|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH THUẬN
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
509/QĐ-UBND
|
Ninh Thuận, ngày 05 tháng 12 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (TỶ LỆ
1/500) KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐÔNG NAM 2 THUỘC PHƯỜNG TẤN TÀI VÀ PHƯỜNG MỸ HẢI, THÀNH
PHỐ PHAN RANG - THÁP CHÀM, TỈNH NINH THUẬN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy
phạm pháp luật số 80/2015/QH13 ngày 22 tháng 6 năm
2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Đất đai số
45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng số
50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh
quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP
ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13 tháng 5 năm 2013 của Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn về nội dung thiết kế
đô thị;
Căn cứ Thông tư số 01/2013/TT-BXD
ngày 08 tháng 02 năm 2013 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn xác định, quản lý
chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng
6 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ
và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số
28/2012/QĐ-UBND ngày 19 tháng 6 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận
ban hành Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng
trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận;
Căn cứ Quyết định số 2093/QĐ-UBND
ngày 24 tháng 8 năm 2016 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận về việc
công nhận Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Đông Nam 2 tại phường Mỹ Hải và phường
Tấn Tài, thành phố Phan Rang- Tháp Chàm;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 3309/TTr-SXD ngày 21 tháng 11 năm 2016 và Kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch tại Văn bản số
3308/SXD-PTĐT&HTKT ngày 21 tháng 11 năm 2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Đông Nam 2 thuộc phường Tấn Tài và phường Mỹ
Hải, thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận với nội dung chủ yếu như
sau:
1. Mục tiêu lập quy hoạch:
- Cụ thể hóa đồ
án Quy hoạch chung thành phố Phan Rang- Tháp Chàm và Quy hoạch
phân khu (tỷ lệ 1/2.000) Khu dân cư Đông Nam, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm; đáp
ứng nhu cầu ở, sinh hoạt của người dân;
- Hình thành không gian đô thị mới,
hiện đại có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; có công trình dịch vụ, xã hội đầy
đủ và môi trường sống hài hòa với thiên nhiên mang nét đặc trưng, hấp dẫn
riêng;
- Tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý
đất đai, quản lý xây dựng.
2. Tính chất khu vực quy hoạch:
Là khu đô thị mới, khu ở sinh thái kết
hợp dịch vụ du lịch, thương mại với đầy đủ các tiện ích, không gian sống hiện đại,
hài hòa với thiên nhiên và khớp nối đồng bộ về cơ sở hạ tầng trong khu vực.
3. Các yêu cầu nội dung nghiên cứu
quy hoạch:
3.1. Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch
chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Đông Nam 2, được xác định
cụ thể như sau:
Phía Bắc: Giáp khu hành chính, thương
mại ven Bảo tàng Ninh Thuận;
Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu
ven đường Hải Thượng Lãn Ông;
Phía Đông: Giáp khu dân cư Thạnh
Đông;
Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu
ven trục đường Ngô Gia Tự.
Quy mô, diện tích lập quy hoạch: Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch 40,96ha.
3.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
chính của đồ án:
Dự kiến quy mô dân số khu vực quy hoạch
là: 4.000 - 6.000 người (dựa trên định hướng của Quy hoạch phân khu (tỷ lệ
1/2.000) Khu dân cư Đông Nam thành phố Phan Rang - Tháp Chàm).
Chỉ tiêu sử dụng đất:
- Đất dân dụng:
+ Đất ở: 30-50m2 đất/người
+ Đất công trình công cộng: ≥
5,0m2 đất/người
+ Đất công viên cây xanh - TDTT:
≥ 2,0m2 đất/người
+ Tỷ lệ đất giao thông và công trình
hạ tầng kỹ thuật: ≥ 18,0%
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Cấp điện sinh hoạt: 2,5-3KW/hộ
- Cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày
đêm
- Nước thải sinh hoạt: 80% Q cấp
- Chất thải, rác
thải sinh hoạt: 0,9-1,0 kg/người/ngày đêm
3.3. Các khu chức năng dự kiến:
- Nhà ở liên kế thương mại;
- Nhà ở liên kế sân vườn;
- Nhà liên kế - nhà ở xã hội và tái định
cư;
- Công trình thương mại dịch vụ;
- Công viên cây
xanh - TDTT;
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật;
3.4. Các nguyên tắc về không gian, kiến
trúc, cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật:
Trên cơ sở định hướng phát triển
không gian và phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực theo Quy
hoạch chung thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000)
Khu dân cư Đông Nam thành phố Phan Rang- Tháp Chàm, định hướng không gian sống
thân thiện với môi trường và cảnh quan chung của khu vực đồng thời tạo không
gian mở rộng dần theo sự phát triển của một khu dân cư. Việc
phân khu chức năng nhằm hỗ trợ quy hoạch sử dụng đất hợp lý, tạo điều kiện thuận
lợi để quản lý quy hoạch, tôn tạo phát triển các khu vực cảnh quan kiến trúc có
giá trị. Đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực;
mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm
bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng.
