|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH ĐẮK LẮK
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
18/2011/QĐ-UBND
|
Đắk Lắk, ngày
04 tháng 8 năm 2011
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ CƠ CHẾ MỘT CỬA LIÊN THÔNG TRONG LĨNH VỰC
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI
ĐẤT CỦA CẤP HUYỆN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK LẮK
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày
26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm
2003;
Căn cứ Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày
19/10/2009 của Chính phủ, về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Căn cứ Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ngày 22
tháng 6 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ, ban hành Quy chế thực hiện cơ chế một
cửa, cơ chế một cửa liên thông tại cơ quan hành chính nhà nước ở địa phương;
Căn cứ Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày
21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Căn cứ Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày
22/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định bổ sung về Giấy chứng nhận,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
Căn cứ Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT ngày
20/5/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định sửa đổi, bổ sung một số nội
dung liên quan đến thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai;
Theo đề nghị của liên ngành: Tài nguyên và
Môi trường và Nội vụ tại Tờ trình liên ngành số: 249/TTr- SNV-STNMT ngày 8
tháng 6 năm 2011.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm
theo Quyết định này Quy định về cơ chế một cửa liên thông trong lĩnh vực cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của
cấp huyện trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk
Điều 2. Giao trách nhiệm
cho:
1. Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch
UBND xã, thị trấn tổ chức triển khai thực hiện Quy định này;
2. Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Nội
vụ giúp UBND tỉnh theo dõi, đôn đốc, kiểm tra việc tổ chức thực hiện Quy định
trên địa bàn tỉnh.
Điều 3. Hiệu lực thi
hành:
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10
ngày kể từ ngày ký.
2. Bãi bỏ Điều 15, Điều 16, Quy định về lĩnh vực,
trình tự tiếp nhận, giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa tại
UBND xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk được ban hành kèm theo Quyết
định số 26/2009/QĐ-UBND ngày 21/8/2009 của UBND tỉnh.
3. Bãi bỏ Điều 8, Điều 9, Khoản 2 Điều 10, Quy định
về lĩnh vực, trình tự tiếp nhận, giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính theo cơ chế
một cửa tại UBND huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk được ban
hành kèm theo Quyết định số 25/2009/QĐ-UBND ngày 21/8/2009 của UBND tỉnh.
Điều 4. Chánh Văn phòng
Uỷ ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài
chính, Nội vụ, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành có liên
quan, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, Chủ tịch Uỷ ban
nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Vụ Pháp chế - Bộ Nội vụ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra VBQPPLBTP;
- Đoàn Đại biểu QH Tỉnh;
- Ban TV TU;
- TT HĐND tỉnh;
- UBMTTQVN tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Sở Tư pháp;
- Như Điều 4;
- Trung tâm Công báo tỉnh;
- Đài PTTH, Báo Đắk Lắk;
- Lưu VT, NC, TH.
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Lữ Ngọc Cư
|
QUY ĐỊNH
VỀ CƠ CHẾ MỘT CỬA LIÊN THÔNG TRONG LĨNH VỰC CẤP GIẤY CHỨNG
NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA CẤP
HUYỆN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẮK LẮK
(Ban hành kèm theo Quyết định số 18/2011/QĐ-UBND ngày 04/8/2011 của UBND
tỉnh)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định:
1. Cơ chế một cửa liên thông đối với các thủ tục
hành chính giải quyết theo cơ chế một cửa liên thông trong lĩnh vực cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây
gọi là Giấy chứng nhận) thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND huyện, thị xã,
thành phố trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
2. Quy trình tiếp nhận, lưu chuyển, thời gian giải
quyết hồ sơ; mối quan hệ và trách nhiệm của UBND xã, thị trấn; Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường và UBND các huyện, thị xã,
thành phố; Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan hành chính nhà nước có
liên quan trong quá trình xử lý, giải quyết các thủ tục hành chính được nêu tại
khoản 1, Điều này.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. UBND các xã, phường, thị trấn.
2. UBND các huyện, thị xã, thành phố (sau đây gọi
là UBND cấp huyện).
3. Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, thị
xã, thành phố (sau đây gọi là Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).
4. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các huyện,
thị xã, thành phố (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện).
5. Chi cục Thuế các huyện, thị xã, thành phố.
6. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tại xã, thị trấn có
nhu cầu giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến cấp Giấy chứng nhận.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
1. Cơ chế một cửa liên thông trong cấp Giấy chứng
nhận là cơ chế giải quyết công việc thuộc trách nhiệm, thẩm quyền của UBND xã,
phường, thị trấn; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi
trường, UBND cấp huyện trong việc cấp Giấy chứng nhận; trong đó hướng dẫn, tiếp
nhận giấy tờ, hồ sơ, giải quyết đến trả kết quả được thực hiện tại một đầu mối
là Bộ phận tiếp nhận và trả kết của của UBND xã, phường, thị trấn hoặc Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
2. Thời gian giải quyết là ngày các cơ quan liên
quan giải quyết các thủ tục quy định tại Mục 1, Chương II Quy định này (không
tính ngày nghỉ hàng tuần, lễ, tết) không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài
chính.
