|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
QUẬN PHÚ NHUẬN
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 359/KH-UBND
|
Phú
Nhuận, ngày 19 tháng 4 năm 2017
|
KẾ HOẠCH
MỜI GỌI ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG MỚI CHUNG CƯ TẠI MẶT BẰNG SỐ 72/2, 72/4
VÀ 72/6 HUỲNH VĂN BÁNH, PHƯỜNG 15, QUẬN PHÚ NHUẬN.
Căn cứ Nghị định số 101/2015/NĐ-CP
ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
và Thông tư số 21/2016/TT-BXD ngày 30/5/2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực
hiện một số nội dung của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ;
Căn cứ Văn bản số 84-CV/TU ngày 03
tháng 3 năm 2016 của Ban Thường vụ Thành ủy về tăng cường sự lãnh đạo, chỉ đạo
kiểm tra, rà soát, đánh giá an toàn chịu lực nhà chung cư và công trình công cộng
cũ, nguy hiểm trên địa bàn Thành phố;
Căn cứ Quyết định số 5928/QĐ-UBND
nsày 11 tháng 11 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Kế hoạch thực
hiện Chương trình hành động số 15-CTrHĐ/TU ngày 27 tháng 10 năm 2016 của Thành ủy
về Chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn
2016 - 2020;
Căn cứ Quyết định số 1017/QĐ-UBND
ngày 14 tháng 3 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ủy quyền, phân công
cho Ủy ban nhân dân quận thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn liên quan thủ tục đầu
tư cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được
xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 57/QĐ-UBND ngày
19 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận về ban hành Kế hoạch thực
hiện Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn quận Phú Nhuận
giai đoạn 2016 - 2020;
Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận đã tổ
chức kiểm định 21/21 chung cư xây dựng trước năm 1975 hư hỏng, xuống cấp trên địa
bàn, trong đó có chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh, Phường 15. Theo kết quả kiểm định,
chung cư này hiện đã xuống cấp nặng cần phải sửa chữa hoặc xây dựng mới. Theo
quy hoạch, tháo dỡ chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh, kết hợp với 2 thửa đất số 72/2
và 72/6 Huỳnh Văn Bánh để xây dựng mới chung cư cao tầng nhằm góp phần chỉnh
trang đô thị của Quận và tạo điều kiện sống tốt hơn cho người dân đang cư ngụ tại
chung cư cũ.
Để sớm triển khai dự án, Ủy ban nhân
dân quận Phú Nhuận xây dựng Kế hoạch mời gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư vốn
hoặc góp vốn thực hiện việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại mặt
bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, Phường 15, quận Phú Nhuận, cụ thể
như sau:
I. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG:
Diện tích đất dự kiến giải tỏa để xây
dựng mới chung cư tại 03 khu đất số 72/2, 72/4 và 72/5 Huỳnh Văn Bánh là:
1.099,8m2 (kể cả 9,0m2 đất không phù hợp quy hoạch),
trong đó:
1. Chung
cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh, phường 15, quận Phú Nhuận: nguồn gốc do ông Trịnh Quang
Đính xây dựng cho thuê, sau ngày 30/4/1975 Nhà nước quản lý cho các hộ gia đình
thuê sử dụng gồm 3 lô A, B, C, có mật độ xây dựng hiện hữu 91%, với kết cấu: lô
A là 4 tầng + buồng cầu thang, khung - sàn BTCT, mái BTCT (trong đó đã xây dựng
cơi nới tại sân thượng); lô B là 3 tầng, khung - sàn BTCT, mái tôn và lô C là 1
tầng, mái tôn. Tổng cộng 33 căn hộ, đến nay:
- Đã bán nhà theo Nghị định 61/CP: 30
căn hộ;
- 03 hộ chưa mua nhà theo Nghị định
61/CP, gồm: 02 hộ không đủ điều kiện bán nhà theo Nghị định 61/CP (hộ B8-Hồ Hồng
Anh chiếm dụng sân chung cư và hộ A33 - Nguyễn Ngọc Cường chiếm dụng sân thượng);
01 hộ A18 - ông Trần Quang Tô, diện ở nhờ đang lập thủ tục hợp thức hóa.
