|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
1093/QĐ-UBND
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 11 tháng 3 năm 2010
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2000 (QUY HOẠCH PHÂN
KHU) CHỈNH TRANG KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU KHU PHỐ 2, 3, PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B, QUẬN
9
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy
hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân
dân thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn
thành phố;
Căn cứ Quyết định số 3815/QĐ-UB-QLĐT ngày 02 tháng 7 năm 1999 của Ủy ban nhân dân
thành phố về phê duyệt đồ án quy hoạch chung quận 9;
Căn cứ Quyết định số 3216/QĐ-UBND ngày 23 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận
9;
Theo đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 289/TTr-SQHKT ngày 01
tháng 02 năm 2010 về trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ
lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) chỉnh trang khu dân cư hiện hữu khu phố 2, 3, phường
Tăng Nhơn Phú B, quận 9,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt nhiệm vụ
quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) chỉnh
trang khu dân cư hiện hữu khu phố 2, 3, phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9 với các
nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn
phạm vi quy hoạch:
- Quy mô khu vực quy hoạch:
khoảng 151,457 ha.
- Vị trí và giới hạn phạm vi quy
hoạch:
+ Phía Đông
: giáp rạch Vàm Xuồng
+ Phía Tây
: giáp phường Hiệp Phú và phường Phước Long B.
+ Phía Nam
: giáp đường Vành đai 2 (Vành đai phía Đông).
+ Phía Bắc
: giáp đường Bưng Ông Thoàn và đường Đình Phong
Phú.
2. Lý do và sự cần thiết phải
lập nhiệm vụ quy hoạch:
- Đáp ứng nhu cầu đô thị hóa tại
khu vực và tình hình phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn trong giai đoạn tới
phù hợp theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 đã được Ủy ban nhân dân
thành phố phê duyệt.
- Tạo cơ sở pháp lý để phục vụ
công tác quản lý xây dựng, quản lý đô thị được hiệu quả.
3. Mục tiêu của nhiệm vụ quy
hoạch:
- Xác định cơ cấu sử dụng đất,
các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp với nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch
chung quận 9.
- Đảm bảo tính khả thi và phù
hợp theo định hướng phát triển kinh tế xã hội quận 9 đã được Ủy ban nhân dân
thành phố phê duyệt theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch quận 9 tại Quyết định số
3216/QĐ-UBND ngày 23 tháng 7 năm 2007.
- Định hướng về tổ chức không
gian kiến trúc cảnh quan, phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại khu
vực, làm cơ sở lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch
phân khu).
4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
|
Số
TT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
Ghi
chú
|
|
A
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất
|
|
|
Đất đơn vị ở
|
m2/ng
|
75
- 79
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở
|
m2/ng
|
49
- 50
|
|
|
+ Đất công trình dịch vụ công
cộng cấp đơn vị ở
|
m2/ng
|
6
- 7
|
Trong đó đất công trình giáo
dục mầm non và phổ thông cơ sở tối thiểu 2,7m2/người/ 1 đơn vị ở
|
|
+ Đất cây xanh sử dụng công
cộng
|
m2/ng
|
9
- 10
|
Không tính đất cây xanh cách
ly tuyến điện
|
|
+ Đất giao thông
|
km/km2
m2/ng
|
13
- 10
11
- 12
|
Tính đến đường cấp phân khu
vực (lộ giới ≥ 13m)
|
|
B
|
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
|
|
|
- Quy mô dân số dự kiến
|
Người
|
12.000
-12.500
|
|
|
- Mật độ xây dựng
|
%
|
Khoảng
30
|
|
|
- Tầng cao xây dựng
|
Tầng
|
01
- 25
|
|
|
C
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
|
|
|
+ Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
200
|
|
|
+ Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
≥
200
|
|
|
+ Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
2000
- 2500
|
|
|
+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ
sinh môi trường
|
kg/người/ngày
|
1
- 1,5
|
|
|
|
|
|
|
|
5. Các điểm lưu ý khi triển khai
đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000:
- Xác định quỹ đất xây dựng nhà
ở xã hội theo quy định.
- Bố trí quỹ đất công trình dịch
vụ công cộng cấp đô thị tập trung tại một khu vực để thuận tiện cho việc phát
triển trong tương lai.
- Đối với đất công nghiệp hiện
hữu giữ lại cần đánh giá kỹ hiện trạng và điều kiện vệ sinh môi trường, đảm bảo
không ảnh hưởng môi trường tại khu vực.
- Đối với khu đất có chức năng
hỗn hợp, cần xác định tỷ lệ các chức năng sử dụng đất phù hợp trong giai đoạn
lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.
- Cải tạo mở rộng các tuyến
đường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo quy hoạch chung quận 9
và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ
thống hạ tầng kỹ thuật.
- Tổ chức nút giao giữa đường
Vành đai 2 với các tuyến đường liên khu vực.
- Về kiến trúc cảnh quan - thiết
kế đô thị khu vực: lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường Vành đai 2.
- Về đất công trình giáo dục: đề
nghị bố trí quỹ đất giáo dục theo quy hoạch mạng lưới giáo dục đã được Ủy ban
nhân dân quận 9 phê duyệt và Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 03 tháng 3 năm
2003 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới
trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020 và phân bổ đảm bảo
chỉ tiêu và bán kính phục vụ tối thiểu cho đơn vị ở theo quy chuẩn xây dựng.
- Cần cập nhật các dự án, các đồ
án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt (nếu có) và nối
kết hạ tầng kỹ thuật với các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và
1/2000 tiếp giáp khu vực quy hoạch.
- Cần có ý kiến của Sở Giao
thông vận tải về việc san lấp, nắn chỉnh dòng kênh rạch trong phạm vi quy hoạch
(nếu có).
- Hiện nay hồ sơ đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung quận 9 đang trong quá trình thiết lập, chưa được thẩm
định, phê duyệt. Trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/2000 (quy hoạch phân khu) cần cập nhật những thay đổi (nếu có) theo đồ án
điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 được duyệt.
Điều 2.
Trên cơ sở nhiệm vụ quy hoạch
chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) được duyệt, giao Ủy ban
nhân dân quận 9 chỉ đạo Ban Quản lý Đầu tư xây dựng công trình quận 9 phối hợp
đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch
phân khu) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình Ủy ban nhân dân thành
phố phê duyệt.
Điều 3. Chánh Văn phòng
Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải,
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 9, Giám đốc Ban
Quản lý Đầu tư xây dựng công trình quận 9, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Tăng
Nhơn Phú B chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|