Điều 4. Mục tiêu
1. Tạo điều kiện thuận lợi cho công dân, tổ chức
khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực cấp Giấy
chứng nhận liên hệ duy nhất với Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND xã,
phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
2. Giảm phiền hà, rút ngắn tối đa thời gian giải
quyết công việc so với quy định chung cho công dân.
3. Nâng cao ý thức trách nhiệm, tinh thần, thái
độ phục vụ của cán bộ, công chức.
4. Tăng cường mối quan hệ phối hợp giữa các cơ
quan hành chính có thẩm quyền trong công việc giải quyết các nhu cầu của công
dân, tổ chức trong công tác cấp Giấy chứng nhận.
Chương II
GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH
CHÍNH THEO CƠ CHẾ MỘT CỬA LIÊN THÔNG TRONG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Mục 1. THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TIẾP
NHẬN, GIẢI QUYẾT THEO CƠ CHẾ MỘT CỬA LIÊN THÔNG
Điều 5. Cấp Giấy chứng nhận
1. Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất
không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng
nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác.
2. Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tài sản
gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất.
3. Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người
sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.
4. Cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đồng
thời là chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng.
Điều 6. Đăng ký biến động
sau khi cấp Giấy chứng nhận
1. Các trường hợp biến động về quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản
1 Điều 19 Thông tư số 17/2009/TT-BTNM ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường;
2. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng
nhận đã cấp quy định tại khoản 2 Điều 19 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày
21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
3. Thủ tục hành chính về đăng ký biến động sau
khi cấp Giấy chứng nhận:
a) Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất;
c) Xoá đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất;
d) Đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất;
đ) Xoá đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
e) Đăng ký nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán dấu giá quyền sử
dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
f) Đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất do đổi tên; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về
hạn chế quyền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi diệu tích xây dựng, diện
tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, công trình; thay đổi
thông tin về quyền sở hữu rừng cây.
Mục 2. QUY TRÌNH TIẾP NHẬN,
LUÂN CHUYỂN VÀ GIẢI QUYẾT HỒ SƠ CHUNG THEO CƠ CHẾ 1 CỬA LIÊN THÔNG
Điều 8. Quy trình giải quyết
hồ sơ theo cơ thế một cửa liên thông trong cấp Giấy chứng nhận
1. Trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và
trả kết quả xã, thị trấn
a) UBND xã, thị trấn khi nhận hồ sơ viết giấy
biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; kiểm tra hồ sơ và trong thời hạn không quá
ba (03) ngày làm việc phải thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết nếu
cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ;
b) UBND xã, phường, thị trấn thực hiện các công
việc theo quy định này và chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
cấp, huyện để thẩm tra hồ sơ, chuyển thông tin, số liệu địa chính cho Chi cục
Thuế huyện, thị xã, thành phố để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và thực hiện các thủ tục trình ký Giấy
chứng nhận;
c) UBND xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận cho
người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
2. Trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện
a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
khi nhận hồ sơ viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; kiểm tra hồ sơ và
trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc phải thông báo bằng văn bản cho
người nộp hồ sơ biết nếu cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ;
b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
chuyển hồ sơ cho UBND xã, thị trấn thực hiện các công việc theo quy định này và
thẩm tra hồ sơ, chuyển thông tin, số liệu địa chính cho Chi cục Thuế huyện, thị
xã, thành phố để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, chủ sở hữu
tài sản gắn liền với đất và thực hiện các thủ tục trình ký Giấy chứng nhận;
c) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
3. Trường hợp thủ tục hành chính được giải quyết
sớm hơn so với thời hạn quy định thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có
trách nhiệm:
a) Thông báo cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận
biết để lấy Giấy chứng nhận đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện;
b) Thông báo cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
xã, thị trấn để thông báo cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận biết để lấy Giấy
chứng nhận đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
xã, thị trấn.