Trong đó: DT khuôn viên: 583,30m2;
DT sàn xây dựng thuộc sở hữu tư nhân: 1.023,38 m2; DT sàn xây dựng
thuộc sở hữu chung, Nhà nước chưa bán: 152,61 m2 (trong đó có phần
diện tích cơi nới tại sân thượng là 99,6m2, không công nhận).
2. Mặt bằng
số 72/2 Huỳnh Văn Bánh, phường 15, quận Phú Nhuận: thuộc nguồn nhà công sản
đang tạm bố trí sử dụng làm trụ sở BCH Quân sự phường 15, kết cấu là 2 tầng,
khung - sàn BTCT, mái tôn. Trong đó: DT đất: 171,5m2; DTXD: 93.54m2
và DTSD: 165,43m2.
3. Mặt bằng
số 72/6 Huỳnh Văn Bánh, phường 15, quận Phú Nhuận: thuộc nguồn nhà công sản
đang sử dụng làm trung tâm tham vấn hỗ trợ cộng đồng cai nghiện ma túy, kết cấu
là 2 tầng, khung - sàn BTCT, mái tôn + BTCT. Trong đó: DT đất: 345m, DTXD:
226.5m2 và DTSD: 500m2.
Ngoài ra, để bảo đảm giao thông và mỹ
quan đô thị tại khu vực khi đầu tư xây dựng mới chung cư tại mặt bằng khu đất
trên, Ủy ban nhân dân quận đề nghị chủ đầu tư kết hợp giải tỏa thêm căn nhà số
82A Huỳnh Văn Bánh (đầu hẻm), nhằm bảo đảm chiều rộng hẻm lớn hơn 6m, với diện
tích khuôn viên căn nhà trên là 32m2, diện tích sàn xây dựng: 47m2,
kết cấu nhà 02 tầng + tường gạch, sàn gỗ mái tôn.
II. CĂN CỨ PHÁP
LÝ, QUY HOẠCH:
- Văn bản số 1862/UBND-CNN ngày 03
tháng 4 năm 2007 và số 3884/UBND-TM ngày 06 tháng 8 năm 2012 của Ủy ban nhân
dân Thành phố về thống nhất phương án phá dỡ chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh hợp
khối với hai căn nhà số 72/2 Huỳnh Văn Bánh và 72/6 Huỳnh Văn Bánh để xây dựng
mới chung cư;
- Văn bản số 2004/SQHKT-QHKV2 ngày 26
tháng 5 năm 2016 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc hợp thửa 03 khu đất số
72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, Phường 15, quận Phú Nhuận để xây dựng chung
cư cao tầng, theo đó cung cấp các chỉ tiêu quy hoạch như sau: chỉ tiêu sử dụng
đất ở tối thiểu 5,5m2/người. quy mô dân số khoảng 200 người, tầng
cao công trình tối đa 12 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, hệ số sử dụng đất tối
đa 6, khoảng lùi xây dựng công trình (lộ giới hẻm Tây Nam 6m và so với ranh đất
tối thiểu 3,5m).
III. MỤC ĐÍCH YÊU
CẦU:
- Chung cư được xây dựng trước năm
1975 đã xuống cấp, hư hỏng nặng sau thời gian dài vận hành, cần phải được nhanh
chóng sửa chữa, xây dựng mới để an toàn tính mạng và tài sản của người dân.
- Xây dựng, nâng cấp chung cư cũ, hư
hỏng và xuống cấp kết hợp chỉnh trang đô thị tại khu vực theo hướng xây dựng
chung cư cao tầng nhằm tạo nơi ở mới tốt hơn cho người dân sống tại chung cư
cũ, tăng chiều cao công trình để có thêm quỹ đất cho phát triển giao thông và
các công trình công cộng khác; đồng thời đáp ứng yêu cầu của nhân dân trong khu
vực và giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn.
