|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
382/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 24 tháng 01 năm 2011
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT
XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU GIÁO DỤC-ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC TẠI PHƯỜNG LONG PHƯỚC, QUẬN
9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11
năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ xây dựng hướng
dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 2729/QĐ-UBND ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành
phố Hồ Chí Minh về duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu
giáo dục đào tạo đại học, phường Long Phước, quận 9;
Xét Tờ trình số 2606/TTr-SQHKT ngày 21 tháng 9 năm 2010 của Sở Quy hoạch-Kiến trúc;
gửi đến ngày 10 tháng 01 năm 2011 kèm nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/2000 Khu giáo dục đào tạo đại học tại phường Long Phước, quận 9 do
Viện quy hoạch xây dựng thuộc Viện Nghiên cứu phát triển thành phố Hồ Chí Minh
lập,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt quy
hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 (phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông)
Khu giáo dục đào tạo đại học tại phường Long Phước, quận 9 với các nội dung
chính như sau: (đính kèm hồ sơ quy hoạch chi tiết).
1. Vị trí và quy mô quy
hoạch:
- Đông giáp : đường Long
Phước.
- Tây giáp : sông Tắc.
- Nam giáp : tuyến cao tốc
TP. Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây.
- Bắc giáp : khu phức hợp và
dự án tái định cư trường đại học kinh tế.
Quy mô nghiên cứu quy hoạch:
172,92 ha.
2. Tính chất, chức năng:
Là một tổ hợp kiến trúc đa
chức năng: học tập - nghiên cứu - sản xuất, thực hành-sinh hoạt-nghỉ ngơi-văn
hóa và dịch vụ thể dục thể thao.
Xác định là một đô thị đặc
thù (sinh viên, cư dân và các quan hệ xã hội)
Xác định có ảnh hưởng tương
hỗ với cụm đô thị xung quanh.
Từ các tính chất trên, cơ cấu
quy hoạch chính của đồ án cụ thể như sau:
+ Khu các trường đại học, bao
gồm các khu hành chính hiệu bộ, khu giảng dạy-học tập, khu nghiên cứu khoa học,
khu thực hành thực nghiêm, khu liên kết đào tạo và khu dự trữ phát triển.
+ Khu công viên tập trung,
thể dục thể thao.
+ Khu sử dụng hỗn hợp cho khu
đại học, bao gồm thương mại dịch vụ, ký túc xá và nhà công vụ.
3. Quy hoạch sử dụng đất:
Khu vực quy hoạch có tính
chất là khu phức hợp đô thị đại học tập trung. Chức năng chính là giảng dạy,
đào tạo đại học.
3.1. Cơ cấu quỹ đất theo
phương án chọn và giải pháp phân bố:
Cơ cấu quy hoạch được chọn
dựa trên cơ sở tổ chức 6 (sáu) khu trường đại học và 1 khu chức năng đô thị,
với quy mô diện tích lần lượt là:
+ Khu số 1: dự kiến là
Trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, có quy mô 50,0 ha. Có vị trí giới
hạn: phía Đông giáp khu số 2 và khu ký túc xá-công vụ, phía Tây giáp sông Tắc,
phía Nam giáp tuyến giao thông đối ngoại (đường Long Phước 5) lộ giới 30m, phía
Bắc khu phức hợp và dự án tái định cư trường đại học kinh tế. Khu vực được tổ chức
giao thông đối xứng và các khu chức năng riêng biệt, bao gồm khu đào tạo, giảng
dạy, khu trung tâm quản lý, dịch vụ và khu công viên - tập luyện thể thao.
+ Khu số 2: dự kiến là
Trường Đào tạo cán bộ ngành giáo dục thành phố quy mô 5,0 ha. Có vị trí giới
hạn: phía Đông giáp đường Long Phước, phía Tây giáp trường đại học Kinh tế (khu
1), phía Nam giáp công viên cây xanh và khu ký túc xá-công vụ, phía Bắc giáp
khu phức hợp và dự án tái định cư trường đại học kinh tế.
+ Khu số 3: dự kiến là
Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh, quy mô khoảng 29,96 ha. Có vị trí
giới hạn: phía Đông giáp khu ký túc xá-công vụ, phía Tây giáp sông Tắc, phía
Nam giáp tuyến giao thông trục chính (đường N3) lộ giới 20m và khu số 4, phía
Bắc giáp tuyến giao thông đối ngoại (đường Long Phước 5) lộ giới 30m và trường
Đại học Kinh tế. Khu vực được tổ chức giao thông theo mô hình ô cờ, cải tạo và
giữ lại tuyến rạch hiện hữu phía Bắc nhằm kết hợp khu công viên - tập luyện thể
thao. Khu số 3 này cũng bao gồm các chức năng cơ bản như khu đào tạo, giảng dạy,
khu trung tâm quản lý, dịch vụ.
