|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 25/2025/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 28
tháng 3 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHO THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN
DO TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT QUẢN LÝ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19
tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số
31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của
Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) tại Tờ trình số
959/TTr-STNMT-TTPTQĐ ngày 10 tháng 02 năm 2025; Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi
trường tại Tờ trình bổ sung số 36/TTrBS-TTPTQĐ ngày 19 tháng 3 năm 2025.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban
hành kèm theo Quyết định này Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn
do Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội và Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc
UBND quận, huyện, thị xã (gọi chung là Tổ chức phát triển quỹ đất) quản lý trên
địa bàn Thành phố Hà Nội.
Điều 2. Quyết
định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày …07… tháng ...04.. năm 2025.
Điều 3. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở, ban, ngành Thành phố; Chủ
tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã; Giám đốc Tổ chức phát triển quỹ đất;
Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Đ/c Bí thư Thành ủy; (để báo cáo)
- Văn phòng Chính phủ; (để báo cáo)
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường; (để báo cáo)
- Thường trực: Thành ủy, HĐND TP; (để báo cáo)
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND Thành phố;
- VP: Thành ủy; Đoàn ĐBQH&HĐND TP;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- VP UBND TP: các PCVP; TH, ĐT, KT, KGVX, NC, NNMT;
- Trung tâm thông tin điện tử TP Hà Nội;
- Lưu: VT, NNMT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Trần Sỹ Thanh
|
QUY ĐỊNH
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHO THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN DO TỔ CHỨC PHÁT
TRIỂN QUỸ ĐẤT QUẢN LÝ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
(Kèm theo Quyết định số 25/2025/QĐ-UBND ngày 31 tháng 3 năm 2025 của Ủy
ban nhân dân Thành phố Hà Nội)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định về trình
tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo
Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đất đai.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Các cơ quan chuyên môn liên
quan thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố.
2. Ủy ban nhân dân các quận,
huyện, thị xã (gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện).
3. Ủy ban nhân dân các xã, phường,
thị trấn (gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã).
4. Trung tâm Phát triển quỹ đất
Hà Nội, Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc UBND quận, huyện, thị xã (gọi chung
là Tổ chức phát triển quỹ đất) được cơ quan có thẩm quyền giao quản lý quỹ đất.
5. Tổ chức, cá nhân thuê quỹ đất,
tài sản gắn liền với đất (nếu có) ngắn hạn và các tổ chức, cá nhân có liên
quan.
Điều 3.
Nguồn quỹ đất sử dụng cho thuê ngắn hạn
Quỹ đất giao Tổ chức phát triển
quỹ đất quản lý trong thời gian cơ quan có thẩm quyền chưa quyết định giao đất,
cho thuê đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Điều 4. Điều
kiện, nguyên tắc quản lý và cho thuê quỹ đất ngắn hạn
1. Đất cho thuê ngắn hạn phải đảm
bảo đủ các điều kiện sau:
a. Không nằm trong kế hoạch sử
dụng đất hàng năm được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;
b. Đã hoàn thành giải phóng mặt
bằng, Tổ chức phát triển quỹ đất đang quản lý.
2. Thời hạn cho thuê đất, thanh
lý hợp đồng thuê đất; quản lý, sử dụng khu đất thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024
của Chính phủ.
3. Việc sử dụng đất thuê phải đảm
bảo về phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, trật tự công cộng.
Điều 5. Đơn
giá cho thuê quỹ đất ngắn hạn
Đơn giá khởi điểm cho thuê đất
ngắn hạn bằng đơn giá thuê đất có cùng mục đích sử dụng đất thuê do UBND Thành
phố quy định.
Tiền thuê đất ngắn hạn được
tính trả tiền hằng năm hoặc một lần theo thời gian thuê đất và được xác định tại
hợp đồng cho thuê đất giữa Tổ chức phát triển quỹ đất và tổ chức, cá nhân thuê
đất.
Trường hợp có công trình trên đất,
sẽ xác định tỷ lệ chất lượng công trình còn lại nhân (x) với đơn giá xây dựng
sau đó phân bổ vào giá thuê đất nêu trên.
