|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 1285/QĐ-UBND
|
Thanh Hóa, ngày 14 tháng 4 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ
DUYỆT QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP LAM SƠN - SAO VÀNG, HUYỆN
THỌ XUÂN, TỈNH THANH HÓA
CHỦ TỊCH UBND TỈNH THANH HÓA
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng
6 năm 2014;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định về
khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế; Nghị định số 164/2013/NĐ-CP ngày
12 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ về việc sửa đổi,
bổ sung một số điều của Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng 3 năm 2008 của
Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế; Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt
và quản lý quy hoạch đô thị và các quy định của pháp luật có liên quan;
Căn cứ Thông tư số 19/2008/TT-BXD
ngày 20 tháng 11 năm 2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện lập, thẩm định,
phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công
nghiệp, khu kinh tế; Công văn số 263/BXD-QHKT ngày
05 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng về việc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng;
Căn cứ Quyết định số 4480/QĐ-UBND
ngày 15 tháng 12 năm 2014 của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch
chung Đô thị Lam Sơn - Sao Vàng đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030;
Theo đề nghị của Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn tại Tờ trình số
318/TTr-BQLKTNS ngày 07 tháng 3 năm 2016; của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
1186/SXD-QH ngày 18 tháng 3 năm 2016 về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh
Thanh Hóa, với nội dung chính sau:
1. Phạm vi và ranh giới lập
quy hoạch:
Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới
hành chính các xã: Xuân Thắng, Xuân Phú, huyện Thọ Xuân; và xã Thọ Sơn, huyện
Triệu Sơn. Ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp Quốc lộ 47 và tuyến
đường nối Quốc lộ 47 với đường Hồ Chí Minh;
- Phía Nam giáp Đường số 04 (đường
quy hoạch Vành đai phía Nam đô thị Lam Sơn - Sao Vàng);
- Phía Đông giáp Đường số 06 (đường
Sao Vàng đi Nghi Sơn);
- Phía Tây giáp Đường số 17 (đường
quy hoạch).
2. Tính chất của
khu vực lập quy hoạch:
- Là khu công nghiệp hiện đại, đa
ngành, sử dụng công nghệ cao;
- Là khu vực được đầu tư đồng bộ, thuận
tiện, an toàn cho các nhà đầu tư;
- Là khu công nghiệp phát triển hài
hòa với khu vực đô thị lân cận;
3. Quy mô và
các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu:
3.1. Quy mô đất đai:
Thuộc địa giới hành chính các xã Xuân
Thắng, Xuân Phú, huyện Thọ Xuân và xã Thọ Sơn, huyện Triệu Sơn. Trong đó: Quy
mô diện tích đất xây dựng Khu Công nghiệp khoảng 537,3 ha; quy mô diện tích tự
nhiên khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 592,3 ha. Cụ thể như sau:
- Xã Xuân Phú:
26,28 ha;
- Xã Xuân Thắng: 543,89 ha;
- Xã Thọ Sơn: 22,13 ha.
3.2. Quy mô lao động:
Dự báo đến năm 2020 khoảng 29.193 người.
3.3. Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:
a) Các chỉ tiêu sử dụng đất của Khu
Công nghiệp
- Tỷ lệ các loại đất trong KCN:
+ Tỷ lệ diện tích các lô đất xây dựng
nhà máy/tổng diện tích toàn khu: 55÷60%;
+ Tỷ lệ đất giao thông: 13÷15%;
+ Tỷ lệ đất cây xanh: 10÷15%;
+ Đất hành chính, dịch vụ, hạ tầng kỹ
thuật: 1÷3%;
- Các chỉ tiêu sử dụng đất công nghiệp:
Mật độ xây dựng trong lô đất xây dựng nhà máy: 55÷70%; hệ số sử dụng đất từ:
0,5÷3,0.
b) Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Giao thông: Mật độ đường: 3÷5 km/km2;
bề rộng làn xe tính toán: 3,5÷3,75m.
- Cấp điện:
+ Công nghiệp: 200÷300 kw/ha;
+ DVCC, văn phòng: 100÷150 kw/ha;
+ Giao thông (chiếu sáng): 5÷12 kw/km.
- Cấp nước:
+ Cấp nước công nghiệp: 40m3/ha
cho 70% diện tích đất xây dựng nhà máy xí nghiệp.
+ Cấp nước công cộng: 2,0÷3,0 lít/m2 sàn.
- Thoát nước bẩn VSMT:
+ Nước thải sản xuất: ≥ lưu lượng nước cấp.
+ Rác thải: 0,3 tấn/ngày-ha.
