|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 5619/QĐ-UBND
|
TP. Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 12 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG
NGHIỆP TÂN THỚI HIỆP, PHƯỜNG HIỆP THÀNH, QUẬN 12
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân
ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy
định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về
việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban nhân
dân thành phố về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn
thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 1736/QĐ-TTg ngày 02 tháng 12 năm 2008 của Thủ tướng Chính
phủ về việc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tại
thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 5144/QĐ-UBND ngày 15 tháng 11 năm 2007 của Ủy ban nhân dân
thành phố về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000
khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh;
Xét Tờ trình số 05/TTr ngày 05 tháng 01 năm 2009 của Công ty TNHH Đầu tư - Xây
dựng - Kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Tân Thới Hiệp về việc trình phê
duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 khu công nghiệp Tân Thới Hiệp,
quận 12, thành phố Hồ Chí Minh (kèm hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12 do Công ty Cổ phần Tư
vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco) lập, đã được Ban Quản lý các Khu Chế xuất và
Công nghiệp thành phố thỏa thuận);
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 557/TTr-SQHKT ngày 09 tháng
3 năm 2009 về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu
công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12 và Công văn số 83/CV-2009 ngày 22 tháng 7
năm 2009 của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công
nghiệp Tân Thới Hiệp,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết
xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12 với các nội dung
chính như sau: (đính kèm hồ sơ quy hoạch chi tiết).
1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm
vi quy hoạch
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp điều
chỉnh nằm ở phía Nam khu công nghiệp Tân Thới Hiệp đã được phê duyệt tại Quyết
định số 480 BXD/KTQH ngày 18 tháng 10 năm 1997 của Bộ Xây dựng. Quy mô khu vực
điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 28,41 ha (ranh và diện tích được xác định
theo bản đồ hiện trạng vị trí số 8939/KĐ-GĐ-TNMT ngày 13 tháng 01 năm 2004 của
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố và khu III trong bản đồ hiện trạng vị trí
số 3971/ĐĐBĐ-VPTP ngày 11 tháng 9 năm 2006 do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở
Tài nguyên và Môi trường lập), giới hạn phạm vi quy hoạch như sau:
+ Phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Ảnh
Thủ (Hương lộ 80 cũ).
+ Phía Tây Nam, Đông Nam và Đông Bắc
giáp đường đất và đất dân cư thuộc ấp 4, phường Hiệp Thành, quận 12.
2. Mục tiêu của đồ án điều chỉnh quy
hoạch:
Trên cơ sở quy hoạch chi tiết đã
được phê duyệt và quy mô đất đai đã thực hiện trong giai đoạn 1 để điều chỉnh
thu nhỏ khu công nghiệp và bố trí quy hoạch phân khu chức năng hợp lý.
Xác định quy mô, vị trí và quy hoạch
mặt bằng khu công nghiệp hợp lý, bảo đảm điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà
đầu tư xây dựng và vận hành các dự án sản xuất công nghiệp.
Tạo cơ sở pháp lý cho việc xây dựng
và quản lý xây dựng trong khu công nghiệp theo đúng quy hoạch.
3. Tính chất, chức năng quy hoạch:
Khu công nghiệp chủ yếu để bố trí
các xí nghiệp thuộc các ngành công nghiệp không gây ô nhiễm hiện có là nơi chứa
thành phẩm gia công hay đóng gói của các ngành nhôm, cao su, dệt may, cơ khí và
hàng tiêu dùng.
4. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu quy hoạch - kiến trúc:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
Theo nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được duyệt (%)
|
Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008 /BXD
|
|
1
|
Đất xây dựng nhà
máy, xí nghiệp CN
|
198.127
|
69,73
|
50 - 70
|
≥ 55
|
|
2
|
Đất kho tàng, sân
bãi
|
11.784
|
4,15
|
|
3
|
Đất khu hành chính
dịch vụ
|
9.612
|
3,38
|
2 - 4
|
≥ 1
|
|
4
|
Đất công trình đầu
mối kỹ thuật hạ tầng
|
3.735
|
1,31
|
1 - 3
|
≥ 1
|
|
5
|
Đất giao thông
|
40.993
|
14,43
|
15 - 20
|
≥ 8
|
|
6
|
Đất cây xanh
|
19.881
|
7,00
|
7 - 15
|
≥ 10
|
|
|
Tổng cộng
|
284.132
|
100,00
|
|
|
4.2. Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc:
|
STT
|
Tên chỉ tiêu
|
Đơn vị tính
|
Chỉ tiêu
|
|
1
|
Mật độ xây dựng
chung
|
%
|
≤ 45
|
|
|
+ XN công nghiệp,
kho tàng
|
%
|
≤ 70%
Và phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD
|
|
|
+ Trung tâm hành
chính dịch vụ
|
%
|
≤ 40
|
|
|
+ Các công trình đầu
mối hạ tầng kỹ thuật
|
%
|
≤ 40
|
|
2
|
Tầng cao xây dựng
|
|
|
|
|
Xí nghiệp công
nghiệp, kho tàng
|
Tối đa
|
Tầng
|
3
|
|
Tối thiểu
|
Tầng
|
1
|
|
|
Trung tâm hành chính
dịch vụ
|
Tối đa
|
Tầng
|
5
|
|
Tối thiểu
|
Tầng
|
2
|
|
3
|
Hệ số sử dụng đất
chung
|
|
≤ 1,5
|
|
4
|
Đất cây xanh trong
nhà máy
|
%
|
≥ 20
|
|
5
|
Chỉ giới xây dựng
(ranh đất tiếp xúc mặt đường giao thông)
|
m
|
5
|
|
6
|
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ
thuật
|
|
|
|
|
+ Chỉ tiêu cấp nước
|
m3/ha/ng/đêm
|
45
|
|
|
+ Chỉ tiêu thoát
nước
|
m3/ha/ng/đêm
|
36
|
|
|
+ Chỉ tiêu cấp điện
|
KW/ha
|
250
|
|
|
+ Chỉ tiêu rác thải
và vệ sinh môi trường
|
tấn/ha
|
0,4 - 0,6
|
5. Bố cục phân khu chức năng:
Bố trí hai trục giao thông chính
vuông góc nhau, kết nối ra đường Nguyễn Ảnh Thủ. Các trục giao thông phụ vuông
góc với trục chính theo dạng xương cá đảm bảo tiếp cận đến từng phân khu chức
năng của khu công nghiệp.
