|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH HẢI DƯƠNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
52/2024/QĐ-UBND
|
Hải Dương, ngày
06 tháng 12 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ CHỈ TIÊU CỤ THỂ KHI ÁP DỤNG PHƯƠNG
PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO NGHỊ ĐỊNH 71/2024/NĐ-CP NGÀY 27 THÁNG 6 NĂM 2024 CỦA
CHÍNH PHỦ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18
tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số
71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định một số chỉ tiêu cụ thể khi áp dụng phương
pháp định giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của
Chính phủ trên địa bàn tỉnh Hải Dương.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 12 năm 2024.
Điều 3. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ngành: Tài chính, Tài nguyên
và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tư pháp, Công Thương, Thanh tra tỉnh,
Cục Thuế tỉnh, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân
các huyện, thành phố, thị xã; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính Phủ;
- Vụ Pháp chế - Bộ TN&MT;
- Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh;
- Trung tâm CNTT - VPUBND tỉnh;
- Chuyên viên: V. Cường, Hoàn, Đôn, Thư;
- Lưu: VT, KTTC.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Văn Quân
|
QUY ĐỊNH
MỘT SỐ CHỈ TIÊU CỤ THỂ KHI ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT
THEO NGHỊ ĐỊNH 71/2024/NĐ-CP NGÀY 27 THÁNG 6 NĂM 2024 CỦA CHÍNH PHỦ TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND ngày 06 tháng 12 năm 2024 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương)
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định chi tiết
một số nội dung được giao thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Hải Dương về giá đất
theo quy định tại điểm đ khoản 2 và điểm đ khoản 3 Điều 6, khoản 3 Điều 8 Nghị
định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng
quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định,
quyết định giá đất cụ thể; cơ quan có chức năng xây dựng bảng giá đất, điều chỉnh,
sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Hải
Dương.
2. Tổ chức tư vấn xác định giá
đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất thực hiện hoạt động tư vấn, hành
nghề về giá đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương.
3. Tổ chức, cá nhân khác có
liên quan.
Điều 3.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh
hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng
yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp
1.Về vị trí, địa điểm của thửa
đất, khu đất
a) Khoảng cách của thửa đất,
khu đất đến 5 nhóm địa điểm: Trung tâm hành chính; chợ, trung tâm thương mại;
cơ sở y tế, cơ sở giáo dục và đào tạo; khu du lịch, công viên, khu vui chơi giải
trí; nghĩa trang, nghĩa địa.
- Khoảng cách đến trung tâm
hành chính; chợ, trung tâm thương mại; cơ sở y tế, cơ sở giáo dục và đào tạo;
khu du lịch, công viên, khu vui chơi giải trí của thửa đất, khu đất so sánh gần
hơn so với thửa đất, khu đất cần định giá thì điều chỉnh tăng lợi thế và ngược
lại: Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 25%.
- Khoảng cách đến nghĩa trang,
nghĩa địa của thửa đất, khu đất so sánh gần hơn so với thửa đất, khu đất cần định
giá thì điều chỉnh giảm lợi thế và ngược lại. Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa
5%.
b) Vị trí khu đất, thửa đất có
lợi thế về sử dụng đất: Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 20%.
2.Về giao thông
a) Quy mô mặt cắt ngang đường
(bao gồm: chiều rộng nền đường Bn, chiều rộng mặt đường Bm và chiều rộng vỉa
hè): Nếu quy mô mặt cắt ngang đường của đường giao thông tiếp giáp với thửa đất,
khu đất so sánh lớn hơn thửa đất, khu đất cần định giá thì điều chỉnh tăng lợi
thế và ngược lại. Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 25%.
b) Kết cấu mặt đường: Đánh giá
kết cấu mặt đường theo lợi thế giảm dần gồm:
- Nhóm 1: đường nhựa (láng nhựa,
bê tông nhựa, thấm nhập nhựa), bê tông xi măng;
- Nhóm 2: đường gạch nghiêng;
- Nhóm 3: đường cấp phối/đá/đất
và các loại còn lại.
