Quyết định 407/QĐ-UBND bảng giá đền bù nhà vật kiến trúc, công trình

• Số hiệu: 407/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Tỉnh Gia Lai
• Người ký: Phùng Ngọc Mỹ
• Ngày ban hành: 21/06/2010

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ---------
Số: 407/QĐ-UBND	Pleiku, ngày 21 tháng 06 năm 2010

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG GIÁ ĐỀN BÙ NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003; và các văn bản hướng dẫn thi hành;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; và các văn bản hướng dẫn thi hành;
 Căn cứ Nghị định số 28/2010/NĐ-CP ngày 25/3/2010 về quy định mức lương tối thiểu chung; và các văn bản hướng dẫn thi hành;
Căn cứ mặt bằng giá vật liệu, vật tư tại các địa bàn trong tỉnh;
Xét đề nghị của Liên sở Xây dựng - Tài chính tại tờ trình số 18/TTrLS-XD-TC ngày07 tháng 6 năm 2010,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo quyết định này bảng giá đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh (có phụ lục kèm theo).

Điều 2. Bảng giá này thay thế cho Bảng giá ban hành kèm theo Quyết định số 13/QĐ-UBND ngày 10/01/2008 của UBND tỉnh.

Đối với những tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường của cấp có thẩm quyền nhưng chưa nhận tiền, nhận tiền chưa đủ (nguyên nhân chủ quan của cơ quan lập phương án đền bù) thì được áp dụng đơn giá theo quyết định này.

Điều 3. Các ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Cục thuế tỉnh; Kho bạc Nhà nước tỉnh; Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố Pleiku; Thủ trưởng các Sở, Ban ngành và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2010./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Phùng Ngọc Mỹ

PHỤ LỤC 1

BẢNG GIÁ ĐỀN BÙ NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
 (Ban hành kèm theo Quyết định số: 407/QĐ-UBND ngày 21/6/ 2010 của UBND tỉnh)

