|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẾN TRE
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
44/2024/QĐ-UBND
|
Bến Tre, ngày 23
tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN
ĐỊA BÀN TỈNH BẾN TRE
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các Tổ chức tín dụng
ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng
02 năm 2014 về quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện;
Căn cứ Nghị định số 51/2020/NĐ-CP ngày 21 tháng
4 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành Luật Điện lực về an toàn điện;
Căn cứ Quyết định số 12/2024/QĐ-TTg ngày 31
tháng 7 năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách giải quyết việc
làm và đào tạo nghề cho người có đất thu hồi;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 5237/TTr-STNMT ngày 22 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi
đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Ủy
ban nhân dân các huyện, thành phố; các ngành có liên quan, triển khai thực hiện.
Hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này thống nhất trên địa bàn tỉnh,
tổ chức theo dõi công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn tỉnh,
tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh bổ sung, điều chỉnh kịp thời và đúng quy định.
Điều 3. Điều khoản thi thành
1. Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc
các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và
Phát triển nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư, Công thương; Giao thông vận tải;
Thông tin và Truyền thông; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ
trưởng các ban ngành, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này.
2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
04 tháng 11 năm 2024 và thay thế Quyết định số 29/2019/QĐ-UBND ngày 14 tháng 8
năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre ban hành Quy định về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre và Quyết định
số 02/2022/QĐ-UBND ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre về
việc sửa đổi, bổ sung một số điều Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre ban hành kèm Quyết định số
29/2019/QĐ-UBND ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Vụ pháp chế - Bộ TNMT (kiểm tra);
- Cục kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam và các Tổ chức CT-XH tỉnh;
- CT, các PCT. UBND tỉnh;
- Sở Tư pháp (tự kiểm tra);
- Báo Đồng khởi;
- Đài PT và TH tỉnh;
- Phòng: TCĐT, KT, TH;
- Cổng TTĐT tỉnh;
- Lưu VT, Th.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Minh Cảnh
|
QUY ĐỊNH
VỀ
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẾN
TRE
(Kèm theo Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Bến Tre)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về bồi thường về đất, bồi
thường thiệt hại về tài sản, chi phí đầu tư vào đất, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách
nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản
lý nhà nước về đất đai và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã; đơn vị, tổ
chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất thu hồi.
3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Chương II
BỒI THƯỜNG
Mục 1. BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT
Điều 3. Bồi thường bằng đất
có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu
hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 của Luật
Đất đai
1. Điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng
khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở:
a) Ủy ban nhân dân cấp huyện có quỹ đất, quỹ nhà
đáp ứng được việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu
hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất;
b) Dự án đầu tư có quỹ đất, quỹ nhà đáp ứng được việc
bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà
ở khi Nhà nước thu hồi đất;
c) Người sử dụng đất đáp ứng điều kiện bồi thường
khi thu hồi đất theo quy định pháp luật;
d) Người sử dụng đất có nhu cầu bồi thường bằng đất
có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
2. Tỷ lệ quy đổi bồi thường bằng đất có mục đích sử
dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở
Căn cứ vào quỹ đất, quỹ nhà, điều kiện cụ thể của từng
địa phương, từng dự án, công trình, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tỷ lệ quy đổi
bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà
ở cho từng công trình, dự án.
Mục 2. BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ
TÀI SẢN, CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT
Điều 4. Bồi thường chi phí di
chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản
thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt như sau:
a) Di chuyển trong tỉnh
- Đối với tài sản có diện tích xây dựng dưới 50 m2:
3.000.000 đồng/01 hộ;
- Đối với tài sản có diện tích xây dựng từ 50 m2
đến dưới 100 m2: 5.000.000 đồng/01 hộ;
- Đối với tài sản có diện tích xây dựng từ 100 m2
đến dưới 200 m2: 7.000.000 đồng/01 hộ;
- Đối với tài sản có diện tích xây dựng từ 200 m2
đến dưới 500 m2: 14.000.000 đồng/01 hộ;
- Đối với tài sản có diện tích xây dựng từ 500 m2
đến 1.000m2: 28.000.000 đồng/01 hộ;
- Trường hợp tài sản có diện tích trên 1.000m2
được xác định theo thực tế.
b) Di chuyển ngoài tỉnh
Trường hợp di chuyển ngoài tỉnh thì mức hỗ trợ bằng
1,5 lần mức hỗ trợ di chuyển trong tỉnh.
c) Trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây
chuyền sản xuất mà có thiệt hại do tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt thì được bồi
thường theo thực tế.
2. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt
bằng xác định chi phí di chuyển theo thực tế, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện
thẩm định, phê duyệt.
Điều 5. Bồi thường đối với nhà,
công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 của Luật Đất đai
1. Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng
khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 của Luật Đất đai được thực hiện theo
Điều 14 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định
về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị
hiện có của nhà, công trình xây dựng theo điểm a khoản 1 Điều 14 Nghị định số
88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất bằng 30% giá trị hiện có của nhà,
công trình xây dựng đó, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới
của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình xây
dựng bị thiệt hại.
Điều 6. Bồi thường, hỗ trợ do
phải di dời mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất
Mồ mả trong phạm vi đất thu hồi phải di dời thì được
bồi thường các chi phí bao gồm: chi phí đào, bốc, di dời, xây dựng mới, suất cải
táng, chi phí hỏa táng và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp để di
dời mồ mả.
1. Bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả theo
hình thức cải táng:
a) Chi phí đào, bốc, di dời
- Mộ đất: 5.000.000 đồng/mộ;
- Mộ xây bao đá ong, đá xanh: 6.000.000 đồng/mộ;
- Mộ kiên cố (thành, vách xây gạch quét vôi, sơn nước,
ốp gạch hoặc ốp đá hoa cương): 8.500.000 đồng/mộ;
- Mộ tập thể: Dưới 10 người: 12.000.000 đồng/mộ; Từ
10 người trở lên: 18.000.000 đồng/mộ.
b) Bồi thường chi phí xây dựng mới
Chi phí xây dựng mới được bồi thường theo đơn giá
do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
c) Hỗ trợ suất cải táng
- Trường hợp địa phương có quỹ đất thì được bố trí
cải táng trong các nghĩa trang theo quy hoạch của địa phương.
- Trường hợp tại địa phương không có quỹ đất trong
nghĩa trang và trường hợp tự thu xếp việc di chuyển mồ mả ngoài khu vực được bố
trí thì được hỗ trợ bằng tiền để thực hiện cải táng. Cụ thể như sau:
+ Xã: 10.000.000 đồng/mộ;
+ Phường: 12.000.000 đồng/mộ;
+ Thị trấn: 11.000.000 đồng/mộ;
+ Đối với mộ tập thể ngoài mức nêu trên được cộng
thêm: Dưới 10 người: 3.000.000 đồng/mộ; Từ 10 người trở lên: 5.000.000 đồng/mộ.
2. Bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả theo
hình thức hỏa táng:
a) Chi phí đào, bốc, di dời
- Mộ đất: 5.000.000 đồng/mộ;
- Mộ xây bao đá ong, đá xanh: 6.000.000 đồng/mộ;
- Mộ kiên cố (thành, vách xây gạch quét vôi, sơn nước,
ốp gạch hoặc ốp đá hoa cương): 8.500.000 đồng/mộ;
- Mộ tập thể: Dưới 10 người: 12.000.000 đồng/mộ; Từ
10 người trở lên: 18.000.000 đồng/mộ.
b) Chi phí cho việc hỏa táng trên địa bàn tỉnh Bến
Tre là 3.000.000 đồng/trường hợp;
c) Khuyến khích hình thức hỏa táng, lưu trữ tro cốt
tại các cơ sở lưu trữ tro cốt nhằm thực hiện nếp sống văn minh, đảm bảo sử dụng
đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững, góp phần bảo vệ môi trường. Mức hỗ trợ thêm
3.000.000 đồng/trường hợp.
3. Hỗ trợ các chi phí hợp lý khác có liên quan trực
tiếp để di dời mồ mả
Hỗ trợ chi phí liên quan đến việc thực hiện thủ tục
lễ, nghĩa, hiếu trong việc di dời mồ mả. Mức hỗ trợ là 1.000.000 đồng/mộ cho cả
hình thức cải táng và hỏa táng.
Điều 7. Bồi thường chi phí tự cải
tạo, sửa chữa nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm
trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ
1. Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi
đất phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện
tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi
thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.
2. Mức bồi thường là chi phí thực tế bỏ ra để cải tạo,
sửa chữa, nâng cấp (bằng giá trị xây dựng mới đối với khối lượng chi phí tự cải
tạo, sửa chữa, nâng cấp hợp pháp). Đơn giá bồi thường là đơn giá bồi thường thiệt
hại thực tế về nhà, công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
3. Đơn vị quản lý, cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước có trách nhiệm xác nhận chi phí thực tế bỏ ra để cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.
Điều 8. Quy định việc xác định
chi phí đầu tư vào đất còn lại trong trường hợp không có hồ sơ, chứng từ chứng
minh
1. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được xác định theo
khoản 4 Điều 17 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính
phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không
có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại
thực hiện như sau:
a) Người sử dụng đất kê khai các chi phí đầu tư vào
đất theo quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật Đất đai;
b) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng
phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi kiểm tra, xác định khối
lượng, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo kê khai của người sử dụng đất;
c) Trường hợp trên địa bàn cấp xã có các trường hợp
đầu tư vào đất có hồ sơ, chứng minh đã đầu tư vào đất thì được so sánh và áp dụng
tương tự. Trường hợp không có các hồ sơ tương tự thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi
thường giải phóng mặt bằng xác định, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Điều 9. Bồi thường, hỗ trợ thiệt
hại do hạn chế khả năng sử dụng đất đối với đất thuộc hành lang vệ an toàn đường
dây dẫn điện trên không
1. Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ đối với đất
và tài sản gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn lưới điện
cao áp bị thiệt hại do phải giải tỏa được thực hiện theo quy định của pháp luật
về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
2. Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất
nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường, hỗ trợ
như sau:
a) Đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường
dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV
- Đất ở: Mức bồi thường bằng 60% giá đất của loại đất
nằm trong hành lang công trình;
- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Mức bồi
thường bằng 50% giá đất của loại đất nằm trong hành lang công trình;
- Đất nông nghiệp (kể cả đất nông nghiệp được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đa mục đích cùng với đất ở): Mức bồi thường bằng
40% giá đất của loại đất nằm trong hành lang công trình.
- Giá đất tính bồi thường là giá đất cụ thể.
b) Đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ
an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV
- Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia
đình, cá nhân không phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện
trên không có điện áp đến 220 kV theo quy định tại Điều 13 Nghị định số
14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ thì chủ sở hữu nhà ở,
công trình phục vụ sinh hoạt được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng
và ảnh hưởng trong sinh hoạt. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một (01) lần
như sau:
+ Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt có một phần
hoặc toàn bộ diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện
cao áp trên không, được xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo
quy định của pháp luật về đất đai trước ngày có thông báo thu hồi đất của cơ
quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt được bồi
thường, hỗ trợ phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện
cao áp trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ bằng 70% giá trị phần nhà ở, công
trình phục vụ sinh hoạt theo đơn giá xây dựng mới do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định;
+ Trường hợp nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt
được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của
pháp luật về đất đai, nhưng đủ điều kiện bồi thường về nhà, công trình phục vụ
sinh hoạt thì chủ sở hữu tài sản được hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ bằng 60%
giá trị phần nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt theo đơn giá xây dựng mới do Ủy
ban nhân dân tỉnh quy định.
c) Bồi thường đối với cây trong và ngoài hành lang
bảo vệ an toàn lưới điện cao áp
Bồi thường đối với cây trong và ngoài hành lang bảo
vệ an toàn lưới điện cao áp thực hiện theo khoản 16 Điều 1 Nghị định số
51/2020/NĐ-CP ngày 21 tháng 4 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện.
Điều 10. Bồi thường thiệt hại
đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai
an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn
1. Bồi thường thiệt hại đối với đất, nhà ở, công
trình, tài sản khác gắn liền với đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công
trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thực hiện theo Điều 18 Nghị định số
88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất
nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất (trừ trường hợp quy định tại Điều 9 quy
định này) thì việc xác định mức bồi thường như sau:
a) Mức bồi thường thiệt hại được tính bằng 30% giá
đất của loại đất nằm trong hành lang công trình đó;
b) Giá đất tính bồi thường là giá đất cụ thể.
Điều 11. Thực hiện bồi thường
công trình xây dựng khác, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội
1. Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác, công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tài sản khác là tài sản công thì sau
khi tháo dỡ hoặc phá dỡ nhà, công trình, tài sản quy định tại khoản 2, khoản 3
Điều 102 của Luật Đất đai nếu có vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi còn sử dụng
được thì xử lý bán. Việc tổ chức thực hiện theo khoản 2 Điều 14 Nghị định số
88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Phương án bồi thường, hỗ trợ các công trình hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội:
a) Phương án di chuyển các công trình hạ tầng là một
nội dung của phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 1
Điều 3 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định
về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
b) Nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ các
công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội:
- Nêu các cơ sở pháp lý liên quan đến Dự án đầu tư,
các hồ sơ liên quan đến công trình hạ tầng kỹ thuật phải di dời; tóm tắt quy
mô, hiện trạng của công trình. Nêu cụ thể về giá trị đầu tư ban đầu và giá trị
đã khấu hao theo sổ sách của công trình phải di dời đến thời điểm thực hiện việc
di dời;
- Xác định tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ theo
công thức sau: Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ = (1) + (2) + (4) - (3); trong
đó:
+ (1) là chi phí bồi thường công trình hạ tầng kỹ
thuật phải di dời có thể hoặc không thể tháo rời, di chuyển, lắp đặt lại theo
nguyên tắc bồi thường nêu trên.
+ (2) là chi phí di dời tạm nếu có.
+ (3) là giá trị vật tư, thiết bị thu hồi theo quy
định.
+ (4) là chi phí khảo sát và các khoản chi phí khác
có liên quan đến việc lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ theo quy định
hiện hành.
3. Về tổ chức thực hiện:
a) Đơn vị quản lý chuyên ngành hoặc đơn vị sở hữu của
công trình hạ tầng kỹ thuật cần phải di dời có trách nhiệm:
- Lập hồ sơ, phương án di dời và tổ chức thực hiện
di dời công trình theo đúng trình tự, thủ tục và thời gian quy định, đáp ứng tiến
độ dự án chính.
