|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH HÀ NAM
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
50/2019/QĐ-UBND
|
Hà Nam, ngày
20 tháng 12 năm 2019
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH
XÂY DỰNG KHÁC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ
NAM NĂM 2020
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐCP ngày 06
tháng 01 năm 2017 của Chính Phủ sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi
tiết thi hành Luật đất đai; Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này Đơn giá bồi thường
nhà, vật kiến trúc, công trình xây dựng khác và di chuyển mồ mả khi Nhà nước
thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2020.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm
2020 và thay thế Quyết định số 44/2018/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2018 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Hà Nam về ban hành Đơn giá bồi thường nhà, vật kiến trúc,
công trình xây dựng khác và di chuyển mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa
bàn tỉnh Hà Nam năm 2019.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở,
ngành: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch
Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị và các tổ chức, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
Nguyễn Xuân Đông
|
ĐƠN GIÁ
BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
KHÁC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM
(Ban hành kèm theo Quyết định số 50/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của
Uỷ ban nhân dân tỉnh)
Phần I
QUY ĐỊNH CHUNG
I. CƠ SỞ
TÍNH TOÁN
Căn cứ TCVN 2748-1991: Phân
cấp công trình xây dựng-Nguyên tắc chung; Căn cứ các Thông tư của Bộ Xây dựng:
Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 về Quy định phân cấp công
trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;
Thông tư số 06/2016/TT- BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 hướng dẫn xác định và quản
lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 hướng
dẫn xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Căn cứ Quyết định
1134/QĐ-BXD ngày 08 tháng 10 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về công bố Định
mức các hao phí xác định giá ca máy và thiết bị thi công.
II. GIẢI
THÍCH TỪ NGỮ
1. Độ cao nhà:
- Đối với nhà mái chảy không
có trần là từ mặt nền nhà đến mặt trên của quá giang, đối với nhà có trần là từ
nền nhà đến mặt trên của trần nhà, đối với nhà bán mái là từ nền nhà đến đỉnh cột
quân hoặc đỉnh tường biên.
- Đối với nhà mái bằng là từ
mặt nền nhà đến mặt trên tấm sàn mái.
- Độ cao của nhà là tính cho
mỗi tầng (tính từ nền nhà đến mặt trên tấm sàn).
2. Vật kiến trúc:
Vật kiến trúc bao gồm giếng
khoan, giếng đào, sân, cầu thang, gác xép, tường rào, bể chứa nước, cổng, ô văng
cửa …
3. Diện tích sàn của 1 tầng:
- Đối với nhà mái bằng: Là
diện tích mặt bằng xây dựng của tầng đó, gồm cả tường xây (hoặc phần tường
chung thuộc về công trình) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, sê nô, hành
lang, hộp kỹ thuật, ống khói, trừ diện tích ô trống cầu thang chiếm chỗ.
- Đối với nhà tạm và nhà cấp
IV: Là diện tích hình chiếu bằng của mái trên mặt bằng xây dựng gọi là diện
tích xây dựng (giới hạn chiều rộng nhô ra của mái trước, mái sau so với mặt
ngoài cột hiên và tường hậu tối đa là 0,2m).
III. PHẠM
VI ÁP DỤNG
1. Giá bồi thường nhà,
công trình, vật kiến trúc, mồ mả này được quy định trọn gói là giá trị thực
của tài sản không kèm theo các hệ số, các phụ phí, các chính sách hỗ trợ nào
khác. Mức giá này áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Quy định này áp dụng cho việc
bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến trúc, công trình xây dựng khác và di chuyển mồ
mả khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
2. Đối tượng bồi thường:
Tổ chức trong nước, hộ gia
đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là chủ sở hữu tài
sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Nguyên tắc bồi thường
tài sản: Theo Điều 88 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm
2013.
4. Nhà, vật kiến trúc gắn
liền với đất khi thu hồi không được bồi thường:
- Tài sản gắn liền với đất
thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e,
i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật đất đai số 45/2013/QH13
ngày 29 tháng 11 năm 2013.
- Tài sản gắn liền với đất
được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo
thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Xây dựng trên đất không đủ
điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số
45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, mà khi xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
thông báo không được phép xây dựng.
Người có công trình xây dựng
trái phép đó buộc phải tự tháo dỡ hoặc phải tự chịu chi phí phá dỡ trong trường
hợp cơ quan có thẩm quyền thực hiện phá dỡ.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.
Phần
II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
I. QUY
ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TÍNH TOÁN BỒI THƯỜNG NHÀ, CÔNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC,
MỒ MẢ
1. Đối
với nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất:
1.1. Đối với nhà ở, vật kiến
trúc (VKT), công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá
nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất:
- Trường hợp phải tháo dỡ
toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo
quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng
giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
- Trường hợp phần còn lại của
nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật
thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
1.2. Đối với nhà, vật kiến
trúc xây dựng khác với quy định tại điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này:
Mức bồi thường được tính
theo công thức sau:
|
Mức bồi thường
|
=
|
Giá trị hiện có của nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại
|
+
|
(giá trị hiện có của nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại) x 60%
|
Mức bồi thường không thấp
hơn 60% và không vượt quá 100% giá trị xây mới nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ
thuật tương đương với nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại.
Giá trị hiện có của nhà, vật
kiến trúc bị thiệt hại được xác định như sau:
|
Giá trị hiện có của nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại
|
=
|
Giá trị xây mới của nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại
|
=
|
(Giá trị xây mới của nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại / thời gian khấu
hao áp dụng )
|
x
|
thời gian đã qua sử dụng
|
Thời gian khấu hao áp dụng
quy định tại phụ lục I của quyết định này.
Ghi chú:
a) Giá trị xây mới của nhà
và vật kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng mới x
(nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy định tại Phụ lục II (áp dụng cho điểm
1.1, khoản 1, mục I, phần này).
Trường hợp khi áp dụng khung
giá nhà và vật kiến trúc có 1 số điểm khác loại nhà đã nêu trong khung giá định
áp dụng. Mức tăng, giảm giá từ 5÷20%.
b) Trong quá trình tính toán
bồi thường những công trình có kết cấu mỹ thuật, kỹ thuật cao hơn so với quy định
trong bảng giá thì được cộng từ 5÷15% so với mức giá chuẩn.
c) Trường hợp đối với nhà,
công trình không còn sử dụng được (nhà, công trình bị hư hỏng nặng, có nguy
cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng) thì chỉ được tính
bồi thường giá trị hiện có của vật kiến trúc tính
theo công thức điểm 1.2 khoản 1, mục I, phần này .
