|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH
LÀO CAI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 59/2024/QĐ-UBND
|
Lào Cai, ngày 05 tháng 12 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH QUY TRÌNH LUÂN CHUYỂN HỒ SƠ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT
ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO CAI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI
Căn cứ Luật Tổ chức
chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật
Tổ chức chính quyền
địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm
pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày
18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15,
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày
14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp
thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật; Nghị định số
154/2020/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy
định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm
pháp luật; Nghị định số 59/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2024 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm
2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật ban
hành văn bản quy phạm pháp luật đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị
định số 154/2020/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP
ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số
101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản
đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP
ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều
của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP
ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất;
Căn cứ Quyết định số
2124/QĐ-BTNMT ngày 01 tháng 8 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức
năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Theo đề nghị của
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số: 470/TTr-STNMT ngày
14 tháng 11 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết
định này Quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về
đất đai trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
Điều 2. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu
lực kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2024. Quyết định số 3004/QĐ-UBND ngày 01 tháng 12 năm 2022 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Lào Cai ban hành Quy chế phối hợp luân chuyển thông tin địa chính
điện tử để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Người sử dụng đất giữa cơ
quan Đăng ký đất đai và cơ quan Thuế hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có
hiệu lực thi hành.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; Giám đốc các sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Tư pháp; Cục trưởng
Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị
xã, thành phố; Giám đốc Trung tâm phục vụ hành chính công tỉnh; Giám đốc Văn
phòng Đăng ký đất đai; Chi cục trưởng Chi cục Thuế các huyện, thị xã, khu vực;
Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố; Thủ
trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng
Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra VBQPPL-Bộ Tư pháp;
- TT. TU, HĐND, UBND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ tỉnh;
- Sở Tư pháp;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Đài PT-TH tỉnh;
- Như Điều 3 QĐ;
- Lãnh đạo Văn phòng;
- Công báo Lào Cai; Cổng TTĐT tỉnh;
- Lưu: VT, TN1.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Trọng Hài
|
QUY ĐỊNH
QUY TRÌNH
LUÂN CHUYỂN HỒ SƠ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LÀO
CAI
(Ban hành kèm theo
Quyết định số: 59/2024/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2024 của UBND tỉnh Lào cai)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định
quy trình luân chuyển hồ sơ (bao gồm hồ sơ giấy và hồ sơ điện tử) để xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất; chuyển hình thức sử dụng đất; quyết định điều chỉnh quy hoạch
chi tiết; công nhận quyền sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn
sử dụng đất (sau đây gọi chung là Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất) trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
2. Những nội dung không
quy định tại Quy trình này được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện
hành.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan tiếp nhận và trả kết quả thủ
tục hành chính về đất đai có nội dung xác định nghĩa vụ tài chính (sau đây
viết tắt là thủ tục hành chính), gồm: Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và trả kết quả Trung
tâm phục vụ Hành chính công tỉnh Lào Cai (Quầy giao dịch của Sở Tài nguyên
và Môi trường); Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành
chính của UBND cấp huyện và Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục
hành chính của Ủy ban nhân dân cấp xã.
2. Cơ quan giải quyết thủ tục hành
chính gồm: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường,
phòng Tài nguyên và Môi trường); Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai; Sở Tài chính; Cục Thuế tỉnh và các Chi cục Thuế trực thuộc;
Ủy ban nhân dân cấp huyện.
3. Cơ quan phối hợp giải
quyết thủ tục hành chính gồm: Kho bạc Nhà nước; Các Ngân hàng được ủy nhiệm thu
trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
4. Người sử dụng đất, chủ
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
5. Cơ quan, tổ chức, cá
nhân khác có liên quan.
Điều 3. Nguyên tắc luân
chuyển hồ sơ
1. Đảm bảo thực hiện
theo quy định hiện hành về thời gian thực hiện thủ tục hành chính của các cơ
quan có liên quan trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
2. Việc luân chuyển hồ
sơ phải thực hiện thường xuyên, thống nhất trong phạm vi toàn tỉnh trên cơ sở
thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn đã được pháp luật quy định cho
từng ngành.