- Có trách nhiệm cung cấp toàn bộ hồ sơ có liên
quan và giá trị đầu tư ban đầu, giá trị khấu hao theo sổ sách công trình phải
di dời đến thời điểm thực hiện di dời cho chủ đầu tư dự án chính để có cơ sở thực
hiện. Nếu đơn vị quản lý chuyên ngành hoặc đơn vị sở hữu của công trình hạ tầng
kỹ thuật cần phải di dời không cung cấp theo yêu cầu nêu trên thì sẽ chịu trách
nhiệm tự thực hiện di dời.
- Đầu tư xây dựng lại công trình mới theo quy định
về quản lý đầu tư và xây dựng.
- Chịu trách nhiệm về khối lượng công trình phải di
dời.
- Được sử dụng lại toàn bộ vật tư, thiết bị thu hồi
sau khi đã khấu trừ giá trị thu hồi vào dự toán chi phí bồi thường, hỗ trợ (nếu
có); hoặc thanh lý tài sản là vật tư, thiết bị thu hồi theo quy định.
- Lập thủ tục ghi tăng, giảm tài sản đối với công
trình đã di dời - tái lập và báo cáo với đơn vị chủ quản công trình theo quy định.
b) Trách nhiệm của các Sở quản lý chuyên ngành kỹ
thuật
- Xác định công trình hoặc hạng mục công trình hạ tầng
kỹ thuật được bồi thường, hỗ trợ khi phải di dời; công trình hoặc hạng mục công
trình chỉ được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi
tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; công trình hoặc hạng mục công trình không được bồi
thường, hỗ trợ khi phải di dời theo quy định;
- Xây dựng, hướng dẫn cho các đơn vị quản lý công
trình hạ tầng kỹ thuật về quy trình thực hiện và phương pháp lập dự toán chi
phí bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định chuyên ngành;
- Xác định giá trị vật tư, thiết bị thu hồi theo
quy định và khấu trừ ngay trong hồ sơ dự toán chi phí bồi thường, hỗ trợ cho
đơn vị có công trình hạ tầng kỹ thuật phải di dời;
- Thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán chi phí bồi
thường, hỗ trợ công trình hoặc hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật do Ủy ban
nhân dân cấp huyện hoặc chủ đầu tư trình trong vòng hai mươi (20) ngày làm việc,
kể từ ngày nhận đủ hồ sơ;
c) Giao các Sở quản lý chuyên ngành hướng dẫn, thẩm
định thiết kế kỹ thuật, dự toán chi phí bồi thường, hỗ trợ di dời và lắp đặt
các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của Nhà nước về
quản lý các dự án đầu tư, cụ thể:
- Sở Xây dựng thẩm định đối với công trình xây dựng
dân dụng, công nghiệp, vật liệu xây dựng, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng đô
thị, cây xanh đô thị;
- Sở Giao thông vận tải thẩm định đối với công
trình giao thông;
- Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định
đối với công trình thủy lợi, đê điều, nông - lâm - ngư - nghiệp;
- Sở Công Thương thẩm định đối với công trình điện,
hệ thống đường dẫn xăng, dầu, khí, gas;
- Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định đối với
công trình xử lý nước thải, xử lý chất thải (bãi chứa, bãi chôn lấp rác);
- Sở Thông tin và Truyền thông thẩm định đối với
công trình công nghệ thông tin, bưu chính, viễn thông, tháp thu, phát sóng viễn
thông, truyền thanh, truyền hình;
- Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục phê duyệt thiết
kế, dự toán theo quy định của Luật Xây dựng; tổ chức thực hiện di dời đối với hạng
mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của Luật Xây dựng
từ nguồn chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án.
- Văn bản thẩm định của Sở chuyên ngành là cơ sở
cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình cấp có thẩm quyền
phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với hạng mục công trình
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.
Chương III
HỖ TRỢ
Điều 12. Hỗ trợ ổn định đời sống
khi Nhà nước thu hồi đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp
nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được hỗ trợ ổn định đời sống như
sau:
a) Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp
đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển
chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp di chuyển
đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã
hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng. Đối với trường hợp
thu hồi trên 70% diện tích diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ
trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian
24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp di chuyển đến vùng có điều kiện
kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
b) Thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang
sử dụng:
- Thu hồi từ 20% đến dưới 30%: thời gian hỗ trợ là
03 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 06 tháng nếu phải di
chuyển chỗ ở; trường hợp di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội
khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ
trợ tối đa là 12 tháng;
- Thu hồi dưới 20%: Mức hỗ trợ bằng 50% mức quy định
của tỷ lệ thu hồi từ 20% đến dưới 30%.
2. Hỗ trợ ổn định đời sống đối với hộ gia đình, cá
nhân không đủ điều kiện bồi thường hoặc do nhận giao khoán đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đủ điều
kiện bồi thường về đất hoặc do nhận giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối từ các nông, lâm trường quốc
doanh hoặc công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc
doanh, tập đoàn sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp và có hợp đồng
giao khoán sử dụng đất thì mức hỗ trợ ổn định đời sống được thực hiện tương ứng
quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại khoản
1 và khoản 2 Điều này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng,
theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
Điều 13. Hỗ trợ ổn định sản xuất,
kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất
1. Việc hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh khi Nhà
nước thu hồi đất thực hiện theo Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15
tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp
thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh bao gồm: Hỗ trợ giống cây trồng,
giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch
vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ
đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp. Hỗ trợ một lần và mức
hỗ trợ như sau:
a) Đối với đất trồng cây hàng năm: 30.000.000 đồng/ha;
b) Đối với đất trồng cây lâu năm: 50.000.000 đồng/ha;
c) Đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối:
40.000.000 đồng/ha.
3. Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân, sản
xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng quy định
tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh một lần bằng tiền với mức bằng 30%
của 01 năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 03 năm liền kề
trước đó.
Thu nhập sau thuế được xác định là thu nhập sau khi
đã nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp
luật về thuế thu nhập cá nhân, pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
4. Người lao động do tổ chức kinh tế, hộ gia đình,
cá nhân sản xuất, kinh doanh, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối
tượng quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7
năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất thuê lao động theo hợp đồng lao động thì được áp dụng hỗ trợ chế độ
trợ cấp ngừng việc theo quy định của pháp luật về lao động. Thời gian trợ cấp
là 06 tháng.
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận
giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy
sản, làm muối từ các nông, lâm trường quốc doanh hoặc công ty nông, lâm nghiệp
được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh, tập đoàn sản xuất nông nghiệp,
hợp tác xã nông nghiệp và có hợp đồng giao khoán sử dụng đất thì được hỗ trợ ổn
định sản xuất theo theo mức quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 14. Hỗ trợ di dời vật
nuôi
Các trường hợp, biện pháp, mức hỗ trợ di dời đối với
từng loại vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất để hỗ trợ cho chủ sở hữu vật nuôi
phải di dời thực hiện theo Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND ngày 23 tháng 10 năm
2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh về đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật
nuôi.
Điều 15. Hỗ trợ để tháo dỡ,
phá dỡ, di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai
Đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình
xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến
thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết hạn thì chủ sở hữu tài sản không được bồi
thường mà được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời. Mức hỗ trợ thực hiện theo Điều
4 quy định này.
