QUY ĐỊNH
VỀ VIỆC QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ
VĨNH VIỄN, HUYỆN LONG MỸ, TỈNH HẬU GIANG ĐẾN NĂM 2030
(Ban hành kèm theo Quyết định số ……/QĐ-UBND ngày … tháng … năm 2017 của UBND
tỉnh Hậu Giang)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi áp dụng:
Quy định này hướng dẫn việc quản lý xây dựng,
phát triển đô thị theo đúng đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Vĩnh Viễn,
huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030 được phê duyệt tại Quyết định số
212/QĐ-UBND ngày 07 tháng 02 năm 2017 của UBND tỉnh Hậu Giang.
Điều 2. Đối tượng áp dụng:
- Các tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước
tham gia vào hoạt động xây dựng trong phạm vi giới hạn của đồ án Điều chỉnh quy
hoạch chung đô thị Vĩnh Viễn, huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030 phải
thực hiện theo Quy định này.
- Cơ quan quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng
và chính quyền địa phương căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ được giao kiểm tra, hướng
dẫn việc quản lý xây dựng đô thị theo đúng Quy định này.
Điều 3. Quy định về quy mô diện tích
và dân số đô thị:
1. Quy định về quy mô diện tích đất
xây dựng đô thị:
- Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch xây dựng
đô thị đến năm 2030 khoảng 390ha.
- Những quy định về sử dụng đất trong đồ án Điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị này là cơ sở để lập kế hoạch sử dụng đất
hàng năm của huyện.
- Diện tích đất xây dựng đô thị sẽ được phát triển
theo từng giai đoạn đến năm 2020 khoảng 260ha, đến năm 2030 khoảng 390ha. Đối với
khu trung tâm hiện hữu, các trục đường chính và đường khu vực trong phạm vi quy
hoạch, UBND huyện Long Mỹ tổ chức cắm mốc giới để quản lý, đối với khu vực quy
hoạch nhưng chưa triển khai thực hiện vẫn được sử dụng như hiện trạng tránh làm
xáo trộn cuộc sống người dân, ảnh hưởng an sinh xã hội.
- Các bước lập Quy hoạch chi tiết sau Quy hoạch chung này sẽ cụ thể quy định quản lý về
quy mô diện tích đất xây dựng của từng khu chức năng.
2. Quy định về dân số đô thị:
- Dự báo dân số đến năm 2020 khoảng 15.500 người.
- Dự báo dân số đến năm 2030 khoảng 30.000 người.
- Trong phương án quy hoạch được chia làm 3 đơn
vị ở, với dân số mỗi đơn vị ở khoảng 8.000 đến 13.000 dân.
Điều 4. Quy định chung về quản lý phát triển không gian
đô thị:
1. Quản lý phát triển tổng thể chung toàn
đô thị:
- Định hướng phát triển đô thị Vĩnh Viễn là thị
trấn huyện lỵ của huyện Long Mỹ, từng bước nâng đô thị Vĩnh Viễn thành đô thị
loại IV trong hệ thống đô thị Việt Nam.
- Phát triển đô thị về hướng Đông và hướng Tây dọc
theo kênh Mười Thước và hướng Nam dọc theo kênh Mười Ba hướng về xã Lương Tâm.
- Kết hợp giữa cải tạo, nâng cấp các khu vực hiện
hữu và phát triển các khu vực mới. Các khu đô thị mới phải đảm bảo tính hiện đại
về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Giữ lại và xây dựng các mảng xanh cặp theo các
kênh, rạch tạo thành chuỗi công viên kết hợp hài hòa cùng mặt nước tạo nên một
đô thị đặc thù vùng sông nước.
2. Quản lý phát triển các trục không gian chính
đô thị:
- Khu trung tâm đô thị là khu vực chợ, khu hành
chính hiện hữu, được mở rộng phát triển theo các hướng như sau:
+ Hướng chính phía Bắc đô thị: hành lang phát
triển là tuyến Đường tỉnh 930 (đường số 1), hai bên đường bố trí các công trình
chính như: khu hành chính huyện, quảng trường kết hợp công viên cây xanh, công
trình văn hóa, thể dục thể thao cấp huyện để tạo điểm nhấn cho đô thị.
+ Hướng chính phía Nam đô thị: hành lang phát
triển là đường số 4, hai bên đường bố trí các công trình chính như: công trình
công cộng đa chức năng, trung tâm bồi dưỡng chính trị, trung tâm đơn vị ở...
+ Hướng chính phía Đông đô thị: hành lang phát
triển là Đường tỉnh 931 (đường số 2) hai bên đường bố trí các công trình chính
như: công trình công cộng đa chức năng, công viên trung tâm, trung tâm nghiên cứu
đào tạo, khu hành chính thị trấn.
+ Hướng chính phía Tây đô thị: hành lang phát triển
là đường số 3, hai bên đường bố trí các công trình chính như: khu dân cư thương
mại, khu trung tâm đơn vị ở.
3. Khu vực hạn chế phát triển, không được phép
xây dựng:
- Các khu vực xung quanh khu đất bố trí đất an
ninh, quốc phòng hạn chế việc định hướng phát triển các dự án đầu tư nước
ngoài.
- Với những dự án phát triển không gian đô thị về
chiều cao trên 45m cần được sự chấp thuận của Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu
Quân đội nhân dân Việt nam về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các
trận địa quản lý và bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.
- Cấm xây dựng trong khu vực hành lang bảo vệ
trên bờ sông, kênh rạch trên địa bàn.
Điều 5. Quy định về phát triển hạ tầng xã hội:
1. Đối với mạng lưới hành chính:
- Phát triển mạng lưới hành chính phù hợp với yêu
cầu và xu hướng phát triển tổ chức hành chính mới tại địa phương.
- Khu hành chính huyện có mặt tiền chính hướng về
Đường tỉnh 930.
- Khu hành chính thị trấn được quy hoạch tại vị
trí mới trên tuyến Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch.
- Hành chính khu vực được định hướng quy hoạch tại
các khu trung tâm đơn vị ở và kết hợp với nhà văn hóa khu vực.
2. Đối với mạng lưới văn hóa:
- Phát triển mạnh các ngành văn hóa giải trí, kết
hợp với du lịch theo hướng văn minh, hiện đại, giữ gìn, phát huy bản sắc dân tộc
và các giá trị văn hóa tinh thần mang nét đặc trưng của người dân địa phương.
