|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2634/QĐ-UBND
|
Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày 31 tháng 8 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ
DUYỆT CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU GIAI ĐOẠN
2021 - 2030
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA -
VŨNG TÀU
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức chính phủ
và Luật tổ chức chính quyền
địa phương năm 2019;
Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày
20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của Luật Nhà ở; Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của
Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính Phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Nghị định số
49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một
số điều của Nghị
định số 100/2015/NĐ-CP ngày
20 tháng 10 năm
2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22
tháng 12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Chiến lược phát triển
nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045;
Căn cứ Công văn số 1363/BXD-QLN
ngày 21 tháng 4 năm 2022 của Bộ Xây dựng góp ý Dự thảo
Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2021 - 2025 và đến
năm 2030;
Căn cứ Nghị quyết số 35/NQ-HĐND ngày
15 tháng 7 năm 2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh
thông qua Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2021 - 2030;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng
tại Tờ trình số 65/TTr-SXD
ngày 27 tháng 7 năm
2022,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Bà
Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2021 - 2030, với những nội dung chính như sau:
1. Tên Chương
trình:
Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn
2021 - 2030.
2. Quan điểm phát triển
nhà ở
1. Chương trình phát
triển nhà ở phải phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, phù hợp với
quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Chương
trình phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2025; góp phần
cho công tác quản lý để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định,
lành mạnh.
2. Phát triển nhà ở là
một trong những nội dung quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội của
tỉnh, gắn liền với việc chỉnh trang và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng
văn minh, hiện
đại, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư với mức thu nhập
khác nhau, đặc biệt là nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về
nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Phát triển nhà ở từng
bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp, công nhân đang
sinh sống và làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
4. Phát triển nhà ở gắn
với phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh; phát triển nhà ở đa dạng
các mức giá để đáp ứng cho các tầng
lớp dân cư với mức thu nhập khác nhau, trong đó quan tâm phát triển nhà ở giá
thấp để đáp ứng nhu
cầu và khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động trên địa bàn.
5. Phát triển nhà ở phải
đảm bảo đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; sử dụng
quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả; nâng cao chất lượng kiến trúc, cảnh quan và môi
trường; phát triển bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu.
3. Mục tiêu tổng quát
3.1. Phát triển nhà ở đáp
ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân, đảm bảo chất lượng theo
quy chuẩn, tiêu chuẩn. Phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia
đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách.
3.2. Phát triển thị trường
bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước,
phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển
nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng
phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.
3.3. Dự báo nhu cầu nhà ở
đô thị và nông thôn, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại các khu, cụm công nghiệp
làm cơ sở lập kế hoạch phát
triển nhà ở hàng năm của tỉnh.
4. Mục tiêu cụ thể
4.1. Phát triển diện tích nhà ở
- Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình
quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt
khoảng 31,0 m2 sàn/người,
trong đó: tại khu vực đô thị đạt 31,2 m2 sàn/người và tại khu vực
nông thôn đạt 30,6 m2 sàn/người.
- Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình
quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt
khoảng 35,0 m2 sàn/người, trong đó: tại khu vực đô thị đạt 35,1 m2
sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 34,8 m2 sàn/người.
4.2. Nâng cao chất lượng nhà ở
- Đến năm 2025, phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố
đạt 90%, trong đó: tại khu vực đô thị đạt 92%, khu vực nông thôn đạt 87%, không
để phát sinh nhà ở đơn sơ đặc biệt là khu vực đô thị. Đến năm 2030, phấn đấu
tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố đạt 97%, trong đó: tại khu vực đô thị đạt 100%, khu vực
nông thôn đạt 90%, không để phát sinh nhà ở đơn sơ đặc biệt là khu vực đô thị.
- Đến năm 2030, 92% nhà ở toàn tỉnh có
hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước thải đồng bộ và được đấu nối vào hệ thống
hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.
- Nhà ở phát triển mới phải đảm bảo chất
lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, gắn với các dự án phát triển đô thị, đảm bảo
đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng số,
thiết kế mở rộng không gian tiện nghi chức năng của căn nhà theo hướng phát triển
không gian xanh, bền vững, phát thải thấp.
- Nâng cao chất lượng nhà ở hiện hữu
thông qua thúc đẩy áp dụng thực hiện quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch khi cải tạo
và xây dựng lại đối với nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình và cải tạo xây dựng lại nhà
chung cư theo dự án đồng bộ, hiện đại.
