|
BỘ TÀI
NGUYÊN VÀ
MÔI
TRƯỜNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 07/2015/TT-BTNMT
|
Hà Nội,
ngày 26 tháng 02 năm 2015
|
THÔNG
TƯ
QUY
ĐỊNH VIỆC LẬP PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT; LẬP HỒ SƠ RANH GIỚI SỬ DỤNG ĐẤT; ĐO ĐẠC, LẬP
BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH; XÁC ĐỊNH GIÁ THUÊ ĐẤT; GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỐI
VỚI CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP
Căn cứ Luật
Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 12 năm 2014 của
Chính phủ về sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của
công ty nông nghiệp, công ty lâm nghiệp;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính
phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính
phủ quy định về tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính
phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên
và Môi trường;
Theo đề nghị của Tổng cục trưởng Tổng
cục Quản lý đất đai, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Vụ trưởng Vụ Kế hoạch,
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
ban hành Thông tư quy định việc lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới
sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho
thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất đối với công ty nông, lâm nghiệp.
Chương I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định việc lập phương
án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính; xác
định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy
chứng nhận) đối với các công ty thực hiện sắp xếp, đổi mới tổ chức, cơ chế quản
lý và chính sách theo quy định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP
ngày 17 tháng 12 năm 2014 của Chính phủ về sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng
cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp (sau đây gọi là công ty
nông, lâm nghiệp).
Điều 2. Đối tượng áp
dụng
1. Cơ quan quản lý nhà nước; cơ quan
chuyên môn về tài nguyên và môi trường, nhà ở và công trình xây dựng, nông nghiệp
và phát triển nông thôn, tài chính các cấp và các cơ quan khác có liên quan; công
chức địa chính ở xã, phường, thị trấn.
2. Công ty nông, lâm nghiệp, người sử
dụng đất, người được Nhà nước giao quản lý đất và các tổ chức, cá nhân khác có
liên quan đến việc sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động
của công ty nông, lâm nghiệp.
Chương II
LẬP,
THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT; XÁC ĐỊNH GIÁ THUÊ ĐẤT; GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỐI VỚI CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP
Điều 3. Căn cứ xây dựng
phương án sử dụng đất
1. Phương án sắp xếp, đổi mới và phát
triển công ty nông, lâm nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Quy hoạch sử dụng đất của địa
phương đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hiện trạng sử dụng đất của công ty
nông, lâm nghiệp.
Điều 4. Trình tự lập
phương án sử dụng đất
1. Thu thập thông tin, tài liệu; khảo
sát thực địa; đánh giá thực trạng quản lý, sử dụng đất của công ty nông, lâm
nghiệp.
2. Lập phương án sử dụng đất.
3. Thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng
đất.
Điều 5. Thu thập
thông tin, tài liệu; khảo sát thực địa; đánh giá thực trạng quản lý, sử dụng đất
của công ty nông, lâm nghiệp
1. Thu thập thông tin, tài liệu liên
quan đến phương án sắp xếp, đổi mới và phát triển; quy hoạch sử dụng đất, quy
hoạch của các ngành, lĩnh vực tại địa phương và hiện trạng sử dụng đất của công
ty nông, lâm nghiệp.
2. Khảo sát thực địa để rà soát hiện
trạng sử dụng đất, làm rõ về vị trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất, thu thập bổ
sung thông tin, chỉnh lý các tài liệu.
3. Nghiên cứu, phân tích nội dung quy
hoạch sử dụng đất của địa phương có ảnh hưởng đến phương án sử dụng đất của
công ty nông, lâm nghiệp; phương án sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu
quả hoạt động; hiện trạng sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp làm cơ sở
cho việc lập phương án sử dụng đất.
Điều 6. Lập phương án
sử dụng đất
1. Xác định tổng diện tích và ranh giới
đất công ty nông, lâm nghiệp hiện đang quản lý, sử dụng.
2. Xác định diện tích và ranh giới đất
công ty nông, lâm nghiệp đề nghị giữ lại, trong đó làm rõ:
a) Cơ cấu sử dụng đất theo nhóm đất đảm
bảo mục tiêu phương án sắp xếp, đổi mới công ty nông, lâm nghiệp đã được phê
duyệt;
b) Vị trí, ranh giới, diện tích từng
loại đất và thời hạn sử dụng đối với diện tích đất để Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
3. Xác định vị trí, ranh giới, diện
tích đất theo từng loại đất bàn giao cho địa phương.
4. Tổng hợp từng loại đất đã xác định
tại Khoản 1, 2 và 3 Điều này theo từng đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn.
5. Lập bản đồ phương án sử dụng đất của
công ty nông, lâm nghiệp trên nền bản đồ địa chính hoặc bản đồ hiện trạng sử dụng
đất hiện có.
6. Hoàn thiện phương án sử dụng đất
theo kết quả đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc kết quả chỉnh lý bản đồ địa
chính.
7. Xác định các giải pháp tổ chức thực
hiện phương án sử dụng đất.
Điều 7. Thẩm định,
phê duyệt phương án sử dụng đất
1. Hồ sơ phương án sử
dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp được lập thành 10 bộ, nộp tại Sở Tài
nguyên và Môi trường để thẩm định. Hồ sơ bao gồm:
a) Tờ trình đề nghị phê duyệt phương
án sử dụng đất;
b) Báo cáo thuyết minh tổng hợp phương
án sử dụng đất và Biểu kèm theo, lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này;
c) Bản đồ phương án sử dụng đất của
công ty nông, lâm nghiệp.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ
trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và các Sở, ngành, Ủy ban
nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau đây gọi là Ủy ban nhân
dân cấp huyện) có liên quan, tổ chức thẩm định phương án sử dụng đất của công
ty nông, lâm nghiệp theo quy định sau đây:
a) Trong thời hạn không quá 05 ngày kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ
sơ phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp đến các Sở, ngành, Ủy ban
nhân dân cấp huyện để lấy ý kiến;
b) Trong thời hạn không quá 10 ngày kể
từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm gửi ý
kiến bằng văn bản đến Sở Tài nguyên và Môi trường;
c) Trong thời hạn không quá 05 ngày kể
từ ngày kết thúc thời gian lấy ý kiến, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm
tổ chức họp để thẩm định phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp; gửi
thông báo kết quả thẩm định phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp
đến công ty nông, lâm nghiệp để hoàn chỉnh hồ sơ.
Điều 8. Lập phương án
sử dụng quỹ đất bàn giao cho địa phương
1. Trong thời gian các công ty nông,
lâm nghiệp lập phương án sử dụng đất, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương (dưới đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) chỉ đạo Sở Tài nguyên và
Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan lập phương án sử dụng
đối với quỹ đất công ty nông, lâm nghiệp dự kiến bàn giao cho địa phương.
2. Ngay sau khi phương án sử dụng đất
của công ty nông, lâm nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Tài
nguyên và Môi trường có trách nhiệm hoàn thiện phương án sử dụng quỹ đất bàn
giao cho địa phương, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Điều 9. Xác định giá
đất làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông
nghiệp, lâm nghiệp
1. Việc xác định giá đất để làm căn cứ
xác định đơn giá thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp
của các công ty nông, lâm nghiệp thực hiện theo quy định tại các Điều
15, 16, 17 và 18 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của
Chính phủ quy định về giá đất; các Điều 29, 30, 31, 32, 34 và
35 của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng,
điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
2. Các trường hợp sử dụng đất vào mục
đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp được áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh
giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm để xác định giá đất làm căn
cứ xác định đơn giá thuê đất:
a) Sử dụng đất tại vùng sâu, vùng xa,
vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều
kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
b) Sử dụng các thửa đất liền kề nhau,
có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất
tương tự nhau.
Điều 10. Giao đất,
cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp
Căn cứ phương án sử dụng đất đã được
phê duyệt, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận cho công ty nông, lâm nghiệp theo quy
định.