- Mức điều chỉnh chênh lệch tối
đa 10%. Nếu cùng nhóm kết cấu mặt đường thì đánh giá yếu tố này tương đồng (tỷ
lệ đánh giá 100%).
c) Số mặt đường tiếp giáp:
- Thửa đất, khu đất tiếp giáp
02 mặt đường (bao gồm cả đường ngõ) sẽ được đánh giá lợi thế hơn thửa đất, khu
đất tiếp giáp với 01 mặt đường tối đa là 10%;
-Thửa đất, khu đất tiếp giáp từ
03 mặt đường trở lên (bao gồm cả đường ngõ) sẽ được đánh giá lợi thế hơn thửa đất,
khu đất tiếp giáp với 01 mặt đường tối đa là 15%.
3. Điều kiện về cấp thoát nước,
cấp điện
Điều kiện về cấp thoát nước, cấp
điện: Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 5%.
4. Diện tích, kích thước, hình
thể của thửa đất, khu đất
a) Diện tích thửa đất, khu đất
- Đối với dự án hoặc khu đất có
nhiều thửa đất với các diện tích khác nhau thì lựa chọn một thửa đất đại diện
có diện tích phổ biến nhất cho từng vị trí cụ thể để xác định giá đất; các thửa
đất còn lại có diện tích tương đồng hoặc tương đối tương đồng được xác định giá
đất trên cơ sở kết quả xác định giá đất của thửa đất đại diện.
- Mức điều chỉnh chênh lệch tối
đa 20%.
- Riêng đối với đất khu cụm
công nghiệp, đất sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ thì không
đánh giá yếu tố này.
b) Mặt tiền, chiều sâu thửa đất,
khu đất: Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 10%.
c) Hình thể thửa đất, khu đất
Điều chỉnh tăng lên hoặc giảm
xuống lợi thế về hình thể giữa thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất
cần định giá theo nguyên tắc thửa đất, khu đất càng có hình thể méo, chéo, nhiều
góc, nhiều cạnh thì càng kém lợi thế. Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 10%.
5. Các yếu tố liên quan đến quy
hoạch xây dựng
Điều chỉnh chênh lệch về hệ số
sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công
trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây
dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của thửa đất, khu đất so
sánh với thửa đất, khu đất cần định giá với mức điều chỉnh chênh lệch tối đa
20%.
6. Hiện trạng môi trường, an
ninh
Mức độ bụi, tiếng ồn, ô nhiễm
không khí và ô nhiễm nguồn nước; khoảng cách đến khu xử lý rác thải, nước thải;
mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực: Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa
15%.
7. Thời hạn sử dụng đất
a) Thời hạn sử dụng đất còn lại
thực hiện dự án: Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa 15%.
b) Đối với đất ở, căn hộ bán
(thời hạn sử dụng lâu dài): Không điều chỉnh.
8. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến
giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán
của địa phương (chỉ điều chỉnh đối với những thửa đất cụ thể):
a) Thửa đất cần định giá đối diện
hoặc tiếp giáp chợ, trung tâm thương mại: Mức điều chỉnh tăng tối đa 10%.
b) Thửa đất cần định giá tiếp giáp
khe thoáng, tiếp giáp hoặc đối diện khu cây xanh, hồ nước, bãi đỗ xe: Mức điều
chỉnh tăng tối đa 5%.
c) Thửa đất cần định giá có mặt
tiền bị đường đâm: Mức điều chỉnh giảm tối đa 10%.
d)Thửa đất cần định giá tiếp
giáp hoặc đối diện khu nghĩa trang, nghĩa địa, chùa, đình, đền, miếu, nhà tang
lễ, nhà xác: Mức điều chỉnh giảm tối đa 10%;
đ) Thửa đất cần định giá đối diện
hoặc gần trụ điện, trạm điện, trạm biến áp, các trạm thu phát sóng hoặc đường
điện đi qua thửa đất: Mức điều chỉnh giảm tối đa 5%.
e) Độ chênh lệch thời gian từ
thời điểm phát sinh giao dịch tài sản so sánh đến thời điểm phải xác định giá đất:
Mức điều chỉnh không quá 10%.
