|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
2466/2009/QĐ-UBND
|
Hải Phòng, ngày
09 tháng 12 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ
THỰC HIỆN TRÍCH NỘP, QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT Ở, SÀN NHÀ Ở ĐIỀU TIẾT TỪ CÁC DỰ
ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VÀ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI
PHÒNG
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban
nhân dân ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Nhà ở năm 2005; Nghị định số
90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật Nhà ở;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số
214-TT/SXD-QLN ngày 26/11/2009,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành "Quy định về thực hiện
việc trích nộp, quản lý và sử dụng quỹ đất ở, sàn nhà ở điều tiết từ các dự án
phát triển nhà ở thương mại và Khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hải
Phòng".
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành
sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3. Các ông (bà) Chánh Văn phòng Ủy ban
nhân dân thành phố, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài
chính, Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế nhà nước thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các quận, huyện; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn nơi có dự
án; Thủ trưởng các ngành, đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- Các ĐC TT TU;
- TT HĐND TP;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
- Đoàn Đại biểu Quốc hội Hải Phòng;
- Các PCT UBND TP;
- Như Điều 3;
- Các PVP UBND TP;
- Các CV UBND TP;
- Lưu VP.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN THÀNH PHỐ
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Thành
|
QUY ĐỊNH
VỀ THỰC HIỆN TRÍCH NỘP,
QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT Ở, SÀN NHÀ Ở ĐIỀU TIẾT TỪ CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
THƯƠNG MẠI VÀ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 2466/2009/QĐ-UBND ngày 09/12/2009 của Ủy
ban nhân dân thành phố Hải Phòng)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh:
Quy định này quy định về tỷ lệ trích (%) diện tích
đất ở đã có hạ tầng của dự án; việc quản lý, khai thác quỹ đất ở, quỹ sàn nhà ở
trích lại từ các dự án; bố trí sử dụng nhà được xây dựng từ quỹ đất, quỹ sàn
nhà ở trích lại từ các dự án.
Điều 2. Đối tượng áp dụng:
Quy định này áp dụng đối với các dự án đầu tư phát
triển nhà ở thương mại và Khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Điều 3. Mục đích sử dụng quỹ đất ở (hoặc sàn nhà
ở) trích lại từ các dự án phát triển nhà:
Sử dụng cho mục đích chung gồm: Giao đất ở, xây dựng
(hoặc bố trí) nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội; Xây dựng nhà ở tái định
cư luân chuyển phục vụ các dự án cải tạo, chỉnh trang các khu nhà ở công cũ (do
Công ty Kinh doanh nhà quản lý, do tiếp quản quỹ nhà ở tự quản); Giao đất tái định
cư, xây dựng nhà ở tái định cư cho các dự án cải tạo nâng cấp đô thị bằng ngân
sách nhà nước; Xây dựng nhà ở công vụ; Xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của
Luật Nhà ở; Đấu giá quyền sử dụng đất ở.
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4. Nguyên tắc trích tỷ lệ % diện tích đất ở
của dự án
1. Chủ đầu tư các Dự án phát
triển nhà ở thương mại và Khu đô thị mới có trách nhiệm giao lại cho thành phố
diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định sau:
a. Dự án có quy mô sử dụng đất từ 10 ha đến dưới 20
ha thì trích lại 20% diện tích đất ở.
b. Dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên thì
trích lại 15% diện tích đất ở.
2. Đối với những dự án có quy mô sử dụng đất dưới
10 ha thì khuyến khích Chủ đầu tư dự án thực hiện việc trích lại diện tích đất ở
hoặc sàn nhà ở.
3. Vị trí diện tích đất ở giao lại phải được thống
nhất giữa cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư với chủ đầu tư và được nêu
trong văn bản chấp thuận đầu tư và phải được thể hiện cụ thể trong bản vẽ quy
hoạch chi tiết.
4. Điều kiện diện tích đất ở
(hoặc sàn nhà ở) mà dự án giao lại cho thành phố là: diện tích đất ở (hoặc sàn
nhà ở) đã có đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo dự án được duyệt.
5. Không thu tiền sử dụng đất đối
với diện tích đất ở Chủ đầu tư dự án giao lại cho thành phố. Khoản chi phí bồi
thường giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của diện
tích trích giao lại cho thành phố được trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê
đất mà chủ đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định. Trong trường hợp
khoản chi phí lớn hơn số tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp ngân sách thì
khoản chênh lệch đó sẽ được hoàn trả từ vốn ngân sách nhà nước ngay sau khi chủ
đầu tư bàn giao diện tích đất đã có hạ tầng cho cơ quan được Ủy ban nhân dân
thành phố chỉ định tiếp nhận.
