|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẮC GIANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
191/2012/QĐ-UBND
|
Bắc Giang, ngày
27 tháng 6 năm 2012
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI
SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐỐI VỚI MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP VƯỚNG MẮC, TỒN TẠI TRƯỚC
NGÀY 01 THÁNG 01 NĂM 2012 CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH BẮC GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng
11 năm 2003; Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
của HĐND và UBND ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các
Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: số
181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; số
198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 về thu tiền sử dụng đất; số
17/2006/NNĐ-CP ngày 02 tháng 6 năm 2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các
Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về
việc chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần; số 84/2007/NĐ-CP ngày 25
tháng 5 năm 2007 quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng
đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; số 88/2009/NĐ-CP
ngày 19 tháng 10 năm 2009 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; số 120/2010/NĐ-CP ngày 30
tháng 12 năm 2010 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP
về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ các Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi
trường: số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng 4 năm 2005 hướng dẫn thi hành Nghị
định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ; số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 7 năm
2007 hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính
phủ; số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 hướng dẫn việc lập, chỉnh lý,
quản lý hồ sơ địa chính; số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 quy định
về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất; số 20/2010/TT- BTNMT ngày 22 tháng 10 năm 2010 quy định bổ sung
về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất; số 16/2011/TT-BTNMT ngày 20 tháng 5 năm 2011 quy định sửa đổi, bổ
sung một số nội dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai;
Căn cứ các Thông tư của Bộ Tài chính: số
117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số
198/2004/NĐ-CP của Chính phủ; số 93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 6 năm 2011 sửa
đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ các Thông tư liên tịch của Bộ Tài chính -
Bộ Tài nguyên và Môi trường: số 30/2005/TTLT-BTC-BTNMT ngày 18 tháng 4 năm 2005
hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài
chính; số 14/2008/TTLT- BTC-BTNMT ngày 31 tháng 01 năm 2008 hướng dẫn một số
điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi
trường tại Tờ trình số 170/TTr-TNMT ngày 14 tháng 5 năm 2012,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết
định này Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất đối với một số trường hợp vướng mắc, tồn tại
trước ngày 01 tháng 01 năm 2012 cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên
địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Điều 2. Quyết định này có hiệu
lực sau 10 ngày, kể từ ngày ký.
Điều 3. Giám đốc Sở, Thủ trưởng
cơ quan thuộc UBND tỉnh, Chủ tịch UBND huyện, thành phố và các tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lại Thanh Sơn
|
QUY ĐỊNH
VỀ
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT ĐỐI VỚI MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP VƯỚNG MẮC, TỒN TẠI TRƯỚC NGÀY 01 THÁNG 01 NĂM
2012 CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27 tháng 6 năm 2012
của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định về cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây
viết tắt là Giấy chứng nhận) đối với một số trường hợp vướng mắc, tồn tại trước
ngày 01 tháng 01 năm 2012 cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa
bàn tỉnh Bắc Giang.
2. Quy định này không áp dụng đối với các trường
hợp sử dụng đất đã có quyết định giải quyết có hiệu lực pháp luật của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm về sử dụng đất.
3. Các trường hợp khác về cấp Giấy chứng nhận không
thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy định này được thực hiện theo quy định của pháp
luật.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa được
cấp Giấy chứng nhận.
2. Ủy ban nhân dân huyện, thành phố; Ủy ban nhân
dân xã, phường, thị trấn; các cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi
trường và các cơ quan quản lý nhà nước khác có liên quan.
Điều 3. Nguyên tắc cấp Giấy
chứng nhận và việc xác định hạn mức đất ở, hạn mức công nhận đất ở để tính tiền
sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
1. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo
quy định tại Điều 3 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của
Chính phủ quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là Nghị định số
88/2009/NĐ-CP).
2. Việc xác định hạn mức đất ở, hạn mức công nhận
đất ở để tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận theo Quy định này chỉ
được tính cho một thửa đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất
thì người sử dụng đất được lựa chọn một thửa đất để xác định diện tích trong hạn
mức.
Điều 4. Những quy hoạch làm căn
cứ cấp Giấy chứng nhận
Khi xét cấp Giấy chứng nhận phải căn cứ vào một
trong các quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt, bao gồm:
1. Quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng
điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới.
2. Quy hoạch xây dựng chi tiết đối với khu vực đô
thị và các trục đường chính thuộc thành phố, thị trấn đã được đặt tên.
Điều 5. Giải thích từ ngữ
1. Đất vườn, ao liền kề với đất ở được xem xét cấp giấy
chứng nhận: là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân
cư và được xác định là đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) khi được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét cấp Giấy chứng nhận.
2. Ranh giới của khu dân cư: được xác định theo quy
hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; trường hợp khu dân cư
chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có
nhà ở hợp pháp ngoài cùng của khu dân cư hiện có.
