ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH ĐỒNG NAI
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 3032/QĐ-UBND
|
Biên Hòa, ngày
16 tháng 10 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY
HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 THỊ TRẤN ĐỊNH QUÁN, HUYỆN ĐỊNH QUÁN, TỈNH ĐỒNG
NAI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày
24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008
của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 272/QĐ-UBT ngày 26/02/1993
của Chủ tịch UBND tỉnh về việc duyệt luận chứng kinh tế kỹ thuật quy hoạch
chung thị trấn Định Quán, huyện Định Quán tỷ lệ 1/2000;
Căn cứ Quyết định số 3093/QĐ.CT.UBND ngày 05/9/2005
của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch
chung xây dựng tỷ lệ 1/2000 thị trấn Định Quán, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai
và đã được điều chỉnh tại Quyết định số 3046/QĐ-UBND ngày 24/9/2007 của UBND
tỉnh Đồng Nai;
Xét hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng
tỷ lệ 1/2000 thị trấn Định Quán do Phân viện Quy hoạch - Đô thị Nông thôn Miền
Nam lập;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình
số 242/TTr-SXD ngày 14/9/2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/2000 thị trấn Định Quán với các nội dung
chính như sau:
I. ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH PHÁT
TRIỂN THỊ TRẤN ĐỊNH QUÁN ĐẾN NĂM 2020 - TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2025:
1. Phạm vi ranh giới lập quy
hoạch
Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch chung xây dựng thuộc
địa bàn thị trấn Định Quán, huyện Định Quán, được xác định với các ranh giới
như sau:
- Phía Đông: Giáp xã Gia Canh.
- Phía Tây: Giáp xã Ngọc Định.
- Phía Nam: Giáp xã Phú Ngọc.
- Phía Bắc: Giáp xã Ngọc Định và xã Phú Vinh.
2. Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch
a) Quy mô dân số:
- Dân số toàn thị trấn năm 2005 khoảng 23.000 người.
- Dân số dự kiến: Năm 2015 khoảng 30.000 - 35.000
người. Năm 2025 khoảng 35.000 - 40.000 người.
b) Quy mô đất xây dựng thị trấn:
- Diện tích đất tự nhiên của thị trấn Định Quán
năm 2005 là 996,94 ha.
- Quy mô diện tích đất dân dụng ngắn hạn (năm
2015): 360 ha.
- Quy mô diện tích đất dân dụng dài hạn (năm
2020 - 2025): 420 - 480 ha.
c) Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2.000.
3. Tính chất, mục tiêu lập quy
hoạch
a) Tính chất của đô thị:
- Thị trấn Định Quán là trung tâm chính trị - kinh
tế - xã hội, thương mại và dịch vụ quan trọng của huyện Định Quán.
- Là đô thị nằm trên Quốc lộ 20 liên hệ giữa Biên
Hòa - thành phố Hồ Chí Minh - Đà Lạt, đầu mối giao thông phát triển du lịch và
kinh tế trên địa bàn tỉnh.
- Là trung tâm tiểu vùng 03 (tiểu vùng kinh tế nông
nghiệp - du lịch - công nghiệp của tỉnh).
b) Mục tiêu lập quy hoạch:
- Cụ thể hóa các nghị quyết, chủ trương phát triển
kinh tế xã hội và đầu tư cơ sở hạ tầng của Tỉnh ủy, UBND tỉnh Đồng Nai, UBND
huyện Định Quán và UBND thị trấn Định Quán trên địa bàn thị trấn Định Quán.
- Gắn kết sự phát triển thị trấn Định Quán với sự
phát triển các huyện và thị trấn lân cận của tỉnh. Khai thác tiềm năng, lợi thế
của thị trấn Định Quán để phục vụ cho sự phát triển của vùng và ngược lại, gắn
quá trình xây dựng phát triển các khu vực lân cận sẽ tác động trở lại sự xây
dựng của thị trấn Định Quán theo hướng phát triển bền vững.
- Xác định quy mô dân số, hướng phát triển không
gian đô thị, mặt bằng quy hoạch sử dụng đất, xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng đô thị,
phù hợp với điều kiện và yêu cầu của từng giai đoạn phát triển kinh tế xã hội,
phục vụ đời sống cho dân cư thị trấn Định Quán, đảm bảo sự phát triển bền vững,
bảo vệ tốt môi sinh, môi trường.
Bổ sung hệ thống kỹ thuật hạ tầng hoàn chỉnh.
- Tạo cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư,
kêu gọi đầu tư và quản lý xây dựng trên địa bàn thị trấn Định Quán.