- Thực hiện tốt công tác bồi thường giải
phóng mặt bằng, bảo đảm hài hòa lợi ích của chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở, lợi
ích của nhà đầu tư và lợi ích chung của cộng đồng nhằm tạo sự đồng thuận cao của
người dân để dự án được triển khai thuận lợi, nhanh chóng.
- Việc đầu tư xây dựng lại mới chung
cư phải đảm bảo tiến độ nhanh và chất lượng thông qua lựa chọn chủ đầu tư có
năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Trong đó, ưu tiên các doanh nghiệp
(kể cả doanh nghiệp hoạt động công ích phục vụ công tác chính trị tại địa
phương) với tiêu chí không đặt lợi nhuận làm mục tiêu trọng tâm, xác định nhiệm
vụ chính trị của địa phương lên hàng đầu, phương án bố trí tái định cư căn hộ
cho chu sở hữu chung cư phải đảm bảo diện tích tối thiểu lớn hơn diện tích căn
hộ hiện tại để cải thiện diện tích ở và nâng cao chất lượng cuộc sống của người
dân sinh sống tại chung cư.
IV. PHÂN CÔNG
TRÁCH NHIỆM:
1. Phòng Quản lý đô thị:
- Phối hợp với Ủy ban nhân dân Phường
15 cung cấp thông tin, kết quả kiểm định cho người dân và hồ sơ pháp lý, quy hoạch
có liên quan đến địa chỉ số 72/2, 72/4 và 72/7 Huỳnh Văn Bánh cho các nhà đầu
tư có quan tâm đến dự án.
- Cung cấp cho Công ty TNHH Một thành
viên Dịch vụ Công ích Phú Nhuận phần diện tích sàn xây dựng chung (hành lang, cầu
thang, ...) của chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh để có cơ sở xác định giá trị cho
chủ đầu tư tính toán đưa vào chi phí đầu tư trong dự án.
- Tham mưu, trình Ủy ban nhân dân quận:
+ Phê duyệt và công bố Kế hoạch mời gọi
các doanh nghiệp tham gia đầu tư vốn hoặc góp vốn thực hiện việc phá vỡ để cải
tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn
Bánh;
+ Có văn bản đề nghị Sở Xây dựng xem
xét, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận công nhận chủ đầu tư dự án
xây dựng lại nhà chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh.
- Phối hợp với chủ đầu tư và Ủy ban
nhân dân Phường 15 tham mưu Ủy ban nhân dân quận phê duyệt và công bố Kế hoạch
đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và
72/6 Huỳnh Văn Bánh.
2. Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng
quận:
- Chủ động liên hệ đơn vị chức năng
tiến hành thẩm định chứng thư giá trị nhà đất tại số 82A Huỳnh Văn Bánh (căn
nhà đầu hẻm), làm cơ sở để xác định giá trị cho chủ đầu tư tính toán đưa vào
chi phí đầu tư trong dự án.
- Hỗ trợ chủ đầu tư dự án xây dựng
Phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư đối với các chủ sở hữu nhà
chung cư số 72/4 Huỳnh Văn Bánh theo quy định.
- Thẩm định, trình Ủy ban nhân dân quận
chấp thuận Phương án bồi thường, tái định cư và phê duyệt giá để bồi thường,
tái định cư theo đề xuất của nhà đầu tư đã thỏa thuận với các chủ sở hữu nhà
chung cư số 72/4 Huỳnh Văn Bánh.
- Phối hợp với Phòng Quản lý đô thị
tham mưu Ủy ban nhân dân quận ban hành Quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà chung
cư; Phương án di dời, bố trí tạm cư; Phương án cưỡng chế di chuyển trong trường
hợp chủ sở hữu và người sử dụng không chấp hành di dời.
3. Phòng Tài chính - Kế hoạch:
Chủ động liên hệ với Sở Tài chính về
thẩm định giá các mặt bằng số 72/2 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, làm cơ sở cung cấp cho
nhà đầu tư xem xét khi tham gia đầu tư dự án.