4. Cơ cấu sử dụng đất:
|
STT
|
LOẠI
ĐẤT
|
DIỆN
TÍCH (HA)
|
TỶ
LỆ (%)
|
|
I. Đất quy hoạch Khu Công nghiệp
|
537,30
|
100,0
|
|
1
|
Đất xí nghiệp
công nghiệp
|
388,86
|
72,4
|
|
2
|
Đất công cộng, dịch vụ
|
11,20
|
2,1
|
|
3
|
Đất cây xanh, mặt nước
|
53,6
|
10,0
|
|
4
|
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật
|
4,64
|
0,9
|
|
5
|
Đất giao thông trong KCN
|
79,00
|
14,7
|
|
II. Đất đồi núi, giao thông đối ngoại
|
55,00
|
|
|
1
|
Đất đồi núi, mặt nước
|
49,70
|
|
|
2
|
Đất giao thông ngoài KCN
|
5,30
|
|
|
Tổng
|
592,30
|
|
5. Quy hoạch sử dụng
đất:
Bảng quy hoạch sử dụng đất
|
STT
|
LOẠI
ĐẤT
|
KÍ
HIỆU
|
DIỆN
TÍCH (ha)
|
MĐXD
|
TẦNG
CAO
|
HỆ
SỐ SDĐ
|
|
A. ĐẤT QH KHU CÔNG NGHIỆP
|
|
537,3
|
|
|
|
|
I. Khu công nghiệp - 01
|
|
1
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-01
|
8,22
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
2
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-02
|
9,40
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
3
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-03
|
21,50
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
4
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-04
|
9,02
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
5
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-05
|
6,80
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
6
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-06
|
6,85
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
7
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-07
|
9,75
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
8
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-08
|
6,90
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
9
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN1-09
|
16,50
|
55-70%
|
1-3
|
1,8
|
|
10
|
Đất công cộng
|
CC1-01
|
1,30
|
30-35%
|
5-7
|
2,45
|
|
11
|
Đất cây xanh
|
CX1-01
|
1,41
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
12
|
Đất mặt nước
|
MN1-0I
|
0,30
|
|
|
|
|
13
|
Đất mặt nước
|
MN1-02
|
1,63
|
|
|
|
|
14
|
Đất mặt nước
|
MN1-03
|
0,52
|
|
|
|
|
15
|
Đất mặt nước
|
MN1-04
|
0,40
|
|
|
|
|
16
|
Đất giao thông
|
GT01
|
20,50
|
|
|
|
|
Tổng
|
|
121,00
|
|
|
|
|
II. Khu công nghiệp - 02
|
|
1
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-01
|
3,65
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
2
|
Đất xí nghiệp
công nghiệp
|
CN2-02
|
5,62
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
3
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-03
|
7,72
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
4
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-04
|
1,70
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
5
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-05
|
5,38
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
6
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-06
|
9,16
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
7
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-07
|
9,53
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
8
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-08
|
5,60
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
9
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-09
|
6,80
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
10
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-10
|
4,13
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
11
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-11
|
4,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
12
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-12
|
6,50
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
13
|
Đất xí nghiệp
công nghiệp
|
CN2-13
|
8,80
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
14
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-14
|
5,40
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
15
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-15
|
3,80
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
16
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-16
|
6,42
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
17
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN2-17
|
40,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
18
|
Hạ tầng đầu mối
|
HT2-01
|
1,50
|
30-35%
|
1-2
|
0,7
|
|
19
|
Hạ tầng đầu mối
|
HT2-02
|
0,70
|
30-35%
|
1-2
|
0,7
|
|
20
|
Hạ tầng đầu mối
|
HT2-03
|
1,84
|
30-35%
|
1-2
|
0,7
|
|
21
|
Đất công cộng
|
CC2-01
|
1,14
|
30-35%
|
5-7
|
2,45
|
|
22
|
Đất thương mại, dịch vụ
|
TMDV2-01
|
5,38
|
45-50%
|
9-11
|
5,5
|
|
23
|
Đất cây xanh
|
CX2-01
|
3,18
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
24
|
Đất cây xanh
|
CX2-02
|
12,30
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
25
|
Đất cây xanh
|
CX2-03
|
3,32
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
26
|
Đất cây xanh
|
CX2-04
|
2,40
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
27
|
Đất cây xanh
|
CX2-05
|