- Trung tâm văn hóa cấp huyện bố trí tại vị trí
trung tâm văn hóa thể thao hiện hữu, gồm có các công trình: trung tâm văn hóa,
nhà thiếu nhi, nhà hát, thư viện, nhà trưng bày triển lãm.
- Trung tâm văn hóa cấp thị trấn bố trí trên tuyến
Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch đối diện với khu hành chính thị trấn
được định hướng xây dựng các công trình văn hóa, luyện tập thể dục thể thao của
thị trấn như: trung tâm văn hóa, thư viện, sân luyện tập thể thao hàng ngày,
sân bóng đá, sân quần vợt…
3. Đối với mạng lưới thể dục thể thao:
- Trung tâm thể dục thể thao cấp huyện bố trí nằm
trên tuyến Đường tỉnh 930, đối diện khu công trình văn hóa cấp huyện, để xây dựng
các công trình: sân bóng đá, nhà thi đấu đa năng, sân quần vợt…
- Ngoài ra, tại các trung tâm đơn vị ở, trung
tâm hành chính thị trấn định hướng quy hoạch các công trình thể dục thể thao,
sân luyện tập thể dục thể thao được xây dựng kết hợp với trung tâm văn hóa xã,
đất công trình công cộng và khu công viên cây xanh phục vụ cho từng đơn vị ở.
4. Đối với mạng lưới y tế:
- Xây dựng hệ thống y tế hiện đại, hoàn chỉnh và
hiệu quả, phát triển toàn diện trên mọi lĩnh vực, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức
khỏe ngày càng cao, phục vụ tốt nhu cầu chữa trị của người dân trong khu vực.
- Cụm công trình y tế cấp huyện được bố trí về
phía Nam khu vực quy hoạch có mặt tiền hướng về kênh Mười Ba, có vị trí thuận lợi
về giao thông thủy và bộ.
- Trạm y tế thị trấn bố trí trên trục Đường tỉnh
930, dọc kênh Mười Thước, tại vị trí phòng khám đa khoa hiện hữu.
5. Đối với mạng lưới giáo dục, đào tạo:
- Hệ thống nghiên cứu đào tạo bao gồm: trung tâm
dạy nghề, trung tâm giáo dục thường xuyên, trung tâm bồi dưỡng chính trị được
quy hoạch với hệ thống hạ tầng đồng bộ đáp ứng nhu cầu đào tạo
trong thời đại mới.
- Hệ thống giáo dục mầm non, phổ thông bao
gồm: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học
phổ thông được định hướng quy hoạch đáp ứng tiêu chuẩn giáo dục toàn diện, các
công trình được bố trí đều khắp khu đô thị tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi
lại học tập của học sinh trong từng khu ở.
6. Đối với khu vực an ninh, quốc phòng:
- Công an huyện được bố trí trên trục Đường tỉnh
930 tại ngõ đi vào Khu hành chính huyện theo hướng từ thị xã Long Mỹ đi vào.
- Huyện đội được bố trí trên trục Đường tỉnh 930
theo hướng từ xã Vĩnh Viễn A vào khu đô thị.
- Khi quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch
sử dụng đất và các quy hoạch chuyên ngành khác không được tổ chức các trục đường,
các công trình hạ tầng kỹ thuật khác xuyên qua các khu đất an ninh, quốc phòng.
7. Đối với mạng lưới công trình công cộng
đa chức năng:
- Được bố trí dọc theo các tuyến đường chính
trong đô thị để xây dựng các công trình như: trụ sở các cơ quan ngành dọc thuộc
Trung ương đóng tại địa phương, trụ sở cơ quan thuộc lĩnh vực bưu chính viễn
thông, điện lực, hệ thống ngân hàng thương mại, các tổ chức tài chính, tín dụng
và các công trình dịch vụ thương mại khác…
- Định hướng phát triển đô thị Vĩnh Viễn trở
thành một trong những trung tâm chuyên ngành cấp huyện về kinh tế, phát triển
hài hòa giữa đô thị và nông thôn trong giao thương hàng hóa thương mại.
- Đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ hiện đại
vào các hoạt động thương mại, ứng dụng công nghệ thông tin để phát triển thương
mại.
8. Đối với cụm tiểu thủ công nghiệp - làng nghề:
- Được định hướng quy hoạch để tập trung các
ngành nghề truyền thống, các ngành nghề công nghiệp nhẹ và các ngành nghề kinh
doanh ít gây ô nhiễm môi trường tại địa phương như: chế biến nông sản, thủy sản,
các nghề thủ công mỹ nghệ, đóng tủ, bàn, ghế, tàu thuyền…
- Các ngành nghề khuyến khích đầu tư là các
ngành công nghiệp sạch không gây ô nhiễm môi trường, hiện đại, ứng dụng khoa học
kỹ thuật cao, giá trị gia tăng lớn, sử dụng ít lao động phổ thông.
- Trong quá trình sản xuất phải đảm bảo các yêu
cầu an toàn phòng chống cháy nổ, không gây ô nhiễm môi trường cho các khu dân
cư xung quanh, phải đảm bảo các tiêu chuẩn vệ sinh môi trường trước khi thải ra
ngoài khuôn viên của nhà máy, xí nghiệp.
- Đối với các ngành công nghiệp nhẹ và các ngành
nghề kinh doanh không gây ô nhiễm môi trường cũng có thể sản xuất, kinh doanh tại
hộ gia đình. Tuy nhiên, cần phải đảm bảo các yêu cầu an toàn phòng cháy nổ và
giải pháp về an toàn giao thông cho phương tiện ra vào.
9. Đối với hệ thống các khu công viên, cây xanh,
mặt nước:
- Đối với khu quảng trường: không được xây dựng
công trình kiến trúc trong khu vực này mà tổ chức các tiểu cảnh vườn hoa, hồ nước
để tôn thêm cảnh quan cho đô thị.
- Đối với khu công viên trung tâm đô thị kết hợp
làm hồ điều hòa, được xây dựng các công trình phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải
trí như: chòi nghỉ chân, đu quay, đường đi dạo,…
- Công viên cây xanh trong đơn vị ở: phục vụ cho
việc nghỉ ngơi, luyện tập thể dục thể thao hàng ngày của người dân, không được
xây dựng các công trình kiến trúc trong khu vực này.
- Cặp theo kênh Mười Thước, kênh Mười Ba và các
sông, rạch khác trong khu vực quy hoạch được bố trí các dải cây xanh cặp bờ sông
kết hợp du lịch, giải trí dọc hai bên bờ sông.