Chương II
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHO
THUÊ QUỸ ĐẤT NGẮN HẠN
Điều 6. Lập
danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn; mục đích sử dụng; giá khởi điểm
cho thuê; đối tượng thuê đất (tổ chức hoặc cá nhân)
Trên cơ sở quỹ đất được cơ quan
có thẩm quyền giao quản lý, sử dụng, khai thác hoặc đấu giá quyền sử dụng đất
nhưng chưa đủ điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, Tổ chức phát triển
quỹ đất có trách nhiệm lập danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, mục
đích sử dụng, giá khởi điểm cho thuê ngắn hạn, đối tượng thuê đất.
1. Danh mục các khu đất, thửa đất
cho thuê ngắn hạn thể hiện đầy đủ thông tin: diện tích, vị trí, địa chỉ, hiện
trạng, mục đích sử dụng đất thuê, đơn giá khởi điểm cho thuê, thời gian cho
thuê. Các giấy tờ khác liên quan (nếu có): Quyết định thu hồi đất, Bản vẽ, bản
trích đo thửa đất,…
2. Đối tượng thuê đất ngắn hạn
là tổ chức hoặc cá nhân (trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này), đảm
bảo:
- Đối với tổ chức phải có Giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề phù hợp với mục đích cho thuê của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Đối với cá nhân phải đủ 18 tuổi
trở lên, có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, có thường trú
tại Việt Nam.
3. Những tổ chức, cá nhân sau
đây không được đăng ký tham gia thuê đất:
a) Không có năng lực hành vi
dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
b) Làm việc trong cơ quan, đơn
vị quản lý đất cho thuê.
c) Tổ chức, cá nhân nợ tiền sử
dụng đất, tiền thuê nhà, đất của Nhà nước; Đã trúng đấu giá nhưng bỏ cọc hoặc
chưa chấp hành xong quyết định xử phạt hành chính về đất đai, xây dựng.
4. Mục đích sử dụng đất cho
thuê ngắn hạn của từng khu đất do Tổ chức phát triển quỹ đất xác định, được căn
cứ theo mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, hiện trạng, khả năng khai thác quỹ
đất, đảm bảo hiệu quả, không gây thất thoát, lãng phí; đảm bảo về phòng cháy chữa
cháy, trật tự công cộng, giao thông, môi trường.
Điều 7.
Công bố công khai thông tin khu đất cho thuê
1. Căn cứ danh mục các khu đất,
thửa đất cho thuê khai thác ngắn hạn báo cáo cấp có thẩm quyền, Tổ chức phát
triển quỹ đất có trách nhiệm gửi văn bản đến Cổng thông tin điện tử Thành phố;
trang thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất và tại Tổ chức
phát triển quỹ đất để thực hiện việc công khai, minh bạch các khu đất, thửa đất
cho thuê. Thời gian đăng công khai thông tin trong vòng 30 (ba mươi) ngày.
2. Nội dung công khai thông tin
(theo biểu mẫu BM 01) gồm:
- Địa chỉ;
- Số tờ, số thửa;
- Diện tích khu đất;
- Vị trí của khu đất;
- Mục đích cho thuê;
- Thời gian cho thuê;
- Đơn giá khởi điểm cho thuê đất;
- Điều kiện về đối tượng tham
gia và điều kiện ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn sau khi được chọn thuê.
3. Trường hợp hết thời hạn 30
(ba mươi) ngày mà không có tổ chức, cá nhân xin thuê đất thì thực hiện lại việc
công bố công khai theo quy định tại Khoản 1, 2 điều này. Trường hợp 03 lần đã tổ
chức lại việc công bố công khai mà không có tổ chức, cá nhân xin thuê đất thì Tổ
chức phát triển quỹ đất báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét điều chỉnh giảm giá
cho thuê đất ngắn hạn và thực hiện lại trình tự cho thuê đất ngắn hạn.
Điều 8. Lựa
chọn tổ chức, cá nhân thuê đất
1. Tổ chức, cá nhân tham gia gửi
hồ sơ xin thuê đất ngắn hạn về Tổ chức phát triển quỹ đất trong vòng 30 ngày kể
từ ngày công khai trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân Thành phố, Ủy
ban nhân dân cấp huyện nơi có đất và tại Tổ chức phát triển quỹ đất.
2. Tổ chức phát triển quỹ đất
tiếp nhận đơn xin thuê đất ngắn hạn của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê.