Điều 16. Hỗ trợ đào tạo, chuyển
đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông
nghiệp được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại
khoản 1 Điều 109 Luật Đất đai thực hiện theo Điều 22 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm
việc làm quy định tại Điều 109 của Luật Đất đai bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp
cùng loại trong bảng giá đất đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi
nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bến Tre.
3. Người được hỗ trợ theo quy định tại khoản 2 điều
này thì còn được hỗ trợ bằng hình thức đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc
làm được thực hiện theo Quyết định số 12/2024/QĐ-TTg ngày 31 tháng 7 năm 2024 của
Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề
cho người có đất thu hồi.
4. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm lập và
tổ chức thực hiện phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm tại địa
phương. Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm được lập và phê
duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều 17. Hỗ trợ khác
1. Hỗ trợ đối với hộ gia đình chính sách, hộ gia
đình thuộc diện hộ nghèo,
hộ cận nghèo:
a) Nếu bị giải phóng mặt bằng hết diện tích nhà
nhưng không bị thu hồi toàn bộ đất 10.000.000 đồng/hộ;
b) Nếu bị giải phóng mặt bằng hết diện tích nhà và
bị thu hồi toàn bộ đất 12.000.000 đồng/hộ;
c) Trường hợp hộ gia đình thuộc nhiều đối tượng thì
chỉ được hỗ trợ 1 mức cao nhất.
2. Hỗ trợ đất mượn tạm khi thực hiện công trình, dự
án:
a) Việc sử dụng đất tạm thời để thi công công trình
có hành lang bảo vệ an toàn do đơn vị thi công và người sử dụng đất thỏa thuận
theo quy định của pháp luật về dân sự;
b) Trường hợp đất mượn tạm để làm mặt bằng thi công
công trình, dự án được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
thì mức hỗ trợ như sau:
- Thời gian mượn tạm đến dưới 3 tháng, mức hỗ trợ bằng
10% giá đất bồi thường tương ứng;
- Thời gian mượn tạm từ 3 tháng đến dưới 6 tháng, mức
hỗ trợ bằng 15% giá đất bồi thường tương ứng;
- Thời gian mượn tạm từ 6 tháng đến dưới 12 tháng,
mức hỗ trợ bằng 20% giá đất bồi thường tương ứng;
- Thời gian mượn tạm từ 12 tháng đến dưới 18 tháng:
hỗ trợ bằng 30% giá đất bồi thường tương ứng;
- Thời gian mượn tạm từ 18 tháng đến dưới 24 tháng:
hỗ trợ bằng 40% giá đất bồi thường tương ứng;
- Thời gian mượn tạm từ 24 tháng trở lên không quá
60 tháng: hỗ trợ bằng 50% giá đất bồi thường tương ứng.
Trường hợp trong khu vực đất mượn tạm có tài sản,
cây trồng, nhà ở, vật kiến trúc phải di dời thì được hỗ trợ như trường hợp có
thu hồi đất.
3. Hỗ trợ theo hiện trạng sử dụng đất
Trường hợp mục đích sử dụng theo hồ sơ địa chính là
đất lúa, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp còn lại, đất nuôi trồng thủy sản,
mặt nước chuyên dùng nhưng hiện trạng hộ đã thực hiện cải tạo để trồng cây lâu
năm, thực hiện san lấp mà hiện trạng sử dụng trước khi có quy hoạch, hiện không
vi phạm quy hoạch đất chuyên trồng lúa thì được tính toán bồi thường, hỗ trợ
như đất trồng cây lâu năm.
4. Hỗ trợ di dời các hạng mục công trình phụ
Đối với các hạng mục công trình phụ không gắn liền
với thiết kế nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập đúng quy định pháp luật
như: Hệ thống điện ngoài trời, hệ thống biến thế, hệ thống điện thoại, hệ thống
truyền hình, hệ thống máy nước nóng, hệ thống điện mặt trời, hệ thống bảng hiệu,
bảng quảng cáo thì được hỗ trợ như sau:
a) Trường hợp di chuyển được thì được hỗ trợ chi
phí di chuyển theo thực tế;
b) Trường hợp không di chuyển được thì được hỗ trợ
với mức bồi thường theo giá trị còn lại;
c) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt
bằng xác định chi phí hỗ trợ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
5. Hỗ trợ về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp
Đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất
nhưng không được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều
12 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp
huyện căn cứ tình hình thực tế tại địa phương đề xuất mức hỗ trợ khác trình Ủy
ban nhân dân tỉnh quyết định đối với từng dự án cụ thể.
6. Hỗ trợ về đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
khi Nhà nước thu hồi đất
Đối với phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất
nhưng không được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 13
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp
huyện căn cứ tình hình thực tế tại địa phương đề xuất mức hỗ trợ khác trình Ủy
ban nhân dân tỉnh quyết định đối với từng dự án cụ thể.
7. Nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đất của
người khác khi Nhà nước thu hồi đất giải tỏa hết diện tích nhà ở mà không còn
chỗ ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi, có đăng ký
thường trú tại địa phương, có nhu cầu về đất ở thì được xem xét giao đất ở có
thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở nhằm đảm bảo an
sinh xã hội.
8. Chủ sở hữu nhà ở, công trình, cây trồng, vật
nuôi được sử dụng nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình theo khoản 1 Điều
102 Luật Đất đai, được thu hồi cây trồng vật nuôi theo khoản 5 Điều 103 Luật Đất
đai.
Trường hợp Chủ sở hữu nhà ở, công trình, cây trồng,
vật nuôi không có điều kiện và từ chối thu hồi thì chủ đầu tư thực hiện tháo dỡ,
đốn hạ theo quy định.
9. Thời gian, tiền thuê nhà trong thời gian chờ bố
trí tái định cư đối với người có đất ở bị thu hồi để thực hiện các mục đích
khác không phải dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
a) Thời gian hỗ trợ tính từ khi bàn giao mặt bằng đến
khi có thông báo nhận nhà tái định cư (trường hợp được mua nhà tái định cư);
tính từ khi bàn giao mặt bằng đến khi có thông báo nhận đất tái định cư cộng
thêm 06 tháng để xây nhà (trường hợp được giao đất tái định cư);
b) Mức hỗ trợ tiền thuê nhà:
- Hộ có từ 01 đến 04 nhân khẩu: Địa bàn phường
3.000.000 đồng/tháng/hộ; Địa bàn thị trấn, xã: 2.000.000 đồng/tháng/hộ;
- Hộ có từ 05 nhân khẩu trở lên: Địa bàn Phường:
nhân khẩu từ thứ 05 trở đi cộng thêm 500.000 đồng/tháng/người; Địa bàn thị trấn,
xã: Hộ có từ 05 nhân khẩu trở lên: nhân khẩu từ thứ 05 trở đi cộng thêm 300.000
đồng/tháng/người.
Chương IV
TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 18. Thời gian, tiền thuê
nhà trong thời gian chờ bố trí tái định cư đối với người có đất ở bị thu hồi để
thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư
xây dựng khu đô thị theo quy định tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai thì được bồi
thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố
trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở. Mức hỗ trợ như sau:
1. Thời gian hỗ trợ tính từ khi bàn giao mặt bằng đến
khi có thông báo nhận nhà tái định cư (trường hợp được mua nhà tái định cư);
tính từ khi bàn giao mặt bằng đến khi có thông báo nhận đất tái định cư cộng
thêm 06 tháng để xây nhà (trường hợp được giao đất tái định cư).
