|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH PHƯỚC
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2582/QĐ-UBND
|
Bình Phước, ngày
18 tháng 11 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN VÀ QUY ĐỊNH QUẢN LÝ KÈM THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DU LỊCH HỒ SUỐI CAM.
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch Đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010
của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010
của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại đồ án quy hoạch đô thị;
Quyết định số 733/QĐ-UBND ngày 07/5/2007 của Chủ
tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu du lịch hồ Suối
Cam, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;
Căn cứ Quyết định số 2241/QĐ-UBND ngày
05/11/2012 của Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch
chung xây dựng thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước đến năm 2025;
Căn cứ Quyết định số 134/QĐ-UBND ngày 20/01/2015
của Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí lập điều chỉnh quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch hồ Suối Cam;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 1777/TTr-SXD ngày 30/10/2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch hồ Suối Cam, với các nội dung như
sau:
I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY
HOẠCH:
Điều chỉnh một số nội dung cho phù hợp với nhu cầu
phát triển thực tế và tạo cảnh quan môi trường lòng hồ.
II. CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG NGHIÊN
CỨU LẬP QUY HOẠCH:
1. Phạm vi ranh giới, quy mô diện tích:
a) Phạm vi ranh giới: Khu đất quy hoạch phân khu
Khu du lịch hồ Suối Cam thuộc phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.
Khu đất có vị trí tứ cận cụ thể như sau:
- Phía Đông và Đông - Nam giáp đường vòng hồ Suối
Cam;
- Phía Tây - Nam giáp đập tràn hiện hữu và đường
vòng hồ Suối Cam;
- Phía Đông - Bắc giáp đường vòng hồ Suối Cam;
- Phía Bắc và Tây - Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.
b) Quy mô diện tích: Khoảng 246,01 ha
2. Tính chất và quy mô dân số:
a) Tính chất: Là khu du lịch, cảnh quan kết hợp với
khu ở phục vụ cho nhân dân trong và ngoài tỉnh.
b) Quy mô dân số: Khoảng 5.000 người.
3. Nội dung điều chỉnh quy hoạch, cơ cấu phân
khu chức năng:
- Đưa phần diện tích Trung tâm văn hóa vào ranh quy
hoạch nhằm thuận lợi cho việc quản lý, kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Điều chỉnh đưa vị trí bến thuyền từ khu vực bờ
phía Tây sang bờ phía Đông - Nam, nằm đối diện Trung tâm văn hóa.
- Đất dân cư cơ bản giữ theo quy hoạch cũ (bố trí
phía bắc đường D2, nơi có địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho xây dựng);
các cụm ĐC1, ĐC2, ĐC3, ĐC4 bố trí đất tái định cư.
- Đất khu cây xanh công viên kết hợp cắm trại, dã
ngoại: bố trí tại khu vực sườn đồi dốc chia thành 02 cụm: CV1 và CV2.
- Bố trí thêm hệ thống đường dạo vòng quanh hồ (gần
mép hồ) với chiều rộng khoảng từ 3m - 4m.
- Khu vực lòng hồ phía trước nhà khách Tỉnh ủy được
nạo vét và xây dựng kè đá, kết hợp bố trí đường dạo sát bờ kè.
- Bố trí lại một số tuyến đường giao thông và thay
đổi tính chất của một số cụm, khu đất phía Tây hồ Suối Cam, cụ thể như sau:
+ Khu vực trũng thấp từ đường D4 đến mép hồ điều chỉnh
chức năng từ khu vui chơi giải trí thành đất thảm cỏ, đường dạo bờ hồ nhằm hạn
chế việc xây dựng công trình gần sát mép hồ gây mất mỹ quan, không gian hồ.
+ Đất nhà hàng giải khát (cụm L17, L19) điều chỉnh
thành tên gọi chung là đất thương mại dịch vụ TM1 và TM2; ngoài ra, đất thương
mại dịch vụ còn bổ sung thêm cụm TM3.
+ Bổ sung thêm khu đất thể dục thể thao, cụm có ký
hiệu TT với diện tích 2,74ha.
+ Bổ sung thêm 02 cụm đất điều hành, quản lý có ký
hiệu ĐH1 và ĐH2 với tổng diện tích 2,53ha nhằm có quỹ đất xây dựng các công
trình điều hành cho toàn bộ khu du lịch, ngoài ra có thể kết hợp cho thuê để
xây dựng các công ty lữ hành, tổ chức sự kiện.