4. Định hướng phát triển không
gian thị trấn Định Quán
a) Hướng phát triển đô thị:
Khi kinh tế xã hội phát triển, tăng đột biến, thị
trấn cần mở rộng xuống phía Tây - Nam Quốc lộ 20 và phía Đông tới 02 đường vành
đai dự kiến và nối với đường cao tốc.
b) Quy hoạch sử dụng đất:
Bảng cân bằng sử dụng
đất đô thị đến năm 2015
STT
|
Thành phần đất
|
Hiện trạng năm
2005
(23.000 dân)
|
Quy hoạch đến
năm 2015
(30.000 dân)
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
Tiêu chuẩn
(m2/người)
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
A
|
Đất dân dụng
|
144,92
|
15,09
|
80
|
240
|
24,07
|
1
|
Đất ở
|
119
|
12,39
|
45
|
135
|
13,54
|
2
|
Đất công trình công cộng
|
12,6
|
1,31
|
4
|
12
|
1,20
|
3
|
Đất cây xanh
|
5,87
|
0,61
|
13,11
|
39,35
|
3,94
|
4
|
Đất giao thông
|
7,45
|
0,78
|
17,9
|
53,65
|
5,39
|
B
|
Đất ngoài dân dụng
|
35,08
|
7,68
|
|
120
|
12,03
|
1
|
Đất cơ quan hành chính huyện
|
5,8
|
0,60
|
|
7,8
|
0,78
|
2
|
Đất trung tâm thể dục thể thao
|
3
|
0,31
|
|
12,8
|
1,28
|
3
|
Đất Khu du lịch Đá Ba Chồng
|
10
|
1,04
|
|
16,91
|
1,69
|
4
|
Đất khu trung tâm văn hóa
|
0
|
0,00
|
|
6,36
|
0,64
|
5
|
Đất giao thông đối ngoại
|
6,48
|
4,05
|
|
25,8
|
2,6
|
6
|
Đất công nghiệp
|
6,12
|
0,64
|
|
9,0
|
0,91
|
7
|
Đất cây xanh cách ly và mặt nước
|
3,68
|
0,38
|
|
5,61
|
0,6
|
8
|
Đất đầu mối kỹ thuật
|
|
|
|
1,9
|
0,13
|
9
|
Đất ngoài dân dụng khác
|
|
|
|
33,82
|
3,4
|
I
|
Tổng cộng đất xây dựng đô thị (A+B)
|
180
|
22,77
|
|
360
|
36,11
|
II
|
Đất khác
|
816,9446
|
77,23
|
|
636,9446
|
63,89
|
1
|
Đất sản xuất nông nghiệp
|
741,6055
|
74,39
|
|
540,3035
|
54,2
|
2
|
Đất chuyên dùng khác
|
45,4383
|
0,67
|
|
59,40
|
5,95
|
3
|
Đất tôn giáo tín ngưỡng
|
6,3411
|
0,64
|
|
6,3411
|
0,64
|
4
|
Đất nghĩa trang, nghĩa địa
|
10,637
|
1,07
|
|
15,4
|
1,55
|
5
|
Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng
|
12,9227
|
1,3
|
|
15,50
|
1,55
|
I+II
|
Tổng cộng toàn thị trấn
|
996,9446
|
100,00
|
|
996,9446
|
100,00
|
Bảng cân bằng sử dụng
đất đô thị dài hạn đến năm 2020 và tầm nhìn 2025
STT
|
Thành phần đất
|
Hiện trạng năm
2005
(23.000 dân)
|
Quy hoạch đến
năm 2020
(35.000 dân)
|
Tầm nhìn đến
năm 2025
(40.000 dân)
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
Tiêu chuẩn
(m2/người)
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
Diện tích
(ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
A
|
Đất dân dụng
|
144,92
|
15,09
|
80
|
280
|
28,08
|
320
|
32,09
|
1
|
Đất ở
|
119
|
12,39
|
45
|
157,5
|
15,79
|
180
|
18,05
|
2
|
Đất công trình công cộng
|
12,6
|
1,31
|
4
|
14
|
1,40
|
16
|
1,60
|
3
|
Đất cây xanh
|
5,87
|
0,61
|
12,9
|
45,15
|
4,52
|
51,6
|
5,75
|
4
|
Đất giao thông
|
7,45
|
0,78
|
18,1
|
63,35
|
6,35
|
72,4
|
7,24
|
B
|
Đất ngoài dân dụng
|
35,08
|
7,68
|
|
140
|
14,04
|
160
|
16,05
|
1
|
Đất cơ quan hành chính huyện
|
5,8
|
0,60
|
|
7,2
|
0,72
|
9,2
|
0,92
|
2
|
Đất trung tâm thể dục thể thao
|
3
|
0,31
|
|
12,8
|
1,28
|
12,8
|
1,28
|
3
|
Đất khu du lịch Đá Ba Chồng
|
10
|
1,04
|
|
16,91
|
1,69
|
16,91
|
1,69
|
4
|
Đất khu trung tâm văn hóa
|
0
|
0,00
|
|
6,36
|
0,64
|
6,36
|
0,64
|
5
|
Đất giao thông đối ngoại
|
6,48
|
4,05
|
|
31,0
|
3,11
|
47,2
|
4,73
|
6
|
Đất công nghiệp
|
6,12
|
0,64
|
|
10,12
|
1,01
|
11,12
|
1,13
|
7
|
Đất cây xanh cách ly và mặt nước
|
3,68
|
0,38
|
|
5,93
|
0,59
|
6,91
|
0,69
|
8
|
Đất đầu mối kỹ thuật
|
|
|
|
2
|
0,20
|
3
|
0,30
|
9
|
Đất ngoài dân dụng khác