2. Mức hỗ trợ tiền thuê nhà:
- Hộ có từ 01 đến 04 nhân khẩu: Địa bàn phường
3.000.000 đồng/tháng/hộ; Địa bàn thị trấn, xã: 2.000.000 đồng/tháng/hộ;
- Hộ có từ 05 nhân khẩu trở lên: Địa bàn Phường:
nhân khẩu từ thứ 05 trở đi cộng thêm 500.000 đồng/tháng/người; Địa bàn thị trấn,
xã: Hộ có từ 05 nhân khẩu trở lên: nhân khẩu từ thứ 05 trở đi cộng thêm 300.000
đồng/tháng/người.
Điều 19. Hỗ trợ trường hợp hộ
gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ
trợ tái định cư theo quy định tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam
định cư ở nước
ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy
định tại khoản 8 Điều 111
Luật Đất đai mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc
được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở. Mức
hỗ trợ như sau:
1. Đối với phường: 100.000.000 đồng/trường hợp.
2. Đối với thị trấn: 80.000.000 đồng/trường hợp.
3. Đối với xã: 70.000.000 đồng/ trường hợp.
Điều 20. Suất tái định cư tối
thiểu
Suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều
111 của Luật Đất đai thực hiện theo Điều 24 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15
tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất, cụ thể như sau:
1. Suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở
Suất tái định cư bằng đất ở thì diện tích đất ở tái
định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều 220 của
Luật Đất đai do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, cụ thể như sau:
a) Đối với phường: Không nhỏ hơn 36m2;
b) Đối với thị trấn: Không nhỏ hơn 40m2;
c) Đối với xã: Không nhỏ hơn 50m2.
2. Suất tái định cư bằng nhà ở
Diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích
25 m2 căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Suất tái định cư tối thiểu bằng tiền:
a) Đối với đất ở: Khoản tiền cho suất tái định cư tối
thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở. Giá trị
được tính bằng diện tích nền tái định cư có diện tích thấp nhất trong khu tái định
cư của dự án nhân với đơn giá đất ở được bố trí trong khu tái định cư;
b) Đối với nhà ở: Khoản tiền cho suất tái định cư tối
thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng nhà ở. Giá trị
được tính bằng diện tích nhà ở tái định cư có diện tích thấp nhất trong khu tái
định cư của dự án nhân với đơn giá đất ở, nhà ở được bố trí trong khu tái định
cư.
Điều 21. Bố trí tái định cư đối
với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm
trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác trong địa
bàn cấp huyện nơi có đất thu hồi thì được:
1. Hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư; giá thuê
nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được
Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
2. Trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi
và Ủy ban nhân dân cấp huyện có quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thương
mại, nhà ở xã hội thì được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, bán nhà ở
theo quy định pháp luật hiện hành.
3. Trường hợp tự lo chỗ ở thì được hỗ trợ bằng tiền.
Mức hỗ trợ bằng 50% mức hỗ trợ quy định tại Điều 19 quy định này.
Điều 22. Cơ chế thưởng đối với
người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn
1. Thời điểm bàn giao mặt bằng được xác định là 20
ngày kể từ ngày Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chi
trả xong tiền theo phương án được duyệt.
2. Người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời
điểm tại khoản 1 điều này được thưởng như sau:
a) Đối với hộ gia đình, cá nhân:
- Diện tích đất thu hồi dưới 10 m2:
1.000.000 đồng/01 chủ sử dụng đất/01 dự án (công trình);
- Diện tích đất thu hồi từ 10 đến dưới 50 m2:
2.000.000 đồng/01 chủ sử dụng đất/ 01 dự án (công trình);
- Diện tích đất thu hồi từ 50 m2 đến dưới
500 m2: 3.000.000 đồng/01 chủ sử dụng đất/01 dự án (công trình);
- Diện tích đất thu hồi từ trên 500 m2 :
4.000.000 đồng/01 chủ sử dụng đất/01 dự án (công trình).
b) Đối với tổ chức:
- Diện tích đất thu hồi dưới 10m2:
1.000.000đồng/ 01 tổ chức sử dụng đất/01 dự án (công trình);
- Diện tích đất thu hồi từ 10m2 đến dưới
50m2: 3.000.000đồng/01 tổ chức sử dụng đất/ 01 dự án (công trình);
- Diện tích đất thu hồi từ 50m2 đến dưới
500m2: 5.000.000đồng/01 tổ chức sử dụng đất/01 dự án (công trình);
- Diện tích đất thu hồi trên 500m2:
10.000.000đồng/01 tổ chức sử dụng đất/01 dự án (công trình).
c) Kinh phí thực hiện thưởng bàn giao mặt bằng được
tính chung trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Chương V
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 23. Quy định chuyển tiếp
1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất
và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định
của pháp luật về đất đai trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng
chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của
pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.
2. Trong quá trình thực hiện, nếu các văn bản quy
phạm pháp luật được dẫn chiếu và các nội dung để áp dụng tại Quy định này được
sửa đổi, bổ sung, thay thế thì áp dụng theo các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay
thế đó./.
ĐƠN
GIÁ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI THỰC TẾ VỀ NHÀ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐỂ LÀM CĂN
CỨ TÍNH BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẾN TRE
(Kèm theo Quyết định
số 44/2024/QĐ-UBND ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre)
PHẦN I: ĐƠN GIÁ NHÀ, NHÀ Ở,
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
|
Số thứ tự
|
Loại nhà và kết
cấu chính
|
Đơn vị tính
|
Đơn giá
(1.000 đ)
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
|
I
|
Nhà một tầng: móng, cột, dầm bê tông cốt thép,
tường bao che, ngăn phòng xây gạch dày 10cm, hoàn thiện sơn nước, trần nhựa
hoặc ván ép
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái bê tông + dán ngói
|
m2
|
5.909
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái bê tông
|
m2
|
5.307
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái ngói
|
m2
|
4.931
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
4.592
|
|
5
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
4.563
|
|
6
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
4.533
|
|
7
|
Nền lát gạch bông, mái bê tông
|
m2
|
5.195
|
|
8
|
Nền lát gạch bông, mái ngói
|
m2
|
4.819
|
|
9
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
4.479
|
|
10
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
4.451
|
|
11
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
4.421
|
|
12
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái bê tông
|
m2
|
5.001
|
|
13
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái ngói
|
m2
|
4.626
|
|
14
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
4.287
|
|
15
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
4.258
|
|
16
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
4.228
|
|
II
|
Nhà một tầng: móng, cột gạch, tường ngăn, tường
bao che xây gạch dày 10cm, hoàn thiện sơn nước, trần nhựa hoặc ván ép
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái ngói
|
m2
|
3.497
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
3.329
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
3.295
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
3.260
|
|
5
|
Nền lát gạch bông, mái ngói
|
m2
|
3.390
|
|
6
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
3.213
|
|
7
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
3.180
|
|
8
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
3.144
|
|
9
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái ngói
|
m2
|
3.181
|
|
10
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
3.011
|
|
11
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
2.977
|
|
12
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
2.941
|
|
III
|
Nhà hai tầng: móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt
thép, tường gạch dày 10cm, hoàn thiện sơn nước; trần nhựa, ván ép
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái bê tông + dán ngói
|
m2
|
6.462
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái bê tông.