+ Điều chỉnh một phần đất cây xanh kết hợp cắm trại
(cụm ký hiệu L30) chuyển thành đất khu vui chơi giải trí (cụm CC2) để phục vụ
cho khu vực dân cư phía Bắc của hồ.
+ Điều chỉnh tính chất, tên gọi đất Khu nhà nghỉ cuối
tuần (cụm L26, L27, L29) thành đất phân lô dân cư (cụm B3, B6, B9).
Bảng cân bằng sử
dụng đất
|
TT
|
HẠNG MỤC
|
DIỆN TÍCH (ha)
|
TỈ LỆ (%)
|
|
I
|
Đất công trình công cộng
|
24,87
|
10,11
|
|
1
|
Đất nhà văn hóa (gồm 3 thiết chế văn hóa)
|
3,94
|
|
|
2
|
Đất điều hành quản lý
|
1,03
|
|
|
3
|
Đất điều hành quản lý
|
1,50
|
|
|
4
|
Đất dịch vụ thương mại
|
2,63
|
|
|
5
|
Đất dịch vụ thương mại
|
2,82
|
|
|
6
|
Đất dịch vụ thương mại
|
2,85
|
|
|
7
|
Đất thể dục thể thao
|
2,74
|
|
|
8
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
3,12
|
|
|
9
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
4,24
|
|
|
II
|
Đất ở
|
25,23
|
10,26
|
|
1
|
Đất tái định cư
|
7,00
|
|
|
2
|
Đất phân lô dân cư
|
18,23
|
|
|
III
|
Đất cây xanh
|
95,21
|
38,70
|
|
1
|
Đất cây xanh công viên
|
19,05
|
|
|
2
|
Đất cây xanh lòng hồ
|
76,16
|
|
|
IV
|
Đất giao thông
|
32,45
|
13,19
|
|
V
|
Diện tích mặt nước lòng hồ
|
68,25
|
27,74
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
246,01
|
100
|
Bảng chỉ tiêu
kinh tế kỹ thuật trong từng cụm
|
STT
|
LOẠI ĐẤT
|
KÝ HIỆU CỤM
|
THÔNG SỐ KINH TẾ
KỸ THUẬT
|
|
DIỆN TÍCH (HA)
|
MẬT ĐỘ XD) (%)
|
HỆ SỐ SDĐ
|
TẦNG CAO
|
|
I
|
Đất công trình công cộng
|
|
24,87
|
|
|
|
|
|
Đất nhà văn hóa
|
VH
|
3,94
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
|
Đất điều hành quản lý
|
ĐH1
|
1,03
|
60
|
3
|
1-5
|
|
|
Đất điều hành quản lý
|
ĐH2
|
1,50
|
60
|
3
|
1-5
|
|
|
Đất dịch vụ thương mại
|
TM1
|
2,63
|
60
|
3
|
1-5
|
|
|
Đất dịch vụ thương mại
|
TM2
|
2,82
|
60
|
3
|
1-5
|
|
|
Đất dịch vụ thương mại
|
TM3
|
2,85
|
60
|
3
|
1-5
|
|
|
Đất thể dục thể thao
|
TT
|
2,74
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
CC1
|
3,12
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
CC2
|
4,24
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
II
|
Đất ở
|
|
25,23
|
|
|
|
|
|
Đất tái định cư
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ĐC1
|
1,09
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
ĐC2
|
2,18
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
ĐC3
|
1,27
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
ĐC4
|
2,46
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
Đất phân lô dân cư
|
|
|
|
|
|
|
|
|
B1
|
0,53
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B2
|
1,05
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B3
|
1,27
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B4
|
0,83
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B5
|
1,65
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B6
|
2,00
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B7
|
0,83
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B8
|
1,65
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B9
|
2,00
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B10
|
0,41
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B11
|
1,05
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B12
|
0,82
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B13
|
1,15
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B14
|
0,93
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
|
B15
|
2,06
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
III
|
Đất cây xanh
|
|
95,21
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh công viên
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CV1
|
5,43
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
|
CV2
|
13,62
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
Đất cây xanh lòng hồ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CX1
|
9,27
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
|
CX2
|
8,94
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
|
CX3
|
5,94
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
|
CX4
|
32,75
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
|
CX5
|
19,26
|
5
|
0,05
|
01
|
|
IV
|
Đất giao thông
|
|
32,45
|
|
|
|
|
V
|
Đất mặt nước lòng hồ
|
|
68,25
|
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
246,01
|
|
|
|
4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
4.1. Giao thông:
a) Mặt cắt 1-1 (Đường D2): Lộ giới 32m. Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 2 x 9 m
+ Hè mỗi bên rộng: 6m
+ Giải phân cách: 2m
b) Mặt cắt 2-2 (Đường số 7, đường N8): Lộ giới 28m.
Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 12m
+ Hè mỗi bên rộng: 8m
c) Mặt cắt 3-3 (Đường D3, D4, N1, N2, N3, N4, N5,
N6, N7 và một phần đường N8): Lộ giới 23m. Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 12m
+ Hè mỗi bên rộng: 5,5m
d) Mặt cắt 4-4 (Đường D1): Lộ giới 13m. Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 7m
+ Hè mỗi bên rộng: 3m
e) Ngoài ra, bố trí thêm một số tuyến đường dạo
vòng quanh mép hồ với chiều rộng từ 3-4m.
f) Các công trình giao thông khác:
- Trên tuyến đường số 7 xây dựng 01 cầu cảnh quan,
vừa có thể lưu thông nối hai bờ đường Hồ Xuân Hương.
g) Quy hoạch chỉ giới xây dựng:
- Đối với các vị trí được quy hoạch là đất ở (tái định
cư, đất phân lô dân cư) thì chỉ giới xây dựng được phép trùng chỉ giới đường đỏ.
- Đối với các loại đất còn lại: Chỉ giới xây dựng
cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 6m. Các công trình hàng rào, nhà bảo vệ,
nhà xe cho phép trùng chỉ giới đường đỏ.
4.2. Giải pháp thiết kế san nền, thoát nước mưa:
a) Thiết kế san nền:
- Địa hình khu đất có dạng là địa hình lòng hồ; độ
dốc hướng từ ngoài vào giữa lòng hồ, chênh lệch cao độ từ 63m đến 42m. Độ dốc
trung bình từ 2 - 10%.
- Cao độ nền và độ dốc thiết kế trên các trục giao
thông được tính toán trên cơ sở đảm bảo yêu cầu thoát nước mặt theo nguyên tắc
tự chảy dọc theo các trục giao thông từ nơi phát sinh ra các nguồn tiếp nhận một
cách nhanh chóng và dễ dàng theo đường ngắn nhất thông qua các cửa xả.
- Phương án san nền chủ yếu bám theo địa hình tự
nhiên, đảm bảo thoát nước mặt tự nhiên và xây dựng thuận lợi.
b) Thoát nước mưa:
Giải pháp thoát nước mưa cho khu vực là thiết kế hệ
thống thoát nước riêng với nước thải sinh hoạt. Nước mưa trên toàn bộ bề mặt
khu vực thiết kế sẽ được gom về các trục giao thông sau đó chảy vào lòng hồ
thông qua các cửa xả.
4.3. Quy hoạch cấp nước:
a) Nhu cầu dùng nước: Tổng nhu cầu dùng nước của
khu quy hoạch khoảng 1,074m3/ngày.đêm.
b) Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước thị xã Đồng
Xoài.
c) Mạng lưới cấp nước:
- Mạng lưới cấp nước sinh hoạt kết hợp chữa cháy được
thiết kế cho khu vực nghiên cứu theo nguyên tắc là mạng vòng kết hợp mạng cụt đảm
bảo cấp nước an toàn và liên tục đến từng công trình.
- Xây dựng mạng lưới đường ống cấp nước phân phối
chính bố trí trên hè các đường quy hoạch có đường kính D200, D160, D100.
- Bố trí các trụ cứu hỏa dọc các tuyến đường và tại
các điểm giao lộ ngã ba, ngã tư trong khu quy hoạch phục vụ cho công tác chữa
cháy.
4.4. Quy hoạch cấp điện:
a) Phụ tải điện: Tổng công suất tiêu thụ: 28.824 kW
b) Nguồn và lưới điện:
- Nguồn điện: Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch lấy
nguồn từ tuyến trung thế 22KV/04 hiện hữu trên đường Hồ Xuân Hương.
- Lưới điện:
+ Tuyến trung thế 22kV: Xây dựng mới tuyến trung thế
nổi 22kV cấp điện cho toàn khu.