Thực hiện việc lựa chọn trên cơ sở tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề
xuất đơn giá thuê cao nhất trong thời hạn không quá 30 (ba mươi) ngày kể từ
ngày công bố công khai.
a) Hồ sơ đăng ký của Tổ chức,
cá nhân có nhu cầu thuê đất ngắn hạn gồm:
- Đơn đề nghị thuê đất ngắn hạn
theo mẫu BM03; Phiếu đăng ký thông tin tham gia
thuê đất ngắn hạn theo mẫu BM02.
- Bản sao giấy tờ chứng minh tư
cách pháp nhân (đối với tổ chức), Căn cước công dân (đối với cá nhân).
- Các tài liệu liên quan: Đăng
ký kinh doanh có ngành nghề phù hợp, đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện
phải có giấy tờ đáp ứng đủ điều kiện; Bản sao năng lực tài chính; Cam kết không
nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế, tiền thuê nhà, tiền trúng đấu
giá.
b) Nơi nộp hồ sơ: Trụ sở Tổ chức
phát triển quỹ đất.
c) Hình thức nộp: Đơn đề nghị
thuê đất ngắn hạn theo mẫu BM03 và Phiếu đăng ký
thông tin tham gia thuê đất ngắn hạn theo mẫu BM02
(tổ chức, cá nhân đề nghị thuê tự niêm phong) và bỏ trực tiếp vào thùng phiếu
được niêm phong đặt tại trụ sở của Tổ chức phát triển quỹ đất.
d) Hết thời hạn đăng công khai
thông tin, Tổ chức phát triển quỹ đất mời đại diện các tổ chức, cá nhân có đơn
xin thuê và cơ quan liên quan (ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất) mở niêm phong
thùng phiếu lập biên bản xác định tổ chức, cá nhân có đề xuất đơn giá thuê cao
nhất để lựa chọn tổ chức được thuê.
e) Đảm bảo tính công khai, minh
bạch, công bằng và hiệu quả trong quá trình lựa chọn tổ chức, cá nhân được thuê
đất.
3. Tổ chức, cá nhân có đề xuất
đơn giá thuê cao nhất nhưng bỏ không tham gia ký hợp đồng thuê; Đã có thông báo
của Tổ chức phát triển quỹ đất đến để ký hợp đồng nhưng không đến; Đã ký hợp đồng
thuê nhưng không nộp tiền đặt cọc thì Tổ chức phát triển quỹ đất lựa chọn ký hợp
đồng thuê với tổ chức, cá nhân có đơn giá thuê cao nhất liền sau và có giá thuê
không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê.
Trường hợp, có từ hai tổ chức,
cá nhân có đề xuất đơn giá thuê bằng nhau thì Tổ chức phát triển quỹ đất lựa chọn
một tổ chức, cá nhân cho thuê bằng hình thức bốc thăm lựa chọn một tổ chức, cá
nhân thuê đất.
Trường hợp, chỉ có một tổ chức
hoặc cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê đất không thấp hơn
đơn giá khởi điểm cho thuê thì Tổ chức phát triển quỹ đất ký hợp đồng cho thuê
đất đối với tổ chức, cá nhân đó.
Khi không có tổ chức, cá nhân
tham gia thuê đất ngắn hạn hoặc tham gia nhưng không đáp ứng các yêu cầu quy định
tại quy định này, thì Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện công khai lại quỹ đất
để lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn.
4. Trên cơ sở kết quả tổ chức,
cá nhân được lựa chọn cho thuê đất ngắn hạn, Tổ chức phát triển quỹ đất lập
danh sách báo cáo cấp có thẩm quyền, đồng thời
đăng công khai trên trang thông
tin điện tử và niêm yết tại trụ sở làm việc của Tổ chức phát triển quỹ đất
trong thời hạn 07 (bảy) ngày.
5. Trường hợp cấp thiết để phục
vụ công tác phòng chống thiên tai, bão lụt, an ninh quốc phòng, đầu tư xây dựng
các công trình trọng điểm, đặc thù và có yếu tố phục vụ cộng đồng dân cư, có chủ
trương của cấp có thẩm quyền về cho thuê đất ngắn hạn, thì Tổ chức phát triển
quỹ đất thực hiện ký kết Hợp đồng cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân theo chủ
trương của cấp có thẩm quyền, mà không phải thực hiện theo trình tự, thủ tục tại
Điều này.