Chương III
LẬP
HỒ SƠ RANH GIỚI SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐO ĐẠC, LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH ĐỐI VỚI ĐẤT CỦA
CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP
Điều 11. Xác định
ranh giới, cắm mốc ranh giới sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp
1. Ranh giới sử dụng đất (sau đây gọi
là ranh giới) của công ty nông, lâm nghiệp được xác định theo kết quả sắp xếp,
đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp
theo Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 17
tháng 12 năm 2014 của Chính phủ về sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu
quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp.
2. Trước khi xác định ranh giới, vị
trí cắm mốc ranh giới trên thực địa phải thiết kế sơ bộ đường ranh giới, vị trí
và số thứ tự mốc ranh giới trên bản đồ nền. Bản đồ nền phải thể hiện đầy đủ các
yếu tố địa hình, địa vật có ý nghĩa định hướng, được biên tập từ các nguồn tài
liệu bản đồ hiện có, thể hiện nội dung dự thảo phương án sử dụng đất đã được Sở
Tài nguyên và Môi trường thẩm định, gồm: bản đồ địa chính, bản đồ địa chính cơ
sở, bản đồ địa hình tỷ lệ lớn nhất có trong khu vực.
3. Thành phần tham gia xác định ranh giới,
vị trí cắm mốc ranh giới của công ty nông, lâm nghiệp tại thực địa gồm:
a) Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường
(chủ trì);
b) Đại diện Phòng Tài nguyên và Môi
trường;
c) Đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường,
thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã);
d) Đại diện công ty nông, lâm nghiệp;
đ) Đại diện đơn vị thi công;
e) Người sử dụng đất có liên quan.
4. Lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới
thửa đất
a) Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa
đất giữa công ty nông, lâm nghiệp với người sử dụng đất liền kề được lập theo mẫu
quy định tại Phụ lục số 02 kèm theo Thông tư này đối
với tất cả chủ sử dụng đất liền kề, trừ trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều
này;
b) Đối với các công ty nông, lâm nghiệp
có các khu vực liên quan đến ranh giới đã lập bản đồ địa chính trước đây mà
ranh giới hiện tại không thay đổi, không có lấn chiếm, không có tranh chấp so với
thời điểm lập bản đồ hoặc trường hợp giữa công ty nông, lâm nghiệp và người sử
dụng đất liền kề có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản về ranh giới thì không phải
lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, nhưng phải mô tả rõ trong Bản xác
nhận đường ranh giới sử dụng đất quy định tại Khoản 5 Điều này;
c) Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa
đất giữa công ty nông, lâm nghiệp với người sử dụng đất liền kề được lập riêng
với từng người hoặc với nhiều người sử dụng đất liền kề ngay trong quá trình xác
định ranh giới tại thực địa;
d) Nội dung mô tả ranh giới, mốc giới
thửa đất phải chi tiết, rõ ràng, liên tục đảm bảo sự phù hợp giữa thực địa và bản
đồ. Không mô tả yếu tố địa vật tồn tại tạm thời trên thực địa;
đ) Đối với những khu vực có tranh chấp
mà không thỏa thuận được tại thực địa thì đơn vị thi công ghi nhận theo hiện trạng
ranh giới đang sử dụng và ranh giới khu vực tranh chấp; lập biên bản đối với từng
trường hợp cụ thể, tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để giải quyết theo
thẩm quyền.
5. Lập Bản xác nhận đường ranh giới sử
dụng đất
a) Bản xác nhận đường ranh giới sử dụng
đất được lập cho toàn bộ ranh giới của công ty nông, lâm nghiệp theo mẫu quy định
tại Phụ lục số 03 kèm theo Thông tư này;
b) Sơ đồ đường ranh giới trong bản xác
nhận đường ranh giới sử dụng đất được tổng hợp từ sơ đồ ranh giới thửa đất.
6. Cắm mốc ranh giới của công ty nông,
lâm nghiệp
a) Mốc ranh giới của công ty nông, lâm
nghiệp được cắm tại các vị trí đặc trưng gồm: vị trí thuộc khu vực đường ranh
giới khó nhận biết trên thực địa do có quá ít các chi tiết địa hình, địa vật đặc
trưng như vùng đồi núi bát úp hoặc đất bằng ven biển; vị trí đổi hướng của đường
ranh giới; nơi tiếp giáp khu dân cư có nguy cơ bị lấn, chiếm, tranh chấp.
Không thực hiện việc cắm mốc ranh giới
tại khu vực có tranh chấp chưa giải quyết xong.
b) Số lượng và mật độ mốc ranh giới được
xác định phù hợp với mức độ phức tạp và quy mô diện tích khoanh đất tại thực địa
nhưng khoảng cách trung bình giữa hai mốc liền kề trên đường ranh giới không nhỏ
hơn 700 mét trên thực địa đối với đất lâm nghiệp, không nhỏ hơn 300 mét trên thực
địa đối với đất nông nghiệp còn lại và đất phi nông nghiệp.
c) Mốc ranh giới được cắm trên đường
ranh giới. Trường hợp không thể cắm được mốc ranh giới trên đường ranh giới thì
cắm ở vị trí thuận lợi, ổn định, gần đường ranh giới nhất và phải mô tả rõ khoảng
cách từ mốc đến đường ranh giới và phương vị của hướng xuất phát từ vị trí mốc
vuông góc với đường ranh giới trong sơ đồ vị trí mốc ranh giới. Sơ đồ vị trí mốc
ranh giới lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 04
kèm theo Thông tư này.
d) Mốc ranh giới được làm bằng bê tông
mác 200 trở lên, có cốt thép, tâm mốc gắn đinh sắt không gỉ có mũ hoặc gắn sứ
và khắc dấu chữ thập (+) trên đỉnh mũ sắt hoặc sứ.
Đánh số hiệu mốc, tên mốc và quy cách
mốc ranh giới thực hiện theo quy định tại Phụ lục số 05
kèm theo Thông tư này.
đ) Mốc ranh giới được chôn cố định xuống
đất đảm bảo tồn tại lâu dài, dễ nhận biết, dễ sử dụng và dễ quản lý. Mốc phải
được chôn thẳng đứng, vững chắc, phần nổi trên mặt đất cao 30 xen ti mét, mặt
ghi số quay ra phía ngoài đường ranh giới.
e) Sau khi chôn mốc ranh giới phải tiến
hành lập sơ đồ vị trí mốc ranh giới. Mỗi vị trí cắm mốc phải được xác định mối
quan hệ về khoảng cách, hướng, góc và mô tả tìm kiếm với tối thiểu 03 vật chuẩn
tại thực địa để dễ tìm kiếm, sử dụng; trường hợp khó khăn không chọn được 03 vật
chuẩn thì tối thiểu phải chọn 02 vật chuẩn. Vật chuẩn phải bảo đảm là các yếu tố
địa vật dễ nhận biết và có khả năng tồn tại lâu dài ở thực địa như cột điện,
các điểm (góc) đặc trưng của công trình xây dựng...
Khoảng cách từ mốc đến vật chuẩn phải
đo với độ chính xác đến 01 mét; hướng, góc từ mốc đến vật chuẩn xác định chính
xác đến 01 độ. Các yếu tố này phải đo ngay tại thực địa.
g) Ngoài vị trí các điểm đặc trưng trên
đường ranh giới được chôn mốc, những yếu tố địa vật, địa hình khác trên đoạn
ranh giới giữa hai mốc có tính chất tồn tại ổn định, lâu dài phải được mô tả
chi tiết trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Tại các vị trí trên đường ranh giới giữa
hai mốc liền kề, không có các yếu tố địa vật ổn định hoặc không có yếu tố địa
hình đặc trưng, rõ ràng thì phải đánh dấu đường ranh giới bằng dấu sơn, đóng cọc
hoặc chôn đá để phục vụ đo đạc đường ranh giới.
Điều 12. Lập hồ sơ
ranh giới của công ty nông, lâm nghiệp
1. Hồ sơ ranh giới được lập theo từng
công ty nông, lâm nghiệp trong phạm vi một đơn vị hành chính tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh).
