|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH QUẢNG NAM
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1060/QĐ-UBND
|
Quảng Nam,
ngày 31 tháng 3 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT QUY
HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG (1/500) KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG D’EVELYN BEACH RESORT,
PHƯỜNG ĐIỆN NGỌC, THỊ XÃ ĐIỆN BÀN, TỈNH QUẢNG NAM
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015
của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016
của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng
vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số 603/QĐ-UBND ngày 20/02/2013
của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch chung khu vực ven biển từ huyện Điện
Bàn đến thành phố Hội An;
Căn cứ Quyết định số 272/QĐ-UBND ngày 19/01/2017
của UBND tỉnh về việc cập nhật, bổ sung một số định quản lý xây dựng theo hồ sơ
Quy hoạch chung khu vực ven biển từ huyện Điện Bàn đến thành phố Hội An đã được
UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 603/QĐ-UBND ngày 20/02/2013;
Căn cứ Quyết định số 4439/QĐ-UBND ngày 19/12/2016
của UBND tỉnh về việc chuyển đoạn tuyến Km9+400-Km11+330 tuyến ĐT.603 sang ghép
nối vào tuyến ĐT.607 và bổ sung tuyến đường trục chính đô thị mới Điện Nam –
Điện Ngọc (lý trình Km0+00-Km0+400) vào tuyến ĐT.603; điều chỉnh số hiệu tuyến
ĐT.603A và quản lý, bảo trì tuyến ĐT.618, huyện Núi Thành;
Xét đề nghị của Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam
tại Tờ trình số 03/TTr-QVQN ngày 15/3/2017; Báo cáo số 19/BC-SXD ngày
17/02/2017 và Tờ trình số 38/TTr-SXD ngày 27/3/2017 của Sở Xây dựng về việc
thẩm định, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu du lịch
nghỉ dưỡng D’Evelyn Beach Resort, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu du lịch nghỉ
dưỡng D’Evelyn Beach Resort, với các nội dung sau:
1. Vị trí, ranh giới, quy mô
quy hoạch
- Vị trí: Thuộc phường Điện
Ngọc, thị xã Điện Bàn;
- Ranh giới quy hoạch:
+ Phía Đông Bắc giáp biển Đông;
+ Phía Đông Nam giáp đất dự án
du lịch;
+ Phía Tây Bắc giáp đất dự án
du lịch;
+ Phía Tây Nam giáp đường ĐT
603B.
- Quy mô lập quy hoạch: Khoảng
53.829m2.
2. Tính chất: Là khu du lịch
nghỉ dưỡng
3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ
thuật chung
- Quy mô phục vụ: Khoảng 1.930
người.
- Mật độ xây dựng gộp của dự
án đạt khoảng 26,29%;
- Tỷ lệ đất cây xanh, mặt nước
và không gian cảnh quan đạt khoảng 59,63%;
- Tỷ lệ đất giao thông, sân
bãi đạt khoảng 14,08%.
- Tầng cao xây dựng:
+ Khối khách sạn tối đa 09
tầng; chiều cao công trình tối đa 45m (tính từ cốt 0,00 theo hệ VN 2000 đến điểm
cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc.
+ Công trình biệt thự du lịch
tối đa 03 tầng;
+ Công trình dịch vụ từ 01
tầng đến 03 tầng.
- Chỉ giới xây dựng: Cách ranh
giới đất dự án phía Tây Nam 10m, cách ranh giới đất dự án phía Tây Bắc và Đông
Nam 05m, trùng ranh giới đất dự án phía biển Đông.