+ Trạm biến áp phân phối 22/0,4kV: Xây dựng mới trạm
biến áp phân phối 22/0,4kV cấp điện cho nhu cầu sinh hoạt, thương mại dịch vụ,
sản xuất và chiếu sáng đường giao thông trong khu quy hoạch.
+ Mạng lưới cáp hạ thế 0,4kV: Xây dựng các tuyến hạ
thế 0,4kV cấp điện sinh hoạt, công trình công cộng và chiếu sáng.
4.5. Thoát nước thải và quản lý chất thải rắn:
a) Nước thải:
- Chỉ tiêu thoát nước thải tính bằng 80% lượng nước
cấp: Q = 1.074 x 80% = 859 m3/ngày đêm.
- Hệ thống thoát nước thải được xây dựng tách riêng
với hệ thống thoát nước mưa; đấu nối vào hệ thống thoát nước thải thị xã Đồng
Xoài.
b) Rác thải:
- Tổng lượng rác thải trung bình khoảng 4 tấn/ngày
đêm
- Rác thải sẽ được thu gom hàng ngày, đưa về xử lý
tại nhà máy xử lý rác thị xã Đồng Xoài.
4.6. Thông tin liên lạc:
- Hệ thống thông tin liên lạc phục vụ trong khu quy
hoạch sẽ được đấu nối với hệ thống thông tin liên lạc của thị xã.
- Nhu cầu thuê bao cố định và di động: Khoảng 1.747
thuê bao.
Điều 2. Quyết định này thay thế
Quyết định số 733/QĐ-UBND ngày 07/5/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh.
Điều 3. Phê duyệt kèm theo Quyết
định này quy định quản lý theo đồ án và quy định quản lý kèm theo đồ án điều chỉnh
quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch hồ Suối Cam.
Điều 4. Tổ chức thực hiện:
Giao Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp với
UBND thị xã Đồng Xoài, UBND phường Tân Phú tổ chức thực hiện:
a) Tổ chức công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch phân
khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch hồ Suối Cam, đồng thời tiến hành cắm mốc ngoài thực
địa các khu chức năng trong khu quy hoạch để các tổ chức, đơn vị và cá nhân
liên quan biết, thực hiện.
b) Thực hiện các thủ tục tiếp theo đúng quy định hiện
hành.
Điều 5. Các ông (bà) Chánh Văn
phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao
thông vận tải, Tài nguyên và Môi trường, Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Chủ tịch
UBND thị xã Đồng Xoài và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này, kể từ ngày ký./.
|
Nơi nhận:
- CT, các PCT;
- Như Điều 5;
- LĐVP, P: KTN;
- Lưu: VT.(Trung)
|
CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Trăm
|
QUY ĐỊNH QUẢN LÝ
THEO
ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DU LỊCH HỒ SUỐI CAM
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 2582/QĐ-UBND ngày 18 tháng 11 năm 2015 của
UBND tỉnh)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Mục đích
Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu du lịch hồ Suối Cam đã được duyệt là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng theo
đúng quy định của đồ án, nhằm tạo ra một khu vui chơi, giải trí và khu ở phục vụ
người dân trên địa bàn thị xã Đồng Xoài và khu vực phụ cận, góp phần phát triển
kinh tế - xã hội, sử dụng đất đai có hiệu quả, đảm bảo mỹ quan, trật tự an toàn
xã hội và không gây tác hại xấu đến môi trường.
Điều 2. Phạm vi áp dụng
Tất cả các tổ chức và cá nhân có nhu cầu xây dựng
các công trình trên mặt đất và công trình ngầm trong Khu du lịch hồ Suối Cam,
không phân biệt nguồn vốn đều phải tuân theo quy định này.
Điều 3. Quản lý nhà nước về
xây dựng
Sở Xây dựng, UBND thị xã Đồng Xoài, Sở Văn hóa, Thể
thao và Du lịch là cơ quan giúp UBND tỉnh trong việc quản lý xây dựng trong Khu
du lịch hồ Suối Cam theo đúng với quy định này.
Điều 4. Quản lý xây dựng
Để việc quản lý xây dựng tại Khu du lịch hồ Suối
Cam có hiệu quả, cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý các vi phạm
về xây dựng, đồng thời phải đẩy mạnh tuyên truyền phổ biến các quy tắc và luật
lệ về quản lý quy hoạch xây dựng và thông báo công khai trên các phương tiện
thông tin đại chúng.