Trường hợp công ty nông, lâm nghiệp có
nhiều khu đất thì hồ sơ ranh giới sử dụng đất lập đến từng khu đất, tập hợp theo
từng công ty nông, lâm nghiệp trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp tỉnh.
2. Hồ sơ ranh giới của công ty nông,
lâm nghiệp gồm:
a) Bản đồ ranh giới, gồm các mảnh bản
đồ địa chính có chứa đường ranh giới sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp.
Trên các mảnh bản đồ địa chính có chứa
đường ranh giới của công ty nông, lâm nghiệp được bổ sung các yếu tố địa hình,
địa vật có ý nghĩa định hướng (yếu tố trên bản đồ nền được lập theo quy định tại
Khoản 2 Điều 11 của Thông tư này); trong đó, đường ranh giới
của công ty nông, lâm nghiệp ngoài việc thể hiện như ranh giới thửa đất còn được
tô viền màu hồng, rộng 3,0 mi li mét về phía ngoài đường ranh giới;
b) Bảng thống kê tọa độ các điểm mốc
ranh giới, điểm đặc trưng, lập theo mẫu quy định tại Phụ
lục số 06 kèm theo Thông tư này;
c) Sơ đồ vị trí mốc ranh giới;
d) Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa
đất;
đ) Bản xác nhận đường ranh giới sử dụng
đất;
e) Biên bản về các trường hợp tranh chấp
chưa giải quyết xong;
g) Bảng kê diện tích đất của công ty
nông, lâm nghiệp, lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số
07 kèm theo Thông tư này;
h) Báo cáo kết quả lập phương án sử dụng
đất; lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính; giao đất,
cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp.
Điều 13. Đo đạc xác định
ranh giới sử dụng đất và đo đạc, lập bản đồ địa chính
1. Việc đo đạc xác định ranh giới sử dụng
đất thực hiện theo quy định sau:
a) Việc đo đạc xác định ranh giới bao
gồm: đo đạc xác định tọa độ mốc ranh giới, điểm đặc trưng và điểm chi tiết khác
trên đường ranh giới của công ty nông, lâm nghiệp;
b) Đối với các khu vực đã có bản đồ địa
chính đáp ứng theo yêu cầu quy định tại Thông tư này thì biên tập đường ranh giới
từ bản đồ địa chính đã có; tọa độ mốc ranh giới được đo đạc xác định theo quy định
tại Thông tư này;
c) Đối với khu vực đã có bản đồ địa
chính mà có biến động về ranh giới sử dụng đất hoặc không đảm bảo độ chính xác
theo quy định tại Thông tư này thì thực hiện đo đạc, chỉnh lý thửa đất khu vực
biến động đó;
d) Việc xác định phương pháp đo và yêu
cầu độ chính xác điểm mốc ranh giới được thực hiện theo yêu cầu như đối với điểm
khống chế đo vẽ quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT
ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về
bản đồ địa chính (sau đây gọi là Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT);
đ) Việc xác định phương pháp đo và yêu
cầu độ chính xác xác định vị trí điểm đặc trưng, điểm chi tiết khác không cắm mốc
trên đường ranh giới thực hiện theo yêu cầu đối với điểm chi tiết quy định tại
Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT.
3. Việc đo đạc, lập bản đồ địa chính đối
với công ty nông, lâm nghiệp thực hiện theo quy định sau:
a) Việc đo đạc, lập bản đồ địa chính
thực hiện đến thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất (loại đất) theo quy định tại
Phụ lục số 08 kèm theo Thông tư này và loại đất
theo phương án sử dụng đất.
Đối với khu vực đất lâm nghiệp, nếu có
tài liệu thể hiện ranh giới lô, khoảnh, tiểu khu thì phải chuyển vẽ ranh giới
đó lên bản đồ địa chính.
b) Việc xác định tỷ lệ đo vẽ bản đồ địa
chính căn cứ vào mật độ thửa đất và loại đất theo quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT. Tỷ lệ cơ bản đo vẽ bản đồ địa
chính là 1/10000 đối với khu vực đất lâm nghiệp, 1/5000 đối với khu vực đất
nông nghiệp còn lại và đất phi nông nghiệp. Trường hợp yêu cầu đo vẽ tỷ lệ lớn
hơn phải được giải trình rõ trong thiết kế kỹ thuật - dự toán.
c) Các nội dung quy định khác về đo đạc,
lập, chỉnh lý bản đồ địa chính của công ty nông, lâm nghiệp thực hiện theo quy
định về bản đồ địa chính quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT nhưng không lập Bản mô tả ranh
giới, mốc giới thửa đất và không lập Phiếu kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất đối
với các thửa đất nội bộ bên trong công ty nông, lâm nghiệp khi đo đạc lập mới
hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính.
Chương IV
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 14. Lập thiết kế
kỹ thuật - dự toán nhiệm vụ lập hồ sơ ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa chính
và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp
1. Khi thực hiện nhiệm vụ lập hồ sơ
ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty
nông, lâm nghiệp phải tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật - dự
toán theo quy định tại Thông tư này và các quy định khác của Bộ Tài nguyên và
Môi trường về quản lý dự án, công trình trong lĩnh vực đo đạc bản đồ và quản lý
đất đai có liên quan.
2. Thiết kế kỹ thuật - dự toán được lập
cho một số hoặc toàn bộ công ty nông, lâm nghiệp trong phạm vi đơn vị hành
chính cấp tỉnh.
3. Trước khi lập thiết kế kỹ thuật - dự
toán phải tổ chức khảo sát, thu thập, phân tích, đánh giá các tư liệu, tài liệu
có liên quan đến công ty nông, lâm nghiệp và lập Báo cáo khảo sát trên cơ sở kết
quả khảo sát, thu thập, phân tích, đánh giá các tư liệu, tài liệu đó.
4. Trước khi phê duyệt thiết kế kỹ thuật
- dự toán phải lấy ý kiến của Tổng cục Quản lý đất đai. Sau khi thiết kế kỹ thuật
- dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt phải nộp về Tổng cục Quản lý đất đai
kèm theo Quyết định phê duyệt để kiểm tra việc thực hiện và theo dõi, giám sát.
5. Bố cục và nội dung của thiết kế kỹ
thuật - dự toán theo mẫu quy định tại Phụ lục số 09
kèm theo Thông tư này và quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều
21 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT .
Điều 15. Báo cáo kết
quả lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa
chính; giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm
nghiệp
1. Sau khi hoàn thành việc lập phương
án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa chính; giao đất,
cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp, Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, tổng hợp kết quả thực hiện đối với các
công ty nông, lâm nghiệp đang sử dụng đất trên địa bàn và lập Báo cáo kết quả
thực hiện. Nội dung chính của Báo cáo bao gồm:
a) Đánh giá sơ bộ về hiện trạng sử dụng
đất và tình hình biến động sử dụng đất của các công ty nông, lâm nghiệp trước
khi thực hiện sắp xếp, đổi mới và nâng cao hiệu quả hoạt động;
b) Kết quả lập phương án sử dụng đất; lập
hồ sơ ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa chính; giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy
chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp sau khi thực hiện sắp xếp, đổi mới
và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động;
c) Đánh giá tình hình biến động sử dụng
đất của các công ty nông, lâm nghiệp sau khi thực hiện sắp xếp, đổi mới và phát
triển, nâng cao hiệu quả hoạt động;
d) Những thuận lợi, khó khăn, tồn tại,
vướng mắc trong quá trình thực hiện và hướng khắc phục các tồn tại, vướng mắc
(nếu có);
đ) Các kiến nghị, đề xuất.
2. Báo cáo kết quả lập phương án sử dụng
đất; lập hồ sơ ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa chính; giao đất, cho thuê đất
và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp phải gửi về Tổng cục Quản
lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cả bản giấy và bản số để tổng hợp chung.
