Quyết định 867/QĐ-UBND năm 2012 quy định giá nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của

• Số hiệu: 867/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Tỉnh Hưng Yên
• Người ký: Nguyễn Xuân Thơi
• Ngày ban hành: 07/06/2012

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 867/QĐ-UBND	Hưng Yên, ngày 07 tháng 6 năm 2012

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC QUY ĐỊNH GIÁ NHÀ VÀ TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI CỦA NHÀ ĐỂ LÀM CĂN CỨ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Căn cứ Pháp lệnh Phí, lệ phí số 38/2001/PL-UBTVQH10 ngày 28/8/2001 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;

Căn cứ các Nghị định của Chính phủ số: 57/2002/NĐ-CP ngày 03/6/2002 quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Phí, lệ phí; số 24/2006/NĐ-CP ngày 06/3/2006 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 57/2002/NĐ-CP ; số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; số 209/2004/NĐ-CP ngày 06/12/2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng; số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ;

Căn cứ các Thông tư của Bộ Tài chính: số 63/2002/TT-BTC ngày 24/7/2002 hướng dẫn thực hiện các quy định pháp luật về phí và lệ phí; số 45/2006/TT-BTC ngày 25/5/2006 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 63/2002/TT-BTC ; số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 hướng dẫn về lệ phí trước bạ; Thông tư số 05-BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở;

Căn cứ kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh tại cuộc họp giao ban Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh ngày 30/5/2012;

Xét đề nghị của liên ngành Tài chính - Xây dựng tại Tờ trình số 71/TTLN-STC-XD ngày 29/5/2012 về việc ban hành bảng giá nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Hưng Yên,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Quy định giá nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Hưng Yên theo các bảng chi tiết đính kèm sau:

- Số 01: Bảng giá xây dựng mới nhà ở;

- Số 02: Bảng giá xây dựng mới nhà xưởng, nhà kho;

- Số 03: Bảng tỷ lệ chất lượng nhà;

- Số 04: Bảng phân loại, phân cấp công trình xây dựng theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ.

Điều 2. Giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và Cục Thuế tỉnh căn cứ quy định hiện hành của Nhà nước và Điều 1 Quyết định này hướng dẫn các đơn vị liên quan thực hiện.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các sở, ngành: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Kho bạc nhà nước tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và thủ trưởng các đơn vị liên quan căn cứ quyết định thi hành./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Xuân Thơi

PHỤ LỤC SỐ 01

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở
(Kèm theo Quyết định số 867/QĐ-UBND ngày 07/6/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh)

STT	Loại nhà	Đơn vị	Đơn giá (đồng)
I	Nhà chung cư cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép; tường bao xây gạch; sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ, có số tầng như sau:
1	Số tầng <= 5 tầng	m^2	5.552.000
2	6 tầng <= số tầng <= 8 tầng	m^2	6.122.000
3	9 tầng <= số tầng <= 15 tầng	m^2	6.669.000
4	Từ 16 tầng trở lên	m^2	7.239.000
II	Nhà ở riêng lẻ
1	Nhà ở một tầng tường bao xây gạch, mái tôn	m^2	142.000
2	Nhà ở một tầng căn hộ khép kín, kết cấu khung chịu lực, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ	m^2	388.000
3	Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ	m^2	5.962.000
III	Nhà biệt thự
1	Nhà kiểu biệt thự từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép; tường bao xây gạch; sàn mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ	m^2	7.467.000

Ghi chú:

- Giá tối thiểu xây dựng mới tính cho 1m^2sàn căn hộ của từng căn hộ riêng lẻ áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng; lệ phí trước bạ căn hộ riêng lẻ trong nhà có nhiều căn hộ do nhiều hộ sử dụng (chung cư cao tầng) được tính như sau:

Giá 1m^2 sàn căn hộ =	Giá 1m^2 sàn xây dựng
	0,7

- Giá xây dựng mới nhà làm việc được vận dụng theo giá nhà ở.

PHỤ LỤC SỐ 02

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ XƯỞNG, KHO
(Kèm theo Quyết định số 867/QĐ-UBND ngày 07/6/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh)