3. Lấn, chiếm đất đai:
a) Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển
dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất;
b) Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc chủ sử dụng đất cho phép sử dụng hoặc
việc sử dụng đất do được Nhà nước tạm giao hoặc mượn đất nhưng hết thời hạn tạm
giao, mượn đất mà không trả lại đất.
Chương II
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỐI VỚI
MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP VƯỚNG MẮC, TỒN TẠI TRƯỚC NGÀY 01 THÁNG 01 NĂM 2012
Điều 6. Cấp Giấy chứng nhận
trong các trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980
Trường hợp thửa đất ở có vườn ao trong cùng một
thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân không có một trong
các loại giấy tờ theo quy định tại các khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai năm
2003 nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp
thì phần diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quy
định ban hành kèm theo Quyết định số 134/2009/QĐ-UBND ngày 15 tháng 12 năm 2009
của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành quy định hạn mức đất ở và hạn mức
công nhận đất ở có vườn, ao đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc
Giang (sau đây viết tắt là Quy định kèm theo Quyết định số 134/2009/QĐ-UBND),
được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng
nhận, nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng; đối với diện tích đất ngoài hạn mức mà hộ gia đình, cá nhân có
nhu cầu chuyển sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại
khoản 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2006 của Chính
phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật
Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành
công ty cổ phần (sau đây viết tắt là Nghị định số 17/2006/NĐ-CP).
Điều 7. Cấp Giấy chứng nhận
trong các trường hợp sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15
tháng 10 năm 1993
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
có nhà ở, công trình xây dựng không có một trong các loại giấy tờ theo quy định
tại các khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 phù hợp với quy định tại
khoản 1 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy
định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực
hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây viết tắt là
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn
định, không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử
dụng đất trong hạn mức quy định tại khoản 4 Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định
số 134/2009/QĐ-UBND; đối với diện tích đất ngoài hạn mức mà hộ gia đình, cá
nhân có nhu cầu chuyển sang làm đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy
định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm
2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (sau đây viết tắt là Nghị định số
198/2004/NĐ-CP).
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
ở do được giao không đúng thẩm quyền nhưng có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp
tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 11 Quy định này, nay được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất
ở, thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện
tích đất đã được giao.
3. Trường hợp hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất
có nhà ở nằm xen kẹt trong khu dân cư có nguồn gốc do lấn, chiếm, tự ý chuyển
mục đích từ đất không phải là đất ở sang xây dựng nhà ở nay được Uỷ ban nhân
dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất
ở thì được cấp Giấy chứng nhận và phải thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá
đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức
đất ở quy định tại Điều 3 Quy định kèm theo Quyết định số 134/2009/QĐ-UBND; đối
với diện tích ngoài hạn mức thu theo hệ số điều chỉnh giá đất do Uỷ ban nhân
dân tỉnh Quyết định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc nhóm
đất nông nghiệp mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không thuộc quỹ đất
nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy
định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP.
Điều 8. Cấp Giấy chứng nhận
trong các trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01
tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
không có giấy tờ theo quy định tại các khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất đai năm
2003 nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp
phù hợp với quy hoạch đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu tại điểm a khoản 3 Điều 8
Nghị định số 198/2004/NĐ-CP đối với diện tích đất ở trong hạn mức quy định tại
Điều 3 Quy định kèm theo Quyết định số 134/2009/QĐ-UBND tại thời điểm cấp Giấy
chứng nhận; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp
tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm b khoản 3 Điều 8 Nghị định số
198/2004/NĐ-CP;
b) Đối với phần diện tích đất được xác định là đất
nông nghiệp mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không thuộc quỹ đất
nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích thì thực hiện theo quy định tại khoản
2 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
ở do được giao không đúng thẩm quyền (thửa đất có nhà ở và thửa đất chưa có nhà
ở nằm xen ghép, liền kề nhau được giao cùng thời điểm và không nằm trong các
trường hợp thuộc khoản 3 Điều này) có giấy tờ theo quy định tại Điều 11 của Quy
định này nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không có
tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải
nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức quy định tại Điều 3
Quy định kèm theo Quyết định số 134/2009/QĐ-UBND; đối với diện tích đất ở ngoài
hạn mức (nếu có) thì mức thu theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định
số 198/2004/NĐ-CP tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
do được giao không đúng thẩm quyền tại các vị trí: đất thuộc thị trấn, phường,
đất nằm tiếp giáp quốc lộ, tỉnh lộ; tiếp giáp trung tâm thương mại, chợ; tiếp
giáp các trục đường đã đặt tên thuộc thị trấn, thành phố mà hộ gia đình, cá
nhân có giấy tờ theo quy định tại Điều 11 của Quy định này nay được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất
ở thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo Quyết định của
Ủy ban nhân dân tỉnh đối với từng trường hợp cụ thể.