3. Luân chuyển điện tử,
sử dụng chữ ký số. Dữ liệu trao đổi thông tin gắn chữ ký số có tính pháp lý
tương đương như con dấu và chữ ký của các bên trong quá trình thực hiện. Khi
thay đổi chữ ký số, bên thay đổi phải thông báo bằng văn bản cho các bên có
liên quan.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4. Hình thức luân
chuyển hồ sơ
Việc luân chuyển hồ sơ
xác định nghĩa vụ tài chính được thực hiện bằng hồ sơ điện tử (hệ thống phần
mềm quản lý đất đai VBDLis và ứng dụng Quản lý trước bạ nhà đất QLTB-NĐ) hoặc
hồ sơ giấy (trong trường hợp hệ thống phần mềm điện tử bị lỗi kết nối liên thông
hoặc chưa thể hiện được đầy đủ thông tin địa chính theo quy định).
Điều 5.
Quy trình luân chuyển hồ sơ để tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
1. Tiếp nhận hồ sơ
a) Tổ chức, người gốc Việt
Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Thông tin Dịch vụ công
tỉnh hoặc gửi qua đường dịch vụ bưu chính công ích hoặc nộp hồ sơ trực tiếp cho
Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và Trả kết quả Trung tâm phục vụ Hành chính
công tỉnh Lào Cai (Quầy giao dịch của Sở Tài nguyên và Môi trường); cá nhân,
cộng đồng dân cư nộp hồ sơ trên cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc gửi qua dịch
vụ bưu chính công ích hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải
quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp xã;
b) Bộ phận Tiếp nhận và
Trả kết quả tiếp
nhận, kiểm tra tính đầy đủ, thống nhất thông tin của hồ sơ, ghi đầy đủ thông tin
vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp
nộp hồ sơ qua dịch vụ công trực tuyến có chứng thực điện tử thì Bộ phận Tiếp nhận
và Trả kết quả kiểm tra, đối chứng, gửi tin nhắn xác nhận nộp hồ sơ và hẹn trả
kết quả cho người nộp; đồng thời, chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải
quyết.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ: Có
thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ một lần để tổ chức,
cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác. Trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định: xuất
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho cá nhân, tổ chức và thực hiện luân chuyển theo quy định tại
Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 Điều này.
2. Trường hợp người sử
dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng
giá đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
a) Trong thời hạn 03
ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc Văn
phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm
chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu 04h tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định
số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính Phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 102/2024/NĐ-CP)
hoặc Phiếu
chuyển thông tin theo Mẫu 12/ĐK tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số
101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính Phủ quy định về điều tra cơ bản
đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai (sau đây gọi là Nghị định số
101/2024/NĐ-CP) và hồ sơ kèm theo cho cơ quan thuế.
b) Trong thời hạn 05
ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức
năng quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, căn cứ bảng giá đất cơ quan thuế xác định tiền sử
dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được giảm, ban hành thông báo nộp tiền
sử dụng đất (Thông báo nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo Mẫu số
01a hoặc Mẫu số 01b tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số
103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính Phủ quy định về tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất (sau đây gọi là Nghị định số 103/2024/NĐ-CP)), xác định
đơn giá thuê đất, tính tiền thuê đất phải nộp, số tiền thuê đất được giảm, ban
hành thông báo nộp tiền
thuê đất (Thông báo nộp tiền thuê đất thực hiện theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số
01b tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP), Quyết định về việc giảm
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất) theo quy định và gửi cho người sử dụng đất (gửi qua đường bưu điện
tới Người sử dụng đất và bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả, tin nhắn SMS; Zalo
thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính từ Cổng Thông tin Dịch vụ công tỉnh),
đồng thời gửi cho cơ quan chuyển Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài
chính theo quy định.
Quyết định về việc giảm tiền sử dụng
đất thực hiện theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị
định số 103/2024/NĐ-CP .
Quyết định về việc giảm tiền thuê
đất thực hiện theo Mẫu số 02 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị
định số 103/2024/NĐ-CP .
Thông báo nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất được gửi đồng thời cho Kho bạc Nhà nước cùng cấp để
theo dõi, hạch toán theo quy định.
c) Trường hợp chưa đủ cơ sở để
tính số tiền sử dụng đất
và các khoản phải nộp khác thì trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ,
cơ quan thuế phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai và thông báo bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (trường
hợp có
nội dung đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ,
tái
định cư) để bổ sung hồ sơ.
Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan thuế phải ra thông báo nộp tiền sử dụng
đất, xác định
đơn giá thuê đất, tính tiền thuê đất và ra thông báo nộp tiền thuê đất, quyết định về việc giảm
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất) chậm nhất sau 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ
sung; đồng thời cơ quan thuế lập hồ sơ theo dõi tình hình thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Mẫu số 04
tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP .
Sổ giao thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 04 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP .
d) Sau khi nhận được tin nhắn
SMS hoặc Zalo thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính từ Cổng Thông tin Dịch vụ
công tỉnh hoặc nhận Thông báo nghĩa vụ tài chính; Quyết định giảm tiền thuê đất
(nếu có) bản chính từ bưu điện hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả,
người sử dụng đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính bằng hình thức điện tử
trên Cổng thông tin Dịch vụ công Quốc gia hoặc nộp Thông báo nghĩa vụ tài chính
bản chính đến các Ngân hàng hoặc Kho bạc (đã nêu tại Thông báo nghĩa vụ tài
chính) để thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính trực tiếp.
Trường hợp người sử dụng
đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính bằng hình thức điện tử trên Cổng
thông tin Dịch vụ công Quốc gia, Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả có trách nhiệm
kiểm tra hóa đơn thanh toán nghĩa vụ tài chính và chuyển thông tin cho Cơ quan
thuế để thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp người sử dụng
đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước thì
Kho bạc Nhà nước có trách nhiệm chuyển thông tin cho Cơ quan Thuế để Cơ quan
Thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp người sử dụng
đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính trực tiếp tại Ngân hàng (được
Kho bạc Nhà nước ủy nhiệm thu). Ngân hàng báo cáo kết quả thực hiện về Kho
bạc Nhà nước để chuyển thông tin cho Cơ quan Thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ
tài chính theo quy định.
đ) Sau khi nhận được thông tin thu, nộp ngân sách từ các cơ quan,
đơn vị có liên quan, Cơ quan Thuế kiểm tra và xác nhận hoàn thành việc nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất của người sử dụng đất (trừ trường hợp được Nhà nước
cho thuê đất trả tiền hàng năm của tổ chức) và cung cấp cho cơ quan có chức
năng quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai theo Mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số
103/2024/NĐ-CP .
3. Trường hợp người sử
dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể theo
quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024.
a) Căn cứ Quyết định giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền, cơ quan có chức năng
quản lý đất đai chuẩn bị hồ sơ xác định giá cụ thể, phối hợp với các cơ quan,
đơn vị có liên quan xác định
và trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể
theo quy định.
b) Trong thời hạn 02 ngày làm việc
kể từ ngày nhận được quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của cấp có thẩm quyền,
cơ quan có chức năng quản lý đất đai xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất đối với khoản nộp bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 50,
Khoản 9 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (nếu
có).
c) Trong thời hạn 03 ngày làm việc
kể từ ngày nhận được quyết định giá đất cụ thể và văn bản của cơ quan có chức
năng quản lý đất đai xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
đối với khoản nộp bổ sung (nếu có), cơ quan có chức năng quản lý đất đai
hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có
trách nhiệm chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu 04h tại phụ lục ban hành kèm
theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP hoặc Phiếu chuyển thông tin theo Mẫu 12/ĐK tại phụ lục ban hành kèm
theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và hồ sơ kèm theo cho cơ quan thuế.
d) Trong thời hạn 05
ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức
năng quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp, số
tiền sử dụng đất được giảm, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất (Thông
báo nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số
01b tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP), xác
định đơn giá thuê đất, tính tiền thuê đất phải nộp, số tiền thuê đất được giảm,
ban hành thông báo nộp
tiền thuê đất (Thông báo nộp tiền thuê đất thực hiện theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu
số 01b tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP), Quyết định về việc giảm
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất) theo quy định và gửi cho người sử dụng đất (gửi qua đường bưu điện
tới Người sử dụng đất và bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả, tin nhắn SMS; Zalo
thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính từ Cổng Thông tin Dịch vụ công tỉnh),
đồng thời gửi cho cơ quan chuyển Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài
chính theo quy định.
Quyết định về việc giảm
tiền sử dụng đất thực hiện theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm
theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
Quyết định về việc giảm tiền thuê
đất thực hiện theo Mẫu số 02 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị
định số 103/2024/NĐ-CP .