Khu đất hành chính - dịch vụ gồm nhà
điều hành được bố trí ở phía Nam khu công nghiệp và khu nhà nghỉ công nhân ở
phía Đông khu công nghiệp.
Khu công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng
gồm: khu xử lý nước thải bố trí ở phía Tây khu công nghiệp, giáp với đường Nguyễn
Ảnh Thủ, nước thải sau khi xử lý sẽ thoát ra hệ thống thoát nước thải trên đường
Nguyễn Ảnh Thủ; trạm điện, trạm bơm và nhà máy nước bố trí lân cận với khu
trung tâm tại phía Nam khu công nghiệp.
Đất cây xanh hiện trạng rất ít do
khu công nghiệp Tân Thới Hiệp (giai đoạn 1) đã được đầu tư tương đối hoàn chỉnh
theo thiết kế kỹ thuật cơ sở hạ tầng được duyệt, đã cho các nhà đầu tư thuê đất,
xây dựng nhà máy và đang vận hành. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động của khu công
nghiệp và hạn chế ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, phải điều chỉnh quy hoạch
để tăng thêm diện tích cây xanh cho khu công nghiệp bằng các giải pháp:
- Bố trí cây xanh ở cuối các tuyến
đường không nối ra hệ thống giao thông ngoài khu công nghiệp: đường D2, D3, D4.
- Bố trí cây xanh ở các dải đất hẹp
giữa đường giao thông và ranh quy hoạch khu công nghiệp.
- Tận dụng đất vỉa hè để trồng cây
xanh: chỉ dành lại 1m chiều rộng vỉa hè để làm lối đi bộ được tính vào đất giao
thông, phần còn lại là đất cây xanh.
- Khuyến khích tăng mật độ cây xanh
20 - 25% diện tích lô đất đối với các nhà máy, xí nghiệp cải tạo và xây dựng mới.
Đối với các xí nghiệp công nghiệp hiện
trạng ở phía Bắc khu đất, có vị trí tiếp giáp với khu dân cư phải bố trí tổng mặt
bằng đáp ứng yêu cầu các hạng mục có thể gây ô nhiễm không được bố trí ở lân cận
khu dân cư.
6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật:
6.1. Quy hoạch giao thông:
Căn cứ vào lưu lượng hàng hóa, số lượng
xe chở khách, số lượng hàng hóa lưu thông hàng ngày, bình quân đơn vị hàng hóa
7.500 tấn/ha/năm cho toàn khu công nghiệp, chiều rộng lòng đường giao thông hiện
tại đủ để đáp ứng nhu cầu giao thông trong khu công nghiệp. Tuy nhiên do yêu cầu
bố trí thêm hệ thống cây xanh, phương án điều chỉnh kiến nghị giảm chiều rộng vỉa
hè còn 1m mỗi bên, phần còn lại là diện tích để bố trí cây xanh, mặt cắt ngang
đường được điều chỉnh là:
+ Đường N5, ngang khu công nghiệp, kết nối ra đường Nguyễn Ảnh Thủ có
lộ giới 14m: lòng đường 12m, lề 2 x 1m (mặt cắt 3 - 3).
+ Đường D6, ngang khu công nghiệp, có lộ giới 10m: lòng đường 8m, lề
2 x 1m (mặt cắt 1 - 1).
+ Đường D1, có lộ giới 10m: lòng
đường 8m, lề 2 x 1m (mặt cắt 1 - 1).
+ Đường D2, có lộ giới 17m: lòng
đường 15m, lề 2 x 1m (mặt cắt 2 - 2).