Số TT	Nội dung	Đơn vị tính	Mức gía
1	2	3	5
1	Nhà cấp II A	đ/m2	2.750.000
2	Nhà cấp II B	đ/m2	2.600.000
3	Nhà cấp II C	đ/m2	2.270.000
4	Nhà cấp IIIA	đ/m2	1.980.000
5	Nhà cấp IIIB	đ/m2	1.880.000
6	Nhà cấp IIIC	đ/m2	1.780.000
7	Nhà cấp IVA	đ/m2	1.500.000
8	Nhà cấp IVB	đ/m2	1.330.000
9	Nhà cấp IVC	đ/m2	1.180.000
10	Nhà xây tạm không tô trát mái lợp tôn kẽm nền láng VXM	đ/m2	506.000
11	Nhà sàn gỗ, vách gỗ, mái tôn, ngói	đ/m2	813.000
12	Nhà sàn gỗ, vách tôn, mái tôn, ngói	đ/m2	674.000
13	Nhà sàn tre nứa, vách tôn, mái tôn, ngói	đ/m2	606.000
14	Nhà sàn gỗ, vách nứa, mái tôn, ngói	đ/m2	650.000
14	Nhà sàn tre nứa, vách nứa, mái tôn, ngói	đ/m2	586.000
16	Nhà sàn gỗ, vách nứa, mái cỏ tranh	đ/m2	627.000
17	Nhà sàn tre nứa, vách nứa, mái cỏ tranh	đ/m2	565.000
18	Nhà nền xi măng, vách gỗ ván, mái tôn, ngói	đ/m2	644.000
19	Nhà nền xi măng, vách tôn, mái tôn, ngói	đ/m2	594.000
20	Nhà nền đất, vách ván, mái tôn, ngói	đ/m2	554.000
21	Nhà nền đất, vách tôn, mái tôn, ngói	đ/m2	534.000
22	Nhà nền đất,vách đất, khung gỗ, mái tôn, ngói	đ/m2	386.000
23	Nhà nền đất,vách tranh nứa, khung gỗ, mái tôn, ngói	đ/m2	257.000
24	Nhà nền đất, vách tranh ,tre, nứa, mái lợp lá	đ/m2	130.000
25	Nhà tắm độc lập	đ/m2
a	Nhà tắm t­ường xây, ốp lát gạch men	đ/m2	1.663.000
b	Nhà tắm t­ường xây, nền láng ximăng	đ/m2	1.180.000
c	Nhà tắm vách ván, nền ximăng	đ/m2	578.000
26	Nhà WC độc lập	đ/m2
a	Nhà xí t­ường xây ốp lát gạch men	đ/m2	1.733.000
b	Nhà xí t­ường xây, nền láng ximăng	đ/m2	1.023.000
c	Nhà xí vách ván nền xi măng trụ gỗ	đ/m2	578.000
27	Chuồng heo	đ/m2
a	Tư­ờng xây , nền láng xi măng, mái tôn, ngói	đ/m2	450.000
b	Vách ván, nền ximăng, mái tôn, ngói	đ/m2	317.000
c	Vách ván, sàn gỗ, mái tôn, ngói	đ/m2	305.000
d	Vách ván, nền đất, mái tôn, ngói	đ/m2	277.000
e	Vách th­ưng bạt, khung gỗ, mái tranh	đ/m2	119.000
28	Chuồng bò, ngựa	đ/m2
a	Cột gỗ,không vách,mái tôn, ngói, nền đất	đ/m2	292.000
b	Cột gỗ,vách bạt,mái tôn, ngói, nền đất	đ/m2	307.000
c	Cột gỗ,vách ván,mái tôn, ngói, nền xi măng	đ/m2	352.000
d	Cột gỗ,không vách,mái tôn, ngói, nền xi măng	đ/m2	328.000
e	Cột gỗ,không vách,mái bạt, nền đất	đ/m2	148.000
29	Nhà x­ưởng khung tiệp, mái tôn, không bao che	đ/m2	594.000
30	Nhà x­ưởng khung tiệp, mái tôn, có tôn bao che	đ/m2	693.000
31	Nhà kho trụ BTCT mái lợp tôn kẽm t­ường xây gạch vì kèo thép	đ/m2	1.625.000
32	Giếng n­ước	đ/m
a	Miệng xây gạch , sân láng xi măng đư­ờng kính giếng D<=1,2m	đ/m	190.000
b	Miệng xây gạch , sân láng xi măng đư­ờng kính giếng D>1,2m	đ/m	209.000
c	Bọng BTCT , sân láng xi măng đường kính giếng D<=1,2m	đ/m	671.000
33	Giếng khoan đư­ờng kính D =165mm	đ/m	380.000
34	Giếng thấm, hầm rút có xây miệng	đ/m	152.000