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
có nhà ở nằm xen kẹt trong khu dân cư có nguồn gốc do lấn, chiếm, tự ý chuyển
mục đích từ đất không phải là đất ở sang xây dựng nhà ở nay được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất
ở thì được cấp Giấy chứng nhận và phải thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá
đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức
đất ở quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số
134/2009/QĐ-UBND; đối với diện tích ngoài hạn mức thu theo hệ số điều chỉnh giá
đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Điều 9. Cấp Giấy chứng nhận
trong các trường hợp sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01
tháng 01 năm 2012
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
do được giao không đúng thẩm quyền (thửa đất có nhà ở và thửa đất chưa có nhà ở
nằm xen ghép, liền kề nhau được giao cùng thời điểm) có giấy tờ theo quy định
tại Điều 11 của Quy định này nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng
ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở thì được cấp Giấy chứng
nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định sau:
a) Tại các vị trí nằm tiếp giáp quốc lộ, tỉnh lộ;
đất thuộc các phường; tiếp giáp trung tâm thương mại, chợ; tiếp giáp các trục
đường đã đặt tên thuộc thị trấn, thành phố mức thu theo quyết định của Ủy ban
nhân dân tỉnh đối với từng trường hợp cụ thể;
b) Các vị trí còn lại không thuộc điểm a khoản này
mức thu theo hệ số điều chỉnh giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
có nhà ở nằm xen kẹt trong khu dân cư có nguồn gốc do lấn, chiếm, tự ý chuyển
mục đích từ đất không phải là đất ở sang xây dựng nhà ở nay được Uỷ ban nhân
dân cấp xã xác nhận sử dụng ổn định không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất
ở thì được cấp Giấy chứng nhận và phải thu tiền sử dụng đất theo mức thu do Ủy
ban nhân dân tỉnh quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.
Điều 10. Cấp đổi Giấy chứng nhận
Trường hợp thửa đất có nguồn gốc sử dụng trước ngày
18 tháng 12 năm 1980 đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
mà trên Giấy chứng nhận đã cấp có ghi: Đất ở hoặc đất thổ cư, đất vườn, đất
vườn tạp, đất trồng cây lâu năm khác, đất trồng cây ăn quả, đất trồng cây hàng
năm khác, đất ao, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản với thời hạn sử dụng là
lâu dài, người sử dụng đất nếu có nhu cầu đề nghị được công nhận lại hạn mức
đất ở thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận được áp dụng như quy định tại Điều 6 Quy
định này.
Điều 11. Các giấy tờ chứng
minh việc người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất trong trường
hợp giao đất không đúng thẩm quyền
1. Các giấy tờ chứng minh việc người đang sử dụng
đất đã nộp tiền để được sử dụng đất trong trường hợp giao đất không đúng thẩm
quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thực hiện theo Mục III Thông tư liên tịch
số 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31 tháng 01 năm 2008 của liên Bộ Tài chính - Tài
nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số
84/2007/NĐ-CP, quy định như sau:
a) Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) thu tiền để được
sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng 5 năm
1990 của Hội đồng Bộ trưởng về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng
khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác;
b) Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) thu tiền theo
Thông tư số 60/TC-TCT ngày 16 tháng 7 năm 1993 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ
sung việc giảm thuế, miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp;
c) Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) theo quy định về
thu tiền đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã hoặc của cơ quan, tổ chức
giao đất không đúng thẩm quyền đã được các cơ quan, tổ chức đó cấp cho hộ gia
đình, cá nhân.
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
đã nộp tiền sử dụng đất mà giấy tờ chỉ còn lưu tại cơ quan, tổ chức đã thu tiền
hoặc cơ quan, tổ chức khác có liên quan thì cơ quan, tổ chức đó có trách nhiệm
cung cấp các giấy tờ đang lưu giữ để người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ xin cấp
Giấy chứng nhận.
3. Trường hợp người đang sử dụng đất không có những
giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này thì những giấy tờ sau được coi là hợp lệ:
a) Một trong các giấy tờ chứng minh về việc đã nộp
tiền bao gồm: Phiếu thu tiền hoặc Biên nhận thu tiền hoặc danh sách thu tiền có
chữ ký của người thu và người nộp được Hội nghị do Ban lãnh đạo thôn, khu dân cư
nơi có đất xác nhận theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 12 Quy định này;
b) Giấy tờ về đổi đất giữa thôn và hộ gia đình, cá
nhân để tập thể thôn lấy đất xây dựng công trình công cộng nay được hội nghị do
Ban lãnh đạo thôn, khu dân cư nơi có đất xác nhận theo quy định tại điểm a
khoản 2 Điều 12 Quy định này.
4. Hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền cho địa phương
theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều này được coi là tiền sử dụng đất và
được xem xét đối trừ khi nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp số tiền đã nộp cao
hơn số tiền phải nộp thì không được truy hoàn số tiền sử dụng đất còn thừa sau
khi đã đối trừ.