5. Dự báo số lượng,
diện tích sàn nhà ở cần tăng thêm đối với từng loại hình nhà ở
5.1. Dự báo đến năm 2025
(1) Phát triển nhà ở các dự án nhà ở
thương mại, khu đô thị khoảng 1,9 triệu m2 sàn, tương đương khoảng
10 nghìn căn.
(2) Phát triển nhà ở xã hội khoảng 598
nghìn m2 sàn, tương đương khoảng 8.329 căn.
(3) Phát triển nhà ở tái định cư: Bố
trí đủ suất tái định cư bằng đất nền, nhà ở các loại hoặc bằng tiền (tùy theo
nhu cầu của hộ dân) cho 100% hộ dân có đất bị thu hồi mà đủ điều kiện bố trí tái định
cư (dự báo khoảng 8.900 hộ, diện tích khoảng 742 nghìn m2 sàn).
(4) Phát triển nhà ở công vụ với tổng
diện tích là 7,0 nghìn m2 sàn, tương đương 127 căn hộ.
(5) Khuyến khích người dân tự xây dựng
mới, cải tạo nhà ở. Dự kiến diện tích sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây
dựng tăng khoảng 6,2 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 52.000 căn
nhà.
(6) Hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục
tiêu như: Hỗ trợ người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở, hỗ trợ các hộ
nghèo, cận nghèo, các hộ có nhà ở trong vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi
thiên tai, biến đổi khí hậu (bão, lũ, sạt lở đất, ...).
(7) Thực hiện cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư theo dự án gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nâng cao vai trò
quản lý của Nhà nước trong việc kiểm soát hoạt động đầu tư các dự án cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư.
(8) Thực hiện quản lý, vận hành nhà
chung cư, trong đó chú trọng việc nâng cao chất lượng dịch vụ và năng lực quản
lý trong quá trình vận hành nhà chung cư, tăng cường tiện ích, chất lượng sống,
bảo đảm an toàn cho các chủ thể sử dụng và quản lý chung cư, đặc biệt là an
toàn phòng chống cháy nổ.
5.2. Dự báo đến năm 2030
(1) Phát triển nhà ở các dự án nhà ở
thương mại, khu
đô thị khoảng 3 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 17,4 nghìn căn.
(2) Phát triển nhà ở xã hội khoảng 640
nghìn m2 sàn, tương đương khoảng 8.300 căn.
(3) Phát triển nhà ở tái định cư: Bố
trí đủ suất tái định cư bằng đất nền, nhà ở các loại hoặc bằng tiền (tùy theo
nhu cầu của hộ dân) cho 100% hộ dân có đất bị thu hồi mà đủ điều kiện bố trí
tái định cư (dự báo khoảng 9.800 hộ, diện tích khoảng 1,3 triệu m2
sàn).
(4) Đảm bảo đáp ứng đầy đủ, kịp thời
nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ của địa phương
khi được điều động, luân
chuyển bảo đảm cho
các đối tượng này ổn định cuộc sống, an tâm, thuận lợi trong quá trình công
tác.
(5) Khuyến khích người dân tự xây dựng
mới, cải tạo nhà ở. Dự kiến diện tích sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây
dựng tăng khoảng 5,0 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 42.000 căn
nhà.
(6) Tiếp tục thực hiện hỗ trợ nhà ở
theo chương trình mục tiêu như: Hỗ trợ người có công với cách mạng có khó khăn
về nhà ở, hỗ trợ các hộ nghèo, cận nghèo, các hộ có nhà ở trong vùng thường
xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu (bão, lũ, sạt lở đất,...).
(7) Tiếp tục thực hiện cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư theo dự án gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nâng cao vai
trò quản lý của Nhà nước trong việc kiểm soát hoạt động đầu tư các dự án cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư.
(8) Tiếp tục thực hiện quản lý, vận
hành nhà chung cư, trong đó chú trọng việc nâng cao chất lượng dịch vụ và
năng lực quản lý trong quá trình vận hành nhà chung cư, tăng cường tiện ích, chất
lượng sống, bảo đảm an toàn cho các chủ thể sử dụng và quản lý chung cư, đặc biệt
là an toàn phòng chống cháy nổ.
6. Nguồn vốn để phát
triển nhà ở
6.1. Tổng nguồn vốn thực
hiện xây dựng nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 là 79.732 tỷ đồng, trong đó:
- Nguồn vốn Ngân sách địa phương sử dụng
đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xây
dựng nhà ở tại các dự án tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội khoảng
5.348 tỷ đồng.