|
|
|
|
47,68
|
4,75
|
46,5
|
4,66
|
I
|
Tổng cộng đất xây dựng đô thị
|
180
|
22,77
|
|
420
|
42,12
|
480
|
48,147
|
II
|
Đất khác
|
816,9446
|
77,23
|
|
576,9446
|
57,87
|
516,9446
|
51,853
|
1
|
Đất sản xuất nông nghiệp
|
741,6055
|
74,39
|
|
477,3035
|
47,87
|
403,0335
|
40,425
|
2
|
Đất chuyên dùng khác
|
45,4383
|
0,67
|
|
60,30
|
6,04
|
70,30
|
7,04
|
3
|
Đất tôn giáo tín ngưỡng
|
6,3411
|
0,64
|
|
6,3411
|
0,63
|
6,3411
|
0,63
|
4
|
Đất nghĩa trang, nghĩa địa
|
10,637
|
1,07
|
|
16,3
|
1,63
|
20,20
|
2,03
|
5
|
Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng
|
12,9227
|
1,3
|
|
16,7
|
1,67
|
17,07
|
1,71
|
I+II
|
Tổng cộng toàn thị trấn
|
996,9446
|
100,00
|
|
996,9446
|
100,00
|
996,9446
|
100,00
|
c) Phân khu chức năng:
Dựa trên cơ sở phương án chọn, các khu chức năng
của thị trấn Định Quán được bố trí như sau:
c.1. Hệ thống trung tâm:
* Trung tâm hành chính:
- Trung tâm hành chính của huyện: Đã được xây dựng
ổn định ở vị trí trung tâm huyện lỵ trước đây với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh,
diện tích khoảng 9,2 ha. Ngoài ra còn có một số công trình hành chính huyện nằm
dọc theo Quốc lộ 20. Tổng cộng khoảng 16 ha.
- Trung tâm hành chính thị trấn: UBND thị trấn và
các ban, ngành nằm trên Quốc lộ 20 đã được đầu tư xây dựng mới khang trang, cơ
bản đáp ứng được cho các hoạt động của thị trấn. Ngoài ra còn một số công trình
khác nằm trên Quốc lộ 20 sẽ được đầu tư nâng cấp, mở rộng để phục vụ cho các
nhu cầu trong tương lai.
- Các cơ quan cấp khu vực sẽ được bố trí tại vị trí
thích hợp ở từng khu vực.
- Bưu điện, ngân hàng, kho bạc… vẫn giữ nguyên vị
trí như hiện nay, khi có điều kiện sẽ được nâng cấp cải tạo.
* Trung tâm giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể
thao:
- Giáo dục: Xây dựng hệ thống trường học mới với
quy mô 02 ha ở vị trí phía Nam Quốc lộ 20 gần công viên cây xanh.
+ Cải tạo và mở rộng hoàn chỉnh hệ thống trường phổ
thông cơ sở, phổ thông trung học nằm trên địa bàn thị trấn. Các trường cấp I,
nhà trẻ, mẫu giáo khác bố trí theo các khu dân cư mới quy hoạch với bán kính thích
hợp.
- Y tế: Nâng cấp, mở rộng bệnh viện huyện ngay vị
trí hiện hữu với diện tích khoảng 2,3 ha.
+ Xây dựng mới Trung tâm Y tế Dự phòng thị trấn nằm
kế bệnh viện huyện, diện tích khoảng 1,1 ha.
- Văn hóa - TDTT: Các công trình văn hóa, TDTT của
thị trấn Định Quán gồm có:
+ Khu công viên và trung tâm văn hóa TDTT quy mô
khoảng 12,3 ha, gồm có các công trình như: Sân vận động, nhà thi đấu, sân luyện
tập…
+ Khu vực trung tâm văn hóa gồm: Công trình văn hóa,
thư viện…
+ Công viên cây xanh: Khu công viên cây xanh
chính tập trung ở Trung tâm công viên văn hóa Hòn Ba Chồng và khu phía Đông Bắc
gần khu tiểu thủ công nghiệp, khu công viên dọc suối Cầu Trắng.
- Tổ chức một số khu vực công viên cây xanh tập trung
trong các khu dân cư, trung tâm thương mại, cây xanh cách ly với khu công nghiệp
và trong các nhóm ở.
* Trung tâm thương mại dịch vụ:
- Chợ trung tâm thị trấn Định Quán được đặt tại vị
trí quy hoạch cũ, diện tích khoảng 02 ha.
- Cải tạo nâng cấp chỉnh trang một số khu thương
mại dịch vụ dọc Quốc lộ 20 và khu vực phố chợ Định Quán.
- Khu thương mại dịch vụ, nằm phía Bắc thị trấn,
với các công trình thương mại dịch vụ, nhà ở, công trình công cộng, trường học,
cây xanh, (đã có quy hoạch chi tiết trước đây).
- Ngoài ra, trong các tiểu khu nhà ở bố trí các cửa
hàng dịch vụ phục vụ trong khu vực.
