|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
30/2019/QĐ-UBND
|
Hà
Nội,
ngày 31 tháng 12 năm 2019
|
QUYẾT
ĐỊNH
VỀ
VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH VÀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2020 ĐẾN NGÀY 31/12/2024
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ
NỘI
Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa
phương năm 2015;
Căn cứ Luật Thủ đô
năm 2012;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ quy
định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số
96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ quy định khung
giá đất;
Căn cứ Thông tư số
36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương
pháp giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất;
định giá đất và tư vấn xác định
giá đất;
Căn cứ Nghị quyết số
18/2019/NQ-HĐND ngày 26/12/2019 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XV,
kỳ họp thứ 12 về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày
01/01/2020 đến 31/12/2024;
Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 12448/TTr-STNMT ngày
30/12/2019,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn
thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2020, thay thế các Quyết định số
96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố về việc ban hành quy định về
giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến
ngày 31/12/2019 và Quyết định số 19/2017/QĐ-UBND ngày 30/5/2017 về việc sửa
đổi, bổ sung quy định kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014
của UBND Thành phố về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn
thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019.
Điều 3. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy
ban nhân dân các quận, huyện, thị xã và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi
nhận:
-
Như
Điều 3;
- Thủ tướng Chính phủ;
- Đ/c Bí thư Thành ủy;
- Bộ: TN&MT; TC; XD; Tư pháp;
- Viện KSND TC; Tòa án NDTC;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND Thành phố;
- Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội;
- Chủ tịch UBND Thành phố;
- Các PCT
UBND
Thành phố;
- Website Chính phủ;
- Cục Kiểm tra VBQPPL-Bộ
TP;
- VPUBTP: CVP. PCVP; tổ chuyên viên; KT, Nth;
- Trung tâm
tin học và công báo;
- Lưu, VT(3b), KT(150b).
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đức Chung
|
QUY
ĐỊNH
VỀ
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2020 ĐẾN
NGÀY 31/12/2024
(Ban
hành kèm theo Quyết định số
30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội)
Chương I
QUY
ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi áp dụng
1. Giá các loại đất
quy định tại Quyết định này được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước
công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;
cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất
ở đối với phần diện
tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình,
cá nhân;
b) Tính thuế sử dụng đất;
c) Tính phí và lệ phí trong quản lý,
sử dụng đất;
d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành
chính trong lĩnh vực đất
đai;
đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước
khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả
cho người tự nguyện trả lại đất
cho Nhà nước đối với trường hợp
đất trả lại là đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu
tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê;
2. Giá các loại đất quy định tại Quyết
định này được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các trường hợp sau:
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình
thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử
dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá trong Bảng giá
đất) dưới 30 tỷ đồng;
Điều 2. Giải
thích từ ngữ:
1. Thửa đất (khu đất) là phần diện tích
đất được giới hạn bởi
ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Sau đây gọi chung
là thửa đất.
2. Bản đồ hiện trạng
sử dụng đất
là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời
điểm xác định, được
lập theo từng đơn vị hành
chính.
3. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
là bản đồ được lập tại thời
điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy
hoạch đó.
4. Nhà nước giao quyền sử dụng đất
(sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định
giao đất để trao quyền sử
dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
5. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng
đất (sau đây gọi là Nhà
nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối
tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
6. Nhà nước thu hồi đất là việc
Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử
dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
7. Giá đất là giá trị của quyền
sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất.
8. Tổ chức sự nghiệp công lập là
tổ chức do cơ quan có thẩm quyền của
Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức
chính trị-xã hội thành lập, có chức năng thực hiện các hoạt động dịch vụ công
theo quy định của pháp luật.
9. Tổ chức kinh tế bao gồm
doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
10. Đất để xây dựng công trình ngầm
là phần đất để xây dựng công trình trong lòng đất mà công trình này không phải
là phần ngầm của công trình
xây dựng trên mặt đất.
11. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp
sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao, cho
thuê, công nhận quyền
sử dụng đất
nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn
định từ sản xuất nông nghiệp
trên đất đó.
Điều 3.
Nguyên tắc xác định vị trí đất và giá đất
1. Nguyên tắc chung
Căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều
kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị
trí đất được xác định theo
nguyên tắc như sau:
- Vị trí 1 tiếp giáp đường, phố có tên
trong bảng giá
đất (sau đây gọi tắt là đường (phố)) có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ
tầng thuận lợi hơn các vị
trí tiếp theo.
- Các vị trí 2, 3 và 4 theo
thứ tự khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn vị trí 1.
2. Nguyên tắc xác định vị trí và giá
đất phi nông nghiệp
2.1. Nguyên tắc xác định vị trí đất:
- Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất của
một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá
ban hành kèm theo Quyết định này;
- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất
của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ,
ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ
nhất (tính từ chỉ
giới hè đường (phố) có tên
trong bảng giá đất tới mốc
giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m
trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất
của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ
nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên
trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với
ngõ)
từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất
của một chủ sử dụng có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt
cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ
giới hè đường (phố) có tên
trong bảng giá đất tới mốc
giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2 m.
2.2. Nguyên tắc xác định giá đất cho các
trường hợp đặc biệt:
a) Đối với thửa đất có các mặt (cạnh)
tiếp giáp từ hai đường (phố), ngõ trở lên thì giá đất được nhân hệ số như sau:
- Thửa đất có ít nhất 4 cạnh (mặt)
tiếp giáp với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,3
của đường (phố) có giá đất cao nhất.
- Thửa đất có 3 cạnh (mặt) tiếp giáp
với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,25 của
đường (phố) có giá đất cao nhất.
- Thửa đất có 2 cạnh (mặt) tiếp giáp
với đường (phố) có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,2 của đường
(phố) có giá đất cao nhất.
- Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp
với đường (phố) có tên
trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác tiếp giáp với
ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 3,5 m trở lên (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên
trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ)) thì được
nhân hệ số K = 1,15 của
đường (phố) có tên trong Bảng giá đất.
- Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp
với đường (phố)
có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác tiếp giáp với
ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2 m đến dưới 3,5 m tính (tính từ chỉ
giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc
giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ)) thì được
nhân hệ số K = 1,1 của đường (phố)
có tên trong Bảng giá đất.
Giá đất sau khi áp dụng hệ số K không
được vượt khung giá
đất cùng loại tối đa của Chính phủ quy định; trường hợp vượt thì lấy bằng
khung giá đất của Chính phủ.
b) Đối với thửa đất
của một chủ sử dụng đất tại vị trí 2, vị trí 3 và vị trí 4 của Bảng số 5, 6
(trừ thị trấn Tây Đằng huyện Ba Vì) và Bảng số 7 thuộc các khu dân cư cũ (Không nằm trong khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái
định cư, cụm công nghiệp hoặc khu công nghiệp) nếu có khoảng cách theo đường hiện trạng từ mốc
giới đầu tiên của thửa đất đến đường (phố) có tên trong bảng giá ≥ 200m thì giá
đất được giảm trừ như sau:
- Khoảng cách từ 200 m đến 300 m: giảm
5% so với giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 300 m đến 400 m: giảm
10% so với giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 400 m đến 500 m: giảm
15% so với giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 500 m trở lên: giảm
20% so với giá đất quy định.
c) Đối với thửa đất
của một chủ sử dụng tại các vị trí 2, vị trí 3 và vị trí 4 có ngõ nối thông với
nhiều đường (phố) thì giá đất tính theo vị trí của đường (phố) (cao) nhất (Có tính đến yếu tố giảm trừ tại Điểm b nếu có);
d) Đối với thửa đất của một
chủ sử dụng có cạnh (mặt) tiếp giáp với đường, phố, ngõ có chiều sâu thửa đất tính
từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ > 100 m được chia lớp để tính giá
đất như sau:
- Lớp 1: Tính từ chỉ giới hè đường,
phố, ngõ đến 100 m tính bằng 100% giá đất quy định.