- Nguồn vốn doanh nghiệp thực hiện đầu
tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội khoảng 21.284 tỷ đồng.
- Nguồn vốn người dân: thực hiện xây dựng,
sửa chữa nhà ở cho hộ gia đình khoảng 53.080 tỷ đồng.
- Nguồn quỹ vận động vì người nghèo và
người có công khoảng 20 tỷ đồng.
6.2. Tổng nguồn vốn thực
hiện xây dựng nhà ở giai đoạn 2026-2030 khoảng 100.030 tỷ đồng, trong đó:
- Nguồn vốn Ngân sách địa phương sử dụng
đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các dự án tái định cư khoảng 4.781 tỷ đồng.
- Nguồn vốn doanh nghiệp thực hiện đầu
tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội khoảng 38.526 tỷ đồng.
- Nguồn vốn người dân: thực hiện xây dựng,
sửa chữa nhà ở cho hộ gia đình khoảng 56.703 tỷ đồng.
- Nguồn quỹ vận động vì người nghèo và
người có công khoảng 20 tỷ đồng.
7. Quỹ đất phát triển
nhà ở
- Quỹ đất phát triển nhà ở giai đoạn
2021 - 2025 khoảng 1.700 ha.
- Quỹ đất phát triển nhà ở
giai đoạn 2026 - 2030 khoảng 1.916,8 ha.
8. Các giải pháp thực
hiện
8.1. Giải pháp về hoàn thiện cơ chế
chính sách quản lý nhà nước về nhà ở
- Nghiên cứu bổ sung chính sách riêng
của tỉnh nhằm thúc đẩy mạnh hơn
chương trình phát triển nhà ở. Trong đó, nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính
sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp theo hướng ưu
tiên bố trí đủ quỹ đất
phát triển nhà ở cho công nhân và các thiết chế khác trong khu công nghiệp, coi
nhà ở công nhân là một hạ tầng thiết yếu của khu công nghiệp.
- Phát triển thị trường nhà ở phải đồng
bộ với phát triển cơ sở hạ tầng; phải gắn với trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu
tư trong đầu tư xây dựng, quản lý thị trường nhà ở. Triệt để thực hiện nguyên tắc
chấp thuận đầu tư phát triển dự án nhà ở phải đáp ứng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Thiết lập danh mục ưu tiên các dự án
đầu tư hạ tầng cùng dự kiến
quỹ đất gắn liền trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố nhằm công khai kêu gọi
đầu tư. Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính trong việc đầu tư xây dựng phát
triển nhà ở theo
hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian, liên quan đến việc chấp thuận chủ
trương, cho phép đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, giao đất,
cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
8.2. Giải pháp về đất
đai
- Kết hợp đầu tư kết cấu hạ tầng giao
thông với khai thác tiềm năng đất đai, đấu giá quyền sử dụng đất tại những vị
trí thuận lợi. Tập trung khai thác có hiệu quả nguồn lực về đất đai để huy động
các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở.
- Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị,
quy hoạch nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phải xác định rõ diện
tích đất xây dựng nhà ở:
+ Trong quy hoạch đô thị phải xác định
cụ thể diện tích đất để phát triển từng loại nhà ở, đặc biệt là đất để xây dựng
nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở thương mại với tỷ lệ hợp
lý.
+ Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp
phải gắn với quy hoạch phát triển nhà ở và thiết chế công đoàn cho công nhân,
người lao động làm việc tại khu công nghiệp.
- Rà soát, kiểm soát chặt chẽ các chủ
đầu tư nhà ở thương mại dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội. Trường hợp chủ đầu
tư các dự án nhà ở không triển khai hoặc chậm triển khai thực hiện theo tiến độ đã được
phê duyệt, thực hiện thu hồi và giao các nhà đầu tư có năng lực để triển khai đầu
tư xây dựng, tránh lãng phí quỹ đất.
- Rà soát, lựa chọn vị trí quỹ đất
công phù hợp để phát triển nhà ở xã hội; rà soát, điều chỉnh quy hoạch
khu công nghiệp để dành diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, thiết chế công
đoàn cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp.
8.3. Giải pháp về vốn và tài chính để
phát triển nhà ở
- Thực hiện đa dạng hóa các nguồn vốn
và các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, chủ yếu sử dụng
vốn ngoài ngân sách. Tiếp tục triển khai chính sách về vay vốn ưu đãi xây dựng
nhà ở theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản
lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội.