9. Đối đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở thì tùy từng trường hợp cụ thể lựa chọn các yếu tố ảnh hưởng
phù hợp để đánh giá, không phải đánh giá đầy đủ các yếu tố nêu trên.
Điều 4. Tỷ
lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng để ước
tính tổng doanh thu phát triển của khu đất, thửa đất khi áp dụng phương pháp thặng
dư
1. Tỷ lệ lấp đầy
a) Tỷ lệ lấp đầy đối với trường
hợp cho thuê đất, thuê mặt bằng sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, văn
phòng, căn hộ cho thuê và các loại hình dịch vụ khác được phân chia theo khu vực
để áp dụng cho từng vị trí thửa đất, khu đất, cụ thể:
- Thành phố Hải Dương, thành phố
Chí Linh, thị xã Kinh Môn: Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu
là 50%, các năm tiếp theo tăng 10%/năm cho đến khi đạt mức tối đa là 80% và giữ
ổn định đến hết thời gian thực hiện dự án.
- Các huyện còn lại: Tỷ lệ lấp
đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 45%, các năm tiếp theo tăng
10%/năm cho đến khi đạt mức tối đa là 75% và giữ ổn định đến hết thời gian thực
hiện dự án.
b) Tỷ lệ lấp đầy cho mục đích
khách sạn: Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 50%, các năm
tiếp theo tăng 5%/năm cho đến khi đạt mức tối đa là 70% và giữ ổn định đến hết
thời gian thực hiện dự án.
c) Tỷ lệ lấp đầy đối với diện
tích đất sử dụng mục đích thương mại dịch vụ trong khu công nghiệp, cụm công
nghiệp: Tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên phát sinh doanh thu là 60%, các năm tiếp
theo tăng 10%/năm cho đến khi đạt mức tối đa là 100%.
2. Tỷ lệ bán hàng, thời gian
bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng:
a) Số năm bán hàng của dự án được
tính tròn năm theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày
27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ. Trường hợp thời gian bán hàng không tròn năm
thì khoảng thời gian không tròn năm từ 06 tháng trở lên được tính tròn thành 01
năm; dưới 06 tháng thì không tính thời gian bán hàng đối với khoảng thời gian
này.
b) Tỷ lệ bán hàng, thời gian
bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng chi tiết tại Phụ lục kèm theo.
Điều 5. Tỷ
lệ % để xác định chi phí kinh doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi
nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh; thời
gian xây dựng, tiến độ xây dựng để ước tính tổng chi phí phát triển của khu đất,
thửa đất khi áp dụng phương pháp thặng dư
1. Tỷ lệ % để xác định chi phí
kinh doanh
a) Chi phí tiếp thị, quảng cáo,
bán hàng bằng 1% doanh thu trước thuế của Dự án (không bao gồm doanh thu tầng hầm).
b) Chi phí quản lý vận hành được
tính bằng tỷ lệ % trên doanh thu
- Loại hình cho thuê sàn dịch vụ
- thương mại, văn phòng, căn hộ và các loại hình dịch vụ, thương mại khác: 10%.
- Loại hình trông giữ xe: 5%.
- Loại hình kinh doanh khách sạn:
45% đối với khách sạn có tiêu chuẩn từ 4 sao trở lên và 35% đối với khách sạn
có tiêu chuẩn từ 1 đến 3 sao.
- Loại hình cho thuê nhà xưởng,
đất trống: 0%.
2. Tỷ lệ % để xác định chi phí
lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh
doanh là: 14%.
3. Thời gian xây dựng, tiến độ
xây dựng
a) Số năm xây dựng và phát sinh
chi phí của Dự án được tính tròn năm theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định
số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ. Trường hợp thời gian
xây dựng không tròn năm thì khoảng thời gian không tròn năm từ 06 tháng trở lên
được tính tròn thành 01 năm; dưới 06 tháng thì không tính thời gian xây dựng đối
với khoảng thời gian này.
b) Thời gian xây dựng, tiến độ
xây dựng chi tiết tại Phụ lục kèm theo.
