|
UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẾN TRE
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 33/2014/QĐ-UBND
|
Bến Tre, ngày 19 tháng 12 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN
TỈNH BẾN TRE
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE
Căn cứ Luật Tổ chức Hội
đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm
2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày
29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày
26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về thi hành Luật Đất
đai;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban
hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Theo đề nghị của Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 2565/TTr-STNMT ngày 08 tháng 12 năm 2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quy định chung
1. Diện tích tối thiểu của thửa
đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi trừ lộ giới phải đảm bảo
các điều kiện sau:
|
STT
|
Đơn vị hành chính
|
Diện tích tối
thiểu
(m2)
|
Chiều rộng mặt
tiền tối thiểu (m)
|
Chiều sâu tối
thiểu so với lộ giới (m)
|
|
1
|
Tại các phường
|
36
|
4
|
4
|
|
2
|
Tại các thị trấn
|
40
|
4
|
4
|
|
3
|
Tại các xã
|
50
|
4
|
4
|
2. Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà
nước giao đất, phân lô theo quy hoạch đã được duyệt, diện tích tối thiểu thửa
đất đã xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt.
3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất
ở thì việc tách thửa, hợp thửa đất được căn cứ cụ thể vào dự án, phương án đầu
tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận nhưng phải
đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi
tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Quyết định này không áp dụng đối với các
trường hợp sau:
a) Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa
đất hoặc giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
b) Đất hiến, tặng cho nhà nước để thực hiện dự
án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; đất tặng cho
hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
c) Giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa
đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận
trước ngày Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 17 tháng 12 năm 2008 của Uỷ ban
nhân dân tỉnh về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các
loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre (sau đây gọi là Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND)
có hiệu lực thi hành.
d) Tách thửa theo kết quả hoà giải thành về
tranh chấp đất đai đã được Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền quyết định công nhận;
thực hiện quyết định hành chính giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất
đai; thực hiện bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành
án của cơ quan thi hành án.
e) Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc
thừa kế về nhà và tài sản gắn liền với quyền sử dụng hợp pháp theo quy định của
pháp luật.
Điều 2. Một số quy định cụ thể và áp dụng
diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách, hợp thửa
1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ
trước ngày Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất (sau đây gọi là giấy chứng nhận) nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp
luật đất đai.
2. Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành
thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được
hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó với thửa đất khác liền kề (đã được
cấp giấy chứng nhận) để tạo thành thửa đất mới và phần còn lại có diện tích đảm
bảo đủ điều kiện theo điểm 1, Điều 1 của Quyết định này thì được phép tách thửa
đồng thời với việc hợp thửa và được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
3. Đối với đất vườn, ao và đa mục đích hình
thành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, khi tách thửa cùng có hai mục đích sử
dụng, thì diện tích đất ở phải theo mức quy định tại Điều 1 Quyết định này.
4. Trường hợp thửa đất khi tách thửa để hình
thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác vào khu dân cư hoặc lối đi vào
nhà ở riêng lẻ: Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố có trách nhiệm phê duyệt quy
hoạch tổng mặt bằng để đáp ứng các điều kiện đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật
khác hoặc chấp thuận mở lối đi vào nhà ở riêng lẻ. Diện tích, chiều rộng để làm
đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác theo phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng
hoặc chấp thuận mở lối đi của Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố.
5. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp, phi
nông nghiệp không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở đã được cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa
phải đảm bảo đủ điều kiện quy định tại khoản 1, Điều 1 Quyết định này, theo kế
hoạch sử dụng đất hàng năm của các huyện, thành phố.
6. Đối với các trường hợp không được cụ thể hoá
trong Quyết định này thì Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố thông qua Sở Tài
nguyên và Môi trường trình Uỷ ban nhân dân tỉnh có ý kiến chỉ đạo giải quyết
từng trường hợp cụ thể.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Giám đốc
các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế
tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn có liên quan; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân
các huyện, thành phố và các cá nhân, tổ chức có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này.
Quyết định này thay thế Quyết định số
16/2010/QĐ-UBND ngày 03 tháng 6 năm 2010 của Uỷ ban nhân dân tỉnh về quy định
diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến
Tre.
Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10
(mười) ngày kể từ ngày ký./.
|
|
TM. UỶ BAN
NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Võ Thành Hạo
|