|
UỶ BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
------
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
31/2006/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 20 tháng 3 năm 2006
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI
TIẾT KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGŨ HIỆP - TỨ HIỆP - HUYỆN THANH TRÌ
TỶ LỆ 1/500 (PHẦN QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT)
Địa điểm: Xã Ngũ Hiệp và xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
- Căn cứ Pháp lệnh thủ đô Hà Nội;
- Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về
quy hoạch xây dựng;
- Căn cứ Quyết định số 30/2006/QĐ-UB ngày 20 tháng 3 năm 2006 của UBND Thành
phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất
tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/500 (Phần quy hoạch hệ
thống hạ tầng kỹ thuật);
- Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi
tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì,
tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch Hệ thống hạ tầng kỹ thuật) tại xã Ngũ Hiệp - Tứ
Hiệp - Huyện Thanh Trì”.
Điều 2: Quyết
định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3:
Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây
dựng, Giao thông công chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường & Nhà
đất, Chủ tịch UBND Huyện Thanh Trì; Chủ tịch UBND các xã Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp;
Giám đốc Ban quản lý dự án huyện Thanh Trì, Giám đốc Thủ trưởng các Sở, Ban,
Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này.
|
|
TM.
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu
|
ĐIỀU LỆ
QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ NGŨ HIỆP - TỨ HIỆP HUYỆN THANH TRÌ, TỶ LỆ 1/500 (PHẦN HẠ
TẦNG KỸ THUẬT)
(Ban hành theo Quyết định số 31/2006/QĐ-UB ngày 20 tháng 3 năm 2006 của
UBND Thành phố Hà Nội)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1: Điều
lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án
Quy hoạch chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp,
Huyện Thanh Trì - tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật) đã
được phê duyệt theo Quyết định số 30/2006/QĐ-UB ngày 20 tháng 3 năm 2006 của
UBND Thành phố Hà Nội.
Điều 2: Ngoài
những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong Khu đấu giá quyền
sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp còn phải tuân thủ các quy định khác của
pháp luật Nhà nước có liên quan.
Điều 3:
Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được UBND Thành phố xem
xét, quyết định.
Điều 4: Giám
đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND Huyện Thanh
Trì chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội về việc quản lý xây
dựng tại Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp theo đúng quy
hoạch được duyệt và qui định của pháp luật.
Chương II
NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5: Vị
trí, giới hạn, quy mô nghiên cứu:
- Vị trí: Khu đất đấu giá quyền sử
dụng đất tại xã Tứ Hiệp và xã Ngũ Hiệp - huyện Thanh Trì nằm về phía Nam Thành
phố Hà Nội thuộc địa phận hành chính hai xã Tứ Hiệp và Ngũ Hiệp - Huyện Thanh
Trì.
- Giới hạn:
+ Phía Bắc giáp đất canh tác xã Ngũ
Hiệp.
+ Phía Tây và Tây Nam giáp khu dân cư, doanh trại quân đội và nhà máy Z179 (Tổng cục Công nghiệp quốc phòng).
+ Phía Đông và Đông Bắc giáp với
đất canh tác xã Ngũ Hiệp.
+ Phía Đông Nam giáp với đường quy hoạch Vành đai IV dự kiến.
- Qui mô:
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu
là: 177.053 m2
trong đó:
- Diện tích khu đất sẽ xây dựng hạ
long kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất là: 166.893 m2
- Diện tích đất tạm giao để làm
đường vào thi công và để khớp nối hạ tầng kỹ thuật là: 10.160 m2.
Qui mô dân số theo quy hoạch khoảng:
4.000 người.
Điều 6: Quy
hoạch chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp, huyện
Thanh Trì được phân chia thành các khu chức năng như sau:
- Đất xây dựng nhà cao tầng kết hợp
dịch vụ công cộng.
- Đất xây dựng nhà ở có vườn và biệt
thự.
- Đất xây dựng nhà trẻ mẫu giáo.