0,90
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
28
|
Đất mặt nước
|
MN2-01
|
0,75
|
|
|
|
|
29
|
Đất mặt nước
|
MN2-02
|
0,90
|
|
|
|
|
30
|
Đất mặt nước
|
MN2-03
|
1,38
|
|
|
|
|
31
|
Đất giao thông
|
GT02
|
25,60
|
|
|
|
|
Tổng
|
|
195,5
|
|
|
|
|
II. Khu công nghiệp - 03
|
|
1
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-01
|
6,65
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
2
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-02
|
6,65
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
3
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-03
|
9,44
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
4
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-04
|
9,44
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
5
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-05
|
14,87
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
6
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-06
|
7,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
7
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-07
|
8,62
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
8
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-08
|
6,44
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
9
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN3-09
|
12,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
10
|
Đất công cộng
|
CC3-01
|
1,43
|
30-35%
|
5-7
|
2,45
|
|
11
|
Hạ tầng đầu mối
|
HT3-01
|
0,60
|
|
|
|
|
12
|
Đất cây xanh
|
CX3-01
|
11,56
|
|
|
|
|
13
|
Đất giao thông
|
GT03
|
17,80
|
|
|
|
|
Tổng
|
|
112,5
|
|
|
|
|
IV. Khu công nghiệp - 04
|
|
1
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-01
|
3,20
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
2
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-02
|
1,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
3
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-03
|
12,80
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
4
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-04
|
27,10
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
5
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-05
|
7,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
6
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-06
|
3,45
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
7
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-07
|
8,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
8
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-08
|
5,00
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
9
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-09
|
5,20
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
10
|
Đất xí nghiệp công nghiệp
|
CN4-10
|
5,85
|
55-60%
|
1-3
|
1,8
|
|
11
|
Đất công cộng
|
CC4-01
|
1,95
|
30-35%
|
5-7
|
2,45
|
|
12
|
Đất cây xanh
|
CX4-01
|
6,60
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
13
|
Đất cây xanh
|
CX4-02
|
3,25
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
14
|
Đất cây xanh
|
CX4-03
|
2,10
|
10%
|
1
|
0,1
|
|
15
|
Đất mặt nước
|
MN4-01
|
0,70
|
|
|
|
|
16
|
Đất giao thông
|
GT04
|
15,10
|
|
|
|
|
Tổng
|
|
108,30
|
|
|
|
|
B. ĐẤT ĐỒI NÚI, GIAO THÔNG ĐỐI
NGOẠI
|
|
55,0
|
|
|
|
|
1
|
Đất đồi núi
|
ĐN-01
|
15,00
|
|
|
|
|
2
|
Đất đồi núi
|
ĐN-02
|
2,30
|
|
|
|
|
2
|
Đất đồi núi
|
ĐN-03
|
5,30
|
|
|
|
|
2
|
Đất đồi núi
|
ĐN-04
|
10,30
|
|
|
|
|
3
|
Đất mặt nước
|
MN-01
|
16,80
|
|
|
|
|
4
|
Đất giao thông ngoài KCN
|
GT
|
5,30
|
|
|
|
|
TỔNG
|
|
592,3
|
|
|
|
6. Phân khu chức năng, quy hoạch
sử dụng đất và tổ chức không gian các khu vực:
6.1. Phân khu chức năng:
Phân thành 04 khu vực chủ yếu nhằm
hình thành 04 cụm trong quá trình đầu tư, trong đó mỗi cụm
sẽ có 01 lô đặc biệt lớn (trên 20ha) làm hạt nhân, một số lô lớn (4,0-4,5ha)
xem kẽ trong các lô trung bình và nhỏ (dưới 1,0ha).
- Phía Đông tuyến số 15 phân thành 02
cụm:
+ Cụm số 01: diện tích 121,0ha nằm phía Bắc tuyến số 25 (tuyến từ đường Nghi Sơn - Sao Vàng đi vào
trung tâm KCN). Lô đất đặc biệt lớn của Cụm số 01 được bố trí tại góc giao tạo bởi QL47 và đường Sao Vàng đi
Nghi Sơn;
+ Cụm số 02: diện tích 195,5ha nằm
phía Nam tuyến số 25, bao gồm cả trung tâm điều hành, dịch vụ khu công nghiệp
và khu cây xanh cảnh quan Hồ Cây Quýt, suối Chủa). Lô đất đặc biệt lớn của Cụm
số 02 được bố trí dọc theo đường gom đường Sao Vàng đi Nghi Sơn.
- Phía Tây tuyến số 15 phân thành 02
cụm:
+ Cụm số 03: diện tích 112,5ha nằm
giáp đường cải dịch QL47. Lô đất đặc biệt lớn bố trí dọc tuyến số 17 (giáp phía
Tây khu cây xanh Hồ Đồng Trường);
+ Cụm số 04: diện tích 108,3ha nằm
giáp đường số 04 (đường Vành đai phía Nam khu công nghiệp). Lô đất đặc biệt lớn
bố trí giáp phía Nam khu cây xanh Hồ Đồng Trường.
Khu công trình đầu mối hạ tầng được bố
trí tập trung thành khu cạnh tuyến đường số 15, nằm trong
khu cây xanh Hồ Cây quýt và Suối Chủa. Quy mô công trình đầu mối hạ tầng khoảng
4,64 ha, đạt tỷ lệ 0,9% so với quỹ đất quy hoạch.
