|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH HÀ TĨNH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
57/2019/QĐ-UBND
|
Hà
Tĩnh, ngày 18 tháng 10 năm 2019
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN
SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC CHO THUÊ ĐẤT VÀ ĐẤU GIÁ QUYỀN KHAI THÁC KHOÁNG SẢN TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH HÀ TĨNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa
phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày
22/6/2015;
Căn cứ Luật Đấu giá tài sản ngày
17/11/2016;
Căn cứ Luật Đất đai ngày
29/11/2013;
Căn cứ Luật Khoáng sản ngày
17/11/2010;
Căn cứ Luật Quản lý; sử dụng tài sản
công ngày 21/6/2017;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ:
số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi
hành Luật Đấu giá tài sản; số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 sửa đổi, bổ sung một
số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước; số 22/2012/NĐ-CP ngày 26/3/2012 quy định về đấu giá quyền khai
thác khoáng sản; số 158/2016/NĐ-CP ngày 29/11/2016 quy định chi tiết thi hành một
số điều của Luật Khoáng sản;
Căn cứ các Thông tư liên tịch: số
14/2015/TTLT-BTNMT-BTP
ngày 04/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tư
pháp quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có
thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất số 54/2014/TTLT-BTNMT-BTC ngày 09/9/2014
của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định chi
tiết một số điều của Nghị định số 22/2012/NĐ-CP ngày 26/3/2012 quy định về đấu
giá quyền khai thác khoáng sản;
Căn cứ các Thông tư của Bộ trưởng Bộ Tài chính: số 45/2017/TT-BTC
ngày 12/5/2017 quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại
Luật đấu giá tài sản; số 48/2017/TT-BTC ngày 15/5/2017 quy định chế độ tài
chính trong hoạt động đấu giá tài sản;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tư
pháp tại Tờ trình số 397/TTr-STP ngày 09/8/2019, Báo cáo thẩm định số
395/BC-STP ngày 08/8/2019 Văn bản số 561/STP-HC&BTTP ngày 04/9/2019 và Văn
bản số 620/STP-HC&BTTP ngày 24/9/2019.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về đấu giá quyền sử
dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất và đấu giá quyền
khai thác khoáng sản trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 29 tháng 10 năm 2019.
Điều 3. Chánh Văn phòng ĐĐBQH, HĐND và UBND tỉnh; Giám đốc các Sở,
Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành
phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3 ;
- Bộ Tư pháp (để b/c);
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- TTr. Tỉnh ủy, HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Chánh, các Phó VP;
- Trung tâm TT-CB-TH tỉnh;
- Lưu: VT, NC, NL2.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đặng Ngọc Sơn
|
QUY ĐỊNH
VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC
CHO THUÊ ĐẤT VÀ ĐẤU GIÁ QUYỀN KHAI THÁC KHOÁNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ TĨNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2019 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi
điều chỉnh
Quy định này quy định một số nội dung
về việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho
thuê đất theo khoản 1 Điều 118 của Luật Đất đai năm 2013 (gọi chung là đấu giá
quyền sử dụng đất) và đấu giá quyền khai thác khoáng sản trên địa bàn tỉnh Hà
Tĩnh.
Điều 2. Đối tượng
áp dụng
Các cơ quan quản lý nhà nước trong
công tác đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá quyền khai thác khoáng sản; đơn vị
tổ chức thực hiện việc đấu giá tài sản; tổ chức đấu giá tài sản; các tổ chức,
cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá quyền khai thác khoáng sản;
các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá
quyền khai thác khoáng sản.
Điều 3. Nguyên
tắc đấu giá quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản
1. Tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Đảo đảm tính độc lập, trung thực,
công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.
3. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của
người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người
mua được tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên.
4. Cuộc đấu giá phải do đấu giá viên
điều hành, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Mục 1. ĐẤU GIÁ QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 4. Điều kiện
để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
1. Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng
năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất
có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước.
3. Có phương án đấu giá quyền sử dụng
đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 5. Đối tượng
được tham gia và không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
1. Đối tượng được tham gia đấu giá là
cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
theo quy định tại Điều 55 và Điểm a, c, d, đ, e Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai
năm 2013.