TT	Loại nhà	Đơn vị	Đơn giá (đ)
A	Nhà sản xuất
I	Nhà một tầng khẩu độ 12m cao <= 6m, không có cầu trục
1	Tường gạch thu hồi mái tôn	m^2	1.479.000
2	Tường gạch, bổ trụ, kèo thép, mái tôn	m^2	1.713.000
3	Tường gạch, mái bằng	m^2	1.991.000
4	Cột bê tông, kèo thép tường gạch mái tôn	m^2	2.358.000
5	Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn	m^2	2.547.000
6	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	m^2	2.147.000
II	Nhà 1 tầng khẩu độ 15m, cao <= 9m, không có cầu trục
1	Cột kèo bê tông, tường gạch mái tôn	m^2	3.982.000
2	Cột bê tông kèo thép, tường gạch, mái tôn	m^2	3.749.000
3	Cột kèo thép, tường bao che tôn, mái tôn	m^2	3.493.000
4	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	m^2	3.471.000
5	Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn	m^2	3.415.000
6	Cột kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn	m^2	3.237.000
III	Nhà 1 tầng khẩu độ 18m, cao 9m, có cầu trục 5 tấn
1	Cột bê tông, kèo thép, mái tôn	m^2	4.238.000
2	Cột kèo bê tông, tường gạch, mái tôn	m^2	4.494.000
3	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	m^2	4.005.000
4	Cột kèo thép, tường gạch, mái răng cưa bê tông	m^2	3.960.000
5	Cột kèo bê tông, tường gạch, mái răng cưa bê tông	m^2	4.060.000
6	Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn	m^2	4.761.000
7	Cột kèo thép liền nhịp, tường bao che bằng tôn, mái tôn	m^2	3.871.000
8	Cột bê tông, kèo thép liền nhịp, tường gạch, mái tôn	m^2	4.172.000
IV	Nhà 1 tầng khẩu độ 24m, cao 9m, có cầu trục 10 tấn
1	Cột bê tông, kèo thép, tường gạch, mái tôn	m^2	6.485.000
2	Cột kèo thép, tường gạch, mái tôn	m^2	6.752.000
B	Kho chuyên dụng
	Kho chuyên dụng loại nhỏ sức chứa < 500 tấn
1	Kho lương thực, khung thép, sàn gỗ hay bê tông, mái tôn	m^2	2.547.000
2	Kho lương thực xây cuốn gạch đá	m^2	1.524.000
3	Kho hóa chất xây gạch mái bằng	m^2	2.358.000
4	Kho hóa chất xây gạch mái ngói	m^2	1.368.000
5	Kho lạnh kết cấu gạch và bê tông sức chứa 100 tấn	m^2	6.752.000
6	Kho lạnh kết cấu gạch và bê tông sức chứa 300 tấn	m^2	8.565.000
	Kho chuyên dụng loại nhỏ sức chứa >= 500 tấn
1	Kho lương thực sức chứa 500 tấn	m^2	2.458.000
2	Kho lương thực sức chứa 1.500 tấn	m^2	2.670.000
3	Kho lương thực sức chứa 10.000 tấn	m^2	3.270.000
4	Kho muối sức chứa 1.000 - 3.000 tấn	m^2	2.102.000
5	Kho xăng dầu xây dựng ngoài trời sức chứa 20.000m^3	m^2	7.053.000

Ghi chú:

Kho xăng dầu xây dựng ngoài trời sức chứa 20.000m^3 ĐVT: 1.000đ/m^3

PHỤ LỤC SỐ 03

BẢNG TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG NHÀ
(Kèm theo Quyết định số 867/QĐ-UBND ngày 07/6/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh)

1. Nhà ở, nhà làm việc:

Thời gian đã sử dụng	Nhà biệt thự (%)	Nhà cấp I (%)	Nhà cấp II (%)	Nhà cấp III (%)	Nhà cấp IV (%)
Từ 3 năm đến 5 năm	95	90	90	80	80
Từ 5 đến 10 năm	85	80	80	65	65
Trên 10 năm đến 20 năm	70	60	55	35	35
Trên 20 năm đến 50 năm	50	40	35	25	25
Trên 50 năm	30	25	25	20	20

2. Nhà xưởng, nhà kho:

- Thời gian đã sử dụng trên 2 năm đến 5 năm: 95%

- Thời gian đã sử dụng từ 5 đến 10 năm: 85%

- Thời gian đã sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 70%

- Thời gian đã sử dụng trên 20 năm đến 35 năm: 50%

- Thời gian đã sử dụng trên 35 năm: 30%

Ghi chú:

1. Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu:

+ Đối với nhà ở, nhà làm việc có thời gian đã sử dụng dưới 3 năm: 100%

+ Đối với nhà xưởng, nhà kho có thời gian đã sử dụng dưới 2 năm: 100%

Kê khai nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu đối với nhà ở, nhà làm việc chịu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân có thời gian đã sử dụng từ 3 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo Bảng tỷ lệ chất lượng nhà.

2. Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân từ lần thứ 2 trở đi:

Thời gian đã sử dụng của nhà nước được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ, nộp thuế thu nhập cá nhân nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.

PHỤ LỤC SỐ 04

BẢNG PHÂN LOẠI, PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THEO NGHỊ ĐỊNH 209/2004/NĐ-CP NGÀY 16/12/2004 CỦA CHÍNH PHỦ
(Kèm theo Quyết định số 867/QĐ-UBND ngày 07/6/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh)

Loại công trình		Cấp công trình
		Cấp I	Cấp II	Cấp III	Cấp IV
Công trình dân dụng
Nhà ở	a) Nhà chung cư	Chiều cao 20 - 29 tầng hoặc TDTS 10.000- <15.000m2	Chiều cao 9 - 19 tầng hoặc TDTS 5.000 - <10.000m2	Chiều cao 4 - 8 tầng hoặc TDTS 1.000 - <5.000m2	Chiều cao ≤ 3 tầng hoặc TDTS <1.000m2
	b) Nhà ở riêng lẻ
Công trình công cộng	Nhà làm việc: Văn phòng, trụ sở	Chiều cao 20 - 29 tầng hoặc nhịp 72- <96m hoặc TDTS 10.000- <15.000m2	Chiều cao 9 - 19 tầng hoặc nhịp 36- <72m hoặc TDTS 5.000 - <10.000m2	Chiều cao 4 - 8 tầng hoặc nhịp 12- <36m hoặc TDTS 1.000 - <5.000m2	Chiều cao ≤ 3 tầng hoặc nhịp <12m hoặc TDTS <1.000m2

Chú thích:

TDTS: Tổng diện tích sàn.