Thông báo nộp tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất được gửi đồng thời cho Kho bạc Nhà nước cùng cấp để
theo dõi, hạch toán theo quy định.
đ) Trường hợp chưa đủ cơ sở để
tính số tiền sử dụng đất
và các khoản phải nộp khác thì trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ,
cơ quan thuế phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai và thông báo bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (trường
hợp có
nội dung đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ,
tái
định cư) để bổ sung hồ sơ.
Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ
thì cơ quan
thuế
phải ra
thông báo nộp tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất, tính tiền thuê đất
và ra thông báo tính tiền thuê đất, quyết định về việc giảm tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất)
chậm
nhất sau 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung; đồng thời cơ quan thuế lập
hồ sơ theo dõi
tình hình thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Mẫu số 04 tại Phụ
lục I ban hành
kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP .
Sổ giao thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu
số 04 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP .
e) Sau khi nhận được tin nhắn
SMS hoặc Zalo thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính từ Cổng Thông tin Dịch vụ
công tỉnh hoặc nhận Thông báo nghĩa vụ tài chính; Quyết định giảm tiền thuê đất
(nếu có) bản chính từ bưu điện hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả,
người sử dụng đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính bằng hình thức điện tử
trên Cổng thông tin Dịch vụ công Quốc gia hoặc nộp Thông báo nghĩa vụ tài chính
bản chính đến các Ngân hàng hoặc Kho bạc (đã nêu tại Thông báo nghĩa vụ tài
chính) để thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính trực tiếp.
Trường hợp người sử dụng
đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính bằng hình thức điện tử trên Cổng
thông tin Dịch vụ công Quốc gia, Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả có trách nhiệm
kiểm tra hóa đơn thanh toán nghĩa vụ tài chính và chuyển thông tin cho Cơ quan
thuế để thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp người sử dụng
đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước thì
Kho bạc Nhà nước có trách nhiệm chuyển thông tin cho Cơ quan Thuế để Cơ quan
Thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp người sử dụng
đất thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính trực tiếp tại Ngân hàng (được
Kho bạc Nhà nước ủy nhiệm thu). Ngân hàng báo cáo kết quả thực hiện về Kho
bạc Nhà nước để chuyển thông tin cho Cơ quan Thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ
tài chính theo quy định.
g) Sau khi nhận được thông tin thu, nộp ngân sách từ các cơ quan,
đơn vị có liên quan. Cơ quan Thuế kiểm tra và xác nhận hoàn thành việc nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất của người sử dụng đất (trừ trường hợp được Nhà nước
cho thuê đất trả tiền hàng năm của tổ chức) và cung cấp cho cơ quan có chức
năng quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai theo Mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số
103/2024/NĐ-CP .
4. Luân chuyển hồ sơ để
khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp được Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà người thực hiện dự án tự
nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 2 Điều 94
Luật Đất đai năm 2024.
a) Người sử dụng đất
phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
lập và nộp hồ sơ đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cùng
với hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị
định số 103/2024/NĐ-CP cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc Văn
phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
b) Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai chuyển hồ sơ quy định tại Điểm a Khoản này cho Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
c) Căn cứ vào chứng từ,
hồ sơ quy định tại điểm b khoản này, trong thời hạn 30 ngày làm việc, Ủy ban
nhân dân cấp huyện có trách nhiệm rà soát và có văn bản xác nhận số tiền bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi
cho cơ quan thuế thực hiện việc trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất. Trường hợp hồ sơ không đủ thông tin hoặc sai sót, trong thời hạn
03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn
bản cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm
vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và người sử dụng đất để bổ sung thông tin và
hồ sơ.
d) Trong thời hạn 05
ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ từ Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan
thuế có trách nhiệm xác định và ban hành Thông báo về nghĩa vụ tài chính theo
quy định của pháp luật quản lý thuế.
Điều 6. Xử lý các sai
sót dữ liệu
1. Trường hợp dữ liệu
truyền nhận giữa hai cơ quan có sai sót, cơ quan bên nhận phản hồi bằng thông
báo điện tử hoặc văn bản thông báo tới cơ quan truyền dữ liệu để yêu cầu kiểm
tra và truyền lại thông tin.