+ Khu số 4: dự kiến là
Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, quy mô 13,69 ha. Có vị trí giới hạn: phía Đông
giáp khu quy hoạch đất sử dụng hổn hợp khu vực, phía Tây giáp sông Tắc, phía
Nam giáp đường D3 lộ giới 20m và khu số 5, số 6, phía Bắc giáp tuyến giao thông
(đường N3) lộ giới 20m và khu số 3. Khu số 4 này cũng bao gồm các chức năng cơ
bản như khu đào tạo, giảng dạy, khu trung tâm quản lý, dịch vụ.
+ Khu số 5: dự kiến là
Trường Đại học Tài chính Marketing, quy mô 19,51 ha. Có vị trí giới hạn: phía
Đông giáp một phần khu quy hoạch đất sử dụng hổn hợp khu vực, phía Tây giáp khu
số 6, phía Nam giáp mãng cây xanh cách ly tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh -
Long Thành - Dầu Giây, phía Bắc giáp khu 4. Khu số 5 này cũng bao gồm các chức
năng cơ bản như khu đào tạo, giảng dạy, khu trung tâm quản lý, dịch vụ.
+ Khu số 6: dự kiến là
Trường Đại học Tài chính Hải quan, quy mô 16,48 ha. Có vị trí giới hạn: phía
Đông giáp khu 5, phía Tây giáp sông Tắc, phía Nam giáp mãng cây xanh cách ly
tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, phía Bắc giáp công
viên - thể dục thể thao tập trung và khu số 4. Khu số 6 này cũng bao gồm các
chức năng cơ bản như khu đào tạo, giảng dạy, khu trung tâm quản lý, dịch vụ.
+ Khu số 7: khu ký túc
xá, công vụ phục vụ cụm đại học, quy mô 17,0514 ha. Có vị trí giới hạn: phía
Đông giáp đường Long Phước, phía Tây giáp cụm các trường đại học, phía Nam giáp
khu đất sử dụng hỗn hợp (dành cho khu vực đô thị xung quanh), phía Bắc giáp khu
2 (trường đào tạo cán bộ ngành giáo dục thành phố). Khu số 7 này bao gồm các
chức năng công cộng phục vụ cụm các trường đại học: thương mại dịch vụ, ký túc
xá, nhà công vụ….
Trên cơ sở bố cục như trên,
căn cứ định hướng quy hoạch chung của phường Long Phước, tổ chức một cách hợp
lý hệ thống giao thông nối kết với các khu chức năng xung quanh.
BẢNG CÂN BẰNG
ĐẤT TOÀN KHU
Quy mô sinh viên
dự kiến: 32.000
|
Stt
|
Loại đất
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
A
|
Đất khu giáo dục
|
152,0532
|
87,93
|
|
1
|
Đất giảng dạy đào tạo &
nghiên cứu
|
73,4633
|
42,48
|
|
2
|
Đất cây xanh sử dụng công
cộng:
|
33,0853
|
19,13
|
|
|
- Đất cây xanh tập trung
& TDTT
|
17,8521
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan
ven sông rạch
|
15,2332
|
|
|
3
|
Đất khu ký túc xá & công
vụ
|
17,0514
|
9,86
|
|
4
|
Đất giao thông nội khu
|
28,4532
|
16,45
|
|
B
|
Đất ngoài khu giáo dục
|
20,8668
|
12,07
|
|
5
|
Đất sử dụng hỗn hợp khu vực
|
8,0136
|
4,63
|
|
6
|
Đất cây xanh cách ly tuyến
cao tốc
|
7,5875
|
4,39
|
|
|
Tp. Hồ Chí Minh-Long
Thành-Dầu Giây
|
|
|
|
7
|
Sông rạch
|
5,2657
|
3,5
|
|
|
Tổng cộng
|
172,9200
|
100,00
|
3.2. Các thông số chỉ tiêu
KTKT khu vực:
a) Đất khu giáo dục - đào tạo
(các trường đại học độc lập về cơ sở đào tạo):
+ Đất khu hiệu bộ - hành
chính - quản lý chung:
- Mật độ xây dựng: 30 - 35%
- Tầng cao: 2 - 4 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 0,7 -
1,2 lần
+ Đất khu học tập:
- Chủng loại: các khoa, lớp
học, thí nghiệm thực hành, giảng đường chung, liên khoa, nhà ăn, căn tin, thư
viện (nhỏ)
- Mật độ xây dựng: 30 - 35%
- Tầng cao: 2 - 6 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 0,7 -
1,8 lần
+ Đất khu các trung tâm:
- Chủng loại: các trung tâm
hội nghị, hội thảo, trung tâm thư viện, lưu trữ, dữ liệu (thư viện điện tử),
các toà nhà thông minh, văn phòng.