2. Đối tượng được tham gia đấu giá
quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đảm bảo các điều kiện:
a) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với
mục đích sử dụng đất;
b) Có năng lực tài chính để bảo đảm
việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:
- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực
hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất
dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng
đất từ 20 ha trở lên;
- Có khả năng huy động vốn để thực hiện
dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức,
cá nhân khác;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật
về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất
để thực hiện dự án đầu tư khác.
3. Các trường hợp không được đăng ký
tham gia đấu giá: Thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài
sản.
Điều 6. Lựa chọn
tổ chức đấu giá tài sản
1. Sau khi có quyết định của cơ quan
có thẩm quyền về việc đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức thực hiện việc
đấu giá quyền sử dụng đất thông báo công khai trên trang thông tin điện tử của
mình về việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản. Nội dung thông báo theo quy định
tại khoản 2 Điều 56 Luật Đấu giá tài sản.
2. Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu
giá quyền sử dụng đất căn cứ hồ sơ tham gia tổ chức đấu giá của tổ chức đấu giá
tài sản, các tiêu chí quy định tại khoản 4 Điều 56 Luật Đấu giá tài sản để lựa
chọn tổ chức đấu giá tài sản và chịu trách nhiệm về việc lựa chọn.
3. Trường hợp hết thời gian mời tham
gia đấu giá mà chỉ có một tổ chức đấu giá tài sản đăng ký tham gia thì đơn vị tổ
chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn tổ chức đấu giá đã đăng
ký tham gia (nếu tổ chức đó đủ điều kiện theo quy định của pháp luật).
4. Việc ký kết và thực hiện hợp đồng
dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 33 Luật
Đấu giá tài sản.
Điều 7. Lập và phê
duyệt phương án đấu giá, quyết định đấu giá quyền sử dụng đất
1. Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng
năm của cấp huyện đã được phê duyệt và đề xuất của các đơn vị về việc đấu giá
quỹ đất hiện có, các đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất, đơn vị được giao tổ
chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập phương án đấu giá và dự thảo
quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, gửi cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng
cấp để thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt
2. Nội dung của phương án đấu giá và
quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo Điều 6, Điều 7 và Điều 8
Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 của Bộ trưởng Bộ
Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực hiện
đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
Điều 8. Xác định
giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá
quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm theo
quy định. Việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại
Khoản 2 Điều 2, Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 sửa
đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất,
thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Điều 9. Phê duyệt
kết quả đấu giá quyền sử dụng đất
1. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể
từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản chuyển kết quả đấu giá tài sản, biên bản đấu giá, danh
sách người trúng đấu giá cho đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng
đất.
2. Trong thời hạn không quá 05 ngày
làm việc kể từ ngày nhận bàn giao đủ hồ sơ và Biên bản đấu giá quyền sử dụng đất,
đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ chuyển cơ
quan Tài nguyên và Môi trường để trình Ủy ban nhân dân đã ban hành quyết định đấu
giá quyền sử dụng đất xem xét, phê duyệt kết quả đấu giá.
Điều 10. Bước
giá, cách thức trả giá
1. Bước giá là mức chênh lệch tối thiểu
của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá do người có tài
sản đấu giá quyết định hoặc do đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng
đất quyết định (nếu có ủy quyền), tùy theo điều kiện cụ thể nhưng không thấp
hơn 3% (ba phần trăm) giá khởi điểm của tài sản đấu giá và thông báo bằng văn bản
cho tổ chức đấu giá tài sản đối với từng cuộc đấu giá.
2. Cách thức trả giá: cá nhân, tổ chức
tham gia đấu giá trả giá bằng số nguyên lần bước giá.
Điều 11. Giám
sát thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất
1. Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu
giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm cử hoặc đề nghị cử đại diện tham dự, giám
sát việc thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất. Các thành viên giám sát bao
gồm đại diện cơ quan Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Tư pháp cùng cấp, chính
quyền địa phương nơi có đất đấu
giá và đại diện các cơ quan khác có liên quan. Các thành viên giám sát có trách
nhiệm giám sát việc thực hiện cuộc đấu giá, nắm bắt tình hình, báo cáo đề xuất
cơ quan có thẩm quyền về các giải pháp đảm bảo an ninh trật tự và xử lý các
hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến cuộc đấu giá.