* Khu tiểu thủ công nghiệp:
- Khu tiểu thủ công nghiệp huyện Định Quán nằm phía
Đông Bắc thị trấn Định Quán, có diện tích 05 ha (hiện đã có quy hoạch chi tiết).
c.2. Các khu dân cư:
Tổng diện tích khoảng 222 ha, phân thành 04 khu
dân cư như sau:
- Khu 1: Là khu dân cư trung tâm hành chính, diện
tích 75 ha, phía Nam giáp Quốc lộ 20, phía Đông giáp xã Phú Vinh, phía Tây Bắc
có sân vận động, phía Đông Bắc có khu tiểu thủ công nghiệp thị trấn. Dân số khoảng
14.000 người tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%. Riêng
khu vực phía Bắc khu trung tâm hành chính là khu tái định cư (đã hoàn chỉnh quy
hoạch chi tiết).
Thương mại dịch vụ tái định cư và nhà ở công nhân
phục vụ khu công nghiệp, diện tích 55 ha (đã có quy hoạch chi tiết), nằm ở phía
Tây Bắc thị trấn, phía Đông giáp đường đi rừng Quốc gia Nam Cát Tiên, phía Bắc
giáp xã Phú Lộc, dân số dự kiến 7.000 người, tầng cao trung bình 02 - 03 tầng,
mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 2: Khu dân cư phía Nam giáp Quốc lộ 20 trục
chính là đường đi vào bệnh viện huyện, diện tích khoảng 56 ha, phía Bắc giáp
Quốc lộ 20, phía Nam giáp xã Gia Canh, phía Đông giáp xã Phú Vinh, dân số khoảng
12.700 người. Tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%. Khu
dân cư gắn kết với khu chợ huyện, diện tích 50 ha nằm phía Tây thị trấn, phía
Bắc giáp khu công nghiệp thị trấn, phía Tây giáp đường đi rừng Quốc gia Nam Cát
Tiên. Dân số 8.500 người, tầng cao trung bình 01- 03 tầng, mật độ xây dựng 60 -
80%.
- Khu 3: Là khu có thương mại dịch vụ chợ, bến xe
Định Quán diện tích 19 ha, nằm ở phía Tây Bắc thị trấn, phía Đông giáp khu số
01, phía Nam giáp Quốc lộ 20, có công viên trung tâm, dân số dự kiến 4.500 người,
tầng cao trung bình 02 - 03 tầng, mật độ xây dựng 60 - 80%.
- Khu 4: Là khu dân cư phía Bắc giáp Quốc lộ 20,
phía Đông giáp đường đi xã Gia Canh (ra đường cao tốc) phía sau nhà vườn có diện
tích 72 ha, nằm ở phía Đông Nam thị trấn. Dân số khoảng 13.000 người, tầng cao
trung bình 01 - 03 tầng, mật độ xây dựng 50 - 70%.
Dự kiến tiêu chuẩn diện tích các dạng nhà ở tại thị
trấn Định Quán.
- Nhà ở chia lô 100 - 120m2/hộ.
- Nhà ở ô phố 80 - 100m2/hộ.
- Nhà vườn 300 - 500m2/hộ.
d) Định hướng phát triển không gian:
d.1. Công nghiệp:
- Hiện nay dự kiến có 01 khu tiểu thủ công nghiệp
quy mô khoảng 05 ha. Các KCN, cụm công nghiệp xung quanh ảnh hưởng trực tiếp
đến thị trấn là KCN Định Quán và Cụm công nghiệp Phú Vinh.
- Các loại công nghiệp tại thị trấn là các loại công
nghiệp không gây ô nhiễm về môi trường, không khí, tiếng ồn và nguồn nước.
d.2. Khu trung tâm hành chính: Trụ sở chính của Huyện
ủy, UBND huyện và một số ban, ngành vẫn giữ như hiện nay. Ngoài ra còn dự kiến
01 khu hành chính, thương mại mới tại khu vực phía Nam nối với đường vành đai
nhằm tạo động lực mới cho thị trấn giữ lại quỹ đất đai khi có nhu cầu phát triển.
d.3. Khu ở: Đất dân dụng chiếm trên 60% diện tích
quy hoạch của toàn thị trấn, với tiêu chuẩn bình quân khoảng 80m2/người, tầng
cao trung bình 1,8.
- Khu vực nhà ở tập trung, mật độ cao nằm xung quanh
khu vực hiện hữu.
- Khu vực mật độ trung bình nằm sau các trục phố
chính.
- Khu vực đô thị mới phía Nam thị trấn.
- Khu vực làng đô thị hóa phía Bắc thị trấn, quy
mô khoảng 5000 người.
d.4. Trung tâm dịch vụ công cộng:
* Phục vụ trên địa bàn huyện:
- Khu công viên văn hóa kết hợp du lịch giải trí
bố trí tại khu Đá Ba Chồng, phía Tây Nam thị trấn hiện hữu. Diện tích khu này khoảng
17 ha.
- Trung tâm thương mại mới, dự kiến bố trí ở tại
khu vực ngã 4 trục chính Bắc Nam với trục chính phía Nam nối với đường cao tốc.
- Mở rộng trục chính ngang chợ Định Quán theo tuyến
vành đai phía Bắc, Nam.
- Ngoài chợ Định Quán hiện nay có thể mở rộng không
gian chợ qua Quốc lộ 20 xuống khu phía chợ Nam dành cho khu vực đô thị mới phát
triển nhằm tránh giao cắt nhiều qua Quốc lộ 20. Có thể xây dựng chợ nông sản
tận dụng lợi thế đường cao tốc do thuận lợi về vận chuyển và giao lưu hàng hóa.