- Các kênh, rạch chính trong đô thị được giữ lại
để nạo vét, làm giao thông thủy, vừa tạo cảnh quan thiên nhiên, điều hòa môi
trường vi khí hậu và tiêu thoát nước cho đô thị.
- Khi lập quy hoạch chi tiết: các kênh tưới tiêu
đi qua ranh giới nếu còn phục vụ thủy lợi thì vẫn giữ nguyên và bố trí khoảng
cách ly bảo vệ, chỉ nắn tuyến khi thật sự cần thiết.
10. Đối với nhà ở:
- Khu vực hiện hữu: tập trung cải tạo, nâng chất
lượng, xây dựng các giải pháp, cơ chế chính sách đồng bộ theo kinh tế thị trường
có định hướng nhằm khuyến khích quá trình giảm mật độ dân cư trong khu vực này.
- Khu xây dựng mới: phát triển nhà ở theo dự án,
đảm bảo đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội và không gian ngầm. Ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án có quy mô lớn.
- Kiến trúc nhà ở phát triển theo xu hướng kiến
trúc xanh, hài hòa với thiên nhiên, nhằm tiết kiệm năng lượng, đảm bảo sức khỏe
con người, không làm giảm tiện nghi và thẩm mỹ trong không gian sống của người
dân.
- Nâng cao chất lượng xây dựng nhà ở: giảm tỷ lệ
nhà bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố và chấm dứt dạng nhà ở đơn sơ.
Điều 6. Quy định về quản lý hạ tầng kỹ thuật:
1. Giao thông đường bộ:
- Công trình xây dựng, cây xanh không được làm hạn
chế tầm nhìn và che khuất các biển báo hiệu, tín hiệu điều khiển giao thông.
- Tại những phố đông người đi lại không được đặt
các biển quảng cáo, thông tin trực diện với tầm nhìn làm phân tán sự chú ý của
người lái xe.
- Cây trồng trên dãy phân cách luồng xe phải là
cây có phần thân thưa thoáng không cản tầm nhìn.
- Đối với khu dân cư, khu chợ hiện hữu, các trục
giao thông giữ nguyên mặt cắt ngang, chỉ cải tạo, nâng cấp mặt đường đảm bảo
lưu thông cho các loại phương tiện.
- Đối với các khu dân cư mới, khi xây dựng phải
đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế mặt cắt ngang đường theo cấp đường và loại đường
đô thị.
- Quản lý xây dựng đường phải tuân thủ đúng chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng của các tuyến theo quy hoạch được duyệt.
2. Giao thông đường thủy:
- Cần cải tạo, nạo vét các kênh, rạch hiện hữu
trong khu quy hoạch cho ghe, xuồng lưu thông và khai thông dòng chảy.
- Quản lý, sử dụng hành lang bảo vệ bờ sông,
kênh, rạch tuân thủ theo các quy định hiện hành.
3. Cao độ nền:
- Cần xây dựng và xác định rõ các mốc cao độ cho
từng khu vực để đảm bảo đồng bộ việc quản lý xây dựng nhà ở, công trình hạ tầng
kỹ thuật.
- Cao độ nền xây dựng từng khu vực được tính
toán phù hợp với cao độ xây dựng khống chế toàn khu vực, đảm bảo nền không bị
ngập, không có hiện tượng sạt lở.
- Quản lý, kiểm soát cao độ trong khu vực đã xây
dựng ổn định, không được làm ảnh hưởng tới công tác thoát nước và mỹ quan đô thị.
4. Thoát nước mưa:
- Quản lý xây dựng hệ thống thoát nước mưa của
đô thị theo đúng quy hoạch xây dựng hệ thống thoát nước riêng, hoàn chỉnh ở tất
cả các khu vực xây dựng mới.
- Trong quá trình lập dự án đầu tư, chú trọng chỉ
tiêu cây xanh, thảm cỏ theo quy định để giảm sự gia tăng dòng chảy mặt.
5. Cấp nước:
- Cấm xây dựng các công trình có xả thải, chăn
nuôi, sử dụng hóa chất độc hại, phân hữu cơ và các loại phân khoáng khác để bón
cây xung quanh khu vực lấy nước.
- Nhà ở, khu dân cư phải được xây dựng hoàn thiện
(có hệ thống cấp nước, thoát nước bẩn và nước mưa...) để bảo vệ đất và nguồn nước
khỏi bị ô nhiễm, nước thải sản xuất và sinh hoạt trước khi xả vào nguồn nước phải
được làm sạch đảm bảo yêu cầu vệ sinh.
- Cấm đổ phân, rác, phế thải công nghiệp, hóa chất
độc hại làm nhiễm bẩn nguồn nước và ô nhiễm môi trường.
- Đối với việc xây dựng nghĩa trang, khu xử lý
nước thải cần đảm bảo khoảng cách an toàn vệ sinh môi trường đến công trình
khai thác nước sinh hoạt tập trung theo đúng quy định.
- Hạn chế tối đa điểm đấu nối trên các tuyến ống
truyền dẫn nước chính để đảm bảo tuyến ống truyền dẫn hoạt động tốt.
6. Cấp điện:
- Cải tạo và phát triển lưới điện phải đảm bảo
khả năng đáp ứng nhu cầu trước mắt và có dự phòng phát triển cho tương lai, đảm
bảo tính hiện đại, độ tin cậy cao, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị, từng bước
hạ ngầm mạng lưới cấp điện đô thị.
- Quản lý hành lang cách ly đường điện, công
trình điện phải tuân thủ theo quy định ngành điện.
7. Chiếu sáng đô thị:
- Nâng cao chất lượng lưới đèn chiếu sáng chức
năng, sử dụng đèn 2 cấp công suất để tiết kiệm năng lượng, đảm bảo hiệu quả thẩm
mỹ và tiện nghi đô thị; đồng thời mỗi trụ cần phải đảm bảo an toàn điện và
không rò rỉ điện.
- Nâng cấp, phát triển tất cả các loại hình chiếu
sáng gồm chiếu sáng các công trình giao thông, chiếu sáng các công trình công cộng.
- Chiếu sáng đường phố chính và đường khu vực đạt
tỷ lệ 100%, chiếu sáng đường nội bộ, ngõ, hẻm đạt tỷ lệ 80%. Khuyến khích chiếu
sáng lễ hội, thông tin tín hiệu, quảng cáo tại các tuyến phố chính vào đô thị.
