|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
3795/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 04 tháng 9 năm 2008
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ
THẠNH MỸ LỢI B, PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI, QUẬN 2
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về
quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số
1570/QĐ-TTg ngày 27 tháng 11 năm 2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt
điều chỉnh quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 6577/QĐ-UB-QLĐT ngày 07 tháng 12 năm 1998 của Ủy ban nhân
dân thành phố về việc phê duyệt quy hoạch chung quận 2, thành phố Hồ Chí Minh đến
năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 2089/QĐ-UBND ngày 08 tháng 5 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2274/TTr-SQHKT ngày 24
tháng 6 năm 2008 về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 kèm hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2; do
Công ty Đầu tư và Xây dựng Thanh niên xung phong (Cinco) lập,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 với các nội dung chính như sau: (đính kèm hồ sơ
lập quy hoạch chi tiết).
1. Về quy mô
diện tích và ranh giới quy hoạch:
Tổng diện tích quy hoạch:
178,8411ha thuộc địa bàn ấp Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (ranh giới và
diện tích được xác định theo bản đồ vị trí do chi nhánh Trung tâm tư vấn và dịch
vụ kỹ thuật trắc địa bản đồ tại thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 06 tháng 01 năm
2006).
Phạm vi ranh giới:
- Phía Đông Bắc: Giáp khu dân cư
Thạnh Mỹ Lợi A;
- Phía Tây Bắc: Giáp sông Sài
Gòn;
- Phía Tây Nam: Giáp sông Sài
Gòn và đường vành đai phía Đông dự kiến.
2. Tính chất,
chức năng quy hoạch:
- Là khu dân cư đô thị mới hiện
đại đồng bộ, kỹ thuật hoàn chỉnh và các diện tích hạ tầng xã hội phục vụ dân cư
sinh sống, học tập, làm việc và hoạt động xã hội, thể thao vui chơi giải trí;
đáp ứng yêu cầu về quy hoạch phát triển đô thị lâu dài.
- Xây dựng khu công viên cây
xanh tập trung vui chơi giải trí, thể dục thể thao phục vụ cho cư dân đến sinh
sống tại đây cũng như khu vực lân cận.
3. Quy mô dân số:
Dân số quy hoạch: 21.500 người.
4. Cơ cấu sử dụng
đất, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
Tổng diện tích khu đất:
178,8411ha, bao gồm:
+ Đất khu ở: 68,2507ha, chiếm tỷ
lệ 38,16%.
(Đất ở: 63,3107ha, đất công
trình công cộng đơn vị ở: 4,94ha).
+ Đất công trình công cộng:
9,0692ha, chiếm tỷ lệ 5,07%.
(Công trình công cộng cấp khu ở:
2,4875ha, công trình công cộng cấp đô thị: 6,5817ha).
+ Đất công viên cây xanh:
13,0077ha, chiếm tỷ lệ 7,27%.
+ Đất giao thông: 39,8375ha, chiếm
tỷ lệ 22,28%.
(Bãi xe: 4,876ha, đường giao
thông 34,9615ha).
+ Đất khác: 48,676ha, chiếm tỷ lệ
27,22%.
(Đất giao thông đối ngoại:
4,3572ha, đất công trình hạ tầng kỹ thuật: công viên cây xanh - vui chơi - thể
dục thể thao: 33,1848ha, cây xanh cách ly 8,71ha, mặt nước: 2,034ha).
4.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến
trúc:
- Đất khu ở: 31,74 m2/người.
- Đất công trình công cộng: 4,22
m2/người.
- Đất công viên cây xanh - thể dục
thể thao: 6,05 m2/người.
- Đất giao thông khu vực: 18,53
m2/người.
- Tầng cao xây dựng
: 2 - 4 tầng (Đối với khu nhà ở thấp tầng).
: 5 - 25 tầng (Đối với khu nhà ở chung cư).
: 1 - 15 tầng (Đối với khu công
trình công cộng).
- Mật độ xây dựng
: 40 - 60% (Đối với khu nhà ở thấp tầng).
: 20 - 45% (Đối với khu nhà ở chung cư).
: 25 - 40% (Đối với khu công trình công cộng).