Điều 16. Định mức
kinh tế - kỹ thuật cho công tác lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới;
đo đạc, lập bản đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất và
cấp Giấy chứng nhận
1. Định mức kinh tế - kỹ thuật lập hồ
sơ ranh giới đối với công ty nông, lâm nghiệp được áp dụng định mức nội dung
công việc tương đương về xác định đường địa giới hành chính, cắm mốc địa giới
và lập hồ sơ địa giới hành chính cấp xã quy định tại Định mức kinh tế - kỹ thuật
xác định đường địa giới hành chính, cắm mốc địa giới và lập hồ sơ địa giới hành
chính các cấp ban hành kèm theo Thông tư số 49/2014/TT-BTNMT
ngày 22 tháng 8 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường như sau:
a) Công tác chuẩn bị, bao gồm: Thu thập,
nghiên cứu, phân tích, đánh giá tài liệu và chuẩn bị nhân lực, vật tư, thiết bị
áp dụng định mức “Công tác chuẩn bị” với hệ số áp dụng là 1;
b) Xác định ranh giới, vị trí cắm mốc
ranh giới, các điểm đặc trưng bao gồm: Xác định đường ranh giới trên thực địa; xác
định vị trí cắm mốc ranh giới, điểm đặc trưng của đường ranh giới trên thực địa
và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất áp dụng định mức “Xác định đường
ĐGHC, vị trí cắm mốc ĐGHC và các điểm đặc trưng; lập bản đồ ĐGHC gốc thực địa”
với hệ số áp dụng: định mức lao động 2, định mức dụng cụ 1, định mức thiết bị
1, định mức vật liệu 1;
c) Cắm mốc ranh giới gồm: Đúc mốc; chôn
mốc; vẽ sơ đồ vị trí mốc; tiếp điểm; đo tọa độ mốc, điểm đặc trưng áp dụng định
mức “Cắm mốc ĐGHC” với hệ số áp dụng là 0,7;
d) Lập Bản xác nhận đường ranh giới sử
dụng đất gồm: Lựa chọn các nội dung, yếu tố địa hình, địa vật để mô tả; mô tả
chung đường ranh giới trên cơ sở các Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất; lập
Bản xác nhận đường ranh giới sử dụng đất áp dụng định mức “Lập bản mô tả đường
ĐGHC các cấp” với hệ số áp dụng là 1;
đ) Lập bản đồ ranh giới và hoàn thiện
hồ sơ ranh giới gồm: Xác định các mảnh bản đồ địa chính có đường ranh giới; hoàn
chỉnh đường ranh giới trên mảnh bản đồ địa chính theo quy định; xác lập tính pháp
lý, lập hồ sơ ranh giới theo quy định; nhân sao, đóng gói áp dụng định mức “Lập
hồ sơ ĐGHC các cấp” với hệ số áp dụng là 0,8.
2. Định mức kinh tế - kỹ thuật đo đạc,
lập bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp được
áp dụng Định mức kinh tế - kỹ thuật đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản
gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban hành kèm theo Thông tư số
50/2013/TT-BTNMT ngày 27 tháng 12 năm 2013 của
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Riêng việc lập bản đồ địa chính đối với
đất của công ty nông, lâm nghiệp không tính định mức nội dung công việc lập Kết
quả đo đạc hiện trạng thửa đất (Phiếu kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất).
3. Các công việc khác thực hiện theo quy
định hiện hành.
Điều 17. Đóng gói,
giao nộp sản phẩm
1. Trước khi giao nộp, sản phẩm phải được
tổ chức nghiệm thu sản phẩm theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, được
xác nhận đầy đủ mẫu biểu theo quy định và đóng gói thành từng hộp, cặp, túi hoặc
đóng thành từng tập có ghi chú, mục lục để tra cứu.
2. Hồ sơ ranh giới của công ty nông, lâm
nghiệp được lập thành 05 bộ ở dạng giấy và dạng số, được giao nộp và lưu giữ tại:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường: 01 bộ;
b) Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài
nguyên và Môi trường: 01 bộ;
c) Phòng Tài nguyên và Môi trường: 01
bộ;
d) Ủy ban nhân dân cấp xã: 01 bộ;
e) Công ty nông, lâm nghiệp: 01 bộ.
3. Sản phẩm đo đạc, lập bản đồ địa
chính giao nộp theo quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT.
4. Biên bản bàn giao vị trí ranh giới,
mốc ranh giới và hồ sơ ranh giới của công ty nông, lâm nghiệp giữa Sở Tài
nguyên và Môi trường và đơn vị thi công với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy
ban nhân dân cấp xã, công ty nông, lâm nghiệp được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 10 kèm theo Thông tư này.
Biên bản bàn giao hồ sơ ranh giới sử dụng
đất của công ty nông, lâm nghiệp giữa Sở Tài nguyên và Môi trường với Tổng cục
Quản lý đất đai được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục
số 11 kèm theo Thông tư này.
5. Việc xác nhận khối lượng hoàn thành
và thực hiện quyết toán công trình lập hồ sơ ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa
chính và cấp Giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp chỉ được thực hiện
sau khi hồ sơ được giao nộp, có xác nhận của các cơ quan theo quy định tại Khoản
2 Điều này và quy định tại Điểm 2.4 Khoản 2 Điều 23 của Thông
tư số 25/2014/TT-BTNMT.
Điều 18. Quy định
chuyển tiếp
1. Đối với các công ty nông, lâm nghiệp
đã lập phương án sử dụng đất trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành có nội
dung phù hợp với quy định tại Thông tư này thì không phải lập lại phương án sử
dụng đất.
2. Đối với các công ty nông, lâm nghiệp
đã thực hiện việc lập hồ sơ ranh giới; đo đạc, lập bản đồ địa chính; giao đất,
cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận trước ngày Thông tư này có hiệu lực có nội
dung phù hợp với quy định tại Thông tư này thì không phải thực hiện lại các nội
dung công việc đó.
Điều 19. Trách nhiệm
tổ chức thực hiện
1. Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc
Chính phủ có trách nhiệm chỉ đạo triển khai thực hiện Thông tư này theo chức
năng, nhiệm vụ.
2. Tổng cục Quản lý đất đai có trách
nhiệm tổ chức, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện Thông tư này.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách
nhiệm:
a) Chỉ đạo triển khai thực hiện Thông
tư này;
b) Bố trí kinh phí lập hồ sơ ranh giới;
đo đạc, lập bản đồ địa chính; giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận đối
với công ty nông, lâm nghiệp;
c) Lấy ý kiến của Tổng cục Quản lý đất
đai trước khi phê duyệt thiết kế kỹ thuật - dự toán lập hồ sơ ranh giới sử dụng
đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính và cấp giấy chứng nhận đối với công ty nông,
lâm nghiệp;
d) Báo cáo tình hình quản lý, sử dụng
đất của các công ty nông, lâm nghiệp về Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên
và Môi trường trước ngày 01 tháng 10 hàng năm.
Điều 20. Hiệu lực thi
hành
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ
ngày 15 tháng 4 năm 2015.
Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu
có khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh về Bộ Tài nguyên
và Môi trường để xem xét, giải quyết./.
|
Nơi nhận:
-
Thủ tướng Chính phủ và các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Văn phòng Trung ương Đảng;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- UBTƯ Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Bộ trưởng, các Thứ trưởng Bộ TN&MT;
- Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Các đơn vị trực thuộc Bộ TN&MT; Cổng TTĐT Bộ TN&MT;
- Công báo; Cổng thông tin điện tử Chính phủ;
- Lưu: VT, PC, KH, TCQLĐĐ.
|
KT. BỘ
TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Trần Hồng Hà
|
PHỤ
LỤC
(Ban hành kèm
theo Thông tư số 07/2015/TT-BTNMT ngày 26 tháng 02 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ
Tài nguyên và Môi trường)
Gồm các Phụ lục sau:
1. Phụ lục số 01: Mẫu Báo cáo thuyết
minh tổng hợp phương án sử dụng đất và Biểu kèm theo
2. Phụ lục số 02: Bản mô tả ranh giới,
mốc giới thửa đất
3. Phụ lục số 03: Bản xác nhận đường
ranh giới sử dụng đất
4. Phụ lục số 04: Sơ đồ vị trí mốc
ranh giới
5. Phụ lục số 05: Đánh số hiệu mốc, tên
mốc và quy cách mốc ranh giới
6. Phụ lục số 06: Bảng thống kê tọa độ
các điểm mốc ranh giới, điểm đặc trưng
7. Phụ lục số 07: Bảng kê diện tích đất
của công ty nông, lâm nghiệp
8. Phụ lục số 08: Loại đất thể hiện bản
đồ địa chính của công ty nông, lâm nghiệp
9. Phụ lục số 09: Mẫu đề cương thiết kế
kỹ thuật - dự toán lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa
chính và cấp giấy chứng nhận đối với công ty nông, lâm nghiệp
10. Phụ lục số 10: Mẫu Biên bản bàn
giao vị trí ranh giới, mốc ranh giới và hồ sơ ranh giới của công ty nông, lâm
nghiệp
11. Phụ lục số 11: Mẫu Biên bản bàn
giao hồ sơ ranh giới của công ty nông, lâm nghiệp
PHỤ
LỤC SỐ 01
Mẫu
số 01: Báo cáo thuyết minh tổng hợp phương án sử dụng đất
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
BÁO CÁO
THUYẾT MINH
TỔNG HỢP
PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT
Của…
|
Ngày...
tháng... năm...
Giám
đốc
Công ty...
(tên công ty nông, lâm nghiệp)
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
Ngày...
tháng... năm...
Giám
đốc
Sở Tài nguyên và Môi trường
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
…, ngày ... tháng … năm…..
|
ĐẶT VẤN ĐỀ
PHẦN I
ĐIỀU KIỆN TỰ
NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI Ở ĐỊA PHƯƠNG CÓ LIÊN QUAN ĐẾN NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TY
NÔNG, LÂM NGHIỆP
1. Phân tích, đánh giá điều kiện tự
nhiên
2. Phân tích, đánh giá điều kiện kinh tế
- xã hội
2.1. Thực trạng tình hình kinh tế - xã
hội của công ty nông, lâm nghiệp trước khi sắp xếp lại
a) Sản xuất nông nghiệp;
b) Sản xuất lâm nghiệp;
c) Nuôi trồng thủy sản;
d) Công nghiệp chế biến nông lâm sản;
đ) Dịch vụ;
e) Dân số, lao động, việc làm và thu
nhập;
g) Phân tích, đánh giá thực trạng cơ sở
hạ tầng của công ty nông, lâm nghiệp: giao thông; thủy lợi; văn hóa; y tế; giáo
dục - đào tạo; thể dục, thể thao; năng lượng; bưu chính viễn thông.
2.2. Đánh giá những điều kiện kinh tế
- xã hội của địa phương có ảnh hưởng đến mục tiêu, nhiệm vụ của công ty nông,
lâm nghiệp.
2.3. Tình hình quốc phòng, an ninh
trên địa bàn.
PHẦN II
HIỆN TRẠNG SỬ
DỤNG ĐẤT
1. Phân tích, đánh giá điều kiện tự
nhiên, kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh có liên quan đến nhiệm vụ của công
ty nông, lâm nghiệp.
2. Phân tích, đánh giá hiện trạng sử dụng
đất, tình hình quản lý, sử dụng đất, trong đó làm rõ diện tích đất đang sử dụng
đúng mục đích; diện tích đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất không sử
dụng; diện tích đất đang giao khoán, cho thuê, cho mượn, bị lấn, bị chiếm, liên
doanh, liên kết, hợp tác đầu tư và đang có tranh chấp; làm rõ những mặt được, tồn
tại và nguyên nhân, rút ra những bài học kinh nghiệm.
3. Cách thức sử dụng phần diện tích đất
của công ty nông, lâm nghiệp: đất do công ty nông, lâm nghiệp đang trực tiếp sử
dụng; đất nông nghiệp đã giao khoán; đất nông nghiệp có vườn cây đã bán; đất
làm chuồng trại chăn nuôi có đàn gia súc đã bán; đất đã xây dựng trụ sở; đất
xây dựng các công trình hạ tầng; đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và
dịch vụ; đất đang liên doanh, liên kết với các thành phần kinh tế khác.
PHẦN III
PHƯƠNG ÁN SỬ
DỤNG ĐẤT
1. Xác định định hướng sử dụng đất
1.1. Khái quát phương hướng, mục tiêu
phát triển kinh tế - xã hội; phương án sắp xếp, đổi mới và phát triển công ty
nông, lâm nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
1.2. Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất
đã được phân bổ trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
2. Xác định phương hướng nhiệm vụ cụ
thể của công ty nông, lâm nghiệp
3. Phương án sử dụng đất
3.1. Xác định vị trí, ranh giới quản
lý, sử dụng đất đối với diện tích đất đề nghị giữ lại sử dụng theo từng loại đất,
hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất; trong đó làm rõ diện tích đất đang
sử dụng đúng mục đích; diện tích đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất
không sử dụng; diện tích đất đang giao khoán, cho thuê, cho mượn, bị lấn, bị
chiếm, liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư và đang có tranh chấp;
3.2. Xác định vị trí, ranh giới quản
lý, sử dụng đất đối với diện tích đất bàn giao cho địa phương, bao gồm các loại
đất sau: đất dôi ra do thu hẹp nhiệm vụ; đất không sử dụng, đất công ty đang
khoán trắng, sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất đã chuyển nhượng; diện
tích đất đã bán vườn cây; đất kết cấu hạ tầng không phục vụ sản xuất; đất ở
theo quy hoạch của địa phương đã được phê duyệt;
3.3. Xác định nhu cầu sử dụng đất để
thực hiện phương án sắp xếp, đổi mới và các mục tiêu, nhiệm vụ của công ty nông,
lâm nghiệp, cũng như đảm bảo quốc phòng, an ninh của địa phương; trong đó làm
rõ: vị trí, ranh giới, diện tích đất theo phương án giao đất không thu tiền sử
dụng đất (đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất có rừng sản xuất là rừng tự
nhiên; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích
công cộng không nhằm mục đích kinh doanh) và diện tích đất sẽ cho các công ty
nông, lâm nghiệp thuê đất;
3.4. Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất và
xây dựng phương án phân bổ quỹ đất cho các mục đích sử dụng cụ thể đến từng đơn
vị hành chính (cấp huyện, xã);
3.5. Xây dựng phương án và kế hoạch
chuyển mục đích sử dụng đất; xử lý đối với đất cho thuê, cho mượn; thu hồi đất
bị lấn, bị chiếm; xử lý diện tích đất đang có tranh chấp;
3.6. Xây dựng phương án bố trí lại diện
tích đất ở thành khu dân cư (nếu có).
4. Đánh giá tác động của phương án sử
dụng đất đến kinh tế, xã hội và môi trường, đảm bảo quốc phòng, an ninh
4.1. Hiệu quả kinh tế, xã hội của việc
sử dụng đất vào các mục đích;
4.2. Những tác động, ảnh hưởng đến môi
trường trong quá trình sử dụng đất;
4.3. Những tồn tại chủ yếu trong sử dụng
đất, nguyên nhân chính, giải pháp khắc phục.