4. Phòng Tài nguyên và Môi trường:
Rà soát, tham mưu cho Ủy ban nhân dân
quận các thủ tục về thu hồi, giao đất và điều chỉnh mục đích sử dụng đất (nếu
có) đối với các thửa đất có liên quan đến việc triển khai dự án theo quy định
pháp luật về đất đai.
5. Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công
ích Phú Nhuận:
- Khẩn trương đề xuất Sở Xây dựng xem
xét, giải quyết theo quy định của pháp luật đối với trường hợp hộ A18 (ông Trần
Quang Tô), tạo điều kiện thuận lợi để triển khai dự án và bảo đảm quyền lợi của
người dân.
- Rà soát, củng cố toàn bộ hồ sơ pháp
lý bán nhà theo Nghị định số 61/CP của Chính phủ ngày 05/7/1994 về mua bán và
kinh doanh nhà ở tại chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh.
- Tính toán giá trị phần diện tích
sàn xây dựng chung (hành lang, cầu thang chung, ...) của chung cư 72/4 Huỳnh
Văn Bánh và cung cấp cho chủ đầu tư để đưa vào chi phí đầu tư trong dự án.
6. Ủy ban nhân dân Phường 15:
- Phối hợp với các ngành chức năng quận
khảo sát, xác định thời điểm xây dựng lấn chiếm sân chung, cơi nới sân thượng
chung cư để tiếp xúc, trao đổi vận động người dân chấp hành tháo dỡ theo quy định.
- Thường xuyên nắm bắt tâm tư nguyện
vọng của các chủ sở hữu nhà chung cư về kế hoạch xây dựng mới chung cư như: nhu
cầu tái định cư tại chỗ, nhận tiền để tự lo chỗ ở mới,... cung cấp cho chủ đầu
tư xây dựng Phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư phù hợp với
tình hình thực tế.
- Tổ chức niêm yết và thông báo công
khai danh mục các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia để các chủ sở hữu
nhà chung cư xem xét trong thời gian tối thiểu 15 ngày làm việc trước khi tổ chức
Hội nghị nhà chung cư để tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án.
- Phối hợp với Ban Quản trị nhà chung
cư, nhà đầu tư gửi giấy mời tất cả các chủ Sở hữu tham dự Hội nghị nhà chung cư
để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định.
V. THỜI GIAN THỰC
HIỆN:
- Từ 01/4/2017 đến ngày
15/4/2017: xây dựng và thông qua kế hoạch mời gọi
doanh nghiệp tham gia đầu tư;
- Từ ngày 16/4/2017 đến ngày
05/5/2017: Triển khai kế hoạch mời gọi doanh nghiệp
tham gia đầu tư;
- Từ ngày 06/5/2017 đến ngày
20/5/2017: Cung cấp hồ sơ pháp lý có liên quan cho
các nhà đầu tư có quan tâm và nhận hồ sơ đăng ký tham gia đầu tư dự án;
- Từ ngày 21/5/2017 đến ngày
05/6/2017: tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lấy ý
kiến các chủ sở hữu nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư.
Trên đây là Kế hoạch mời gọi đầu tư dự
án xây dựng mới chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, phường
15. Yêu cầu Thủ trưởng các đơn vị được phân công nhiệm vụ triển khai thực hiện
nghiêm túc và đảm bảo thời gian theo quy định, trong quá trình thực hiện nếu có
khó khăn, vướng mắc phải kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân quận để xem xét điều
chỉnh cho phù hợp./.
|
Nơi nhận:
- UBND thành phố;
- Các Sở: Xây dựng, QH-KT, TC, TNMT;
- TT/QU (BT, PBT/TT);
- TT/HĐND (các PCT);
- UBND quận (CT, các PCT);
- UBMTTQVN và các tổ chức CT-XH;
- Các đơn vị: P.QLĐT, P.TNMT. P.TCKH, Ban BTGPMB QPN;
- Cty TNHH MTV DVCI PN;
- VP/HĐND và UBND (CVP);
- UBND phường 15;
- Lưu: VT.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Thành Phương
|