Từ khoá: Số Hiệu, Tiêu đề hoặc Nội dung ngắn gọn của Văn Bản...

Đăng nhập

Quên mật khẩu?   Đăng ký mới
Đăng nhập bằng Google

Thông tư 124/2016/TT-BTC quản lý tiền thu được cho thuê cho thuê mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Số hiệu: 124/2016/TT-BTC Loại văn bản: Thông tư
Nơi ban hành: Bộ Tài chính Người ký: Nguyễn Hữu Chí
Ngày ban hành: 03/08/2016 Ngày hiệu lực: Đã biết
Ngày công báo: Đã biết Số công báo: Đã biết
Tình trạng: Đã biết
Bộ Tài chính ban hành Thông tư 124/2016/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 99/2015/NĐ-CP về quản lý số tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thanh toán tiền chênh lệch thuê nhà ở công vụ và quản lý tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ.

 

1. Quản lý số tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

 
- Thông tư số 124/2016 quy định các chi phí trong trường hợp đơn vị vận hành quản lý nhà ở là đơn vị sự nghiệp công lập như sau:
 
+ Chi phí quản lý gồm có chi thường xuyên và chi không thường xuyên
 
Chi thường xuyên gồm: Tiền lương, tiền công, phụ cấp; trích nộp bảo hiểm; thanh toán dịch vụ công cộng; vật tư văn phòng; chi sửa chữa thường xuyên và khấu hao tài sản cố định; các khoản chi phí khác.
 
Chi không thường xuyên gồm: Chi mua sắm trang thiết bị và các khoản chi khác.
 
+ Chi phí hợp lệ khác gồm các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí hợp lệ khác.
 
- Trường hợp đơn vị quản lý là doanh nghiệp thì nội dung chi gồm: Chi phí cho nhân viên quản lý; vật liệu quản lý; đồ dùng văn phòng; thuế, phí, lệ phí; khấu hao tài sản cố định; chi dự phòng; dịch vụ mua ngoài; thẩm tra quyết toán chi và các chi phí khác.
 
- Bên cạnh đó, Thông tư 124/TT-BTC có quy định nội dung chi cho Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước gồm: Chi tổ chức họp; chi làm việc ngoài giờ; khảo sát giá; chi văn phòng phẩm, in tài liệu, lưu trữ và các khoản chi khác liên quan trực tiếp đến xác định giá bán nhà ở.
 
- Thông tư 124 quy định mức chi như sau:
 
+ Với khoản chi đã có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do nhà nước quy định thì theo quy định đó.
 
+ Các khoản chi thanh toán dịch vụ công cộng sẽ theo hóa đơn thực tế hoặc xác định trên cơ sở khối lượng công việc và mức giao khoán.
 
+ Những khoản chi khác thì do thủ trưởng xem xét, quyết định trên cơ sở phù hợp với chế độ quản lý tài chính hiện hành của Nhà nước.
 
- Theo thông tư số 124 năm 2016 thì số tiền thu được từ cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước dùng để bảo trì và chi quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Còn số tiền thu được từ cho thuê mua, bán nhà ở sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước sau khi trừ các chi phí.
 

2. Thanh toán tiền chênh lệch thuê nhà ở công vụ và quản lý tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ

 
Theo Thông tư 124, trường hợp tiền thuê nhà ở thương mại cao hơn tiền thuê do người thuê phải trả thì người thuê phải trả tiền thuê nhà không quá 10% tiền lương được hưởng tại thời điểm thuê.
 
 
Thông tư 124/2016/TT-BTC có hiệu lực ngày 19/9/2016.

BỘ TÀI CHÍNH
--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 124/2016/TT-BTC

Hà Nội, ngày 03 tháng 8 năm 2016

 

THÔNG TƯ

HƯỚNG DẪN VỀ QUẢN LÝ SỐ TIỀN THU ĐƯỢC TỪ CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA VÀ BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC; THANH TOÁN TIỀN CHÊNH LỆCH KHI THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ VÀ QUẢN LÝ TIỀN THU ĐƯỢC TỪ CHO THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ THEO QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ ĐỊNH SỐ 99/2015/NĐ-CP NGÀY 20 THÁNG 10 NĂM 2015 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở

Căn cứ Nghị định số 60/2003/NĐ-CP ngày 06 tháng 6 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Ngân sách nhà nước;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý Công sản,

Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư hướng dẫn về quản lý số tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thanh toán tiền chênh lệch khi thuê nhà ở công vụ và quản lý tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Thông tư này hướng dẫn một số nội dung quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở (sau đây gọi là Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) về:

a) Quản lý số tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Đối với số tiền thu được từ bán nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;

b) Thanh toán tiền chênh lệch thuê nhà ở công vụ và quản lý tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ.

2. Nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác khi chủ sở hữu bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn bằng nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế và các pháp luật khác có liên quan.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 39 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

2. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định tại khoản 3 Điều 39 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có chức năng và năng lực về quản lý, vận hành nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; gồm:

a) Đơn vị sự nghiệp công lập;

b) Doanh nghiệp;

c) Đơn vị, tổ chức quản lý vận hành nhà ở khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(Sau đây gọi là đơn vị quản lý vận hành nhà ở).

4. Các cơ quan, đơn vị, cá nhân khác có liên quan.

Chương II

QUẢN LÝ SỐ TIỀN THU ĐƯỢC TỪ VIỆC CHO THUÊ, CHO THUÊ MUA VÀ BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Điều 3. Quản lý số tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thu và nộp số tiền thu được từ cho thuê, thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc hướng dẫn người thuê, thuê mua, mua nhà ở nộp trực tiếp vào tài khoản tạm giữ mở tại Kho bạc Nhà nước do cơ quan quản lý nhà ở làm chủ tài khoản trước ngày 30 hàng tháng.

2. Chủ tài khoản tạm giữ là cơ quan quản lý nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư này có trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí quy định tại Điều 4, Điều 5 Thông tư này theo dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

3. Hàng năm đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm lập dự toán, quyết toán các khoản thu, chi và trình duyệt theo quy định của pháp luật ngân sách nhà nước.

Điều 4. Chi phí trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở là đơn vị sự nghiệp công lập

1. Chi phí quản lý bao gồm:

1.1. Chi thường xuyên: Chi hoạt động thường xuyên theo chức năng, nhiệm vụ được cấp có thẩm quyền giao; gồm:

a) Tiền lương, tiền công, các khoản phụ cấp lương;

b) Các khoản trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và các khoản trích nộp khác theo quy định hiện hành;

c) Chi thanh toán dịch vụ công cộng: tiền điện, nước, vệ sinh môi trường và các dịch vụ khác;

d) Chi mua vật tư văn phòng: công cụ, dụng cụ văn phòng, tủ tài liệu, bàn ghế, văn phòng phẩm phục vụ cho hoạt động của đơn vị;

đ) Chi sửa chữa thường xuyên tài sản cố định;

e) Chi khấu hao tài sản cố định (nếu có);

g) Các khoản chi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

1.2. Chi không thường xuyên (nếu có), gồm:

a) Chi mua sắm trang thiết bị;

b) Các khoản chi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

2. Chi phí hợp lệ (nếu có); gồm:

a) Các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật;

b) Các khoản phí, lệ phí;

c) Chi phí hợp lệ khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

3. Các khoản chi quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này được chi từ nguồn tiền thu được từ cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; trừ trường hợp các khoản chi này đã được bố trí trong dự toán ngân sách giao hàng năm của đơn vị sự nghiệp công lập quản lý vận hành nhà ở.

Điều 5. Chi phí trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở là doanh nghiệp

1. Nội dung chi:

a) Chi phí nhân viên quản lý;

b) Chi phí vật liệu quản lý;

c) Chi phí đồ dùng văn phòng;

d) Chi phí khấu hao tài sản cố định;

đ) Thuế, phí và lệ phí;

e) Chi phí dự phòng;

g) Chi phí dịch vụ mua ngoài;

h) Chi thẩm tra quyết toán chi phí;

i) Chi phí bằng tiền khác.

2. Các khoản chi quy định tại khoản 1 Điều này được chi từ nguồn tiền thu được từ cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định.