- Lớp 2: Tính từ chỉ giới hè đường, phố, ngõ từ trên 100 m đến
200 m, giảm 10% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 3: Tính từ chỉ giới hè
đường, phố, ngõ từ trên 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 4: Tính từ chỉ giới hè đường,
phố, ngõ từ trên 300 m giảm 30% so với giá đất của lớp 1.
đ) Trường hợp thửa đất của một chủ sử dụng
đất có hình thể đặc thù, bị che khuất (hình L, hình T...) có mặt (cạnh) tiếp
giáp với đường, phố,
ngõ thì phần diện tích
tiếp giáp với
đường, phố, ngõ tính từ
mặt tiền đến hết chiều sâu
của thửa đất được tính giá đất theo đúng vị trí, mục đích quy định tại các Điều 4, 5,
6, 7, 8, 9 Chương II của quy định
này; phần diện
tích còn lại giá đất được áp dụng hệ số K như sau:
- Thửa đất (khu đất) có vị trí 1: K =
0,9 của giá đất theo quy định.
- Thửa đất (khu đất) có vị trí 2: K
= 0,8 của giá đất theo quy định.
- Thửa đất (khu đất) có vị trí 3, vị
trí 4: K = 0,7 của giá đất theo quy định.
e) Đối với các thửa đất có vị trí 1,
vị trí 2 và vị trí 3: Giá đất trung bình của cả thửa đất sau khi áp dụng hệ số K hoặc chia lớp
tại Điểm d, đ không được thấp hơn giá đất của vị trí thấp hơn liền kề với
đường, phố, ngõ tiếp giáp của thửa đất; trường hợp thấp hơn thì lấy theo giá đất của vị trí
thấp hơn liền kề.
g) Trường hợp các thửa
đất thuộc địa giới hành chính các xã, nằm xen kẽ với các thửa đất tại các
trục đường giao thông thuộc địa giới hành chính thị trấn, vùng giáp ranh quận
nội thành; hoặc trên cùng một
đoạn đường giao thông bên này là địa giới hành chính xã, bên kia là địa giới
hành chính thị trấn, vùng giáp ranh
quận nội thành thì xác định giá theo vị trí có mức giá cao nhất;
nguyên tắc xác định vị trí
và giá đất các trường hợp này tuân thủ các quy định tại các Điểm nêu trên và
Điều 6 Chương II của quy định này.
h) Giá đất tại các tuyến đường (phố)
mới chưa có tên trong bảng giá đất ban hành kèm theo quy định này được xác định theo
các
nguyên
tắc tại Khoản
1, 2 Điều này và tương ứng với mức giá đất của đường (phố) có tên tương đương
trong khu vực.
3. Chỉ giới hè đường, phố nêu tại
khoản 1, 2 Điều này được áp dụng như sau:
a) Đối với trường hợp
thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê đất mới thì chỉ giới hè đường (phố) tính
theo chỉ giới đường hiện trạng tương ứng với quy hoạch tỷ lệ 1/500 của thửa đất
được duyệt.
b) Đối với trường hợp
thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê đất mới được thực hiện theo nhiều giai
đoạn khác nhau thì chỉ giới hè đường (phố) tính theo chỉ giới đường hiện trạng
tương ứng với quy hoạch tỷ lệ 1/500 của thửa đất được duyệt.
c) Các trường hợp còn lại, chỉ giới hè
đường (phố) có tên trong bảng giá tính theo chỉ giới hè đường (phố) hiện trạng.