Điều 9.
Giao kết Hợp đồng và bàn giao mặt bằng
1. Tổ chức phát triển quỹ đất dự
thảo Hợp đồng cho thuê đất ngắn hạn, thông báo đến cá nhân, tổ chức được thuê đất
ngắn hạn để ký kết Hợp đồng cho thuê trong thời hạn không quá 03 (ba) ngày làm
việc kể từ ngày mở niêm phong công bố kết quả đơn vị được thuê đất ngắn hạn. Hợp
đồng thuê đất ngắn hạn phải đảm bảo các nội dung chủ yếu:
- Thông tin về bên cho thuê và
bên thuê đất.
- Diện tích, vị trí, mục đích sử
dụng đất thuê, thời hạn thuê và các điều kiện kèm theo.
- Giá trị hợp đồng, hình thức,
thời gian thanh toán.
- Số tiền đặt cọc đối với trách
nhiệm tháo dỡ công trình (gọi là tiền đặt cọc thuê đất ngắn hạn).
- Thu bổ sung tiền thuê đất ngắn
hạn trong trường hợp đơn giá thuê đất hàng năm có thay đổi.
- Mục đích phương án sử dụng mặt
bằng.
- Quy định về quản lý, sử dụng
đất trong thời gian thuê, việc thuê đất không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi
ích hợp pháp của các chủ sử dụng đất liền kề.
- Trách nhiệm và quyền hạn của
các bên, biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng.
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
và biện pháp xử lý.
- Vi phạm hợp đồng.
- Giải quyết tranh chấp.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp
đồng.
2. Căn cứ Hợp đồng đã ký, người
thuê đất hoàn thành nộp tiền thuê đất và khoản tiền đặt cọc đối với trách nhiệm
tháo dỡ công trình trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng. Tổ chức phát
triển quỹ đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho bên thuê đất, lập biên bản
bàn giao có sự tham gia của các bên liên quan và đại diện Ủy ban nhân dân cấp
xã nơi có đất.
Biên bản bàn giao cần ghi rõ
ranh giới, diện tích đất, tình trạng đất và các công trình (nếu có) trên đất tại
thời điểm bàn giao.
3. Tiền đặt cọc thuê đất ngắn hạn:
Tiền đặt cọc do Tổ chức phát triển quỹ đất và tổ chức, cá nhân được lựa chọn
thuê đất ngắn hạn thỏa thuận trong Hợp đồng thuê đất ngắn hạn trên cơ sở đơn
giá thuê, thời gian thuê, phương án sử dụng mặt bằng và các yếu tố liên quan
nhưng không được thấp hơn 20% trên tổng giá trị hợp đồng thuê. Tổ chức, cá nhân
thuê được hoàn trả số tiền còn lại sau khi trừ chi phí tháo dỡ công trình, vi
phạm Hợp đồng (nếu có) và thanh lý hợp đồng thuê.
Điều 10.
Gia hạn Hợp đồng
1. Sau khi hết thời hạn thuê đất,
nếu tổ chức, cá nhân sử dụng đất còn nhu cầu tiếp tục thuê đất thì được xem xét
gia hạn khi đủ các điều kiện sau:
- Khu đất, thửa đất chưa được
cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án sử dụng đất
- Tổ chức, cá nhân thuê đất có
nhu cầu gia hạn đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo Hợp đồng đã ký và có đơn
gửi Tổ chức phát triển quỹ đất để xem xét được gia hạn hợp đồng thuê.
2. Đơn giá và thời gian gia hạn
hợp đồng: Đơn giá gia hạn hợp đồng theo quy định tại Điều 5 Quy định này. Thời
gian gia hạn Hợp đồng không quá 01 năm; gia hạn hợp đồng không phải thực hiện
thủ tục xin thuê lại theo quy định tại Quy định này. Chậm nhất là 01 tháng trước
ngày hợp đồng thuê hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê đất có nhu cầu gia hạn có đơn
gửi Tổ chức phát triển quỹ đất để xem xét được gia hạn hợp đồng thuê. Việc gia
hạn không quá 5 lần liền kề kể từ lần thuê đất đầu tiên.