- Các khu vực trọng tâm trong đô thị phải được
chiếu sáng cảnh quan gồm trung tâm hành chính, phố thương mại, khu di tích,
công trình cao tầng điểm nhấn, quảng trường và không gian mở.
- Hạn chế chiếu sáng dàn trải như: chiếu sáng cảnh
quan cho các khu vực nghỉ ngơi, khu ở thuần, khu trường học, bệnh viện,…
- Cải tạo nâng cấp trung tâm điều khiển tự động
hệ thống đèn chiếu sáng giao thông hiện có, điều khiển tự động đến từng bộ đèn
cho toàn hệ thống chiếu sáng đường phố.
- Cấm sử dụng đèn hiệu suất thấp cho chiếu sáng
đô thị như đèn sợi đốt, đèn thủy ngân cao áp. Khuyến khích áp dụng các loại đèn
dùng pin mặt trời, đèn LED để tiết kiệm điện năng.
8. Thu gom và xử lý nước thải:
- Nước thải sinh hoạt được thu gom từ các nguồn
thải dẫn vào hệ thống cống kín đặt dưới vỉa hè và dẫn đến các khu xử lý nước thải
tập trung để xử lý trước khi thải ra môi trường.
- Nước thải từ cụm tiểu thủ công nghiệp - làng
nghề được thu gom và xử lý bằng hệ thống xử lý nước thải riêng bố trí trong cụm
tiểu thủ công nghiệp và phải đạt quy chuẩn quốc gia trước khi xả ra môi trường.
- Nước thải y tế được xử lý cục bộ bằng hệ thống
xử lý nước thải riêng trước khi đưa vào hệ thống thoát nước thải chung của đô
thị.
9. Chất thải rắn, nghĩa trang:
- Chất thải rắn phải được thu gom, phân loại tại
nguồn, trên phạm vi toàn đô thị và vận chuyển đến nơi xử lý rác tập trung để xử
lý.
- Rác thải y tế nguy hại phải được thu gom đốt bằng
lò đốt rác y tế.
- Nghiêm cấp việc chôn cất người chết trong đô
thị, các nghĩa địa nhỏ lẻ, nằm trong đô thị cần có kế hoạch di dời đến nghĩa
trang tập trung.
10. Môi trường:
Tuân thủ các tiêu chí đánh giá các thành phần
môi trường: bao gồm môi trường đất, môi trường nước, môi trường không khí, tiếng
ồn, môi trường sinh thái và ứng phó với biến đổi khí hậu.
Chương II
QUY
ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 7. Quy định các chỉ tiêu sử dụng đất cho từng khu chức
năng:
1. Khu hành chính cấp huyện:
Khu hành chính huyện có mặt chính hướng về Đường
tỉnh 930, diện tích 7,32ha; được định hướng quy hoạch để xây dựng: khu văn
phòng làm việc của HĐND và UBND huyện và các phòng chuyên môn trực thuộc; khu
văn phòng làm việc Huyện ủy; khu các cơ quan ngành dọc Trung ương đóng trên địa
bàn; khu các cơ quan đoàn thể; khu các đơn vị sự nghiệp và các công trình phụ
trợ như: hội trường, nhà ăn, nhà khách,…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
2. Khu hành chính thị trấn:
Khu hành chính thị trấn được quy hoạch tại vị
trí mới, có diện tích 1,18ha trên tuyến Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch,
để xây dựng các công trình: trụ sở làm việc Đảng ủy, HĐND và UBND, Công an, Thị
đội, Hội trường…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
3. Công trình văn hóa cấp huyện:
Trung tâm văn hóa cấp huyện có diện tích 3,44ha
nằm tại vị trí trung tâm văn hóa thể thao hiện hữu, gồm có các công trình:
trung tâm văn hóa, nhà thiếu nhi, nhà hát, thư viện, nhà trưng bày triển lãm …
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
4. Trung tâm thể dục thể thao cấp huyện:
Được bố trí nằm trên tuyến đường tỉnh 930, đối
diện khu công trình văn hóa cấp huyện, diện tích khoảng 3,26ha, gồm có các công
trình: sân bóng đá, nhà thi đấu đa năng, sân quần vợt ….
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
5. Trung tâm văn hóa thị trấn:
Trung tâm văn hóa thể thao cấp thị trấn có diện
tích 1,89ha nằm trên tuyến Đường tỉnh 931 về phía Nam khu quy hoạch đối diện với
khu hành chính thị trấn được định hướng xây dựng các công trình văn hóa, luyện
tập thể dục thể thao của thị trấn như: trung tâm văn hóa, thư viện, sân luyện tập
thể thao hàng ngày, sân quần vợt…
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
6. Công trình y tế cấp huyện:
Được bố trí về phía Nam khu vực quy hoạch có mặt
tiền hướng về kênh Mười Ba, có vị trí thuận lợi về giao thông thủy và bộ, với
diện tích 5,01ha.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với đường dọc kênh Mười Ba và 5m đối với các tuyến đường còn lại.
7. Công trình y tế thị trấn:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930, dọc kênh
Mười Thước, tại vị trí phòng khám đa khoa hiện hữu, với diện tích khoảng
0,52ha.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 5m đối
với Đường tỉnh 930.
8. Công trình giáo dục, đào tạo:
- Hệ thống các trường học gồm: trường mẫu giáo,
trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, với tổng
diện tích 12,16ha.
- Hệ thống trung tâm nghiên cứu đào tạo bao gồm:
trung tâm dạy nghề, trung tâm giáo dục thường xuyên, trung tâm bồi dưỡng chính
trị, với tổng diện tích 5,31ha.
- Các công trình được bố trí đều khắp khu đô thị
tạo điều kiện thuận lợi cho việc dạy, học, nghiên cứu của người dân trong khu vực.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
9. Công an huyện:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930 tại ngõ đi
vào Khu hành chính huyện theo hướng từ thị xã Long Mỹ đi vào, với tích khoảng
5,62ha.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
10. Huyện đội:
Được bố trí trên trục Đường tỉnh 930 theo hướng
từ xã Vĩnh Viễn A vào khu đô thị, với tích khoảng 5,03ha.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường.
11. Khu di tích:
Được giữ lại
tại vị trí hiện hữu, có mặt tiền tiếp giáp Đường tỉnh 930 hiện hữu, diện tích
khoảng 1,65ha.
- Mật độ xây
dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao
xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi
(chỉ giới xây dựng): tối thiểu 5m đối với các tuyến đường.