Các khu cây xanh được bố trí phân tán
thành các dải xanh dọc theo các trục đường, đảm bảo quy mô khoảng ≥10% tổng quỹ đất quy hoạch.
6.2. Tổ chức không gian khu vực:
Toàn bộ khu vực lập quy hoạch được
phân thành 04 Cụm. Cụ thể:
a) Khu vực Cụm số 01:
- Ưu tiên bố trí 01 lô đặc biệt lớn tại
góc giao QL47 với tuyến Sao Vàng- Nghi Sơn, diện tích khoảng 20,0ha. Các lô lớn
(4,0ha) bố trí phía Nam lô đặc biệt.
- Các lô có diện tích trung bình (khoảng
2,0ha) bám dọc tuyến số 12, phía trong bố trí các lô nhỏ hơn (dưới 1,0ha).
- Tổ chức không gian theo hướng hiện
đại, ngăn nắp, sôi động dọc theo các tuyến Sao Vàng - Nghi Sơn, Quốc lộ 47 và
tuyến số 12; tổ chức không gian thoáng đãng mật độ thấp kết hợp cây xanh cảnh
quan ven tuyến đường 25 tạo thành trục cảnh quan trung tâm nối từ đường Sao
Vàng - Nghi Sơn vào khu trung tâm khu công nghiệp tại Khu cây xanh cảnh quan Hồ
Cây Quýt.
b) Khu vực Cụm số 02:
- Ưu tiên bố trí 01 lô đặc biệt lớn
giáp đường gom tuyến Sao Vàng đi Nghi Sơn, diện tích khoảng 20,0 ha. Các lô lớn
(4,0÷4,5 ha) bố trí phía Tây đường gom tuyến Sao Vàng đi
Nghi Sơn.
- Các lô có diện tích trung bình (khoảng
2,0 ha) bám dọc các tuyến số 04, tuyến số 12, phía trong bố trí các lô nhỏ hơn
(dưới 1,0 ha).
- Tổ chức khu vực phía Đông Bắc hồ
Cây Quýt thành trung tâm dịch vụ, trung tâm điều hành toàn bộ khu công nghiệp.
- Tổ chức cảnh quan Khu vực hồ Cây
Quýt, suối Chủa là hồ điều hòa, vùng lõi xanh của toàn khu.
c) Khu vực Cụm số 03:
- Ưu tiên bố trí 01 lô đặc biệt lớn
giáp tuyến số 17, diện tích khoảng 20,0 ha.
- Khu vực diện tích đất công nghiệp
còn lại bố trí các lô trung bình và nhỏ linh hoạt, có thể ghép thành lô lớn khi
cần thiết.
- Giữ lại khu vực đồi cao làm cảnh
quan. Vùng đất trũng tạo hồ cảnh quan và điều hòa thoát nước, tránh ngập lụt cục
bộ.
d) Khu vực Cụm số 04:
- Ưu tiên bố trí 01 lô đặc biệt lớn
phía Nam hồ Đồng Trường tại góc giao tuyến số 26 và tuyến số 17, diện tích khoảng
20,0 ha. Các lô lớn (4,0÷4,5 ha) bố trí dọc tuyến đường
Vành đai phía Nam khu công nghiệp.
- Khu vực diện tích đất công nghiệp
còn lại bố trí các lô trung bình và nhỏ linh hoạt, có thể ghép thành lô lớn khi
cần thiết.
- Tạo đường kẹp và hành lang cây xanh
cách ly dọc tuyến điện 110 KV hiện có, đảm bảo an toàn tuyến điện cao thế.
7. Bố trí tái định
cư:
Nhu cầu tái định cư cho dân cư trong
phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch Khu Công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng, khi có dự án khoảng 500 hộ (tính đến nhu cầu tách hộ, dân cư
sống theo kiểu nông thôn và dân cư sống theo kiểu đô thị), ước tính cần quỹ đất
khoảng 62,8 ha để đáp ứng được nhu cầu trên. Dự kiến tại các vị trí sau:
- Vị trí 1: Tại các lô 47, 50, 53 thuộc
xã Xuân Thắng giáp với đường số 7 (theo Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng); dự kiến khoảng 16,6 ha.
- Vị trí 2: Tại
các lô 5, 6, 7 thuộc xã Xuân Phú giáp với đường Hồ Chí Minh và đường vành đai
phía Nam đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, quỹ đất khoảng 46,2 ha.
