|
ỦY
BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
37/2001/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 08 tháng 06 năm 2001
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI
TIẾT TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ MỚI MỸ ĐÌNH II - HUYỆN TỪ LIỆM - HÀ NỘI
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và
UBND;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản
lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ quyết định số 36/2001/QĐ-UB ngày 08/06/2001 của UBND Thành phố về việc
phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Mỹ Đình II, huyện Từ
Liêm, thành phố Hà Nội;
Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Ban hành kèm theo Quyết định này "Điều lệ quản lý
xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 - Khu đô thị mới Mỹ Đình II, huyện
Từ Liêm, thành phố Hà Nội".
Điều 2:
Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3:
Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành
phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Địa chính - Nhà đất, Xây dựng, Giao
thông công chính, Khoa học Công nghệ và Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Từ
Liêm, Chủ tịch UBND xã Mỹ Đình, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển
nhà và đô thị - Bộ Xây dựng; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức,
cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
-
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Hoàng Văn Nghiên
|
ĐIỀU LỆ
QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ
THỊ MỚI MỸ ĐÌNH II - HUYỆN TỪ LIỆM - HÀ NỘI
(Ban hành theo Quyết định số 37/2001/QĐ-UB ngày 08/06/2001cuả UBND thành phố
Hà Nội)
Chương 1:
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1:
Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng
các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Mỹ
Đình II, huyện Từ Liêm, Hà Nội đã được phê duyệt theo quyết định số
36/2001/QĐ-UB ngày 08/06/2001 của UBND thành phố Hà Nội.
Điều 2:
Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý
xây dựng trong Khu đô thị mới Mỹ Đình II còn phải tuân thủ các quy định khác của
pháp luật có liên quan.
Điều 3:
Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được
UBND Thành phố xem xét, quyết định.
Điều 4:
Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Chủ tịch UBND huyện Từ
Liêm và Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng
chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý Xây dựng tại Khu
đô thị mới Mỹ Đình II theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật.
Chương 2:
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5:
Ranh giới và phạm vi nghiên cứu, lập quy hoạch:
* Tổng diện tích: 262440m2
* Địa điểm: xã Mỹ Đình, huyện Từ
Liêm, Hà Nội.
* Phạm vi, ranh giới:
- Phía Bắc và Đông Bắc
giáp khu trại giống lúa của huyện Từ Liêm.
- Phía Nam và Tây Nam giáp
khu liên hợp thể thao Quốc gia.
- Phía Đông và Đông Nam
giáp dân cư thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình.
- Phía Tây và Tây Bắc giáp
Khu đô thị mới Mỹ Đình I do công ty kinh doanh nhà Hà Nội ( Bộ quốc phòng) làm
chủ đầu tư.
Điều 6:
Tổng
diện tích đất quy hoạch: 262440m2
Bao gồm:
- Đất đường Thành phố và
khu vực: 29575m2 (trong đó có 1940m2 đất dành để xây dựng
hệ thống mương thoát nước).
- Đất công cộng TP và khu ở:
16044m2
- Đất di tích lịch sử:17690m2
- Đất đơn vị ở: 199131m2
Trong đó:
+ Đất ở: 128650m2
+ Đất trường PTCS: 14161m2
+ Đất nhà trẻ, mẫu giáo:
8631m2
+ Đất cây xanh: 9988m2
+ Đất công trình công cộng:
4572m2
+ Đất giao thông: 26914m2
+ Đất bãi đỗ xe tập trung:
6215m2
Toàn bộ diện tích đất xây
dựng trong phạm vi khu đô thị mới được chia thành 23 lô đất với các chức năng
như sau:
- Đất di tích lịch sử (có
ký hiệu DT).
- Đất xây dựng công trình
công cộng hỗn hợp cấp thành phố và khu vực, gồm 2 lô đất (có ký hiệu CC1 và CC3).
- Đất xây dựng công trình
công cộng đơn vị ở gồm 1 lô đất (có ký hiệu CC2).
- Đất cây xanh, TDTT đơn vị
ở gồm 1 lô đất (có ký hiệu là CX).
- Đất xây dựng trường tiểu
học, THCS, có 1 lô (ký hiệu TH).
- Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu
giáo, gồm 2 lô đất (ký hiệu NT1, NT2).