Điều 6. Tổ
chức thực hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường
Có trách nhiệm gửi văn bản đề
nghị các Sở, ngành, UBND cấp huyện, nhà đầu tư và đơn vị có liên quan cung cấp
hồ sơ phục vụ xác định giá đất của Dự án.
2. Nhà đầu tư Dự án
- Có trách nhiệm gửi đầy đủ hồ
sơ xác định giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường và hồ sơ dự toán chi phí xây
dựng về Sở Xây dựng để kiểm tra.
- Trường hợp nhà đầu tư không gửi
hồ sơ dự toán xây dựng theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ sử dụng suất
vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 6 Nghị
định 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ để xác định giá đất cụ
thể. Trường hợp diện tích cần xác định giá đất có quy mô dưới 20 ha thì sẽ áp dụng
theo suất vốn đầu tư đối với dự án có quy mô diện tích bằng 20 ha do Bộ Xây dựng
ban hành tại thời điểm gần nhất.
3. Sở Xây dựng
a) Phối hợp với Sở Kế hoạch và
Đầu tư tham mưu cho UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư của Dự án đảm bảo
thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về thiết cơ sở, dự toán xây dựng;
b) Chủ trì kiểm tra dự toán xây
dựng của Dự án về việc áp dụng, tham khảo hệ thống định mức, đơn giá do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền ban hành, công bố và sự phù hợp chủ trương đầu tư, thiết
kế cơ sở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định và gửi văn bản thông báo
kết quả kiểm tra về Sở Tài nguyên và Môi trường.
c) Trường hợp không nhận được hồ
sơ dự toán xây dựng của nhà đầu tư, Sở Xây dựng gửi thông báo cho Sở Tài nguyên
và Môi trường để thực hiện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
4. Sở Kế hoạch và Đầu tư
a) Có trách nhiệm cung cấp hồ
sơ cho Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại khoản 1 Điều này.
b) Xác định thời gian bán hàng,
thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ để ước tính doanh thu
phát triển và thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng để ước tính chi phí phát triển
của dự án theo quy định tại Điều 6 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6
năm 2024 của Chính phủ trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự
án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư và thông báo cho Sở
Tài nguyên và Môi trường.
5. Sở Tài chính
Có trách nhiệm tham mưu Hội đồng
thẩm định giá đất tỉnh thực hiện thẩm định phương án giá đất do Sở Tài nguyên
và Môi trường trình đảm bảo theo thời gian quy định tại quy chế làm việc của Hội
đồng thẩm định giá đất tỉnh.
6. UBND cấp huyện nơi có dự
án
a) Có trách nhiệm cung cấp hồ
sơ cho Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại khoản 1 Điều này.
b) Xác định thời gian bán hàng,
thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ để ước tính doanh thu
phát triển và thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng để ước tính chi phí phát triển
của dự án theo quy định tại Điều 6 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6
năm 2024 của Chính phủ trong hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư theo Nghị định
30/2015/NĐ-CP ngày 17 tháng 3 năm 2015 của Chính phủ và thông báo cho Sở Tài
nguyên và Môi trường.
7. UBND cấp xã nơi có đất cần
xác định giá có trách nhiệm phối hợp cung cấp và thu thập thông tin, tài liệu,
số liệu liên quan đến công tác định giá đất với tổ chức thực hiện định giá đất;
phối hợp dẫn tổ chức thực hiện định giá đất đến vị trí dự án và vị trí các tài
sản so sánh trên địa bàn cấp xã khi được tổ chức thực hiện định giá đất đề nghị.
