|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
35/2024/QĐ-UBND
|
Hải Phòng, ngày
30 tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH TIÊU CHÍ ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TẠI CÁC
ĐÔ THỊ LOẠI IV, LOẠI V TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG THEO KHOẢN 3 ĐIỀU 83 LUẬT
NHÀ Ở SỐ 27/2023/QH15 NGÀY 27 THÁNG 11 NĂM 2023
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 01 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 188/TTr-SXD ngày 28 tháng 10 năm 2024, báo cáo thẩm định số 267/BC-STP
ngày 28 tháng 10 năm 2024 của Sở Tư pháp.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo khoản 3 Điều
83 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày 31 tháng 10 năm 2024.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân thành phố, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế
hoạch và Đầu tư, Tài chính; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân các huyện, thị trấn, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- TT HĐND TP;
- CT, các PCT UBND TP;
- UBMTTQVN TP;
- Sở Tư pháp;
- Báo HP; Đài PT-TH HP;
- Cổng Thông tin điện tử;
- Lưu: VT, QH.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Tùng
|
QUY ĐỊNH
TIÊU
CHÍ ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TẠI CÁC ĐÔ THỊ LOẠI IV, LOẠI
V TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG THEO KHOẢN 3 ĐIỀU 83 LUẬT NHÀ Ở SỐ
27/2023/QH15 NGÀY 27 THÁNG 11 NĂM 2023
(Kèm theo Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân thành phố Hải Phòng)
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và
đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh:
Quyết định này quy định chi tiết khoản 3 Điều 83 Luật
Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 01 năm 2023 (gọi tắt Luật Nhà ở) về tiêu
chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ
đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác
ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền
tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây
dựng nhà ở xã hội.
2. Đối tượng áp dụng:
a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
tại các đô thị loại IV, loại V đã được cơ quan có thẩm quyền phân loại đô thị
trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
b) Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến
việc đầu tư, phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn
thành phố.
Điều 2. Tiêu chí đối với dự
án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn
thành phố mà chủ đầu tư dự án phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã
đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô
sử dụng đất từ 20ha trở lên tại các đô thị loại IV, loại V, chủ đầu tư dự án phải
dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư)
trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng
nhà ở xã hội (gọt tắt quỹ đất nhà ở xã hội), trừ trường hợp thực hiện theo quy
định tại Điều 3, Điều 4 của Quy định này.
2. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh
giới của nhiều đơn vị hành chính, trong đó có ranh giới của đô thị loại IV hoặc
đô thị loại V thì chủ đầu tư dự án dành tối thiểu diện tích đất ở của dự án đã
đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định
tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp thực hiện theo quy định tại Điều 3, Điều 4
của Quy định này.
3. Quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản 1, khoản
2 Điều này được quy định khi xác định chủ trương đầu tư dự án; xác định theo đồ
án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 3. Tiêu chí đối với dự
án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn
thành phố mà chủ đầu dự án được bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng
hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà
ở thương mại.
Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, chấp thuận việc
bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị
trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định
sau:
1. Dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất nhà ở
xã hội theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 2 của Quy định này.
2. Chủ đầu tư có quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại đó, có diện tích đất ở có giá trị tương đương với giá trị quỹ
đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định tại khoản
1, khoản 2 Điều 2 của Quy định này hoặc có diện tích đất ở tương đương diện
tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng
nhà ở xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó.
3. Chủ đầu tư có văn bản đề xuất được bố trí quỹ đất
quy định tại khoản 2 Điều này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản
1, khoản 2 Điều 2 của Quy định này.
Điều 4. Tiêu chí đối với dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn
thành phố mà chủ đầu tư dự án được đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
1. Ủy ban nhân dân thành phố khi chấp thuận chủ
trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo thẩm quyền xem xét,
quyết định việc không dành quỹ đất đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
trong dự án theo quy định tại Điều 2, Điều 3 của Quy định này và chấp thuận chủ
đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây
dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội.
2. Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của
pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm đã đầu tư xây
dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
3. Số tiền chủ đầu tư nộp theo quy định tại khoản 2
Điều này phải được nộp vào ngân sách nhà nước và quản lý, sử dụng theo quy định
của pháp luật về ngân sách nhà nước.
4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại đã nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư hệ thống
hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 3 Điều này là đã hoàn tất nghĩa vụ về
nhà ở xã hội.
Điều 5. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng:
a) Chủ trì, phối hợp các sở, ban ngành, Ủy ban nhân
dân các huyện, thị trấn, thành phố và các đơn vị có liên quan tổ chức triển
khai, theo dõi, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện Quy định này;
b) Thanh tra, kiểm tra giám sát việc phát triển nhà
ở xã hội trên địa bàn thành phố theo quy định; xem xét, giải quyết các vấn đề
phát sinh, vướng mắc (nếu có); xử lý vi phạm theo thẩm quyền, trường hợp vượt
thẩm quyền tham mưu đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố để xử lý theo
quy định.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư:
Khi tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận
chủ trương đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải chủ trì xem xét đề xuất việc
chấp thuận chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần
diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây
dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống
hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng
hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội
3. Sở Tài nguyên và Môi trường:
a) Căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai,
xác định số tiền mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quy định
này và gửi thông tin Cục Thuế thành phố thu theo quy định.
b) Tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố xử lý quỹ đất
nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật đất đai trong trường hợp chủ đầu tư vi
phạm quy định Luật Đất đai năm 2024.
4. Ban Quản lý khu kinh tế, Ủy ban nhân dân các huyện,
thị trấn, thành phố:
a) Chủ trì rà soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,
quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền giao quản lý để xác định vị trí, quỹ đất đầu
tư xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo theo quy định;
b) Trong quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch
chi tiết xây dựng các dự án nhà ở thương mại thuộc thẩm quyền giao quản lý phải
dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo tỷ lệ theo quy định tại khoản 1, khoản 2
Điều 2 Quy định này.
Điều 6. Điều khoản thi hành
1. Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có khó
khăn, vướng mắc, có nội dung cần sửa đổi, bổ sung, đề nghị các Sở, ban, ngành, Ủy
ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan phản ánh
về Sở Xây dựng để được hướng dẫn và giải quyết theo thẩm quyền. Nếu vượt thẩm
quyền thì Sở Xây dựng tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết
định.
2. Trường hợp các văn bản viện dẫn trong Quy định
này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng theo quy định mới của văn bản
mới./.