- Đất xây dựng trường tiểu học.
- Đất xây dựng vườn hoa, cây xanh,
bãi đỗ xe.
- Đất đường giao thông.
(Diện tích đất của các khu chức năng
được nêu chi tiết trong Quyết định số 19/2005/QĐ-UB ngày 07/02/2005 của Uỷ ban
nhân dân Thành phố phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đấu giá quyền sử dụng đất
tại xã Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội, tỷ lệ 1/500 (phần Quy hoạch
sử dụng đất và quy hoạch Tổng mặt bằng).
Điều 7: Quy
hoạch giao thông được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07A:
* Mạng lưới giao thông: Mạng đường
của khu đấu giá quyền sử dụng đất được thiết kế khớp nối với tuyến đường nối từ
đường quốc lộ 1A vào bãi đỗ xe tải phía Nam huyện Thanh Trì đã được UBND Thành
phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6600/QĐ-UB và cơ bản phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt gồm các cấp đường: đường phân khu vực, đường
nhánh và đường vào nhà.
+ Đường phân khu vực: Đường rộng
27m có mặt cắt ngang đường gồm: 4 làn xe cơ giới (3,75m x 4), hè môi bên rộng 6m.
Đường rộng 25m có mặt cắt ngang gồm: 4 làn xe cơ giới (3,75m x 4), hè mỗi bên
rộng 5m.
+ Đường nhánh: Các tuyến đường nhánh
được thiết kế đảm bảo giao thông đi lại thuận tiện trong các nhóm nhà ở, trường
học, các công trình dịch vụ. Mặt cắt ngang đường rộng 13,5m ¸ 17,5m gồm 2 làn
xe cơ giới (3,75 x 2), hè mỗi bên rộng 3m ¸ 5m.
+ Đường vào nhà: Được bố trí đến
tận chân công trình nhằm phục vụ đi lại của dân cư trong khu vực và liên hệ được
với mạng đường nhánh và đường phân khu vực. Mặt cắt ngang đường 10,5m ¸ 11,5m gồm
lòng đường rộng 5,5m, hè mỗi bên rộng 2,5m ¸ 3,0m. Sẽ được xem xét cụ thể trong
quá trình lập tổng mặt bằng và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của từng tuyến đường.
* Bãi đỗ xe:
+ Tổng diện tích bãi đỗ xe trong
khu dự án là: 5439m2.
+ Các công trình công cộng, cao tầng...
cần thiết kế đủ diện tích chỗ đỗ xe (ngầm hoặc nổi) trong từng công trình, nhằm
đáp ứng yêu cầu sử dụng theo quy mô của từng công trình.
* Chỉ giới đường đỏ của mạng đường
chính theo quy hoạch cơ bản tuân thủ theo chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 do Viện
Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận ngày
2/4/2003 trong quá trình triển khai xây dựng tuyệt đối không được tự ý điều
chỉnh. Nếu cần phải điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế phải có sự cho
phép của cấp có thẩm quyền.
Điều 8: Qui
hoạch hệ thống thoát nước mưa và San nền được xác định chi tiết trên bản vẽ
QH-07B1 và QH-07E.
* San nền:
- Cao độ nền thấp nhất: +6.05m, cao
nhất: +6.35m.
- Hướng dốc chính của nền về phía
Đông, Đông Nam khu đất.
* Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước cho khu đất
là hệ thống thoát nước riêng.
- Hướng thoát nước chính cho khu
đất theo hướng từ Bắc xuống Nam và thoát ra mương tiêu Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp hiện có
ở phía Đông Nam.
- Nước mưa của khu vực sẽ được thoát
vào đường cống qui hoạch D 1250mm nằm trên đường Vành đai IV để thoát ra mương
Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp.
- Đối với khu dân cư lân cận ở phía
Tây khu đất cần xây dựng rãnh thoát nước ở vị trí giáp ranh nhằm giải quyết
thoát nước cho khu vực này thoát vào hệ thống thoát nước của khu vực đấu giá
quyền sử dụng đất.