Điều 12. Trình tự xác nhận
giấy tờ hợp lệ để cấp Giấy chứng nhận
1. Sau khi tiếp nhận đơn đề nghị của hộ gia đình,
cá nhân từ các thôn, khu dân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận, Ủy ban nhân dân
cấp xã có trách nhiệm:
a) Chỉ đạo các thôn, khu dân cư tổ chức hội nghị để
xác nhận các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều 11 Quy định này, thành phần
gồm: Đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân xã, cán bộ địa chính xã; Bí thư Chi bộ,
Trưởng thôn, khu dân cư; Chi hội trưởng Hội Nông dân; Chi hội trưởng Hội Cựu
chiến binh; Đại diện những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng
đất; hộ gia đình cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận (sau đây gọi là Hội nghị
dân chính);
b) Thành lập Tổ tư vấn xét cấp Giấy chứng nhận,
thành phần gồm: Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã là Tổ trưởng, Chủ tịch Hội đồng
nhân dân cấp xã là Tổ phó, các thành viên còn lại gồm cán bộ Địa chính, cán bộ
Tư pháp, cán bộ Tài chính, Lãnh đạo Mặt trận tổ quốc, Hội trưởng Hội cựu chiến
binh, Hội trưởng Hội nông dân và trưởng các thôn, khu dân cư nơi có đất.
2. Trình tự xác nhận giấy tờ hợp lệ để cấp Giấy
chứng nhận
a) Hội nghị dân chính có trách nhiệm xác nhận những
nội dung: Nguồn gốc sử dụng của thửa đất; Hiện trạng sử dụng đất; Thời điểm bắt
đầu sử dụng đất; Tình trạng tranh chấp đất đai; Việc nộp tiền, chưa nộp tiền.
Hội nghị được lập thành biên bản và có chữ ký của các thành viên tham dự (theo
mẫu Biên bản 02/BB kèm theo Quy định này);
b) Tổ tư vấn xét cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm
thực hiện các công việc sau: Tổ chức phân loại hồ sơ; thẩm tra, xác minh hồ sơ
và hiện trạng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Xem xét ý kiến của Hội nghị dân chính đối với
trường hợp không có giấy tờ về nhà, đất nhưng có các loại giấy tờ theo quy định
tại Điều 11 Quy định này; đối chiếu với hồ sơ quản lý đất đai, quy hoạch;
Lập biên bản ghi ý kiến về nguồn gốc sử dụng đất,
loại đất, loại tài sản, thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định, thời điểm tạo
lập tài sản gắn liền với đất, tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền
với đất, sự phù hợp với quy hoạch theo quy định tại Điều 4 Quy định này, sự phù
hợp với quy định về hành lang bảo vệ các công trình, giao thông, di tích lịch
sử văn hoá, danh lam thắng cảnh (theo Mẫu 03/BB kèm theo Quy định này);
Niêm yết công khai (thời hạn 15 ngày) tại trụ sở Ủy
ban nhân dân cấp xã và tại điểm sinh hoạt tập chung của thôn, khu dân cư kết
quả xét cấp Giấy chứng nhận, nêu cụ thể những trường hợp đủ điều kiện và không
đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (việc niêm yết công khai và kết thúc niêm
yết công khai được lập thành biên bản theo mẫu 04a/BB, 04b/BB kèm theo Quy định
này);
Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể
từ ngày kết thúc niêm yết công khai kết quả xét duyệt, tổng hợp ý kiến phản hồi
của nhân dân tại khu dân cư nơi có đất để chỉnh sửa bổ sung hoàn thiện hồ sơ
cấp Giấy chứng nhận;
c) Ủy ban nhân dân cấp xã căn cứ kết quả xét cấp
Giấy chứng nhận của Tổ tư vấn trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua về danh
sách, diện tích, loại đất, số tiền phải nộp (đối với các trường hợp quy định
tại khoản 3 Điều 8 và điểm a khoản 1, khoản 2 Điều 9 Quy định này) của từng hộ
gia đình, cá nhân ở các thôn, khu dân cư để được cấp Giấy chứng nhận;
d) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc sau khi
có Nghị quyết Hội đồng nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm
xác nhận những trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận; tính hợp lệ của các
loại giấy tờ theo quy định tại Điều 11 Quy định này vào Đơn đề nghị cấp Giấy
chứng nhận và lập Tờ trình trình Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Điều 13. Phê duyệt giá thu
tiền sử dụng đất đối với từng trường hợp cụ thể khi xử lý để cấp Giấy chứng nhận
Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
và báo cáo thẩm định của Phòng Tài chính - Kế hoạch trình Ủy ban nhân dân tỉnh
xem xét phê duyệt đối với từng trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 8, điểm a
khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Quy định này.