|
m2
|
6.131
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái ngói
|
m2
|
5.442
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
5.305
|
|
5
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
5.293
|
|
6
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
5.280
|
|
7
|
Nền lát gạch bông, mái bê tông
|
m2
|
6.039
|
|
8
|
Nền lát gạch bông, mái ngói
|
m2
|
5.350
|
|
9
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
5.213
|
|
10
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
5.200
|
|
11
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
5.187
|
|
12
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái bê tông
|
m2
|
5.835
|
|
13
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái ngói
|
m2
|
5.147
|
|
14
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
5.009
|
|
15
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
4.997
|
|
16
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
4.984
|
|
17
|
Nhà có ban công bê tông cốt thép, sàn giả bê tông
cốt thép băng 70% đơn giá của kết cấu nhà cùng loại.
|
|
IV
|
Nhà ba tầng: móng, cột, sàn bê tông cốt thép,
tường gạch dày 10cm, hoàn thiện sơn nước; trần nhựa, ván ép
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái bê tông + dán ngói
|
m2
|
6.902
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái bê tông
|
m2
|
6.673
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái ngói
|
m2
|
6.495
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
6.382
|
|
5
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
6.373
|
|
6
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
6.362
|
|
7
|
Nền lát gạch bông, mái bê tông
|
m2
|
6.616
|
|
8
|
Nền lát gạch bông, mái ngói
|
m2
|
6.437
|
|
9
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
6.324
|
|
10
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
6.315
|
|
11
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
6.305
|
|
12
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái bê tông
|
m2
|
6.329
|
|
13
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái ngói
|
m2
|
6.151
|
|
14
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
6.038
|
|
15
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
6.029
|
|
16
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
6.019
|
|
17
|
Nhà bốn tầng được tính bằng 1,05 lần đơn giá của
kết cấu nhà ba tầng cùng loại.
|
|
18
|
Nhà năm tầng trở lên được tính bằng 1,1 lần đơn
giá của kết cấu nhà ba tầng cùng loại.
|
|
V
|
Nhà biệt thự một tầng: khung cột bê tông cốt thép,
móng bê tông cốt thép, nền lát gạch bóng kính, tường ốp gạch cao cấp hoặc ốp
gỗ, sơn hoàn thiện, trần thạch cao có hoa văn trang trí, trần hộp kim, trần gỗ,
cửa gỗ nhóm I hoặc II, cửa nhôm cao cấp
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái bê tông + dán
ngói
|
m2
|
8.318
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái bê tông
|
m2
|
7.695
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái ngói
|
m2
|
7.330
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái tôn giả ngói
|
m2
|
7.116
|
|
VI
|
Nhà biệt thự hai tầng: khung cột bê tông cốt thép,
móng bê tông cốt thép, nền lát gạch bóng kính, tường ốp gạch cao cấp hoặc ốp
gỗ, sơn hoàn thiện, trần thạch cao có hoa văn trang trí, trần hộp kim, trần gỗ,
cửa gỗ nhóm I hoặc II, cửa nhôm cao cấp
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái bê tông + dán
ngói
|
m2
|
9.644
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái bê tông
|
m2
|
9.389
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái ngói
|
m2
|
8.893
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic - granit, mái tôn giả ngói
|
m2
|
8.679
|
|
VII
|
Nhà một tầng: cột gỗ tạp, thép hoặc bê tông cốt
thép đúc sẵn; vách gỗ tạp, xây gạch, tôn, ván ép; không trần
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái ngói
|
m2
|
2.190
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
1.976
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
1.942
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
1.907
|
|
5
|
Nền lát gạch bông, mái ngói
|
m2
|
2.081
|
|
6
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
1.859
|
|
7
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
1.825
|
|
8
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
1.791
|
|
9
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái ngói
|
m2
|
1.879
|
|
10
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
1.663
|
|
11
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
1.630
|
|
12
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
1.594
|
|
13
|
Nền đất, vách lá, mái lợp lá
|
m2
|
615
|
|
VIII
|
Nhà một tầng: cột gỗ căm xe, thao lao, chò chỉ,
dầu, sao, vách gỗ các loại hoặc xây tường hoàn thiện, không trần
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái ngói
|
m2
|
3.196
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
2.995
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
2.955
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
2.920
|
|
5
|
Nền lát gạch bông, mái ngói
|
m2
|
3.087
|
|
6
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
2.860
|
|
7
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
2.821
|
|
8
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
2.785
|
|
9
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái ngói
|
m2
|
2.884
|
|
10
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
2.664
|
|
11
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
2.624
|
|
12
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
2.589
|
|
IX
|
Nhà sàn: móng, cột, sàn bê tông cốt thép, tường
xây gạch dày 10cm sơn nước, có trần
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái ngói
|
m2
|
5.391
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
5.098
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
5.074
|
|
4
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
5.048
|
|
5
|
Nền lát gạch bông, mái ngói
|
m2
|
5.289
|
|
6
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
4.996
|
|
7
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
4.972
|
|
8
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
4.946
|
|
9
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái ngói
|
m2
|
5.106
|
|
10
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
4.814
|
|
11
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
4.789
|
|
12
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
4.763
|
|
13
|
Sàn gỗ bằng 80% sàn bê tông cốt thép; cột, vách,
sàn, gỗ tạp bằng 50% đơn giá kết cấu nhà cùng loại.
|
|
X
|
Nhà tắm, nhà vệ sinh: móng, cột bê tông
|
|
1
|
Nền láng xi măng, gạch tàu tường xây gạch
|
m2
|
4.434
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, tường xây gạch
|
m2
|
4.643
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, tường ốp gạch
|
m2
|
4.892
|
|
4
|
Dạng thồ sơ (gỗ tạp, tre, lá) nền láng xi măng
|
cái
|
4.750
|
|
5
|
Hầm tự hoại thành xây gạch
|
m3
|
2.467
|
|
6
|
Cột gạch bằng 70% đơn giá của kết cấu cột bê
tông.