35	Sân bê tông đá dăm 1 lớp	đ/m2	91.000
36	Sân bê tông đá dăm 2 lớp(4x6 +1x2)	đ/m2	138.000
37	Sân không có bê tông đá dăm mà chỉ có lớp láng vữa xi măng	đ/m2	36.000
38	Sân lát tấm bêtông(chỉ tính công tháo dỡ)	đ/m2	9.000
39	Sân lát gạch thẻ, gạch bát tràng	đ/m2	36.000
40	Đ­ường bê tông nhựa nội bộ dày 8cm	đ/m2	237.000
41	Đ­ường bê tông nhựa nội bộ dày 10cm	đ/m2	300.000
42	T­ường rào xây gạch	đ/m2	273.000
43	T­ường rào song sắt thoáng phía dư­ới xây	đ/m2	364.000
44	Hàng rào ruộng rẫy bằng kẽm gai (chỉ tính	đ/m2	9.000
	công tháo dỡ và kẽm buộc)
45	Hàng rào ruộng rẫy bằng tre, gỗ	đ/m2	12.000
46	Kè xây đá, móng xây đá	đ/m3	540.000
47	Bể n­ước xây gạch thẻ	Đ/m3	632.000
48	Bể tự hoại loại	đ/m3	683.000
49	Ao đất đào thả cá	đ/m3	38.000
50	Ao tận dụng hợp thuỷ, khe suối,dòng chảy, chỗ trũng để đắp bờ chắn n­ước dâng nuối cá	đ/m2
a	N­ước sâu 1m	đ/m2	9.000
b	N­ước sâu 1m - 1,5m	đ/m2	13.000
c	N­ước sâu >1,5m	đ/m2	17.000
51	Di chuyển mồ mả	đ/mộ
a	Mộ đất thời gian <=3 năm	đ/mộ	764.000
b	Mộ đất thời gian >3 năm	đ/mộ	558.000
c	Mộ đất di dời xây lại	đ/mộ	750.000
d	Mộ xây 1 lớp mộ, một lớp bao thời gian<=3năm	đ/mộ	4.290.000
e	Mộ xây 1 lớp mộ, một lớp bao thời gian >3năm	đ/mộ	3.218.000
52	Nhà mồ	Đ/hòm
a	Đang nuôi(chi phí làm lễ bỏ mả)	đ/hòm	1.287.000
b	Đang nuôi(chi phí bốc dời) <=2 năm	đ/hòm	1.073.000
c	Đang nuôi(chi phí bốc dời) >2 năm	đ/hòm	965.000
d	Đã bỏ nuôi (1 hòm 1 hài cốt)	đ/hòm	858.000
e	Đã bỏ nuôi nếu có nhiều hài cốt trong1 hòm,
	thì từ hài cốt thứ 2 trở đi tính thêm công bốc, di dời
	là 132.000đ/1 hài cốt
53	Trụ bê tông có cốt thép	đ/m3	1.980.000
54	Trụ tiêu bọng đúc bằng Vữa Xi Măng, cát không có cốt thép, chân trụ có đ­ường kính D400, ngọn trụ D150 trụ cao 3m	đ/trụ	200.000
55	Trụ tiêu bọng đúc bằng Vữa xi măng, đá mạt hoặc cát hạt lớn, không có cốt thép, chân trụ có đ­ường kính D400, ngọn trụ D150 trụ cao 3m	đ/trụ	242.000
56	Trụ tiêu bọng xây bằng gạch	đ/m3	434.000
57	Đào san mặt bằng( đào bằng máy đổ lên ô tô vận chuyển đi nơi khác	đ/m3	15.000
58	Đắp đất mặt bằng ( vận chuyển đất t­ừ nơi khác về để đắp kể cả đào đất, vận chuyển bằng ô tô)	đ/m3	16.000
59	Tranh vẽ trên t­ường gạch	đ/m2	55.000
60	Giàn trồng dây leo bằng sắt hộp, trụ sắt, đà sắt	đ/m2
a	Giàn bằng sắt hộp, trụ sắt, đà sắt	đ/m2	173.000
b	Giàn bằng l­ưới B40 khung sắt hộp	đ/m2	165.000
61	Cánh cổng bằng sắt
A	Khung sắt hộp, song sắt hộp, panô sắt	đ/m2	344.000
B	Khung sắt hộp, song sắt tròn, panô sắt	đ/m2	371.000
62	Mái hiên lợp tôn kẽm, khung sắt hộp, trụ sắt ống hoặc hộp	đ/m2	206.000
63	Mái hiên lợp tôn kẽm, khung gỗ	Đ/m2	186.000
64	Hàng rào lư­ới B40 khung sắt hình hàn liên kết	đ/m2	28.000
65	Hầm bioga
a	Loại có V<=2m3	đ/m3	715.000
b	Loại có V>2m3	đ/m3	1.100.000

