|
UBND
TỈNH TÂY NINH
SỞ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
468/HD-SXD
|
Tây
Ninh, ngày 22 tháng 06 năm 2009
|
HƯỚNG DẪN
THỰC
HIỆN LẬP, THẨM ĐỊNH, TRÌNH DUYỆT VÀ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRONG KHU CÔNG
NGHIỆP, KHU KINH TẾ
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
26/11/2003;
Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về khu công
nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế;
Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực hiện
việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp,
khu kinh tế;
Quyết định số 79/2008/QĐ-UBND ngày 02/10/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc
ban hành quy định phân cấp quản lý và thực hiện quy hoạch xây dựng trên địa bàn
tỉnh Tây Ninh.
• Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện lập, thẩm định, trình duyệt và điều chỉnh
quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp, khu kinh tế, cụ thể như sau:
I. LẬP, THẨM ĐỊNH
VÀ TRÌNH DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRONG KHU CÔNG NGHIỆP, KHU KINH TẾ
1. Ban quản lý
các khu công nghiệp Tây Ninh, khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát (gọi chung
là Ban Quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế) theo quy định tại Nghị định số 29/2008/NĐ-CP
ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu
kinh tế, có trách nhiệm:
a) Ban quản
lý các khu công nghiệp Tây Ninh thực hiện lập thẩm định, trình duyệt
quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp theo quy định tại Thông tư số 19/2008/TT-BXD
ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng.
Đối với khu công
nghiệp gắn liền với khu đô thị, khu kinh doanh tập trung khác phải lập quy hoạch
chung xây dựng đô thị theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008
của Bộ Xây dựng.
b) Ban quản
lý các khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát thực hiện việc lập, thẩm
định và trình duyệt quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế và quy hoạch chi tiết
xây dựng các khu chức năng của khu kinh tế, quản lý quy hoạch xây dựng khu kinh
tế được theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây
dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.
2. Quy cách; thành
phần hồ sơ; nội dung nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng theo hướng dẫn tại
Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 và quy định tại Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD
ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng, Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
3. Các nội dung quy
định đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khi lập dự án đầu tư xây
dựng công trình thuộc Khu công nghiệp, khu kinh tế đã được quy định tại Hướng
dẫn số 62/HD-SXD ngày 10/02/2009 của Sở Xây dựng về quy hoạch chi tiết xây dựng
tỷ lệ 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc báo cáo kinh tế kỹ
thuật.
II. ĐIỀU CHỈNH
QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRONG KHU CÔNG NGHIỆP, KHU KINH TẾ
1. Thẩm quyền
điều chỉnh quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp, khu kinh tế
1.1. Ban quản
lý các khu Công nghiệp Tây Ninh: có quyền cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch
chi tiết xây dựng của khu công nghiệp trong các trường hợp sau và thông báo với
Sở Xây dựng để theo dõi, về:
- Diện tích khu đất
cho dự án đầu tư mà không thay đổi chức năng sử dụng khu đất;
- Đặc trưng kỹ thuật
của hệ thống cấp năng lượng, cấp thoát nước và công trình kỹ thuật đầu mối
(đường kính, chiều dài, độ dốc, quy mô, công suất, cốt công trình); hướng thoát
nước mưa, nước bẩn;
- Đường nội bộ trong
các khu chức năng khu công nghiệp;
- Tuyến nhánh cấp
năng lượng, cấp nước, thoát nước, thông tin;
- Vị trí các công
trình dịch vụ.
1.2. Ban quản
lý Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, Xa Mát
Điều chỉnh quy hoạch
chi tiết xây dựng đã được phê duyệt của khu chức năng trong khu kinh tế nhưng
không làm thay đổi chức năng sử dụng khu đất và cơ cấu quy hoạch.