Điều 6. Chi phí và lập dự toán, quyết toán các khoản chi cho Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Chi phí gồm:

a) Chi tổ chức các cuộc họp;

b) Chi làm việc ngoài giờ có liên quan đến công việc của Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước;

c) Chi cho công tác khảo sát giá (nếu có);

d) Chi văn phòng phẩm, in tài liệu, chi phí lưu trữ;

đ) Các khoản chi khác có liên quan trực tiếp đến việc xác định giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

2. Dự toán, quyết toán các khoản chi cho Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Sở Xây dựng lập theo quy định pháp luật ngân sách nhà nước;

3. Các khoản chi quy định tại khoản 1 Điều này được chi từ nguồn tiền thu được từ cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quyết toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp các khoản chi này đã được bố trí trong dự toán ngân sách giao hàng năm của Sở Xây dựng;

4. Các quy định nêu tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này cũng được áp dụng trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thành lập Hội đồng xác định giá thuê mua, giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Điều 7. Mức chi

1. Đối với các khoản chi đã có định mức, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thực hiện theo quy định hiện hành.

2. Đối với các khoản chi thanh toán dịch vụ công cộng được thanh toán theo hóa đơn thực tế hoặc xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ.

3. Đối với những khoản chi không thuộc các trường hợp nêu tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì thủ trưởng cơ quan xem xét, quyết định nhưng phải đảm bảo phù hợp với chế độ quản lý tài chính hiện hành của Nhà nước và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

4. Các quy định nêu tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này được sử dụng để xây dựng dự toán làm căn cứ lựa chọn đơn vị tham gia quản lý vận hành nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đấu thầu.

Điều 8. Hạch toán chi phí

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm hạch toán riêng các chi phí liên quan đến việc cho thuê, cho thuê mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Điều 9. Lập dự toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê, thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xây dựng dự toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê, thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chi phí quản lý vận hành nhà ở trong phạm vi nhiệm vụ được giao, báo cáo cơ quan quản lý nhà ở.

2. Cơ quan quản lý nhà ở xem xét dự toán thu, chi do đơn vị quản lý vận hành nhà ở lập, gửi:

a) Cơ quan đại diện chủ sở hữu (đối với Bộ, ngành, cơ quan trung ương) để tổng hợp chung vào dự toán của Bộ, ngành.

b) Sở Tài chính (đối với địa phương) thẩm định, tổng hợp báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, phê duyệt theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

3. Cơ quan đại diện chủ sở hữu thực hiện:

a) Xem xét, tổng hợp chung cùng với dự toán của các đơn vị trực thuộc do cấp mình quản lý, gửi Bộ Tài chính (đối với các Bộ, ngành, cơ quan trung ương).

b) Giao Sở Tài chính các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (đối với địa phương) thẩm định làm cơ sở để tổng hợp chung vào dự toán hàng năm của địa phương.

4. Việc lập dự toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, hoạt động quản lý, vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Điều 10. Quyết toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở và quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở tổ chức lập quyết toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê, thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chi phí quản lý vận hành trong phạm vi nhiệm vụ được giao, báo cáo cơ quan quản lý nhà ở.

2. Cơ quan quản lý nhà ở xem xét báo cáo quyết toán thu, chi do đơn vị quản lý vận hành nhà ở lập, gửi:

a) Cơ quan đại diện chủ sở hữu (đối với Bộ, ngành, cơ quan trung ương) để tổng hợp chung vào quyết toán của Bộ, ngành.

b) Gửi Sở Tài chính các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (đối với địa phương) thẩm định, tổng hợp báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu.

3. Cơ quan đại diện chủ sở hữu thực hiện:

a) Xem xét, tổng hợp chung cùng với quyết toán của các đơn vị trực thuộc do cấp mình quản lý, gửi Bộ Tài chính (đối với các Bộ, ngành, cơ quan trung ương).

b) Giao Sở Tài chính các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (đối với địa phương) thẩm định làm cơ sở để tổng hợp chung vào quyết toán thu chi hàng năm của địa phương.

4. Việc duyệt quyết toán thu, chi đối với hoạt động cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Điều 11. Sử dụng số tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được sử dụng:

a) Chi cho bảo trì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang cho thuê.

b) Chi thanh toán các khoản chi quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang cho thuê thực hiện theo quy định tại Điều 4 và Điều 5 Thông tư này.