1.3.
Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội:
Mức
bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương
đương. Trường hợp công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường.
2. Đối với nhà, công trình bị phá dỡ một phần:
a)
Trường hợp phá dỡ một phần (dọc nhà hoặc ngang nhà, công trình):
- Nếu
phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường 100% giá trị nhà, công
trình.
-
Nếu phần nhà (hoặc ô gian) còn lại vẫn tồn tại và sử dụng được thì được bồi thường
100% phần nhà (hoặc ô gian) bị phá dỡ và cộng thêm 30% giá trị diện tích còn lại
để chi phí sửa chữa, hoàn thiện công trình (nếu chỉ vào hiên thì được bồi
thường 100% phần hiên và cộng thêm 30% giá trị diện tích ô gian sát hiên).
Diện
tích công trình phải phá dỡ được tính như sau: Nếu vào 1 phần gian thì tính hết
cả gian, vào 1 phần hiên tính hết cả hiên. Phải lưu ý đến việc tháo dỡ không
làm ảnh hưởng chất lượng công trình của gian bên cạnh (bước gian nhà cấp 4 là
khoảng cách giữa 2 vì kèo, bước gian nhà mái bằng là khoảng cách giữa 2 dầm, cột
chịu lực).
-
Trường hợp phá dỡ dọc nhà vào toàn bộ kết cấu chịu lực chính của công trình
(công trình không còn khả năng chịu lực) thì được bồi thường 100% diện tích xây
dựng của nhà, công trình.
Việc
chi trả kinh phí bồi thường cho các hộ bị ảnh hưởng trên được thực hiện như
sau: Chủ hộ phải cam kết thực hiện tháo dỡ di chuyển theo phương án và tiến độ
được duyệt và phải đảm bảo an toàn trong thi công. Phần kinh phí được Trung tâm
phát triển quỹ đất giữ lại 20%, sau khi chủ hộ đã thực hiện đúng mới trả tiếp.
b)
Trường hợp đối với nhà sau khi phá dỡ <50% diện tích mà công trình phụ, cầu
thang ở phía trước thì ngoài việc bồi thường, hỗ trợ theo mục a còn được hỗ trợ
80% giá trị bồi thường các công trình phụ, cầu thang bị ảnh hưởng để sắp xếp lại
mặt bằng công trình.
c)
Hỗ trợ xắp xếp lại đối với trường hợp nhà chính phải tháo dỡ hết khi đó công
trình phụ nằm ở phía trước: Không tính bồi thường mà chỉ hỗ trợ để sắp xếp lại
cho phù hợp với quy hoạch diện tích còn lại của hộ gia đình. Mức hỗ trợ bằng
80% mức bồi thường công trình phụ bị ảnh hưởng.
3. Đối với nhà ở, công trình thuộc hành lang an toàn khi
xây dựng công trình có hành lang bảo vệ, hoặc trong hành lang bảo vệ an toàn đường
dây dẫn điện trên không:
-
Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong
phạm vi hành lang an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường
100% giá trị nhà, công trình (áp dụng theo điểm 1.1, hoặc 1.2, khoản 1, mục I,
phần này).
-
Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân xây dựng trên đất
có đủ điều kiện bồi thường mà không phải di dời và thỏa mãn các điều kiện theo
quy định tại điều 18 Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Quy định chi tiết
thi hành Luật điện lực về an toàn điện, thì được hỗ trợ một lần bằng 70% mức bồi
thường giá trị phần nhà ở, công trình trên diện tích nằm trong hành lang bảo vệ
an toàn đường dây dẫn điện trên không (áp dụng theo điểm 1.1, khoản 1, mục I,
phần này).
4. Nhà, vật kiến trúc không được phép xây dựng thì tuỳ theo
mức độ, tính chất hợp pháp của đất, nhà vật kiến trúc được bồi thường hoặc hỗ
trợ theo quy định sau:
-
Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 trên đất đủ điều kiện được bồi thường
theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 được
bồi thường 100% giá trị.
-
Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi
thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày
29/11/2013, tại thời điểm xây dựng chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hoặc
xây dựng phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không vi phạm hành lang bảo vệ
công trình đã cắm mốc nhưng được UBND xã xác nhận không có văn bản xử lý, ngăn
chặn của cấp có thẩm quyền. Mức hỗ trợ bằng 60% mức bồi thường.
-
Xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi
thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày
29/11/2013, tại thời điểm xây dựng vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, vi
phạm hành lang bảo vệ công trình đã cắm mốc nhưng được UBND xã xác nhận không
có văn bản xử lý, ngăn chặn của cấp có thẩm quyền. Mức hỗ trợ bằng 40% mức bồi
thường.
-
Nhà, vật kiến trúc không hợp pháp được tạo lập kể từ sau ngày 01 tháng 7 năm
2004 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của
Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, không được hỗ trợ.
5. Bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến trúc xây dựng trên đất
vườn, đất ao hợp pháp trong cùng thửa đất có nhà ở:
-
Đối với đất vườn, đất ao được công nhận là đất ở theo quy định của Luật Đất
đai, mức bồi thường 100% giá trị.
-
Đối với đất vườn, đất ao không được công nhận là đất ở theo quy định của Luật Đất
đai, mức hỗ trợ 50% mức bồi thường.
6. Bồi thường nhà, vật kiến trúc đối với các hộ đa canh:
Các
hộ thực hiện đa canh trên diện tích đất nông nghiệp được giao, hoặc thuê của xã
được thực hiện bồi thường theo nội dung điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này. Căn
cứ Đề án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, hợp đồng kinh tế giữa hai bên là cơ
sở để xác định phạm vi nhà, vật kiến trúc bị ảnh hưởng khi thu hồi đất:
-
Đối với nhà, vật kiến trúc phải tháo dỡ trong phạm vi dự án (đề án) được phê
duyệt (xây dựng theo đúng tiêu chí đề án đa canh được phê duyệt), bồi
thường 100% giá trị.
-
Đối với nhà, vật kiến trúc phải tháo dỡ ngoài phạm vi quy định của dự án (đề
án) được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không có trong hợp đồng kinh tế giữa hai
bên thì chủ hộ phải tự tháo dỡ hoặc phải tự chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp
cơ quan có thẩm quyền phá dỡ.
7. Bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng
nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:
Người
đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản)
nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà không được bồi
thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tích cơi nới trái
phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường
áp dụng theo điểm 1.1 hoặc điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này và căn cứ theo hợp
đồng đã ký kết.