Điều 5. Sử dụng quỹ đất ở, sàn nhà ở thu hồi từ
các dự án.
1. Đối với quỹ đất ở, quỹ sàn nhà ở được trích lại
từ những dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư trước ngày
08/10/2006 (là thời điểm Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 có hiệu lực thi
hành), việc quản lý, sử dụng thực hiện theo quy định sau:
a- Diện tích trích lại từ 100 m2 đến dưới
500 m2 trên một địa điểm thì sử dụng để tổ chức bán đấu giá quyền sử
dụng đất; hoặc bố trí giao đất tái định cư cho các đối tượng thuộc các dự án
phát triển kinh tế - xã hội của thành phố; hoặc xét giải quyết đất ở cho gia
đình chính sách theo quy định.
b- Diện tích trích lại từ 500 m2 trở lên
trên một địa điểm thì sử dụng để làm nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng nhà
tái định cư hoặc giao đất tái định cư cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội
của thành phố; hoặc tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất.
c- Trường hợp diện tích trích lại nhỏ hơn 100 m2
thì thực hiện việc nộp bằng tiền vào Quỹ phát triển nhà của thành phố thay cho
việc trích lại diện tích đất ở. Mức nộp tương đương với giá trị diện tích đất ở
giao lại cho thành phố sau khi đầu tư xong cơ sở hạ tầng theo giá do Ủy ban
nhân dân thành phố phê duyệt.
d. Tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất được
nộp vào Quỹ phát triển nhà ở để thành phố xây dựng nhà ở sau khi trừ các chi
phí phục vụ công tác đấu giá.
2. Đối với quỹ đất ở trích lại từ những dự án đã được
cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư từ ngày 08/10/2006 trở về sau được sử dụng
để xây dựng nhà ở xã hội.
Điều 6. Tiếp nhận và quản lý, khai thác quỹ đất ở,
sàn nhà ở
1. Trung tâm phát triển quỹ đất
thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và quản lý đối với đất ở trích lại
từ các dự án.
2. Công ty Kinh doanh nhà thuộc
Sở Xây dựng tiếp nhận và quản lý đối với sàn nhà ở trích lại từ các dự án.
3. Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ,
nhà tái định cư; đấu giá quyền sử dụng đất ở; giao đất từ quỹ đất ở, sàn nhà
trích lại từ các dự án thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 7. Quản lý, bố trí sử dụng nhà ở xây dựng từ
quỹ đất ở, sàn nhà ở trích lại từ các dự án
Việc quản lý, bố trí sử dụng nhà ở xây dựng từ quỹ
đất ở, sàn nhà ở trích lại từ các dự án cho các mục đích: nhà ở xã hội, nhà ở
công vụ, nhà tái định cư, các đối tượng thuộc diện chính sách xã hội được thực
hiện theo quy định tương ứng của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành;
quy định về bố trí tái định cư khi Nhà nước thu đất.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 8. Điều khoản chuyển tiếp:
1. Đối với những dự án đã được cơ quan có thẩm quyền
chấp thuận đầu tư trước ngày 08/10/2006 và có quy định nghĩa vụ thực hiện việc
trích nộp diện tích đất ở (hoặc sàn nhà ở) tại Văn bản chấp thuận đầu tư hoặc tại
Quyết định giao đất thì thực hiện tỷ lệ trích nộp theo quy định tại Văn bản chấp
thuận đầu tư hoặc tại Quyết định giao đất.
Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở,
ngành liên quan rà soát, lập danh sách các dự án thuộc đối tượng nêu trên và đề
xuất phương án giải quyết cụ thể đối với từng dự án về vị trí giao lại, mục
đích sử dụng, phương án quản lý, khai thác theo Quy định này, trình Chủ tịch Ủy
ban nhân dân thành phố quyết định. Đối với các dự án trong quá trình kinh doanh
chủ đầu tư đã sử dụng hết diện tích mà chưa giao lại đất đã phê duyệt, thì thực
hiện trả lại bằng tiền trên cơ sở giá đất thực tế trên thị trường và diện tích
phải trích lại đã được Ủy ban nhân dân thành phố quy định.
2. Đối với những dự án đã thực hiện thủ tục đầu tư
từ trước ngày Quy định này có hiệu lực nhưng chưa được chấp thuận đầu tư thì thực
hiện việc trích nộp diện tích đất ở theo Quy định này.
Điều 10. Điều khoản thi hành
Trong quá trình thực hiện, nếu có những vấn đề phát
sinh, sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các ban ngành, các cấp, các đơn vị tổng
hợp ý kiến, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố quyết định./.