* Các công trình dịch vụ đô thị:
- UBND huyện và Huyện ủy giữ nguyên vị trí hiện hữu.
- UBND thị trấn giữ nguyên vị trí hiện hữu.
- Tăng quy mô trường tiểu học, PTCS, PTTH đúng với
yêu cầu và quy mô của một trường tiêu chuẩn cấp Quốc gia và xây dựng 02 trường
tiểu học, PTCS phía Nam đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trấn.
- Trước mắt trường tiểu học, PTCS, PTTH dự kiến cải
tạo các cơ sở hiện hữu, trong đó lưu ý chỉ mở rộng quy mô diện tích.
- Hình thành khu trung tâm phía Nam Quốc lộ 20 bao
gồm: Chợ, trường tiểu học, PTCS và các khu vực đất xây dựng các công trình công
cộng cho nhu cầu học sinh tăng thêm và các nhu cầu sinh hoạt, học tập khác.
d.5. Công viên cây xanh: Công viên văn hóa trung
tâm của huyện và thị trấn tại khu vực Đá Ba Chồng nhằm tạo sinh hoạt văn hóa đa
dạng kết hợp du lịch cảnh quan.
- Công viên chính thứ 02 của thị trấn là khu vực
gần khu tiểu thủ công nghiệp, đây là khu vực không xây dựng được nhưng là một khu
vực có cảnh quan đẹp cần tạo đường đi và các điểm vui chơi để hoàn thiện một
công viên phục vụ dân cư phía Bắc thị trấn.
- Ngoài ra có nhiều công viên đô thị bố trí ở các
khu dân cư và dọc suối khu chợ.
e) Bố cục kiến trúc đô thị:
- Khu trung tâm thị trấn vẫn giữ khu vực trung tâm
hiện hữu, gồm khu hành chính, khu phố thương nghiệp, các khu dân cư mật độ cao.
- Mở rộng không gian xây dựng của thị trấn xuống
phía Tây, Nam Quốc lộ 20 và phía Đông tới 02 đường vành đai dự kiến và nối với đường
cao tốc. Thông qua các tuyến đường chính ngang nối từ trung tâm hiện hữu xuống
phía Nam, tạo 01 – 03 trục chính ngang mới cho đô thị, bố trí 01 số khu vực
công viên, cây xanh.
- Tầng cao trung bình của thị trấn 1,5 - 02 tầng.
5. Định hướng quy hoạch phát
triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật
5.1. Giao thông:
a) Giao thông đối ngoại:
Quốc lộ 20 đoạn đi qua thị trấn:
- Quốc lộ 20 hiện hữu không thể đáp ứng nhu cầu vận
tải ngày càng cao, rất nhiều đoạn có chỉ tiêu kỹ thuật thấp làm hạn chế tốc độ
lưu thông và gây nguy hiểm cho các phương tiện lưu thông trên tuyến. Dự án đường
cao tốc Đà Lạt - Dầu Giây nối liền với tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh -
Long Thành - Dầu Giây sẽ đáp ứng nhu cầu vận tải với lưu lượng giao thông lớn
với tốc độ cao. Tuyến đường cao tốc Đà Lạt - Dầu Giây cách Quốc lộ 20 hiện hữu
đoạn qua khu vực thị trấn Định Quán khoảng 03 km về phía Đông. Vì vậy, Quốc lộ
20 hiện hữu sẽ trở thành trục chính đô thị. Trên cơ sở lộ giới Quốc lộ 20 đang
được quản lý, tổ chức các mặt cắt ngang phù hợp với các đoạn như sau:
- Đoạn từ chợ Định Quán đến ranh phía Bắc (mặt cắt
A1-A1):
+ Mặt đường: Hiện hữu có 12m ở giữa và mặt đường
song hành phía Tây rộng 07m, mở thêm tuyến đường song hành phía Đông rộng 07m.
+ Dải phân cách: Hiện hữu có dải phân cách rộng
15m, mở thêm dải phân cách phía Đông rộng 03m, vỉa hè: Phía Tây rộng 06m, phía
Đông rộng 08m, lộ giới: 58m.
- Đoạn từ bến xe dự kiến đến chợ Định Quán (mặt cắt
A2-A2):
+ Mặt đường: Gồm 03 phần đường xe chạy: Phần mặt
đường hiện hữu ở giữa rộng 12m, mở mới hai đường song hành mỗi bên 07m.
+ Dải phân cách: Mở mới 02 dải phân cách rộng 05m,
vỉa hè: 6m x 2, lộ giới: 48m.
- Đoạn từ ranh phía Nam đến đường N10 (mặt cắt
A3-A3):
+ Mặt đường: 16m, vỉa hè: 16mx2, lộ giới: 48m. Đường
nối ra đường cao tốc (mặt cắt 1-1):
Mở mới trục đường N6, nối từ Quốc lộ 20 (trước chợ
Định Quán hiện hữu) đi về phía đường cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt, mặt cắt ngang
tuyến như sau:
+ Mặt đường: 10,5m x 2, dải phân cách: 04m, vỉa hè:
10m x 2, lộ giới: 45m.