8. Bồi thường di chuyển mồ mả:
Người
có mồ mả phải di chuyển được bố trí đất và được bồi thường chi phí về đào, bốc,
di chuyển, xây dựng mới và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp.
Riêng đối với các ngôi mộ tổ, mộ Thành Hoàng Làng ngoài đơn giá bồi thường mồ mả
theo quy định tại Đơn giá này, còn được bồi thường các khối lượng kiến trúc
theo mức độ kỹ, mỹ thuật tương ứng.
9. Bồi thường đối với công trình văn hoá, di tích lịch sử,
nhà thờ, đình, chùa, am, miếu:
Khảo
sát đo vẽ hiện trạng, thiết kế và lập dự toán kinh phí xây dựng mới công trình có
tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với công trình bị thiệt hại. Sau đó việc tính
toán bồi thường thực hiện theo các trình tự đã quy định.
10. Bồi thường đối với tài sản, vật kiến trúc xây dựng theo
chuyên ngành (hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất, lò bột nhẹ…) được thực hiện
như sau:
-
Giá trị hiện có của công trình được tính theo giá xây dựng mới tại thời điểm bồi
thường có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với công trình bị phá dỡ di chuyển,
giá xây dựng mới là mức giá chuẩn do Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành.
-
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự toán đối với các công trình xây dựng chuyên
ngành: Chủ đầu tư cùng với Hội đồng giải phóng mặt bằng khảo sát, lập dự toán
thẩm định, phê duyệt. Trường hợp cần thiết thì được phép thuê các tổ chức tư vấn,
cá nhân có đủ năng lực và tư cách pháp nhân khảo sát thiết kế theo hiện trạng,
lập dự toán, thẩm tra làm cơ sở cho việc phê duyệt (tại thời điểm bồi thường).
Sau đó việc bồi thường thực hiện theo các trình tự đã quy định (theo điểm 1.2,
khoản 1, mục I, phần này).
-
Riêng đối với hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất có thể tháo dỡ di chuyển được
thì chỉ được bồi thường các chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại
khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. Trường hợp không có vị trí di chuyển để lắp đặt
đến nơi mới (không có mặt bằng sản xuất, mất nguồn cung cấp nguyên vật liệu do
bị ảnh hưởng giải phóng mặt bằng) thì được bồi thường theo giá trị còn lại -
(trừ) giá trị thu hồi. (giá trị còn lại tính theo công thức tại điểm 1.2 khoản
1, mục I, phần này)
11. Trường hợp mốc giải phóng mặt bằng chiếm dụng vào nhà,
vật kiến trúc ≤1m:
Có
thể vận dụng cho phép để lại không phải bồi thường sau khi có ý kiến chấp thuận
của các cấp có thẩm quyền.
12. Đối với nhà có kích thước móng thực tế lớn hơn móng định
hình của loại nhà tương ứng, thì được bổ sung thêm kinh phí bồi thường vật kiến
trúc tăng lên. Kích thước móng định hình được quy định như sau:
-
Đối với nhà tạm: Chiều rộng đáy móng B = 0,33m; chiều rộng đỉnh móng B = 0,22m;
chiều cao móng H = 0,7m.
-
Đối với nhà cấp IV: Chiều rộng đáy móng B = 0,8m; chiều rộng đỉnh móng B =
0,33m; chiều cao móng H = 1,2m.
-
Đối với nhà cấp II và III: Chiều rộng đáy móng B = 1,2m; chiều rộng đỉnh móng B
= 0,33m; chiều cao móng H = 1,5m.
-
Đối với móng nhà có chiều cao móng lớn hơn móng định hình được quy định như
trên. Ngoài việc áp dụng đơn giá bồi thường theo quy định; bổ sung đơn giá tính
cho 1m dài móng có chiều sâu móng nhà tính từ cốt 0,00 (cốt nền tầng 1 không có
tầng hầm) trở xuống như sau:
+
Móng có chiều sâu - 1m: 152.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 1,5m: 270.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 2m: 378.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 2,5m: 863.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 3m: 1.457.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 3,5m: 2.265.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 4m: 3.114.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 4,5m: 4.077.000,0 đồng/md.
+
Móng có chiều sâu - 5m: 5.153.000,0 đồng/md.
Nếu
chiều sâu móng nằm trong khoảng cận trên và cận dưới thì dùng phương pháp nội
suy để xác định.
Công thức tính nội suy:
|
Ki = Kb -
|
(Kb - Ka) x (Gi - Gb)
|
|
Ga - Gb
|
Trong
đó:
+
Ki: Giá trị tương ứng với hạng mục cần tính;
+
Ka: Giá trị tương ứng với hạng mục cận trên;
+
Kb: Giá trị tương ứng với hạng mục cận dưới;
+
Gi: Giá trị tổng mức của hạng mục cần tính;
+
Ga: Giá trị tổng mức của hạng mục cận trên;
+
Gb: Giá trị tổng mức của hạng mục cận dưới.
13. Các công trình xây dựng do yêu cầu kỹ thuật (phải
đóng cọc BTCT, cọc cát, các hoạt động máy móc thiết bị có độ rung động lớn…) giữa
vùng dân cư: sau khi thực hiện đúng quy trình kỹ thuật mà làm nứt, nát,
hư hỏng các công trình ngoài mốc giải phóng mặt bằng thì giải quyết bồi thường
hư hỏng theo trình tự sau:
-
Căn cứ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng, Chủ đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ
quan chức năng xác định phạm vi ảnh hưởng do đóng cọc và hoạt động máy móc thiết
bị gây ra.
-
Chủ đầu tư phối hợp với Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng và hộ gia đình
bị ảnh hưởng lập biên bản xác định hiện trạng các công trình của các hộ trong
phạm vi ảnh hưởng trước khi thi công, để làm căn cứ xác định phần hư hỏng của
công trình trong và sau quá trình thi công và lập dự toán sửa chữa theo định mức
dự toán, đơn giá hiện hành. Chủ đầu tư tổ chức thực hiện thẩm định, phê duyệt
và chi trả theo quy định như đối với đền bù, hỗ trợ trong mốc giải phóng mặt bằng.
Thường xuyên theo dõi mức độ biến dạng của công trình đến khi công trình ổn định
mới tiến hành sửa chữa.
-
Ngoài việc bồi thường để sửa chữa còn được bồi thường do giảm tuổi thọ công
trình. Mức bồi thường do giảm tuổi thọ công trình bằng hiệu của giá trị bồi thường
theo chất lượng trước và sau khi thi công.