Điều 9. Quy định trong quá
trình tiếp nhận, lưu chuyển và trả kết quả
1. Trong quá trình lưu chuyển hồ sơ để giải quyết
theo cơ chế một cửa liên thông, các cơ quan hành chính nhà nước sử dụng Phiếu
lưu chuyển đính kèm theo hồ sơ.
a) Phiếu lưu chuyển do Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả xã, phường, thị trấn lập theo mẫu hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện lập theo mẫu, ghi đầy đủ thông tin quy định, được sử dụng khi
giao nhận và trả kết quả giải quyết hồ sơ giữa các cơ quan liên quan;
b) Công chức tham gia xử lý hồ sơ cập nhật thời
gian giao nhận và ký xác nhận vào Phiếu lưu chuyển;
c) Phiếu lưu chuyển được trả lại cho Bộ phận tiếp
nhận của UBND xã, phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện lập theo mẫu để lưu trữ.
2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
chuyển thông tin, số liệu địa chính cho Chi cục Thuế huyện, thị xã, thành phố để
xác định nghĩa vụ tài chính, trừ các trường hợp sau:
a) Không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận
hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hoặc
xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp nhưng đã có đơn đề nghị ghi nợ (nộp
kèm theo hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động) và thuộc đối
tượng được ghi nợ theo quy định của pháp luật;
c) Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hoặc xác
nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp nhưng không thuộc trường hợp phải thực
hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
3. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện như
sau:
a) Trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính liên quan đến cấp Giấy chứng nhận
theo quy định của pháp luật thì Giấy chứng nhận được trao ngay sau khi cơ quan
tiếp nhận hồ sơ nhận được cấp Giấy chứng nhận đã ký;
b) Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
liên quan đến cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp nộp tiền thuê đất hàng năm)
thì Giấy chứng nhận tược trao ngay sau khi người được cấp Giấy chứng nhận nộp
chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
c) Trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm thì thì
Giấy chứng nhận được trao sau khi người sử dụng đất đã ký hợp đồng thuê đất với
cơ quan tài nguyên và môi trường;
d) Trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính liên
quan đến cấp Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận được trao sau khi nhận được
văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc được miễn nghĩa vụ tài chính.
Điều 10. Quan hệ phối hợp
giải quyết hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông
1. Quan hệ phối hợp tại UBND xã, phường, thị trấn
Công chức Bộ phận tiếp nhận và công chức chuyên
môn có trách nhiệm phối hợp tích cực trong việc kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ. Mối
quan hệ phối hợp quy định tại Quyết định số 26/2009/QĐ-UBND ngày 21/8/2009 của UBND
tỉnh, Quy định về lĩnh vực, trình tự tiếp nhận, giải quyết hồ sơ thủ tục hành
chính theo cơ chế một cửa tại UBND xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk;
2. Quan hệ và trách nhiệm phối hợp giữa UBND xã,
phường thị trấn với UBND huyện, thị xã, thành phố
a) Trong quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
trong lĩnh vực đất đai nếu có phát sinh khó khăn, vướng mắc mà công chức địa
chính - xây dựng - đô thị (đối với thị trấn) hoặc công chức địa chính - nông
nghiệp - xây dựng (đối với xã) không tự giải quyết được thì trao đổi với các cơ
quan chuyên môn thuộc UBND huyện, thị xã, thành phố để được hướng dẫn giải quyết;
b) Trường hợp hồ sơ do công chức xã, thị trấn
chuyển đến chưa hợp lệ, chưa hoàn chỉnh theo quy định, Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất cấp huyện yêu cầu công chức xã, thị trấn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ
bằng Phiếu hướng dẫn, theo nguyên tắc hướng dẫn một lần. Bộ phận tiếp nhận và
trả kết quả xã, thị trấn có trách nhiệm liên hệ với cá nhân để xin lỗi và đề
nghị hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định;
c) Trường hợp thời gian giải quyết hồ sơ kéo dài
hơn quy định, nguyên nhân do cơ quan nào gây ra thì cơ quan đó phải có văn bản
giải thích và xin lỗi tổ chức, cá nhân (thông qua UBND xã, thị trấn). Đối với
các nguyên nhân chủ quan, lãnh đạo cơ quan chuyên môn xem xét xử lý các công chức
thiếu trách nhiệm theo quy định;
d) Trong quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ
sơ, cán bộ, công chức các cơ quan có liên quan cùng tham gia giải quyết hồ sơ
phải phối hợp chặt chẽ và thực hiện nghiêm túc các quy định về Sổ theo dõi hồ
sơ, Phiếu hướng dẫn, Giấy biên nhận, Phiếu lưu chuyển để có cơ sở xác định
trách nhiệm cá nhân, tập thể khi cần thiết;
đ) Trong trường hợp việc xử lý hồ sơ có liên
quan đến nhiều cơ quan có thẩm quyền, cơ quan, công chức chịu trách nhiệm chính
về xử lý hồ sơ chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan để giải quyết. Các
cơ quan liên quan và công chức có trách nhiệm tham gia phối hợp giải quyết hồ
sơ trong phạm vi thẩm quyền của mình theo quy định.