8. Văn phòng Đăng ký đất
đai, Cơ quan thuế, Cục Thống kê tỉnh, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hải Dương,
các Sở ngành và đơn vị liên quan: Có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục
vụ công tác xác định giá đất theo văn bản yêu cầu của cơ quan có chức năng quản
lý đất đai hoặc tổ chức thực hiện định giá đất.
9. Tổ chức tư vấn xác định
giá đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thu thập, tổng hợp,
phân tích thông tin, tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương
pháp định giá đất, tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Điều 3
Quy định này và tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn định
giá đất theo quy định này và khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai năm 2024. Trong quá
trình tư vấn xác định giá đất, đơn vị tư vấn phải bảo đảm tính độc lập với cơ
quan quản lý đất đai, Hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm
quyền quyết định giá đất.
10. Trong quá trình triển
khai thực hiện, nếu có vướng mắc, các tổ chức, cá nhân kịp thời phản ánh về Sở
Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa
đổi, bổ sung./.
PHỤ LỤC
(Kèm
theo Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND ngày 06/12/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải
Dương)
1. Đối với các dự án khu đô
thị, khu nhà ở thấp tầng, biệt thự thấp tầng, đất nền (không có nhà chung cư,
nhà cao tầng hỗn hợp (ở, dịch vụ thương mại))
- Thời gian bán hàng: Được tính
kể từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
- Thời điểm ghi nhận doanh thu
và chi phí trong 1 năm được tính tại thời điểm cuối năm đó.
|
Quy mô Dự án/khu đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
Nhà xây thô
(nếu có)
|
Thời điểm bắt đầu bán hàng
|
Thời gian bán hàng
|
Tỷ lệ bán hàng (% lần lượt theo từng năm)
|
|
Thời gian xây dựng
|
Tiến độ xây dựng (% lần lượt theo từng năm)
|
Thời gian xây dựng
|
Tiến độ xây dựng (% lần lượt theo từng năm)
|
|
Dưới 5 ha
|
2 năm
|
70-30
|
1 năm
|
100
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
1 năm
|
100
|
|
Từ 5 ha đến 10 ha
|
2 năm
|
65-35
|
2 năm
|
25-75
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
2 năm
|
25-75
|
|
Từ 10 ha đến 20 ha
|
3 năm
|
60-30-10
|
3 năm
|
20-20-60
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
3 năm
|
20-20-60
|
|
Từ trên 20 ha đến 50 ha
|
3 năm
|
50-30-20
|
3 năm
|
20-30-50
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
3 năm
|
20-30-50
|
|
Từ trên 50 ha
|
4 năm
|
40-20-20- 20
|
4 năm
|
15-25-30- 30
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
4 năm
|
15-25-30- 30
|
2. Đối với các dự án nhà chung
cư, nhà cao tầng hỗn hợp (ở, dịch vụ thương mại) theo hình thức bán 1 lần, hoặc
cho thuê 1 lần (không có nhà ở thấp tầng, biệt thự thấp tầng, đất nền)
- Thời gian bán hàng: Được tính
kể từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
- Thời điểm ghi nhận doanh thu
và chi phí trong 1 năm được tính tại thời điểm cuối năm đó.
|
Diện tích sàn xây dựng của Dự án/khu đất tương ứng diện tích đất theo
quyết định giao đất, cho thuê đất
|
Thời gian xây dựng
|
Tiến độ xây dựng (% lần lượt theo từng năm)
|
Thời điểm bắt đầu bán hàng
|
Thời gian bán hàng
|
Tỷ lệ bán hàng (% lần lượt theo từng năm)
|
|
Dưới 50.000 m2 sàn xây dựng
|
2 năm
|
50-50
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
2 năm
|
50-50
|
|
Từ 50.000 m2 đến 100.000 m2 sàn xây dựng
|
3 năm
|
35-35-30
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
2 năm
|
50-50
|
|
Từ trên 100.000 m2 đến 200.000 m2 sàn xây dựng
|
3 năm
|
35-35-30
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
3 năm
|
35-35-30
|
|
Trên 200.000 m2 sàn xây dựng
|
4 năm
|
25-25-25-25
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
4 năm
|
25-25-25- 25
|
3. Đối với dự án có diện tích
đất thuộc cả mục 1 và mục 2 thì diện tích đất thuộc mục 1 sẽ tính theo quy định
tại mục 1, diện tích đất thuộc mục 2 tính theo quy định tại mục 2, quy mô dự án
để tính toán trong mục 1, mục 2 sẽ xác định theo tổng quy mô cả dự án, chi phí
hạ tầng cả dự án phân bổ cho tổng diện tích đất ở, đất thương mại dịch vụ phải
xác định giá đất.