4. Giá đất thương mại, dịch vụ và đất
sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại
Bảng giá đất được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Chương II
GIÁ
CÁC LOẠI ĐẤT
Điều 4. Giá đất nông
nghiệp
1. Giá đất nông nghiệp trồng
lúa và đất trồng cây hàng
năm khác, đất trồng cây lâu
năm, đất nuôi trồng thủy sản,
đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tại các xã thuộc các huyện được xác định
căn cứ mục đích sử dụng khi giao, cho thuê và được phân theo khu vực, theo vùng
(vùng đồng bằng, vùng
trung du, vùng núi) quy định tại Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng 4 và Phụ lục phân
loại xã.
2. Giá đất nông nghiệp trong phạm vi
khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy
hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp chưa có quy
hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài
cùng khu dân cư) được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất
nông nghiệp tương ứng quy định tại Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng 4 và Phụ lục
phân loại xã.
3. Giá đất nông nghiệp khác (gồm đất
tại các xã ngoại thành sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục
vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình
thức trồng trọt không trực
tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại
động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục
đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất
trồng hoa cây cảnh) được xác định bằng giá đất nông nghiệp trồng cây lâu
năm của cùng khu vực, cùng vùng quy định tại Bảng 2 và Phụ lục phân loại xã.
Điều 5. Giá đất ở,
đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải
là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị
1. Tại các quận, các phường của thị xã
Sơn Tây; các thị trấn thuộc các huyện, giá đất được xác định theo Điều 3 của
quy định này, mức giá cụ thể cho từng đường, phố và từng vị trí quy định tại
Bảng 5 (đối với các quận, các phường thuộc thị xã Sơn Tây); Bảng 6 (đối với các thị trấn thuộc các
huyện).
2. Tại các phường Viên Sơn, Trung
Hưng, Trung Sơn Trầm thuộc thị xã Sơn Tây, thị trấn Chúc Sơn thuộc huyện Chương
Mỹ và thị trấn Tây Đằng thuộc huyện Ba Vì, giá đất được xác định theo quy
định tại Điều 6 của Quy định này.
Điều 6. Giá đất ở,
đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải
là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn (gồm khu vực giáp ranh đô thị, khu vực
ven trục đường giao thông chính và các xã nông thôn)
1. Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ
và đạt sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch
vụ thuộc các xã, thị trấn giáp ranh
các quận (có chung ranh giới hành chính với quận) được xác định cụ thể cho từng
đường, phố quy định tại Bảng 7 và Phụ lục phân loại các xã.
2. Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ
và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch
vụ tại khu vực ven trục đầu mối giao thông chính có tên trong bảng giá
thuộc các huyện; các phường Viên Sơn, phường Trung Hưng, phường Trung Sơn Trầm,
thị xã Sơn Tây (quy định tại Bảng 8) và thị trấn Tây Đằng, huyện Ba
Vì (quy định tại Bảng 6) được xác định cụ thể cho từng đường, phố.
3. Giá đất ở, đất thương
mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất
thương mại, dịch vụ tại nông thôn được quy định theo từng xã tại Bảng 9 áp dụng
cho khu vực dân cư thuộc địa bàn các xã và thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì nằm
ngoài phạm vi 200m của các tuyến đường phố có tên quy định tại
Bảng 8, thị trấn Tây Đằng quy định tại Bảng 6. Đối với thửa đất của một chủ sử
dụng tại vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 của Bảng số 8 và thị trấn Tây Đằng quy
định tại Bảng số 6 được xác định như sau:
- Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè
đường (phố) có tên trong bảng giá
đất đến 200 m được
xác định theo nguyên tắc 04 vị trí quy định tại Điểm 2.1 Khoản 2 Điều 3;
- Ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè,
đường (phố) cố tên trong bảng giá được áp dụng giá đất khu dân cư nông thôn quy
định tại Bảng 9.
4. Thửa đất của một
chủ sử dụng tại vị trí 4 quy định tại Bảng số 7 được xác định cụ thể như sau:
- Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè
đường (phố) có tên trong bảng giá đến 200 m được xác định theo vị trí 4;
- Ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè
đường (phố) có tên trong bảng giá
xác định giá theo quy định cụ thể tại Bảng 7.