12. Công trình công cộng - đa chức năng:
Được bố trí dọc theo các tuyến đường chính trong
đô thị, diện tích 15,05ha để xây dựng các công trình như: trụ sở các cơ quan
ngành dọc thuộc Trung ương đóng tại địa phương, trụ sở cơ quan thuộc lĩnh vực
bưu chính viễn thông, điện lực, hệ thống ngân hàng thương mại, các tổ chức tài
chính, tín dụng và các công trình dịch vụ thương mại khác…
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
13. Công trình công cộng trong đơn vị ở:
Được định hướng quy hoạch tại trung tâm đơn vị ở,
diện tích 3,67ha gồm có các công trình công cộng phục vụ đời sống, sinh hoạt
hàng ngày của người dân trong đơn vị ở bao gồm: trạm y tế, nhà văn hóa, các
công trình dịch vụ thương mại phục vụ khu ở…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
14. Cụm tiểu thủ công nghiệp - làng nghề:
Được định hướng quy hoạch với diện tích 6,03ha,
nơi đây là địa điểm tập trung các ngành nghề truyền thống của địa phương như chế
biến nông sản, thủy sản, các nghề thủ công mỹ nghệ, đóng tủ, bàn, ghế, tàu thuyền…
- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.
- Tầng cao xây dựng tối đa: 4 tầng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10m
đối với các tuyến đường.
15. Khu Quảng trường, Công viên cây xanh:
- Quảng trường:
được bố trí đối diện với Khu hành chính huyện kết hợp công viên, diện
tích 2,12ha. Khu vực này không xây dựng công trình mà tổ chức các tiểu cảnh vườn
hoa, hồ nước để tôn thêm cảnh quan cho khu hành chính và trung tâm đô thị.
- Công viên trung tâm đô thị kết hợp làm hồ điều
hòa: được bố trí về phía Nam khu vực quy hoạch, cạnh Đường tỉnh 931 và kênh
Ngang, diện tích 9,69ha. Đây là không gian mở của đô thị, tạo sự mềm mại, nhẹ
nhàng cho các hoạt động nghỉ ngơi, giải trí, là nơi tụ tập sinh hoạt và là nơi
dừng chân lý tưởng cho du khách, trong khu vực này chủ yếu bố trí các công
trình phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải trí như: chòi nghỉ chân, đu quay, đường
đi dạo,…
- Công viên cây xanh phục vụ cho đơn vị ở: diện
tích 5,98ha, được định hướng quy hoạch tại trung tâm các đơn vị ở, tạo không
gian thông thoáng, hài hòa giữa công trình xây dựng với không gian tự nhiên, cải
thiện môi trường khí hậu tốt và phục vụ cho việc nghỉ ngơi, luyện tập thể dục
thể thao hàng ngày của người dân trong khu vực.
- Cặp theo kênh Mười Thước, kênh Mười Ba và các
sông, rạch khác trong khu vực quy hoạch, bố trí các dãy cây xanh cặp bờ sông.
Đây là cách làm để bảo vệ bờ sông, không bị nhà ở lấn chiếm gây ô nhiễm nguồn
nước, đồng thời để phát huy đặc thù cảnh quan sông nước của khu vực và tạo thêm
cảnh quan thiên nhiên trong khu vực.
16. Khu dân cư (khu ở):
Được định hướng quy hoạch để xây dựng các công
trình như: nhà ở mật độ cao, nhà ở mật độ thấp, nhà ở kết hợp thương mại; đường
giao thông nội bộ trong khu ở; các công trình dịch vụ thương mại phục vụ cho đời
sống hàng ngày của người dân như: chợ, các cửa hàng kinh doanh, bãi đậu xe, trạm
xăng dầu và các công trình dịch vụ phụ trợ khác… Vị trí và quy mô cụ thể của từng
khu chức năng sẽ được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết.
a) Công trình nhà ở:
- Tại vị trí khu chợ hiện hữu, khu dân cư hiện hữu:
tập trung cải tạo, chỉnh trang hiện trạng, tổ chức sắp xếp lại mạng lưới giao
thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, từng bước hạ ngầm các đường dây, đường ống kỹ
thuật, xây dựng mạng lưới các công trình phúc lợi công cộng, giải tỏa các khu
nhà lụp xụp dọc theo các kênh, rạch và trong khu phố.
- Khu xây dựng mới: phát triển nhà ở theo dự án,
đảm bảo đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị, các công trình đường dây, đường ống phải được bố trí, sắp xếp
trong tuynen hào kỹ thuật.
- Khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án có
quy mô lớn, bố trí bãi đậu xe phục vụ trong khu vực theo hướng ngầm hóa, tăng
diện tích trồng cây xanh thảm cỏ, cải tạo và nâng cấp các khu dân cư cũ sang đô
thị tập trung.
- Nghiêm cấm: các tác động tiêu cực đến môi trường,
xây dựng lấn chiếm không gian đường phố, bờ sông, thay đổi công năng sử dụng để
sản xuất kinh doanh các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường.
- Việc phân chia kích thước lô đất để xây dựng
nhà ở phải phù hợp với nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với giải pháp tổ
chức không gian và phù hợp theo quy định tại Mục 2.8.9 QCVN:01/2008/BXD Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Quy định quản lý các chỉ tiêu sử dụng đất:
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
+ Mật độ xây dựng: thực hiện theo quy định tại Bảng
2.6 QCVN:01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): nghiên cứu
tính toán trong đồ án quy hoạch chi tiết và đảm bảo mỹ quan trên toàn tuyến.
b) Công trình dịch vụ thương mại:
Được định hướng quy hoạch để phục vụ cho đời sống,
sinh hoạt hàng ngày của người dân trong khu ở, quy mô và vị trí sẽ được xác định
cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết. Tuy nhiên, cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng
đất chính như sau:
- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.
- Mật độ xây dựng: thực hiện theo quy định tại Bảng
2.7b QCVN:01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng): tối thiểu 10 m
đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối với các tuyến đường có lộ giới
17,5m.
17. Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:
- Bến xe: được định hướng quy hoạch trên tuyến
Đường tỉnh 930 tại ngõ vào trung tâm đô thị, diện tích khoảng 1,33ha, để xây dựng
các công trình như: bến xe, bãi đỗ xe, nhà chờ và các dịch vụ phụ trợ khác….
Ngoài ra, khi triển khai quy hoạch chi tiết nên nghiên cứu bố trí thêm các bãi
đậu xe phục vụ cho người dân tùy vào nhu cầu cụ thể từng thời điểm.