8. Nguồn cung cấp
và giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố:
8.1. Quy hoạch san nền, thoát
nước mưa:
a) San nền:
- San nền cục bộ trong lô đất và cân
bằng khối lượng đào đắp;
- Tạo mặt bằng thuận lợi cho xây dựng
công trình;
- Kinh phí đầu tư cho công tác chuẩn
bị kỹ thuật thấp nhất;
- Lựa chọn cao độ xây dựng toàn khu, đảm bảo việc tiêu thoát nước mặt theo địa hình tự nhiên;
- Cao độ san nền khống chế:
+ Cao độ san nền cao nhất: + 55,50m
+ Cao độ san nền thấp nhất: + 15,50m
b) Thoát nước mưa:
- Phân làm 05 lưu vực thoát nước mưa
chính, cụ thể như sau:
+ Lưu vực 1: Khu vực được giới hạn bởi
các tuyến đường: Quốc lộ 47 hiện trạng, đường nối CHK Thọ Xuân với KKT Nghi Sơn, tuyến đường số 12 và đường số 25;
+ Lưu vực 2: Khu vực được giới hạn bởi các tuyến đường: Đường vành đai phía Nam Khu Công nghiệp, đường nối
CHK Thọ Xuân với KKT Nghi Sơn, tuyến đường số 12 và đường số 25;
+ Lưu vực 3: Khu vực phía Bắc hồ Cây
Quýt, được giới hạn bởi các tuyến đường: Quốc lộ 47 nối đường Hồ Chí Minh, các
tuyến đường số 12 và đường số 15;
+ Lưu vực 4: Khu vực được giới hạn bởi các tuyến đường: Quốc lộ 47 nối đường Hồ Chí Minh, tuyến đường số 15,
17 và đường số 24;
+ Lưu vực 5: Khu vực được giới hạn bởi
các tuyến đường: Đường vành đai phía Nam Khu Công nghiệp, tuyến đường số 8, 17
và đường số 26.
8.2. Quy hoạch giao thông:
- Các tuyến đường: Đường số 2, đường
số 4, đường số 6, đường số 8, đường số 11, đường số 12, đường số 13, đường số
15, đường số 16, đường số 17, đường số 24, đường số 26, đường số 27 là các tuyến
đường nằm trong ranh giới khu Công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng tuân thủ quy hoạch chung đô thị Lam Sơn- Sao Vàng.
+ Đường số 2 quy hoạch mặt cắt ngang
(4-4): Chỉ giới đường đỏ 54 m bao gồm đường chính và đường gom hai bên.
Tuyến đường được phân làm hai đoạn,
đoạn từ đường vào sân bay Thọ Xuân đến Ngã ba Xuân Thắng (hiện đã thành ngã tư)
là tuyến Quốc lộ 47 hiện trạng, đoạn từ Ngã ba Xuân Thắng đến đường Hồ Chí Minh
đã được đầu tư giai đoạn đầu với quy mô mặt cắt ngang 21m
(mặt đường 7,5m x 2 bên; 3m phân cách; lề 1,5m x 2) (Dự án đường nối Quốc lộ 47 với đường Hồ Chí Minh).
+ Đường số 4 (Tuyến đường vành đai
phía Nam khu công nghiệp) quy hoạch mặt cắt ngang (3-3): Chỉ giới đường đỏ 57m trong đó đường chính 37m; đường
gom phía khu công nghiệp 20m (mặt đường 15m; vỉa hè 5m).
+ Đường số 6 (Đường Sao Vàng đi Nghi
Sơn) quy hoạch mặt cắt ngang (2-2): Chỉ giới đường đỏ 82m trong đó đường chính
30m; đường gom 20m.
+ Đường số 8: (Mặt cắt ngang 7-7) Chỉ
giới đường đỏ 43m.
+ Đường số 11, 13, 16, 24, 26, 27: (Mặt
cắt ngang 10-10) Chỉ giới đường đỏ 25m.
+ Đường số 12, 15, 17: (Mặt cắt ngang
9-9) Chỉ giới đường đỏ 30m.
- Các tuyến đường nội bộ trong khu
công nghiệp: Đường CN1, đường CN2, đường CN3, đường CN4, đường CN5, đường CN6,
đường CN7, đường CN8, đường CN9, đường CN10, đường CN11, đường CN12, đường
CN13, đường CN14 quy hoạch mặt cắt ngang (11-11); Mặt đường 8m, vỉa hè mỗi bên 5m
x 2, chỉ giới đường đỏ 18m. (Chi tiết mặt cắt ngang các tuyến đường xem bảng tổng
hợp giao thông)
- Bố trí các điểm dừng đỗ xe buýt
trên các tuyến đường sao cho phạm vi phục vụ của các điểm dừng đỗ phù hợp theo
các quy định sau:
+ Khoảng cách giữa các bến ô-tô buýt
trong đô thị không lớn hơn 600m;
+ Bến xe ô-tô
buýt trên các đường chính phải bố trí cách chỗ giao nhau ít nhất 20m.