- Trong quá trình thi công san đắp
nền cần có giải pháp xử lý cho phù hợp với nền của các công trình xây dựng có
liên quan ở xung quanh để tránh gây úng ngập và ảnh hưởng đến thoát nước của khu
vực.
Điều 9: Qui
hoạch hệ thống cấp nước được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07C:
- Theo quy hoạch cấp nước cho khu
dự án được lấy từ đường ống truyền dẫn dự kiến xây dựng dọc Quốc lộ 1A ở phía
Tây khu đất.
- Trước mắt khi nguồn nước trên chưa
được xây dựng thì được cấp tạm từ trạm cấp nước do Xí nghiệp Môi trường Đô thị
Thanh Trì quản lý.
- Cứu hoả: Hệ thống cấp nước cứu
hoả bao gồm trụ cấp nước cứu hoả, bể chứa... sẽ được xây dựng theo quy chuẩn và
các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
- Dự tính xây dựng 2 bể cứu hoả BCH1
và BCH2 đặt tại lô ĐX1 và ĐX2.
Điều 10: Qui
hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin bưu điện được xác định chi tiết
trên bản vẽ QH-07D:
* Cấp điện:
- Nguồn: Theo quy hoạch nguồn trung
thế 22KV cấp điện cho khu vực được cấp từ trạm biến áp trung gian 110KV Văn
Điển. Trước mắt được cấp tạm từ nguồn trung thế hiện có dọc quốc lộ 1A. Điểm
đấu và nguồn cấp cụ thể sẽ do ngành điện giải quyết.
- Trạm biến áp: Xây dựng 4 trạm biến
áp với tổng công suất là 3380 KVA. Vị trí đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 300m
và gần đường giao thông để tiện thi công.
* Thông tin bưu điện:
Hệ thống thông tin bưu điện sẽ do
Cơ quan chuyên ngành thực hiện.
Điều 11: Thoát
nước bẩn và vệ sinh môi trường được xác định chi tiết trên bản vẽ QH-07B2:
* Hệ thống thoát nước bẩn:
- Là hệ thống thoát nước riêng giữa
nước mưa và nước bẩn.
- Các tuyến cống đặt dọc theo đường
trong khu vực để thoát về trạm xử lý nước thải dự kiến xây dựng ở phía Đông Nam. Trước mắt, trạm xử lý này chưa xây dựng thì nước thải cần được xử lý sơ bộ bằng bể tự
hoại trong công trình đảm bảo yêu cầu trước khi thoát ra hệ thống ở bên ngoài.
* Vệ sinh môi trường:
- Đối với nhà cao tầng cần xây dựng
hệ thống đổ rác từ trên tầng cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên. Xe chở rác
sẽ thu rác trực tiếp từ bể rác này.
- Đối với khu vực xây dựng nhà ở
thấp tầng có thể giải quyết rác theo 2 phương thức:
- Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo
các tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng là 50m ¸ 100m.
- Xe chở rác thu gom theo giờ cố
định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe.
- Đối với khu vực sử dụng cho mục
đích công cộng cần có bể rác hoặc thùng rác có nắp đậy kín và sẽ do đơn vị chuyên
ngành thu gom vận chuyển đi.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 12:
Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 13:
Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm
sẽ xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp
luật.
Điều 14:
Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và
Điều lệ này, để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch
và quy định của pháp luật.
Điều 15:
Đồ án quy hoạch chi tiết khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngũ Hiệp - Tứ
Hiệp tỷ lệ 1/500 (phần hạ tầng kỹ thuật) và bản Điều lệ này được lưu trữ tại cơ
quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện.
- UBND thành phố Hà Nội.
- Sở Qui hoạch - Kiến trúc Thành
phố Hà Nội.
- Sở Xây dựng Hà Nội.
- Sở Tài nguyên Môi trường &
Nhà đất.
- UBND huyện Thanh Trì.
- Ban quản lý dự án huyện Thanh
Trì.