- Bến tàu hàng hóa: được quy hoạch cặp sông Nước
Trong và kênh Mười Ba, diện tích 2,26ha để tập kết, trao đổi và vận chuyển hàng
hóa.
- Bến tàu du lịch: được bố trí cặp kênh Mười Ba,
cạnh khu di tích, với diện tích 0,06ha.
- Trạm cấp nước: được giữ lại tại vị trí hiện hữu
để tiếp tục cung cấp nước trong giai đoạn hiện nay. Dự kiến xây dựng nhà máy nước
trên tuyến Đường tỉnh 930 về phía Nam khu quy hoạch (ngoài ranh quy hoạch) để
cung cấp nước sạch cho toàn đô thị.
- Khu xử lý nước thải: được định hướng quy hoạch
tại 04 vị trí, có diện tích 2,4ha để thu gom và xử lý nước thải cho toàn đô thị.
- Trạm trung chuyển rác của đô thị: được định hướng
quy hoạch tại 01 vị trí, diện tích 0,53ha để tập trung rác thải trong ngày, trước
khi vận chuyển đến trạm trung chuyển rác vùng để phân loại và xử lý.
+ Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
+ Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng.
+ Khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) đối với các khối
công trình chính: tối thiểu 10m đối với các tuyến đường có lộ giới 30m và 5m đối
với các tuyến đường có lộ giới 17,5m.
Điều 8. Quy định về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi
trường:
1. Quy hoạch giao thông:
- Hệ thống giao thông được phát triển trên cơ sở
hệ thống đường hiện có kết hợp xây dựng mới, đảm bảo tính đồng bộ và liên tục,
phù hợp với điều kiện tự nhiên, liên hệ nhanh chóng với trung tâm đô thị và phù
hợp theo quy hoạch chung được duyệt.
- Mạng lưới đường đô thị phải được phân cấp,
phân loại rõ ràng theo chức năng: đường chính, đường khu vực, đường phân khu vực,
đường nội bộ.
- Tỷ lệ đất giao thông so với đất xây dựng đô thị
(tính đến đường phân khu vực) ≥ 18%.
- Mật độ đường giao thông (tính đến đường phân
khu vực) ≥ 10 km/km2.
- Bán kính đường cong của bó vỉa tại giao lộ giữa
đường giao thông đối ngoại (đường số 1, đường số 2) và đường giao thông trục
chính (đường số 3, đường số 4): R ≥ 30m; giữa đường giao thông trục chính (đường
số 3, đường số 4), đường giao thông đối ngoại (đường số 1, đường số 2) và các
đường giao thông đối nội: R ≥ 12m; giữa các đường giao thông đối nội còn lại: R
≥ 8m.
- Quy hoạch đảm bảo an toàn giao thông trong đô
thị: thực hiện theo quy định tại Mục 4.3.4 QCVN:01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật
Quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Cầu, cống giao thông khi xây dựng trong khu
quy hoạch phải đảm bảo an toàn theo quy định về độ tĩnh không, thông thuyền.
2. Cao độ nền:
- Cao độ san lấp của các dự án, phải tuân thủ
theo cao độ khống chế xây dựng đề xuất trong đồ án quy hoạch chung được duyệt.
- Khi san lấp cần khảo sát hiện trạng cụ thể,
nghiên cứu giữ lại các sông, rạch hiện hữu, hỗ trợ tiêu thoát nước và tạo cảnh
quan cho đô thị.
3. Cấp điện:
- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được lấy
từ lưới điện trung thế 22kV chạy dọc theo Đường tỉnh 930 hiện hữu.
- Các chỉ tiêu cấp điện áp dụng trong quy hoạch:
+ Cấp điện sinh hoạt: 1.000kWh/người/năm.
+ Cấp điện công trình công cộng: 30% phụ tải điện
sinh hoạt.
+ Cấp điện trong cụm tiểu thủ công nghiệp - làng
nghề: 140kW/ha.
+ Khi lập quy hoạch chi tiết: các chỉ tiêu cấp
điện phải thực hiện theo quy định tại Bảng 7.4 và Bảng 7.5 QCVN:01/2008/BXD Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng.
4. Cấp nước:
- Nước sinh hoạt: sử dụng từ nhà máy nước đầu tư
cặp Đường tỉnh 930 về phía Nam khu quy hoạch (ngoài ranh quy hoạch).
- Nước tưới cây, rửa đường, chữa cháy: có thể sử
dụng nguồn nước mặt từ các kênh, rạch tự nhiên.
- Mạng lưới cấp nước đô thị được thiết kế mạng
vòng. Tuyến ống cấp nước được thiết kế, lắp đặt phải đảm bảo độ sâu chôn ống,
khoảng cách an toàn đến các công trình và đường ống xung quanh theo tiêu chuẩn
ngành.
- Các chỉ tiêu cấp nước áp dụng trong quy hoạch:
+ Cấp nước sinh hoạt (Qsh): 100lít/người/ngày
đêm.
+ Cấp nước cho công trình dịch vụ công cộng: ≥
10% (Qsh).
+ Cấp nước cho cụm tiểu thủ công nghiệp - làng
nghề: ≥ 8% (Qsh).
+ Nước tưới cây, rửa đường: ≥ 8% (Qsh).
+ Khi lập quy hoạch chi tiết: các chỉ tiêu cấp
nước phải thực hiện theo quy định tại Mục 5.3.2 QCVN:01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng.
5. Thoát nước mưa:
- Khi đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước mưa phải
tách riêng với hệ thống thoát nước thải.
- Những khu vực đã có hệ thống thoát nước chung,
không có khả năng cải tạo thành hệ thống thoát nước riêng có thể xây dựng giếng
tách, cống bao tại cuối các tuyến cống chính trước các miệng xả để đưa nước về
trạm xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường.
- Khi thiết kế hệ thống thoát nước mưa phải khảo
sát và tính toán cho đồng bộ, thoát nước hết cho cả khu cũ và mới, nghiên cứu
dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính toán cho cả hệ thống thoát nước để
thoát nước nhanh, giảm tiết diện cống và độ sâu chôn cống.
- Các chỉ tiêu kỹ thuật áp dụng trong quy hoạch:
+ Cường độ mưa q = 450,4 lít/s/ha.
+ Hệ số dòng chảy của các mặt phủ tự nhiên: Y=
0,9.
+ Vận tốc tối thiểu chảy không lắng đọng trong ống:
Vmin ≥ 0,5m/s.