Điều 11.
Thanh lý Hợp đồng cho thuê
1. Đối với Hợp đồng hết thời hạn
cho thuê mà không thuộc trường hợp được gia hạn theo quy định tại Điều 10 Quy định
này hoặc tổ chức, cá nhân sử dụng đất không còn nhu cầu tiếp tục thuê đất thì
thực hiện các thủ tục thanh lý hợp đồng. Trước khi thanh lý hợp đồng, Tổ chức
phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là
30 (ba mươi) ngày. Đến thời hạn hết hạn hợp đồng, Tổ chức phát triển quỹ đất thực
hiện thanh lý hợp đồng và nhận lại khu đất, thửa đất để tiếp tục quản lý.
2. Đối với người thuê đất vi phạm
hợp đồng (sử dụng sai mục đích thuê, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính và các nội
dung khác phát sinh khi có vi phạm về đất đai, môi trường, phòng cháy chữa
cháy).
- Tổ chức phát triển quỹ đất
thông báo cho tổ chức, cá nhân thuê đất thực hiện thanh lý hợp đồng thuê và nhận
lại khu đất, thửa đất để tiếp tục quản lý. Trường hợp tổ chức, cá nhân thuê
không thực hiện, cố tình cản trở việc thi hành công vụ. Tổ chức phát triển quỹ
đất phối hợp với chính quyền địa phương để thực hiện việc cưỡng chế và xử lý vi
phạm theo quy định.
- Tổ chức, cá nhân thuê đất có
trách nhiệm thực hiện thanh lý hợp đồng và nộp phạt các khoản phí khác khi vi
phạm đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện
hành (nếu có).
3. Đối với hợp đồng phải chấm dứt
trước hạn khi nhà nước thực hiện Kế hoạch sử dụng đất hoặc phục vụ nhu cầu phát
triển kinh tế, an ninh quốc phòng tại địa phương hoặc đã hoàn thành thủ tục về
phương án sử dụng đất: Tổ chức phát triển quỹ đất có văn bản thông báo thanh lý
hợp đồng cho tổ chức, cá nhân thuê để biết trước 30 (ba mươi) ngày. Đến thời hạn
theo thông báo, thực hiện thanh lý hợp đồng thuê và tính toán trả lại khoản tiền
thuê tương ứng với thời gian thuê đất còn lại.
4. Tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn
hạn có trách nhiệm: trong thời hạn không quá 10 (mười) ngày kể từ ngày thanh lý
hợp đồng, phải tự tháo dỡ tài sản, công trình đã đầu tư trên đất thuê và bàn
giao đất, tài sản (nếu có) theo hiện trạng trước khi thuê cho Tổ chức phát triển
quỹ đất. Trường hợp quá 10 (mười) ngày người thuê đất không thực hiện tự tháo dỡ
tài sản trên đất thuê thì Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện việc tháo dỡ.
Chi phí thực hiện tháo dỡ sẽ được khấu trừ vào khoản tiền đặt cọc của tổ chức,
cá nhân thuê đất.
Chương
III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 12.
Trách nhiệm thực hiện của Tổ chức phát triển quỹ đất
1. Tổ chức phát triển quỹ đất
thực hiện đúng các điều khoản tại Quy định này. Tiền cho thuê đất và tài sản gắn
liền với đất (nếu có) thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều
43 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
2. Chịu trách nhiệm toàn diện về
việc kiểm tra, giám sát tổ chức, cá nhân thuê đất trong việc sử dụng đất theo
quy định này và Hợp đồng đã ký giữa Tổ chức phát triển quỹ đất với tổ chức, cá
nhân thuê đất và các quy định pháp luật liên quan.
3. Định kỳ hàng năm xây dựng kế
hoạch phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện kiểm tra các
khu đất đang thuê ngắn hạn (hiện trạng sử dụng đất, ranh giới, mốc giới, việc
thực hiện các điều khoản trong hợp đồng thuê đất, tiếp thu kiến của địa phương
về việc sử dụng đất của bên thuê).
4. Trước ngày 31 tháng 12 hàng
năm, Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện tổng hợp kết quả, báo cáo việc cho
thuê quỹ đất ngắn hạn và quá trình sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thuê đất gửi
cơ quan có thẩm quyền liên quan.