2. Tiền thu được từ việc cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sau khi khấu trừ các chi phí để tổ chức thực hiện việc cho thuê mua, bán nhà ở, bên bán, cho thuê mua nhà ở phải nộp vào ngân sách nhà nước theo phân cấp ngân sách hiện hành theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 44 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

3. Hàng năm các khoản chi quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 và khoản 2 Điều này được thực hiện quyết toán, số tiền còn lại nộp vào ngân sách nhà nước theo phân cấp theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.

Chương III

THANH TOÁN TIỀN CHÊNH LỆCH THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ VÀ QUẢN LÝ TIỀN THU ĐƯỢC TỪ VIỆC CHO THUÊ NHÀ CÔNG VỤ

Điều 12. Thanh toán tiền chênh lệch thuê nhà ở công vụ

Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định tại Điều 25 và điểm b khoản 2 Điều 51 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, mà tiền thuê nhà ở thương mại cao hơn số tiền thuê do người thuê phải trả thì người thuê phải trả tiền thuê nhà không vượt quá 10% tiền lương đang được hưởng tại thời điểm thuê nhà ở công vụ; thủ tục thanh toán phần chênh lệch còn lại được thực hiện như sau:

Căn cứ quyết định về việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ của cấp có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 25 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, cơ quan quản lý cán bộ đủ tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà ở công vụ để xác định số tiền thuê nhà ở công vụ phải trả và xác định phần chênh lệch giữa số tiền thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ và số tiền người thuê nhà phải trả, số tiền ngân sách nhà nước chi trả cho phần chênh lệch theo quy định để xây dựng và đưa vào dự toán chi tiêu hàng năm của đơn vị. Căn cứ dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan quản lý cán bộ thuê nhà ở công vụ thực hiện chi trả phần tiền chênh lệch này hàng tháng phù hợp với thời điểm Nhà nước thanh toán tiền lương theo quy định và thực hiện quyết toán số tiền này cùng với quyết toán chung của đơn vị.

Điều 13. Quản lý tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ

1. Số tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ được nộp vào tài khoản tạm giữ mở tại Kho bạc Nhà nước do cơ quan quản lý nhà ở làm chủ tài khoản trước ngày 30 hàng tháng.

2. Số tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ được xử lý theo quy định tại Điều 11 Thông tư này.

Chương IV

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 14. Hiệu lực thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 19 tháng 9 năm 2016.

2. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật được dẫn chiếu áp dụng tại Thông tư này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì thực hiện theo các văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.

Điều 15. Tổ chức thực hiện

1. Cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 2 Thông tư này; Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; các cơ quan, đơn vị khác có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện quy định tại Thông tư này.

2. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn vướng mắc, đề nghị các cơ quan, đơn vị phản ánh về Bộ Tài chính để nghiên cứu, sửa đổi cho phù hợp./.

 

 

Nơi nhận:
- Thủ tướng Chính phủ và các Phó TTg CP;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Quốc Hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Toà án nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia;
- Cơ quan TW của các đoàn thể;

- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- Các Sở TC, XD các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Công báo; Website CP; Website Bộ TC;
- Các đơn vị
thuộc và trực thuộc Bộ TC;
- L­ưu: VT, QLCS.

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG




Nguyễn Hữu Chí

 

 

THE MINISTRY OF FINANCE
--------

THE SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM
Independence - Freedom - Happiness
---------------

No. 124/2016/TT-BTC

Hanoi, August 3, 2016

 

CIRCULAR

GUIDANCE ON MANAGEMENT OF PROCEEDS FROM LEASE, LEASE-PURCHASE AND SALE OF STATE-OWNED DWELLINGS; PAYMENT OF MONETARY DIFFERENCES IN RENTING PUBLIC HOUSING AND MANAGEMENT OF PROCEEDS FROM LEASE OF PUBLIC HOUSING UNDER THE GOVERNMENT’S DECREE NO. 99/2015/ND-CP DATED OCTOBER 20, 2015, SPECIFYING AND GUIDING IMPLEMENTATION OF SEVERAL ARTICLES OF THE LAW ON HOUSING  