1.3. Sở Xây dựng
a) Đối với khu
công nghiệp
Sở Xây dựng thẩm
định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng
hoặc điều chỉnh một trong những nội dung sau của quy hoạch chi tiết xây dựng
khu công nghiệp được duyệt (trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư, và được sự thống
nhất của Ban Quản lý các khu công nghiệp) về:
- Tính chất, ranh
giới khu công nghiệp;
- Tỷ lệ diện tích
đất của từng khu chức năng và cơ cấu tổ chức không gian khu công nghiệp gồm các
khu đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp; khu đất xây dựng trung tâm dịch vụ điều
hành và công cộng cho khu công nghiệp và khu cây xanh của khu công nghiệp;
- Những chỉ tiêu
chính về quản lý sử dụng đất như: tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng
đất, tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan;
- Cao độ nền khống
chế;
- Mạng lưới các công
trình kỹ thuật hạ tầng chủ yếu:
+ Các tuyến
đường giao thông chính trong khu công nghiệp, mặt cắt ngang đường chính, chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, cốt khống chế tuyến đường, hành
lang và cao độ các công trình kỹ thuật ngầm, các nút giao cắt các loại đường;
+ Vị trí và diện
tích các công trình kỹ thuật đầu mối (trạm xử lý nước bẩn, khu xử lý rác);
+ Những quy định
về các khu bảo vệ và khoảng cách ly an toàn giữa các xí nghiệp công nghiệp với công
trình giao thông (đường sắt, thủy, bộ, sân bay); công trình thủy lợi, đê điều;
tuyến điện cao áp;
- Những quy định
về khoảng cách ly vệ sinh giữa các cụm xí nghiệp công nghiệp có tính chất khác nhau;
giữa xí nghiệp công nghiệp với khu dân cư, công trình cấp nước (nguồn, nhà
máy), trạm bơm, trạm xử lý chất thải, bãi rác, nghĩa trang;
- Những quy định
về phòng chống cháy nổ;
- Những quy định
về bảo vệ di tích, danh lam thắng cảnh.
b) Đối với khu
kinh tế cửa khẩu:
Sở Xây dựng thẩm
định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh quy hoạch xây dựng theo quy định tại
các Điều 20, Điều 29 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP và Thông tư 07/TT-BXD trừ các
quy định tại Nghị định 29, cụ thể tại điểm 1.2 hướng dẫn này.
2. Điều chỉnh
quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp, khu kinh tế
2.1. Đối với
điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc thẩm quyền UBND tỉnh:
Ban quản lý các khu
công nghiệp, khu kinh tế lập Tờ trình nêu rõ lý do, nội dung điều chỉnh quy hoạch
và thể hiện nội dung điều chỉnh tại hồ sơ, bản vẽ quy hoạch thể hiện nội dung
điều chỉnh quy hoạch xây dựng gửi Sở Xây dựng thẩm định trình Ủy ban nhân dân
tỉnh quyết định phê duyệt.
2.2. Đối với
điều chỉnh quy hoạch cục bộ quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền Ban quản lý khu
công nghiệp, khu kinh tế:
Trên cơ sở công văn
đề nghị kèm bản vẽ điều chỉnh quy hoạch cục bộ của các chủ đầu tư dự án, hoặc
của Ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế (đối với dự án thuộc vốn ngân
sách), phòng ban chuyên môn của Ban quản lý thẩm định dự thảo trình Ban quản lý
quyết định phê duyệt và thông báo Sở Xây dựng biết để cập nhật quy hoạch xây
dựng tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.
2.3. Nội dung
công tác điều chỉnh quy hoạch xây dựng tại các khu công nghiệp, khu kinh tế:
Thực hiện theo quy
định tại Điều 20, Điều 29 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP, phần IV Thông tư 07/TT-BXD
và Thông tư số 19/TT-BXD.
• Nay, Sở Xây dựng
hướng dẫn thực hiện lập, thẩm định, trình duyệt và điều chỉnh quy hoạch xây
dựng khu công nghiệp, khu kinh tế, gửi Ban quản lý các khu công nghiệp Tây Ninh,
khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát để thực hiện theo quy định.
|
Nơi nhận:
- UBND tỉnh (b/c);
- UBND các huyện, thị xã;
- BQL các KCN TN, khu KTCK;
- Lưu VT, QHKTĐT.
|
KT.
GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Đặng Đức Hoàng
|