5. Xác định các giải pháp tổ chức thực
hiện phương án sử dụng đất
KẾT LUẬN VÀ
KIẾN NGHỊ
PHỤ LỤC
Mẫu
số 02: Mẫu Biểu kèm theo thuyết minh tổng hợp phương án sử dụng đất
Biểu 01/HT
HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
Của………………………
Đơn vị tính:
Ha
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích
|
Cơ cấu (%)
|
Trong đó
|
Ghi chú
|
|
SD đúng mục
đích
|
SD không đúng MĐ
|
Không sử dụng
|
Đang giao
khoán, cho thuê, mượn, liên doanh và đang có tranh chấp
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
|
|
TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Đất trồng cây hàng năm
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.1
|
Đất trồng lúa
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.2
|
Đất trồng cây hàng năm khác
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Đất trồng cây lâu năm
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Đất rừng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.1
|
Đất có rừng tự nhiên sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.2
|
Đất có rừng trồng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.3
|
Đất khoanh nuôi phục hồi rừng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.4
|
Đất trồng rừng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Đất rừng phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.1
|
Đất có rừng tự nhiên phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.2
|
Đất có rừng trồng phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.3
|
Đất khoanh nuôi phục hồi rừng phòng
hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.4
|
Đất trồng rừng phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Đất rừng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.1
|
Đất có rừng tự nhiên đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.2
|
Đất có rừng trồng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.3
|
Đất khoanh nuôi phục hồi rừng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.4
|
Đất trồng rừng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
……..
|
………………
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất phi nông
nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất trụ sở công ty nông, lâm nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất
phi nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Đất xây dựng công trình hạ tầng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.1
|
Đất giao thông
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.2
|
Đất thủy lợi
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.3
|
Đất chuyển dẫn năng lượng, truyền
thông
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.4
|
Đất xây dựng công trình khác
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Đất có mặt nước chuyên dùng
|
|
|
|
|
|
|
|
|
……….
|
………….
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ngày... tháng... năm…...
Người
lập biểu
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
..., ngày...
tháng.... năm.....
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
Biểu 05/QH
PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT
PHÂN THEO CÁC ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH CẤP XÃ
Của…………………..
Đơn vị tính: Ha
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích
|
Phân theo
các đơn vị hành chính
|
Ghi chú
|
|
…
|
…
|
…
|
…
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
|
|
TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Đất trồng cây hàng năm
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.1
|
Đất trồng lúa
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.2
|
Đất trồng cây hàng năm khác
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Đất trồng cây lâu năm
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Đất rừng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.1
|
Đất có rừng tự nhiên sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.2
|
Đất có rừng trồng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.3
|
Đất khoanh nuôi phục hồi rừng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3.4
|
Đất trồng rừng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Đất rừng phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.1
|
Đất có rừng tự nhiên phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.2
|
Đất có rừng trồng phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.3
|
Đất khoanh nuôi phục hồi rừng phòng
hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
1.4.4
|
Đất trồng rừng phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Đất rừng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.1
|
Đất có rừng tự nhiên đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.2
|
Đất có rừng trồng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.3
|
Đất khoanh nuôi phục hồi rừng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
1.5.4
|
Đất trồng rừng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
|
……..
|
……..……..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất phi nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất trụ sở công ty nông, lâm nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản
xuất phi nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Đất xây dựng công trình hạ tầng
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.1
|
Đất giao thông
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.2
|
Đất thủy lợi
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.3
|
Đất chuyển dẫn năng lượng, truyền
thông
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3.4
|
Đất xây dựng công trình khác
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Đất có mặt nước chuyên dùng
|
|
|
|
|
|
|
|
……..
|
……..
|
|
|
|
|
|
|
|
Ngày...
tháng... năm...
Người
lập biểu
(Ký,
ghi rõ họ và
tên, đóng dấu)
|
……, ngày...
tháng... năm...
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
Biểu 06/QH
DIỆN TÍCH ĐẤT PHẢI CHUYỂN ĐỐI MỤC ĐÍCH
SỬ DỤNG THEO PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT
Của………………………..
Đơn vị tính:
Ha
|
STT
|
Loại đất hiện
đang sử dụng phải chuyển mục đích sử dụng theo phương án sử dụng đất
|
Tổng diện
tích chuyển mục đích
|
Kế hoạch
chuyển mục đích sử dụng đất hàng năm
|
|
Năm...
|
Năm...
|
Năm...
|
Năm...
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
|
1
|
Đất nông nghiệp
chuyển sang đất phi nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
1.1
|
Đất sản xuất nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
1.1.1
|
Đất trồng cây hàng năm
|
|
|
|
|
|
|
1.1.2
|
Đất trồng cây lâu năm
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Đất lâm nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
1.2.1
|
Đất rừng sản xuất
|
|
|
|
|
|
|
1.2.2
|
Đất rừng phòng hộ
|
|
|
|
|
|
|
1.2.3
|
Đất rừng đặc dụng
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Đất nuôi trồng thủy sản
|
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Đất làm muối
|
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Đất nông nghiệp khác
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Chuyển đổi cơ cấu sử
dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất chuyên trồng lúa nước chuyển
sang đất trồng cây lâu năm
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Đất chuyên trồng lúa nước chuyển
sang đất lâm nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Đất chuyên trồng lúa nước chuyển
sang đất nuôi trồng thủy sản
|
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Đất trồng cây hàng năm khác chuyển
sang đất trồng cây lâu năm
|
|
|
|
|
|
|
2.5
|
Đất trồng cây hàng năm khác chuyển
sang đất lâm nghiệp
|
|
|
|
|
|
|
2.6
|
Đất rừng đặc dụng chuyển sang đất nông
nghiệp không phải rừng
|
|
|
|
|
|
|
2.7
|
Đất rừng phòng hộ chuyển sang đất nông
nghiệp không phải rừng
|
|
|
|
|
|
|
2.8
|
Đất rừng sản xuất chuyển sang đất nông
nghiệp không phải rừng
|
|
|
|
|
|
|
………
|
………………
|
|
|
|
|
|
|
Ngày...
tháng... năm...
Người
lập biểu
(Ký,
ghi rõ họ và
tên, đóng dấu)
|
……, ngày...
tháng... năm...
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
PHỤ
LỤC SỐ 02
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
(Địa danh),
ngày... tháng... năm...
BẢN MÔ TẢ RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT
Giữa (tên công ty nông, lâm nghiệp) với người sử
dụng đất liền kề
Tiến hành hồi... giờ... phút, tại……………………………………………………………….
Chúng tôi gồm:
1. Đại diện đơn vị thi công (ghi
tên đơn vị thi công):
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
2. Đại diện UBND xã………………………..:
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
3. Đại diện công ty nông, lâm nghiệp
(tên công ty)
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
4. Đại diện chủ sử dụng đất liền kề:
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
- Ông: ……………………………. Chức vụ…………………………….
Sau khi xem xét hiện trạng sử dụng đất
của (tên công ty nông, lâm nghiệp) .... và các chủ sử dụng đất liên quan, các
bên đã đi đến thống nhất ranh giới, mốc ranh giới sử dụng đất tại thực địa và
tiến hành lập biên bản xác nhận ranh giới, mốc ranh giới như sau:
1. Sơ họa đoạn ranh giới, mốc ranh giới:
2. Mô tả chi tiết ranh giới:
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
……………………………………..……………………………………..………………………….......
Biên bản kết thúc hồi... giờ... cùng
ngày./.
Đại diện các
bên thống nhất ký tên./.
|
Đại diện
chủ A
(Ký,
ghi rõ họ và tên)
|
Đại diện
công ty...
(tên công ty nông, lâm nghiệp)
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
|
Đại diện
chủ B
(Ký, ghi rõ họ và tên)
|
|
|
Đại diện
chủ C
(Ký, ghi rõ họ và tên)
|
|
|
Đại diện
đơn vị thi công
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
UBND xã
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
PHỤ
LỤC SỐ 03
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------
(Địa danh),
ngày... tháng... năm...
BẢN XÁC NHẬN ĐƯỜNG RANH GIỚI SỬ DỤNG ĐẤT
Của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)
Tiến hành hồi... giờ... phút, tại…………………………………………………………….
Chúng tôi gồm:
1. Đại diện đơn vị thi công (ghi
tên đơn vị thi công):
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
2. Đại diện UBND xã:……………………………..;
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
3. Đại diện công ty (tên công ty nông,
lâm nghiệp)……………………………….
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
4. Đại diện Phòng Tài nguyên và Môi
trường huyện.............:
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
5. Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường:
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
- Ông:……………………………… Chức vụ………………………………………..