Đường liên xã (mặt cắt 4-4):
Đường N4 hiện đang quản lý lộ giới rộng 30m, mặt
cắt ngang kiến nghị như sau:
+ Mặt đường: 15m, vỉa hè 7,5m x 2, lộ giới 30m.
Mở rộng nâng cấp các đường liên xã đi Khu du lịch
hồ Thác Mai, đi xã Ngọc Định với quy mô đường cấp IV (mặt cắt B-B):
+ Mặt đường: 09m, lề đường: 10m x 2, lộ giới:
29m.
b) Giao thông đối nội:
- Mạng đường nội thị thị trấn được có dạng ô cờ để
dễ bố trí các loại công trình xây dựng và tổ chức giao thông thuận tiện, an
toàn.
- Khu vực phía Tây Quốc lộ 20 về cơ bản mạng đường
vẫn giữ theo các quy hoạch đã được duyệt, chỉ điều chỉnh các tuyến đường số 17
và đường số 18 cho phù hợp với hướng tuyến các đường điện 110 KV đã xây dựng.
- Khu vực phía Đông Quốc lộ 20, các tuyến đường có
hướng tuyến song song và vuông góc với Quốc lộ 20, đảm bảo kết nối thuận tiện
với Quốc lộ 20 và khu vực phía Tây Bắc Quốc lộ 20 đồng thời hạn chế khối lượng
di dời giải tỏa nhà cửa công trình hiện hữu.
- Mạng đường nội thị gồm các cấp đường sau:
Đường chính thị trấn:
- Mở mới đường D3 hướng tuyến song song và cách Quốc
lộ 20 khoảng 250 - 350m về phía Đông, đi dọc theo đường điện 110 KV hiện hữu,
có mặt cắt ngang như sau:
+ Mặt đường: 08m x 2, dải phân cách: 14m (đường điện
110 KV đi trên dải phân cách), vỉa hè: 06m x 2, lộ giới: 42m.
- Mở mới đường N10 nối từ Quốc lộ 20 ra đường D3,
có mặt cắt ngang như sau:
+ Mặt đường: 08m x 2, dải phân cách: 03m, vỉa hè:
06m x 2, lộ giới: 31m.
- Đường D4, D5, N4, N7 và N8 có mặt cắt ngang
như sau:
+ Mặt đường: 12m, vỉa hè: 06m x 2, lộ giới: 24m.
- Khu vực phía Tây Bắc Quốc lộ 20, mạng đường chính
theo các quy hoạch đã được duyệt gồm các loại mặt cắt ngang đường sau:
+ Mặt đường: 10,5m, vỉa hè: 6m x 2, lộ giới:
22,5m.
Đường nội bộ: Với các loại mặt cắt ngang như sau:
Đường phân khu vực:
- Mặt cắt 7 - 7: Mặt đường: 09m, vỉa hè: 05m x 2,
lộ giới: 19m.
- Mặt cắt 8 - 8: Mặt đường: 07m, vỉa hè: 05m x 2,
lộ giới: 17m.
Đường nhóm nhà ở:
- Mặt cắt 9 - 9: Mặt đường: 06m, vỉa hè: 04m x 2,
lộ giới: 14m.
- Mặt cắt 10 - 10: Mặt đường: 05m, vỉa hè :03m x
2, lộ giới: 11m.
5.2. Định hướng chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng
a) Quy hoạch chiều cao đất xây dựng (san nền):
- Chọn cao độ xây dựng: Do đặc điểm địa hình tự nhiên
của thị trấn Định Quán cao không bị ảnh hưởng bởi ngập lụt trên toàn bộ diện
tích quy hoạch thị trấn. Tuy nhiên phần diện tích đất ruộng phía Đông Nam Quốc
lộ 20 thấp hơn các công trình xây dựng và bờ mương thoát nước. Trên cơ sở các
công trình đã xây dựng phía Nam Quốc lộ 20 chọn cao độ xây dựng phù hợp với từng
khu vực với chiều cao đắp trung bình từ 0,70m ÷ 1,00m. Toàn bộ thị trấn chia
làm 02 lưu vực chính: Phía Tây Bắc Quốc lộ 20 và phía Đông Nam Quốc lộ 20:
+ Phía Tây Bắc Quốc lộ 20: Phương án san nền chọn,
bám sát địa hình tự nhiên cố gắng cân bằng đào đắp tại chỗ, tạo hướng dốc địa
hình theo điều kiện tự nhiên, lấy suối Cầu Trắng làm đường tụ thủy chính.
+ Phía Đông Nam Quốc lộ 20: Đây là khu vực đất ruộng
thấp các công trình xây dựng mới đều tôn nền trung bình từ 1,00m ÷ 1,20m. Phương
án san nền chọn: Đối với khu vực đã xây dựng cần hoàn thiện mặt phủ, khu vực
xây dựng mới trên nền đất ruộng cần tôn nền, tạo hướng dốc chung cho toàn bộ
lưu vực phía Đông Nam Quốc lộ 20 thấp dần xuống suối Cầu Trắng.
b) Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng mới kết hợp
với hệ thống thoát nước hiện hữu bằng cống tròn B.T.C.T, cống hộp B.T.C.T, tách
riêng giữa nước mưa và nước thải sinh hoạt, hướng thoát nước chung cho toàn thị
trấn xuống suối
Cầu Trắng. Thị trấn chia ra làm hai lưu vực chính:
Phía Tây Bắc Quốc lộ 20 và phía Đông Nam Quốc lộ 20.