- Đối với nguồn vốn Nhà nước: Đảm bảo
sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thu được thông qua nguồn thu từ tiền bán nhà thuộc
sở hữu nhà nước, tiền sử dụng đất tương đương giá trị quỹ đất 20% trong các dự
án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương
để phát triển nhà ở xã hội;
ủy thác cho Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh để cho vay theo Nghị định
số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021
của Chính phủ.
8.4. Giải pháp về quy hoạch - kiến
trúc
- Đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê
duyệt quy hoạch xây dựng; xác định và công bố quỹ đất được phép xây dựng
nhà ở theo quy hoạch để làm cơ sở tổ
chức triển khai các dự án phát triển nhà ở, tạo điều kiện cho các hộ gia đình,
cá nhân xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy hoạch.
- Tập trung xây dựng các khu nhà ở mới
để di dời các hộ dân đang sinh sống tại các khu nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống
cấp, không bảo đảm an toàn tại trung tâm đô thị; ưu tiên dành quỹ đất tại các
khu vực này để xây dựng các công trình công cộng theo quy hoạch; đồng thời có lộ
trình thích hợp để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ có chất lượng thấp,
không đảm bảo an toàn và ảnh hưởng mỹ quan đô thị.
- Đối với khu vực nông thôn, từng bước
thực hiện việc phát triển nhà ở tuân thủ quy hoạch; hình thành các điểm dân cư
nông thôn có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm phù hợp mục
tiêu chương trình xây dựng nông thôn mới.
- Kiến trúc nhà ở đô thị và nông thôn
phải đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ, có bản sắc, coi trọng bảo tồn và phát huy các giá trị
truyền thống; ban hành các thiết kế mẫu nhà ở phù hợp với tập quán sinh hoạt,
điều kiện sản xuất và truyền thống văn hóa của các vùng, miền, có khả năng ứng
phó với thiên tai, động đất, biến đổi khí hậu để người dân tham khảo, áp dụng
trong xây dựng nhà ở.
- Đối với khu vực trung tâm đô thị,
các khu vực có yêu cầu cao về quản lý cảnh quan, chủ yếu phát triển nhà ở theo
dự án, tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại, ưu tiên quy
hoạch phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, từng bước chuyển đổi mô
hình sang nhà ở chung cư cao tầng hiện đại thay thế nhà ở thấp tầng dọc các trục
giao thông công cộng lớn hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng
kỹ thuật tương ứng, đảm bảo chất lượng về không gian kiến trúc.
- Đa dạng hóa cơ cấu diện tích căn hộ,
bảo đảm cân đối tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ, diện tích trung bình và diện
tích lớn, tỷ lệ nhà ở giá thấp, giá trung bình và nhà ở cao cấp trong các dự án
phát triển nhà ở.
8.5. Giải pháp phát triển nhà ở cho
các đối tượng khó khăn về nhà ở
- Tiếp tục thực hiện đa dạng hóa các
phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho những đối tượng thuộc diện
được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
theo quy định, chủ yếu sử dụng vốn
ngoài ngân sách.
- Đối với đối tượng người có công với
cách mạng và người nghèo khu vực nông thôn: Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở
theo các Chương trình mục tiêu quốc gia của Chính phủ; kết hợp linh hoạt giữa
các chính sách hỗ trợ của Nhà
nước đã ban hành và sự tham gia của các tổ chức chính trị - xã hội, các doanh nghiệp,
cá nhân thông qua các hình thức như hỗ trợ kinh phí, vật liệu, nhân công trong xây
dựng nhà ở hoặc tặng nhà ở đại đoàn kết.
- Đối với công nhân các khu công nghiệp:
Triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các
khu công nghiệp, khu chế xuất”: đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân,
nhà trẻ, siêu thị và các công trình văn hóa, thể thao, phục vụ công nhân trong
các khu công nghiệp. Khuyến khích cộng đồng dân cư quanh vùng có khu công nghiệp
vận dụng thiết kế mẫu các nhà ở đạt chuẩn, xây dựng thống nhất phù hợp với khả
năng đầu và nhu cầu tối thiểu của người lao động.