5. Thửa đất của chủ
sử dụng tại vị trí 4 quy định tại Bảng số 8; các phường Viên Sơn, phường Trung
Hưng, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây quy định tại Bảng 5 và thị trấn Tây
Đằng thuộc huyện Ba Vì quy định tại Bảng 6 được xác định cụ thể như sau:
- Trong phạm vi tính từ chỉ giới hè
đường (phố) có tên trong bảng giá đến 200 m được xác định theo vị trí 4;
- Ngoài 200 m tính từ chỉ giới hè
đường (phố) có tên trong bảng giá
xác định giá theo quy định cụ thể tại Bảng 9.
6. Các trường hợp được Nhà
nước giao đất, cho thuê đất tại các khu dân cư nông thôn: sản xuất kinh doanh,
cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu đô thị mới, khu đấu giá, khu
tái định cư đã được kết nối
với đường có tên trong Bảng giá thì căn cứ vào đường hiện trạng để áp
dụng giá đất theo 4 vị trí của đường, phố gần nhất có tên trong Bảng giá và
không được áp dụng giá đất khu dân cư nông thôn quy định tại Bảng số 9.
Điều 7. Giá đất tại
các khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao (đã xây
dựng đường giao thông)
1. Trường hợp thửa đất
không nằm trong ranh giới
khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư nhưng ở vị trí tiếp giáp hoặc có
đường, ngõ nối thông gần hơn với đường, phố của khu đô thị mới, khu đấu giá, khu
tái định cư thì được xác định theo giá đất của đường, phố trong khu đô thị mới,
khu đấu giá, khu
tái định cư; trường hợp thửa đất đó nằm ở vị trí 2, 3, 4 thì xác định
theo đường (phố) trong khu
vực có mức giá tương đương có
quy định giá đất các vị trí.
Điều 8. Giá đất phi
nông nghiệp khác:
1. Đất ở được phân loại theo Mục
2.1; 2.2.1; 2.2.2; 2.2.3; 2.2.4.8 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư
27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông
nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: được phân loại theo Mục 2.2.5.1;
2.2.5.2; 2.2.5.3; 2.2.5.5; 2.2.6.5; 2.2.6.10; 2.3; 2.4;
2.8
Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ
Tài nguyên và Môi trường.
3. Đất thương mại, dịch vụ: được phân
loại theo Mục 2.2 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường (Không bao gồm các Mục đã nêu tại Khoản 1 và Khoản 2 tại Điều
này)
4. Giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,
nhà tang lễ, nhà hỏa táng (quy định
theo Mục 2.5 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày
14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường): thực hiện theo quy định của
Luật Đất đai 2013. Ủy ban nhân dân Thành phố sẽ xác định bằng giá đất sản xuất
kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có cùng vị
trí, đường, phố, khu dân cư nông thôn.
5. Giá đất sông, ngòi, kênh, rạch,
suối và mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản
(quy định theo Mục 2.6; 2.7 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư
27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) được xác định
bằng giá đất nuôi trồng thủy sản
của cùng khu vực, cùng vùng; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng
vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thủy
sản được xác định bằng giá đất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại,
dịch vụ có cùng mục đích sử dụng, vị trí, đường, phố, loại xã.
Đối với các dự án đặc thù không được
phân loại theo Mục 2 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư
27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ được UBND
Thành phố xác định giá
đất cụ thể có từng trường hợp.
Điều 9. Giá đất chưa
sử dụng
Đất chưa sử dụng là đất chưa được đưa
vào sử dụng cho các mục đích theo
quy định của Luật
Đất đai, bao gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng,
núi đá chưa có rừng cây, khi cần có giá để tính tiền bồi thường đối với người
có hành vi vi phạm pháp luật đối với loại đất này thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có
mức giá cao nhất (trường hợp liền kề với hai loại đất khác nhau trở lên) để xác
định giá đất. Khi đất chưa
sử dụng được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng thì căn cứ vào giá
đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng được quy định tại bản quy định này để định
mức giá cụ thể.