(Phương pháp tính toán theo Phụ lục số V)
14. Đơn giá bồi thường nhà thông dụng được quy định tại khoản
2, mục II (Bảng 2), phần này được quy định như sau:
- Chiều
cao ≤3,3m cho nhà có chiều cao từ 2,7m ÷ 3,3m; Chiều cao >3,3m cho nhà có
chiều cao trên 3,3m ÷ 3,9m.
-
Đối với nhà có chiều cao < 2,7m hoặc > 3,9m thì đơn giá được điều chỉnh
giảm hoặc tăng 10% đơn giá tương ứng trong biểu.
-
Đối với nhà có chiều cao ≤2,1m hoặc ≥4,5m thì đơn giá được điều chỉnh giảm hoặc
tăng 15% đơn giá tương ứng trong biểu.
15. Đối với các công trình có thể tháo dỡ di chuyển đến chỗ
mới lắp đặt (nhà khung kết cấu thép…):
Chỉ
được bồi thường các chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. Trường hợp không có vị
trí di chuyển để lắp đặt đến nơi mới thì được bồi thường theo giá trị còn lại -
(trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho cả 02 trường hợp theo điểm 1.1 và điểm 1.2
khoản 1, mục I, phần này).
16. Đối với nhà, công trình (thuộc đất hợp pháp) nằm bên
trong mốc giải phóng mặt bằng nhưng sát mốc ≤1,0 mét:
-
Trường hợp nhà, công trình thấp hơn mặt đường, khi xây dựng công trình xong, đường
cao ngang mái nhà hoặc không còn lối vào: Thực hiện hỗ trợ chi phí cải tạo lối
vào nhà và xử lý thoát nước, mức hỗ trợ là 4.250.000 đồng/1hộ (bốn triệu hai
trăm năm mươi nghìn đồng).
-
Trường hợp nhà, công trình có nền sân thấp hơn mặt đường từ 2,5 ÷ 5m: Thực hiện
hỗ trợ lối lên xuống dùng loại cầu thang thông dụng, bản thang bê tông cốt thép
có trụ đỡ, chiều rộng bản thang 1,4m, bậc xây gạch, có lối dắt xe, lan can tay
vịn xây gạch vỉa nghiêng kết hợp sườn bê tông cốt thép, trát láng vôi ve hoàn
chỉnh. Đơn giá như sau:
+
Loại cầu thang cao 2,5m: 10.131.000,0 đồng.
+
Loại cầu thang cao 3m: 13.589.000,0 đồng.
+
Loại cầu thang cao 4m: 21.575.000,0 đồng.
+
Loại cầu thang cao 5m: 29.985.000,0 đồng.
(Đối
với cầu thang có độ cao khác với các mức độ cao trên thì dùng phương pháp nội
suy với 2 cao độ liền kề để xác định).
-
Trường hợp nhà, công trình cao hơn mặt đường khi thực hiện dự án mà không có lối
vào: Thực hiện hỗ trợ lối lên xuống xây gạch chiều rộng 1,2m có lối dắt xe,
trát láng vôi ve hoàn chỉnh. Đơn giá như sau:
+
Loại bậc thang lên xuống cao 0,5m: 860.000,0 đồng.
+
Loại bậc thang lên xuống cao 1m: 2.647.000,0 đồng.
+
Loại bậc thang lên xuống cao 1,5m: 5.450.000,0 đồng.
(Đối
với bậc thang lên xuống có độ cao khác với các mức độ cao trên thì dùng phương
pháp nội suy với 2 cao độ liền kề để xác định).
17. Đối với nhà, vật kiến trúc, di chuyển mồ mả mà không có trong đơn
giá hoặc đơn giá không sát với thực tế (cao hoặc thấp) hoặc đơn giá không phù hợp
với quy mô của công trình cần phá dỡ thì Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng
căn cứ vào đơn giá các hạng mục tương đương và điều kiện cụ thể để vận dụng đơn
giá cho phù hợp. Trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát đo vẽ hiện trạng, xác
định khối lượng thực tế lập dự toán theo quy định hiện hành (hoặc thuê tư vấn,
cá nhân có tư cách pháp nhân) để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường.
II. ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ
1. Đơn giá bồi thường nhà tạm, nhà tranh tre:
Bảng 1
|
STT
|
KẾT CẤU NHÀ
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
CHIỀU CAO NHÀ
|
|
CHIỀU CAO ≤ 2,7 m
|
CHIỀU CAO > 2,7m
|
|
1
|
Cột, kèo, đòn tay tre, mái
lợp rơm, rạ, lá mía, vách nứa
|
Đồng/m² xây dựng
|
253.000
|
276.000
|
|
2
|
Cột, kèo, đòn tay tre, mái
lợp rơm, rạ, lá mía, vách rơm đất
|
Đồng/m² xây dựng
|
294.000
|
301.000
|
|
3
|
Cột, kèo, đòn tay tre, mái
rơm, rạ, lá mía, vách Toóc-xi
|
Đồng/m² xây dựng
|
317.000
|
326.000
|
|
4
|
Cột gỗ, kèo đòn tay tre,
mái lợp rơm, rạ, lá mía, vách Toóc-xi
|
Đồng/m² xây dựng
|
394.000
|
413.000
|
|
5
|
Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ,
tường gạch xỉ xây nghiêng, không trát.
|
Đồng/m² xây dựng
|
657.000
|
714.000
|
|
6
|
Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ,
tường gạch xỉ xây nghiêng, trát 2 mặt.
|
Đồng/m² xây dựng
|
913.000
|
971.000
|
|
7
|
Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ,
tường gạch xỉ xây nằm, không trát.
|
Đồng/m² xây dựng
|
761.000
|
842.000
|
|
8
|
Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ,
tường gạch xỉ xây nằm, trát 2 mặt.
|
Đồng/m² xây dựng
|
1.017.000
|
1.159.000
|
|
9
|
Kèo tre, gỗ, đòn tay tre,
mái rơm, rạ, lá mía, tường xây gạch 110 bổ trụ.
|
Đồng/m² xây dựng
|
1.448.000
|
1.645.000
|
|
10
|
Kèo tre, gỗ, đòn tay tre,
mái rơm, rạ, lá mía, tường xây đá 250.
|
Đồng/m² xây dựng
|
1.420.000
|
1.617.000
|
|
11
|
Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái
rơm, rạ, lá mía, tường xây gạch 220.
|
Đồng/m² xây dựng
|
1.780.000
|
2.060.000
|
|
12
|
Cột thép, xà gồ, vì kèo
thép, mái lợp tôn, không có tường
|
Đồng/m² xây dựng
|
286.000
|
|
Ghi chú: Phân cấp nhà
theo Phụ lục III.