5. Hàng năm, Tổ chức phát triển
quỹ đất có trách nhiệm đối chiếu, rà soát đơn giá đang cho thuê, để kịp thời điều
chỉnh (nếu phải thực hiện) đảm bảo không thấp hơn đơn giá thuê đất có cùng mục
đích sử dụng đất thuê do UBND Thành phố quy định.
Điều 13.
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn
1. Sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất thuê (nếu có) theo đúng mục đích theo Hợp đồng ký kết, bảo đảm đầy đủ
điều kiện kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật. Không được sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất vào mục đích khác với mục đích được thuê hoặc sử dụng
để kinh doanh các ngành nghề bị pháp luật cấm hoặc không đủ điều kiện kinh
doanh.
2. Bảo quản nguyên trạng kết cấu
cơ bản của tài sản gắn liền với đất thuê (nếu có) trong thời gian thuê. Trường
hợp tài sản gắn liền với đất thuê bị hư hỏng do tổ chức, cá nhân thuê đất gây
ra thì tổ chức, cá nhân thuê đất có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục đảm bảo
hoàn trả nguyên trạng như hiện trạng tại thời điểm được bàn giao theo Hợp đồng
thuê đất. Trường hợp không sửa chữa, khắc phục được thì tổ chức, cá nhân thuê đất
đền bù bằng tiền với giá trị đền bù bằng giá trị mới của tài sản đó trên thị
trường tại thời điểm phát hiện vi phạm. Việc xác định vi phạm phải lập biên bản
giữa Tổ chức phát triển quỹ đất và tổ chức, cá nhân thuê đất.
3. Không được cho tổ chức, cá
nhân khác mượn, thuê lại đất đang thuê. Có trách nhiệm thông báo kịp thời cho Tổ
chức phát triển quỹ đất khi các tổ chức, cá nhân khác có hành vi lấn, chiếm,
xâm phạm, hủy hoại đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) đang thuê, để có biện
pháp ngăn chặn, xử lý kịp thời theo quy định của pháp luật.
4. Thanh toán đầy đủ, đúng hạn
tiền thuê đất và các chi phí khác (nếu có) theo Hợp đồng thuê đất ngắn hạn.
5. Trả lại đất, tài sản gắn liền
với đất (nếu có) cho Tổ chức phát triển quỹ đất khi hết thời hạn thuê đất theo
Hợp đồng thuê đất mà không được gia hạn, khi chấm dứt Hợp đồng thuê đất trước hạn
và các trường hợp khác theo quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ và
pháp luật có liên quan.
6. Thực hiện các trách nhiệm
khác theo Hợp đồng thuê đất ngắn hạn đã ký kết.
Điều 14.
Trách nhiệm phối hợp của tổ chức, cá nhân có liên quan
Các Sở, ngành Thành phố liên
quan, UBND cấp huyện, cấp xã nơi có đất (Tổ chức phát triển quỹ đất cho thuê đất
ngắn hạn), theo chức năng nhiệm vụ của đơn vị, có trách nhiệm thực hiện, phối hợp
thực hiện, kiểm tra, giám sát, hướng dẫn Tổ chức phát triển quỹ đất và tổ chức,
cá nhân thuê đất trong việc quản lý, sử dụng đất theo quy định này và các quy định
pháp luật liên quan.
Điều 15. Sửa
đổi, bổ sung
Trong quá trình thực hiện nếu
có khó khăn, vướng mắc phát sinh, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối
hợp với các Sở, ngành Thành phố và các đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất,
trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét quyết định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp
và kịp thời./.
Mẫu BM 01
Thông báo về việc công bố công khai để chọn đối tượng
thuê đất ngắn hạn khu đất
|
………………..
TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: …/TB-PTQĐ-QL&PTQĐ
|
Hà Nội, ngày …
tháng ….năm 20…
|
THÔNG
BÁO
Về
việc công bố công khai để chọn đối tượng thuê đất ngắn hạn khu đất tại địa chỉ
số ………………………………………………
Tổ chức phát triển quỹ đất triển
khai cho thuê ngắn hạn để khai thác khu đất tại địa chỉ số
……………………………………………………………….., với thông tin:
- Địa chỉ:..............................................................................................................