4. Cơ cấu sử dụng đất: Tổng
diện tích lập quy hoạch là 53.829m2. Cụ thể,
|
Stt
|
Loại đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
Ghi chú
|
|
I
|
Đất cây xanh chuyên dùng
|
|
11.924
|
|
Vệt 50m phía
biển và 20m phía đường ĐT 603A
|
|
II
|
Đất dự án
|
|
41.905
|
100,00
|
|
|
1
|
Diện tích xây dựng công trình có mái che
|
|
11.016
|
26,29
|
|
|
|
Khách sạn
|
KS
|
4.348
|
|
|
|
|
Pool bar
|
|
63
|
|
|
|
|
Công trình dịch vụ
|
KSS
|
1.234
|
|
Khu DV và VIP
Villa
|
|
|
Công trình biệt thự du lịch
|
|
4.796
|
|
Gồm biệt thự
các loại A, B, C, D và Trung tâm đón tiếp
|
|
|
Công trình HTKT
|
|
575
|
|
Mái cây xanh
|
|
2
|
Cây xanh, mặt nước và không gian cảnh quan
|
|
24.989
|
59,63
|
Lồng ghép trong
các khu chức năng
|
|
3
|
Giao thông
|
|
5.900
|
14,08
|
|
|
|
Tổng
|
|
53.829
|
|
|
5. Tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan: Toàn khu du lịch gồm 04 khu chức năng chính, cụ thể:
- Khu khách sạn và dịch vụ:
Khối khách sạn, ký hiệu KS được bố trí tiếp cận với tuyến đường ĐT 603B, kết
nối với khu cây xanh, mặt nước tạo thành trục cảnh quan chính thông suốt từ hướng
đường về biển; khu dịch vụ ký hiệu KSS gồm khối dịch vụ và khối VIP Villa được
bố trí phía Đông Nam;
- Khu biệt thự du lịch: Ký hiệu
BT, bố trí phía Tây Bắc, gồm 34 căn, 4 loại, trong đó, loại A có 15 căn, loại B
có 8 căn, loại C có 6 căn và loại D có 5 căn. Ngoài ra, trong khu biệt thự có
khối công trình đón tiếp, bố trí ở phía Tây Bắc.
- Khu cây xanh mặt nước, không
gian cảnh quan: Bố trí xen kẽ trong khu biệt thự và các khu chức năng khác
trong khu du lịch.
- Khu công trình hạ tầng kỹ
thuật, ký hiệu HT1, HT2 và HT3 được xây ngầm và phủ mái cây xanh.
6. Hạ tầng kỹ thuật
a) Giao thông:
- Đối ngoại: Là tuyến đường ĐT
603B;
- Đối nội: Gồm trục cảnh quan
chính của khu du lịch và trục kết nối tuyến đường ĐT 603B vào khu biệt thự phía Tây Bắc, mặt cắt (1-1) rộng 9,0m và mặt cắt (2-2) rộng 8,5m;
- Nội bộ:
Gồm các trục đường kết nối từ trục đường đối nội đến
từng đơn vị ở trong khu biệt thự và các khu chức năng khác của khu du lịch;
- Bãi đậu xe: Bố trí trong vệt
20m cây xanh dọc đường ĐT 603B và phía trước khu khách sạn, khu biệt thự.
b) Chuẩn bị kỹ thuật, thoát nước mặt:
- San nền: Cao độ thiết kế tim
đường cao nhất +9,00m, thấp nhất +5,00m; hướng dốc chính từ phía Tây Bắc về
Đông Bắc (cụ thể xác định theo bản vẽ quy hoạch san nền).
- Thoát nước mưa: Chia làm 02 lưu
vực thoát nước chính dốc về 2 phía Đông và Tây của lô đất,
hướng thoát ra cống chung trên đường ĐT 603B;
c) Cấp nước:
- Nguồn: Trong điều kiện chưa
có hệ thống cấp nước chung khu vực, trước mắt khai thác nguồn
nước ngầm để sử dụng;
- Công suất tính toán: Khoảng 466m3/ng.đ;
- Mạng lưới cấp nước: Thiết kế theo dạng hỗn
hợp. Sử dụng mạng lưới đường ống HDPE từ D25 đến D110 để cấp nước;
- Cấp nước PCCC: Sử dụng nước từ bể chứa nước số
1 để cung cấp nước khi có sự cố xảy ra. Bố trí 07 họng cứu hỏa đấu nối vào
đường ống HDPE D110, với khoảng cách từ 100m đến 150m.
