ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-----
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------
|
Số:
1511/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 04 tháng 4 năm 2008
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 CỤM SẢN XUẤT LONG THỚI TẠI
XÃ LONG THỚI, HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP, ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về
quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1063/QĐ-UBND ngày 19 tháng 3 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung huyện Nhà Bè;
Xét nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Cụm sản
xuất Long Thới tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Xây dựng và Kiến
trúc Miền Nam lập;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Công văn số 3382/SQHKT-TTr ngày 28
tháng 8 năm 2007 về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000
Cụm sản xuất Long Thới tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Cụm sản xuất Long Thới tại xã Long Thới,
huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh với các nội dung chính như sau: (đính kèm
hồ sơ lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết).
1. Vị trí, quy mô và giới hạn
phạm vi quy hoạch:
- Quy mô khu vực quy hoạch: 129ha,
nằm trong phạm vi xã Long Thới, huyện Nhà Bè.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy
hoạch:
+ Phía Bắc: giáp đất nông nghiệp
và hành lang tuyến điện cao thế Nhà Bè - Cần Giờ;
+ Phía Nam: giáp nhà máy xi măng
COTEC và đất Khu Công nghiệp Hiệp Phước;
+ Phía Đông: giáp sông Xoài Rạp và
đất Khu Công nghiệp Hiệp Phước;
+ Phía Tây: giáp đường Nguyễn Văn
Tạo (lộ giới 40m).
2. Mục tiêu của nhiệm vụ quy hoạch:
Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng
tỷ lệ 1/2000 Cụm sản xuất xã Long Thới, huyện Nhà Bè nhằm:
- Xác định được tính chất chức năng
khu quy hoạch, định hướng phân khu chức năng sử dụng đất và quỹ đất trong khu
vực lập hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng. Xác định hình thức và nội dung các
bước thực hiện dự án xây dựng thuộc Cụm công nghiệp Long Thới, loại hình nhà ở
cho khu tái định cư của các dự án xây dựng công nghiệp và hành lang kỹ thuật
trong khu vực.
- Tạo cơ sở pháp lý để quản lý đất
đai, quản lý xây dựng và tạo tiền đề lập các dự án đầu tư xây dựng trong tương
lai.
3. Tính chất, chức năng quy hoạch:
Là cụm công nghiệp và khu tái định
cư phục vụ công tác chuẩn bị mặt bằng cho khu công nghiệp, gồm các chức năng
sau:
- Đất công nghiệp, bao gồm:
+ Đất cụm công nghiệp (gồm đất xây
dựng xí nghiệp, khu xử lý nước thải, đất khoảng lùi kỹ thuật, đất giao thông khu
công nghiệp và đất cây xanh cách ly).
- Đất dân dụng, bao gồm:
+ Đất ở (gồm đất dân cư hiện hữu,
đất dân cư xây dựng mới và đất chung cư).
+ Đất công trình công cộng phúc lợi
(gồm trường tiểu học và phổ thông cơ sở, trạm khí tượng và Ủy ban nhân dân xã
Long Thới).
+ Đất trung tâm phục vụ khu công
nghiệp (gồm đất xây dựng văn phòng và đất nhà ở chuyên gia).
+ Đất cây xanh công viên.
+ Đất giao thông sân bãi.
- Đất ngoài dân dụng, bao gồm: đất
dự trữ, đất hành lang hạ tầng kỹ thuật (tuyến điện, sông rạch, đường giao thông
liên khu vực).
4. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu quy hoạch - kiến trúc:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
- Quy mô dân số dự kiến
: khoảng
10.000 người
Tổng diện tích khu đất: khoảng 129ha,
chiếm 100%, phân bổ như sau:
a) Đất cụm công nghiệp: khoảng 50,54ha,
chiếm 39,18%, bao gồm:
+ Đất xây dựng xí nghiệp
: khoảng
29,46ha
+ Đất giao thông khu công nghiệp
: khoảng 8,16ha
+ Đất cây xanh cách
ly
: khoảng 9,01ha
+ Đất khoảng lùi kỹ thuật
: khoảng
2,50ha
+ Đất khu xử lý nước thải
: khoảng
1,41ha
b) Đất dân dụng: khoảng 60,55ha,
chiếm 46,94 %, bao gồm:
+ Đất ở: khoảng 34,48ha, bao gồm:
* Đất ở hiện hữu chỉnh
trang
: khoảng
16,79ha
* Đất ở xây dựng mới
: khoảng
13,37ha
* Đất nhà ở chuyên gia
: khoảng
4,32ha
+ Đất công trình công cộng
: khoảng
4,55ha
+ Đất xây dựng văn phòng thuộc khu
công nghiệp: khoảng 2,89ha
+ Đất công viên cây xanh
: khoảng
6,64ha
+ Đất giao thông đối nội :
khoảng 11,99ha.
c) Đất ngoài dân dụng: khoảng 17,91ha,
chiếm 13,88%, bao gồm:
+ Đất giao thông đối ngoại
: khoảng
13,01ha
+ Đất trạm khí tượng
: khoảng 0,63ha
+ Đất bến
xe
: khoảng
1,33ha
+ Diện tích mặt nước (rạch, hồ)
: khoảng
2,94ha.
4.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến
trúc:
- Chỉ tiêu bình quân diện tích đất
dân dụng: 60,55 m2/người
- Tầng cao xây dựng:
+ Tầng cao xây dựng tối đa
: 09 tầng
+ Tầng cao xây dựng tối thiểu
: 03 tầng
- Khoảng cách ly bảo vệ rạch
: ≥ 10m
- Tiêu chuẩn cấp nýớc sinh hoạt :
180 ÷ 200 lít/người/ngày đêm
- Tiêu chuẩn cấp ðiện sinh hoạt
: 1.500
kwh/người/năm
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt
: 180 ÷ 200 lít/người/ngày đêm
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt
: 1kg ÷
1,2kg/người/ngày đêm
5. Các điểm lưu ý khi triển khai
đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000:
Đơn vị tư vấn cần liên hệ Sở Giao
thông - Công chính để có ý kiến về việc san lấp rạch theo quy định tại Quyết
định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố.
Điều 2. Trên cơ sở nội dung
nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Cụm sản xuất Long Thới tại xã
Long Thới, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc hướng dẫn Công ty TNHH Xây dựng và Kiến trúc Miền Nam triển khai thực hiện
nghiên cứu đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và trình duyệt theo
quy định.
Điều 3. Chánh Văn phòng Hội
đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc,
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc
Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông - Công chính, Trưởng Ban Quản lý các Khu
Chế xuất và Công nghiệp thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|