- Đất xây dựng bãi đỗ xe tập
trung, gồm 2 lô đất (ký hiệu DX1, DX2).
- Đất xây dựng nhà ở gồm
13 lô đất.
Bao gồm:
+ 6 lô đất xây dựng nhà ở
chung cư cao tầng ( có ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4, CT5).
+ 7 lô đất xây dựng nhà ở
biệt thự (có ký hiệu BT1, BT1a, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6).
Điều 7:
- Đất xây
dựng nhà ở có tổng diện tích 128.650m2 gồm 13 lô đất
Các chỉ tiêu cho từng lô đất
được quy định cụ thể như sau:
|
ô QH
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
DT đất
|
DT XD
|
DT sàn
|
Mật độ XD
|
Hệ số SDD
|
TC BQ
|
Số người
|
|
(ô)
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(%)
|
(Lần)
|
(Tầng)
|
(Người)
|
|
1
|
CT1
|
Nhà ở cao tầng
|
16900
|
6430
|
51930
|
38,0
|
3,07
|
8,0
|
1300
|
|
|
BT1
|
Nhà ở biệt thự
|
9191
|
2560
|
6400
|
28,0
|
0,70
|
2,5
|
128
|
|
2
|
BT1a
|
Nhà ở biệt thự
|
9814
|
3360
|
8400
|
34,2
|
0,86
|
2,5
|
168
|
|
|
CT1a
|
Nhà ở cao tầng
|
12995
|
2700
|
28470
|
20,8
|
2,19
|
10,5
|
740
|
|
3
|
BT2
|
Nhà ở biệt thự
|
7652
|
2080
|
5200
|
27,1
|
0,68
|
2,5
|
104
|
|
4
|
CT2
|
Nhà ở cao tầng
|
7408
|
2880
|
21630
|
38,9
|
2,92
|
7,5
|
540
|
|
|
BT3
|
Nhà ở biệt thự
|
3584
|
1280
|
3200
|
35,6
|
0,89
|
2,5
|
64
|
|
5
|
CT3
|
Nhà ở cao tầng
|
9372
|
1880
|
18820
|
20,1
|
2,01
|
10,0
|
480
|
|
|
BT4
|
Nhà ở biệt thự
|
7040
|
1760
|
4400
|
25,0
|
0,63
|
2,5
|
88
|
|
7
|
BT5
|
Nhà ở biệt thự
|
6482
|
2080
|
5200
|
32,2
|
0,57
|
2,5
|
104
|
|
|
CT4
|
Nhà ở cao tầng
|
4942
|
2250
|
12650
|
45,5
|
2,56
|
5,7
|
300
|
|
8
|
BT6
|
Nhà ở biệt thự
|
11873
|
3680
|
9200
|
31,0
|
0,77
|
2,5
|
184
|
|
|
CT5
|
Nhà ở cao tầng
|
21397
|
6920
|
53990
|
32,3
|
2,52
|
7,8
|
1340
|
- Tỷ lệ chung:
+ Nhà ở cao tầng chiếm 81,7% tổng
diện tích sàn nhà ở.
+ Nhà ở biệt thự chiếm 18,3% tổng
diện tích sàn nhà ở.
- Dự kiến dành 2 lô đất CT1 (nhà
cao tầng), BT4 (nhà thấp tầng biệt thự) với tổng diện tích đất 23.940m2
chiếm 18,6% đất ở của toàn bộ dự án, để phục vụ nhu cầu của Thành phố về di dân
giải phóng mặt bằng, nhà ở chính sách (theo tinh thần Nghị quyết số 09 ngày
21/07/2000 của HĐND Thành phố).
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến
trúc và hạ tầng kỹ thuật:
+ Khi thiết kế công trình phải
tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ
giới xây dựng, hệ số sử dụng đất.
+ Các công trình nhà ở cao tầng,
tầng 1 được sử dụng làm dịch vụ công cộng kết hợp đỗ xe phục vụ cho bản thân
công trình.
+ Hình thức kiến trúc các công
trình được nghiên cứu với kiểu dáng đẹp, hiện đại, mầu sắc hài hoà, phù hợp với
chức năng sử dụng. Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc
bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước… đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực.
Điều 8:
- Đất xây dựng công trình công cộng hỗn hợp cấp thành
phố và khu ở có tổng diện tích: 16.044m2, gồm 2 lô đất.
