|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH CÀ MAU
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
21/2017/QĐ-UBND
|
Cà Mau, ngày
05 tháng 10 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY CHẾ PHỐI HỢP THỰC HIỆN GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH CÀ MAU
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương
ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật đất đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06
tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi
tiết thi hành Luật đất đai;
Căn cứ Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19
tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Căn cứ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về
hồ sơ địa chính;
Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày
02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
Căn cứ Thông tư số
02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính
phủ;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 392/TTr-STNMT ngày 22 tháng 5 năm 2017.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế phối hợp
thực hiện giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
20 tháng 10 năm 2017 và thay thế Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND ngày 29 tháng 4
năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành Quy chế phối hợp thực hiện
trong việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy
ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Cà Mau; Chủ tịch
Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và
các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Bộ Nội vụ;
- Bộ Tài chính;
- Cục Kiểm tra VBQPPL (Bộ Tư pháp);
- TT. Tỉnh ủy. TT. HĐND tỉnh;
- CT, PCT Ủy ban nhân dân tỉnh;
- LĐVP Ủy ban nhân dân tỉnh;
- Cổng TTĐT tỉnh;
- Báo Cà Mau;
- Chuyên viên các khối (VIC);
- Lưu: VT, Q01/10, Tu12.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lâm Văn Bi
|
QUY CHẾ
PHỐI HỢP THỰC HIỆN GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH CÀ MAU
(Ban hành kèm theo Quyết định số 21/2017/QĐ-UBND
ngày 05 tháng 10 năm
2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm
vi và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quy chế này quy định cụ thể trách
nhiệm, thời gian và trình tự phối hợp thực
hiện giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
2. Đối tượng áp dụng
a) Ủy ban nhân dân các cấp;
b) Cơ quan Tài nguyên và Môi trường
cấp tỉnh, huyện;
c) Văn phòng đăng ký đất đai, Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
d) Cơ quan Tài chính cấp tỉnh, huyện;
cơ quan Thuế cấp tỉnh, huyện; cơ quan Xây dựng cấp tỉnh, huyện; cơ quan Nông
nghiệp và Phát triển nông thôn cấp tỉnh,
huyện; Sở Kế hoạch và Đầu tư; Công an tỉnh;
Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh;
đ) Các cơ quan, tổ chức và cá nhân
có liên quan đến việc giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai.
Điều 2. Mục
đích, hình thức và trách nhiệm phối hợp
1. Mục đích phối hợp là để nâng cao trách nhiệm của các cơ
quan có liên quan, Ủy ban nhân dân các cấp
trong việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình nhằm góp phần đẩy
nhanh việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai; đồng thời đảm bảo các thủ
tục đất đai được thực hiện đồng bộ, chặt chẽ, chính xác và đúng quy định pháp
luật.
2. Hình thức phối hợp giữa các cơ quan:
a) Tùy theo tính chất, nội dung
công việc cần phối hợp với các cơ quan
khác, cơ quan chủ trì quyết định áp dụng một trong các phương thức phối hợp sau đây: Lấy ý kiến
bằng văn bản hoặc tổ chức họp;
b) Các cơ quan được lấy ý kiến phải
có trách nhiệm trả lời bằng văn bản theo thời hạn, nội dung đề nghị của cơ quan
chủ trì;
c) Trong trường hợp phải tổ chức họp lấy ý kiến thì đơn vị chủ trì ghi nhận
đầy đủ các ý kiến góp ý, làm cơ sở tham mưu cấp thẩm quyền quyết định. Thủ trưởng
các đơn vị được mời chịu trách nhiệm cử người đi họp có chuyên môn phụ trách phù hợp với nội dung cuộc họp, ý kiến phát biểu
của người được cử đi họp được xem là ý kiến chính thức của đơn vị.
3. Trách nhiệm trong quá trình phối hợp giữa các cơ quan:
Khi phối
hợp thực hiện các thủ tục về lĩnh vực đất đai, các cơ quan tham gia có
trách nhiệm:
a) Đảm bảo tuân thủ các quy định của
pháp luật hiện hành;
b) Nội dung phối hợp phải phù
hợp với chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan, các cấp chính
quyền địa phương;
c) Chịu trách nhiệm về nội dung, kết
quả phối hợp và đảm bảo yêu cầu về thời hạn
phối hợp quy định tại Quy chế này.
Điều 3. Thời gian phối hợp thực hiện thủ
tục hành chính
1. Thời gian thực hiện các công việc nêu tại Quy chế này là số
ngày làm việc, không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định và được
tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không bao gồm: Thời
gian hướng dẫn bổ sung hồ sơ; thời gian giải phóng mặt bằng; thời gian xác định
giá đất cụ thể; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất,
chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là người sử dụng
đất); thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất, sở hữu nhà ở,
công trình có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định; thời gian thực
hiện trích lục, trích đo địa chính thửa đất; thời gian khảo sát, kiểm tra, xác
minh kết quả đo đạc địa chính, đo vẽ hiện trạng nhà ở và công trình tại thực địa;
thời gian luân chuyển hồ sơ (02 ngày) của 08 huyện; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại
Ủy ban nhân dân cấp xã, thời gian niêm yết công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
và thời gian đăng tin trên các phương tiện thông tin đại chúng.
2. Trường hợp thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính thì
thời gian thực hiện được tính theo thời gian thực hiện từng thủ tục nhưng không
được vượt quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo quy định tại Quy chế
này.
3. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời
gian không quá thời gian thực hiện giải quyết thủ tục của cơ quan tiếp nhận, xử
lý theo quy định tại Quy chế này phải thông báo cho cơ quan có trách nhiệm hoặc
người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Chương II
THỜI GIAN VÀ
TRÌNH TỰ PHỐI HỢP
Mục 1. PHỐI HỢP TRONG CÔNG TÁC GIAO ĐẤT,
CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 4. Phối hợp thẩm định nhu cầu sử dụng
đất, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất
Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 12 (mười hai) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
1. Thẩm định nhu cầu sử dụng đất để
xem xét giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường trong ngày, trường hợp hồ
sơ nhận sau 16 giờ thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời
gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 05
(năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường
có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý hồ sơ trên cơ sở hồ sơ giao đất, cho thuê
đất; tổ chức cuộc họp thẩm định hoặc lấy ý kiến bằng văn bản của các cơ quan, tổ
chức, cá nhân có liên quan, tổ chức kiểm tra thực địa (nếu cần thiết);
Trong thời gian kiểm tra tính pháp
lý hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường rà soát, xác định người được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của
pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất,
cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác theo quy định tại khoản 3, Điều 14
của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (sau đây gọi là Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP);
c) Trường hợp gửi văn bản lấy ý kiến
thì cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của Phòng Tài nguyên
và Môi trường;
d) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc (không kể thời gian xin ý kiến các Bộ, ngành Trung ương) kể
từ ngày nhận đầy đủ văn bản đóng góp ý kiến thẩm định của các cơ quan liên
quan, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp các ý kiến thẩm định
góp ý và có văn bản thẩm định chuyển đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
đ) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản thẩm định của Phòng Tài nguyên
và Môi trường, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm chuyển văn bản
thẩm định đến hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư để lập hồ sơ xin giao đất,
cho thuê đất theo quy định.
2. Thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm
định điều kiện giao đất, thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất, điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đối
với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi cục
Quản lý đất đai trong ngày, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ thì chuyển hồ sơ
trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 05
(năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Quản lý đất đai có
trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý hồ sơ trên cơ sở hồ sơ giao đất, cho thuê đất,
chuyển mục đích sử dụng đất và tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức cuộc
họp thẩm định, hoặc lấy ý kiến bằng văn bản của các cơ quan, tổ chức có liên
quan, tổ chức kiểm tra xác minh thực địa (nếu cần thiết);
Trong thời gian kiểm tra tính pháp
lý hồ sơ, Chi cục Quản lý đất đai rà soát, xác định người được Nhà nước giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng
đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định
theo quy định tại khoản 3, Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ;
c) Trường hợp gửi văn bản lấy ý kiến
thì cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của Sở Tài nguyên và
Môi trường;
d) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc (không kể thời gian xin ý kiến các Bộ, ngành Trung ương) kể
từ ngày nhận đầy đủ văn bản đóng góp ý kiến thẩm định của các cơ quan liên
quan, Chi cục Quản lý đất đai có trách nhiệm tổng hợp các ý kiến thẩm định góp
ý và trình Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản thẩm định và chuyển đến
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
đ) Trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ
khi nhận được văn bản thẩm định, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm
chuyển văn bản thẩm định đến chủ đầu tư để lập hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất,
chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Điều 5. Phối hợp thực hiện thủ tục giao đất,
cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân; giao đất cho cộng đồng dân cư đối với
trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 17 (mười bảy) ngày làm việc, không tính thời gian người sử dụng đất
đến ký hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như sau:
1. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên
và Môi trường trong ngày, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ thì chuyển hồ sơ
trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả là 01 (một) ngày làm việc.
2. Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến
hành kiểm tra, xem xét các nội dung đã chỉnh sửa, bổ sung theo nội dung Văn bản
thẩm định nhu cầu sử dụng đất đã gửi người sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện theo
quy định pháp luật, Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ đến Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai.
3. Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai thực hiện việc cập nhật kết quả trích đo địa chính (nếu có) vào cơ sở dữ liệu
đất đai hoặc thực hiện trích lục bản đồ địa chính; sau đó chuyển hồ sơ, trích lục
đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
4. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ trích lục, Phòng Tài nguyên và Môi trường lập
tờ trình, dự thảo Quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển toàn bộ hồ sơ
trình đến Ủy ban nhân dân cấp huyện.
5. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét ban
hành quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển trả kết quả về Phòng Tài
nguyên và Môi trường.
6. Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận quyết định giao đất, cho thuê đất,
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm triển khai Quyết định, tổ chức
bàn giao đất tại thực địa và chuyển kết quả cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai ngay trong ngày làm việc, trường hợp nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển
kết quả trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo.
7. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được Quyết định, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng
đất” kèm theo trích lục chuyển đến cơ quan Thuế.
8. Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính thông
báo cho hộ gia đình, cá nhân và gửi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; đối với
trường hợp thuê đất thì thông báo đơn giá của chu kỳ thuê đất đầu tiên chuyển đến
Phòng Tài nguyên và Môi trường làm cơ sở ký Hợp đồng thuê đất.
9. Đối với trường hợp thuê đất thì
trong thời gian 01 (một) ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo đơn giá thuê
đất từ cơ quan Thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn tất Hợp đồng thuê đất
và chuyển Hợp đồng thuê đất đến cơ quan Thuế và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai.
10. Trong thời thời gian 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện
xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm,
ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất,
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đến
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
11. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh người sử dụng đất đã thực hiện
xong nghĩa vụ tài chính (hoặc văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm,
ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) do Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ,
thực hiện in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) và chuyển hồ sơ trình đến
Phòng Tài nguyên và Môi trường.
12. Phòng Tài nguyên và Môi trường
kiểm tra, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển trả kết
quả về Phòng Tài nguyên và Môi trường; Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển về
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp
huyện không quá 01 (một) ngày làm việc và tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
không quá 01 (một) ngày làm việc.
13. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những
công việc sau:
a) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả và giao trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận
sau 16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
b) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 16 (mười sáu) ngày làm việc, không tính thời gian người sử dụng đất
đến ký hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như sau:
1. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi cục
Quản lý đất đai trong ngày, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ thì chuyển hồ sơ
trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
2. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(đã có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất), trong thời gian không quá 1,5 (một
phẩy năm) ngày làm việc, Chi cục Quản lý đất đai tiến hành kiểm tra, xem xét
các nội dung đã chỉnh sửa, bổ sung theo nội dung Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng
đất, thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất đã gửi Chủ đầu tư. Nếu đủ điều kiện
theo quy định pháp luật thì dự thảo tờ trình, quyết định giao đất, cho thuê đất
và trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký tờ trình, chuyển toàn bộ hồ sơ
trình đến Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau.
3. Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường
trình, Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau xem xét ban hành quyết định giao đất, cho
thuê đất và chuyển trả kết quả về Sở Tài nguyên và Môi trường.
4. Sau khi nhận được quyết định,
Chi cục Quản lý đất đai có trách nhiệm tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường tổ
chức triển khai quyết định, chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức bàn
giao đất tại thực địa; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để lập “Phiếu
chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất” kèm theo
trích lục, chuyển đến cơ quan Thuế. Thời gian triển khai quyết định, bàn giao đất
tại thực địa là không quá 02 (hai) ngày làm việc, thời gian thực hiện tại Văn
phòng đăng ký đất đai là không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc.
5. Trong thời gian không quá 02 (hai)
ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến,
cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính gửi cho Chủ đầu tư và
chuyển thông báo nộp tiền đến Văn phòng đăng ký đất đai; đối với trường hợp
thuê đất thì cơ quan Thuế thông báo đơn giá của chu kỳ thuê đất đầu tiên và
chuyển đến Chi cục Quản lý đất đai.
6. Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc sau khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất đối với trường
hợp thuê đất thì Chi cục Quản lý đất đai dự thảo Hợp đồng thuê đất, trình lãnh
đạo Sở Tài nguyên và Môi trường ký với Chủ đầu tư và chuyển Hợp đồng thuê đất đến
cơ quan Thuế để phát hành thông báo nộp tiền thuê đất, chuyển Hợp đồng thuê đất
đến Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan Thuế phát hành thông báo nộp tiền thuê đất
trong thời gian không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc.
7. Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đến Văn phòng
đăng ký đất đai.
8. Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh người sử dụng
đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc văn bản của cơ quan Thuế về việc
được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) do Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ
sơ, in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý đất đai.
9. Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc, Chi cục Quản lý đất đai trình lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi
trường ký Giấy chứng nhận và chuyển trả kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai.
10. Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
a) Văn phòng đăng ký đất đai quét,
lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả trong ngày, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ thì chuyển trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo;
b) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục chuyển mục đích sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân: Tổng thời gian thực hiện
thủ tục này không quá 13 (mười ba) ngày làm việc, không tính thời gian người sử
dụng đất đến ký hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như
sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện (sau đây
gọi tắt là Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả) có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến
Phòng Tài nguyên và Môi trường trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời
gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có
trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục
đích sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật, Phòng Tài nguyên và
Môi trường chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
thực hiện việc cập nhật kết quả trích đo địa chính (nếu có) vào cơ sở dữ liệu đất
đai hoặc thực hiện trích lục bản đồ địa chính; sau đó chuyển hồ sơ, trích lục đến
Phòng Tài nguyên và Môi trường;
d) Trong thời gian 01 (một) ngày làm
việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ trích lục, Phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ
trình, dự thảo Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển toàn bộ
hồ sơ trình đến Ủy ban nhân dân cấp huyện;
đ) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét ban
hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển trả kết quả về
Phòng Tài nguyên và Môi trường;
e) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc sau khi nhận quyết định giao đất, cho thuê đất, Phòng Tài nguyên và
Môi trường có trách nhiệm triển khai Quyết định, tổ chức bàn giao đất tại thực
địa và chuyển kết quả cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ngay trong ngày
làm việc, trường hợp nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển kết quả trong buổi
sáng ngày làm việc tiếp theo;
g) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được Quyết định, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập
“Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”
kèm theo trích lục chuyển đến cơ quan Thuế;
h) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài
chính thông báo cho hộ gia đình, cá nhân và chuyển thông báo đến Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai; đối với trường hợp thuê đất thì thông báo đơn giá của
chu kỳ thuê đất đầu tiên chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường làm cơ sở ký
Hợp đồng thuê đất;
i) Đối với trường hợp thuê đất thì
trong thời gian 01 (một) ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo đơn giá
thuê đất từ cơ quan Thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn tất Hợp đồng thuê
đất và chuyển Hợp đồng thuê đất đến cơ quan Thuế và Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai;
k) Trong thời thời gian 0,5 (không
phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm,
ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất,
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đến
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
l) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh người sử dụng đất đã thực hiện
xong nghĩa vụ tài chính (hoặc văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm,
ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) do Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ,
chỉnh lý biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện in Giấy chứng nhận
và chuyển hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp người sử
dụng đất đề nghị cấp mới Giấy chứng nhận;
m) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét ký Giấy
chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển trả kết quả
về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
n) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả và giao trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận
sau 16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 13 (mười ba) ngày làm việc, không tính thời gian người sử dụng đất
đến ký hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi cục
Quản lý đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(đã có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất), trong thời gian không quá 1,5 (một
phẩy năm) ngày làm việc, Chi cục Quản lý đất đai tiến hành kiểm tra, xem xét
các nội dung đã chỉnh sửa, bổ sung theo nội dung Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng
đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã gửi Chủ đầu
tư. Nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì dự thảo tờ trình, quyết định
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
ký tờ trình, chuyển toàn bộ hồ sơ trình đến Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau;
c) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Sở Tài nguyên
và Môi trường trình Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau xem xét,
ban hành quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển trả kết quả về Sở
Tài nguyên và Môi trường;
d) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được quyết định, Chi cục Quản lý đất đai có trách nhiệm
tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai quyết định, chỉ đạo
Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức bàn giao đất tại thực địa; chuyển hồ sơ
cho Văn phòng đăng ký đất đai để lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa
vụ tài chính của người sử dụng đất” kèm theo trích lục, chuyển đến cơ quan Thuế.