PHỤ LỤC 2

HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG BẢNG GIÁ ĐỀN BÙ NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 407/QĐ-UBND ngày 21/6/ 2010 của UBND tỉnh)

Bảng giá nhà, công trình và vật kiến trúc trên là giá tính tại thành phố Pleiku, khi thực hiện đối với các huyện, thị xã thì áp dụng hệ số điều chỉnh (K) như sau:

1.	Thị xã An khê, huyện Đak Pơ, huyện Mang Yang, huyện Đak Đoa:	K=1,0
2.	Thị xã Ayun Pa, huyện Phú Thiện, huyện Kông Chro, huyện Chư Păh:	K=1,01
3.	Huyện Chư­ Sê, huyện Chư Pưh:	K=1,002
4.	Huyện Krông Pa, huyện Đức Cơ:	K=1,05
5.	Huyện Ia Pa, huyện KBang, huyện Chư Prông:	K=1,02
6.	Huyện Ia Grai:	K=1,012

* Phân cấp nhà:

Phân cấp nhà ở căn cứ theo Thông tư số 05/BXD-ĐT ngày 9/2/1993 của Bộ Xây dựng và tình hình thực trạng xây dựng tại địa phương được phân thành 4 cấp: từ cấp II -V; trong đó cấp V là cấp thấp nhất về nhà ở đô thị (không tính đến khái niệm nhà tạm khi phần diện tích che chắn tạm bợ không đủ điều kiện ở). Qui mô, kết cấu nhà, chất lượng sử dụng và nội ngoại thất được xác định như trong bảng sau đây:

Cấp nhà ở		Niên hạn Sử dụng	Quy mô xây dựng, chất lượng sử dụng, tiện nghi, kết cấu nhà ở, chất lượng hoàn thiện nội ngoại thất	Mức độ trang thiết bị điện nước vệ sịnh
II	A B C	≥ 50 năm	Bậc chịu lửa III khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 2,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu không cháy 0,25 giờ hoặc vật liệu khó cháy 0,5 giờ sàn bằng vật liệu không cháy0,75 giờ mái bằng vật liệu không cháy 0,25 giờ.	Các thiết bị điện nước, vệ sinh đầy đủ và ở mức độ tốt.
III	A B C	≥ 20 năm	Bậc chịu lửa IV khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 0,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu khó cháy 0,5 giờ sàn bằng vật liệu khó cháy 0,5 giờ, gỗ có vật liệu bảo vệ bằng vữa trát dày 2cm trên ván lót, tường gạch dày 110 cột xây gạch hoặc bê tông, mái che bằng vật liệu dễ cháy, trần bằng vật liệu khó cháy 0,2 giờ.	Các thiết bị điện nước, vệ sinh đầy đủ và có chất lượng trung bình.
IV	A B C	< 20 năm	Bậc chịu lửa V khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu khó cháy, có giới hạn chịu lửa đến 0,5 giờ. Tường gạch, đá bao che khó cháy 0,25 giờ, mái, trần bằng vật liệu dễ cháy, mái fibrô, tôn.	Được cấp điện chiếu sáng cho công trình, thiết bị vệ sinh có chất lượng thấp.
V		< 10 năm	Kết cấu chịu lực là tường gạch; mái ngói, tôn kẽm, hoặc fibrô, cửa ván ép , nền xi măng, không trần hoặc trấn cót ép.	Hệ thống điện chiếu sáng tạm, không có hệ thống nước trong nhà, thiết bị vệ sinh tối thiểu

* Nhà từ cấp II đến cấp IV mỗi cấp được chia 3 hạng với thứ tự A,B,C khi xác định dựa vào chất lượng vật liệu trang trí nội ngoại thất và chất lượng thi công để đánh giá.

Chất lượng tốt: A

Chất lượng khá: B

Chất lượng trung bình: C

Các hạng mục đền bù không có trong bảng giá trên hoặc không vận dụng được thì chủ dự án lập dự toán riêng và được cơ quan có thẩm quyền, thẩm định phê duyệt để làm cơ sở đền bù.

Quá trình thực hiện bảng giá trên nếu có vướng mắc hoặc có yếu tố phát sinh mới, yêu cầu các đơn vị phản ánh bằng văn bản về Liên Sở Xây dựng - Tài Chính để có hướng dẫn cụ thể hoặc đề xuất UBND tỉnh xem xét, quyết định.