QUYẾT ĐỊNH
CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ
KINH DOANH KẾT CẤU HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP LONG ĐỨC (GIAI ĐOẠN 2), TỈNH ĐỒNG
NAI
THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức
Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Nghị định
số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Căn cứ Nghị định
số 35/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 5 năm 2022 của
Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế;
Căn cứ Thông
tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09 tháng 4 năm
2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định mẫu văn bản, báo cáo liên
quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài và xúc
tiến đầu tư; Thông tư số 25/2023/TT-BKHĐT
ngày 31 tháng 12 năm 2023 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư sửa đổi, bổ sung một số điều
của Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09
tháng 4 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định mẫu văn bản, báo
cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam ra nước
ngoài và xúc tiến đầu tư;
Căn cứ Văn bản
đề nghị thực hiện dự án đầu tư và hồ sơ kèm theo do Công ty cổ phần đầu tư VRG
Long Đức nộp ngày 19 tháng 4 năm 2024 và hồ sơ được bổ sung, hoàn thiện ngày 06
tháng 01 năm 2025;
Xét báo cáo thẩm
định số 295/BC-BKHĐT ngày 13 tháng 01 năm 2025 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư;
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận
nhà đầu tư với nội dung như sau:
1. Nhà đầu
tư: Công ty cổ phần đầu tư VRG Long Đức.
2. Tên dự
án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức
(giai đoạn 2).
3. Mục
tiêu dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
4. Quy mô diện
tích của dự án: 293,9 ha (phần diện tích đất cho Công ty cổ phần kiến trúc và nội
thất Nano thuê đất và diện tích đất của các công trình giao thông do Nhà nước đầu
tư không tính vào phần diện tích đất bàn giao cho nhà đầu tư).
5. Vốn đầu
tư của dự án: Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Ban Quản lý các khu công
nghiệp tỉnh Đồng Nai và các cơ quan liên quan yêu cầu Nhà đầu tư rà soát, tính
toán và xác định tổng vốn đầu tư phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm
quyền phê duyệt, quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên
quan, đảm bảo chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp theo
hướng hiện đại.
6. Thời hạn
hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng
thời chấp thuận nhà đầu tư.
7. Địa điểm
thực hiện dự án: xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
8. Tiến độ
thực hiện dự án: giao Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Ban Quản lý các khu
công nghiệp tỉnh Đồng Nai quy định cụ thể tiến độ thực hiện dự án tại Giấy chứng
nhận đăng ký đầu tư nhưng không quá 36 tháng kể từ ngày quyết định giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
9. Ưu đãi, hỗ
trợ đầu tư và các điều kiện áp dụng: thực hiện theo quy định của pháp luật hiện
hành.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. Trách nhiệm
của các Bộ có liên quan:
a) Bộ Kế
hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định chủ
trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp theo quy định
của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan;
b) Các Bộ,
ngành có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự
án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư và
pháp luật có liên quan.
2. Trách nhiệm
của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai:
a) Đảm bảo
tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy
định của pháp luật; việc tuân thủ quy định của pháp luật khi đề xuất phương án
quy hoạch khu công nghiệp trong quy hoạch tỉnh và phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh
quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp theo thẩm quyền; tiếp thu ý kiến của
các Bộ; chịu trách nhiệm toàn diện, đảm bảo cơ sở, căn cứ pháp lý và chịu mọi hậu
quả pháp lý phát sinh về việc chưa thu hồi đất đối với phần diện tích đất
(283,91 ha) theo phương án sử dụng đất của Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su
Đồng Nai được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 2728/QĐ-UBND
ngày 24 tháng 8 năm 2016 và báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý vướng mắc phát sinh
(nếu có);
b) Đảm bảo
dự án nằm trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh Đồng
Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được cấp có thẩm quyền phê duyệt
theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về đất đai; được phân bổ đủ
chỉ tiêu đất khu công nghiệp để thực hiện theo tiến độ được phê duyệt;