Thời gian thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai là 1,5 (một phẩy năm) ngày
làm việc;
đ) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển
đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính gửi cho người sử
dụng đất và chuyển thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai; đối với trường hợp
thuê đất thì cơ quan Thuế thông báo đơn giá của chu kỳ thuê đất đầu tiên và
chuyển đến Chi cục Quản lý đất đai;
e) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc sau khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất
thì Chi cục Quản lý đất đai dự thảo Hợp đồng thuê đất, trình lãnh đạo Sở Tài
nguyên và Môi trường ký với Chủ đầu tư và chuyển Hợp đồng thuê đất đến cơ quan
Thuế để phát hành thông báo nộp tiền thuê đất; cơ quan Thuế phát hành thông báo
nộp tiền thuê đất trong thời gian 01 (một) ngày làm việc;
g) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đến Văn phòng
đăng ký đất đai;
h) Trong thời gian gian 01 (một)
ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ, in Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
(sau đây viết tắt là Giấy chứng nhận) và chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý
đất đai;
i) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc Chi cục Quản lý đất đai trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký
Giấy chứng nhận và chuyển trả kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai;
k) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai quét, lưu
Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển
trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
không quá 23 (hai mươi ba) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 04 (bốn)
ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành tra cứu thông
tin và chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã. Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ
quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì gửi
phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó hoặc gửi hồ
sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã;
c) Trong thời
gian không quá 04 (bốn) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan được lấy ý
kiến về tài sản có trách nhiệm thực hiện các công việc như sau:
- Ủy ban nhân dân
cấp xã: Đối chiếu với hồ sơ quản lý đất đai, quy hoạch để kiểm tra, xác nhận
vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận về nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm bắt đầu
sử dụng đất vào mục đích hiện nay; nguồn gốc tạo lập tài sản thời điểm hình
thành tài sản; tình trạng tranh chấp về đất đai, tài sản gắn liền với đất;
sự phù hợp với quy hoạch; sự phù hợp quy định về hành lang bảo vệ an
toàn các công trình công cộng; niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác
nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại
trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất
trong thời hạn 15 ngày (thời gian niêm yết công khai không tính vào thời gian
thực hiện thủ tục); lập biên bản kết thúc công khai hồ sơ khi hết thời gian
thông báo công khai, nếu không có khiếu nại thì Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển hồ
sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Cơ quan quản lý nhà nước đối với
tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai về các nội dung có liên quan đến việc cấp chứng nhận về sở
hữu tài sản gắn liền với đất.
d) Trong thời
gian không quá 3,5 (ba phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được các ý kiến phản
hồi, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thẩm định hồ sơ; nếu hồ
sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì cập nhật kết quả trích đo địa chính (nếu
có), trích lục bản đồ địa chính, lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa
vụ tài chính của người sử dụng đất” kèm theo trích lục chuyển đến đến cơ quan
Thuế; đồng thời cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai;
đ) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế có trách nhiệm ban hành các
thông báo về nghĩa vụ tài chính thông báo cho người sử dụng đất và chuyển thông
báo đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
e) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm, ghi nợ
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đến Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
g) Trong thời gian không quá 3,5
(ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài
chính do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ, ghi ý kiến vào đơn đăng ký, in Giấy chứng
nhận và chuyển hồ sơ trình đến Phòng Tài nguyên và Môi trường;
h) Phòng Tài nguyên và Môi trường
kiểm tra, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển trả kết
quả về Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển kết
quả và hồ sơ về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại
Phòng Tài nguyên và Môi trường là 02 (hai) ngày làm việc, tại Ủy ban nhân dân cấp
huyện là 01 (một) ngày làm việc;
i) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những
công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện
dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá 23 (hai mươi ba)
ngày làm việc, không tính thời gian người sử dụng đất đến ký hợp đồng thuê đất
và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng
đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ.
Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng
tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối
với loại tài sản đó;
c) Trong thời hạn không quá 03
(ba) ngày làm việc, cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất
có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký đất đai;
d) Trong thời
gian 03 (ba) ngày làm việc sau khi nhận được ý kiến phản hồi, Văn phòng đăng ký
đất đai tiến hành thẩm định hồ sơ, nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng
nhận thì cập nhật kết quả trích đo địa chính (nếu có), trích lục bản đồ địa
chính, lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử
dụng đất” kèm theo trích lục chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời cập nhật thông
tin vào cơ sở dữ liệu đất đai;
đ) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến; cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài
chính gửi cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Văn phòng đăng ký đất
đai; đối với trường hợp thuê đất thì cơ quan Thuế thông báo đơn giá của chu kỳ
thuê đất đầu tiên và chuyển đến Chi cục Quản lý đất đai;
e) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc sau khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất đối với trường
hợp thuê đất thì Chi cục Quản lý đất đai dự thảo Hợp đồng thuê đất, trình lãnh
đạo Sở Tài nguyên và Môi trường ký với người sử dụng đất và chuyển Hợp đồng đồng
thuê đất đến cơ quan Thuế để phát hành thông báo nộp tiền thuê đất và chuyển Hợp
đồng đồng thuê đất đến Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan Thuế phát hành thông
báo nộp tiền thuê đất trong thời gian không quá 02 (hai) ngày làm việc;
g) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã
thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được
miễn, giảm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng
đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài
chính đến Văn phòng đăng ký đất đai;
h) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ, ghi ý kiến vào
đơn đăng ký, in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý đất
đai;
i) Sau khi nhận được hồ sơ, Chi cục
Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Giấy chứng
nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại
Chi cục Quản lý đất đai là 02 (hai) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường
là 01 (một) ngày làm việc;
k) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những
công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
không quá 15 (mười lăm) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 02 (hai) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành cập nhật kết quả đo vẽ và thông tin về tài sản vào cơ sở dữ liệu đất
đai, trích lục bản đồ địa chính). Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại
các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì gửi phiếu lấy ý kiến
cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó hoặc gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân
dân cấp xã;
c) Trong thời hạn
không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn
liền với đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm trả lời bằng văn bản
cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về các nội dung có liên quan đến việc cấp
chứng nhận về sở hữu tài sản gắn liền với đất;
d) Trong thời
gian không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được ý kiến phản hồi,
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, xác minh
thực địa (nếu cần thiết), nếu đủ điều kiện chứng nhận sở hữu tài sản thì lập
“Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”
kèm theo trích lục chuyển đến cơ quan Thuế;
đ) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế có trách nhiệm ban hành các
thông báo về nghĩa vụ tài chính thông báo cho người sử dụng đất và chuyển thông
báo đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
e) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã
thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được
miễn, giảm nộp lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
g) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ
tài chính do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ, ghi ý kiến vào đơn đăng ký, in bổ
sung tài sản vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc in mới Giấy chứng nhận và chuyển hồ
sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
h) Trong thời
gian không quá 2,5 (hai phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm
tra hồ sơ, xem xét ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai.
i) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả là Giấy chứng nhận, các cơ quan
có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện
dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá 15 (mười lăm) ngày
làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 02 (hai) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành tra cứu thông tin, cập nhật kết quả đo vẽ và thông tin về tài sản vào
cơ sở dữ liệu đất đai, trích lục bản đồ địa chính. Trường hợp chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy
tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì gửi
phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó;
c) Trong thời hạn
không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến thông tin
của Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền
với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký đất đai về
các nội dung có liên quan đến việc cấp chứng nhận về sở hữu tài sản gắn liền với
đất;
d) Trong thời
gian không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được ý kiến phản hồi,
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, xác minh thực địa (nếu
cần thiết), nếu đủ điều kiện chứng nhận sở hữu tài sản thì lập “Phiếu chuyển
thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất” kèm theo trích
lục chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất
đai;
đ) Trong thời
gian không quá 3,5 (ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa
vụ tài chính gửi cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Văn phòng đăng
ký đất đai;
e) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã
thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được
miễn, giảm nộp lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
g) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện
xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm
nộp lệ phí trước bạ) do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Văn phòng
đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ, ghi ý kiến vào đơn, in Giấy chứng nhận
và chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý đất đai;
h) Sau khi nhận được hồ sơ, Chi cục
Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Giấy chứng
nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại
Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường
là 01 (một) ngày làm việc;
i) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Kiểm tra hồ sơ
pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận tại dự án phát triển nhà ở:
Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc. Cụ
thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ
hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường
tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi cục Quản lý đất đai trong ngày làm việc, trường hợp
hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc
tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 01 (một) ngày làm
việc;
b) Trong thời
gian không quá 09 (chín) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy
định tại Khoản 1, Điều 72 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP , Sở Tài nguyên và Môi
trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa về hiện trạng sử dụng đất,
nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. Trường hợp cần chủ đầu tư dự án giải trình, bổ
sung hồ sơ thì Sở Tài nguyên và Môi trường ra thông báo bằng văn bản, trong đó
nêu rõ lý do và nội dung cần giải trình, bổ sung gửi chủ đầu tư dự án phát triển
nhà ở. Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở không có giấy tờ hoặc hiện
trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại Điều 31 và 32 của Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở,
công trình xây dựng;
c) Trong thời hạn
không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến thông tin
của cơ quan cấp Giấy chứng nhận, Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản
cho Sở Tài nguyên và Môi trường về các nội dung có liên quan đến việc chứng nhận
về sở hữu tài sản gắn liền với đất;
d) Trong thời
gian không quá 07 (bảy) ngày làm việc sau khi nhận được ý kiến phản hồi, Sở Tài
nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết
quả kiểm tra và gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng
đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên nhận chuyển nhượng đối
với các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2
Điều này. Trường hợp chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng,
nhà ở thì Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, kết luận
hoặc chủ trì cùng với các sở, ngành liên quan, Ủy ban
nhân dân huyện, thành phố (đối với các trường
hợp vi phạm liên quan đến các lĩnh vực khác) kiểm tra, kết luận báo cáo Ủy
ban nhân dân tỉnh xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Phối hợp thực hiện thủ tục đăng
ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua
nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục này không quá 15 (mười lăm) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 04 (bốn) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ, cập nhật kết quả đo vẽ nhà ở, công trình, trích lục bản
đồ địa chính và lập phiếu “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất” chuyển đến cơ quan Thuế, đồng thời cập nhật thông
tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
c) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan Thuế có trách nhiệm ban hành các thông báo về nghĩa vụ
tài chính thông báo cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai;
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã
thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được
miễn, giảm nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất) từ người sử dụng đất, Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
đ) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính do
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai thực hiện thẩm tra hồ sơ in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến Văn
phòng đăng ký đất đai;
e) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét
ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển trả
kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
g) Trong thời gian 01 (ngày) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những
công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
3. Phối hợp thực
hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở: Tổng thời gian
thực hiện thủ tục này không quá 15 (mười lăm) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 04 (bốn) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ, cập nhật kết quả đo vẽ nhà ở, công trình, trích lục bản
đồ địa chính và lập phiếu “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất” chuyển đến cơ quan Thuế, đồng thời cập nhật thông
tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng
nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở (đối với trường hợp đã cấp Giấy
chứng nhận);
c) Trong thời
gian không quá 04 (bốn) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài
chính gửi cho người sử dụng đất và chuyển đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
d) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp lệ phí
trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển hồ sơ đến
Văn phòng đăng ký đất;
đ) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp
lệ phí trước bạ) do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Văn phòng đăng
ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ, ghi ý kiến vào đơn đăng ký, in Giấy chứng
nhận và chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý đất đai;
e) Sau khi nhận được hồ sơ, Chi cục
Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Giấy chứng
nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại
Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường
là 01 (một) ngày làm việc;
g) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm
thực hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng ký
đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục không quá 07 (bảy) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Đối với trường hợp không phải
in mới Giấy chứng nhận thì trong thời gian không quá 5,5 (năm phẩy năm) ngày
làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa
(nếu cần thiết), cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, xác nhận thay đổi
trên Giấy chứng nhận, quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển kết quả đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả;
c) Đối với trường hợp phải in mới
Giấy chứng nhận thì không thực hiện theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều này
và hồ sơ được thực hiện theo trình tự như sau:
- Trong thời gian không quá 2,5
(hai phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần thiết), cập nhật thông tin
vào cơ sở dữ liệu địa chính, in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến Văn
phòng đăng ký đất đai;
- Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét, ký Giấy chứng nhận
và chuyển kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
d) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm
thực hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện
dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục không quá 07 (bảy) ngày làm việc.
Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm giải
quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký
đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì
chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Đối với trường
hợp không phải in mới Giấy chứng nhận thì trong thời gian không quá 5,5 (năm phẩy
năm) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông
tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận, quét,
lưu Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
c) Đối với trường hợp phải in mới
Giấy chứng nhận thì không thực hiện theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều này
và hồ sơ được thực hiện theo trình tự như sau:
- Trong thời gian
không quá 3,5 (ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng
đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần thiết), cập nhật
thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến
Chi cục Quản lý đất đai;
- Sau khi nhận được hồ sơ, Chi cục
Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Giấy chứng
nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại
Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường
là 01 (một) ngày làm việc.
d) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm
thực hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
không quá 07 (bảy) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường trong ngày làm việc, trường
hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm
việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian
01 (một) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường
kiểm tra điều kiện gia hạn, xem xét sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nếu đủ
điều kiện để gia hạn thì lập tờ trình, dự thảo quyết định cho phép gia hạn
trình Ủy ban nhân dân cấp huyện. Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được
gia hạn sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo cho người sử dụng
đất biết rõ lý do;
c) Trong thời
gian 01 (một) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ trình, Ủy ban nhân dân cấp
huyện xem xét, ban hành quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và chuyển kết
quả đến Phòng Tài nguyên và Môi trường và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định, Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai trích lục bản đồ địa chính, lập “Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất” kèm theo quyết định
chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất
đai;
đ) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính gửi
cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai; đối với trường hợp thuê đất thì cơ quan Thuế chuyển thông báo đơn giá thuê
đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường làm cơ sở ký Hợp đồng thuê đất;
e) Đối với trường hợp thuê đất thì
trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được thông
báo đơn giá thuê đất từ cơ quan Thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn tất Hợp
đồng thuê đất và chuyển Hợp đồng thuê đất đến cơ quan Thuế và Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai;
g) Trong thời thời gian 0,5 (không
phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm,
ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất,
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đến
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
h) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm,
ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) do Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ,
cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng
nhận, quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả;
i) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến
hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện
dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục không quá 07 (bảy) ngày làm việc.
Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi cục
Quản lý đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian 01 (một) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Chi cục Quản lý đất đai kiểm
tra điều kiện gia hạn, xem xét sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nếu đủ điều
kiện để gia hạn thì lập dự thảo tờ trình, quyết định cho phép gia hạn và trình
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký tờ trình, chuyển toàn bộ hồ sơ trình đến
Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau. Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được
gia hạn sử dụng đất thì dự thảo văn bản trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
ký thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do;
c) Trong thời
gian 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ trình, Ủy ban
nhân dân tỉnh xem xét, ban hành quyết định gia hạn quyền sử dụng đất và
chuyển kết quả đến Sở Tài nguyên và Môi trường và Văn phòng đăng ký đất đai;
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định, Văn phòng
đăng ký đất đai trích lục bản đồ địa chính, lập “Phiếu chuyển thông tin để xác
định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất” kèm theo quyết định chuyển đến
cơ quan Thuế;
đ) Trong thời gian không quá 01 (một)
ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến;
cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính gửi cho người sử dụng
đất và chuyển thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai; đối với trường hợp thuê
đất thì cơ quan Thuế thông báo đơn giá của chu kỳ thuê đất đầu tiên và chuyển đến
Chi cục Quản lý đất đai;
e) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất đối với trường
hợp thuê đất thì Chi cục Quản lý đất đai dự thảo Hợp đồng thuê đất, trình lãnh
đạo Sở Tài nguyên và Môi trường ký với người sử dụng đất và chuyển Hợp đồng đồng
thuê đất đến cơ quan Thuế để phát hành thông báo nộp tiền thuê đất; cơ quan Thuế
phát hành thông báo nộp tiền thuê đất trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày
làm việc;
g) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
h) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất) do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Văn
phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất
đai và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận, quét, lưu Giấy chứng nhận và
chuyển kết quả về Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
i) Trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc, Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 04 (bốn) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
1. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm
tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất
nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
3. Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy
chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, quét, lưu Giấy
chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.
4. Trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ
khi nhận được Giấy chứng nhận, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao
Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Điều 14. Phối
hợp thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục không quá 15 (mười lăm) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 05
(năm) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành khảo
sát đo đạc địa chính để chia tách, hợp thửa; cập nhật kết quả đo đạc chỉnh lý
biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thực hiện các công việc
như sau:
- Trường hợp tách thửa do chuyển
quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố
cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử
lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi
hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì ngoài những nội dung thực hiện trên,
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo
quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng
nhận đã cấp hoặc in Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất
không chuyển quyền và chuyển hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai; lập
“Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”
kèm theo trích lục chuyển đến cơ quan Thuế đối với bên tách thửa do nhận quyền sử
dụng đất;
- Trường hợp tách thửa do Nhà nước
thu hồi một phần thửa đất thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết
định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ
địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận thay đổi vào Giấy
chứng nhận đã cấp của người sử dụng đất.
c) Đối với trường hợp người sử dụng
đất không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai trình, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét ký Giấy chứng nhận theo ủy
quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển trả kết quả về Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai;
d) Đối với trường hợp tách thửa do
nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì
không thực hiện theo quy định tại điểm c, khoản 1, Điều này và hồ sơ được thực
hiện theo trình tự như sau:
- Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
chuyển đến, cơ quan Thuế có trách nhiệm ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài
chính thông báo cho người sử dụng đất và chuyển đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai;
- Trong thời gian
0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực
hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn,
giảm nộp lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính
do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với
trường hợp đăng ký biến động; in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến Văn
phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận;
- Trong thời gian
không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét
ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển trả
kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
đ) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả là Giấy chứng nhận, các cơ quan có trách
nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện
dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục không quá 15 (mười lăm) ngày làm
việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 05
(năm) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành khảo sát đo đạc địa
chính để chia tách, hợp thửa; cập nhật kết quả đo đạc chỉnh lý biến động vào hồ
sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thực hiện các công việc như sau:
- Trường hợp tách thửa do chuyển
quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố
cáo, đấu giá đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền
sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì ngoài những nội
dung thực hiện trên, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động
theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; xác nhận thay đổi vào Giấy
chứng nhận đã cấp hoặc in Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa
đất không chuyển quyền và chuyển hồ sơ trình đến Sở Tài nguyên và Môi trường; lập
“Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”
kèm theo trích lục chuyển đến cơ quan Thuế đối với bên tách thửa do nhận quyền
sử dụng đất;
- Trường hợp tách thửa do Nhà nước
thu hồi một phần thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính,
hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận
đã cấp của người sử dụng đất.