+Vận tốc dòng chảy không phá hoại ống Vmax ≤
7m/s (đối với ống bê tông cốt thép).
+ Độ dốc đặt ống I = Imin = 1/D (D đường kính ống
mm).
6. Thu gom và xử lý nước
thải:
- Các khu vực phát triển mới xây dựng
tách riêng hai hệ thống thoát nước mưa và nước thải, nước thải được dẫn về trạm
xử lý nước thải tập trung.
- Các khu vực hiện hữu đã có hệ thống
thoát nước chung, tiếp tục sử dụng hệ thống cống hiện có, thay thế các tuyến cống
cũ không đủ tiết diện, tiêu chuẩn. Xây dựng các tuyến cống bao và giếng tách
dòng (tại cuối các tuyến cống chính thoát nước chung, trước các miệng xả) để
thu gom và đưa nước thải về trạm xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường.
- Nước thải từ cụm tiểu thủ công
nghiệp - làng nghề: phải được thu gom và xử lý riêng biệt, đối với các cơ sở sản
xuất có nước thải ô nhiễm nặng cần được xử lý theo hai bước: Bước 1 xử lý nước
thải cục bộ trong nhà máy; Bước 2 làm sạch nước thải tại trạm xử lý nước thải tập
trung của cụm tiểu thủ công nghiệp.
- Nước thải từ các nhà máy xí nghiệp
phân tán: phải có công trình xử lý nước thải riêng trong nhà máy đạt tiêu chuẩn
môi trường trước khi thải vào hệ thống thoát nước chung đô thị.
- Nước thải y tế nguy hại: phải được
thu gom và xử lý riêng tại từng cơ sở y tế hoặc xây dựng trạm xử lý nước thải tập
trung của cụm công trình y tế. Nước thải y tế sau khi xử lý phải đạt quy chuẩn
quốc gia về nước thải y tế trước khi xả ra hệ thống thoát nước chung của đô thị
hoặc ra môi trường.
- Nước thải sinh hoạt từ các khu vệ
sinh trong nhà ở, công trình công cộng, khu vực dành cho bệnh nhân, cán bộ công
nhân viên y tế phải được xử lý qua bể tự hoại xây dựng đúng quy cách trước khi
xả vào hệ thống thu gom nước thải.
- Mỗi trạm xử lý nước thải đều phải
có hồ chứa nước thải sau xử lý để kiểm soát ô nhiễm và tái sử dụng. Nước thải
trước khi xả ra nguồn tiếp nhận phải đạt quy chuẩn kỹ thuật môi trường hiện
hành.
- Cống tự chảy dùng cống bê tông cốt
thép đúc sẵn, hoặc nhựa PVC, cống áp lực sử dụng ống gang.
- Tỷ lệ thu gom nước thải: ≥ 80%
tiêu chuẩn cấp nước.
7. Quản lý chất thải
rắn:
- Tại các khu trung tâm đô thị và
dọc theo các trục đường giao thông cần bố trí các thùng rác ở vị trí thích hợp
để thu gom rác thải sinh hoạt từ hộ gia đình và công trình công cộng để đưa đến
điểm trung chuyển rác tập trung được bố trí trong khu quy hoạch.
- Trong thời gian không quá 2 ngày
đêm phải có xe chuyên dụng đến nhận rác từ điểm trung chuyển và chuyển đến khu
xử lý rác tập trung của tỉnh.
- Đối với chất thải rắn nguy hại y
tế được thu gom, xử lý bằng công nghệ đốt ở nhiệt độ cao.
- Để thống nhất quản lý, chủ các
nguồn thải phải ký hợp đồng với các công ty có đủ năng lực thu gom, vận chuyển
và xử lý chất thải rắn đạt yêu cầu môi trường.
- Lượng chất thải rắn sinh hoạt:
0,9kg/người/ngày đêm; tỷ lệ thu gom chất thải rắn ≥ 90%.
8. Quản lý nghĩa trang:
- Cải tạo, nâng cấp các nghĩa
trang tại các xã lân cận, ưu tiên hình thức hỏa táng và đầu tư xây dựng
các nhà hỏa táng tại các nghĩa trang xây dựng mới theo hướng công viên
nghĩa trang.
- Các nghĩa địa có quy mô nhỏ,
không đủ khoảng cách ly, nằm trong quy hoạch đô thị, phải có kế hoạch di dời đến
nghĩa trang tập trung, khi có nhu cầu sử dụng đất.
9. Quản lý về môi trường:
- Khi triển khai lập dự án đầu tư
cần tuân thủ các tiêu chí đánh giá môi trường theo đúng quy định hiện hành.
- Dựa trên chức năng và tiêu chí bảo
vệ môi trường, việc phân vùng kiểm soát môi trường được quy định theo từng khu
vực chính như sau:
+ Vùng bảo tồn hạn chế phát triển,
bao gồm khu trung tâm, khu di tích văn hóa, khu dân cư hiện hữu: cần bảo vệ cảnh
quan, cải thiện giao thông đô thị, cải thiện các khu nhà lụp xụp.
+ Vùng cải thiện chất lượng môi
trường, bao gồm khu vực phát triển dân cư mới, khu trung tâm hành chính, giáo dục,
y tế, thương mại, công viên, quảng trường: kiểm soát ô nhiễm môi trường đô thị,
xử lý triệt để các cơ sở sản xuất kinh doanh gây ô nhiễm, cải tạo các kênh, rạch,
ao, hồ bị ô nhiễm, hệ thống thoát nước, giảm thiểu ô nhiễm không khí, tiếng ồn,
cải thiện giao thông đô thị.
+ Vùng hành lang xanh dọc sông rạch:
bố trí các dãy cây xanh cặp bờ sông để bảo vệ bờ sông, không bị nhà ở lấn chiếm
và gây ô nhiễm nguồn nước; đồng thời để phát huy đặc thù cảnh quan sông nước của
khu vực và tạo thêm cảnh quan thiên nhiên trong khu vực.
+ Vùng kiểm soát môi trường tại cụm
tiểu thủ công nghiệp - làng nghề: cải thiện ô nhiễm làng
nghề, giảm nhẹ tác động do thay đổi sử dụng đất, nâng cao chất lượng cuộc sống,
tạo việc làm, kiểm soát ô nhiễm môi trường đô thị và công nghiệp.