2. Trường hợp nội dung
thông tin trên Phiếu chuyển thông tin địa chính điện tử do Cơ quan có chức năng
quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai gửi sang có sai sót dẫn đến Thông báo nghĩa vụ tài chính sai thì Cơ quan có
chức năng quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai gửi thông báo điện tử hoặc văn bản thông báo hoặc Phiếu chuyển
thông tin địa chính điện tử thay thế để cơ quan thuế ban hành lại Thông báo
nghĩa vụ tài chính; Quyết định về việc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu
có) theo quy định tại Quy trình này (các thông tin về Phiếu chuyển thông
tin địa chính điện tử trước đây phải được lưu lại để phục vụ công tác quản lý).
3. Trường hợp sai sót
thuộc về Cơ quan Thuế dẫn tới việc xác định nghĩa vụ tài chính và phát hành
Thông báo nghĩa vụ tài chính có sai sót, Cơ quan Thuế gửi thông báo điện tử hoặc
văn bản thông báo tới Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về việc có sai sót trong quá trình
xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, xác định lại nghĩa vụ tài chính, gửi lại
Thông báo nghĩa vụ tài chính; Quyết định về việc giảm tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất (nếu có) cho Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng
đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Quy
trình này (các thông tin về thông báo thuế trước đây phải lưu trữ để phục vụ
công tác quản lý).
4. Trường hợp phương thức
trao đổi thông tin theo hình thức điện tử xảy ra sự cố do lỗi hệ thống đường
truyền, hư hỏng thiết bị thì việc trao đổi thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất giữa Cơ quan Thuế và Cơ quan có chức năng quản lý đất
đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện
theo phương thức trực tiếp (chuyên hồ sơ dạng giấy).
Chương III
TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN TIẾP NHẬN VÀ TRẢ KẾT QUẢ; CƠ QUAN GIẢI QUYẾT
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH; CƠ QUAN PHỐI HỢP VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 7. Trách nhiệm của người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Thực hiện việc kê khai hồ sơ theo hướng
dẫn của cơ quan tiếp nhận hồ sơ khi thực hiện các thủ tục luân chuyển hồ sơ xác
định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
2. Nộp tiền sử dụng
đất, tiền thuê
đất
theo đúng
thời
hạn ghi trên
thông báo của cơ quan thuế và phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản
lý thuế đối với các khoản nghĩa vụ tài chính chậm nộp trừ trường hợp ghi nợ tiền
sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Chịu trách nhiệm trước
pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin kê khai trong hồ sơ đã nộp.
Điều 8. Trách nhiệm của
Cơ quan tiếp nhận và trả kết quả
Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ,
số hóa và trả kết quả Trung tâm phục vụ Hành chính công tỉnh Lào Cai (Quầy
giao dịch của Sở Tài nguyên và Môi trường); Bộ phận nộp hồ sơ trực tiếp tại
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân
dân cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành
chính của Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm hướng dẫn người sử dụng đất kê
khai hồ sơ; tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ, thống nhất thông tin của hồ sơ
luân chuyển xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Điều 9. Trách nhiệm của
Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính
1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai
a) Xác định địa điểm, vị
trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất, thời
điểm tính
tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất (bao gồm thời điểm bàn giao đất thực tế đối với trường
hợp tính
tiền nộp bổ sung quy định tại khoản 2 Điều 50, khoản 9 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP), thời hạn thuê đất, đơn giá thuê đất theo quy định
tại khoản 2 Điều 29 Nghị định này, giá đất cụ thể trong tất cả các trường hợp phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng
đất, tiền thuê
đất
(kể cả trường hợp xác định khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất
trước khi chuyển mục đích, trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết, điều chỉnh
quyết định giao đất, cho thuê đất) và các khoản tiền nộp bổ
sung theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP .
b) Hằng năm, thống kê, tổng hợp các trường hợp được miễn
tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất và thông báo cho các cơ quan có liên quan để thực hiện kiểm tra,
thanh tra, kiểm toán theo chức năng nhiệm vụ được giao.
c) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định tại Nghị định số
103/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan.