d) Cấp điện:
- Nguồn: Từ tuyến 22kV hiện có trên trục đường
ĐT 603B;
- Tổng công suất: Khoảng 3.860kVA;
- Mạng lưới cấp điện: Toàn bộ lưới điện hạ thế
0,4kV và chiếu sáng được thiết kế đi ngầm dọc trục đường quy hoạch;
- Xây dựng mới một trạm biến áp đầu cột, công
suất 630kVA phục vụ khu biệt thự và một trạm biến áp trong khu hạ tầng trông
khối khách sạn, công suất 2x1600kVA phục vụ khu khách sạn và khu dịch vụ.
e) Thoát nước bẩn, vệ sinh môi
trường:
- Thoát nước thải đi riêng theo hệ thống ống
kín, thu về trạm xử lý nước thải tập trung đặt tại khu hạ tầng kỹ thuật. Qua xử
lý đạt tiêu chuẩn theo quy định thoát về tuyến thoát nước chung phía đường ĐT
603B. Hệ thống thu gom nước thải sử dụng cống D200 đến D250 bố trí dọc theo trục
đường quy hoạch;
- Công suất xử lý: Khoảng 205m3/ng.đ;
- Thu gom và xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn
được thu gom bằng các thùng chứa đặt trong khu biệt thự và các nguồn phát sinh
rác trong khu dịch vụ, sau đó tập kết về điểm thu gom rác tập trung tại khu hạ
tầng kỹ thuật trước khi đưa về khu xử lý rác chung của khu vực theo dịch vụ.
Tổng lượng rác thải cần xử lý khoảng 1,5 tấn/ngày.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Ủy quyền Sở Xây dựng: Thống
nhất bằng văn bản các nội dung điều chỉnh cục bộ
2. liên quan đến hạ tầng kỹ
thuật cho phù hợp trong quá trình triển khai thực hiện đồ án trên cơ sở đề nghị
của Chủ đầu tư làm cơ sở pháp lý cho việc điều chỉnh.
2. Ủy ban nhân thị xã Điện Bàn
- Hướng dẫn Công ty TNHH Quê
Việt Quảng Nam thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng và các thủ tục có liên
quan đến dự án theo Luật định hiện hành;
- Định kỳ hàng quý báo cáo
công tác kiểm tra và quản lý việc triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch về
UBND tỉnh và các Sở, ngành có liên quan để theo dõi.
3. Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam
- Phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn, UBND phường
Điện Ngọc tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh để các tổ chức cá nhân
có liên quan biết theo dõi, kiểm tra việc thực hiện;
- Tổ chức triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục
công trình theo đúng trình tự thủ tục Luật định và hồ sơ quy hoạch điều chỉnh
đã được duyệt.
4. Các Sở: Xây dựng; Tài nguyên và Môi trường;
Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Kế hoạch và Đầu tư; Tài chính; Giao thông Vận tải
căn cứ chức năng, nhiệm vụ, hướng dẫn Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam thực hiện
dự án theo đúng Luật định và theo đúng quy hoạch được duyệt.
5. Trung tâm Hành chính công và Xúc tiến đầu tư
tỉnh: Hướng dẫn Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam thực hiện theo đúng Quyết định
số 37/QĐ-UBND ngày 06/01/2016 của UBND tỉnh về việc Quy định trình tự thực hiện
dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày
ký; thay thế Quyết định số 2381/QĐ-UBND ngày 05/7/2016 của UBND về việc phê
duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Khu du lịch nghỉ dưỡng D’Evelyn Beach
Resort, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn và Hồ sơ quy hoạch kèm theo.
Điều 4. Chánh văn phòng UBND tỉnh; Giám
đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Kế hoạch và
Đầu tư, Tài chính, Trung tâm Hành chính công và Xúc tiến đầu tư tỉnh; Chủ tịch
UBND thị xã Điện Bàn; Công ty TNHH Quê Việt Quảng Nam và các thủ trưởng đơn vị,
cá nhân liên quan căn cứ quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- TTr HĐND (báo cáo);
- Chủ tịch UBND, các Phó Chủ tịch (đ/biết);
- CPVP;
- Lưu: VT, KTN, KTTH.
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Huỳnh Khánh Toàn
|