* Lưu vực phía Tây Bắc Quốc lộ 20: Phía Bắc suối
Cầu Trắng sử dụng các tuyến cống hiện hữu trên đường song hành Quốc lộ 20. Xây dựng
mới các tuyến cống chính theo hướng từ Bắc xuống Nam thoát xuống suối Cầu
Trắng. Phía Nam suối Cầu Trắng: Xây dựng mới tuyến cống chính dọc theo Quốc lộ
20 thoát xuống suối Cầu Trắng.
* Lưu vực phía Đông Nam Quốc lộ 20: Hệ thống thoát
nước mưa được xây dựng mới hoàn toàn, thay thế toàn bộ hệ thống thoát nước mưa
hiện hữu bằng mương đất hở, ngoài ra còn giải quyết thoát nước cho khu dân cư
hiện hữu phía Bắc thị trấn theo các mương hở xuống suối Cầu Trắng.
- Trong phạm vi quy hoạch thị trấn: Suối Cầu Trắng
cần có dự án bảo vệ, hành lang an toàn và kè đá bờ suối, đánh giá lưu lượng
nước đảm bảo khả năng tiêu thoát nước, tránh ngập úng cục bộ khi lượng mưa lớn
tập trung về đây, đảm bảo vệ sinh môi trường cho toàn thị trấn.
5.3. Cấp nước
- Tiêu chuẩn cấp nước: 150 lít người/ngày.
- Tổng nhu cầu dùng nước Q = 7.600m3/ngày.đêm.
- Lưu lượng cấp nước tiểu thủ công nghiệp
200m3/ngày.
- Tiêu chuẩn 40m3/ha.ngày. Nguồn cấp nước:
+ Giai đoạn đầu tiếp tục sử dụng nguồn nước từ Nhà
máy nước Định Quán với công suất 4.200m3/ngày hiện mới đưa vào hoạt động và trạm
cấp nước ngầm hiện hữu.
+ Giai đoạn tiếp theo bổ sung nguồn nước sông Đồng
Nai bằng nhà máy nước mặt, công suất Q = 30.000m3/ngày, được đặt ở huyện Định
Quán, trạm cấp nước ngầm chỉ dùng cho việc dự phòng.
+ Ống cấp nước dùng ống gang dẻo và được đặt dưới
vỉa hè với chiều sâu chôn ống 1,0 - 1,2m.
+ Trên các tuyến ống bố trí các trụ cứu hỏa Ø100,
khoảng cách 150m/01 trụ.
5.4. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường
- Tổng lưu lượng nước thải toàn thị trấn l
5.000m³/ngày.
- Lượng nước thải bằng 80% lượng nước cấp sinh hoạt.
- Thiết kế hệ thống thoát nước bẩn riêng, nước thải
công nghiệp thoát riêng. Nước thải được xử lý triệt để tại trạm xử lý tập trung
trước khi xả ra hệ thống thoát nước mưa.
- Rác: Sử dụng bãi xử lý rác sinh hoạt chung của
huyện nằm ở xã Phú Thanh.
- Nghĩa địa: Sử dụng chung với nghĩa địa của huyện
nằm ở xã Phú Thanh.
5.5. Đánh giá tác động môi trường
a) Mục tiêu của việc đánh giá môi trường:
- Đánh giá tác động môi trường nhằm phân tích những
tác động tích cực và tiêu cực, của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng
thị trấn Định Quán đối với môi trường sinh quyển và đối với đời sống con người.
Làm sáng tỏ các mối liên hệ giữa các biện pháp quản lý làm giảm thiểu ô nhiễm
và sự biến đổi của môi trường.
- Về tổng thể khi xây dựng các khu dân cư, các công
trình công cộng sẽ tạo ra sự chuyển biến quan trọng điều kiện vệ sinh môi trường.
Những lợi ích thiết thực mà dự án đem lại là rất lớn không những đối với công
tác bảo vệ môi trường mà còn cải thiện một bước điều kiện sống của nhân dân.
- Việc xây dựng các công trình công cộng, trường
học, bệnh viện, công viên… tạo điều kiện nâng cao cho dân cư thị trấn có nơi làm
việc chăm sóc về y tế có môi trường trong sạch.
- Xây dựng mở rộng các tuyến đường giúp việc đi lại
trong thị trấn thuận tiện, tiết kiệm thời gian.
- Xây dựng hệ thống cấp nước dân cư trong thị trấn
cải thiện vệ sinh trong ăn uống sinh hoạt.
- Những tác động tiêu cực của dự án đối với môi trường
là không thể tránh khỏi. Do đó việc phân tích, đánh giá các tác động này cũng
rất cần thiết nhằm đưa ra những biện pháp hữu hiệu để phòng ngừa và giảm thiểu
tác động của chúng.
b) Các biện pháp giảm thiểu tác động môi trường:
- Việc giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án
đối với môi trường và đời sống của nhân dân là cấp thiết và bắt buộc. Các biện
pháp giảm thiểu khác nhau sẽ được áp dụng trong giai đoạn thi công cũng như
trong giai đoạn quản lý vận hành sau này sao cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn.