- Diện
tích:...........................................................................................................
- Số tờ: …………, Số thửa: …………
- Hiện trạng, công trình trên đất:
.........................................................................
- Mục đích cho thuê: ..........................................................................................
- Thời gian cho thuê dự kiến:
.............................................................................
- Đơn giá khởi điểm cho thuê đất:…………………………………………….
(bằng chữ: ………………… triệu
đồng).
1. Điều kiện về đối tượng
đăng ký tham gia thuê đất
- Đối với cá nhân: Tuổi từ đủ
18 tuổi trở lên, có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, có
thường trú tại Việt Nam;
- Đối với tổ chức: Phải có Giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề phù hợp mục đích thuê do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp.
2. Điều kiện ký hợp đồng
thuê đất ngắn hạn sau khi được chọn thuê
Người được chọn thuê đất khi ký
hợp đồng phải đảm bảo các điều kiện:
- Nộp khoản tiền cọc tương ứng
với 03 tháng tiền thuê đất theo đơn giá đã đề xuất đối với thời hạn thuê 12
tháng và thanh toán 01 tháng/lần tiền thuê đất theo hợp đồng.
- Nộp khoản tiền cọc tương ứng
với 06 tháng tiền thuê đất theo đơn giá đã đề xuất đối với thời hạn thuê từ
trên 12 tháng đến dưới 36 tháng và thanh toán 03 tháng/lần tiền thuê đất theo hợp
đồng.
- Nộp khoản tiền cọc tương ứng
với 12 tháng tiền thuê đất theo đơn giá đã đề xuất đối với thời hạn thuê từ
trên 12 tháng đến dưới 60 tháng và thanh toán 04 tháng/lần tiền thuê đất theo hợp
đồng.
- Người được chọn thuê đất
không được xây dựng các công trình kiên cố và phải cam kết tự nguyện tháo dỡ
công trình khi được thông báo của Tổ chức phát triển quỹ đất về việc chấm dứt hợp
đồng, không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất. Người được
chọn thuê đất phải nộp khoản tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công
trình.
- Hợp đồng sẽ thể hiện nội dung
điều chỉnh đơn giá cho thuê tăng 5% sau mỗi 24 tháng khi Tổ chức phát triển quỹ
đất thực hiện ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn với người được chọn thuê.
3. Trình tự đăng ký tham gia
- Trong vòng 30 ngày kể từ ngày
công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân Thành phố, Ủy
ban nhân dân cấp Quận, huyện nơi có đất và của Tổ chức phát triển quỹ đất. Tổ
chức, cá nhân tham gia gửi về Tổ chức phát triển quỹ đất (địa chỉ ………….; Số điện
thoại: ………………) gồm Đơn đề nghị thuê đất ngắn hạn và Phiếu đăng ký thông tin
tham gia thuê đất ngắn hạn (theo biểu mẫu BM 02, 03).
- Trong vòng 05 ngày làm việc kể
từ ngày hết hạn đăng tải thông tin công bố công khai, Tổ chức phát triển quỹ đất
thông báo đến người thuê được chọn (người có đơn xin thuê đất và đề xuất giá
thuê cao nhất) đến thống nhất điều kiện và nội dung để thực hiện ký hợp đồng.
Sau 03 lần thông báo bằng văn bản hoặc điện thoại đến người thuê được chọn mà
người thuê được chọn không liên hệ Trung tâm để thực hiện thống nhất điều kiện
và nội dung ký hợp đồng hoặc người thuê được chọn không thống nhất với điều kiện
và nội dung hợp đồng, Tổ chức phát triển quỹ đất sẽ thực hiện công bố công khai
để lựa chọn người thuê khác.
Tổ chức phát triển quỹ đất
thông báo đến các tổ chức, cá nhân được biết để đăng ký tham gia đề xuất đơn
giá thuê./.
|
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu: VT.
|
GIÁM ĐỐC
(ký và ghi rõ họ, tên)
|
Mẫu BM 02
Phiếu đăng ký tham gia thuê đất ngắn hạn
|
…………………..
TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
|
Hà Nội, ngày ….
tháng …. năm 20…
|
PHIẾU
ĐĂNG KÝ THÔNG TIN
THAM
GIA THUÊ ĐẤT NGẮN HẠN
- Tên tổ chức, cá nhân:
...............................................................................................