Thiết kế đô thị: Xác định vùng kiến
trúc cảnh quan đặc trưng, lựa chọn các không gian chủ đạo (kết nối với khu
trung tâm văn hóa của Thành phố, các trục không gian tiêu biểu, các công trình
điểm nhấn, các không gian cảnh quan), thiết kế cảnh quan cho các trục không
gian chính. Cây xanh cần khai thác tối đa chủng loại cây xanh sẵn có tại địa
phương. Xác định các công trình điểm nhấn đô thị theo theo tính chất công
trình, cảnh quan xung quanh.
Cụ thể:
- Nhà ở xã hội và tái định cư: Phát
triển mô hình nhà ở đảm bảo phù hợp với đặc điểm khí hậu và điều kiện tự nhiên
của khu vực và nhu cầu của người dân địa phương; tạo chất lượng không gian sống
thuận tiện và hiệu quả.
- Nhà liên kế thương mại: Phát triển
loại hình nhà ở kết hợp thương mại, công trình sử dụng kiến trúc hài hòa với
không gian tổng thể, khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương.
- Nhà liên kế vườn: Phát triển các loại
nhà liên kế có sân vườn, giải pháp bố trí công trình đảm bảo không gian linh hoạt,
tận dụng tối đa các không gian xanh cho từng khu phố, khuyến khích dùng vật liệu
địa phương, thân thiện với môi trường.
- Công trình công cộng dịch vụ thương
mại: nghiên cứu quy mô, vị trí, loại hình công trình công cộng nhằm phục vụ tốt
nhất cho người dân trong khu quy hoạch ở thời điểm hiện tại và nhu cầu phát triển
trong tương lai, tạo kết nối mật thiết với các không gian công cộng của đô thị.
- Công viên cây xanh - Thể dục thể
thao: Bố trí khu công viên cây xanh kết hợp với cảnh quan các khu công cộng để
tạo cảnh quan chung cho toàn khu. Kết hợp hài hòa giữa cây xanh toàn khu, cây
xanh nhóm nhà, cây xanh đường phố thành một hệ thống nhất. Kết hợp với công
trình TDTT phù hợp đảm bảo phục vụ tốt nhất cho người dân trong khu quy hoạch.
4. Nội dung nghiên cứu của đồ án:
- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự
nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ
thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến
khu vực quy hoạch;
- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy
hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch;
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ
số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất
và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có);
- Xác định chiều cao, cốt sàn và trần
tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công
trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng,
sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch;
- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng
kỹ thuật đô thị: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường
nội bộ, bao gồm các nội dung sau:
+ Xác định cốt xây dựng đối với từng
lô đất;
+ Xác định mạng lưới giao thông (kể cả
đường đi bộ nếu có), mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định
và cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ
xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm);
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước;
vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước
và các thông số kỹ thuật chi tiết);
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn
cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường
dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị;
+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông
tin liên lạc;
+ Xác định lượng nước thải, rác thải;
mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải;
- Đánh giá môi trường chiến lược.
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thể hiện ở tỷ lệ 1/500.
- Thiết kế đô thị: Nội dung thiết kế
đô thị trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được thực hiện theo quy định tại
Khoản 3 Điều 33 của Luật Quy hoạch đô thị.
5. Danh mục hồ sơ dự án:
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/2000 hoặc 1/5000;
- Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan, hạ tầng xã hội và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500;
- Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/500;
- Sơ đồ tổ chức không gian, kiến
trúc, cảnh quan, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và môi trường, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống
kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược,
tỷ lệ 1/500;
- Các bản vẽ thiết kế đô thị;
- Dự thảo quy định quản lý theo đồ án
quy hoạch;
- Thuyết minh tổng hợp đồ án.
6. Dự toán kinh phí lập quy hoạch:
Kinh phí lập quy hoạch: 1.192.617.000
đồng (Có bảng tổng hợp kinh phí do Sở Xây dựng thẩm định, lập tại Văn bản số
3308/SXD-PTĐT&HTKT ngày 21 tháng 11 năm 2016 kèm theo Quyết định này)
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng có trách nhiệm theo
dõi, hướng dẫn và đôn đốc Chủ đầu tư (Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và
Xây dựng Sơn Long Thuận) thực hiện theo quy định.