c) Đối với trường hợp người sử dụng
đất không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì sau khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở
Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Văn
phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một)
ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm
việc;
d) Đối với trường hợp tách thửa do
nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì
không thực hiện theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều này và hồ sơ được thực
hiện theo trình tự như sau:
- Trong thời gian không quá 3,5
(ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan Thuế có trách nhiệm ban hành các thông báo về nghĩa vụ
tài chính thông báo cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Văn phòng
đăng ký đất đai;
- Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp lệ
phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển hồ
sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
- Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính do
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện
thẩm tra hồ sơ xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp
đăng ký biến động; in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý
đất đai đối với trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận;
- Sau khi nhận được
hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm
tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Giấy chứng nhận và chuyển kết
quả về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất
đai là 01 (một) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc.
đ) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả là Giấy chứng nhận, các cơ quan có trách
nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục không quá 07 (bảy) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra
hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận, cập nhập
thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, in Giấy chứng nhận và
chuyển hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét ký Giấy chứng nhận
theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển trả kết quả về Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
d) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh
nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện
dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục không quá 07 (bảy) ngày làm việc.
Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng
nhận, cập nhập thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, in Giấy chứng
nhận và chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý đất đai;
c) Sau khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở
Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Văn
phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một)
ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 01 (một) ngày làm việc;
d) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách
nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
Điều 16. Phối hợp thực hiện
thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất
1. Trách nhiệm niêm yết thông báo
mất Giấy chứng nhận, đăng tin thông báo mất Giấy chứng nhận, xác nhận mất Giấy
chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn: Tổng thời gian thực hiện thủ tục là 03 (ba)
ngày làm việc, không kể thời gian niêm yết thông báo, đăng tin thông báo và thời
gian giải quyết khiếu nại. Cụ thể như sau:
a) Trường hợp niêm yết thông báo mất
Giấy chứng nhận (đối với hộ gia đình, cá nhân):
- Trong thời gian không quá 1,5 (một
phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận văn bản khai báo của chủ sử dụng đất
về việc mất Giấy chứng nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tra cứu
thông tin Giấy chứng nhận trên cơ sở dữ liệu đất đai, lập và niêm yết thông báo
về việc mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong thời hạn 30
ngày trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn;
- Kết thúc thời gian niêm yết, nếu
không có khiếu nại thì trong thời gian không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc,
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản về việc đã niêm yết
thông báo mất Giấy chứng nhận trong thời gian 30 ngày đối với hộ gia đình và cá
nhân gửi đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và hướng dẫn người bị mất Giấy
chứng nhận nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định.
b) Trường hợp đăng tin thông báo mất
Giấy chứng nhận (đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức):
- Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận văn bản khai báo của chủ sử dụng đất về
việc mất Giấy chứng nhận có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, Văn phòng đăng
ký đất đai có trách nhiệm tra cứu thông tin Giấy chứng nhận trên cơ sở dữ liệu
đất đai, gửi thông báo đăng tin mất Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin
đại chúng 03 lần liên tiếp (Báo Cà Mau hoặc Đài Phát thanh - Truyền hình Cà Mau), chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận
chi trả;
- Sau 30 ngày kể từ ngày đăng tin
đầu tiên nếu không có khiếu nại, Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn người bị mất
Giấy chứng nhận nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định.
c) Đối với trường hợp mất Giấy chứng
nhận do thiên tai, hỏa hoạn thì trong thời gian không quá 03 (ba) ngày làm việc
kể từ khi tiếp nhận văn bản khai báo của chủ sử dụng đất về việc mất Giấy chứng
nhận thì Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận về việc mất Giấy chứng nhận
do thiên tai, hỏa hoạn và gửi văn bản đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đối
với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam
định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở; gửi đến
Văn phòng đăng ký đất đai đối với người sử dụng đất là là tổ chức, cơ sở tôn
giáo, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, người Việt
Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư và hướng dẫn người bị mất Giấy
chứng nhận nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục này không quá 07 (bảy) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra
hồ sơ, nếu đủ điều kiện cấp lại Giấy chứng nhận thì xác nhận vào đơn về lý do cấp
lại Giấy chứng nhận, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, in Giấy chứng
nhận, dự thảo Quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất và chuyển hồ sơ trình cấp
Giấy chứng nhận cùng dự thảo Quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất đến Văn
phòng đăng ký đất đai.
c) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét
ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã mất đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận
theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển kết quả về Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai.
d) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
3. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ở
nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư: Tổng thời
gian thực hiện thủ tục này không quá 07 (bảy) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm giải
quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký
đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì
chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện cấp lại Giấy chứng nhận thì xác nhận
vào đơn về lý do cấp lại Giấy chứng nhận, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu
đất đai, in Giấy chứng nhận, dự thảo quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất và
chuyển hồ sơ trình cấp Giấy chứng nhận cùng dự thảo quyết định hủy Giấy chứng
nhận bị mất đến Chi cục Quản lý đất đai;
c) Sau khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở
Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã mất đồng
thời ký cấp lại Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất đai là 02 (hai) ngày làm việc, tại
Sở Tài nguyên và Môi trường là 01 (một) ngày làm việc;
d) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 14 (mười bốn) ngày làm việc, không tính thời gian người sử dụng đất
đến ký hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 02 (hai) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành tra cứu thông tin, cập nhật kết quả trích đo địa chính (nếu có),
trích lục bản đồ địa chính thửa đất và lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, kèm theo trích lục chuyển đến cơ
quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
c) Trong thời
gian không quá 3,5 (ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo
về nghĩa vụ tài chính thông báo cho hộ gia đình, cá nhân và chuyển thông báo đến
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; đối với trường hợp thuê đất thì thông báo
đơn giá và chuyển đến chuyển Phòng Tài nguyên và Môi trường làm cơ sở ký Hợp đồng
thuê đất;
d) Đối với trường hợp thuê đất thì
trong thời gian 01 (một) ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo đơn giá
thuê đất từ, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn tất Hợp đồng thuê đất và chuyển
Hợp đồng thuê đất đến cơ quan Thuế và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
đ) Trong thời thời gian 0,5 (không
phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm,
ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất,
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đến
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
e) Trong thời
gian không quá 2,5 (hai phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng
minh đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về
việc được miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) do Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ
sơ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận, quét, lưu Giấy chứng nhận
và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả đối với trường hợp
không phải cấp mới Giấy chứng nhận;
Trường hợp phải cấp
mới Giấy chứng nhận thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ, in
Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
g) Trong thời
gian không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét
ký cấp Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển
kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
h) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc, kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những
công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục này không quá 12 (mười hai) ngày làm việc, không tính thời gian
người sử dụng đất đến ký hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ
thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm giải
quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký
đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì
chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Sau khi nhận đủ
hồ sơ hợp lệ, trong thời gian không quá 02 (hai) ngày làm việc, Văn phòng đăng
ký đất đai tiến hành tra cứu thông tin, cập nhật kết quả trích đo địa
chính (nếu có), trích lục bản đồ địa chính thửa đất và lập “Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, kèm theo trích lục
chuyển đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
c) Trong thời gian không quá 3,5
(ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai
chuyển đến; cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính gửi cho
người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai; đối với
trường hợp thuê đất thì cơ quan Thuế thông báo đơn giá của chu kỳ thuê đất đầu
tiên và chuyển đến Chi cục Quản lý đất đai;
d) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc sau khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất
thì Chi cục Quản lý đất đai dự thảo Hợp đồng thuê đất, trình lãnh đạo Sở Tài
nguyên và Môi trường ký với người sử dụng đất và chuyển Hợp đồng đồng thuê đất
đến cơ quan Thuế để phát hành thông báo nộp tiền thuê đất; cơ quan Thuế phát
hành thông báo nộp tiền thuê đất trong thời gian 01 (một) ngày làm việc;
đ) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
e) Trong thời
gian 01 (một) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện
xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm
nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển
đến, Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ thực hiện xác nhận nội dung biến
động vào Giấy chứng nhận, quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả đối với trường hợp không phải cấp mới Giấy chứng
nhận. Trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận thì Văn
phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ, in Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ đến
Chi cục Quản lý đất đai;
g) Sau khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở Tài
nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng ký
đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một) ngày làm
việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 01 (một) ngày làm việc;
h) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
1. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc.