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh: ....................................................................
- Người đại diện pháp luật:..........................................................................................
(Căn cước công dân:
.............................. ngày cấp...............nơi cấp
........................)
- Địa chỉ trụ sở, cư trú:
...............................................................................................
- Điện thoại:
................................................................................................................
- Email:
........................................................................................................................
- Mã số thuế:
...............................................................................................................
Đăng ký tham gia đề xuất đơn
giá thuê đối với khu đất
- Địa chỉ khu đất:
.........................................................................................................
- Số tờ: ……….., Số thửa: ……………
- Diện tích (m2):
..........................................................................................................
- Mục đích thuê:
..........................................................................................................
- Đề xuất đơn giá thuê:
………………………đồng/m2/tháng.
Cam kết đảm bảo thực hiện đúng
các nội dung thông tin do Tổ chức phát triển quỹ đất công bố./.
|
|
ĐẠI DIỆN ĐĂNG KÝ
(ký và ghi rõ họ, tên)
|
Mẫu BM 03
Đơn xin thuê đất ngắn hạn
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
|
Hà Nội, ngày ...
tháng ... năm ...
|
ĐƠN
XIN THUÊ ĐẤT NGẮN HẠN
Kính
gửi: Tổ chức phát triển quỹ đất
1. Người xin thuê đất:
1.1. Đối với cá nhân:
Họ và tên:
...................................................................................................................
Căn cước công dân:
.............................. ngày cấp...............nơi cấp
...........................
Nơi ở hiện nay: ...........................................................................................................
Số điện thoại:
..............................................................................................................
1.2. Đối với tổ chức:
- Tên tổ chức, cá nhân:
...............................................................................................
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh: ....................................................................
- Người đại diện pháp luật:
.........................................................................................
(Căn cước công dân:
.............................. ngày cấp...............nơi cấp
........................)
- Địa chỉ trụ sở, cư trú:
………………………………………………………….…...
- Điện thoại:
…………………………………………………………………………
- Email:
……………………………………………………………………………...
- Mã số thuế:
………………………………………………………………………...
2. Sau khi tìm hiểu thông tin
công bố công khai trên cổng thông tin điện tử, trang thông tin điện tử của
………………………………………………………………;
Tổ chức/cá nhân xin đăng ký
thuê ngắn hạn khu đất sau:
- Địa chỉ khu đất:
……………………………………………………………………
- Diện tích (m2):……………………………………………………………………..
- Mục đích
thuê:…………………………………………………………………….
- Đề xuất đơn giá
thuê:…..………………………………………đồng/m2/tháng.
(Bằng chữ: …………………………………………………………………………)
3. Nếu được Tổ chức phát triển
quỹ đất cho thuê đất ngắn hạn đối với khu đất nêu trên, tổ chức/cá nhân cam kết:
- Chấp hành đúng các quy định của
pháp luật đất đai, nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng hạn.
- Sử dụng đúng mục đích quy định,
đúng ranh giới, đúng thời hạn thuê đất, đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê
đất.
- Không xây dựng các công trình
kiên cố, tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của Tổ chức phát triển
quỹ đất về việc chấm dứt hợp đồng, không yêu cầu được bồi thường về đất, tài sản
và chi phí đầu tư vào đất.
- Chấp hành nộp khoản tiền đặt
cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình theo quy định về khoản tiền đặt cọc
phải nộp do Tổ chức phát triển quỹ đất đề nghị.
- Chấp hành các quy định về giữ
gìn vệ sinh môi trường, trật tự công cộng, phòng cháy chữa cháy.
- Trong thời hạn hợp đồng nhưng
Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất phải thanh lý hợp đồng, cam kết sẽ bàn
giao mặt bằng nguyên trạng cho Tổ chức phát triển quỹ đất theo đúng thời hạn của
thông báo của Tổ chức phát triển quỹ đất và cam kết không yêu cầu được bồi thường
về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất.
- Trước khi chấm dứt hợp đồng
thuê đất ngắn hạn, cam kết thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế
kinh doanh, các loại phí, lệ phí khác... để giao lại mặt bằng cho Tổ chức phát
triển quỹ đất./.
|
|
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
|