Pursuant to the Government’s Decree No. 60/2003/ND-CP dated June 6, 2003, specifying and guiding implementation of the Law on State Budget;

Pursuant to the Government’s Decree No. 99/2015/ND-CP dated October 20, 2015, specifying and guiding implementation of several articles of the Law on Housing;

Pursuant to the Government's Decree No. 215/2013/ND-CP dated December 23, 2013, defining the functions, tasks, powers and organizational structure of the Ministry of Finance;

Upon the request of the Director of Public Asset Management Authority,

The Minister of Finance hereby introduces the Circular providing guidance on management of proceeds from lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings; payment of monetary differences in renting public housing and management of proceeds from lease of public housing under the Government’s Decree No. 99/2015/ND-CP dated October 20, 2015, specifying and guiding implementation of several articles of the Law on Housing 

Chapter I

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

Article 1. Scope of application

1. This Circular shall elaborate on certain contents stipulated in the Government's Decree No. 99/2015/ND-CP dated October 20, 2015, specifying and guiding implementation of several articles of the Law on Housing (hereinafter referred to as the Decree No. 99/2015/ND-CP), regarding:

a) Management of proceeds from lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings. Management of proceeds from sale of old dwellings administered by the Ministry of National Defence shall conform to Clause 2 Article 44 of the Decree No. 99/2015/ND-CP;

b) Payment of monetary differences in renting public housing and management of proceeds from lease of public housing. 

2. Tax obligations and other financial obligations arising from the owner’s sale, disposal of sales contracts, hire-purchase, gift, grant or donation, barter, and transfer as capital contributions, of housing or dwellings, shall comply with legislative regulations on tax and other equivalents.

Article 2. Subjects of application

1. The bodies acting on behalf of the owners of state-owned dwellings, defined in Clause 1 and 2 Article 39 of the Decree No. 99/2015/ND-CP. (Hereinafter referred to as the representative).

2. The bodies in the exercise of authority over state-owned dwellings defined in Clause 3 Article 39 of the Decree No. 99/2015/ND-CP (hereinafter referred to as housing authority)

3. The entities in the exercise of authority over operation of state-owned dwellings that have functions and competences in managing and operating housing or dwellings, defined in Clause 4 Article 39 of the Decree No. 99/2015/ND-CP, including:

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

b) Enterprises;

c) Other institutional entities in the exercise of authority over operation of housing or dwellings, stipulated by laws on housing.

(Hereinafter referred to as housing operations authority).

4. Other related natural or legal entities.

Chapter II

MANAGEMENT OF PROCEEDS FROM LEASE, LEASE-PURCHASE AND SALE OF STATE-OWNED DWELLINGS

Article 3. Management of proceeds from lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings

1. The housing operations authority shall be responsible for collecting and paying proceeds from lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings, or guiding tenants, tenant buyers and sellers of state-owned dwellings through regulatory procedures for directly depositing their payments into temporary deposit accounts, opened at the State Treasury and held by the housing authority, before the 30th day of each month.  

2. The holder of the said account being the housing authority referred to in Clause 2 Article 2 of this Circular shall be responsible for paying expenses defined in Article 4 and 5 hereof according to the budgetary plan approved by competent authorities to the housing operations authority.

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

Article 4. Costs incurred when a public sector service provider is appointed as the housing operations authority

1. Administrative overheads, including:

1.1. Current expenses: These expenses shall be paid for regular operations within functions and responsibilities assigned by competent authorities, including:

a) Salaries, wages and allowances;

b) Social insurance, health insurance and other contributions, defined by applicable laws and regulations; 

c) Charges for public utility services, such as electricity, water and environmental sanitation, and other services;

d) Costs paid for office supplies, including office tools, accessories, filing cabinets, desks and stationery, used in its operations;

dd) Costs for regular repairs of its fixed assets;

e) Fixed asset depreciation expenses (where applicable);

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

1.2. Non-current expenses (if any), including:

a) Equipment purchases;

b) Other expenses stipulated by laws and regulations (where applicable).

2. Reasonable expenses (if any), including:

a) Taxes defined by laws and regulations;

b) Regulatory fees and charges;

c) Others stipulated by laws and regulations (where applicable).