Hướng dẫn áp dụng và điều chỉnh
đơn giá tại Bảng 1 cho các trường hợp sau:
- Đối với nhà có kết cấu
tương tự như số thứ tự từ 1 đến 11 mà có mái lợp Fibrôximăng thì được cộng thêm
34.000 đồng/m² xây dựng.
- Đối với nhà có kết cấu
tương tự như số thứ tự từ 1 đến 11 mà có mái lợp ngói hoặc lá gồi thì được cộng
thêm 175.000 đồng/m² xây dựng.
- Đối với nhà có kết cấu
tương tự như số thứ tự từ 1 đến 4 mà có cột thép, kèo đòn tay tre, mái lợp
Fibrôximăng thì được cộng thêm 49.000 đồng/m² xây dựng.
- Đối với nhà có kết cấu
tương tự như số thứ tự từ 5 đến 11 mà có kèo thép, mái lợp tôn thì được cộng
thêm 180.000 đồng/m² xây dựng.
- Chiều cao ≤2,7m tính cho
nhà cao từ 2,1m đến 2,7m.
- Chiều cao >2,7m tính
cho nhà cao trên 2,7m đến 3,3m.
- Nếu nhỏ hơn 2,1m hoặc cao
>3,3m thì được điều chỉnh giảm (-) hoặc tăng (+) 10% đơn giá bồi thường
tương ứng.
- Đối với nhà không có tường
bao quanh hoặc tường bao thiếu (kể cả nhà bán mái) thì giá trị công trình được
điều chỉnh giảm tương ứng như sau:
+ 1 m² tường nứa: 28.587 đồng.
+ 1 m² tường rơm đất: 50.612
đồng.
+ 1 m² tường vách Toóc-xi:
58.764 đồng.
+ 1 m² xây gạch xỉ nghiêng:
87.115 đồng.
+ 1 m² xây gạch xỉ nằm:
123.684 đồng.
+ 1 m² xây gạch 110: 177.623
đồng.
+ 1 m² xây gạch 220: 310.999
đồng.
2. Đơn
giá bồi thường nhà thông dụng:
Bảng
2
|
STT
|
KẾT CẤU NHÀ
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
CHIỀU CAO NHÀ
|
|
CHIỀU CAO ≤ 3,3 m
|
CHIỀU CAO > 3,3m
|
|
1
|
Nhà ở cấp IV, mái ngói 22
viên/m² không có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m² xây dựng
|
2.409.000
|
2.582.000
|
|
2
|
Nhà ở cấp IV, mái ngói 22
viên/m² có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m² xây dựng
|
2.680.000
|
3.003..000
|
|
3
|
Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà
gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m² không có khu phụ.
|
Đồng/m² xây dựng
|
2.642.000
|
2.784.000
|
|
4
|
Nhà ở cấp IV, cột, kèo, xà
gồ, cầu phong, ly tô gỗ, mái ngói 22 viên/m² có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m² xây dựng
|
2.962.000
|
3.067.000
|
|
5
|
Nhà ở 1 tầng mái bằng cấp
II, cấp III không có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m² sàn
|
3.172.000
|
3.332.000
|
|
6
|
Nhà ở 1 tầng mái bằng cấp
II, cấp III có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m² sàn
|
3.486.000
|
3.660.000
|
|
7
|
Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp II,
cấp III không có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m² sàn
|
3.311.000
|
3.486.000
|
|
8
|
Nhà ở 2 tầng mái bằng cấp
II, cấp III có khu phụ trong nhà.
|
Đồng/m² sàn
|
3.642.000
|
3.817.000
|
|
9
|
Nhà ở 2
tầng cấp II, cấp III kết cấu khung chịu lực bằng bê tông cốt thép, tường bao xây
gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ.
|
Đồng/m² sàn
|
4.993.000
|
5.151.000
|
|
10
|
Nhà ở 3 tầng cấp II kết cấu
xây gạch, sàn panel, mái bằng.
|
Đồng/m² sàn
|
4.899.000
|
5.067.000
|
|
11
|
Nhà ở 3
tầng cấp II kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê
tông cốt thép đổ tại chỗ.
|
Đồng/m² sàn
|
5.103.000
|
5.260.000
|
|
12
|
Nhà ở cấp
I kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn panel, mái bằng.
|
Đồng/m² sàn
|
5.269.000
|
5.431.000
|
Ghi chú: Phân cấp nhà
theo Phụ lục III và chất lượng sử dụng của ngôi nhà ở theo Phụ lục IV.
Hướng dẫn áp dụng và điều chỉnh
Đơn giá tại Bảng 2 cho các trường hợp sau:
- Số thứ tự 1 và 2: Nếu lợp
rơm, rạ, lá mía thì đơn giá giảm 175.000 đồng/m² xây dựng; nếu lợp Fibrô-
ximăng thì đơn giá giảm 140.000 đồng/m² xây dựng;
- Đối với nhà có khu phụ là
bao gồm có khu phụ cho mỗi tầng, đã tính bể phốt và bể nước trên mái; riêng số
thứ tự 2 và 4 không tính bể nước trên mái.
- Từ số thứ tự 9 đến 12 nhà
có khu phụ.
- Đối với nhà có tầng không
có khu phụ giảm trừ 331.644,0 đồng/m².
- Đối với nhà có tầng mái lợp
ngói giảm trừ 402.913,0 đồng/m² so với mái bằng.
- Đối với nhà có tầng mái lợp
tôn giảm trừ 471.689 đồng/m² so với mái bằng.
- Khối lượng kết cấu, vật kiến
trúc trên mái như dàn leo, chòi thang, gác xép, bể nước được tính bổ sung vào
giá trị bồi thường.
3. Đơn
giá bồi thường công trình phục vụ giáo dục, công cộng:
Bảng
3
|
STT
|
LOẠI, ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
ĐƠN GIÁ
|
|
A
|
Nhà trẻ, mẫu giáo
|
|
|
|
1
2
|
Nhà khung tre, gỗ, mái lá mía,
rơm rạ, vách Toóc- xi.