8.3. Quy hoạch cấp nước:
Theo định hướng cấp nước Quy hoạch
chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng thì nguồn nước cấp cho KCN Lam Sơn - Sao Vàng lấy
từ nhà máy nước công suất 54.000 m3/ngày đêm. Nhà máy cấp nước phân
làm 2 giai đoạn xây dựng:
+ Giai đoạn đầu: Công suất 30.000 m3/ng.đ; giai đoạn sau nâng công suất thêm 24.000 m3/ng.đ.
Tổng công suất cấp nước 2 giai đoạn là 54.000 m3/ng.đ.
+ Nguồn cấp nước thô: Nước thô được lấy
tại nhánh sông Chu vị trí bãi bồi phía trên đập Bái Thượng 1,5km. Đây là đoạn sông sâu, dòng chảy ổn định, thuận tiện cho việc thu
nước. Phương án xây dựng là cải tạo khơi dòng nhánh sông này để cung cấp nước
liên tục cho nhà máy. Đối với phương án này không cần xây dựng hồ chứa nước
thô.
Vị trí xây dựng nhà máy: Trên khu đất
bằng phẳng đoạn nhánh sông thu nước thô thuộc thôn Xuân Bài, xã Xuân Bái, huyện
Thọ Xuân, diện tích khu đất khoảng 8 ha. Địa hình bằng phẳng, hiện tại đang là
đất canh tác nông nghiệp, thuận tiện cho việc xây dựng công trình cấp nước.
8.4. Quy hoạch hệ thống cấp điện:
a) Tổng nhu cầu cấp điện cho toàn Khu
Công nghiệp: 110 MVA
b) Nguồn cấp điện: Được lấy từ các trạm
biến áp 110 KV xây mới trong khu vực quy hoạch, các trạm 110 KV này được xác định trong điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Lam Sơn -
Sao Vàng:
+ Trạm biến áp 110 KV số 2 công suất
63+40 MVA được xây dựng tại vị trí phía Tây hồ Cây Quýt (đồi Nhượng).
+ Trạm biến áp 110 KV số 3 công suất 2x40 MVA được xây dựng tại vị trí cạnh tuyến đường số
8.
c) Mạng lưới cấp điện:
- Đường dây cao áp: Hiện tại trong
khu vực quy hoạch có tuyến điện 110 KV lộ 173 E9.2 ÷
171 E9.3 Ba Chè - Thọ Xuân tiết diện dây 185 mm2 được
cải tạo lên 240 mm2. Trong định hướng quy hoạch chung, tuyến điện
này sẽ được ngầm hóa dọc tuyến đường số 4 và đường số 8.
- Mạng lưới trung áp:
+ Mạng lưới trung áp gồm các tuyến 22
KV từ các trạm 110 KV cấp điện cho các khu vực tiêu thụ điện.
+ Các tuyến điện 22KV được quy hoạch
ngầm trong các tuy-nen kỹ thuật đi dọc các trục đường giao thông.
+ Mạng lưới cấp điện trung áp quy hoạch
mạng lưới vòng. Trên mạng lưới sử dụng các thiết bị đóng cắt trung thế để phân
đoạn các tuyến dây phục vụ công tác quản lý và vận hành, đảm bảo an toàn cấp điện.
Các thiết bị đóng cắt thường được bố trí tại các điểm phân nhánh, thiết bị sử dụng
được tính toán và lựa chọn ở các giai đoạn sau (tuy nhiên ưu tiên sử dụng các tủ
đóng cắt RMU).
- Hệ thống trạm biến áp phân phối: Trạm
biến áp phân phối bao gồm 2 loại:
+ Trạm biến áp sử dụng cho các đối tượng
tiêu thụ là các nhà máy, xí nghiệp sẽ do chủ đầu tư lắp đặt và đăng ký đấu nối.
+ Trạm biến áp sử dụng cho hệ thống hạ
tầng kỹ thuật khu công nghiệp, được đầu tư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật
khác.
+ Trạm biến áp phân phối sử dụng loại
trạm phòng (đối với các trạm trong các nhà máy, xí nghiệp) hoặc loại trạm kiosk
(đối với các trạm biến áp cấp cho HTKT).
+ Các trạm biến áp 22/0,4 KV xây mới
được tính toán công suất và chọn vị trí phù hợp, gần tâm phụ tải để đảm bảo khả
năng cung cấp điện và giảm tổn thất điện áp. Các trạm biến
áp 22/0,4 KV lấy điện từ các tuyến trung thế 22KV đã quy
hoạch.
+ Các trạm biến áp 22/0,4 KV có bán
kính phục vụ không lớn hơn 250m.
- Lưới điện 0.4 KV:
+ Lưới điện 0.4 KV được tổ chức đến từng
đối tượng tiêu thụ. Lưới điện 0.4 KV được quy hoạch ở các giai đoạn sau.
+ Nguồn cấp điện cho lưới điện 0,4 KV
là từ các trạm biến áp 35/0,4 KV và 22/0,4 KV.