3. Expenses, referred to in Clause 1 and 2 of this Article, shall be covered by proceeds from lease of state-owned dwellings, except to the extent that these expenses have been included in the annual budget allocated to the public sector service providers in the exercise of authority over operations of housing or dwellings.

Article 5. Costs incurred when an enterprise is appointed as the housing operations authority

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

a) Expenses paid to administrative staff;

b) Expenses for administrative materials;

c) Expenses for office supplies;

d) Fixed asset depreciation expenses;

dd) Taxes, fees and charges;

e) Provisions;

g) Costs for outsourced services;

h) Costs for verification of final accounts of expenses;

i) Other cash expenses.

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

Article 6. Costs and preparation of budget and final accounts of expenses paid to the Council on determination of selling prices of old state-owned dwellings

1. Expenses, including:

a) Meeting costs;

b) Overtime pay for work activities performed by the Council on determination of selling prices of old state-owned dwellings;

c) Costs for pricing surveys (where applicable);

d) Office supply, material printing and archiving costs;

dd) Other costs directly relating to determination of selling prices of old state-owned dwellings.

2. The budget and final accounts of expenses paid to the Council on determination of selling prices of state-owned dwellings shall be prepared by the Department of Construction in accordance with laws on the state budget;

3. Expenses, referred to in Clause 1 of this Article, shall be covered by proceeds from lease-purchase or sale of state-owned dwellings according to the final accounts approved by competent authorities, except to the extent that these expenses have been included in the annual budget allocated to the Department of Construction;

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

Article 7. Regulated spending amount

1. Expenses subject to regulatory limits, standards and price schedule adopted by state regulatory authorities shall conform to applicable regulations.

2. Costs for public utility services shall be paid based on actual bills, or determined on the basis of workloads that need to be performed and lump-sum amounts agreed upon in service contracts.

3. With respect to expenses other than those covered by Clause 1 and 2 of this Article, the head of the housing operations authority shall be entitled to consider making any appropriate decision in compliance with current regulatory policies on financial management, and bear responsibility for this decision.

4. Regulations laid down in Clause 1, 2 and 3 of this Article shall be applied to the budget preparation as a basis for selection of an entity qualifying for participation in housing operations management in accordance with laws on housing and procurement.

Article 8. Record keeping for expenses

The entity in the exercise of authority over operations of state-owned dwellings shall be responsible for keeping separate records of expenses related to lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings. 

Article 9. Estimate of receipts and expenses with respect to lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings

1. The housing operations authority shall prepare the estimate of receipts and expenses in respect of lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings, and costs for housing operations management within its assigned duties, and submit a report thereof to the housing authority.

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

a) the representative (with regard to Ministries, sectoral regulatory bodies or centrally-governed agencies) for the purpose of integrating it into the general budget estimate of a Ministry or sectoral regulatory body.

b) Department of Finance (with regard to local authorities) for the purpose of verifying and integrating it into a report to the representative for its consideration and approval in accordance with laws on the state budget.

3. The representative shall take on the following duties:

a) Consider and integrate budget estimates prepared by its subordinate entities into a general budget estimate for submission to the Ministry of Finance (with regard to Ministries, sectoral regulatory bodies or centrally-governed agencies).

b) Assign the Department of Finance of centrally-affiliated cities and provinces (with regard to local authorities) to carry out verification of budget estimates as the basis for integrating them into the annual general budget estimate of each locality.

4. Preparation of the estimate of receipts and expenses with respect to lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings, management and operation thereof shall conform to legislative regulations on the state budget.

Article 10. Final accounts of receipts and expenses with respect to lease, lease-purchase and sale of dwellings and management of operations of state-owned dwellings

1. The housing operations authority shall prepare final accounts of receipts and expenses in respect of lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings, and costs for housing operations management within its assigned duties, and submit a report thereof to the housing authority.

2. The housing authority shall consider these final accounts and forward it to:

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

b) Submit them to the Department of Finance of centrally-affiliated cities and provinces (with regard to local authorities) to carry out verification and integration of these final accounts into the general report to the representative.