2. Trong thời gian không quá 05
(năm) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản
cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về
việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Thời gian niêm yết
công khai trong thời gian 30 (ba mươi) ngày. Trường hợp không rõ địa chỉ của
người chuyển quyền để thông báo thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn
người sử dụng đất đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương
(Báo Cà Mau hoặc Đài Phát thanh - Truyền hình Cà Mau) ba số
liên tiếp (chi phí do người làm thủ tục chi trả). Thời gian thông báo hoặc đăng
tin không tính vào thời gian thực hiện thủ tục.
3. Sau thời hạn
30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương
tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết
tranh chấp thì trong thời gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất” kèm theo bản đồ địa chính chuyển đến cơ quan Thuế.
4. Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến; cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính gửi
cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai.
5. Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp lệ
phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và
trả kết quả chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
6. Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính do
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai thẩm tra hồ sơ, dự thảo quyết định hủy Giấy chứng nhận đối với trường hợp
không nộp Giấy chứng nhận, in Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền và gửi
toàn bộ hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai.
7. Trong thời gian không quá 04 (bốn)
ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
trình, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét, ký Quyết định hủy Giấy chứng
nhận đã cấp, đồng thời ký cấp Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên
và Môi trường cho bên nhận chuyển quyền và chuyển kết quả đến Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai.
8. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những
công việc sau:
a) Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
b) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là cộng đồng dân cư. Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá 08
(tám) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 01
(một) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 07 (bảy)
ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hiện trạng
đất, căn cứ vào quyết định giao đất quản lý (nếu có) để cập nhật thông tin vào
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
2. Trường hợp người
thực hiện thủ tục là tổ chức. Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá 08
(tám) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm giải
quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký
đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì
chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả là 01 (một) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 07 (bảy) ngày làm việc, Văn phòng
đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hiện trạng đất, căn cứ vào quyết định giao đất
quản lý (nếu có) để cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất
đai.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục này không quá 10 (mười) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 05 (năm) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì lập “Phiếu
chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, trích lục
bản đồ địa chính chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc in Giấy
chứng nhận đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, sau đó chuyển hồ sơ
trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Trong thời gian không quá 3,5
(ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những công việc
sau:
- Cơ quan Thuế có trách nhiệm ban
hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính thông báo cho người sử dụng đất và
chuyển thông báo đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm
tra, xem xét ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường
và chuyển kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được kết quả là Giấy chứng
nhận do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
đ) Sau khi Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả nhận được kết quả là thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
do cơ quan Thuế chuyển đến và Giấy chứng nhận do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm theo dõi, kiểm
tra và chỉ được trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sau khi người sử dụng
đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Thuế. Thời gian
trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
là không quá 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
e) Định kỳ hàng tuần (báo cáo vào
ngày thứ Tư của tuần) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm báo cáo gửi
Văn phòng đăng ký đất đai về tình hình trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
và số lượng Giấy chứng nhận chưa trao cho người sử dụng đất còn tồn đọng tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả do người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài
chính để Văn phòng đăng ký đất đai theo dõi tình hình cấp Giấy chứng nhận thuộc
thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 10 (mười) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 05
(năm) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ
điều kiện theo quy định pháp luật thì lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, trích lục bản đồ địa chính chuyển đến
cơ quan Thuế; đồng thời, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác
nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đăng ký biến động
hoặc in Giấy chứng nhận sau đó chuyển hồ sơ đến Chi cục Quản lý đất đai đối với
trường hợp cấp mới;
c) Trong thời gian không quá 3,5
(ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Cơ quan Thuế ban hành các thông
báo về nghĩa vụ tài chính gửi cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả;
- Chi cục Quản lý
đất đai kiểm tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận và chuyển
kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất
đai là 2,5 (hai phẩy năm) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 01
(một) ngày làm việc;
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được kết quả là Giấy chứng
nhận do Chi cục Quản lý đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai quét, lưu
Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển
trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
đ) Sau khi Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả nhận được kết quả là thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
do cơ quan Thuế chuyển đến và Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển
đến, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra và chỉ
được trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sau khi người sử dụng đất đã
hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Thuế. Thời gian trao
Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là
không quá 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
e) Định kỳ hàng tuần (báo cáo vào ngày thứ Tư của tuần) Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm báo cáo gửi Văn phòng đăng ký đất đai về
tình hình trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và số lượng Giấy chứng nhận
chưa trao cho người sử dụng đất còn tồn đọng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả do người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính để Văn phòng đăng
ký đất đai theo dõi tình hình cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Sở Tài
nguyên và Môi trường.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục này không quá 10 (mười) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ. Nếu
trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết
cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây
dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi
phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp
luật về xây dựng;
c) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng có ý kiến trả lời
bằng văn bản gửi đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
d) Trong thời
gian 01 (một) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tổng hợp ý kiến,
kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì lập “Phiếu chuyển
thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, trích lục bản
đồ địa chính chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời cập nhật thông tin vào cơ sở dữ
liệu địa chính;
đ) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan Thuế có trách nhiệm ban
hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính thông báo cho người sử dụng đất và
chuyển thông báo đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
e) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
g) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính do Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực
hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp
không phải cấp mới Giấy chứng nhận hoặc in Giấy chứng nhận đối với trường hợp
phải cấp mới Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất
đai;
h) Trong thời
gian không quá 02 (hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét, ký
Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển kết quả
về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
i) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 10 (mười) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ. Nếu trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng,
diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng
mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với
trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép
xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng có ý kiến trả lời bằng văn bản
gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai;
d) Trong thời
gian 01 (một) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tổng hợp ý kiến, kiểm
tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì lập “Phiếu chuyển thông
tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, trích lục bản đồ địa
chính chuyển đến cơ quan Thuế;
đ) Trong thời gian không quá 2,5
(hai phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính gửi cho
người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai;
e) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã
thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được
miễn, giảm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng
đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất
đai;
g) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa vụ tài
chính do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai
thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với
trường hợp không phải cấp mới Giấy chứng nhận hoặc in Giấy chứng nhận đối với
trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ đến Chi cục Quản lý đất
đai;
h) Sau khi nhận
được hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm
tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về
Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất đai là
0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
i) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thực hiện chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất: Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá
10 (mười) ngày làm việc.
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 05 (năm) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì lập “Phiếu
chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, trích lục
bản đồ địa chính chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc in Giấy
chứng nhận đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, sau đó chuyển hồ sơ
trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Trong thời gian không quá 3,5
(ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những công việc
sau:
- Cơ quan Thuế có trách nhiệm ban
hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính thông báo cho người sử dụng đất và
chuyển thông báo đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm
tra, xem xét ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường
và chuyển kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được kết quả là Giấy chứng
nhận do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
đ) Sau khi Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả nhận được kết quả là thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
do cơ quan Thuế chuyển đến và Giấy chứng nhận do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm theo dõi, kiểm
tra và chỉ được trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sau khi người sử dụng
đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Thuế. Thời gian
trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
là không quá 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
e) Định kỳ hàng tuần (báo cáo vào
ngày thứ Tư của tuần) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm báo cáo gửi
Văn phòng đăng ký đất đai về tình hình trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
và số lượng Giấy chứng nhận chưa trao cho người sử dụng đất còn tồn đọng tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả do người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài
chính để Văn phòng đăng ký đất đai theo dõi tình hình cấp Giấy chứng nhận thuộc
thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư thực hiện chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất: Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá 10
(mười) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 05
(năm) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ
điều kiện theo quy định pháp luật thì lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định
nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, trích lục bản đồ địa chính chuyển đến
cơ quan Thuế; đồng thời, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác
nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đăng ký biến động
hoặc in Giấy chứng nhận sau đó chuyển hồ sơ đến Chi cục Quản lý đất đai đối với
trường hợp cấp mới;
c) Trong thời gian không quá 3,5 (ba
phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai
chuyển đến, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Cơ quan Thuế ban hành các thông
báo về nghĩa vụ tài chính gửi cho người sử dụng đất và chuyển thông báo đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả;
- Chi cục Quản lý
đất đai kiểm tra, trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận và chuyển
kết quả về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất
đai là 01 (một) ngày làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 01 (một) ngày
làm việc;
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được kết quả là Giấy chứng
nhận do Chi cục Quản lý đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai quét, lưu
Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển
trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
đ) Sau khi Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả nhận được kết quả là thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
do cơ quan Thuế chuyển đến và Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển
đến, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra và chỉ
được trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sau khi người sử dụng đất đã
hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Thuế. Thời gian trao
Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là
không quá 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
e) Định kỳ hàng tuần (báo cáo vào ngày thứ Tư của tuần) Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm báo cáo gửi Văn phòng đăng ký đất đai về
tình hình trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và số lượng Giấy chứng nhận
chưa trao cho người sử dụng đất còn tồn đọng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả do người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính để Văn phòng đăng
ký đất đai theo dõi tình hình cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Sở Tài
nguyên và Môi trường.