Chương III
HỒ SƠ VÀ TRÌNH TỰ CẤP
GIẤY CHỨNG NHẬN
Điều 14. Hồ sơ và trình tự cấp
Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất quy định tại các Điều 6, 7, 8, 9 Quy
định này
1. Người đang sử dụng đất có đủ các điều kiện theo
quy định tại các Điều 6, 7, 8, 9 Quy định này nộp 02 bộ hồ sơ tại Uỷ ban nhân
dân cấp xã. Hồ sơ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (theo mẫu số
01/ĐK-GCN);
b) Bản sao một trong các loại giấy tờ về quyền sử
dụng đất quy định tại các Điều 6, 7, 8, 9 Quy định này (nếu có) đã có chứng
thực hoặc công chứng;
c) Bản sao các giấy tờ có liên quan đến việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất (nếu có);
d) Bản sao chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu tại
thời điểm đề nghị cấp giấy chứng nhận;
đ) Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng
nhận (nếu có);
2. Trình tự thực hiện cấp Giấy chứng nhận
a) Trình tự xác nhận giấy tờ hợp lệ tại Ủy ban nhân
dân cấp xã thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Quy định này.
b) Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
thực hiện các công việc sau: Tiếp nhận hồ sơ từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả của Uỷ ban nhân dân cấp huyện;
Trong thời hạn không quá mười hai (12) ngày làm
việc có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xác nhận đủ điều kiện
hay không đủ điều kiện được chứng nhận về quyền sử dụng đất và xác nhận vào đơn
đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì
chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa
đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính), gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường
thẩm định; đồng thời gửi số liệu địa chính và tài sản gắn liền với đất đến cơ
quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trong thời hạn
không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu gửi số liệu địa
chính và tài sản gắn liền với đất, Cơ quan thuế có trách nhiệm xác định nghĩa
vụ tài chính gửi đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp
huyện; thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã và người sử dụng đất đủ điều kiện
cấp Giấy chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính (thời gian thực hiện nghĩa vụ
tài chính không tính vào thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận);
Sau khi người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ
tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm: hoàn
chỉnh hồ sơ, in Giấy chứng nhận gửi phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định
trình Ủy ban nhân dân cấp huyện; trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng
nhận làm thông báo gửi Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp
huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo cho người đề nghị cấp Giấy chứng
nhận biết.
c) Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thực
hiện các công việc sau:
Thẩm định hồ sơ trong thời hạn không quá ba (03)
ngày làm việc, nếu đủ điều kiện trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng
nhận;
d) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc
Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm ký Quyết định cấp giấy chứng nhận và
Giấy chứng nhận.
Chương IV
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 15. Trách nhiệm của các sở,
ngành
1. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Tổ chức hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc thi hành
Quy định này. Định kỳ hàng quý tổng hợp tình hình và kết quả báo cáo Ủy ban
nhân dân tỉnh;
b) Hướng dẫn sử dụng các mẫu giấy tờ, thủ tục đăng
ký cấp Giấy chứng nhận và các mẫu sử dụng trong quản lý, phát hành phôi Giấy
chứng nhận;
c) Tổ chức kiểm tra, thanh tra việc cấp Giấy chứng
nhận tại địa bàn cấp huyện và cấp xã để kịp thời giải quyết các tồn tại vướng
mắc trong quá trình thực hiện;
d) Xử lý hoặc kiến nghị xử lý những cán bộ, công
chức vi phạm quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận;
đ) Chủ trì cùng Ủy ban nhân dân cấp huyện lập kế
hoạch sử dụng phôi Giấy chứng nhận của tỉnh gửi về Tổng cục Quản lý đất đai
trước ngày 31 tháng 10 hàng năm;
e) Tổ chức tiếp nhận, cấp phát phôi Giấy chứng
nhận; lập sổ theo dõi việc cấp phát và nhận, sử dụng phôi Giấy chứng nhận, tổ
chức hủy phôi Giấy chứng nhận bị hư hỏng.
2. Sở Tài chính
a) Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan
và Uỷ ban nhân dân cấp huyện xác định mức thu tiền sử dụng đất trình Ủy ban
nhân dân tỉnh quyết định đối với các trường hợp quy định tại Điều 13 Quy định
này;
b) Hướng dẫn việc thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy
chứng nhận theo Quy định này;
c) Tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh trình Hội đồng
nhân dân tỉnh cơ chế phân bổ tiền sử dụng đất thu từ xử lý cấp Giấy chứng nhận
theo Quy định này để điều tiết cho ngân sách cấp huyện, cấp xã đầu tư xây dựng
hạ tầng phục vụ chương trình xây dựng nông thôn mới và chi cho công tác quản lý
đất đai tại địa phương.
3. Cục Thuế Bắc Giang
a) Hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp:
về tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ... từ hoạt động
chuyển quyền sử dụng đất; miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận
theo Quy định này;
b) Chỉ đạo Chi cục Thuế các huyện, thành phố thông
báo nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất phải nộp trước khi được cấp Giấy
chứng nhận.
4. Trách nhiệm của các sở, ngành khác có liên quan
a) Hướng dẫn và cung cấp các thông tin cần thiết
theo quy định để giải quyết hồ sơ kịp thời, nhanh chóng, đảm bảo thời gian theo
Quy định này;
b) Phối hợp chặt chẽ với cơ quan Tài nguyên và Môi
trường trong việc giải quyết hồ sơ, kiểm tra, quản lý quá trình triển khai thực
hiện.