Nhà gạch, gỗ, mái lá mía
hoặc rơm rạ
|
Đồng/m² xây dựng
|
644.000
1.772.000
|
|
3
|
Nhà một tầng xây gạch mái
ngói.
|
Đồng/m² xây dựng
|
2.154.000
|
|
4
|
Nhà một tầng xây gạch mái
bằng
|
Đồng/m² sàn
|
2.885.000
|
|
B
|
Trường học
|
|
|
|
1
2
3
4
|
Nhà xây gạch một tầng mái
ngói
Nhà xây gạch một tầng mái
bằng
Nhà xây gạch hai tầng mái
bằng
Nhà xây gạch kết hợp khung
hai tầng
|
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² sàn
Đồng/m² sàn
Đồng/m² sàn
|
2.208.000
2.931.000
3.395.000
3.784.000
|
|
C
1
2
3
4
5
6
|
Nhà xí tắm công cộng,
gia đình.
Nhà xí tiểu thường, xây gạch,
mái ngói
Nhà xí tiểu thường, xây gạch,
mái bằng
Nhà xí tự hoại xây gạch
mái ngói.
Nhà xí tự hoại xây gạch
mái bằng.
Nhà tắm xây gạch mái ngói
hay Fibrô- ximăng.
Nhà tắm mái bằng bê tông cốt
thép.
|
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² sàn
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² sàn
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² sàn
|
1.213.000
1.644.000
1.931.000
2.315.000
1.038.000
1.389.000
|
|
D
1
2
|
Nhà Y tế
Nhà 1 tầng cấp IV mái
ngói.
Nhà 1 tầng xây gạch mái bằng
|
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² sàn
|
2.208.000
2.937.000
|
4. Đơn
giá bồi thường công trình nhà khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng:
Bảng
4
|
STT
|
ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
ĐƠN GIÁ
|
|
1
|
Nhà khung: Cột, vì kèo và xà
gồ thép hình khẩu độ ≤12m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê tông,
chiều cao >6m.
|
Đồng/m² xây dựng
|
2.917.000
|
|
2
|
Nhà khung: Cột, vì kèo và
xà gồ thép hình khẩu độ ≤15m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê
tông, chiều cao >6m.
|
Đồng/m² xây dựng
|
3.981.000
|
|
3
|
Nhà khung: Cột, vì kèo và
xà gồ thép hình khẩu độ ≤18m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, nền đổ bê
tông, chiều cao >6m.
|
Đồng/m² xây dựng
|
4.596.000
|
|
4
|
Nhà 1 tầng, khẩu độ 12m,
cao = 6m:
- Tường gạch thu hồi mái
ngói hoặc tôn
- Tường gạch bổ trụ, kèo gỗ
mái tôn
- Tường gạch bổ trụ, kèo
thép mái tôn
- Tường gạch, cột bê tông
cốt thép hoặc thép, kèo thép, mái tôn
|
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² xây dựng
Đồng/m² xây dựng
|
1.696.000
1.800.000
1.960.000
2.466.000
|
Ghi chú: Với loại nhà
khác với quy mô tại Bảng 4 thì áp dụng theo khoản 17, mục I, phần này.
5. Đơn
giá bồi thường vật kiến trúc:
Bảng
5
|
STT
|
VẬT KIẾN TRÚC
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
ĐƠN GIÁ
|
|
1
1.1
1.2
1.3
1.4
|
Gác xép bê tông cốt thép
Nền lát gạch liên doanh, trần
lăn sơn
Nền lát gạch liên doanh,
trần quét vôi
Nền lát gạch hoa xi măng,
trần lăn sơn
Nền lát gạch hoa xi măng,
trần quét vôi
|
Đồng/m²
Đồng/m²
Đồng/m²
Đồng/m²
|
865.000
833.000
781.000
735.000
|
|
2
2.1
2.2
|
Gác xép gỗ
Gỗ nhóm 3, 4 dầy 2cm, dầm
gỗ
Gỗ nhóm 5, 6 dầy 2cm, dầm
gỗ
|
Đồng/m²
Đồng/m²
|
857.000
435.000
|
|
3
3.1
3.2
|
Bể phốt
Bể phốt xây gạch chỉ có
đáy và nắp bê tông cốt thép
Bể phốt xây gạch chỉ có
đáy, nắp xây gạch chỉ
|
Đồng/m³
Đồng/m³
|
2.244.000
1.995.000
|
|
4
|
Cầu thang gỗ, thép góc đơn
giản, có 2 cốn, tay vịn rộng 0,6 ÷ 0,8m
|
Đồng/m
|
1.891.000
|
|
5
|
Cầu thang bê tông cốt thép
(BTCT)có lồng cầu thang rộng 1,8÷ 2,5m
|
Đồng/m
|
3.783.000
|
|
6
|
Cầu thang BT cốt thép thép
ngàm vào 1 bên tường không có lồng cầu thang
|
Đồng/m
|
2.466.000
|
|
7
|
Sân gạch chỉ, gạch lá nem.
|
Đồng/m²
|
132.000
|
|
8
|
Sân bê tông xỉ, bê tông gạch
vỡ, bê tông đá mạt, láng vữa xi măng
|
Đồng/m²
|
166.000
|
|
9
|
Giếng nước ống bê tông, gạch
cuốn Ф70 ÷ 90 cm
|
Đồng/md
|
775.000
|
|
10
|
Giếng nước UNICEF có cả bể
lắng lọc, bể chứa dung tích 3m³, sân 2m² và bơm tay.
- Sâu ≤ 30m
- Sâu 31÷ 50m
- Sâu > 50m
- Nếu không có bể lắng lọc
và bể chứa
|
Đồng/cái
Đồng/cái
Đồng/cái
Đồng/m
|
3.129.000
3.917.000
5.500.000
89.000
|
|
11
|
Hệ thống điện chiếu sáng
cho nhà:
- Nhà cấp IV, nhà tạm
- Nhà cấp II, cấp III đi nổi
- Nhà cấp II, cấp III đi
chìm
|
1% tổng giá trị bồi thường nhà.
2% tổng giá trị bồi thường nhà.
3% tổng giá trị bồi thường nhà.
|
|
12
|
Hệ thống nước sinh hoạt
cho nhà
- Nhà cấp IV
- Nhà cấp II,III
|
1% tổng giá trị bồi thường nhà.
3% tổng giá trị bồi thường nhà.
|
|
13
|
Bể chứa nước sinh hoạt xây
gạch chỉ: Tính riêng cho đáy bể, thành bể và nắp bể.
- Đáy bể:
+ Đáy xây gạch chỉ đặt
chìm trong đất.
+ Đáy bê tông đặt chìm
trong đất.
+ Đáy xây gạch chỉ đặt nổi
trên đất.
+ Đáy bê tông đặt trên mặt
đất.
- Thành bể:
+ Thành bể xây tường 65mm.