2. Trong trường hợp xét thấy cần thiết
để đảm bảo tính công khai, minh bạch của cuộc đấu giá, đơn vị tổ chức thực hiện
cuộc đấu giá đề xuất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc lắp đặt
camera tại địa điểm diễn ra cuộc đấu giá.
Điều 12. Đăng ký
tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
1. Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia
đấu giá quyền sử dụng đất thông qua việc nộp hồ sơ hợp lệ và tiền đặt trước cho
tổ chức đấu giá tài sản theo thời hạn đã được niêm yết, thông báo công khai.
2. Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ
tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục
kể từ ngày niêm yết việc đấu giá quyền sử dụng, đất cho đến trước ngày mở cuộc
đấu giá 02 ngày.
Điều 13. Tiền đặt
trước và xử lý tiền đặt trước
1. Đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá
quyền sử dụng đất thống nhất với tổ chức đấu giá tài sản về khoản tiền đặt trước,
đảm bảo không dưới 5% và không quá 20% giá khởi điểm của lô (thửa) đất đấu giá.
Khi gửi tiền đặt trước vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản
tại Ngân hàng, trên chứng từ nộp tiền không ghi số lô (thửa) đất đăng ký tham
gia đấu giá.
Để tránh lộ thông tin của người tham
gia đấu giá, tiền đặt trước cho mỗi lô (thửa) đất có thể xác định bằng nhau.
Trường hợp trong một khu quy hoạch đấu giá đất có nhiều thửa đất với vị trí
khác nhau, diện tích, giá khởi điểm chênh lệch lớn mà việc áp dụng mức tiền đặt
trước cho các lô (thửa) đất bằng nhau không phù hợp, thì căn cứ theo từng
phương án đấu giá cụ thể, cơ quan được giao tổ chức việc đấu giá quyền sử dụng
đất thống nhất với tổ chức đấu giá tài sản phân nhóm các thửa đất có giá trị
theo giá khởi điểm bằng nhau để quy định cùng mức tiền đặt trước, đảm bảo không
dưới 5% và không quá 20% giá khởi điểm của lô (thửa) đất đấu giá.
2. Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được
thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc
trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ trường hợp tổ chức đấu giá tài sản và người
tham gia đấu giá có thỏa thuận khác nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá. Tổ
chức đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán
tiền lãi (nếu có) trong trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá
trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc trong thời
hạn khác do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này.
3. Trường hợp trúng đấu giá thì khoản
tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm
thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên
quan.
4. Xử lý tiền đặt trước: Thực hiện
theo quy định tại Khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản.
Điều 14. Hình thức
đấu giá và phương thức đấu giá
1. Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu
giá quyền sử dụng đất thỏa thuận với tổ chức đấu giá tài sản lựa chọn một trong
các hình thức sau đây để tiến hành
cuộc đấu giá:
a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại
cuộc đấu giá;
b) Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại
cuộc đấu giá;
c) Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
d) Đấu giá trực tuyến;
e) Tùy theo tình hình cụ thể có thể
áp dụng đấu giá kết hợp 2 hình thức: bỏ phiếu gián tiếp và đấu giá trực tiếp tại
cuộc đấu giá.
Vòng 1: Bỏ phiếu gián tiếp để lựa chọn
số tổ chức, cá nhân có từ 03 mức giá cao nhất trở lên để tham gia đấu giá vòng
tiếp theo. Trường hợp chỉ có 02 tổ chức, cá nhân đủ điều kiện tham gia đấu giá
thì vẫn tiếp tục đấu giá vòng tiếp theo.
Vòng tiếp theo: đấu giá trực tiếp tại
cuộc đấu giá.
2. Khuyến khích lựa chọn hình thức: kết
hợp đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và đấu giá trực tiếp tại cuộc đấu giá; đấu
giá trực tuyến.
Hình thức đấu giá phải được quy định
trong Quy chế cuộc đấu giá và công bố công khai cho người tham gia đấu giá biết.