Điều 16. Trách nhiệm của Ủy
ban nhân dân cấp huyện, cấp xã
1. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện
a) Thành lập Ban chỉ đạo, xây dựng kế hoạch, tổ
chức triển khai thực hiện theo đợt; lập dự toán kinh phí và bố trí ngân sách
cấp huyện để thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận;
b) Chỉ đạo và quy định trách nhiệm cơ quan chuyên
môn phân công nhiệm vụ cán bộ, công chức, viên chức thẩm định hồ sơ cấp Giấy
chứng nhận cho các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Quy định
này;
c) Thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch sử
dụng đất, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm
dân cư nông thôn, quy hoạch nông thôn mới theo quy định hiện hành;
d) Rà soát lại các trường hợp: Giao đất ở trước đây
nhưng do sai sót về đối tượng giao đất, diện tích, vị trí, địa điểm; các trường
hợp đã cấp Giấy chứng nhận sai quy định của pháp luật chưa xử lý được, thiết
lập lại hồ sơ để cấp Giấy theo Quy định này;
đ) Tổ chức kiểm tra, thanh tra việc thực hiện công
tác cấp Giấy chứng nhận tại địa bàn, kịp thời giải quyết các vướng mắc trong
quá trình thực hiện; xử lý hoặc kiến nghị xử lý những cán bộ, công chức, viên
chức vi phạm quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận;
e) Xử lý nghiêm Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã và
cán bộ địa chính cấp xã vi phạm theo quy định tại Điều 177 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP của Chính phủ; xử lý các thành viên Tổ tư vấn vi phạm theo quy
định của pháp luật;
g) Định kỳ hàng quý rà soát toàn bộ công tác cấp
Giấy chứng nhận tại các xã, phường, thị trấn trực thuộc; tổng hợp số lượng các
trường hợp sử dụng đất chưa kê khai đăng ký, các trường hợp không đủ điều kiện
cấp Giấy chứng nhận, số Giấy chứng nhận đã ký, số Giấy chứng nhận chưa giao đến
người sử dụng đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp báo cáo Ủy ban
nhân dân tỉnh.
2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã
a) Tổ chức tuyên truyền chủ trương, chính sách về
việc cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn xã, phường, thị trấn;
b) Xây dựng kế hoạch để tổ chức triển khai thực
hiện theo Quy định này tới các thôn, khu dân cư;
c) Thành lập Tổ tư vấn xét cấp Giấy chứng nhận;
d) Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để thông qua
danh sách, diện tích, loại đất, số tiền phải nộp (đối với các trường hợp quy
định tại điểm a khoản 1, khoản 2 Điều 9 Quy định này) của từng hộ gia đình, cá
nhân ở các thôn, khu dân cư để được cấp Giấy chứng nhận;
đ) Xác nhận các nội dung vào đơn đề nghị cấp Giấy
chứng nhận;
e) Nộp hồ sơ và nhận kết quả (Giấy chứng nhận) từ
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Thông báo trên
các phương tiện thông tin đại chúng của xã, thôn, khu dân cư danh sách những hộ
gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nhận Giấy
chứng nhận theo quy định. Hàng tháng báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp huyện tổng hợp
báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh;
g) Thường xuyên kiểm tra, kịp thời xử lý các vi
phạm pháp luật về đất đai theo đúng quy định tại Điều 182 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP.
Điều 17. Trách nhiệm của Chủ
tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã và thành viên của Tổ tư vấn xét cấp Giấy chứng nhận;
cán bộ, công chức, viên chức thi hành nhiệm vụ trong việc làm thủ tục cấp Giấy
chứng nhận
1. Chấp hành các quy định tại Quy định này và các
quy định khác có liên quan; nếu vì động cơ cá nhân, tư lợi, thiếu tinh thần
trách nhiệm mà làm sai lệch hồ sơ, gây thất thu cho ngân sách nhà nước thì tuỳ
theo mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính, bồi thường thiệt hại hoặc truy
cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
2. Rà soát các trường hợp đã được cấp Giấy chứng
nhận nhưng chưa trao đến người sử dụng đất để tổ chức trả Giấy chứng nhận theo
quy định.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm
giải quyết kịp thời đơn thư khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc xét duyệt cấp
Giấy chứng nhận theo Quy định này.
Điều 18. Giải quyết khiếu nại tố
cáo
Các khiếu nại tố cáo liên quan đến việc thực hiện
theo Quy định này được xem xét giải quyết theo quy định của Luật Khiếu nại tố
cáo.
Điều 19. Trách nhiệm của hộ
gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận
1. Thực hiện việc kê khai chính xác, kịp thời và
đầy đủ nội dung theo quy định khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Mọi trường hợp
cản trở việc kê khai, cố tình không kê khai hoặc kê khai không đúng sẽ bị xử lý
theo quy định của pháp luật.
2. Nộp phí và lệ phí, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài
chính khi có thông báo của Cơ quan thuế theo quy định. Trước khi nhận Giấy
chứng nhận phải nộp lại giấy tờ gốc về sử dụng đất (nếu có).