c) Tổ chức
xây dựng và thực hiện phương án thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng,
chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê đất để thực hiện dự án phù hợp với
các văn bản đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt về quy mô diện tích, địa điểm
và tiến độ thực hiện dự án, tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật
về quản lý tài sản công và quy định khác của pháp luật có liên quan, trong đó
việc cho thuê đất để thực hiện dự án không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu
thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất không làm thất thoát tài
sản nhà nước; việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ, hẹp do Nhà
nước quản lý (nếu có) cần đảm bảo đáp ứng tiêu chí theo quy định tại Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
d) Chỉ đạo
các cơ quan có liên quan của tỉnh Đồng Nai phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền
xác định các tuyến, hướng đường giao thông nằm trong khu vực thực hiện dự án để
đảm bảo việc đầu tư xây dựng khu công nghiệp không ảnh hưởng đến việc thực hiện
các tuyến giao thông; trường hợp có vướng mắc thì phải kịp thời báo cáo cấp có
thẩm quyền để điều chỉnh ranh giới khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) cho
phù hợp; chịu trách nhiệm toàn diện về việc đảm bảo khu công nghiệp Long Đức
(giai đoạn 2) đồng bộ, thống nhất với quy hoạch chung đô thị Long Thành sẽ được
cấp có thẩm quyền phê duyệt;
đ) Thực hiện
nghiêm túc trách nhiệm giám sát, đánh giá dự án đầu tư của cơ quan quản lý nhà
nước về đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 2 và điểm b khoản
3 Điều 70 Luật Đầu tư, Điều 72 và Điều 93 Nghị định số 29/2021/NĐ-CP
ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục thẩm định
dự án quan trọng quốc gia và giám sát, đánh giá đầu tư;
e) Chỉ đạo
Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai và các cơ quan có liên quan:
- Theo dõi, giám
sát quá trình triển khai thực hiện dự án, đảm bảo phù hợp với yêu cầu bảo
vệ, phát huy giá trị của di sản văn hóa và các điều kiện theo quy định của pháp
luật về di sản văn hóa;
- Thực hiện
trách nhiệm giám sát, đánh giá dự án đầu tư của cơ quan đăng ký đầu tư đối với
dự án thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 2 và điểm c khoản 3 Điều 70 Luật Đầu tư, Điều 71 và Điều 94 Nghị định số 29/2021/NĐ-CP;
- Tổ chức
rà soát, lập đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu công nghiệp Long Đức (giai
đoạn 2) theo quy định của pháp luật về xây dựng; hướng dẫn, kiểm tra, giám sát
nhà đầu tư thực hiện theo quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Long Đức
(giai đoạn 2) được cấp có thẩm quyền phê duyệt, hoàn thành thủ tục xây dựng
theo quy định của pháp luật về xây dựng; đảm bảo địa điểm, quy mô diện tích của
dự án phù hợp với chủ trương đầu tư dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt; cơ
cấu sử dụng đất của dự án và khoảng cách an toàn về môi trường tuân thủ Quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên
quan; phối hợp, hướng dẫn nhà đầu tư thỏa thuận, thống nhất với Công ty cổ phần
kiến trúc và nội thất Nano về tiền thuê, phí sử dụng hạ tầng và phương án đấu nối
kết cấu hạ tầng (giao thông, cấp nước, xử lý nước thải, công trình hạ tầng dùng
chung...) vào hệ thống kết cấu hạ tầng chung của khu công nghiệp Long Đức (giai
đoạn 2), đảm bảo không xảy ra tranh chấp, khiếu kiện; thực hiện giám sát, đánh
giá việc thực hiện dự án đầu tư của Công ty cổ phần kiến trúc và nội thất Nano
để đảm bảo Công ty tuân thủ đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật
về đất đai;
- Kiểm
tra, xác định nhà đầu tư đáp ứng điều kiện cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất tại thời điểm cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đất đai
và pháp luật về kinh doanh bất động sản; giám sát nhà đầu tư vay tín dụng tại tổ
chức tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện Dự án theo quy định
của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
- Giám sát, đánh
giá nhà đầu tư thực hiện dự án, trong đó có việc góp đủ vốn, đúng thời hạn
của nhà đầu tư để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật
về đất đai, pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy
định khác của pháp luật có liên quan; việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp,
chuyển nhượng dự án và việc sử dụng đất để thực hiện dự án, đảm bảo mục tiêu thực
hiện dự án là để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Yêu cầu
nhà đầu tư trong quá trình triển khai khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2):