Điều 9. Quy định về chỉ giới đường đỏ,
chỉ giới xây dựng và mối quan hệ với các công trình bên cạnh:
1. Đối với trường hợp chỉ
giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ:
- Trong khoảng không từ độ cao
3,5m (so với mặt vỉa hè) trở xuống mọi bộ phận của nhà đều không được vượt quá
chỉ giới đường đỏ kể cả phần ngầm dưới mặt đất, trừ các trường hợp sau:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở
mặt ngoài nhà: được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ 0,2m.
+ Từ độ cao 1m (so với mặt vỉa hè)
trở lên các bộ phận trang trí nhà, gờ chỉ được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ
0,2m.
- Trong khoảng không từ độ cao
3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên: các bộ phận cố định của ngôi nhà (ô văng, sê
nô, ban công, mái đua...) được vượt quá đường đỏ theo những điều kiện như sau:
+ Độ vươn ra (đo từ đường đỏ tới
mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn
hơn giới hạn được quy định tại Bảng 2.9 QCVN:01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc
gia về quy hoạch xây dựng, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1m
và phải đảm bảo quy định về an toàn lưới điện.
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ
thể của ban công phải thống nhất quản lý xây dựng sao cho phù hợp trên toàn tuyến,
toàn khu vực.
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm
ban công không được che chắn hay tạo thành lôgia, buồng.
- Mái đón, mái hè phố: được lắp đặt
ở độ cao từ mặt vỉa hè lên 3,5m trở lên, cách mép vỉa hè ít nhất 0,6m và phải
được thiết kế thống nhất cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, phải đảm bảo cảnh quan, đảm
bảo quy định về phòng cháy, chữa cháy. Bên trên mái đón, mái hè phố không được
sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh).
- Mái dù (mái bạt) di động: được lắp
đặt ở độ cao từ mặt vỉa hè lên 2,5m trở lên khi vươn ra, cách mép vỉa hè ít nhất
1,0m. Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể phải thống nhất quản lý đồng bộ cho cả
dãy phố hoặc cụm nhà.
- Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên
2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà cộng cộng) khi mở ra không được vượt
quá chỉ giới đường đỏ.
2. Đối với trường hợp chỉ giới xây
dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ:
- Không có bộ phận nào của nhà vượt
quá chỉ giới đường đỏ.
- Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ
chỉ, cánh cửa, ô văng, mái đua, mái đón, móng nhà được phép vượt quá chỉ giới
xây dựng.
- Ban công được nhô quá chỉ giới
xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lôgia.
3. Mối quan hệ với các công trình
bên cạnh:
- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể
cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất, được vượt quá ranh giới đất sử dụng.
- Không được xả nước mưa, nước thải
các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.
Điều 10. Quy định về các yêu cầu kỹ
thuật khác đối với công trình xây dựng:
- Nước mưa và các loại nước thải
không được xả trực tiếp lên mặt vỉa hè, đường phố mà phải theo hệ thống cống ngầm
từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước chung của đô thị.
- Miệng xả ống khói, ống thông hơi
không được hướng ra đường phố.
- Máy điều hòa nhiệt độ không khí
nếu đặt ở mặt tiền, sát chỉ giới đường đỏ phải cao trên 2,7m và không được xả
nước ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố.
- Biển quảng cáo đặt ở mặt tiền
ngôi nhà, không được sử dụng các vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%.
- Không được xây dựng nhà ở bằng
các vật liệu thô sơ (tranh, tre, nứa, lá) trong khu vực đô thị, trừ trường hợp
có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.
- Không được xây thêm các kiến
trúc chắp vá, bám vào công trình chính; kiến trúc tạm trên sân thượng, ban
công, lôgia.
- Mặt ngoài nhà (mặt tiền, mặt
bên) không được sơn quét các màu đen, màu tối sẩm và trang trí các chi tiết phản
mỹ thuật.
- Không được bố trí sân phơi quần
áo trước mặt tiền ngôi nhà và dọc theo đường phố.
- Hàng rào phải có hình thức kiến
trúc thoáng, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực.
Chương III
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 11. Quy định về tính pháp
lý:
- Quy định này áp dụng đối với tất
cả các tổ chức, cá nhân thực hiện việc quản lý phát triển đô thị, đầu tư xây dựng,
cải tạo chỉnh trang đô thị trong phạm vi quy hoạch chung đô thị Vĩnh Viễn, huyện
Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
- Quy định này là cơ sở để xây
dựng Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, quản lý đầu tư xây dựng,
cấp phép xây dựng, xác lập nhiệm vụ và nội dung quy hoạch chi tiết, thiết kế đô
thị.
Điều 12. Phân công trách nhiệm quản
lý:
1. Sở Xây dựng:
- Hướng dẫn UBND huyện Long Mỹ tổ
chức công bố, quản lý xây dựng theo đúng Quy định này.
- Kiểm tra mọi hoạt động xây dựng
và báo cáo kịp thời với UBND tỉnh về tình hình liên quan đến các hoạt động xây
dựng trái với quy hoạch và Quy định quản lý này.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường:
- Số hóa bản đồ quy hoạch thành bản
đồ hệ thống thông tin địa lý để phục vụ công tác quản lý đất đai, xây dựng và
công tác công bố, cung cấp thông tin.
- Quản lý và kiểm soát môi trường
trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng.
3. UBND huyện Long Mỹ:
- Tổ chức công bố thông tin Quy định
quản lý và nội dung đồ án Quy hoạch được duyệt trên các phương tiện thông tin đại
chúng để các tổ chức, cá nhân biết, thực hiện.
- Chịu trách nhiệm trong công tác
quản lý trật tự xây dựng, quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên
địa bàn.
- Tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch
chi tiết một số khu vực cần thiết để làm cơ sở quản lý và triển khai thực hiện
dự án.
- Cung cấp các thông tin quy hoạch
được duyệt cho các tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu.
Điều 13. Các quy định khác:
- Quy định này được lưu trữ kèm
theo hồ sơ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Vĩnh Viễn, huyện Long Mỹ, tỉnh
Hậu Giang đến năm 2030 được duyệt tại UBND tỉnh Hậu Giang, Sở Xây dựng, UBND
huyện Long Mỹ và UBND xã Vĩnh Viễn.
- Ngoài những quy định này, việc
quản lý xây dựng còn phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành khác.
- Trong quá trình triển khai thực
hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc cần phản ánh kịp thời về các cơ quan chức năng
có liên quan xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.
- Việc điều chỉnh bổ sung hoặc
thay đổi Quy định quản lý này phải được UBND tỉnh xem xét, quyết định./.