Chương III
TỔ
CHỨC THỰC HIỆN
Điều 10. Tổ chức thực
hiện
Đối với những khu vực chưa
được xác định trong Bảng giá, Phụ lục ban hành kèm theo quy định này hoặc các trường hợp
mới phát sinh do xây dựng đường, phố khu đô thị mới, khu đấu giá, khu
tái định cư, khu công nghiệp và khu công nghệ cao giao Sở Tài nguyên và Môi
trường chủ trì cùng các sở,
ngành và Ủy ban
nhân dân các quận,
huyện, thị xã lập phương án giá, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định.
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách
nhiệm định kỳ tổ chức cập nhật biến động giá đất trên địa bàn để làm căn cứ lập phương án
trình Ủy ban nhân dân Thành phố
ban hành bảng giá đất định kỳ 05 năm một lần và công bố vào ngày 01 tháng 01
của năm đầu kỳ; hàng năm tổng hợp tình hình, điều chỉnh giá đất theo quy
định trình Ủy ban nhân dân Thành phố xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân
Thành phố trước khi điều chỉnh bảng giá đất.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận,
huyện, thị xã có trách nhiệm chỉ
đạo các Phòng
Tài nguyên và Môi trường theo dõi, cập nhật biến động giá đất trên địa bàn, kịp
thời báo cáo Sở Tài
nguyên và Môi trường để tổng hợp.
Điều 11. Sửa đổi, bổ
sung
Trong quá trình tổ chức thực hiện nếu
phát sinh vướng mắc, Sở Tài nguyên
và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét quyết
định./.
|
TT
|
NỘI DUNG
|
Trang
|
|
I
|
Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND
ngày 31/12/2019 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy định và bảng giá
các loại
đất trên địa bàn 1 thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày
31/12/2024
|
|
|
II
|
Bảng giá đất nông
nghiệp
|
|
|
1
|
Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước
và trồng cây
hàng năm (Bảng số 1)
|
|
|
2
|
Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu
năm (Bảng số 2)
|
|
|
3
|
Giá đất nuôi trồng thủy sản; giá đất
rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất (Bảng số 3,4)
|
|
|
III
|
Bảng giá đất nội
thành (Bảng số 5)
|
|
|
1
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Ba Đình
|
|
|
a
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Bắc Từ
Liêm
|
|
|
3
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Cầu Giấy
|
|
|
4
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Đống Đa
|
|
|
5
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Hai Bà
Trưng
|
|
|
6
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Hà Đông
|
|
|
7
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm
|
|
|
8
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Hoàng Mai
|
|
|
9
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Long Biên
|
|
|
10
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Nam Từ
Liêm
|
|
|
11
|
Giá đất thuộc các
phường thuộc thị xã Sơn Tây
|
|
|
12
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Tây Hồ
|
|
|
13
|
Giá đất thuộc địa bàn quận Thanh
Xuân
|
|
|
IV
|
Bảng giá đất Thị
trấn (Bảng số 6)
|
|
|
1
|
Giá đất Thị trấn Tây Đằng thuộc
huyện Ba Vì
|
|
|
2
|
Giá đất Thị trấn Xuân Mai thuộc
huyện Chương Mỹ
|
|
|
3
|
Giá đất Thị trấn Phùng thuộc huyện
Đan Phượng
|
|
|
4
|
Giá đất Thị trấn Đông Anh
thuộc huyện Đông Anh
|
|
|
5
|
Giá đất tại các Thị trấn thuộc huyện Gia Lâm
|
|
|
6
|
Giá đất Thị trấn Trạm Trôi thuộc
huyện Hoài Đức
|
|
|
7
|
Giá đất tại các Thị trấn thuộc huyện
Mê Linh
|
|
|
8
|
Giá đất Thị trấn Đại Nghĩa thuộc huyện
Mỹ Đức
|
|
|
9
|
Giá đất tại các Thị trấn thuộc huyện
Phú Xuyên
|
|
|
10
|
Giá đất Thị trấn Gạch thuộc huyện
Phúc Thọ
|
|
|
11
|