+ Thành bể xây tường
110mm.
+ Thành bể xây tường
220mm.
+ Thành bể xây tường
330mm.
+ Thành bể xây đá
<=600mm
+ Thành bể xây đá
>600mm
- Nắp bể:
+ Nắp bể xây gạch.
+ Nắp bể đổ bê tông.
|
Đồng/m² đáy
Đồng/m² đáy
Đồng/m² đáy
Đồng/m² đáy
Đồng/m² thành
Đồng/m² thành
Đồng/m² thành
Đồng/m² thành
Đồng/m² thành
Đồng/m² thành
Đồng/m² nắp
Đồng/m² nắp
|
605.000
699.000
291.000
400.000
210.000
279.000
410.000
550.000
521.000
515.000
273.000
474.000
|
|
14
|
Vật kiến trúc tính theo khối
xây gạch chỉ có chiều dầy tường:
- Chiều dầy < 220mm
|
Đồng/m³
|
1.538.000
|
|
|
- Chiều dầy ≥220mm
|
Đồng/m³
|
1.365.000
|
|
15
|
Vật kiến trúc tính theo khối
xây gạch xỉ
|
Đồng/m³
|
662.000
|
|
16
|
Vật kiến trúc tính theo khối
xây đá
|
Đồng/m³
|
1.187.000
|
|
17
|
Bê tông đổ tại chỗ không cốt
thép
|
Đồng/m³
|
1.929.000
|
|
18
|
Bê tông đổ tại chỗ có cốt
thép
|
Đồng/m³
|
2.948.000
|
|
19
|
Chòi cầu thang, mái BTCT,
tường 220 cao 2,3÷ 2,7m
|
Đồng/m²
|
2.205.000
|
|
20
|
Chòi cầu thang, mái ngói,
tường 220 cao 2,3÷ 2,7m
|
Đồng/m²
|
1.699.000
|
|
|
|
|
|
Ghi chú:
Vật kiến trúc bằng thép (tường
rào, cổng…) theo thông báo giá Sở Xây dựng thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất
lượng giá trị còn lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho cả 02 trường hợp
theo điểm 1.1 và điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này).
6. Đơn
giá bồi thường di chuyển mồ mả:
Bảng
6
|
STT
|
LOẠI MỒ MẢ
|
ĐƠN VỊ TÍNH
|
ĐƠN GIÁ
|
|
1
|
Mả hung táng.
|
Đồng/mộ
|
6.192.000
|
|
2
|
Mả cát táng.
|
Đồng/mộ
|
4.340.000
|
|
3
|
Mả cát táng chưa có người
nhận.
|
Đồng/mộ
|
3.099.000
|
Ghi chú:
- Bia đá kích thước
350x450mm: 150.000÷200.000 đồng/bia.
- Công việc di chuyển mồ mả
bao gồm: Xiên thăm dò, đào bốc rửa, chi phí mua tiểu sành; các chi phí hương hoa
theo tục lệ, vận chuyển đi nơi khác theo quy định, chôn cất hoàn chỉnh. Tính bồi
thường một lần theo bảng giá.
- Những ngôi mộ có xây được
tính bổ sung chi phí xây dựng lại theo đúng thực trạng và theo đơn giá vật liệu
xây dựng bình quân tới chân công trình xây dựng cơ bản ở địa phương tại thời điểm
bồi thường.
- Trường hợp địa phương nơi
giải phóng mặt bằng không có đất bố trí mồ mả thì được phép mua đất ở vị trí
theo quy hoạch chung của địa phương, giá đất theo giá quy định. Diện tích bồi
thường đối với mộ hung táng 4,0m²; mộ cát táng 2,5m². Hộ gia đình có nhu cầu lớn
hơn thì tự bỏ kinh phí.
- Mộ xây có kiến trúc đặc biệt:
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập dự toán hoặc thuê đơn
vị tư vấn đủ năng lực lập dự toán gửi
Phòng quản lý xây dựng
(Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế và Hạ tầng) thẩm tra trước khi trình Hội
đồng phê duyệt.
Phần
III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
1. Sở Xây dựng chủ trì, phối
hợp với các Sở, Ngành có liên quan hướng dẫn thực hiện Đơn giá bồi thường này.
2. Trong quá trình thực hiện,
nếu có vướng mắc, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./.
PHỤ LỤC I
THỜI GIAN TÍNH KHẤU HAO CỦA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
|
STT
|
LOẠI CÔNG TRÌNH
|
THỜI GIAN TỈNH KHẤU HAO (Năm)
|
|
1
|
Nhà tạm
|
8
|
|
2
|
Nhà một tầng mái ngói hoặc
mái tôn (không áp dụng cho nhà xưởng và kho thông dụng quy định tại bảng suất
vốn đầu tư xây dựng công trình do bộ xây dựng công bố) tường bao quah xây gạch
chiều cao lớn hơn 3 m (không tính chiều cao phần thu hồi)
|
15
|
|
3
|
Nhà 1 tầng mái bằng bê tông
cốt thép hoặc mái bằng bê tông cốt thép trên lợp tôn, lợp ngói; Nhà xưởng và
kho thông dụng quy định tại bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ
Xây dựng công bố
|
25
|
|
4
|
Nhà 2,3 tầng tường xây gạch,
mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái bằng bê tông cốt thép trên lợp tôn lợp
ngói
|
50
|
|
5
|
Nhà 4 tầng trở lên
|
80
|
|
6
|
Kho chứa, bể chứa, bãi đỗ,
sân chơi, sân thể thảo, bể bơi
|
20
|
|
7
|
Các vật kiến trúc khác
|
10
|
PHỤ LỤC II
HỆ SỐ BỒI THƯỜNG THEO KHU VỰC XÂY DỰNG
|
STT
|
KHU VỰC XÂY DỰNG
|
HỆ SỐ KHU VỰC
|
|
1
|
Khu vực nông thôn
|
1,00
|
|
2
|
Khu vực thị trấn, huyện lỵ
|
1,05
|
|
3
|
Khu vực giáp ranh thị trấn,
huyện lỵ
|
1,00
|
|
4
|
Khu vực nội thành phố Phủ
Lý
|
1,15
|
|
5
|
Khu vực giáp ranh nội
thành phố Phủ Lý
|
1,10
|
|
6
|
Khu vực xã Ba Sao, Kim Bảng
|
1,15
|
|
7
|
Khu vực các xã có núi đá
vôi
|
1,10
|
PHỤ LỤC III
PHÂN CẤP NHÀ
1. Nhà tạm:
Vật liệu chủ yếu tranh tre,
luồng nứa, gỗ không chống cháy được, không thu hồi được vật liệu, xây bằng vật
liệu rẻ tiền và niên hạn sử dụng dưới 5 năm.