2. Cơ quan Thuế
a) Căn cứ quy định tại
Nghị định số
103/2024/NĐ-CP và Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai và các cơ quan khác chuyển đến để tính tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất, tiền thuê đất có mặt nước, tiền thuê đất để xây dựng công trình ngầm, công trình ngầm nằm ngoài phần không gian sử dụng đất theo
quy định tại khoản 3 Điều 27 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP số tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất được giảm và thông báo cho người sử dụng đất
theo quy định.
b) Tổ chức thực hiện,
hướng dẫn, giải đáp vướng mắc, giải quyết khiếu nại về tính, thu, nộp tiền sử dụng
đất, tiền thuê
đất
theo quy định,
pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.
c) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê
quy định
tại Điều 26 Nghị
định số 103/2024/NĐ-CP .
d) Rà soát các trường hợp đã ghi nợ nhưng đến nay
chưa hoàn
thành việc trả nợ để thông báo đến các trường hợp còn nợ tiền sử dụng đất về việc
ghi nợ, thanh toán nợ và xóa nợ tiền sử dụng đất theo đúng quy định.
đ) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định tại Nghị định số
103/2024/NĐ-CP .
3. Cơ quan Tài chính
Báo cáo Chủ tịch Hội đồng
thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện tổ chức thẩm định giá đất theo đề
nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp và gửi kết quả thẩm định
cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp.
4. Ủy ban Nhân dân cấp huyện
a) Xác nhận số kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ
vào tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất phải nộp.
b) Cùng với đơn vị, tổ chức
thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu và các thông tin trên Bảng kê thanh toán kinh phí bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư.
c) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định tại Nghị định số
103/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan.
Điều 10. Trách nhiệm Cơ
quan phối hợp
Cơ quan Kho bạc Nhà nước hoặc cơ quan
thu hoặc tổ chức tín dụng (ngân hàng) được ủy quyền thu theo quy định của pháp luật về quản lý thuế:
1. Trường hợp người sử
dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Kho bạc Nhà nước
a) Kho bạc Nhà nước thực hiện thu
đủ số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào Kho bạc Nhà nước theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền và không được từ chối thu vì bất cứ lý do gì.
b) Không được chuyển việc
thu tiền sang ngày hôm sau khi đã nhận đủ thủ tục nộp tiền của người có trách nhiệm thực hiện
nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
c) Chuyển thông tin thu nộp ngân sách của người sử dụng
đất cho cơ quan thuế để cơ quan thuế chuyển cơ quan có chức năng quản lý đất đai để làm căn cứ báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất,
cho thuê đất cho người sử
dụng đất theo quy định.
d) Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định tại Nghị định số
103/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan.
2. Trường hợp người sử
dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại cơ quan thu hoặc tổ chức tín dụng (ngân hàng) được ủy quyền thu
theo quy định của pháp luật về quản lý thuế
Cơ quan thu hoặc tổ chức tín dụng (ngân hàng) được ủy quyền thu thực hiện
thu đủ số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; Thực
hiện việc nộp tiền vào ngân sách nhà nước và chuyển thông tin thu nộp ngân sách của người sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế trong cùng ngày làm việc.
Điều 11. Trách nhiệm của
tổ chức, cá nhân có liên quan
Tổ chức, cá nhân có liên
quan có trách nhiệm phối hợp với Cơ quan quy định tại Điều 2 Quy trình này khi
có yêu cầu.
Chương IV
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 12. Xử lý chuyển tiếp
1. Đối với hồ sơ thủ tục
hành chính về đất đai của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất do Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Cơ quan
có chức năng quản lý đất đai đã tiếp nhận và chuyển cho Cơ quan Thuế để xác
định nghĩa vụ tài chính trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực
hiện việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính theo các quy định của
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành.
2. Đối với hồ sơ thủ tục
hành chính về đất đai của người sử dụng đất do Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chưa
chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính cho Cơ quan Thuế thì thực hiện theo
quy định tại Quyết định này.
3. Trong trường hợp các
văn bản quy phạm pháp luật và các quy định được viện dẫn trong Quy định này
được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng theo văn bản quy phạm pháp luật
mới.
Điều 13. Điều khoản thi
hành
1. Giám đốc các sở: Tài
nguyên và Môi trường, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc
tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Giám đốc Trung tâm
phục vụ hành chính công tỉnh; Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai và thủ trưởng
các cơ quan, đơn vị liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm tổ chức
triển khai thực hiện theo đúng Quy định này.
2. Trong quá trình tổ
chức thực hiện nếu có phát sinh khó khăn, vướng mắc; các cơ quan, đơn vị, tổ
chức, cá nhân kịp thời phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để nghiên cứu,
tổng hợp và báo cáo UBND tỉnh xem xét quyết định./.