Giá đất Thị trấn Quốc Oai
thuộc huyện Quốc Oai
|
|
|
12
|
Giá đất Thị trấn Sóc Sơn
thuộc huyện Sóc Sơn
|
|
|
13
|
Giá đất Thị trấn Liên Quan thuộc
huyện Thạch Thất
|
|
|
14
|
Giá đất Thị trấn Kim Bài
thuộc huyện Thanh Oai
|
|
|
15
|
Giá đất Thị trấn Văn Điển thuộc
huyện Thanh Trì
|
|
|
16
|
Giá đất Thị trấn Thường Tín thuộc
huyện Thường Tín
|
|
|
17
|
Giá đất Thị trấn Vân Đình thuộc
huyện Ứng Hòa
|
|
|
V
|
Bảng giá đất khu
vực giáp ranh (Bảng số 7)
|
|
|
1
|
Giá đất khu vực giáp ranh thuộc
huyện Chương Mỹ
|
|
|
2
|
Giá đất khu vực giáp ranh thuộc
huyện Đan Phượng
|
|
|
3
|
Giá đất khu vực giáp ranh thuộc
huyện Gia Lâm
|
|
|
4
|
Giá đất khu vực giáp ranh thuộc
huyện Hoài Đức
|
|
|
5
|
Giá đất khu vực giáp ranh thuộc
huyện Thanh Oai
|
|
|
6
|
Giá đất khu vực giáp ranh thuộc
huyện Thanh Trì
|
|
|
VI
|
Bảng giá đất ven trục
giao thông chính (Bảng số 8)
|
|
|
1
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Ba Vì
|
|
|
2
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Chương Mỹ
|
|
|
3
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Đan Phượng
|
|
|
4
|
Giá đất ven trục giao thông chính huyện
Đông Anh
|
|
|
5
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Gia Lâm
|
|
|
6
|
Giá đất ven trục giao thông chính huyện
Hoài Đức
|
|
|
7
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Mê Linh
|
|
|
8
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Mỹ Đức
|
|
|
9
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Phú Xuyên
|
|
|
10
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Phúc Thọ
|
|
|
11
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Quốc Oai
|
|
|
12
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Sóc Sơn
|
|
|
13
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Sơn Tây
|
|
|
14
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Thạch Thất
|
|
|
15
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Thanh Oai
|
|
|
16
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Thanh Trì
|
|
|
17
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Thường Tín
|
|
|
18
|
Giá đất ven trục giao thông chính
huyện Ứng Hòa
|
|
|
VII
|
Bảng giá đất khu
dân cư nông thôn
(Bảng số 9)
|
|
|
1
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Ba Vì
|
|
|
2
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Chương Mỹ
|
|
|
3
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Đan Phượng
|
|
|
4
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Đông Anh
|
|
|
5
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Gia
Lâm
|
|
|
6
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Hoài Đức
|
|
|
7
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Mê Linh
|
|
|
8
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Mỹ Đức
|
|
|
9
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Phú Xuyên
|
|
|
10
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Phúc Thọ
|
|
|
11
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Quốc Oai
|
|
|
12
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Sóc Sơn
|
|
|
13
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Sơn Tây
|
|
|
14
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Thạch Thất
|
|
|
15
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Thanh Oai
|
|
|
16
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Thanh Trì
|
|
|
17
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện
Thường Tín
|
|
|
18
|
Giá đất khu dân cư nông thôn huyện Ứng
Hòa
|
|
|
VIII
|
Phụ lục giá đất khu
đô thị mới, khu đấu giá và tái định cư, khu công nghệ cao
|
|