+ Lưới điện 0,4 KV trong khu công
nghiệp được quy hoạch ngầm hoàn toàn đảm bảo an toàn mạng lưới điện cũng như mỹ
quan đô thị.
+ Mạng lưới điện 0,4KV có thể sử dụng
mạng hình tia hoặc mạng vòng vận hành hở ở tủ dùng.
8.5. Quy hoạch mạng lưới thoát nước thải:
- Tổng lượng nước thải toàn khu:
15.000m3/ng.đ
- Xây mới 2 trạm
xử lý nước thải theo các giai đoạn quy hoạch đảm bảo xử lý được toàn bộ công suất
nước thải trong mỗi giai đoạn.
+ Giai đoạn đầu: Xây dựng nhà máy xử
lý số 3 tại vị trí phía Tây Bắc hồ Cây Quýt (theo quy hoạch chung được phê duyệt),
bên cạnh suối Chủa, với diện tích 1,5ha. Công suất ban đầu
của trạm xử lý 10.000m3/ng.đ (giai đoạn 1), sau
đó nâng thành 15.000 m3/ng.đ (giai đoạn 2).
+ Giai đoạn sau: Xây dựng nhà máy xử lý số 4 (theo quy hoạch chung được phê duyệt) tại vị trí
phía Tây Nam hồ Đồng Trường. Đối với giai đoạn này công suất nhà máy dự kiến là
5.000 m3/ng.đ.
- Đối với các
khu vực địa hình không thuận lợi, nước thải không thể dẫn về trạm xử lý sẽ được
thu gom về trạm bơm, rồi bơm về trạm xử lý. Hệ thống thoát
nước thải gồm 1 trạm bơm công suất dự kiến là 300 m3/ng.đ.
- Mạng lưới thoát nước phân vùng làm
07 tiểu vùng thoát nước riêng biệt với 7 tuyến cống thu gom nước về trạm xử lý,
cụ thể như sau:
+ Tiểu lưu vực 1: Khu vực được giới hạn
bởi các tuyến đường: đường nối QL47 với đường Hồ Chí Minh, đương nối CHK Thọ
Xuân với KKT Nghi Sơn, tuyến đường số 15 và đường số 27;
+ Tiểu lưu vực 2 khu vực được giới hạn
bởi các tuyến đường: đường nối CHK Thọ Xuân với KKT Nghi Sơn, đường số 25 và đường
số 27;
+ Tiểu lưu vực 3: khu vực được giới hạn
bởi các tuyến đường: đường số 10, đường số 12, đường số 4 và đường số 25;
+ Tiểu lưu vực 4: Khu vực được giới hạn
bởi các tuyến đường: đường số 4, đường số 12, đường số 15 và đường số 25;
+ Tiểu lưu vực 5: Khu vực được giới hạn
bởi các tuyến đường: đường số 15, đường số 4, đường số 17 và đường số 26;
+ Tiểu lưu vực 6: Khu vực được giới hạn
bởi các tuyến đường: Đường nối QL47 với đường Hồ Chí Minh, đường số 15, đường số
17 và đường số 26;
+ Tiểu lưu vực 7: được giới hạn bởi
các tuyến đường: đường số 4, đường số 8, đường số 17 và đường số 26.
8.6. Quy hoạch chiếu sáng đô thị:
- Lưới điện chiếu sáng được thống nhất
sử dụng lưới điện 3 pha có trung tính nối đất 380/220V để cấp cho thiết bị chiếu
sáng;
- Nguồn điện cấp cho chiếu sáng được
lưới từ các trạm biến áp 22/0,4 KV và được tính toán cụ thể cho từng lộ chiếu
sáng;
- Cáp điện chiếu
sáng được quy hoạch đi ngầm để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Tiết diện dây dẫn được chọn dựa trên công suất đèn, trạm cấp nguồn và
đảm bảo độ sụt áp tới điểm cuối không quá 5%.
8.7. Thông tin
liên lạc:
- Hệ thống thông tin liên lạc cơ bản
tuân thủ theo QHC Đô thị Lam Sơn - Sao Vàng.
- Bố trí hệ thống dây thông tin nằm
trong hành lang kỹ thuật của đường, đấu nối với hệ thống thông tin quốc gia đã
có của khu vực.
- Thiết kế bố trí các tủ cáp thông
tin đến các lô đất đảm bảo thông tin thông suất thuận tiện cho việc khai thác sử
dụng và quản lý.
8.8. Thu gom chất thải rắn và vệ
sinh môi trường:
- Tổng lượng chất thải rắn phải thu
gom toàn Khu Công nghiệp: 165 T/ng.đ.
- Chất thải rắn sinh hoạt từ khối văn
phòng và các khu vực sinh hoạt được thu gom về các khu vực tập kết, các xe
chuyên dụng thu gom chất thải rắn sẽ đến các khu vực tập kết và vận chuyển lượng
chất thải rắn này đến các bãi thu gom ngoài khu công nghiệp để xử lý.