Điều 20. Điều khoản thi hành
1. Các trường hợp lấn, chiếm, giao đất, cho thuê
đất không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 01 năm 2012 không được xem xét công
nhận quyền sử dụng đất và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Trong quá trình thực hiện Quy định này nếu phát
sinh vướng mắc, các sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố có trách
nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lại Thanh Sơn
|
MẪU SỐ 02/BB
(Kèm theo Quy
định ban hành tại Quyết định số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27 tháng 6 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang)
CỘNG HOÀ XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------
BIÊN BẢN HỘI NGHỊ
DÂN CHÍNH
VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN
SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÁI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Hôm nay, ngày … tháng … năm …., tại......
(ghi tên thôn, làng, bản, tổ dân phố; tên xã,
phường, thị trấn; tên huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) đã họp để xác
định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất đối với thửa đất số … tờ bản đồ số…..
tại địa chỉ…(ghi tên địa danh nơi có đất)
Họ và tên chủ sử dụng
đất:.............................Năm sinh......Số
CMND............................
Họ và tên vợ (hoặc chồng):
...........................Năm sinh......Số CMND.............................
Họ và tên khác (nếu cần thiết):
.....................Năm sinh...............Số CMND....................
Địa chỉ thường trú:.......................(ghi
tên và địa chỉ của người sử dụng đất cần xác định).
Thành phần cuộc họp:
1. Ông (Bà). ……..Trưởng (hoặc Phó) thôn, khu dân cư
- Chủ trì cuộc họp;
2. Ông (Bà). ……….....………Đại diện Uỷ ban nhân dân
xã, phường, thị trấn;
3. Ông (Bà).
…………….................…………………………………………………..;
4. Ông (Bà).
….................……………………………………………………………..;
5. Ông (Bà).
……….................………………………………………………………..;
… Ông (Bà). ……Đại diện người đã từng cư trú cùng
thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích hiện nay của thửa đất nói trên.
……………………………………………..…………….………………………………
Cuộc họp đã thống nhất xác định:
1. Nguồn gốc sử dụng thửa đất: (ghi cụ thể: tự
khai phá, bao chiếm, được mua bán không đúng thẩm quyền, hoặc nhận chuyển nhượng,
nhận thừa kế, được tặng cho từ người sử dụng đất nào, vào thời gian nào)
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích hiện tại
đề nghị cấp Giấy chứng nhận từ ngày …. .tháng …. năm….
3. Xác minh về việc nộp tiền: (Ghi rõ số tiền đã
nộp, chưa nộp đối với từng trường hợp thôn hoặc xã giao không đúng thẩm quyền).
4. Tình trạng tranh chấp đất đai: (Ghi rõ không
tranh chấp hay đang tranh chấp sử dụng đất với người sử dụng đất nào).
5. Tình trạng phù hợp quy hoạch (Ghi rõ Quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng
nông thôn mới, Quy hoạch xây dựng chi tiết đối với khu vực đô thị và các trục
đường chính thuộc thành phố, thị trấn đã được đặt tên).
6. Tình trạng phù hợp với công trình (Ghi rõ
công trình giao thông, thuỷ lợi, điện lực, di tích lịch sử, danh lam thắng
cảnh, an ninh quốc phòng..)
Những người tham gia cuộc họp cùng thống nhất ký
tên dưới đây:
|
STT
|
Họ và tên
|
Địa chỉ thường
trú
(chức danh nếu có)
|
Ký tên
|
|
1
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
4
|
|
|
|
|
5
|
|
|
|
|
6
|
|
|
|
|
…
|
|
|
|
|
…
|
|
|
|
|
Người ghi biên
bản
|
Chủ trì cuộc họp
(Ký, ghi rõ họ tên và chức danh của người chủ trì cuộc họp)
|
Ngày … tháng … năm……
Xác nhận của Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
MẪU SỐ 03/BB
(Kèm theo Quy
định ban hành tại Quyết định số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27 tháng 6 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang)
|
UBND XÃ (PHƯỜNG,
TT)
TỔ TƯ VẤN XÉT CẤP GCN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
BIÊN BẢN CỦA TỔ TƯ VẤN
XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Căn cứ Quyết định số......của Uỷ ban nhân dân
xã....về việc thành lập Tổ tư vấn xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tái sản khác gắn liền với đất.
Hôm nay, ngày...tháng... năm....., tại......
Tổ tư vấn tổ chức hội nghị xét cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ
gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận.
I. Thành phần:
1. Thành viên Tổ tư vấn: …….người (vắng mặt...
người, lý do...) gồm có:
........................................................................................................................................
........................................................................................................................................
2. Những người được mời dự (không phải thành
viên Tổ tư vấn) gồm có:
....................................................................................................................................
..................................................................................................................................
II. Kết quả xét đơn
đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất
Kết quả xét đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận của chủ
sử dụng đất như sau:
Họ và tên chủ sử dụng
đất:.............................Năm sinh................Số
CMND.......................