4.3. Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật
chính:
+ Đối với khu dân dụng:
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt:
1.500 kWh/người/năm
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt:
200 lít/người/ngày đêm
- Chỉ tiêu thoát nước: 200
lít/người/ngày đêm
- Chỉ tiêu rác thải: 1,2 kg/người/ngày
đêm.
5. Bố cục phân
khu chức năng:
5.1. Khu ở:
5.1.1. Đất ở: diện tích
63,31907ha. trong đó:
- Đất xây dựng nhà ở (chung cư)
49,1511ha, chiếm tỷ lệ 77,63%
+ Mật độ xây dựng: 25 - 40%
+ Tầng cao xây dựng: 5 - 25 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: 2,5 - 3,5
- Đất xây dựng nhà ở thấp tầng
(nhà biệt thự, liên kế vườn): 14,1596ha, chiếm tỷ lệ 22,36%.
+ Mật độ xây dựng: 40 - 60%
+ Tầng cao xây dựng: 2 - 4 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: 1,25 - 2,1
5.1.2. Đất khu công trình công cộng
đơn vị ở:
- Trường mầm non: diện tích
1,4075 ha.
+ Mật độ xây dựng: 25 - 30%
+ Tầng cao xây dựng: 1 - 2 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 0,9
- Trường tiểu học: diện tích
1,9144ha.
+ Mật độ xây dựng: 25 - 30%
+ Tầng cao xây dựng: 2 - 4 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 0,8
- Trường trung học cơ sở: diện
tích 1,6181ha.
+ Mật độ xây dựng: 25 - 30%
+ Tầng cao xây dựng: 2 - 4 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 1,2
5.2. Khu công trình công cộng:
5.2.1. Công trình công cộng khu ở:
- Trường trung học phổ thông: diện
tích 1,7055ha.
+ Mật độ xây dựng: 25 - 30%
+ Tầng cao xây dựng: 2 - 4 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 1,2
- Khu hành chính: diện tích đất
0,782ha.
+ Mật độ xây dựng: 30 - 40%
+ Tầng cao xây dựng: 2 - 4 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 1,5
5.2.2. Công trình công cộng đô
thị:
- Bệnh viện: diện tích đất
2,0918ha.
+ Mật độ xây dựng: 25 - 30%
+ Tầng cao xây dựng: 5 - 12 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 2,7
- Trung tâm thương mại - dịch vụ
- văn phòng: diện tích đất 2,9274ha.
+ Mật độ xây dựng: 40%
+ Tầng cao xây dựng: 3 - 15 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 3,6
- Câu lạc bộ thể dục thể thao:
diện tích đất 1,6174ha.
+ Mật độ xây dựng: 30%
+ Tầng cao xây dựng: 2 - 4 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 0,9
- Công trình văn hóa: diện tích
đất 0,5451ha.
+ Mật độ xây dựng: 30%
+ Tầng cao xây dựng: 2 - 5 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: khoảng 1,0
5.3. Khu công viên cây xanh: diện
tích: 13,0077ha.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 5%
Ngoài ra, còn có công viên cây
xanh tập trung lớn ở phía Nam đường vành đai, khu công viên cây xanh dọc sông
Sài Gòn….
6. Tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan:
+ Việc tổ chức không gian kiến trúc các công trình với xu hướng cao nhất ở
khu vực trung tâm của khu dân cư (khu vực giữa cụm trường học và khu thương mại
dịch vụ).
- Các công trình nhà thấp tầng dạng
biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc theo sông Sài Gòn, rạch hiện hữu
giữ lại và tại khu vực đầu cầu Phú Mỹ.
- Các công trình nhà chung cư từ
13 đến 25 tầng được bố trí khu trung tâm của khu ở.
- Các công trình nhà chung cư từ
5 đến 15 tầng được bố trí chủ yếu ở mặt tiền đường vành đai phía Đông.
+ Khu vực trung tâm của đô thị
bao gồm các công trình phục vụ công cộng (thương mại, dịch vụ, hành chính, bệnh
viện…) với tầng cao từ 2 đến 15 tầng được bố trí ở khu vực trung tâm của khu đất
và kết hợp với khu chung cư cao tầng góp phần tạo nên không gian kiến trúc cảnh
quan khu trung tâm, đồng thời đảm bảo bán kính phục vụ tốt cho nhu cầu dân cư
trong đô thị.