- Đối với chất thải rắn công nghiệp:
Các chủ nhà máy và xí nghiệp phải đăng ký chủ nguồn thải theo quy định và thực
hiện việc thu gom vận chuyển hoặc ký hợp hợp đồng với các đơn
vị cung cấp dịch vụ thu gom, vận chuyển. Chất thải rắn được thu gom bằng các xe
chuyên dụng.
- Chất thải rắn trong khu công nghiệp
sẽ được tập kết về trạm trung chuyển (theo quy hoạch chung), tại đây chất thải
rắn được phân loại tại nguồn sau đó vận chuyển ra khu xử lý Xuân Phú.
9. Phân kỳ đầu tư, xác định
danh mục các dự án đầu tư ưu tiên:
a) Dự kiến phân kỳ đầu tư cho giai đoạn
xây dựng và cho thuê như sau:
- Giai đoạn 1: Khai thác quỹ đất dọc
tuyến đối ngoại; quy mô thực hiện khoảng 100 ha; thời gian
dự kiến thực hiện 2015÷2016;
- Giai đoạn 2: Khai thác quỹ đất dọc trục
chính; quy mô thực hiện khoảng 150 ha; thời gian dự kiến thực hiện
2017÷2018;
- Giai đoạn 3: Khai thác phần còn lại
trên quy mô quỹ đất còn lại; thời gian dự kiến thực hiện 2019÷2020.
b) Các dự án ưu tiên đầu tư giai đoạn
I (2015÷2016) như sau:
- Giao thông: Tuyến số 04, số 12, số
15, số 17 và số 27.
- San nền: Khoảng 100 ha khai thác đất công nghiệp giai đoạn đầu.
- Thoát nước mưa: Theo các tuyến số
04, số 12, số 15, số 17, số 27 và đường nội bộ.
- Cấp điện: Xây dựng 01 trạm biến áp
110KV/22KV 40+63MVA; 02 trạm biến áp 22/0,4KV 750KVA; 01 trạm biến áp 22/0,4KV
630KVA; và các tuyến cáp trung thế cấp điện cho các nhà máy, xí nghiệp giai đoạn
đầu.
- Cấp nước: Đầu tư tuyến đường ống
D200 nối từ khu công nghiệp đến đường cấp nước D250 khu vực Sao Vàng để cấp nước
cho KCN giai đoạn đầu. Xây dựng các tuyến ống chính theo các tuyến số 04, số
12, số 15, số 17, số 27 và tuyến QL47 cải dịch để cấp nước cho các nhà máy, xí
nghiệp giai đoạn đầu.
- Thoát nước thải và VSMT: Xây dựng
NMXL nước thải giai đoạn đầu công suất khoảng 10.000 m3/ngày đêm;
xây dựng các tuyến ống thoát nước thải theo các tuyến số 04, số 12, số 15, số
17, số 27 và đường gom của đường QL47 cải dịch để thoát nước cho các nhà máy,
xí nghiệp giai đoạn đầu.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
a) Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn
chịu trách nhiệm:
- Kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ
thiết kế quy hoạch theo quyết định phê duyệt để làm cơ sở
pháp lý, thực hiện các bước tiếp theo.
- Phối hợp với Sở
Xây dựng, UBND huyện Thọ Xuân tổ chức công bố công khai Quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu Công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân
biết để thực hiện và giám sát thực hiện.
- Phối hợp với Sở Xây dựng, UBND huyện
Thọ Xuân tổ chức cắm mốc giới ngoài thực địa theo quy định; kiểm tra, giám sát
xây dựng theo quy hoạch được duyệt và xử lý việc xây dựng sai quy hoạch theo
quy định của pháp luật.
- Xây dựng quy chế quản lý khu Công
nghiệp; chương trình phát triển; kế hoạch thực hiện và tổ chức thực hiện theo
đúng quy hoạch được phê duyệt.
- Tổ chức lựa chọn nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của
pháp luật.
b) Sở Xây dựng và các ngành chức năng
liên quan theo chức năng nhiệm vụ cụ thể của mình có trách nhiệm hướng dẫn, quản
lý thực hiện theo đúng quy hoạch và quy định hiện hành của pháp luật.
Điều 3. Quyết định này có hiệu
lực thi hành kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc
các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Công Thương, Kế hoạch và Đầu tư,
Tài chính; Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn; Chủ tịch UBND huyện Thọ
Xuân và Thủ trưởng các ngành, các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành
quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3 Quyết định;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Viện Quy hoạch - Kiến trúc
Thanh Hóa;
- Lưu: VT, CN.
|
CHỦ
TỊCH
Nguyễn Đình Xứng
|