|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
3498/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 14 tháng 8 năm 2008
|
QUYẾT ÐỊNH
VỀ DUYỆT NHIỆM VỤ
QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ MÁY Z756 TẠI PHƯỜNG 12, QUẬN 10
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam;
Căn cứ Thông báo số 16/TB-UBND ngày 24 tháng 7 năm 2008 về Kết luận cuộc họp ngày
26 tháng 6 năm 2008 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Lê Hoàng Quân và Thượng
tướng Nguyễn Văn Được, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng về di dời và quy hoạch chi tiết
xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy Z756, quận 10;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 847/TTr-SQHKT
ngày 15 tháng 3 năm 2008 về ý kiến thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng
tỷ lệ 1/500 khu Nhà máy Z756 tại phường 12, quận 10,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu Nhà máy Z756 tại phường 12, quận 10 với
các nội dung chủ yếu sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy
hoạch:
- Vị trí: tại phường 12, quận 10, quy mô 73.404m2
xác định theo Bản đồ tỷ lệ 1/500, do Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 20
tháng 10 năm 2005;
- Khu vực quy hoạch gồm 2 khu, được giới hạn như
sau:
- Khu 1:
+ Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Đông giáp dự án Viettel.
+ Phía Nam giáp đường 3 Tháng 2.
+ Phía Tây giáp đường Cao Thắng nối dài.
- Khu 2:
+ Phía Tây giáp hẻm xi măng.
+ Phía Bắc và Đông Bắc giáp đường Cao Thắng nối
dài.
+ Phía Nam giáp Học viện Hành chính Quốc gia.
2. Lý do và sự cần thiết phải lập nhiệm vụ
quy hoạch:
Thực hiện chủ trương của Thủ tướng Chính phủ về
việc di dời các nhà máy thuộc quân đội như Z751, Z755, Z756 và Nhà máy Ba Son…
thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 31 tháng 8 năm 2005, Ủy ban nhân dân
thành phố có Thông báo số 48/TB-UBND về ý kiến kết luận của Chủ tịch Ủy ban
nhân dân thành phố Lê Thanh Hải và Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Thượng tướng Nguyễn
Văn Rinh về quy hoạch một số khu đất quốc phòng chuyển mục đích sử dụng tại
thành phố, thông báo cho các ban ngành về việc tiến hành di dời và giao cho
Viện Quy hoạch Xây dựng thành phố là đơn vị thực hiện lập quy hoạch các khu đất
trên.
Xuất phát từ
lý do trên, để định hướng cho việc phát triển đồng bộ và lâu dài của khu vực
Z756 (là 1 trong 4 khu vực cần di dời) trong định hướng phát triển chung của
quận 10 và của phường 12 nói riêng cần tiến hành lập nhiệm vụ quy hoạch nhằm
vừa đảm bảo giá trị tài chính cho khu đất vừa phù hợp xu hướng phát triển của
địa phương.
3. Mục tiêu của nhiệm vụ quy hoạch:
- Xác định tính chất, chức năng, các chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật để đảm bảo sự phát triển đồng bộ với các khu vực kế cận, khai
thác có hiệu quả giá trị sử dụng đất.
- Xác định cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất
hợp lý trong từng giai đoạn phát triển và dành quỹ đất cho đầu tư các công
trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Khai thác được giá trị tài chính cao nhất của
khu quy hoạch, đảm bảo sự phát triển kinh tế xã hội bền vững, phù hợp xu hướng
phát triển chính của quận là thương mại dịch vụ - tiểu thủ công nghiệp.
- Là cơ sở pháp lý để quản lý đất đai, quản lý
xây dựng và là tiền đề lập các dự án đầu tư xây dựng trong tương lai.
4. Cơ cấu sử dụng đất:
• Đất dân dụng : 7,3404ha.
- Đất khu văn phòng - dịch vụ : 4 - 4,2ha; chiếm
54 - 57%.
- Đất khu ở : 1,3 - 1,4ha; chiếm 18 - 20%.
- Đất giáo dục : 0,50 - 0,63ha; chiếm 7 - 9%.
- Đất giao thông : 0,90 - 1,40ha, chiếm 12 - 19%
- Đất cây xanh xen cài : 1,35 - 1,60ha, chiếm 18
- 22%.
Diện tích cây xanh xen cài được phân bổ trong
các khu đất như sau:
+ Khu văn phòng dịch vụ : 0,80 - 0,90ha (chiếm 20 - 22%
đất khu văn phòng - dịch vụ).
+ Khu ở : 0,40 - 0,50ha (chiếm 30 - 35% đất khu
ở).
+ Khu trường học : 0,15ha - 0,2 ha (chiếm 28 -
30% đất giáo dục).
5. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
5.1. Chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch:
• Dân số dự kiến : 1.500 - 2.000 người
• Đất dân dụng : 35 - 48 m2/người
+ Đất ở : 7 - 9 m2/người.
+ Đất cây xanh khu ở : 2 - 3 m2/người.
+ Đất giáo dục : 3 - 4 m2/người.
+ Đất giao thông : 5 - 8 m2/người.
• Mật độ xây dựng chung : 25% - 30%.
• Hệ số sử dụng đất chung : 7 - 7,5.
• Tầng cao tối đa : 30 tầng.
• Tầng cao tối thiểu : 4 tầng.
• Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
+ Cấp điện : 2.500 - 3.000 kWh/người/năm.
+ Cấp nước : 220 lít/người/ngày đêm.
+ Thoát nước : 345 lít/người/ngày đêm.
(Trong đó nước thải sinh hoạt: 220
lít/người/ngày đêm).
+ Rác thải : 1,2 kg/người/ngày đêm.
5.2. Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật:
• Giao thông:
+ Ngoài các tuyến đường chính như đường 3 Tháng
2: lộ giới 30m, đường Cao Thắng nối dài: lộ giới 20m.
+ Dự kiến xây dựng mới một số tuyến đường nội
bộ: lộ giới 20m.
+ Bố trí các bãi đậu xe ngầm tại các khu giao
dịch, văn phòng.
• San nền:
+ San ủi tại chỗ và hoàn thiện mặt phủ.
+ Sử dụng hệ thống cống ngầm để thoát nước
+ Hướng thoát nước: ra cống hộp Bộ Tư lệnh (kích
thước: 2.000 x 1.600) phía Bắc khu đất.
• Cấp điện:
+ Nguồn điện: nhận điện từ tuyến trung thế hiện
hữu dọc đường 3 Tháng 2 và Cách Mạng Tháng Tám.
+ Mạng điện phân phối trung hạ thế xây mới dùng
cáp bọc cách điện đi ngầm.
• Cấp nước:
+ Sử dụng nguồn nước máy thành phố lấy từ tuyến
ống cấp nước hiện trạng trên đường Cao Thắng - Cách Mạng Tháng 8.
• Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
+ Sử dụng hệ thống thoát nước chung cho khu quy
hoạch, nước thải được tách ra từ giếng tách dòng đặt cạnh mương xả và được
thoát vào tuyến ống bao chính nằm dưới rạch Nhiêu Lộc - Thị Nghè có đường kính
3m, sau đó được bơm ra sông Sài Gòn ở giai đoạn đầu. Ở giai đoạn dài hạn nước
thải được đưa đến nhà máy xử lý của khu vực Nhiêu Lộc - Thị Nghè.
• Vệ sinh đô thị:
+ Rác được
thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác của thành phố tại xã Phước Hiệp,
huyện Củ Chi.
6. Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy
hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:
6.1. Về giáo dục: cần phù hợp với quy hoạch mạng
lưới giáo dục trên địa bàn quận 10 đã được lập.
- Ưu tiên việc xây dựng trường trung học cơ sở.
- Nghiên cứu
bố trí nhà trẻ hoặc nhóm trẻ phục vụ cho các chung cư trong khu vực.
6.2. Theo
Công văn số 3803/BQP ngày 28 tháng 7 năm 2006 của Bộ Quốc phòng về việc
quản lý các công trình xây dựng đảm bảo tĩnh không cho hoạt động bay, quản lý,
bảo vệ vùng trời (mục 1) cần phải có ý kiến thỏa thuận độ cao của Bộ Quốc
phòng. Do vậy, đề nghị Ban Quản lý dự án 45 liên hệ với Bộ Quốc phòng để có ý
kiến về tầng cao xây dựng nêu trên.
6.3. Thành phần hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi
tiết xây dựng thực hiện theo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm
2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng và Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19
tháng 8 năm 2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây
dựng.
Điều 2.
- Căn cứ nội dung phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch
chi tiết khu Nhà máy Z756 tại phường 12, quận 10 nêu trên, giao Sở Quy hoạch -
Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 10 hướng dẫn Ban Quản lý dự án 45 (Bộ Quốc
phòng) lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trình cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt theo quy định hiện hành.
- Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp Ủy ban
nhân dân quận 10 và Ban Quản lý dự án 45 (Bộ Quốc phòng) xác lập ranh đất quy
hoạch và hướng dẫn thủ tục giao, thuê đất theo quy định hiện hành.
Điều 3. Chánh Văn phòng
Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám
đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Ban
Quản lý dự án 45 (Bộ Quốc phòng), Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 10 chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|