6. Quy hoạch
hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.1. Quy hoạch giao thông:
+ Đường số 03 lộ giới 40m.
+ Đường số 09, 10, 11, 18 lộ giới
30m.
+ Đường số 01, 05 lộ giới 25m.
+ Đường số 02, 04, 07, 08 lộ giới
24m.
+ Đường số 06 lộ giới 21m.
+ Đường số12, 13 lộ giới 20m.
+ Đường số 15, 16 lộ giới 16m.
+ Đường số 17 lộ giới 15m.
+ Đường số 19 lộ giới 12m.
- Lưu ý:
+ Đối với dự án cầu Phú Mỹ và đường
vành đai phía Đông, chủ đầu tư chịu trách nhiệm về việc cập nhật chính xác mốc
tọa độ thiết kế vào đồ án.
+ Các mặt cắt ngang cụ thể các
tuyến đường sẽ được xác định theo dự án.
+ Chủ đầu tư chịu trách nhiệm kết
nối với mạng lưới giao thông xung quanh khu vực.
+ Chỉ giới xây dựng sẽ được xác
định cụ thể trong các bước thiết kế đô thị và trong các dự án đầu tư xây dựng
công trình tỷ lệ 1/500.
6.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật
đất xây dựng:
* Quy hoạch chiều cao (san nền):
+ Thống nhất giải pháp đắp nền tạo
mặt bằng xây dựng, đảm bảo cao độ khống chế chung toàn thành phố.
+ Cao độ nền xây dựng lựa chọn:
Hxd ≥ 2,20m - Hệ cao độ VN 2000.
+ Cao độ thiết kế tại các điểm
giao cắt đường (thể hiện trong bản vẽ) sơ bộ tính cho phần mép đường thấp nhất
và có giá trị biến đổi từ 2,20m ÷ 3,00m.
* Quy hoạch thoát nước mưa:
+ Giải pháp quy hoạch thoát nước
với những định hướng như sau:
• Sử dụng hệ thống thoát riêng
nước bẩn và mưa, cống thoát nước đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ
tràn cống T = 3 năm.
• Đề xuất quy hoạch mới hệ thống
cống thoát nước dọc các trục đường giao thông trong khu vực và tập trung theo
các tiểu lưu vực để dẫn xả ra hệ thống kênh rạch bao quanh khu vực.
• Nguồn thoát nước: thoát xả trực
tiếp ra các rạch gồm rạch Ngọn Ngay, rạch N2 và sông Sài Gòn.
+ Các thông số kỹ thuật mạng lưới:
• Thống nhất với quy mô lưu vực và kích thước đề xuất thiết kế cho các
tuyến cống trong khu vực quy hoạch. Kích thước cống biến đổi từ Æ600mm đến
Æ1.500mm.
• Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc
≥ 0,60m; độ dốc cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống.
- Lưu ý:
+ Với khu vực đất công viên cây
xanh giáp sông Sài Gòn không bố trí các công trình xây dựng khuyến cáo chỉ nên
san lấp đến cao độ 2,00m.
+ Lưu ý trong các giai đoạn thiết
kế tiếp theo cần đánh giá cụ thể về những ảnh hưởng của đoạn sông Sài Gòn chạy
qua khu vực để có giải pháp kỹ thuật bảo vệ phù hợp cho khu vực (như xây dựng
kè chắn, đê bao…).
+ Với đường dọc ranh phía Đông
khu vực: đề nghị lưu ý khi triển khai cần phối hợp với dự án giáp ranh để có
cao độ kết nối phù hợp.
6.3. Quy hoạch cấp điện:
+ Chỉ tiêu cấp điện: 1.800 ÷
2.500 kWh/người/năm.
+ Nguồn cấp điện giai đoạn đầu cho khu quy hoạch được lấy từ trạm
110/15-22kV Cát Lái. Giai đoạn sau xây dựng mới 1 trạm biến áp trung
gian 110/15-22kV với công suất 25MVA.
+ Xây dựng mới các trạm biến áp
phân phối 15-22/0,4kV, công suất đơn vị ≥
400kVA.