- Đối với nhà ở tái định cư: Sử dụng
nguồn vốn ngân sách để đầu tư xây dựng chung cư tái định cư hoặc nhà ở xã hội
hoặc mua lại các căn hộ trong các dự án phát triển nhà ở thương mại để tạo lập
quỹ nhà ở tái định cư đối với địa bàn thành phố Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa nhằm bố trí cho
các đối tượng được tái định cư; Lồng ghép quy hoạch các khu tái định cư vào quy
hoạch phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới để được các hưởng các lợi
ích, tiện nghi từ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
8.6. Các nhóm giải pháp khác
- Tăng cường công tác quản lý chất lượng
trong thiết kế, thi công xây dựng và sử dụng nhà ở, bảo đảm các công trình nhà ở,
kể cả các nhà ở do dân tự xây dựng đạt yêu cầu về chất lượng, an toàn trong sử
dụng, có khả năng ứng phó với thiên tai, động đất, biến đổi khí hậu, thân thiện
với môi trường.
- Hướng dẫn các chủ đầu tư áp dụng các
loại công nghệ xây dựng hiện đại; sử dụng các loại vật liệu xây dựng và trang
thiết bị trong nước xây dựng nhà ở xã hội để giảm giá thành nhà ở và rút ngắn
thời gian xây dựng, phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
- Tuyên truyền, phát động phong trào,
có tổ chức để phát huy sức mạnh cộng đồng trong phát triển nhà ở, đặc biệt là hỗ
trợ các đối tượng chính sách xã hội, các hộ nghèo khu vực đô thị, nông thôn cải
thiện chỗ ở.
- Đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ
thông tin trong lĩnh vực quản lý, quy hoạch, đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở.
Công khai hệ thống thông tin bất động sản nhà ở, minh bạch các dự án nhà ở trên
phương tiện đại chúng để tất cả các đối tượng có nhu cầu tiếp cận thông tin.
- Chú trọng thực hiện công tác dự báo
nhu cầu, lập kế hoạch phát triển nhà ở; đưa các chỉ tiêu về phát triển nhà ở,
trong đó có chỉ tiêu bắt buộc phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu kế
hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm của tỉnh.
Điều 2. Tổ chức
thực hiện.
1. Sở Xây dựng
Chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện
và các Sở, ban ngành có liên quan triển khai thực hiện Chương trình phát triển
nhà ở; hướng dẫn, đôn đốc và giải quyết
những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền và báo cáo
UBND tỉnh xem xét, quyết định đối với trường hợp vượt thẩm quyền; tổng hợp báo cáo kết
quả thực hiện đến UBND tỉnh theo định kỳ hàng năm;
Chủ trì, phối hợp các Sở, Ban, Ngành liên quan, UBND
cấp huyện xây dựng Kế hoạch
phát triển nhà ở hàng năm và 05 năm. Công bố công khai, minh bạch nhu cầu và quỹ
đất để phát triển nhà ở trên cổng thông tin điện tử của tỉnh; rà soát thường
xuyên hàng năm để bổ sung, điều chỉnh theo nhu cầu thực tế;
Nghiên cứu đề xuất phân cấp cho UBND cấp
huyện lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh; nghiên cứu,
ban hành các mẫu nhà ở phù hợp với điều kiện và đặc điểm của địa phương để các
đơn vị và nhân dân tham khảo, áp dụng;
Phối hợp với Sở Lao động, Thương binh
và Xã hội, UBND cấp huyện lập kế hoạch xây dựng nhà ở hàng năm cho các đối tượng
chính sách, người có công với cách mạng, người nghèo.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường
Chủ trì, tham mưu UBND tỉnh xây dựng
quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cho phù hợp với Chương
trình phát triển nhà ở được duyệt;
Chủ trì, rà soát Quỹ đất đã
giao cho các chủ đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tham mưu thu hồi những
dự án chậm triển khai hoặc không thực hiện để giao cho các chủ đầu tư khác thực
hiện đáp ứng yêu cầu tiến độ.
3. Sở Kế hoạch và Đầu tư
Chủ trì, phối hợp Sở Xây dựng nghiên cứu,
xem xét bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã
hội của địa phương hằng năm và 5 năm làm cơ sở chỉ đạo, điều hành và kiểm điểm
kết quả thực hiện theo định kỳ; Tham mưu cân đối nguồn vốn đầu tư công trung hạn
và hàng năm cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo chủ trương đầu tư
được duyệt.
