|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------
|
|
Số:
3411/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 07 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU KHU DÂN CƯ PHƯỚC
THẠNH XÃ PHƯỚC THẠNH (KHU 4), HUYỆN CỦ CHI, DIỆN TÍCH 37,96 HA
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01
năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng
12 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt
nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm
dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung huyện Củ Chi đến năm 2020 đã được Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2675/QĐ-UB ngày 21 tháng 6 năm 2007;
Xét đề nghị của Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi
tại Công văn số 2866/UBND-CT ngày 08 tháng 10
năm 2008 và Tờ trình số 1700/TTr-SQHKT ngày
23 tháng 6 năm 2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về trình
duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân
cư Phước Thạnh, xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước Thạnh (khu 4) xã Phước Thạnh - huyện Củ Chi
với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm
vi quy hoạch:
- Quy mô khu vực quy hoạch: 37,96ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy
hoạch:
+ Phía Đông: giáp khu dân cư nhà
vườn hiện hữu và đất nông nghiệp.
+ Phía Tây: giáp khu dân cư nhà vườn
hiện hữu và đất nông nghiệp.
+ Phía Nam: giáp kênh N40.4 và đất
nông nghiệp.
+ Phía Bắc: giáp Quốc lộ 22.
2. Lý do và sự cần thiết phải lập
nhiệm vụ quy hoạch:
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh nhằm phù hợp với tình hình phát triển
kinh tế xã hội trong giai đoạn hiện nay, đồng thời định hướng phát triển trong
tương lai phù hợp với định hướng điều chỉnh quy hoạch chung huyện Củ Chi đã
được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số
2675/QĐ-UBND ngày 21 tháng 6 năm 2007.
3. Mục tiêu của nhiệm vụ quy hoạch:
- Đảm bảo phát triển khu vực
theo đúng quy hoạch chung của Huyện, hạn chế phát triển tự phát.
- Khai thác có hiệu quả giá trị
sử dụng đất để phát triển kinh tế xã hội khu vực phù hợp xu hướng phát triển
chung trên địa bàn huyện.
- Phát triển đồng bộ về hạ tầng
xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
- Tạo cơ sở pháp lý để quản lý
đất đai, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
- Xác định được tính chất, chức
năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số và quỹ đất phát triển đô
thị.
4. Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu
quy hoạch-kiến trúc:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
- Đất đơn vị ở: 35,47 ha - chiếm tỷ
lệ 93,44% diện tích khu quy hoạch, gồm:
+ Đất nhóm nhà ở :
22,12 ha - chiếm tỷ lệ 58,28%.
+ Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị
ở: 3,14 ha - chiếm tỷ lệ 8,27%.
+ Đất cây xanh sử dụng công cộng :
4,58 ha - chiếm tỷ lệ 12,06%.
+ Đất giao thông cấp phân khu vực :
5,63 ha - chiếm tỷ lệ 14,83%.
- Đất ngoài đơn vị ở: 2,49ha - chiếm
tỷ lệ 6,56% diện tích khu quy hoạch, gồm:
+ Đất giao thông cấp đô thị :
1,84ha - chiếm tỷ lệ 4,84%.
+ Đất kênh rạch (kênh N40) :
0,38ha - chiếm tỷ lệ 1,0%.
+ Đất tôn giáo :
0,27ha - chiếm tỷ lệ 0,72%.
4.2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
|
Số TT
|
Loại chỉ tiêu
|
Đơn vị tính
|
Chỉ tiêu
|
|
1
|
Dân số dự kiến
|
người
|
4.200
|
|
2
|
Mật độ xây dựng
|
%
|
25 - 30
|
|
3
|
Tầng cao xây dựng
|
Tối đa
|
tầng
|
05
|
|
Tối thiểu
|
tầng
|
01
|
|
4
|
Hệ số sử dụng đất
|
|
1 - 1,5
|
|
5
|
Đất đơn vị ở
|
m2/ng
|
80 - 95
|
|
+ Đất nhóm nhà ở
|
m2/ng
|
52 - 56
|
|
+ Đất công trình công cộng cấp đơn
vị ở
|
m2/ng
|
4 - 6
|
|
+ Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
m2/ng
|
10 - 15
|
|
+ Đất giao thông cấp phân khu vực
|
m2/ng
|
14 - 18
|
|
6
|
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
|
|
|
|
+ Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
+ Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
+ Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
1.500
|
|
+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh
môi trường
|
kg/người/ngày
|
1
|
5.Các điểm lưu ý khi triển khai đồ
án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000:
- Nghiên cứu xác định ranh quy hoạch
trên cơ sở địa hình, địa vật tự nhiên như đường hiện trạng, ranh giải thửa,
kênh, mương…
- Cải tạo mở rộng các tuyến đường
hiện hữu cho phù hợp tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng song song với
việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Lưu ý xác định bán kính nút giao
thông đường Quốc lộ 22 và tỉnh lộ 7 trong khi chưa có dự án đầu tư nút giao
thông này.
- Nghiên cứu xác định rõ loại hình
nhà ở trên cơ sở đánh giá hiện trạng kiến trúc tại khu vực, chủ yếu tập trung
phát triển dọc Quốc lộ 22 và tỉnh lộ 7.
- Thành phần hồ sơ đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng cần thực hiện theo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24
tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng và Thông tư số
07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn, thẩm định,
phê duyệt quy hoạch xây dựng.
- Diện tích đất cây xanh ven
kênh, rạch được tính vào diện tích đất cây xanh của đơn vị ở.
Điều 2. Căn cứ nội dung Quyết định phê duyệt
nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/2000 Khu dân cư Phước Thạnh xã Phước Thạnh này, Ủy ban nhân dân huyện
Củ Chi phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế lập đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/2000 gởi cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và trình Ủy ban
nhân dân thành phố phê duyệt theo quy định.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
thành phố, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc,
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây
dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và
các cơ quan có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND. TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- Viện Nghiên cứu Phát triển TP;
- VPUB: Các PVP;
- Các Phòng CV;
- Lưu: VT, (ĐTMT-M) H.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|