3. Trường hợp chuyển quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ
chồng: Tổng thời gian thực hiện thủ tục này không quá 05 (năm) ngày làm việc.
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì
lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”,
trích lục bản đồ địa chính chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận vào Giấy chứng nhận đã
cấp hoặc in Giấy chứng nhận đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, sau đó
chuyển hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Cơ quan Thuế có trách nhiệm ban
hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính thông báo cho người sử dụng đất và
chuyển thông báo đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm
tra, xem xét ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường
và chuyển kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
d) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được kết quả là Giấy chứng
nhận do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
đ) Sau khi Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả nhận được kết quả là thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
do cơ quan Thuế chuyển đến và Giấy chứng nhận do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm theo dõi, kiểm
tra và chỉ được trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sau khi người sử dụng
đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Thuế. Thời gian
trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
là không quá 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
e) Định kỳ hàng tuần (báo cáo vào
ngày thứ Tư của tuần) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm báo cáo gửi
Văn phòng đăng ký đất đai về tình hình trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
và số lượng Giấy chứng nhận chưa trao cho người sử dụng đất còn tồn đọng tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả do người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài
chính để Văn phòng đăng ký đất đai theo dõi tình hình cấp Giấy chứng nhận thuộc
thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường.
1. Trường hợp bên
bán hoặc bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là tài sản) và
bên mua hoặc bên nhận góp vốn tài sản là hộ gia đình, cá nhân: Tổng thời gian
thực hiện thủ tục này không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân có trách nhiệm chuyển
hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ
sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp
theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm)
ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 1,5 (một
phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính và chuyển hồ sơ
cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
c) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, xem xét
điều kiện thuê đất của bên mua tài sản hoặc bên nhận góp vốn bằng tài sản, nếu
đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì lập tờ trình, dự thảo quyết định về việc
thu hồi đất của bên bán hoặc bên góp vốn bằng tài sản, dự thảo quyết định về việc
cho bên mua tài sản hoặc bên nhận góp vốn bằng tài sản tiếp tục thuê đất và
chuyển toàn bộ hồ sơ trình đến Ủy ban nhân dân cấp huyện;
d) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường
chuyển đến, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét ban hành quyết định và chuyển trả
kết quả về Phòng Tài nguyên và Môi trường;
đ) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định của Ủy ban nhân dân
huyện, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai quyết định, gửi quyết
định kèm theo hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; đồng thời, soạn
thông báo về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người
góp vốn bằng tài sản gửi cơ quan Thuế;
e) Trong thời
gian không quá 1,5 (một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được quyết định
cho thuê đất do Phòng Tài nguyên và Môi chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người
sử dụng đất” chuyển đến cơ quan Thuế;
g) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành thông báo đơn giá của
chu kỳ thuê đất đầu tiên chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường làm cơ sở ký
Hợp đồng thuê đất và gửi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
h) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất từ cơ quan Thuế, Phòng
Tài nguyên và Môi trường hoàn tất Hợp đồng thuê đất, chuyển Hợp đồng thuê đất đến
cơ quan Thuế và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
i) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận Hợp đồng thuê đất do Phòng Tài
nguyên và Môi trường chuyển đến, cơ quan Thuế thông báo nộp tiền thuê đất gửi
người sử dụng đất và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
k) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
l) Trong thời gian không quá 03 (ba)
ngày làm việc kể từ khi nhận được chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận vào Giấy chứng
nhận đã cấp hoặc in Giấy chứng nhận đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận
và chuyển hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
m) Trong thời
gian không quá 02 (hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem
xét ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển
kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
n) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp bên bán hoặc bên góp vốn bằng tài sản là hộ gia đình, cá nhân và bên mua hoặc
bên nhận góp vốn tài sản là tổ chức: Tổng thời
gian thực hiện thủ tục này không quá 20 (hai mươi) ngày
làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai
tiến hành kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính và chuyển hồ sơ cho Sở
Tài nguyên và Môi trường;
c) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc, Chi cục Quản lý đất đai tiến hành kiểm tra, xem xét điều kiện
thuê đất của bên mua tài sản hoặc bên nhận góp vốn bằng tài sản, nếu đủ điều kiện
theo quy định pháp luật thì lập tờ trình, dự thảo quyết định về việc thu hồi đất
của bên bán hoặc bên góp vốn bằng tài sản) để cho bên mua tài sản hoặc bên nhận
góp vốn bằng tài sản tiếp tục thuê đất tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường
trình và chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân tỉnh. Đồng thời, có văn bản đề nghị
Phòng Tài nguyên và Môi trường để tham mưu trình Ủy ban nhân dân huyện thu hồi
đất bên bán tài sản hoặc bên góp vốn bằng tài sản và đề nghị Phòng Tài nguyên
và Môi trường thông báo bằng văn bản cho cơ quan Thuế về việc hết hiệu lực của
hợp đồng thuê đất của bên bán tài sản hoặc bên góp vốn bằng tài sản;
d) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường
chuyển đến, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét ban hành quyết định và chuyển kết quả
đến Sở Tài nguyên và Môi trường;
đ) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, Chi cục Quản
lý đất đai tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện triển khai quyết
định, gửi quyết định kèm theo hồ sơ cho thuê đất đến Văn phòng đăng ký đất đai;
e) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển
đến, Văn phòng đăng ký đất đai lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ
tài chính của người sử dụng đất” chuyển đến cơ quan Thuế;
g) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành thông báo đơn giá của chu kỳ thuê đất
đầu tiên chuyển đến Chi cục Quản lý đất đai làm cơ sở ký Hợp đồng thuê đất; gửi
thông báo người sử dụng đất và Văn phòng đăng ký đất đai;
h) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất đối với
trường hợp thuê đất thì Chi cục Quản lý đất đai dự thảo Hợp đồng thuê đất,
trình lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường ký với người sử dụng đất và chuyển Hợp
đồng đồng thuê đất đến cơ quan Thuế để phát hành thông báo nộp tiền thuê đất và
chuyển Hợp đồng đồng thuê đất đến Văn phòng đăng ký đất đai;
i) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được Hợp đồng thuê đất, cơ quan Thuế
thông báo nộp tiền thuê đất gửi người sử dụng đất và Văn phòng đăng ký đất đai;
k) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
l) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến,
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận thay đổi vào Giấy
chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đăng ký biến động hoặc in Giấy chứng nhận
sau đó chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý đất đai đối với trường hợp cấp mới;
m) Sau khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở
Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng
ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một) ngày
làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
n) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
3. Trường hợp bên bán hoặc bên góp vốn bằng tài sản và bên mua hoặc bên nhận góp vốn tài sản
là tổ chức: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai
tiến hành kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính và chuyển hồ sơ cho Sở
Tài nguyên và Môi trường;
c) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc, Chi cục Quản lý đất đai tiến hành kiểm tra, xem xét điều kiện
thuê đất của bên mua tài sản hoặc bên nhận góp vốn bằng tài sản, nếu đủ điều kiện
theo quy định pháp luật thì lập tờ trình, dự thảo quyết định về việc thu hồi đất
của bên bán hoặc bên góp vốn bằng tài sản) để cho bên mua tài sản hoặc bên nhận
góp vốn bằng tài sản tiếp tục thuê đất tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường
trình và chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân tỉnh;
d) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường
chuyển đến, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét ban hành quyết định và chuyển kết quả
đến Sở Tài nguyên và Môi trường;
đ) Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, Chi cục Quản
lý đất đai tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện triển khai quyết
định, gửi quyết định kèm theo hồ sơ cho thuê đất đến Văn phòng đăng ký đất đai;
đồng thời, thông báo bằng văn bản cho cơ quan Thuế về việc
hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất của bên bán tài sản hoặc bên góp vốn bằng
tài sản;
e) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển đến,
Văn phòng đăng ký đất đai lập “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất” chuyển đến cơ quan Thuế;
g) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, cơ quan Thuế ban hành thông báo đơn giá của chu kỳ thuê đất đầu
tiên chuyển đến Chi cục Quản lý đất đai làm cơ sở ký Hợp đồng thuê đất; gửi
thông báo người sử dụng đất và Văn phòng đăng ký đất đai;
h) Trong thời gian không quá 1,5 (một
phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được thông báo đơn giá thuê đất đối với
trường hợp thuê đất thì Chi cục Quản lý đất đai dự thảo Hợp đồng thuê đất,
trình lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường ký với người sử dụng đất và chuyển Hợp
đồng đồng thuê đất đến cơ quan Thuế để phát hành thông báo nộp tiền thuê đất và
chuyển Hợp đồng đồng thuê đất đến Văn phòng đăng ký đất đai;
i) Trong thời gian không quá 1,5
(một phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được Hợp đồng thuê đất, cơ quan Thuế
thông báo nộp tiền thuê đất gửi người sử dụng đất và Văn phòng đăng ký đất đai;
k) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc sau khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa
vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất) từ người sử dụng đất, Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
l) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận được giấy tờ chứng minh đã thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính (hoặc có văn bản của cơ quan Thuế về việc được miễn, giảm nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả chuyển đến,
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận thay đổi vào Giấy
chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đăng ký biến động hoặc in Giấy chứng nhận
sau đó chuyển hồ sơ trình đến Chi cục Quản lý đất đai đối với trường hợp cấp mới;
m) Sau khi nhận được hồ sơ do Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi cục Quản lý đất đai kiểm tra, trình Sở
Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Văn phòng đăng
ký đất đai. Thời gian thực hiện tại Chi cục Quản lý đất đai là 01 (một) ngày
làm việc, tại Sở Tài nguyên và Môi trường là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
n) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Văn phòng đăng
ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Điều 24. Phối
hợp trong việc thực hiện thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục này không quá 03 (ba) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật
thì cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận việc
xóa góp vốn, xóa cho thuê, xóa cho thuê lại vào Giấy chứng nhận; thực hiện
quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển kết quả đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
c) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 03 (ba) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai
tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì cập
nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận việc xóa
góp vốn, xóa cho thuê, xóa cho thuê lại vào Giấy chứng nhận; thực hiện quét,
lưu Giấy chứng nhận và chuyển kết quả đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
c) Trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ
khi nhận được kết quả, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 07 (bảy) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
1. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện (hoặc Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh) có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) trong ngày làm
việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi
sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là
0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
2. Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai (Văn phòng đăng ký đất đai) tiến hành kiểm tra hồ sơ, lập biên
bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót, chỉnh lý nội dung sai sót vào
hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ chuyển Sở Tài nguyên và Môi
trường thực hiện việc đính chính đối với Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót do Ủy
ban nhân dân tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp; hoặc chuyển Phòng Tài
nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện việc đính chính
đối với Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót do Ủy ban nhân dân cấp huyện ký cấp;
hoặc chuyển Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đính chính đối với Giấy chứng
nhận đã cấp có sai sót do Văn phòng đăng ký đất đai thừa ủy quyền Sở Tài nguyên
và Môi trường ký cấp.