4. Sở Tài chính
Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư xây
dựng dự toán ngân sách hàng năm đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân
theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về ngân sách nhà nước; phối
hợp thẩm định hồ sơ phương án giá về khung giá, giá cho thuê, thuê mua, bán nhà
ở xã hội đối với dự án được đầu tư từ ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp
luật về lĩnh vực giá;
Chủ trì xây dựng quy chế phối hợp
trong việc theo dõi, quản lý, sử dụng tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20% mà
chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu
tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20
tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển, quản lý nhà ở xã hội và
49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ về việc sửa đổi Nghị định
100/2015/NĐ-CP về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội.
5. Sở Lao động, Thương binh và Xã hội
Chủ trì, phối hợp với các Sở, ban
ngành liên quan, UBND cấp huyện, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh hàng năm tổ chức
rà soát thống kê hộ nghèo, hộ cận nghèo để làm căn cứ xác định nhu cầu về nhà ở
để xây dựng kế hoạch hỗ trợ;
6. Sở Giao thông vận tải
Phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ
quan, đơn vị có liên quan trong việc lập quy hoạch hệ thống hạ tầng giao thông
đô thị, nông thôn gắn với việc khai thác quỹ đất để tạo quỹ đất phát triển nhà ở phù hợp
với quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh.
7. Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh
Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và
các cơ quan có liên quan đánh giá, xác định nhu cầu về nhà ở của công nhân, người
lao động làm việc tại các khu công nghiệp để có cơ sở lập và triển khai các dự
án phát triển nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp.
8. Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội
tỉnh
Chủ trì, phối hợp với Sở Xây
dựng, Sở Lao Động - Thương binh và Xã hội tham gia quản lý nguồn vốn và quản lý
việc sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội; Thực hiện huy động tiền gửi
tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã
hội để cho các đối tượng này vay với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay dài hạn
sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định.
9. Trách nhiệm của UBND cấp huyện
- Tổ chức, chỉ đạo triển khai chương
trình phát triển nhà ở và thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn. Tổng
hợp kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà trên địa bàn và báo cáo UBND
tỉnh theo định kỳ;
- Trên cơ sở Chương trình phát triển
nhà ở của tỉnh, phối hợp với Sở
Xây dựng và các Sở, ban ngành thực hiện lập, điều chỉnh quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn để đáp
ứng nhu cầu phát triển nhà ở trên địa bàn đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho
các đối tượng có thu nhập thấp,
người nghèo và các đối tượng chính sách xã hội để thực hiện Chương trình phát
triển nhà ở các địa phương;
- Chủ trì, phối hợp với Sở Xây
dựng, Sở Tài nguyên và
Môi trường thực hiện quy hoạch chi tiết xây dựng các khu nhà ở trên địa bàn, phối
hợp thực hiện lập
kế hoạch phát triển nhà ở đô thị và nông thôn hàng năm và 5 năm;
- Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã
hội trên địa bàn theo nội dung được UBND tỉnh phân cấp; thường xuyên cập nhật, báo cáo về
công tác cấp phép xây dựng trên địa bàn huyện, tỉnh hàng năm;
- Tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện
việc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách của các xã trên địa bàn (gốm số hộ gia đình
đã được hỗ trợ, số nhà ở đã được
xây dựng mới hoặc sửa chữa, số tiền hỗ trợ đã cấp cho các hộ gia đình, số tiền huy
động được từ các nguồn khác, các khó khăn, vướng mắc, kiến nghị trong
quá trình thực hiện);
- Tham mưu, đề xuất các giải pháp, cơ
chế chính sách để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
10. Đề nghị Ủy ban Mặt
trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh và các Đoàn thể tổ chức tuyên truyền, vận động các tổ
chức, nhân dân phối hợp, tham gia thực hiện Chương trình phát triển nhà ở, đặc
biệt là tham gia hỗ trợ, xây dựng nhà ở cho hộ nghèo, hộ gia đình chính sách.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây
dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Lao động -
Thương binh và Xã hội, Nội vụ; Trưởng Ban Quản lý khu công nghiệp tỉnh; Chủ tịch
Liên đoàn Lao động tỉnh; Giám đốc Công an tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế; Giám đốc
Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Giám đốc Ngân hàng Chính
sách Xã hội chi nhánh tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện,
thị xã, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
-
Như Điều 4;
- Bộ Xây dựng;
- TTr. Tỉnh ủy;
- TTr. HĐND tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- Ban KTNS - HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Lưu: VT, TH2, TH5.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Công Vinh
|