Sau khi đã cùng nhau xem xét các Bản
mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, xem xét trên bản đồ nền và thực địa dọc
theo đường ranh giới của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)..., chúng tôi
thống nhất xác nhận đường ranh giới như sau:
Đường ranh giới gồm.... đoạn,
Đoạn 1:…………………………
Đoạn 2: …………………………
Đoạn 3: …………………………
Đoạn 4: …………………………
Đoạn 5: …………………………
- Tổng chiều dài ranh giới sơ bộ là...
ki lô mét, sẽ xác định chính xác sau khi đo đạc chi tiết đường ranh giới.
- Tổng số mốc xác định cắm trên đường
ranh giới là... mốc.
Biên bản kết thúc hồi... giờ... cùng
ngày./.
|
Đơn vị thi
công
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
Công ty
(tên công ty nông, lâm nghiệp)
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
|
UBND xã
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
Phòng
TN&MT huyện...
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
|
|
Sở
TN&MT tỉnh...
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
PHỤ
LỤC SỐ 04
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------------
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ MỐC RANH GIỚI
Số hiệu mốc:……………………………………………………………………………………….
Thuộc công ty nông, lâm nghiệp (tên
công ty): ……………………….……………………….
Giá trị khái lược: Độ cao: ………………………. Kinh
độ:
…………… Vĩ độ:......................
Tỷ lệ:…………..
Nơi cắm mốc: Bờ phía Bắc
suối Ngọc, cách ngã ba suối Én về phía Tây Bắc 42 mét
Tại: thôn Am - xã Yên Trí - huyện Ba Vì - thành phố
Hà Nội
|
Số TT
|
Tên vật chuẩn
|
Số liệu đo
từ mốc
|
Ghi chú
|
|
Góc phương
vị
|
Khoảng cách
|
|
A
B
C
|
|
|
|
|
|
Đơn vị thi
công
(Ký tên)
|
Công ty...
(tên công ty nông, lâm nghiệp)
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
|
UBND xã
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
PHỤ
LỤC SỐ 05
ĐÁNH SỐ HIỆU MỐC, TÊN MỐC VÀ QUY CÁCH MỐC RANH GIỚI CỦA
CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP
|
- Tên mốc là chữ cái viết tắt tên
công ty. Số thứ tự mốc được đánh số thứ tự từ 01 đến hết, thuận chiều kim
đồng hồ bắt đầu từ điểm cao nhất phía Bắc cho từng khu đất độc lập; không
trùng nhau theo từng công ty nông, lâm nghiệp (bao gồm tất cả các khu đất độc
lập thuộc công ty) trong từng đơn vị hành chính cấp tỉnh; đánh số thứ tự mốc
ranh giới bao quanh (đường bao bên ngoài) phạm vi khu đất trước, cho ranh giới
bên trong (phần ranh giới với các khu đất thuộc quyền sử dụng của các tổ
chức, hộ gia đình, cá nhân khác nhưng nằm bên trong phạm vi ranh giới bên
ngoài khu đất) sau
- Ví dụ: Công ty TNHHMTV nông nghiệp
Bá Thước có số hiệu , hàng trên
(BT) là tên viết tắt của công ty; hàng dưới (01) là số thứ tự mốc, đánh số từ
01 đến hết trong công ty nông, lâm nghiệp.
- Số hiệu mốc được viết trên mặt bên
của mốc, cách mặt trên của mốc 3cm. Cỡ chữ cao 3cm, rộng 2cm, sâu 0,5cm.
|
|
PHỤ
LỤC SỐ 06
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------------
BẢNG THỐNG KÊ TỌA ĐỘ
CÁC ĐIỂM MỐC RANH GIỚI, ĐIỂM ĐẶC TRƯNG
Của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)
..................
|
TT
|
Tên mốc
(điểm đặc trưng)
|
Tọa độ
|
Ghi chú
|
|
X
|
Y
|
|
1
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
…
|
|
|
|
|
|
Đơn vị thi
công
(Ký, ghi rõ họ
và tên, đóng dấu)
|
Công ty...
(tên công ty nông, lâm nghiệp)
Giám đốc
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
PHỤ
LỤC SỐ 07
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
BẢNG KÊ DIỆN TÍCH ĐẤT
Của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)………………….
|
STT
|
Mảnh bản đồ
số
|
Số thứ tự
thửa đất
|
Diện tích
(m2)
|
Loại đất
|
Ghi chú
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng
|
|
|
|
|
|
Đơn vị thi
công
(Ký, ghi rõ họ
và tên, đóng dấu)
|
Công ty
(tên công ty nông, lâm nghiệp)
Giám đốc
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
PHỤ
LỤC SỐ 08
LOẠI ĐẤT THỂ HIỆN TRÊN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH CỦA CÔNG TY NÔNG,
LÂM NGHIỆP
|
STT
|
Loại đất
|
Mã
|
|
I
|
NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
|
|
|
1
|
Đất chuyên trồng lúa nước
|
LUC
|
|
2
|
Đất trồng lúa nước còn lại
|
LUK
|
|
3
|
Đất trồng lúa nương
|
LUN
|
|
4
|
Đất bằng trồng cây hàng năm khác
|
BHK
|
|
5
|
Đất trồng cây lâu năm
|
CLN
|
|
6
|
Đất rừng sản xuất
|
RSX
|
|
7
|
Đất rừng phòng hộ
|
RPH
|
|
8
|
Đất rừng đặc dụng
|
RDD
|
|
9
|
Đất nuôi trồng thủy sản
|
NTS
|
|
10
|
Đất nông nghiệp khác
|
NKH
|
|
II
|
NHÓM ĐẤT PHI NÔNG
NGHIỆP
|
|
|
1
|
Đất xây dựng trụ sở cơ quan
|
TSC
|
|
2
|
Đất xây dựng cơ sở y tế
|
DYT
|
|
3
|
Đất xây dựng cơ sở khoa học và công
nghệ
|
DKH
|
|
4
|
Đất xây công trình sự nghiệp khác
|
DSK
|
|
5
|
Đất quốc phòng
|
CQP
|
|
6
|
Đất an ninh
|
CAN
|
|
7
|
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
|
SKC
|
|
8
|
Đất thương mại, dịch vụ
|
TMD
|
|
9
|
Đất giao thông
|
DGT
|
|
10
|
Đất thủy lợi
|
DTL
|
|
11
|
Đất công trình năng lượng
|
DNL
|
|
12
|
Đất công trình bưu chính, viễn thông
|
DBV
|
|
13
|
Đất sinh hoạt cộng đồng
|
DSH
|
|
14
|
Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
|
DKV
|
|
15
|
Đất có di tích lịch sử - văn hóa
|
DDT
|
|
16
|
Đất danh lam thắng cảnh
|
DDL
|
|
17
|
Đất công trình công cộng khác
|
DCK
|
|
18
|
Đất có mặt nước chuyên dùng
|
MNC
|
|
19
|
Đất phi nông nghiệp khác
|
PNK
|
PHỤ
LỤC SỐ 09
ĐỀ CƯƠNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT - DỰ TOÁN
Lập hồ sơ
ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính và cấp giấy chứng nhận đối
với công ty nông, lâm nghiệp
Phần thứ nhất
MỤC TIÊU VÀ
NHIỆM VỤ
I. MỞ ĐẦU
II. CƠ SỞ PHÁP LÝ
III. MỤC TIÊU
IV. PHẠM VI NHIỆM VỤ VÀ KHỐI LƯỢNG
CÔNG VIỆC
1. Đối tượng thực hiện
2. Phạm vi thực hiện
3. Khối lượng các hạng mục công việc
V. SẢN PHẨM
VI. THỜI GIAN THỰC HIỆN
VII. QUẢN LÝ THỰC HIỆN
Phần thứ hai
HIỆN TRẠNG TƯ
LIỆU, TÀỊ LIỆU VÀ TÌNH HÌNH CÔNG TÁC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÔNG TY NÔNG, LÂM
NGHIỆP
I. HIỆN TRẠNG TƯ LIỆU, TÀI LIỆU
1. Tình hình tư liệu bản đồ