2. Ủy ban nhân dân thành phố Phan
Rang- Tháp Chàm, Ủy ban nhân dân phường Mỹ Hải, Ủy ban nhân dân phường Tấn Tài
có trách nhiệm tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị; tạo mọi điều
kiện thuận lợi để Chủ đầu tư dự án và đơn vị tư vấn trong quá trình lập đồ án
quy hoạch và triển khai thực hiện nhanh việc đầu tư xây dựng khu đô thị mới
theo quy hoạch xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
3. Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết
kế có trách nhiệm ký kết hợp đồng kinh tế cụ thể để triển khai lập, trình duyệt
đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Đông Nam
2 thuộc phường Mỹ Hải và phường Tấn Tài, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh
Ninh Thuận theo nội dung nhiệm vụ được phê duyệt tại Điều 1 Quyết định này.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban
hành;
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh;
Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường,
Nội vụ, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát
triển nông thôn, Thông tin và Truyền thông, Tư pháp; Giám đốc Công an tỉnh; Cục
trưởng Cục thuế tỉnh; Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố
Phan Rang- Tháp Chàm; Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Tấn Tài, Chủ tịch Ủy ban
nhân dân phường Mỹ Hải; Giám đốc Trung tâm phát triển Quỹ đất tỉnh; Giám đốc
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và Xây dựng Sơn Long Thuận và Thủ trưởng
các cơ quan, đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- TT. Tỉnh ủy (báo cáo);
- TT. HĐND tỉnh (báo cáo);
- Như Điều 3;
- Chủ tịch và các Phó CT UBND tỉnh;
- C.ty TNHH TMXD Sơn Long Thuận (03 bản);
- VPUB: NC, TCD, QHXD;
- Lưu: VT. (Đạt-XD)
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phạm Văn Hậu
|
BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ LẬP QUY HOẠCH
Tên hồ sơ: Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500)
Khu đô thị mới Đông Nam 2 thuộc phường
Tấn Tài và phường Mỹ Hải, thành phố Phan Rang Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận
(Kèm
theo văn bản thẩm định số: 3308/SXD-PTĐT&HTKT ngày 21 tháng 11 năm 2016)
- Quy mô lập đồ án quy hoạch: 40,96ha.
- Đơn giá lập quy hoạch nội suy theo
quy định tại Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây dựng là: 20.900.000
đồng/ha.
- Giá lập quy hoạch theo quy mô: A =
40,96 x 20.900.000 = 856.064.000đồng
|
STT
|
HẠNG
MỤC
|
HỆ
SỐ
|
Thành
tiền
|
(đ)
|
|
1
|
Chi phí lập đồ án quy hoạch (trước
thuế, tạm tính)
|
A
x 100%
|
856.064.000
|
đ (1)
|
|
2
|
Chi phí lập đồ án quy hoạch (sau
thuế)
|
(1)
x 1,1
|
941.670.400
|
đ
(1’)
|
|
3
|
Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch (trước
thuế)
|
(1)
x 7,58%
|
64.889.700
|
đ
(2)
|
|
4
|
Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch (sau
thuế)
|
(2)
x 1,1
|
71.378.670
|
đ
(2’)
|
|
5
|
Chi phí tổ chức lấy ý kiến tổ chức,
cộng đồng (sau thuế, tạm tính)
|
(1)
x 2% x 1,1
|
18.833.408
|
đ
(3)
|
|
6
|
Chi phí công bố quy hoạch (sau thuế,
tạm tính)
|
(1)
x 3% x 1,1
|
28.250.112
|
đ
(4)
|
|
Tổng
cộng
|
(1’)+(2’)+(3)+(4)
|
1.060.132.590
|
đ
(5)
|
|
7
|
Chi phí thẩm định
nhiệm vụ quy hoạch
|
(2)
x 20%
|
12.977.940
|
đ
(6)
|
|
8
|
Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch
|
(1)
x 7,18%
|
61.465.395
|
đ
(7)
|
|
9
|
Chi phí quản lý nghiệp vụ đồ án quy
hoạch
|
(1)
x 6,78%
|
58.041.139
|
đ
(8)
|
|
Tổng
chi phí lập quy hoạch
|
(5)+(6)+(7)+(8)
|
1.192.617.064
|
đ
|
|
Làm
tròn
|
|
1.192.617.000
|
đ
|
(Một tỷ, không trăm chín mươi triệu, chín trăm sáu mươi bảy nghìn, ba trăm lẻ một đồng)