3. Phương thức đấu giá: Phương thức
trả giá lên.
Điều 15. Nội quy
trong phòng đấu giá
1. Đối với người tham gia đấu giá và
tham dự cuộc đấu giá:
a) Chỉ những người sau đây được phép
vào phòng đấu giá: Các thành viên phụ trách cuộc đấu giá, tổ giúp việc, khách
được mời tham dự cuộc đấu giá; những người đã nộp đơn và đủ điều kiện tham gia
đấu giá; phóng viên, báo chí, truyền hình khi đến tác nghiệp phải xuất trình thẻ
theo quy định.
b) Người tham gia đấu giá phải có mặt
tại phòng tổ chức cuộc đấu giá đúng thời gian quy định theo thông báo của tổ chức
đấu giá tài sản. Trước khi vào phòng đấu giá; người tham gia đấu giá phải xuất
trình chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc căn cước công dân, giấy ủy quyền (nếu
có) và ngồi đúng vị trí sắp xếp.
c) Sau khi công bố giá, những người
tham gia đấu giá đến chậm không được vào phòng đấu giá.
d) Người tham gia đấu giá không được
trao đổi với cá nhân khác, không gây ồn ào, không đi lại lộn xộn, không tự ý ra
khỏi phòng đấu giá nếu không có sự đồng ý của đấu giá viên; không được sử dụng
điện thoại và các phương tiện thông tin liên lạc khác.
2. Đối với đấu giá viên:
a) Điều hành cuộc đấu giá theo đúng
trình tự, thủ tục pháp luật quy định;
b) Giữ thái độ lịch sự, tôn trọng đối
với người tham gia đấu giá;
c) Giải thích và hướng dẫn các yêu cầu
của người tham gia đấu giá tận tình, nhanh gọn và đúng quy định của pháp luật,
không được gây phiền hà, sách nhiễu đối với người tham gia đấu giá;
d) Không được thực hiện các hành vi:
lợi dụng danh nghĩa đấu giá viên để trục lợi; thông đồng, móc nối với người có
tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá và cá nhân, tổ
chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ
sơ đấu giá hoặc kết quả đấu giá; hạn chế cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá
không đúng quy định của pháp luật; vi phạm Quy tắc đạo đức nghề nghiệp đấu giá
viên.
Điều 16. Quyền
và nghĩa vụ của đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất
1. Quyền của đơn vị tổ chức thực hiện
việc đấu giá quyền sử dụng đất:
a) Thực hiện, yêu cầu thực hiện các
thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất (nếu có);
b) Chủ trì, phối hợp với các đơn vị
có liên quan tổ chức giám sát cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
2. Nghĩa vụ của đơn vị tổ chức thực
hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất:
a) Phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản
tổ chức cho người tham gia đấu giá xem hiện trạng lô (thửa) đất đấu giá và giải
đáp các thắc mắc có liên quan;
b) Phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản
thực hiện cuộc đấu giá;
c) Thực hiện các thỏa thuận trong hợp
đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất;
d) Lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên
và môi trường để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận
hoặc hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều 17. Quyền
và nghĩa vụ của tổ chức đấu giá tài sản
1. Quyền của tổ chức đấu giá tài sản:
a) Được cung cấp đầy đủ, chính xác
thông tin, giấy tờ liên quan đến lô (thửa) đất đấu giá;
b) Phát hành, tiếp nhận, quản lý hồ
sơ đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
c) Yêu cầu thực hiện các thỏa thuận
trong hợp đồng dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất (nếu có).