2. Tư liệu lưới tọa độ, độ cao
II. TÌNH HÌNH CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC
VỀ ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI CÁC CÔNG TY NÔNG, LÂM NGHIỆP
1. Tình hình thực hiện sắp xếp, đổi mới
và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty nông, lâm nghiệp
2. Hiện trạng sử dụng đất của công ty
nông, lâm nghiệp
III. NGUỒN NHÂN LỰC, TRÌNH ĐỘ CÁN BỘ
VÀ TRANG THIẾT BỊ
1. Nguồn nhân lực, trình độ cán bộ của
địa phương
2. Trang thiết bị và công nghệ thực hiện
IV. ĐÁNH GIÁ CHUNG
Phần thứ ba
NỘI DUNG CÔNG
VIỆC VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN
I. NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ NHIỆM VỤ CỦA
CÁC CƠ QUAN
1. Nhiệm vụ thực hiện ở các cơ quan cấp
tỉnh
2. Nhiệm vụ thực hiện ở các cơ quan cấp
huyện
3. Nhiệm vụ của các nông, lâm trường
II. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
1. Giải pháp xác định ranh giới sử dụng
đất của công ty nông, lâm nghiệp
2. Giải pháp xác định vị trí chôn mốc,
đúc mốc và chôn mốc
3. Giải pháp đo đạc xác định tọa độ mốc
và đường ranh giới, lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp
III. GIẢI PHÁP VỀ NGUỒN NHÂN LỰC, THIẾT
BỊ, VẬT LIỆU
1. Giải pháp về nguồn nhân lực
2. Giải pháp về thiết bị và công nghệ
3. Giải pháp về vật liệu
IV. GIẢI PHÁP VỀ KINH PHÍ
1. Nguồn kinh phí thực hiện
2. Quản lý, cấp phát kinh phí
Phần thứ tư
KIỂM TRA,
NGHIỆM THU, THẨM ĐỊNH VÀ GIAO NỘP SẢN PHẨM
I. KIỂM TRA, NGHIỆM THU, THẨM ĐỊNH SẢN
PHẨM
1. Kiểm tra, nghiệm thu các sản phẩm
thực hiện
2. Thẩm định các sản phẩm
II. GIAO NỘP CÁC SẢN PHẨM
Phần thứ năm
DỰ TOÁN KINH
PHÍ THỰC HIỆN
I. CĂN CỨ LẬP DỰ TOÁN
II. DỰ TOÁN KINH PHÍ CÁC HẠNG MỤC
1. Nguyên tắc, phương pháp tính đơn
giá các sản phẩm
2. Tổng hợp kinh phí dự toán
Phần thứ sáu
TỔ CHỨC THỰC
HIỆN VÀ KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI
I. TỔ CHỨC THỰC HIỆN
II. KẾ HOẠCH THỰC HIỆN
III. NGUỒN VỐN THỰC HIỆN
IV. TỔNG KẾT DỰ ÁN
PHẦN PHỤ LỤC
PHỤ
LỤC SỐ 10
|
UBND
TỈNH……….
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
|
(Địa danh),
ngày... tháng... năm………
|
BIÊN BẢN
BÀN GIAO VỊ TRÍ RANH GIỚI, MỐC RANH GIỚI VÀ HỒ
SƠ RANH GIỚI
Của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)…………..
- Căn cứ quyết định phê duyệt số...
ngày... của Chủ tịch UBND tỉnh (thành phố)... về việc phê duyệt Thiết kế kỹ thuật
- Dự toán………….;
- Căn cứ... (căn cứ khác - nếu có);
- Hôm nay,... ngày... tháng... năm...,
tại…………………………………………
Bên bàn giao kết quả:
- Sở Tài nguyên và Môi trường……………….
Đại diện: Ông (Bà):…………………………. Chức vụ:…………………………..
- Đơn vị thi công: (tên đơn vị thi
công)
Đại diện: Ông (Bà):…………………………. Chức vụ:…………………………..
Bên nhận bàn giao kết quả:
- Công ty (tên công ty nông lâm nghiệp)…………………
Đại diện: Ông (Bà):…………………………. Chức vụ:…………………………..
- Ủy ban nhân dân xã…………
Đại diện: Ông (Bà):…………………………. Chức vụ:…………………………..
- Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện…………..
Đại diện: Ông (Bà):…………………………. Chức vụ:…………………………..
Bên giao đã bàn giao cho các bên nhận
khối lượng các hạng mục công việc như sau:
1. Vị trí ranh giới, mốc ranh giới sử
dụng đất nông (lâm) trường………….. tại thực địa, bao gồm……… mốc ranh giới và …………
điểm đặc trưng (đã được kiểm tra và nhận tại thực địa).
2. Hồ sơ ranh giới ranh giới sử dụng đất
của công ty... (tên công ty nông, lâm nghiệp), bao gồm các tài liệu... (các tài
liệu theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 của Thông tư số 07/2015/TT-BTNMT ngày 26
tháng 02 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) cả bản giấy và bản
số.
Biên bản lập thành 07 bản có giá trị pháp
lý như nhau, công ty nông lâm nghiệp... 01 bản; Đơn vị thi công 01 bản; UBND xã...
01 bản; Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện... 01 bản; Sở Tài nguyên và Môi
trường tỉnh... 03 bản (một bản bàn giao cho Tổng cục Quản lý đất đai, một bản đưa
vào hồ sơ quyết toán công trình, một bản lưu hồ sơ gốc)./.
|
Phòng
TN&MT huyện...
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
Sở
TN&MT tỉnh...
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
|
UBND xã...
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
Đơn vị thi
công: (tên
đơn vị thi công)
(Ký, ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
|
Công ty...
(tên công ty nông lâm nghiệp)
(Ký,
ghi rõ họ và tên, đóng dấu)
|
|
PHỤ
LỤC SỐ 11
|
UBND
TỈNH...
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
|
(Địa danh),
ngày... tháng... năm...
|
BIÊN BẢN
BÀN GIAO HỒ SƠ RANH GIỚI
Của công ty (tên công ty nông, lâm nghiệp)…….
- Căn cứ quyết định phê duyệt số...
ngày... của Chủ tịch UBND tỉnh (thành phố)... về việc phê duyệt Thiết kế kỹ thuật
- Dự toán...;
- Căn cứ... (căn cứ khác - nếu có);
Hôm nay, ngày.... tháng…. năm……., tại…………………………………………….
Bên bàn giao kết quả:
Sở Tài nguyên và Môi trường...
Đại diện: Ông (Bà):………………………… Chức vụ:……………………
Đại diện: Ông (Bà):………………………… Chức vụ:……………………
Bên nhận bàn giao kết quả:
Cục Đăng ký đất đai - Tổng cục Quản lý
đất đai
Đại diện: Ông (Bà):………………………… Chức vụ:……………………
Đại diện: Ông (Bà):………………………… Chức vụ:……………………
Bên bàn giao đã bàn giao cho bên nhận
bàn giao hồ sơ ranh giới, mốc ranh giới sử dụng đất của công ty (tên công ty
nông, lâm nghiệp)……. bao gồm (cả bản giấy và bản số) các tài liệu sau:
- Bộ tư liệu bản đồ ranh giới sử dụng đất
(bản giấy và bản số);
- Sơ đồ mốc ranh giới;
- Bảng thống kê tọa độ các điểm mốc
ranh giới, điểm chi tiết trên đường ranh giới sử dụng đất (bản giấy);
- Bảng kê diện tích đất (bản giấy);
- Báo cáo kết quả thực hiện việc xác định,
cắm mốc, đo đạc ranh giới, mốc ranh giới sử dụng đất của công ty nông lâm nghiệp
(bản giấy).
- Biên bản lập thành 03 bản có giá trị
pháp lý như nhau, Tổng cục Quản lý đất đai (Cục Đăng ký đất đai) giữ 01 bản; Sở
Tài nguyên và Môi trường tỉnh... bản (một bản đưa vào hồ sơ quyết toán công trình,
một bản lưu hồ sơ gốc)./.
|
Tổng cục
Quản lý đất đai
(Cục Đăng ký đất đai)
|
Sở Tài
nguyên và Môi trường tỉnh...
|