Trường hợp đính chính mà người được
cấp Giấy chứng nhận có yêu cầu cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới thì Văn phòng đăng ký đất
đai (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
3. Trong thời gian không quá 02
(hai) ngày làm việc sau khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường
kiểm tra, lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký nội dung đính
chính trên Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện đã ký cấp và chuyển kết
quả đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm
tra, lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, ký nội dung đính
chính trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra,
xem xét, ký nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng
nhận do Văn phòng đăng ký đất đai thừa ủy quyền Sở Tài nguyên và Môi trường ký
cấp.
4. Trong thời gian 01 (một) ngày
làm việc kể từ khi nhận được kết quả, Văn phòng đăng ký đất đai (Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai) quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến
cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng
nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo.
5. Trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ
khi nhận được kết quả, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
Tổng thời gian
thực hiện thủ tục này không quá 10 (mười) ngày làm việc. Trường hợp cấp đổi đồng
loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 (năm mươi)
ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất. Cụ thể như sau:
1. Trường hợp
hộ gia đình, cá nhân tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về chuyển đổi quyền sử
dụng đất nông nghiệp.
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời
gian không quá 05 (năm) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì lập “Phiếu
chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất”, trích lục
bản đồ địa chính chuyển đến cơ quan Thuế; đồng thời Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai thực hiện thẩm tra hồ sơ xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc in Giấy
chứng nhận đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, sau đó chuyển hồ sơ
trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Trong thời gian không quá 3,5
(ba phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai chuyển đến, các cơ quan có trách nhiệm thực hiện những công việc
sau:
- Cơ quan Thuế có trách nhiệm ban
hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính thông báo cho người sử dụng đất và
chuyển thông báo đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm
tra, xem xét ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường
và chuyển kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
đ) Trong thời
gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc sau khi nhận được kết quả là Giấy chứng
nhận do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau 16 giờ trong
ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
e) Sau khi Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả nhận được kết quả là thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
do cơ quan Thuế chuyển đến và Giấy chứng nhận do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm theo dõi, kiểm
tra và chỉ được trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sau khi người sử dụng
đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Thuế. Thời gian
trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
là không quá 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc.
g) Định kỳ hàng tuần (báo cáo vào
ngày thứ Tư của tuần) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả có trách nhiệm báo cáo gửi
Văn phòng đăng ký đất đai về tình hình trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
và số lượng Giấy chứng nhận chưa trao cho người sử dụng đất còn tồn đọng tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả do người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài
chính để Văn phòng đăng ký đất đai theo dõi tình hình cấp Giấy chứng nhận thuộc
thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường.
2. Trường hợp thực hiện cấp đổi đồng
loạt theo phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã,
phường, thị trấn được thực hiện như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp xã lập
phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường,
thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) và gửi phương án đến
Phòng Tài nguyên và Môi trường;
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường
có trách nhiệm thẩm tra phương án trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt và
chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi
ruộng đất theo phương án được duyệt;
c) Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ
đạo thực hiện việc đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính;
d) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai tiến hành kiểm tra hồ sơ; nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì
xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề cấp đổi Giấy chứng nhận; chỉnh lý thông
tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; in Giấy chứng nhận và chuyển hồ
sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
đ) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm
tra, xem xét, ký Giấy chứng nhận và chuyển kết quả về Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai;
e) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Ủy ban nhân dân cấp
xã để trao cho người sử dụng đất.
3. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng
nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận
đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp
đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng
nhận đã cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới và được thực hiện như sau:
a) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy
chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan
có thẩm quyền ký cấp đổi;
b) Việc trao Giấy chứng nhận được
thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, người
sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định như sau:
- Người sử dụng đất ký, nhận Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
mới từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi
đang nhận thế chấp;
- Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang
thế chấp cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
1. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở: Tổng thời gian thực
hiện thủ tục này không quá 10 (mười) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 09
(chín) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng
ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần
thiết; nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì xác nhận vào đơn đăng ký;
xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; cập nhật, chỉnh lý
thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và chuyển kết quả đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả;
c) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
2. Trường hợp người thực hiện thủ
tục là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư: Tổng thời gian thực hiện thủ tục
này không quá 08 (tám) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Giải quyết thủ tục hành chính tỉnh có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc, trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ
trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo; thời gian
tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 07 (bảy)
ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai tiến
hành kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; nếu đủ
điều kiện theo quy định pháp luật thì xác nhận vào đơn đăng ký; xác nhận mục
đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; cập nhật, chỉnh lý thông tin vào hồ
sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và chuyển kết quả đến Bộ phận tiếp nhận và
trả kết quả;
c) Trong thời gian 0,5 (không phẩy năm) ngày làm việc kể từ khi
nhận được kết quả, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất.
Tổng thời gian thực hiện thủ tục
không quá 07 (bảy) ngày làm việc. Cụ thể như sau:
a) Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách
nhiệm chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong ngày làm việc,
trường hợp hồ sơ nhận sau 16 giờ trong ngày thì chuyển hồ sơ trong buổi sáng
ngày làm việc tiếp theo; thời gian tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả là 0,5
(không phẩy năm) ngày làm việc;
b) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra
hồ sơ khi cấp hồ sơ khi cấp Giấy chứng nhận trước đây, nếu đủ điều kiện xác định
lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 5, Điều 24 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP thì xác nhận nội dung vào đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, cập
nhập, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, in Giấy chứng
nhận và chuyển hồ sơ trình đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Trong thời gian không quá 03
(ba) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét ký Giấy chứng nhận
theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường và chuyển kết quả về Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai.
d) Trong thời gian 0,5 (không phẩy
năm) ngày làm việc kể từ khi nhận được kết quả, các cơ quan có trách nhiệm thực
hiện những công việc sau:
- Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai quét, lưu Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả trong ngày làm việc, nếu nhận Giấy chứng nhận sau
16 giờ trong ngày thì chuyển trong buổi sáng ngày làm việc tiếp theo;
- Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Chương III
ĐIỀU KHOẢN THI
HÀNH
Điều 29. Quy
định chuyển tiếp
Trường hợp
hồ sơ đã được Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn
phòng Ủy ban nhân dân cấp huyện (hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở
Tài nguyên và Môi trường) tiếp nhận trước ngày Quy chế này có hiệu lực thi hành
thì trình tự phối hợp thực hiện giải quyết thủ tục hành chính của các bước tiếp
theo được thực hiện theo quy định tại Quy chế này.
Điều 30. Tổ
chức thực hiện
1. Giao Giám đốc Sở Tài nguyên và
Môi trường chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã và các cơ quan, đơn vị
có liên quan chịu trách nhiệm triển khai
thực hiện Quy chế này.
2. Trong quá trình thực hiện, nếu
có khó khăn, vướng mắc các tổ chức, cá nhân kịp thời
phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng
hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù
hợp./.