Các chỉ tiêu cho từng lô được
quy định cụ thể như sau:
|
ô QH
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
Diện tích đất
|
Mật độ XD
|
Hệ số SDD
|
TCBQ
|
|
(ô)
|
(m2)
|
(%)
|
(Lần)
|
(Tầng)
|
|
2
|
CC1
|
C. trình công cộng
|
7260
|
49,7
|
2,63
|
5,3
|
|
7
|
CC3
|
C. trình công cộng
|
8784
|
39,3
|
1,83
|
4,7
|
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây
dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… Chiều cao công trình có thể cao hơn
quy định, nhưng cần được xem xét theo thiết kế cụ thể và có ý kiến thoả thuận của
cơ quan quản lý, được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trong khuôn viên đất của công
trình cần phải bố trí đủ bãi đỗ xe, sân bãi phục vụ riêng cho công trình theo
Quy chuẩn xây dựng của Việt Nam.
Điều 9:
- Đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở có tổng diện
tích 27.364m2, gồm 4 lô đất.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất
được quy định cụ thể như sau:
|
ô QH
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
Diện tích đất
|
Mật độ XD
|
Hệ số SDD
|
Tầng cao BQ
|
Số học sinh
|
|
(ô)
|
(m2)
|
(%)
|
(Lần)
|
(Tầng)
|
(hs)
|
|
5
|
CC2
|
C. trình công cộng
|
4572
|
51,6
|
1,03
|
2
|
|
|
3
|
NT1
|
Nhà trẻ, mẫu giáo
|
4386
|
26,8
|
0,54
|
2
|
220
|
|
6
|
TH
|
Trường PTCS
|
14161
|
17,9
|
0,57
|
3,2
|
750
|
|
6
|
NT2
|
Nhà trẻ, mẫu giáo
|
4245
|
28,1
|
0,56
|
2
|
210
|
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Khi thiết kế xây dựng các
công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã được khống chế về chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất... Chiều
cao công trình có thể cao hơn quy định, nhưng sẽ được xem xét theo phương án
thiết kế cụ thể được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hình thức kiến trúc công
trình phải đẹp, đảm bảo hài hoà với các công trình lân cận, đóng góp bộ mặt kiến
trúc cho khu trung tâm công cộng của khu dân cư.
Điều 10:
- Đất cây xanh, TDTT của đơn vị ở, gồm 1lô đất có tổng
diện tích 9988m2.
- Là điểm cây xanh nghỉ ngơi phục
vụ dân cư trong các khu nhà ở.
- Yêu cầu về quy hoạch kiến trúc
và hạ tầng kỹ thuật: Ngoài các công trình phục vụ, không xây dựng công trình có
chức năng khác. Khi thiết kế cụ thể phải đảm bảo hệ thống thoát nước hoàn chỉnh
cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo, bố trí cây bóng mát, cây cảnh kết hợp
với sân luyện tập, sân chơi, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu
cho khu dân cư.
Điều 11:
-Đất di tích lịch sử (Chùa Đại An) có diện tích: 17690m2.
(Trong đó diện tích trong khuôn
viên di tích là: 16090m2).
Việc tổ chức khai thác phải được
các cấp có thẩm quyền cho phép.
Điều 12:
- Các công trình đầu mối và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Cao độ nền khống chế được xác
định tại các tim đường và các điểm giao nhau của mạng đường trong khu vực.
- Hệ thống thoát nước mưa là hệ
thống riêng hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn.
- Hệ thống cấp nước được xác định
như sau:
+ Đối với nhà ở và các
công trình thấp tầng (dưới 5 tầng) được cấp nước trực tiếp từ các tuyến phân phối
chính.
+ Đối với nhà ở cao tầng
trên 5 tầng được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa.
+ Đối với các công trình cao tầng
khác được cấp mước thông qua trạm bơm và bể chứa cục bộ đối với từng công trình
và sẽ được tính toán riêng tuỳ thuộc vào dự án đầu tư công trình đó.
- Bố trí các họng cứu hoả tại
các ngã ba, ngã tư đường giao thông thuận tiện cho việc lấy nước khi có cháy.
Các họng cứu hoả được đấu nối với các đường ống cấp nước có đường kính D³110mm
và bán kính phục vụ giữa các họng cứu hoả khoảng 150m
- Nguồn điện cấp lấy từ các trạm
biến thế dự kiến xây dựng và bố trí trong khu đô thị.