2. Nhà cấp IV:
- Chất lượng sử dụng: thấp
(bậc IV).
- Chất lượng xây dựng công
trình:
+ Niên hạn sử dụng < 20
năm (bậc IV).
+ Bậc chịu lửa bậc V.
- Móng xây bằng đá, gạch chỉ
vữa tam hợp.
- Tường xây gạch dày 220 vữa
tam hợp hoặc vữa xi măng.
- Nền láng vữa xi măng, lát
gạch chỉ, gạch hoa xi măng, gạch men...
- Cửa gỗ nhóm V.
- Mái lợp ngói,
Fibrô-ximăng, tôn hoặc trần nhựa.
- Công trình không chống
cháy được.
3. Nhà cấp III ÷ cấp
II:
- Chất lượng sử dụng: Trung
bình hoặc khá.
- Chất lượng xây dựng công
trình:
+ Niên hạn sử dụng 20÷100
năm.
+ Bậc chịu lửa bậc IV hoặc
III.
- Nền sử lý bằng cọc tre, gỗ
hoặc bằng cát.
- Móng xây bằng gạch đặc vữa
XM, hoặc bê tông cốt thép.
- Tường xây gạch dày 220mm,
vữa tam hợp hoặc vữa xi măng.
- Nền sàn lát gạch men.
- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III
(nếu là nhà cấp II hệ thống cửa 2 lớp).
- Mái ngói hoặc mái bằng bê
tông cốt thép.
- Công trình không thể cháy
nhanh hoặc chống cháy được.
4. Nhà cấp I:
- Chất lượng sử dụng: Cao (bậc
I).
- Chất lượng xây dựng công
trình:
+ Niên hạn sử dụng trên 100
năm, từ 6 tầng trở lên (bậc I).
+ Bậc chịu lửa bậc I hoặc
II.
- Nền sử lý bằng cọc bê tông
cốt thép. Móng bê tông cốt thép.
- Nhà khung bê tông cốt thép
chịu lực, tường xây gạch dày 220mm.
- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm II
trong kính ngoài chớp, có khuôn.
- Sàn mái bằng bê tông cốt
thép, trần làm bằng vật liệu không cháy.
- Công trình có hệ thống chống
cháy.
- Có lắp đặt thang máy và
các thiết bị phục vụ.
PHỤ LỤC IV
BẢNG CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG CỦA NGÔI NHÀ Ở
|
Chất lượng sử dụng
|
Mức độ tiện nghi sử dụng
|
Mức độ hoàn thiện bề mặt bên trong, bên ngoài nhà
|
Mức độ trang thiết bị điện, nước
|
|
Bậc I
|
Cao:
Có đủ các phòng: Ngủ, ăn,
tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ.
|
Cao:
Sử dụng các loại vật liệu
hoàn thiện (trát ốp lát) và trang trí cấp cao
|
Cao:
- Có đầy đủ thiết bị điện,
nước, vệ sinh.
- Chất lượng thiết bị cao
cấp.
|
|
Bậc II
|
Tương đối cao:
Có các phòng ngủ, sinh hoạt,
bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ
|
Tương đối cao:
Có sử dụng một số vật liệu
ốp trang trí.
|
Tương đối cao:
- Có đầy đủ thiết bị điện,
nước, vệ sinh.
- Chất lượng thiết bị: Tốt.
|
|
Bậc III
|
Trung bình:
- Phòng ngủ, phòng sinh hoạt,
bếp sử dụng riêng và cùng tầng với căn hộ.
- Phòng vệ sinh chung cho nhiều
căn hộ và có thể khác tầng.
|
Trung bình
|
Trung bình:
- Cấp điện, cấp nước tới từng
căn hộ, từng phòng.
- Chất lượng thiết bị vệ
sinh: Trung bình.
|
|
Bậc IV
|
Mức tối thiểu:
- Chỉ có 1÷2 phòng sử dụng
chung
- Bếp, vệ sinh sử dụng
chung cho nhiều căn hộ.
|
Thấp:
Chỉ trát vữa, quét vôi
không có ốp lát.
|
Mức tối thiểu:
- Cấp điện chiếu sáng cho
các phòng.
- Cấp nước chỉ tới bếp, vệ
sinh tập trung.
- Chất lượng thiết bị vệ
sinh: Thấp.
|
PHỤ LỤC V
CÁCH XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ BỒI THƯỜNG, GIẢM TUỔI THỌ
CÔNG TRÌNH
Gbồi thường = Gsửa chữa + Gđền bù giảm
tuổi thọ
Trong đó:
- Gsửa chữa = Giá
trị xây dựng sửa chữa công trình bị thiệt hại.
(Chính là kinh phí dự toán sửa
chữa hợp lý).
- Gđền bù giảm tuổi thọ
= Gtrước XDCT - (trừ) Gsau XDCT
+ Gtrước XDCT =
GXD mới x (nhân) (1- (trừ) số năm sử dụng/số năm tuổi thọ theo quy định)
+ Gsau XDCT = Gtrước
XDCT x (nhân) (1-Gsửa chữa/GXD mới)
Gtrước XDCT : Là
giá trị còn lại của công trình, vật kiến trúc tại thời điểm chưa bị hư hỏng
Gsau XDCT : Là
giá trị của công trình sau khi đã sửa chữa khắc phục phần hư hỏng
GXD mới : Là giá
trị xây dựng mới của công trình theo đơn giá quy định trong biểu. Số năm sử dụng
: tính từ năm hoàn thành công trình tới thời điểm đền bù.
Số năm tuổi thọ theo quy định
: Là số năm công trình tồn tại đã khấu hao hết theo thông tư số 45/2018/TT-BTC
ngày 07/5/2018 của Bộ Tài chính ban hành chế độ quản lý, tính hao mòn tài sản cố
định.
Trích dẫn một số loại hạng mục
như sau:
+ Nhà cấp IV : Tuổi thọ 15
năm.
+ Nhà cấp III : Tuổi thọ 25
năm.
+ Nhà cấp II : Tuổi thọ 50
năm.
+ Nhà cấp I, đặc biệt : Tuổi
thọ 80 năm.
+ Kho chứa, bể chứa, cầu đường,
bãi đỗ, sân phơi : Tuổi thọ 20 năm.
+ Các vật kiến trúc khác :
Tuổi thọ 10 năm.