Điều 5. Việc điều chỉnh, bổ
sung hoặc thay đổi
Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những quy định
tại văn bản này phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng cho
phép.
Chương II
NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ QUY HOẠCH
XÂY DỰNG
Điều 6. Mục tiêu quản lý quy hoạch
xây dựng
Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu du lịch hồ Suối Cam được phê duyệt là cơ sở để quản lý xây dựng các khu dân
cư, lập các dự án đầu tư xây dựng và được xem xét điều chỉnh khi cần thiết cho
phù hợp với quá trình phát triển kinh tế xã hội.
Điều 7. Vị trí và ranh giới khu
quy hoạch
a) Khu đất quy hoạch phân khu Khu du lịch hồ Suối
Cam thuộc phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Khu đất có vị trí
tứ cận cụ thể như sau:
- Phía Đông và Đông - Nam giáp đường vòng hồ Suối
Cam;
- Phía Tây - Nam giáp đập tràn hiện hữu và đường
vòng hồ Suối Cam;
- Phía Đông - Bắc giáp đường vòng hồ Suối Cam;
- Phía Bắc và Tây - Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.
b) Quy mô diện tích: Khoảng 246,01ha
Điều 8. Nguyên tắc sử dụng đất
- Ưu tiên diện tích đất thuận lợi xây dựng bố trí
các công trình điều hành quản lý, thương mại - dịch vụ, công trình công cộng và
dân cư;
- Bố trí phần lớn diện tích cho công viên cây xanh,
vui chơi giải trí và đất lòng hồ;
- Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, tránh đào đắp
lớn.
Điều 9. Phân khu chức năng
a) Khu du lịch hồ Suối Cam gồm các thành phần chính
như sau:
- Đất công trình công cộng;
- Đất cây xanh;
- Đất ở;
- Đất giao thông;
- Đất mặt nước lòng hồ.
b) Các nội dung điều chỉnh, cơ cấu phân khu chức
năng:
- Đưa phần diện tích Nhà văn hóa vào ranh quy hoạch
nhằm thuận lợi cho việc quản lý, kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Điều chỉnh đưa vị trí bến thuyền từ khu vực bờ
phía Tây sang bờ phía Đông Nam, nằm đối diện Trung tâm văn hóa.
- Đất dân cư cơ bản giữ theo quy hoạch cũ (bố trí
phía bắc đường D2, nơi có địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho xây dựng);
các cụm ĐC1, ĐC2, ĐC3, ĐC4 bố trí đất tái định cư.
- Đất khu cây xanh công viên kết hợp cắm trại, dã
ngoại: bố trí tại khu vực sườn đồi dốc chia thành 02 cụm: CV1 và CV2.
- Bố trí thêm hệ thống đường dạo vòng quanh hồ (gần
mép hồ) với chiều rộng khoảng từ 3m - 4m.
- Khu vực lòng hồ phía trước nhà khách Tỉnh ủy được
nạo vét và xây dựng kè đá, kết hợp bố trí đường dạo sát bờ kè.
- Bố trí lại một số tuyến đường giao thông và thay
đổi tính chất của một số cụm, khu đất phía Tây hồ Suối Cam, cụ thể như sau:
+ Khu vực trũng thấp từ đường D4 đến mép hồ điều chỉnh
chức năng từ khu vui chơi giải trí thành đất thảm cỏ, đường dạo bờ hồ nhằm hạn
chế việc xây dựng công trình gần sát mép hồ gây mất mỹ quan, không gian hồ.
+ Đất nhà hàng giải khát (cụm L17, L19) điều chỉnh
thành tên gọi chung là đất thương mại dịch vụ TM1 và TM2; ngoài ra, đất thương
mại dịch vụ còn bổ sung thêm cụm TM3.
+ Bổ sung thêm khu đất thể dục thể thao, cụm có ký
hiệu TT với diện tích 2,74ha.
+ Bổ sung thêm 02 cụm đất điều hành, quản lý có ký
hiệu ĐH1 và ĐH2 với tổng diện tích 2,53ha nhằm có quỹ đất xây dựng các công
trình điều hành cho toàn bộ khu du lịch, ngoài ra có thể kết hợp cho thuê để
xây dựng các công ty lữ hành, tổ chức sự kiện...