+ Đường D3, có lộ giới 10m: lòng
đường 8m, lề 2 x 1m (mặt cắt 1 - 1).
+ Đường D4, có hai đoạn: lộ giới
10m: lòng đường 8m, lề 2 x 1m (mặt cắt 1 - 1) và lộ giới 14m: lòng đường 12m,
lề 2 x 1m (mặt cắt 3 - 3).
6.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
* Quy hoạch chiều cao (san nền):
+ Tổ chức đắp nền tạo mặt bằng xây
dựng, cao độ nền xây dựng lựa chọn cho toàn khu Hxd ≥ 7,0m (hệ cao độ quốc gia
Hòn Dấu).
+ Cao độ thiết kế tại các điểm giao
cắt đường là từ 7,50 đến 8,50m.
+ Hướng đổ dốc từ phía Đông Nam về
phía Tây Bắc khu đất (hay từ phía trong khu công nghiệp về phía đường Nguyễn
Ảnh Thủ).
+ Nền nhà xưởng đắp cao hơn mặt
đường để thuận tiện cho việc thoát nước.
* Quy hoạch thoát nước mưa:
+ Tổ chức thoát riêng hệ thống thoát
nước bẩn và mưa, cống thoát nước mưa đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo
chu kỳ tràn cống T= 3 năm.
+ Mạng lưới thoát nước mưa tổ chức
theo nguyên tắc: bố trí cống dọc theo các trục đường giao thông, tập trung theo
các cống chính, kích thước từ 600 đến 1500 dẫn xả trực tiếp vào hệ thống thoát
nước mưa trên đường Nguyễn Ảnh Thủ.
+ Độ sâu chôn cống tối thiểu là
0,70m; độ dốc cống đảm bảo khả năng tự làm sạch cống; nối cống theo nguyên tắc
ngang đỉnh.
6.3. Quy hoạch cấp điện:
+ Chỉ tiêu cấp điện công nghiệp:
250KW/ha.
+ Nguồn cấp điện tiếp tục lấy từ
trạm 110/15-22KV Tân Thới Hiệp.
+ Đây là khu vực đã có hệ thống điện
hoàn chỉnh, nên vẫn giữ phương án cấp điện trên trụ bê tông ly tâm, về sau cải
tạo sẽ được xây dựng ngầm theo Thông báo số 472/TB-VP ngày 06 tháng 7 năm 2007
của Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố.
6.4. Quy hoạch cấp nước:
+ Sử dụng nguồn nước máy thành phố
dựa vào tuyến ống cấp nước hiện hữu F350
trên đường Nguyễn Ảnh Thủ.
+ Tiêu chuẩn cấp nước khu công
nghiệp: 45 m3/ngày.
+ Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 20
lít/s cho 01 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 01 đám cháy
theo TCVN 2622-1995.
+ Tổng nhu cầu dùng nước: 1.536 –
1.690 m3/ngày.
6.5. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác
thải và vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước bẩn:
+ Giải pháp thoát nước: sử dụng hệ
thống thoát nước riêng, nước thải khu công nghiệp được thu gom về trạm xử lý
nước thải công suất 1.352 m3/ngày xử lý đạt tiêu chuẩn cột B-TCVN-5945-2005
trước khi thoát ra tuyến cống thoát nước mưa trên đường Nguyễn Ảnh Thủ.
+ Tổng lượng nước thải: 1.352
m3/ngày.
b) Rác thải và vệ sinh môi trường:
+ Tiêu chuẩn rác thải công nghiệp:
0,4 - 0,6 tấn/ha/ngày
+ Tổng lượng rác thải công nghiệp:
16,2 tấn/ngày.
+ Phương án thu gom và xử lý rác:
rác thải được thu gom và vận chuyển về xử lý tại các khu xử lý rác tạp trung
của thành phố.
6.6. Bản đồ tổng hợp đường dây đường
ống:
Việc bố trí các hệ thống hạ tầng kỹ
thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ
sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo theo yêu cầu kỹ thuật.
Điều 2. Trên cơ sở nội dung điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12
được duyệt, giao Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp hướng dẫn Công ty
TNHH Đầu tư - Xây dựng - Kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Tân Thới Hiệp
triển khai thực hiện đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng và trình duyệt theo quy định
(đặc biệt thực hiện nghiêm túc các giải pháp tăng cường cây xanh cho khu công
nghiệp).
Giao Ban Quản lý các Khu Chế xuất và
Công nghiệp thành phố kiểm soát các ngành nghề đầu tư vào khu công nghiệp, kiểm
soát công nghệ sản xuất và quy trình xử lý ô nhiễm để đảm bảo hạn chế ảnh hưởng
đến các khu dân cư lân
cận.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông
vận tải, Giám đốc Sở Công Thương, Giám đốc Sở Tài chính, Trưởng Ban Quản lý các
Khu Chế xuất và Công nghiệp thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 12 và Giám
đốc Công ty TNHH Đầu tư - Xây dựng - Kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp
Tân Thới Hiệp chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|