- Mật độ xây dựng: 30 - 35%
- Tầng cao: 2 - 6 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 0,7 -
1,8 lần
+ Đất cơ sở nghiên cứu khoa
học:
- Chủng loại: các phòng thí
nghiệm chuyên đề, cơ sở thực hành thí nghiệm, dịch vụ khoa học công nghệ và
chuyển giao.
- Mật độ xây dựng: 30 - 35%
- Tầng cao: 2 - 6 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 0,7 -
1,8 lần
b) Đất khu công viên tập
trung và thể dục thể thao:
Khu cây xanh - thể dục thể
thao bố trí tập trung tại đầu mối giao thông chính của các trường nhằm tạo nên
các vùng đệm lưu thông hợp lý và đảm bảo yếu tố cảnh quan và môi trường. Khu
vực này bao gồm các chủng loại: sân vận động tiêu chuẩn có khán đài, các sân
thể thao thi đấu, bể bơi, nhà thi đấu có mái che (tương ứng quy mô mỗi trường).
c) Đất khu ký tuc xá và công
vụ: (Do chưa có số liệu tính toán nhu cầu phục vụ sinh viên của các trường, khi
triển khai thực hiện quy hoạch khu này nếu có phát sinh nhu cầu khác với chỉ
tiêu tạm tính dưới đây các trường phải báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân Thành
phố chấp thuận cụ thể)
- Chủng loại: ký túc xá,
chung cư - nhà công vụ, thương mại dịch vụ cấp 1,2.
- Mật độ xây dựng: 30 - 35%
- Tầng cao: 2 - 6 tầng
- Hệ số sử dụng đất: 0,7 -
1,8 lần.
4. Quy hoạch giao thông:
Sông Tắc sử dụng là đường
giao thông thủy khu vực hổ trợ triển khai xây dựng dự án và cải tạo các tuyến
rạch hiện hữu để có thể nâng cao khả năng tiêu thoát nước cho khu vực.
Trên cơ sở tuyến cao tốc
thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây (lộ giới quy hoạch 120m), tuyến đường
hiện hữu Long Phước, bố trí các tuyến giao thông khu vực chủ đạo nối kết vào
các trường đại học của khu vực. Đồng thời kết nối với các khu chức năng đô thị
khác xung quanh.
Giao thông đối nội được tổ
chức theo dạng ô cờ khoảng cách giữa các diểm giao nhau từ 200 - 300 m.
Tổ chức các bãi đậu xe tại
các vị trí đầu mối giao thông ven đường Long Phước, ven tuyến cao tốc thành phố
Hồ Chí Minh - Long Thành.
Bán kính quay xe tại các ngã
giao nhau R = 8 - 15 m tùy theo tính chất của các tuyến đường giao nhau.
Lộ giới các trục đường cụ thể
như sau:
- Đường Long Phước 2, đường
vào khu đại học, đường D3, đường N3 lộ giới 20m (lề đường + lòng đường + lề
đường): 4,5m + 11m + 4,5m.
- Đường Long Phước 5, đường
dọc sông Tắc Nam 1, đường D2 lộ giới 30m (lề đường + lòng đường + lề đường): 6m
+ 18m + 6m.
- Đường D2A, đường D2B lộ
giới 50m (lề đường + lòng đường + lề đường): 3m + 44m + 3m.
5. Một số lưu ý khi thực
hiện quy hoạch:
- Đồ án quy hoạch chi tiết
xây dựng tỷ lệ 1/2000 (phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông) Khu giáo dực
đào tạo Phường Long Phước tạo cơ sở cho các trường xác định chức năng từng khu,
định hướng quy mô sử dụng đất để tiến hành lập kế hoạch vốn đầu tư và lập thủ
tục sử dụng đất. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật của đồ án chưa được hoàn tất để
trình cấp thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân Quận 9 phải hoàn tất hồ sơ này
sau khi quy hoạch sử dụng đất và giao thông được duyệt.
- Ranh quy hoạch giáp phía
Bắc, Đông và Nam giáp với các khu quy hoạch liền kề, cụ thể: Bắc giáp khu phức
hợp và dự án tái định cư trường đại học kinh tế; Đông giáp đường Long Phước;
Nam giáp tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây. Các ranh này
phải được xác định cụ thể khi các dự án liền kề triển khai khớp nối quy hoạch
toàn vùng và được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Điều 2. Trên cơ sở nội
dung quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu giáo dục đào tạo đại học tại
phường Long Phước, quận 9 được duyệt, giao Ủy ban nhân dân quận 9 phối hợp các
Sở - ban - ngành thành phố lập điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch; phối
hợp với các trường đã được thuận chủ trương tiến hành triển khai thực hiện đầu
tư theo quy định.
Điều 3. Chánh Văn
phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính,
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu
Phát triển thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân quận 9 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|