+ Điều chỉnh một phần đất cây xanh kết hợp cắm trại
(cụm ký hiệu L30) chuyển thành đất khu vui chơi giải trí (cụm CC2) để phục vụ
cho khu vực dân cư phía Bắc của hồ.
+ Điều chỉnh tính chất, tên gọi đất Khu nhà nghỉ cuối
tuần (cụm L26, L27, L29) thành đất phân lô dân cư (cụm B3, B6, B9).
Điều 10. Cơ cấu sử dụng đất
khu quy hoạch
|
TT
|
HẠNG MỤC
|
DIỆN TÍCH (ha)
|
TỈ LỆ (%)
|
|
I
|
Đất công trình công cộng
|
24,87
|
10,11
|
|
1
|
Đất nhà văn hóa (gồm 3 thiết chế văn hóa)
|
3,94
|
|
|
2
|
Đất điều hành quản lý
|
1,03
|
|
|
3
|
Đất điều hành quản lý
|
1,50
|
|
|
4
|
Đất dịch vụ thương mại
|
2,63
|
|
|
5
|
Đất dịch vụ thương mại
|
2,82
|
|
|
6
|
Đất dịch vụ thương mại
|
2,85
|
|
|
7
|
Đất thể dục thể thao
|
2,74
|
|
|
8
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
3,12
|
|
|
9
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
4,24
|
|
|
II
|
Đất ở
|
25,23
|
10,26
|
|
1
|
Đất tái định cư
|
7,00
|
|
|
2
|
Đất phân lô dân cư
|
18,23
|
|
|
III
|
Đất cây xanh
|
95,21
|
38,70
|
|
1
|
Đất cây xanh công viên
|
19,05
|
|
|
2
|
Đất cây xanh lòng hồ
|
76,16
|
|
|
IV
|
Đất giao thông
|
32,45
|
13,19
|
|
V
|
Diện tích mặt nước lòng hồ
|
68,25
|
27,74
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
246,01
|
100
|
Bảng chỉ tiêu kinh
tế kỹ thuật trong từng cụm
|
STT
|
LOẠI ĐẤT
|
KÝ HIỆU CỤM
|
THÔNG SỐ KINH TẾ
KỸ THUẬT
|
|
DIỆN TÍCH (HA)
|
MẬT ĐỘ XD (%)
|
HỆ số SDĐ
|
TẦNG CAO
|
|
I
|
Đất công trình công cộng
|
|
24,87
|
|
|
|
|
|
Đất nhà văn hóa
|
VH
|
3,94
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
Đất điều hành quản lý
|
ĐH1
|
1,03
|
60
|
3
|
1-5
|
|
Đất điều hành quản lý
|
ĐH2
|
1,50
|
60
|
3
|
1-5
|
|
Đất dịch vụ thương mại
|
TM1
|
2,63
|
60
|
3
|
1-5
|
|
Đất dịch vụ thương mại
|
TM2
|
2,82
|
60
|
3
|
1-5
|
|
Đất dịch vụ thương mại
|
TM3
|
2,85
|
60
|
3
|
1-5
|
|
Đất thể dục thể thao
|
TT
|
2,74
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
CC1
|
3,12
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
Đất khu vui chơi, giải trí
|
CC2
|
4,24
|
40
|
1,2
|
1-3
|
|
II
|
Đất ở
|
|
25,23
|
|
|
|
|
|
Đất tái định cư
|
|
|
|
|
|
|
|
ĐC1
|
1,09
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
ĐC2
|
2,18
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
ĐC3
|
1,27
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
ĐC4
|
2,46
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
Đất phân lô dân cư
|
|
|
|
|
|
|
|
B1
|
0,53
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B2
|
1,05
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B3
|
1,27
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B4
|
0,83
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B5
|
1,65
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B6
|
2,00
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B7
|
0,83
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B8
|
1,65
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B9
|
2,00
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B10
|
0,41
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B11
|
1,05
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B12
|
0,82
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B13
|
1,15
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B14
|
0,93
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
|
B15
|
2,06
|
75
|
3,75
|
1-5
|
|
III
|
Đất cây xanh
|
|
95,21
|
|
|
|
|
|
Đất cây xanh công viên
|
|
|
|
|
|
|
|
CV1
|
5,43
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
CV2
|
13,62
|
5
|
0,05
|
01
|
|
Đất cây xanh lòng hồ
|
|
|
|
|
|
|
|
CX1
|
9,27
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
CX2
|
8,94
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
CX3
|
5,94
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
CX4
|
32,75
|
5
|
0,05
|
01
|
|
|
CX5
|
19,26
|
5
|
0,05
|
01
|
|
IV
|
Đất giao thông
|
|
32,45
|
|
|
|
|
V
|
Đất mặt nước lòng hồ
|
|
68,25
|
|
|
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
|
246,01
|
|
|
|
Điều 11. Giao thông
a) Mặt cắt 1-1 (Đường D2): Lộ giới 32m. Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 2 x 9 m
+ Hè mỗi bên rộng: 6m
+ Giải phân cách: 2m
b) Mặt cắt 2-2 (Đường số 7, đường N8): Lộ giới 28m.
Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 12m
+ Hè mỗi bên rộng: 8m
c) Mặt cắt 3-3 (Đường D3, D4, N1, N2, N3, N4, N5,
N6, N7 và một phần đường N8): Lộ giới 23m. Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 12m
+ Hè mỗi bên rộng: 5,5m
d) Mặt cắt 4-4 (Đường D1): Lộ giới 13m. Trong đó:
+ Chiều rộng nền đường: 7m
+ Hè mỗi bên rộng: 3m
e) Ngoài ra, bố trí thêm một số tuyến đường dạo
vòng quanh mép hồ với chiều rộng từ 3-4m.
f) Các công trình giao thông khác:
- Trên tuyến đường số 7 xây dựng 01 cầu cảnh quan,
vừa có thể lưu thông nối hai bờ đường Hồ Xuân Hương.
g) Quy hoạch chỉ giới xây dựng:
- Đối với các vị trí được quy hoạch là đất ở (tái định
cư, đất phân lô dân cư) thì chỉ giới xây dựng được phép trùng chỉ giới đường đỏ.
- Đối với các loại đất còn lại: Chỉ giới xây dựng
cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 6m. Các công trình hàng rào, nhà bảo vệ,
nhà xe cho phép trùng chỉ giới đường đỏ.
Điều 12. Các công trình đầu mối
và tuyến hạ tầng kỹ thuật:
a) San nền thoát nước mưa:
Phương án san nền chủ yếu bám theo địa hình tự
nhiên, đảm bảo thoát nước mặt tự nhiên và xây dựng thuận lợi.
Giải pháp thoát nước mưa cho khu vực là thiết kế hệ
thống thoát nước riêng với nước thải sinh hoạt. Nước mưa trên toàn bộ bề mặt
khu vực thiết kế sẽ được gom về các trục giao thông sau đó chảy vào lòng hồ
thông qua các cửa xả.
b) Cấp điện:
- Tổng công suất tiêu thụ: 28.824 kW
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch lấy nguồn từ tuyến
trung thế 22KV/04 hiện hữu trên đường Hồ Xuân Hương.
c) Cấp nước:
- Tổng nhu cầu dùng nước của khu quy hoạch khoảng
1.074m3/ngày.đêm.
- Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước thị xã Đồng
Xoài.
d) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải:
+ Chỉ tiêu thoát nước thải tính bằng 80% lượng nước
cấp: Q = 1.074 x 80% = 859 m3/ngày đêm.
+ Hệ thống thoát nước thải được xây dựng tách riêng
với hệ thống thoát nước mưa; đấu nối vào hệ thống thoát nước thải thị xã Đồng
Xoài.
- Rác thải:
+ Tổng lượng rác thải trung bình khoảng 4 tấn/ngày
đêm
+ Rác thải sẽ được thu gom hàng ngày, đưa về xử lý
tại nhà máy xử lý rác thị xã Đồng Xoài.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 13. Các cơ quan, đơn vị
có trách nhiệm quản lý xây dựng phải dựa trên quy hoạch phân khu Khu du lịch hồ
Suối Cam và Quy định này để hướng dẫn việc thực hiện xây dựng.
Điều 14. Các nội dung khác
không quy định trong Quy định này sẽ được áp dụng theo quy hoạch phân khu đã được
phê duyệt và các quy định hiện hành. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc
thì phản ảnh bằng văn bản về Sở Xây dựng để tổng hợp, kịp thời tham mưu UBND tỉnh
điều chỉnh bổ sung quy định này.
Điều 15. Xử lý vi phạm
Mọi vi phạm các điều, khoản của quy định này tùy
theo mức độ sai phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật./.