|
|
XI
|
Nhà tiền chế: móng bê tông cốt thép; khung cột
thép; vách tường xây gạch; không trần
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
3.094
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
3.064
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
3.031
|
|
4
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
3.064
|
|
5
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
3.033
|
|
6
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
3.001
|
|
7
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
3.014
|
|
8
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
2.984
|
|
9
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
2.951
|
|
XII
|
Nhà khung cột thép, cột bê tông chôn chân;
không móng, vách tôn, gỗ; không trần
|
|
1
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn giả ngói
|
m2
|
1.388
|
|
2
|
Nền lát gạch ceramic, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
1.367
|
|
3
|
Nền lát gạch ceramic, mái fibrôximăng
|
m2
|
1.319
|
|
4
|
Nền lát gạch bông, mái tôn giả ngói
|
m2
|
1.279
|
|
5
|
Nền lát gạch bông, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
1.258
|
|
6
|
Nền lát gạch bông, mái fibrôximăng
|
m2
|
1.210
|
|
7
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn giả ngói
|
m2
|
1.077
|
|
8
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái tôn tráng kẽm
|
m2
|
1.056
|
|
9
|
Nền xi măng hoặc gạch tàu, mái fibrôximăng
|
m2
|
1.008
|
|
XIII
|
Nhà xưởng
|
|
1
|
Nhà xưởng không có cầu trục, móng, cột bê tông cốt
thép hoặc cột thép, vì kèo - xà gồ thép, nền BTCT, trần nhựa, mái lợp tole,
xây tường
|
m2
|
3.723
|
|
2
|
Nhà xưởng không có cầu trục, móng, cột bê tông cốt
thép hoặc cột thép, vì kèo - xà gồ thép, nền gạch ceramic, trần nhựa, mái lợp
tole, xây tường
|
m2
|
4.040
|
|
3
|
Nhà xưởng không có cầu trục, móng, cột bê tông cốt
thép hoặc cột thép, vì kèo - xà gồ thép, nền bê tông cốt thép, trần nhựa, mái
lợp tole, xây tường lửng < 2m phía trên lắp dựng tole
|
m2
|
3.401
|
|
4
|
Nhà xưởng không có cầu trục, móng, cột BTCT hoặc
cột thép, vì kèo - xà gồ thép, nền gạch ceramic, trần nhựa, mái lợp tole, xây
tường lửng < 2m phía trên lắp dựng tole
|
m2
|
3.718
|
|
5
|
Nhà xưởng không có cầu trục, móng, cột bê tông cốt
thép hoặc cột thép, vì kèo - xà gồ thép, nền bê tông cốt thép, trần nhựa, mái
lợp tole, vách tole
|
m2
|
3.340
|
|
6
|
Nhà xưởng không có cầu trục, móng, cột bê tông cốt
thép hoặc cột thép, vì kèo - xà gồ thép, nền gạch ceramic, trần nhựa, mái lợp
tole, vách tole
|
m2
|
3.663
|
|
XIV
|
Hàng rào
|
|
1
|
Trụ, đà bê tông cốt thép, tường xây gạch có gắn
lam, ô hoa trang trí
|
m2
|
1.275
|
|
2
|
Trụ, đà bê tông cốt thép, tường xây lửng cao ≤
0.8m, phía trên tường lắp khung thép hình hoặc khung bê tông ly tâm
|
m2
|
1.248
|
|
3
|
Trụ, đà bê tông cốt thép, tường xây gạch dày 10cm
|
m2
|
1.128
|
|
4
|
Trụ, đà bê tông cốt thép, tường xây gạch dày 20cm
|
m2
|
1.293
|
|
5
|
Trụ, đà bê tông cốt thép, tường xây lửng cao ≤
0.8m, phía trên tường lắp khung lưới B40
|
m2
|
1.057
|
|
6
|
Trụ, đà bê tông cốt thép, tường xây lửng cao ≤
0.8m, phía trên tường lắp dây chì gai
|
m2
|
885
|
|
7
|
Trụ bê tông chôn, trụ sắt, trụ gỗ các loại kéo lưới
B40
|
m2
|
172
|
|
8
|
Trụ bê tông chôn, trụ sắt, trụ gỗ các loại kéo
dây chì gai
|
m2
|
134
|
|
XV
|
Cổng hàng rào
|
|
1
|
Trụ ốp gạch ceramic; cửa cổng bằng tôn + song sắt
|
m2
|
2.223
|
|
2
|
Trụ sơn nước; cửa cổng bằng tôn + song sắt
|
m2
|
2.026
|
|
3
|
Trụ ốp gạch ceramic; cửa cổng bằng gỗ hoặc khung
lưới B40
|
m2
|
1.703
|
|
4
|
Trụ sơn nước; cửa cổng bằng gỗ hoặc khung lưới
B40
|
m2
|
1.633
|
|
5
|
Móng trụ xây gạch bằng 70% móng trụ bê tông
|
|
XVI
|
Hồ nước
|
|
1
|
Hồ nước thành bê tông cốt thép
|
m3
|
3.021
|
|
2
|
Thành xây gạch dày 20cm, xây âm dưới đất
|
m3
|
2.796
|
|
3
|
Thành xây gạch dày 20cm, xây trên mặt đất
|
m3
|
2.446
|
|
4
|
Thành xây gạch dày 10cm, xây âm dưới đất
|
m3
|
2.388
|
|
5
|
Thành xây gạch dày 10cm, xây trên mặt đất
|
m3
|
2.060
|
|
6
|
Hồ tròn di chuyển được
|
m3
|
1.171
|
|
XVII
|
Giếng nước sinh hoạt nông thôn
|
|
1
|
Giếng nước tầng nông chiều sâu ≤ 10m (kể cả trụ
bơm)
|
cái
|
3.925
|
|
2
|
Giếng nước tầng sâu (ống phi 60)
|
md
|
296
|
|
3
|
Giếng khoan tầng sâu (ống phi 49)
|
md
|
289
|
|
XVIII
|
Sân đường
|
|
1
|
Đan, nền bê tông cốt thép
|
m2
|
289
|
|
2
|
Đan, nền bê tông không cốt thép
|
m2
|
197
|
|
3
|
Lát đá chẻ
|
m2
|
146
|
|
4
|
Lát gạch ceramic
|
m2
|
401
|
|
5
|
Lát gạch bông, con sâu, gạch tự chèn
|
m2
|
290
|
|
6
|
Lát gạch tàu hoặc
láng xi măng
|
m2
|
146
|
|
7
|
Bê tông nhựa 2 lớp dày 7cm
|
m2
|
628
|
|
8
|
Trải đá 4x6, đá 0x4, đá
1x2 (dày 20cm)
|
m2
|
165
|
|
9
|
Trải sỏi đỏ (dày 20cm)
|
m2
|
121
|
|
XIX
|
Bờ kè và tường chắn
|
|
1
|
Trụ, đà bê tông cốt thép (móng cọc bê tông cốt thép), đan chắn dày 10cm
|
m2
|
2.559
|
|
2
|
Trụ, đà bê tông cốt thép (móng gia cố cừ tràm); đan chắn dày 10cm hoặc xây bằng đá hộc
|
m2
|
1.596
|
|
3
|
Trụ, đà bê
tông cốt thép, thành xây gạch dày 10cm
|
m2
|
1.056
|
|
4
|
Trụ, đà bê
tông cốt thép, thành xây gạch dày 20cm
|
m2
|
1.320
|
|
5
|
Bờ kè chắn đất bằng cọc gỗ, cừ tràm, các loại vật liệu
tạm khác
|
m2
|
204
|
|
XX
|
Cầu giao thông nông thôn, cầu dân sinh