2. Nghĩa vụ của tổ chức đấu giá tài sản:
a) Ban hành Quy chế đấu giá cho từng
cuộc đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với Quy định này và các văn bản pháp luật
có liên quan;
b) Niêm yết, thông báo công khai việc
đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Niêm yết Nội quy trong phòng đấu
giá quy định tại Điều 15 Quy định này tại nơi tổ chức cuộc đấu giá;
d) Chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức
thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức cho người tham gia đấu giá xem
hiện trạng lô (thửa) đất đấu giá và giải đáp các thắc mắc có liên quan;
đ) Thu, nộp, quản lý và sử dụng tiền
mua hồ sơ và tiền đặt trước của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo
quy định của Luật đấu giá tài sản, Thông tư số 48/2017/TT-BTC và Quy định này;
g) Thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng
đất theo quy định tại Quy định này và các quy định pháp luật về đấu giá tài sản
có liên quan; chịu trách nhiệm về kết quả cuộc đấu giá quyền sử dụng đất;
h) Bồi thường thiệt hại do lỗi của đấu
giá viên và các nhân viên khác của tổ chức mình gây ra trong quá trình thực hiện
cuộc đấu giá;
i) Thực hiện các yêu cầu của cá nhân,
tổ chức giám sát cuộc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đấu
giá tài sản và các nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản đã ký kết.
Điều 18. Quyền
và nghĩa vụ của người trúng đấu giá
1. Quyền của người trúng đấu giá:
a) Được công nhận kết quả trúng đấu
giá và làm các thủ tục để nhận đất, xác lập quyền sử dụng đất theo quy định;
b) Được hưởng các quyền của người sử
dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
2. Nghĩa vụ của người trúng đấu giá:
a) Nộp đầy đủ, đúng thời hạn số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất
theo quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và thông báo nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế;
b) Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền
để ký hợp đồng thuê đất đối với đất thuê;
c) Nộp lệ phí trước bạ theo quy định
trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mục 2. ĐẤU GIÁ QUYỀN
KHAI THÁC KHOÁNG SẢN
Điều 19. Thông
báo về điều kiện, hồ sơ tham gia đấu giá
Sau khi kế hoạch đấu giá quyền khai
thác khoáng sản hàng năm đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt, Sở Tài nguyên
và Môi trường căn cứ Luật Đấu giá tài sản, Luật Khoáng sản và các văn bản hướng
dẫn thi hành, có văn bản thông báo về điều kiện tham gia cuộc đấu giá, hồ sơ
tham gia đấu giá gửi cho tổ chức đấu giá tài sản để lựa chọn tổ chức, cá nhân đủ
điều kiện tham gia cuộc đấu giá.
Điều 20. Lựa chọn
tổ chức đấu giá quyền khai thác khoáng sản
1. Sở Tài nguyên và Môi trường thực
hiện việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản tương tự theo Điều 6 Quy định này.
2. Trong trường hợp không lựa chọn được
tổ chức đấu giá tài sản, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thành lập Hội đồng đấu
giá để tổ chức đấu giá quyền khai thác khoáng sản theo quy định của Luật Đấu
giá tài sản.
Điều 21. Hình thức
đấu giá và phương thức đấu giá
1. Hình thức đấu giá: Khuyến khích lựa
chọn các hình thức sau:
a) Kết hợp hình thức bỏ phiếu gián tiếp
và đấu giá trực tiếp tại cuộc đấu giá.
b) Đấu giá trực tuyến
2. Phương thức đấu giá: Trả giá lên
Điều 22. Nộp hồ
sơ tham gia đấu giá quyền khai thác khoáng sản
1. Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ tham
gia đấu giá và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo thời hạn đã được
niêm yết, thông báo công khai. Hồ sơ tham gia đấu giá quyền khai thác khoáng sản
thực hiện theo Điều 19 Quy định này.
2. Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ
tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục
kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02
ngày.
3. Các trường hợp không được tham gia
đấu giá: Thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản.
Điều 23. Giá khởi
điểm, bước giá và tiền đặt trước
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì,
phối hợp với các sở, ngành liên quan xác định giá khởi điểm, bước giá, tiền đặt
trước trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho mỗi cuộc đấu giá và thông báo bằng
văn bản cho tổ chức đấu giá tài sản.
Điều 24. Trình tự
đấu giá theo hình thức kết hợp bỏ phiếu gián tiếp và đấu giá trực tiếp tại cuộc
đấu giá.