- Nguồn trung thế cấp cho các trạm
hạ thế sử dụng cấp điện áp 22KV
- Mạng lưới cáp ngầm trung thế
22KV được thiết kế theo phương pháp mạch vòng vận hành hở.
- Hệ thống thoát nước bẩn là hệ
thống cống riêng hoàn toàn giữa nước mưa và nước thải, được sử lý sơ bộ trước
khi chảy vào hệ thống của Thành phố.
- Đối với các công trình nhà cao
tầng cần xây dựng hệ thống đổ rác từ trên cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên.
- Đối với khu vực nhà thấp tầng
có thể giải quyết rác theo hai phương thức:
+ Đặt các thùng rác nhỏ tại hai
bên các tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng rác khoảng 50m/thùng. Thuận tiện
cho dân đổ rác.
+ Xe chở rác thu gom theo giờ cố
định, hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.
- Đối với các công trình công cộng,
rác được thu gom, vận chuyển thông qua hợp đồng trực tiếp với doanh nghiệp có
chức năng thực hiện công tác vệ sinh môi trường đô thị của Thành phố.
- Đối với các yếu tố môi trường
khác phải được xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật về
bảo vệ môi trường.
Điều 13:
Hệ thống giao thông
- Mạng đường thành phố và khu vực:
+ Tuyến đường ở phía Bắc khu đô
thị là đường khu vực có mặt cắt ngang B=40 với 6 làn xe (trong đó: lòng đường
và dải phân cách =25,5m, vỉa hè =2x7,25m).
+ Tuyến đường ở phía Đông khu đô
thị là tuyến đường vào khu Liên hợp thể thao Quốc gia có mặt cắt ngang B=40m
(trong đó: lòng đường và dải phân cách =25,5m, vỉa hè =2x7,25m).
+ Tuyến đường ở phía Tây khu đô
thị là đường khu vực có B=43m bao gồm 4 làn xe (trong đó :lòng đường và dải
phân cách =2x7,5m, vỉa hè =2x7,5m, mương =13m)
+ Tuyến đường ở phía Nam khu đô
thị là đường liên khu vực với mặt cắt ngang B=50m bao gồm 4 làn xe cơ giới, 4
làn xe thô sơ (trong đó lòng đường và dải phân cách =34, vỉa hè =2x8m).
- Mạng đường nhánh bên trong khu
đô thị được quy hoạch trên nguyên tắc đảm bảo sự liên hệ giữa các công trình
công cộng, như nhà trẻ, trường học, giữa các nhóm nhà ở bên trong khu đô thị một
cách thuận lợi, đồng thời cũng tạo được mối liên hệ với hệ thống đường khu vực
và thành phố ở xung quanh.
Mặt cắt ngang của đường
nhánh có B=13,5m đến 17,5m với bề rộng lòng đường 7,5m, vỉa hè rộng từ 3¸5m. Lối
vào nhà có mặt cắt B£11,5m.
- Bãi đỗ xe:
+ Yêu cầu đối với các công trình
công cộng, các khu nhà ở chung cư cao tầng và các biệt thự khi thiết kế, xây dựng
phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này, chỉ tiêu đất dành
cho nhu cầu này được tính vào đất xây dựng công trình.
+ Đối với nhu cầu đỗ xe công cộng
từ nơi khác đến với thời gian đỗ ngắn (dưới 6 giờ) thì đất dành xây dựng các
bãi đỗ xe này được tính là đất bãi đỗ xe công cộng, (tập trung), có diện tích
6215m2.
Chương 3:
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 14:
Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày
ký.
Điều 15:
Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình
thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình
sự theo quy định của pháp luật.
Điều 16:
Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án
Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này, để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện
theo quy hoạch và quy định của pháp luật.
Điều 17:
Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ
1/2000 và bản Điều lệ này được lưu giữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức,
cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện:
- UBND Thành phố Hà Nội
- Sở Xây dựng Hà Nội
- Văn phòng Kiến trúc sư trưởng
Thành phố
- Sở Địa chính - Nhà đất
- UBND huyện Từ Liêm
- TCT Đầu tư phát triển nhà và
đô thị - Bộ Xây dựng