|
|
1
|
Mặt cầu, mố, trụ, đà bê
tông cốt thép
|
m2/mặt
|
5.181
|
|
2
|
Mặt gỗ, đan (tấm); mố, trụ, đà bê tông cốt thép, thép
hoặc
gỗ
|
m2/mặt
|
3.099
|
|
3
|
Trụ, đà, mặt gỗ, đan, diện tích mặt cầu > 10m2
|
m2/mặt
|
1.800
|
|
4
|
Trụ, đà, mặt gỗ, đan, diện tích mặt cầu > 5m2 - ≤ 10m2
|
m2/mặt
|
1.150
|
|
5
|
Trụ, đà, mặt gỗ, đan, diện tích mặt cầu ≤ 5m2
|
m2/mặt
|
735
|
|
XXI
|
Mái che
|
|
1
|
Nền đất, mái tôn
|
m2
|
263
|
|
2
|
Nền xi măng, đan, mái tôn
|
m2
|
428
|
|
3
|
Nền xi măng, đan, mái lá
|
m2
|
395
|
|
4
|
Nền đất, mái lá
|
m2
|
229
|
|
5
|
Nền lát gạch ceramic được cộng thêm
|
m2
|
255
|
|
XXII
|
Chuồng trại
|
|
1
|
Cột gỗ, vách gỗ tạp các loại, nền đất, mái lá
|
m2
|
277
|
|
2
|
Cột gỗ, vách gỗ tạp các loại, nền đất, mái tôn
|
m2
|
316
|
|
3
|
Cột gỗ, không vách, nền xi măng, mái lá
|
m2
|
264
|
|
4
|
Cột gỗ, không vách, nền xi măng, tôn
|
m2
|
303
|
|
5
|
Cột gỗ, tường lửng (0,8- 1m), vách tôn hoặc lưới B40, nền xi măng, mái lá
|
m2
|
790
|
|
6
|
Cột gỗ, tường lửng (0,8- 1m), vách tôn hoặc lưới B40
nền
xi măng, mái tôn
|
m2
|
829
|
|
7
|
Cột bê tông cốt thép, cột thép được cộng thêm
|
m2
|
170
|
|
XXIII
|
Các loại công việc, kết
cấu khác
|
|
1
|
Trụ, đà, giằng, cấu kiện bê tông cốt thép thành
phẩm
|
m3
|
6.753
|
|
2
|
Gạch men, đá chẻ ốp tường, trụ, cột
|
m2
|
344
|
|
3
|
Gác gỗ đối với nhà xây tường
|
m2
|
768
|
|
4
|
Gác gỗ đối với nhà gỗ
|
m2
|
491
|
|
5
|
Gác lửng bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic
|
m2
|
1.147
|
|
6
|
Gác lửng bê tông cốt thép, nền lát gạch bông
|
m2
|
1.030
|
|
7
|
Gác lửng bê tông cốt thép, nền láng xi măng
|
m2
|
834
|
|
8
|
Trần nhựa hoặc ván ép
|
m2
|
183
|
|
9
|
Trần thạch cao
|
m2
|
276
|
|
10
|
Ốp, lát đá hoa cương, granit
|
m2
|
1.648
|
|
11
|
Tường xây gạch ống dày 10cm, trát vữa xi măng,
sơn nước
|
m2
|
535
|
|
12
|
Tường xây gạch ống dày 20cm, trát vữa xi măng,
sơn nước
|
m2
|
688
|
|
XXIV
|
Mộ
|
|
1
|
Mộ đất
|
cái
|
7.973
|
|
2
|
Mộ đá ong, đá xanh
|
cái
|
12.273
|
|
3
|
Mộ Xây bằng gạch, quét vôi
|
cái
|
15.244
|
|
4
|
Mộ xây bằng gạch; ốp đá mài, đá rửa, ốp gạch
ceramic hoặc sơn nước
|
cái
|
18.468
|
|
5
|
Mộ xây bằng gạch, ốp đá hoa cương hoặc granit
|
cái
|
36.840
|
|
6
|
Kim tĩnh xi măng chưa chôn
|
cái
|
7.245
|
|
7
|
Mộ có khuôn viên nhà bao che: nhà bao che được
tính 90% theo đơn giá nhà có kết cấu cùng loại.
|
PHẦN II. HƯỚNG DẪN CÁCH XÁC
ĐỊNH ĐƠN GIÁ
Đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng là giá xây
dựng mới đã bao gồm: chi phí trực tiếp; chi phí gián tiếp; thu nhập chịu thuế
tính trước; thuế giá trị gia tăng.
1. Diện tích nhà được tính từ bề ngoài lớp trát (phủ
bì).
2. Đơn giá nhà tính trên m2 xây dựng đã bao gồm các
bộ phận cấu tạo của căn nhà như: bậc cấp, gạch ốp chân tường, chỉ trần, sê nô,
nhà vệ sinh, móng bê tông cốt thép đã gia cố cừ tràm, hệ thống chiếu sáng, cấp
nước, thoát nước, kệ tủ, bếp cửa đi, cửa sổ làm bằng sắt hoặc tương đương. Trường
hợp, bộ phận cụ thể của ngôi nhà sử dụng vật liệu cao cấp hơn thì tính thêm
chênh lệch giá theo thực tế.
3. Nhà biệt thự (được thiết kế và xây dựng theo
tiêu chuẩn biệt thự): nhà ở riêng biệt có sân, vườn, hàng rào và lối ra vào
riêng; có ít nhất 3 mặt trông ra sân vườn; nền lát gạch ceramic - granit trở
lên; cửa gỗ nhóm 3 trở lên, nhôm - kính cao cấp trở lên; hệ thống điện đi chìm
trong tường và trần, hệ thống cấp, thoát nước đồng bộ; thiết bị điện, vệ sinh
cao cấp; khu vệ sinh riêng cho từng tầng.
4. Nhà có móng cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi
được tính thêm 15% đơn giá nhà có kết cấu cùng loại được gia cố cừ tràm.
5. Nhà gỗ tạp, gỗ nhóm 4 nhưng có xây dựng móng, đà
kiềng bê tông cốt thép (dự kiến để xây nhà kiên cố) được tính thêm 20% đơn giá.
6. Nhà có tường bao che xây gạch dày 20cm được tính
thêm 8,5% đơn giá.
7. Nhà liên kế các căn hộ liền kề nhau, sử dụng
vách chung được tính bằng 90% đơn giá nhà có kết cấu cùng loại.
8. Nhà một tầng có chiều cao ≥ 6m (tính từ nền sân
hiện hữu đến điểm cao nhất của nhà) được tính thêm 8% đơn giá.
9. Nhà có tường bao che xung quanh, không có tường
ngăn phòng bằng 85% đơn giá của kết cấu nhà cùng loại.
10. Nhà có nền cao ≥ 0,6m (tính từ nền sân hiện hữu
đến điểm lát gạch của nền nhà) được tính thêm 3,5% đơn giá.
11. Nhà có nền lát gạch bóng kiến được tính thêm
3,5% đơn giá nhà có kết cấu cùng loại, nền lát gạch ceramic.
12. Nhà mái lợp lá tính bằng 95% đơn giá nhà lợp
tôn fibrôximăng.
13. Nhà vách lá tính bằng 80% đơn giá nhà có kết cấu
cùng loại. Nhà vách tôn, vách ván tính bằng 90% đơn giá nhà có kết cấu cùng loại.
14. Nhà không xây tường hoặc không vách bằng 70%
đơn giá nhà có kết cấu cùng loại.
15. Nhà nền đất tính bằng 90% đơn giá nhà nền xi
măng hoặc gạch tàu.
16. Nhà quét vôi thì tính bằng 91% đơn giá của nhà
sơn nước.
17. Nhà tô nhưng chưa quét vôi, chưa sơn nước thì
tính bằng 89% đơn giá của nhà sơn nước.
18. Nhà chưa tô tường tính bằng 78% đơn giá nhà
hoàn thiện.
19. Đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng, các
chi tiết, kết cấu khác không có trong Đơn giá hoặc chưa phù hợp theo Đơn giá
thì lập dự toán theo thực tế, áp dụng giá xây dựng tại thời điểm tính toán gửi
về cơ quan quản lý chuyên ngành thẩm định./.