1. Vòng 1: bỏ phiếu gián tiếp
a) Ngay sau khi thông báo thông tin đấu
giá trên phương tiện thông tin đại chúng, tổ chức đấu giá tài sản tiến hành
niêm phong hòm phiếu. Hòm phiếu được dùng để đựng toàn bộ hồ sơ tham gia đấu
giá và được đặt tại nơi nhận hồ sơ tham gia đấu giá.
b) Khi mua hồ sơ tham gia đấu giá,
người tham gia đấu giá được nhận phiếu trả giá, hướng dẫn về cách ghi phiếu, thời
hạn nộp hồ sơ, buổi mở niêm phong hòm phiếu và đấu giá vòng tiếp theo; được tổ
chức đấu giá tài sản giới thiệu từng tài sản đấu giá, nhắc lại giá khởi điểm
trong trường hợp công khai giá khởi điểm, trả lời câu hỏi của người tham gia đấu
giá và các nội dung khác theo Quy chế cuộc đấu giá.
c) Phiếu trả giá của người tham gia đấu
giá phải được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người trả giá tại các
mép của phong bì đựng phiếu, trường hợp tổ chức tham gia đấu giá thì phải có chữ
ký của người đại diện và đóng dấu của tổ chức.
d) Sau khi hoàn thiện hồ sơ tham gia
đấu giá, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá bỏ phiếu trả giá cùng toàn bộ hồ sơ
vào 01 túi đựng hồ sơ. Túi đựng hồ sơ phải được thực hiện như quy định tại Điểm
c Khoản 1 Điều này. Hồ sơ được gửi qua đường bưu chính hoặc được nộp trực tiếp
và được tổ chức đấu giá tài sản bỏ vào hòm phiếu.
e) Hết thời hạn nộp hồ sơ tham gia đấu
giá, tổ chức đấu giá tiến hành niêm phong miệng hòm phiếu. Giấy niêm phong hòm
phiếu phải có chữ ký của đại diện Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư
pháp, tổ chức đấu giá tài sản và đóng dấu của các cơ quan, tổ chức này; việc
niêm phong hòm phiếu phải được lập thành biên bản với sự tham gia của đại diện
các cơ quan, tổ chức nêu trên.
g) Mở hòm phiếu:
- Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá
giới thiệu bản thân, người giúp việc; đọc Quy chế cuộc đấu giá, nội quy phòng đấu
giá; giới thiệu toàn bộ thông tin có liên quan đến mỏ khoáng sản đấu giá; nhắc lại giá khởi điểm và bước
giá; giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá (nếu có).
- Đấu giá viên mời các thành viên đã
thực hiện việc niêm phong miệng hòm phiếu, đại diện tổ chức, cá nhân tham gia đấu
giá kiểm tra sự nguyên vẹn của niêm phong hòm phiếu. Nếu niêm phong đảm bảo
theo quy định thì tiến hành mở niêm phong, kiểm tra, lựa chọn trực tiếp hồ sơ của
các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá và tổng hợp các mức giá đã trả (hồ sơ nào
đủ điều kiện được tham gia cuộc đấu giá mới mở phiếu trả giá). Việc kiểm tra, lựa
chọn hồ sơ và tổng hợp giá đã trả phải có sự giám sát của các thành viên giám
sát như quy định tại Khoản 1 Điều
11 Quy định này.
- Đấu giá viên công bố những hồ sơ đủ
và không đủ điều kiện tham gia đấu giá; lựa chọn số tổ chức, cá nhân có từ 03 mức
giá cao nhất trở lên để tham gia đấu giá vòng tiếp theo. Trường hợp chỉ có 02 tổ
chức, cá nhân đủ điều kiện tham gia đấu giá thì vẫn tiếp tục đấu giá vòng tiếp
theo.
2. Vòng tiếp theo: đấu giá trực tiếp
tại cuộc đấu giá
Đấu giá viên tiếp tục điều hành các
bước còn lại của cuộc đấu giá theo quy định tại Điều 41 hoặc Điều 42 Luật Đấu
giá tài sản.
3. Cuộc đấu giá quyền khai thác
khoáng sản chỉ được tiến hành khi có ít nhất 02 tổ chức, cá nhân đủ điều kiện
tham gia đấu giá.
4. Quy định về cách thức trả giá,
giám sát cuộc đấu giá, nội quy trong phòng đấu giá được áp dụng tương tự như
Khoản 2 Điều 10, Điều 11 và Điều 15 Quy định này.