- Các biện pháp giảm thiểu khi thi công.
- Các biện pháp giảm thiểu khi vận hành.
5.6. Cấp điện:
a) Dân dụng:
+ Đến năm 2020: 1000 KWh/người/năm.
+ Đến năm 2015: 700 KWh/người/năm.
b) Công nghiệp:
- Chỉ tiêu cấp điện cho công nghiệp: 200 - 250
KW/ha.
- Tổng phụ tải điện yêu cầu của thị trấn Định Quán
đến năm 2025 là: 18.836 KW.
- Nguồn điện: Là nguồn điện lưới Quốc gia qua tuyến
cao thế 110 KV từ Long Bình dẫn tới.
- Hệ thống trung thế dùng cấp điện áp 22 KV.
5.7. Thông tin liên lạc:
- Đảm bảo thông tin thông suốt phục vụ các yêu cầu
về thông tin liên lạc của nhân dân, bố trí các tổng đài dự phòng trang bị máy
bộ đàm để đảm bảo thông tin liên lạc khi có chiến sự xảy ra.
- Số máy điện thoại dự kiến: Dự kiến đến năm 2020
số lượng thuê bao điện thoại khoảng 20.000 số, với điện thoại cố định là 7.000
máy, di động là 13.000 máy.
II. QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT
ĐẦU ĐẾN NĂM 2015:
Quy hoạch ngắn hạn đến năm 2015 nhằm thực hiện cụ
thể một số khu vực trong định hướng quy hoạch chung, chủ yếu là sử dụng đất ở
những khu vực đang có biến động lớn, những hạ tầng kỹ thuật còn thiếu chưa đáp
ứng được yêu cầu sinh hoạt hiện tại của nhân dân.
1. Về nhà ở:
- Cải tạo chỉnh trang khu dân cư khu vực dọc theo
phía Nam Quốc lộ 20.
- Lập quy hoạch chi tiết, dự án cải tạo các khu dân
cư trên địa bàn phía Nam thị trấn.
2. Thương mại dịch vụ:
- Cải tạo nâng cấp chỉnh trang một số khu thương
mại dịch vụ dọc Quốc lộ 20.
3. Chương trình cải tạo các
công trình phúc lợi
- Giáo dục: Trong giai đoạn đầu dân số phát triển
chưa mạnh, với quy mô hệ thống trường học, nhà trẻ, mẫu giáo của thị trấn như
hiện nay cần chỉnh trang nâng cấp các lớp học. Bên cạnh đó, xây dựng mới hệ thống
trường học thay thế các trường nằm trên Quốc lộ 20 đã di dời giải tỏa. Đầu tư
xây dựng phòng giáo dục huyện.
4. Công trình y tế:
- Cải tạo mạng lưới y tế khu vực thị trấn Định
Quán.
- Nâng cấp bệnh viện huyện.
5. Các công trình văn hóa - TDTT,
cây xanh công viên:
- Nâng cấp, cải tạo nhà văn hóa thị trấn Định
Quán.
- Đầu tư xây dựng công viên thể dục thể thao nhằm
phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi giải trí cho người dân thị trấn cũng như người dân
huyện Định Quán.
- Quy hoạch xây dựng mới công viên trung tâm huyện
và chỉnh trang nâng cấp các công viên hiện có, bổ sung thêm các diện tích cây
xanh trong các khu ở.
6. Trụ sở làm việc:
- Cải tạo nâng cấp trụ sở UBND huyện và một số
các ban, ngành.
- Quy hoạch xây dựng mới trụ sở Huyện ủy bên cạnh
UBND huyện hiện hữu.
Điều 2. Trên cơ sở quy
hoạch được duyệt, Chủ tịch UBND huyện Định Quán, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị
liên quan có trách nhiệm:
1. Công bố công khai cho nhân dân và các đơn vị kinh
tế xã hội có liên quan trên địa bàn về nội dung quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh
thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt.
2. Căn cứ nội dung quy hoạch được duyệt, UBND huyện
Định Quán chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn triển khai thực hiện:
- Lập và trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng
tỷ lệ 1/500 từng khu vực chức năng theo nhu cầu phát triển kinh tế xã hội tại
địa phương.
- Lập danh mục, xác định các dự án ưu tiên đầu
tư.
- Lập kế hoạch kêu gọi đầu tư theo phân đợt đầu tư
xây dựng.
3. UBND huyện Định Quán hoàn chỉnh dự thảo quy định
quản lý xây dựng theo quy hoạch và ký ban hành sau khi có văn bản thỏa thuận
của Sở Xây dựng, thời gian ban hành quy định quản lý xây dựng là 15 ngày kể từ
ngày ký Quyết định này.
Điều 3. Quyết định này
có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 4. Chánh Văn
phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và
Môi trường, Tài chính, Giao thông Vận tải, Trưởng ban Quản lý Khu công nghiệp,
Chủ tịch UBND huyện Định Quán, Thủ trưởng các đơn vị và các cá nhân có liên
quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đinh Quốc Thái
|