(i) nếu phát hiện khoáng sản có giá trị cao hơn khoáng sản làm vật liệu xây dựng
thông thường thì phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo
quy định của pháp luật về khoáng sản; (ii) cung cấp đủ tài liệu theo quy định tại
khoản 1 Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7
năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và rà soát, đối chiếu
với nội dung thẩm định về tài chính để đảm bảo tính chính xác, xác thực, trước
khi thực hiện chủ trương đầu tư dự án; (iii) thu hút các dự án đầu tư vào khu
công nghiệp phù hợp định hướng phát triển các ngành sản xuất công nghiệp của
vùng Đông Nam Bộ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị
quyết số 81/2023/QH15 ngày 09 tháng 01 tháng 2023 của Quốc hội về quy hoạch
tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và mục
1 Phần III Điều 1 Quyết định số 370/QĐ-TTg ngày 04 tháng 5 năm 2024 của Thủ
tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch vùng Đông Nam Bộ thời kỳ 2021-2030, tầm
nhìn đến năm 2050; phương hướng phát triển ngành công nghiệp tại điểm
a mục 1 Phần III Điều 1 và phương án phát triển các khu công nghiệp theo
quy định tại mục 1 Phần V Điều 1 Quyết định số 586/QĐ-TTg ngày
03 tháng 7 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt quy hoạch tỉnh Đồng
Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
3. Công ty cổ
phần đầu tư VRG Long Đức (nhà đầu tư):
a) Chịu
trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội
dung hồ sơ dự án và văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ quy định
của pháp luật trong việc thực hiện dự án theo quy hoạch, chủ trương đầu tư được
phê duyệt; thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng khu công nghiệp
Long Đức (giai đoạn 2) theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt
và phù hợp với quy hoạch chung đô thị Long Thành; chịu mọi rủi ro, chi phí và
chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định tại Điều 47 và Điều 48
Luật Đầu tư trong trường hợp vi phạm cam kết, quy định của pháp luật về đầu
tư và quy định của pháp luật về đất đai;
b) Sử dụng
vốn góp vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án theo đúng cam kết và tuân thủ quy định
của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động
sản và quy định khác của pháp luật có liên quan; đáp ứng đầy đủ các điều kiện đối
với tổ chức khi kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm
b, điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản và khoản
1 Điều 5 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP; tham gia đầu tư xây dựng công trình
giao thông ngoài hàng rào, nhà ở và công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho
người lao động làm việc trong khu công nghiệp; phối hợp với các bên liên quan để
đấu nối hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) với dự án đầu
tư của Công ty cổ phần kiến trúc và nội thất Nano theo quy định của pháp luật;
c) Thực hiện
đầy đủ các thủ tục về bảo vệ môi trường; ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng
về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án; đảm bảo đủ vốn góp chủ sở hữu để
thực hiện dự án; tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý tài sản công và quy
định khác của pháp luật có liên quan, đảm bảo không làm thất thoát tài sản nhà
nước;
d) Thu hút các dự
án đầu tư vào khu công nghiệp phù hợp định hướng phát triển các ngành sản xuất
công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ theo quy định tại điểm b khoản
1 Điều 3 Nghị quyết số 81/2023/QH15 và mục 1 Phần III Điều
1 Quyết định số 370/QĐ-TTg; phương hướng phát triển ngành công nghiệp tại điểm a mục 1 Phần III Điều 1 và phương án phát triển các KCN
theo quy định tại mục 1 Phần V Điều 1 Quyết định số 586/QĐ-TTg;
đ) Thực hiện
các nghĩa vụ khác của nhà đầu tư đối với dự án theo quy định của pháp luật.
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Quyết định
này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.
2. Chủ tịch
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, nhà đầu tư quy định tại Điều 1
và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ: Quốc phòng, Công an, Kế hoạch và Đầu tư, Tài
nguyên và Môi trường, Công Thương, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và Phát
triển nông thôn, Xây dựng, Tài chính;
- Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai;
- Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai;
- Công ty cổ phần đầu tư VRG Long Đức;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, các Vụ: TH, KTTH, QHĐP, TGĐ Cổng TTĐT;
- Công ty cổ phần đầu tư VRG Long Đức;
- Lưu: VT, CN (2b)
|
KT.
THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Trần Hồng Hà
|