5. Trong trường hợp thành lập Hội đồng
đấu giá để tổ chức đấu giá thì trình tự đấu giá thực hiện như quy định tại Điều
này.
Điều 25. Phê duyệt
kết quả trúng đấu giá
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ
ngày kết thúc cuộc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản hoặc Hội đồng đấu giá tài sản
chuyển 01 bộ hồ sơ của các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá, kết quả đấu giá
tài sản, biên bản đấu giá, danh sách người trúng đấu giá cho Sở Tài nguyên và
Môi trường để trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kết quả đấu giá tài sản,
hoàn thiện các thủ tục liên quan.
Điều 26. Các quy
định khác
Các nội dung khác áp dụng theo quy định
của Luật Đấu giá tài sản, Luật Khoáng sản, Nghị định số 22/2012/NĐ-CP ngày
26/3/2012 quy định về đấu giá quyền khai thác khoáng sản, Nghị định số
158/2016/NĐ-CP ngày 29/11/2016 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Khoáng sản và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 27. Xử lý
vi phạm
1. Tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá
viên, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác có
liên quan có hành vi vi phạm các quy định của pháp luật trong hoạt động đấu giá
tài sản thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm
hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi
thường theo quy định của pháp luật.
2. Người đứng đầu các sở, ngành cấp tỉnh
tại Chương III Quy định này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu không thực
hiện hết các trách nhiệm tại Quy định này phải chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Ủy
ban nhân dân tỉnh.
3. Xử lý vi phạm đối với cán bộ, công
chức, viên chức
Cán bộ, công chức, viên chức có liên
quan không thực hiện trách nhiệm được giao hoặc lợi dụng chức vụ, quyền hạn cố
ý làm trái Quy định này và các quy định khác của pháp luật về đấu giá; có hành
vi làm lộ bí mật, tiếp tay, môi giới cho người tham gia đấu giá và các bên liên
quan hoặc làm cho cuộc đấu giá không thành; vi phạm các quy định về quản lý sử
dụng đất đai, khoáng sản, đầu tư và xây dựng, thì tùy theo mức độ, tính chất vi
phạm sẽ bị xử lý kỷ luật, hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại
thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Điều 28. Trách
nhiệm của Sở Tư pháp
Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với Sở
Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường và các ngành liên quan hướng dẫn, kiểm
tra việc thực hiện Quy định này.
Điều 29. Trách nhiệm
của Sở Tài nguyên và Môi trường
1. Tổ chức thẩm định phương án đấu
giá quyền sử dụng đất, quyết định đấu giá quyền sử dụng đất; chuyển hồ sơ xác định
giá khởi điểm tới Sở Tài chính đề nghị xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử
dụng đất (đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định đấu giá của Ủy ban
nhân dân tỉnh); chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xác định giá khởi
điểm, bước giá, tiền đặt trước trong đấu giá quyền khai thác khoáng sản trình Ủy
ban nhân dân tỉnh phê duyệt
2. Căn cứ biên bản, hồ sơ trúng đấu
giá quyền sử dụng đất, đấu giá quyền khai thác khoáng sản của tổ chức đấu giá
tài sản chuyển giao để lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kết quả
trúng đấu giá.
3. Thực hiện các nhiệm vụ khác được
giao tại Quy định này.
Điều 30. Trách
nhiệm của Sở Tài chính
1. Là cơ quan thường trực của Hội đồng
thẩm định giá đất tỉnh, có trách nhiệm phối hợp thẩm định phương án giá đất cụ
thể theo đúng trình tự, thủ tục và thời gian quy định của Hội đồng.
2. Cử người đại diện tham gia giám
sát tại cuộc đấu giá theo quy định tại Điều 11 Quy định này.