4. Đối với Dự án khu công
nghiệp, cụm công nghiệp (trừ trường hợp diện tích đất phải nộp tiền thuê mà chủ
đầu tư sử dụng không cho thuê lại, hoặc trường hợp không đủ tài sản so sánh để
tính doanh thu bán hàng theo phương pháp này)
|
Diện tích đất thuê theo quyết định cho thuê đất
|
Thời gian xây dựng
|
Tiến độ xây dựng (% lần lượt theo từng năm)
|
Thời điểm bắt đầu bán hàng
|
Thời gian bán hàng
|
Tỷ lệ bán hàng (% lần lượt theo từng năm)
|
|
Dưới 50 ha
|
1 năm
|
100
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
1 năm
|
100
|
|
Từ 50 ha đến 100 ha
|
2 năm
|
50-50
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
2 năm
|
50-50
|
|
Trên 100 ha
|
3 năm
|
35-35-30
|
Năm thứ 2 kể từ năm bắt đầu xây dựng
|
3 năm
|
35-35-30
|
- Thời gian bán hàng: Được tính
kể từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
- Thời điểm ghi nhận doanh thu
và chi phí trong 1 năm được tính tại thời điểm cuối năm đó.
5. Đối với Dự án cho thuê
văn phòng, sàn thương mại dịch vụ; kinh doanh khách sạn, dịch vụ lưu trú và các
loại hình dịch vụ khác (trong đó có: diện tích đất trong khu, cụm công nghiệp
mà không đủ tài sản so sánh để tính doanh thu bán hàng theo mục 4; diện tích
sàn xây dựng trong nhà cao tầng hỗn hợp giao cho nhà đầu tư để sử dụng với mục
đích kinh doanh)
- Thời gian bán hàng được xác định
theo thời hạn thuê đất ghi trong Quyết định cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng
đất.
|
Diện tích sàn xây dựng của Dự án/khu đất tương ứng diện tích đất
theo quyết định giao đất, cho thuê đất
|
Hạ tầng kỹ thuật
|
Công trình trên đất
|
Thời điểm bắt đầu bán hàng
|
|
Thời gian xây dựng
|
Tiến độ xây dựng (% lần lượt theo từng năm)
|
Thời gian xây dựng
|
Tiến độ xây dựng (% lần lượt theo từng năm)
|
|
Dưới 20.000 m2 sàn xây dựng
|
1 năm
|
100
|
1 năm
|
100
|
Từ năm thứ nhất sau khi hoàn thành xây dựng
|
|
Từ 20.000 m2 sàn xây dựng đến 50.000 m2 sàn xây dựng
|
2 năm
|
70-30
|
2 năm
|
50-50
|
Từ năm thứ nhất sau khi hoàn thành xây dựng
|
|
Từ trên 50.000 m2 đến 100.000 m2 sàn xây dựng
|
2 năm
|
60-40
|
3 năm
|
40-30-30
|
Từ năm thứ nhất sau khi hoàn thành xây dựng
|
|
Từ trên 100.000 m2 đến 200.000 m2 sàn xây dựng
|
2 năm
|
50-50
|
3 năm
|
30-30-40
|
Từ năm thứ nhất sau khi hoàn thành xây dựng
|
|
Trên 200.000 m2 sàn xây dựng
|
3 năm
|
30-40-30
|
4 năm
|
30-30-20- 20
|
Từ năm thứ nhất sau khi hoàn thành xây dựng
|