+ Mạng trung thế xây dựng mới sử
dụng cáp đồng 3M240mm2 bọc cách điện XLPE/24kV chôn ngầm.
+ Mạng hạ thế sử dụng cáp đồng
tiết diện phù hợp, bọc cách điện XLPE, chôn ngầm.
+ Chiếu sáng giao thông dùng đèn
cao áp Sodium 250W-220V gắn trên trụ thép cao 8m ÷ 9m.
- Lưu ý:
+ Đối với trạm biến áp phân phối
xây dựng mới dùng kiểu trạm phòng theo định hướng quy hoạch phát triển điện lực
quận 2.
+ Theo định hướng quy hoạch cấp
điện của thành phố, trạm biến áp trung gian 110/15-22kV xây dựng mới gần với trạm
biến áp trạm trung gian 110/15-22kV Cát Lái 2.
6.4. Quy hoạch cấp nước:
+ Nguồn cấp nước lấy từ nhà máy
nước của thành phố.
+ Chỉ tiêu cấp nước:
• Cấp nước sinh hoạt: 200
lít/người/ngày.
• Cấp nước chữa cháy 15
lít/s/1đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời là 2 đám cháy.
• Tổng lưu lượng nước cấp lớn nhất
toàn khu: Qmax = 9.000 m3/ngày.
+ Phương án cấp nước: Đấu nối mạng
lưới bên trong khu quy hoạch với đường ống cấp nước quy hoạch của thành phố
trên đường vành đai phía Đông. Thiết kế mạng lưới theo dạng vòng khép kín bao
trùm các khu tiêu thụ.
- Lưu ý:
+ Trong thuyết minh cần trình
bày thêm về hệ thống cấp nước chữa cháy. Bán kính phục vụ của trụ cứu hỏa là
100m - 150m.
6.5. Quy hoạch thoát nước bẩn,
rác thải và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước bẩn:
+ Chỉ tiêu thoát nước bẩn:
• Thoát nước sinh hoạt: 200
lít/người/ngày.
• Tổng lượng nước bẩn lớn nhất
toàn khu: Qmax = 7.200 m3/ngày.
+ Phương án thoát nước bẩn: xây
dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng. Nước thải được xử lý sơ bộ 3 ngăn trước khi
xả vào cống thoát nước bẩn.
• Giai đoạn đầu: Nước thải tập
trung về trạm xử lý nước thải cục bộ khu quy hoạch. Nước thải sau khi xử lý phải
đạt tiêu chuẩn loại B theo TCVN 5945-2005 trước khi thoát ra sông Sài Gòn.
• Giai đoạn dài hạn: Nước thải sẽ
được tập trung và đưa về trạm xử lý nước thải quận 2.
b) Rác thải và vệ sinh môi trường:
+ Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1
kg/người/ngày và tổng lượng rác thải sinh hoạt: 21,5 tấn/ngày.
+ Rác thải phải được phân loại ở
từng hộ dân và thu gom về trạm trung chuyển rác (bô rác). Sau đó sử dụng xe
chuyên dùng chở rác đến công trường xử lý rác theo quy hoạch.
6.6. Bản đồ tổng hợp đường dây,
đường ống:
Việc bố trí các hệ thống hạ tầng
kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế
cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo theo yêu cầu kỹ thuật.
7. Một số lưu
ý:
Chủ đầu tư cần liên hệ Sở Giao
thông vận tải để xác định mép bờ cao sông Sài Gòn, hướng dẫn việc nắn chỉnh, cải
tạo sông rạch và xây dựng hồ điều tiết theo nội dung Công văn số 63/SGTCC-CTN
ngày 24 tháng 01 năm 2008 của Sở Giao thông - Công chính (nay là Sở Giao thông
vận tải).
Điều 2.
Trên cơ sở nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân
cư Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 được duyệt, Công ty Đầu tư và
Xây dựng Thanh niên xung phong triển khai thực hiện nghiên cứu đồ án quy hoạch
chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi,
quận 2 và trình duyệt theo quy định.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân
thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường,
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận
tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 2 và Giám đốc Công ty Đầu tư và Xây dựng
Thanh niên xung phong (Cinco) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|