3. The representative shall take on the following duties:

a) Consider and integrate final accounts prepared by its subordinate entities into the general report for submission to the Ministry of Finance (with regard to Ministries, sectoral regulatory bodies or centrally-governed agencies).

b) Assign the Department of Finance of centrally-affiliated cities and provinces (with regard to local authorities) to carry out verification of these final accounts as the basis for integrating them into the annual final accounts of each locality.

4. Approval of final accounts of receipts and expenses with respect to lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings, management and operation thereof shall conform to legislative regulations on the state budget.  

Article 11. Use of proceeds from lease, lease-purchase and sale of state-owned dwellings

1. Proceeds from lease of state-owned dwellings shall be used for:

a) paying fees for maintenance of leased state-owned dwellings.

b) paying costs for management of operations of leased state-owned dwellings in accordance with regulations laid down in Article 4 and 5 hereof.

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

3. On an annual basis, expenses referred to in Point a Clause 1 and 2 of this Article shall be entered into final accounts while the remaining amounts shall be paid to the state budget according to the fiscal decentralization in budget stipulated by legislative regulations on the state budget.

Chapter III

PAYMENT OF MONETARY DIFFERENCES IN RENTING PUBLIC HOUSING AND MANAGEMENT OF PROCEEDS FROM LEASE OF PUBLIC HOUSING 

Article 12. Payment of monetary differences in renting public housing 

In cases where commercial houses are rented as public housing as stipulated by Article 25 and Point b Clause 2 Article 51 of the Decree No. 99/2015/ND-CP, but the rental price is higher than the amount that a tenant may afford to pay, (s)he shall not pay more than 10% of his/her salary received as of the date of renting of such public housing. Procedures for payment of the difference shall be implemented as follows: 

Pursuant to the decision on renting of commercial houses as public housing, issued by competent authorities as provided for by Clause 2 Article 25 of the Decree No. 99/2015/ND-CP, the host institutions where officers eligible for renting public housing shall notify the housing authority in writing of the rental payable and determination of the difference between the rental incurred from renting of commercial houses as public housing and the rental payable, and the amount subsidized by the state budget to cover such difference in accordance with relevant laws and regulations, in order to prepare and include them in the annual budget estimate of these institutions.  Based on the budget estimate approved by competent authorities, the host institutions of officers renting public housing shall pay this difference on a monthly basis on the date of the State’s salary payment in accordance with laws and regulations, and complete preparation of final accounts of this difference in conjunction with the general financial report of these institutions.

Article 13. Management of proceeds from lease of public housing

1. Proceeds from lease of public housing shall be deposited in temporary accounts opened at the State Treasury and held by the housing authority before the 30th day of every month.

2. Proceeds from lease of public housing shall be treated in the manner defined in Article 11 hereof.

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

IMPLEMENTARY PROVISIONS

Article 14. Entry into force

1. This Circular shall enter into force from September 19, 2016.

2. Where legislative documents provided as referents in this Circular have been subject any modification, supplementation or replacement, newly-changed documents shall prevail.

Article 15. Implementation

1. Entities in the exercise of authority over state-owned dwellings, referred to in Clause 1, 2 and 3 Article 2 hereof; People's Committees of centrally-affiliated cities and provinces; and other entities involved, shall be responsible for implementing this Circular.

2. In the process of implementation, if there is any difficulty, these entities must report to the Ministry of Finance for further study and correction./.

 

 

...

...

...

Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký Thành Viên TVPL Pro để sử dụng được đầy đủ các tiện ích gia tăng liên quan đến nội dung TCVN.

Mọi chi tiết xin liên hệ: ĐT: (028) 3930 3279 DĐ: 0906 22 99 66

PP. THE MINISTER
THE DEPUTY MINISTER




Nguyen Huu Chi

 

 

Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


Thông tư 124/2016/TT-BTC ngày 03/08/2016 hướng dẫn về quản lý số tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thanh toán tiền chênh lệch khi thuê nhà ở công vụ và quản lý tiền thu được từ cho thuê nhà ở công vụ theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

Bạn Chưa Đăng Nhập Thành Viên!


Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của văn bản.
Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...


Nếu chưa là Thành Viên, mời Bạn Đăng ký Thành viên tại đây


15.848

Địa chỉ: 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
Điện thoại: (028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail: info@ThuVienPhapLuat.vn

DMCA.com Protection Status
IP: 44.192.65.228