3. Hướng dẫn, kiểm tra Ủy ban nhân
dân cấp huyện, đơn vị, tổ chức có liên quan quản lý, sử dụng tiền thu được từ đấu
giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
4. Tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh
huy động và bố trí nguồn vốn từ Quỹ phát triển đất để thực hiện công tác bồi
thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với quỹ đất thực
hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều 31. Trách
nhiệm của Sở Kế hoạch và Đầu tư
1. Hướng dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư thực
hiện đăng ký đầu tư theo Luật Đầu tư sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất
2. Phối hợp với Sở Tài chính xây dựng
kế hoạch vốn hàng năm từ nguồn quỹ phát triển đất để cho vay, ứng trước phục vụ
giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng trước khi đấu giá quyền sử dụng đất hoặc
cho thuê đất.
Điều 32. Trách
nhiệm của Cục Thuế tỉnh
1. Hướng dẫn người trúng đấu giá kê
khai và nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất tiền thuê đất, quyền khai thác
khoáng sản theo kết quả trúng đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Kiểm tra, đôn đốc và xử phạt
nghiêm đối với những người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền trúng đấu
giá quyền khai thác khoáng sản chậm so với thời gian quy định.
Điều 33. Trách
nhiệm của Công an tỉnh
Chỉ đạo các phòng nghiệp vụ có liên
quan, Công an các huyện, thành phố thị xã làm tốt công tác phòng ngừa, phát hiện,
đấu tranh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật gây rối trật tự trong hoạt động đấu giá.
Điều 34. Trách
nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện
1. Lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm
trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
2. Phê duyệt phương án đấu giá và
công nhận kết quả trúng đấu giá đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định
đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
3. Lựa chọn và ký kết hợp đồng dịch vụ
đấu giá quyền sử dụng đất với tổ chức đấu giá tài sản theo quy định; không lựa
chọn tổ chức đấu giá tài sản đã có hành vi vi phạm điểm a, b, c, d khoản 2 Điều
9 Luật đấu giá tài sản.
4. Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã:
a) Phối hợp với tổ chức đấu giá tài sản
niêm yết việc đấu giá tại địa điểm tổ chức cuộc đấu giá và tại trụ sở Ủy ban
nhân dân cấp xã nơi có tài sản đấu giá; thông báo công khai trên phương tiện
thông tin đại chúng của xã, phường; thị trấn về việc đấu giá quyền sử dụng đất
đối với khu đất, lô (thửa) đất được
đấu giá;
b) Phối hợp với cơ quan nhà nước có
thẩm quyền thực hiện việc đo đạc, xác định vị trí, kích thước, diện tích, mốc
giới của khu đất, lô (thửa) đất trên địa bàn xã, phường, thị trấn được đấu giá;
tổ chức thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; thực hiện việc bàn
giao đất trên thực địa, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người
trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai;
Phối hợp trong quá trình lập quy hoạch,
xác định mốc giới, vị trí, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khu mỏ đấu
giá quyền khai thác khoáng sản
c) Thực hiện nghiêm các quy định pháp
luật khi ký chứng thực các văn bản ủy quyền để tham gia đấu giá.
Điều 35. Trách
nhiệm của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh
1. Lập phương án đấu giá quyền sử dụng
đất, Quyết định đấu giá trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.
2. Phối hợp với các cơ quan, đơn vị có
liên quan bàn giao đất trên thực địa cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá.
3. Phối hợp cơ quan thuế đôn đốc người
trúng đấu giá quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo tiến độ
nộp tiền sử dụng đất đã được phê duyệt.
Điều 36. Trách
nhiệm của Tổ chức đấu giá tài sản
1. Bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp
nhận hồ sơ đề nghị tham gia đấu giá; thu tiền đặt trước; xây dựng Quy chế cuộc
đấu giá, nội quy đấu giá; thông báo danh sách đối tượng được tham gia đấu giá,
thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá; niêm yết thông báo đấu giá; hoàn trả tiền
đặt trước sau khi kết thúc đấu giá theo quy định.
2. Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi
trường trong việc cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu tham gia đấu giá xem thực địa,
tham khảo tài liệu địa chất liên quan khi đấu giá quyền khai thác khoáng sản.
Trong quá trình triển khai tổ chức thực
hiện Quy định này, nếu có khó khăn, vướng mắc cần sửa đổi, bổ sung, các tổ chức,
cá nhân phản ánh về Sở Tư pháp để tổng hợp và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem
xét, quyết định./.