Họ và tên vợ (hoặc chồng):
...........................Năm sinh................Số
CMND........................
Họ và tên người liên quan (nếu cần
thiết):…………………………………….
Năm sinh...............Số
CMND................................................................................................
Địa chỉ thường trú của chủ sử dụng
đất:......................................................................
Địa chỉ thửa
đất:.................................................................................................................
Tổ tư vấn xác định như sau:
1. Nguồn gốc sử dụng thửa đất:(Ghi cụ thể: tự
khai phá, bao chiếm, lấn chiếm, khai hoang, giao không đúng thẩm quyền hoặc đã
nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho từ người sử dụng đất nào, vào
thời gian nào).
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng vào mục đích đất ở đề
nghị cấp Giấy chứng nhận từ ngày … tháng …. năm………………...
3. Xác minh về việc nộp tiền: (Ghi rõ số tiền đã
nộp, chưa nộp đối với từng trường hợp thôn hoặc xã giao không đúng thẩm quyền).
4. Tình trạng tranh chấp đất đai: (Ghi rõ không
tranh chấp hay đang tranh chấp sử dụng đất với người sử dụng đất nào).
5. Tình trạng phù hợp quy hoạch: (Ghi rõ Quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng
nông thôn mới, Quy hoạch xây dựng chi tiết đối với khu vực đô thị và các trục
đường chính thuộc thành phố, thị trấn đã được đặt tên).
6. Tình trạng phù hợp với các công trình: (Ghi
rõ công trình giao thông, thuỷ lợi, điện lực, di tích lịch sử, danh lam thắng
cảnh, an ninh quốc phòng..)
7. Kết luận:
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
Tỷ lệ biểu quyết tán thành:...........................................................................................
Ý kiến chưa thống nhất với kết luận trên:
.............................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
|
Xác nhận, ngày...tháng...năm..
CHỦ TỊCH UBND CẤP XÃ
(Ký tên, đóng dấu)
|
THƯ KÝ
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
TỔ TRƯỞNG
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
MẪU SỐ 04A/BB
(Kèm theo Quy
định ban hành tại Quyết định số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27 tháng 6 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang)
|
UỶ BAN NHÂN DÂN
(XÃ, PHƯỜNG, TT)
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:....../BB-UB
|
|
BIÊN BẢN
VỀ VIỆC CÔNG KHAI KẾT QUẢ XÉT DUYỆT ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP
GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHỎC GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
Ngày......tháng .......năm........ Uỷ ban nhân dân
xã (phường, thị trấn)................. đã công khai kết quả xét duyệt đơn đề
nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất tại trụ sở Uỷ ban nhân dân và các địa điểm:
.........................
..............................................................................................
Thời gian công khai kết quả là 15 ngày (kể từ ngày
.... tháng.... năm........ ).
Trong thời gian công khai kết quả trên, người sử
dụng đất và các hộ gia đình, cá nhân liên quan có thắc mắc, kiến nghị đề nghị
gửi văn bản về đy ban nhân dân xã (phường, thị trấn)................. để xem
xét, giải quyết theo quy định của pháp luật./.
|
TM. TỔ TƯ VẤN XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
XÃ (PHƯỜNG, THỊ TRẤN)
TỔ TRƯỞNG
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
TM. UỶ BAN NHÂN
DÂN
XÃ (PHƯỜNG, THỊ TRẤN)
CHỦ TỊCH
(Ký tên, đóng dấu)
|
MẪU SỐ 04B/BB
(Kèm theo Quy
định ban hành tại Quyết định số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27 tháng 6 năm 2012 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang)
|
UỶ BAN NHÂN DÂN
(XÃ, PHƯỜNG, TT)
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:....../BB-UB
|
|
BIÊN BẢN
VỀ VIỆC KẾT THÚC CÔNG KHAI KẾT QUẢ XÉT DUYỆT ĐƠN ĐỀ
NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC
GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Ngày......tháng
.......năm........ Uỷ ban nhân dân xã (phường, thị trấn)................. đã
kết thúc việc công khai kết quả xét duyệt đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng dất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại trụ sở Uỷ
ban nhân dân và các địa
điểm:................................................................................................
Thời gian công khai kết quả là 15 ngày (kể từ ngày
.... tháng.... năm..... )
Trong thời gian nói trên, UBND xã (phường, thị
trấn) đó tiếp nhận .......... đơn khiếu nại của người sử dụng đất, trong đó:
Đã giải quyết ........ đơn,
Chưa giải quyết…………….đơn; (lý do chưa giải quyết....................................)
(Có danh sách cụ thể kèm theo biên bản).
|
TM. TỔ TƯ VẤN XÉT CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
XÃ (PHƯỜNG, THỊ TRẤN)
TỔ TRƯỞNG
(Ký, ghi rõ họ tên)
|
TM. UỶ BAN NHÂN
DÂN
XÃ (PHƯỜNG, THỊ TRẤN)
CHỦ TỊCH
(Ký tên, đóng dấu)
|