Mục 3. QUY TRÌNH TIẾP NHẬN HỒ
SƠ VÀ TRẢ KẾT QUẢ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Điều 11. Cấp Giấy chứng nhận
đối với trường hợp thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản
nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền
sở hữu của chủ khác
1. Thành phần hồ sơ
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
b ) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp không phải trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và
công khai kết quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm
quyền đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện;
- Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn chuyển
đến hoặc không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, công khai kết quả kiểm tra;
trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và
5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử
dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất,
quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt;
+ Công bố công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở
UBND xã, phường, thị trấn trong thời gian 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến
phản ánh về nội dung công khai;
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị
xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường
hợp cần thiết;
+ Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện
được chứng nhận về quyền sử dụng đất vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
+ Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ
trình, Quyết định, Giấy Chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị
xã, thành phố trình lãnh đạo UBND huyện, thị xã, thành phố ký Giấy chứng nhận
và ký Hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất;
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố trình UBND huyện thị xã, thành phố
ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường; UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ
ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện,
thị xã, thành phố vào Sổ cấp Giấy chứng nhận; chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn; thông báo về việc cập nhập, chỉnh
lý hồ sơ địa chính;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
b) Tối đa không quá 35 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp chưa có trích lục bản đồ địa chính hoặc
trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn
có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện gửi hồ sơ cho cán bộ chuyên môn thực
hiện trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- Trong thời hạn không quá 06 ngày làm việc sau
khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoàn
thành trích đo địa chính thửa đất, gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác
nhận và công khai kết quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết
theo thẩm quyền;
- Trong thời hạn không quá 06 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn chuyển đến hoặc
không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, công khai kết quả kiểm tra;
trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1 , 2
và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm
sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt;
+ Công bố công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở
UBND xã, phường, thị trấn trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến
phản ánh về nội dung công khai;
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị
xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường
hợp cần thiết;
- Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện
được chứng nhận về quyền sử dụng đất vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
- Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế huyện đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đối cấp huyện để thông báo cho
người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ
trình, Quyết định, Giấy chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị
xã, thành phố trình lãnh đạo UBND huyện, thị xã thành phố ký Giấy chứng nhận và
ký Hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất;
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố trình UBND huyện, thị xã, thành
phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố vào Sổ cấp Giấy chứng nhận; chuyển Giấy chứng nhận đến
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn; thông báo về việc cập nhập, chỉnh
lý hồ sơ địa chính;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 12. Cấp Giấy chứng nhận
đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là
người sử dụng đất
1. Thành phần hồ sơ:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
b) Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì
nộp giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 8
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
thì nộp giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1
và 3 Điều 9 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng
sản xuất là rừng trồng thì nộp một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng cây
quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và giấy tờ tại khoản 7 Điều 10 Nghị định số
88/2009/NĐ-CP;
c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
d) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường
hợp trong giấy tờ quy định tại điểm b, khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình
xây dựng).
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp đã có trích lập bản đồ địa chính hoặc
trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết
quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm quyền đối với
trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn chuyển
đến hoặc không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản.
+ Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công
trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác
nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc
bản đồ).
+ Công bố công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết ý kiến phản
ánh về nội dung công khai.
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị
xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa
trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được
chứng nhận về quyền sở hữu tài sản vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; trường
hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi Phiếu lấy ý kiến cơ
quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp huyện,
thị xã, thành phố; trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày
nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ
quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ
trình, Quyết định, Giấy Chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị
xã, thành phố trình UBND cấp huyện ký Giấy Chứng nhận;
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố trình UBND huyện, thị xã, thành
phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện
ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Phòng
Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố:
+ Vào Sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả xã, thị trấn;
+ Thông báo về việc cập nhập, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Sao y bản chính (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng để gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản
lý nhà nước của từng ngành;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
b) Tối đa không quá 35 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp chưa có trích lục bản đồ địa chính hoặc
trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết
quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm quyền đối với
trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn chuyển
đến hoặc không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản;
+ Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công
trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác
nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc
bản đồ);
+ Công bố công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại
UBND xã, thị trấn trong thời hại 15 ngày; xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về
nội dung công khai;
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã thành phố;
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị
xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa
trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được
chứng nhận về quyền sở hữu tài sản vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; trường
hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi Phiếu lấy ý kiến cơ
quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp huyện,
thị xã, thành phố; trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày
nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ
quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa
chính thửa đất, Lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ trình, Quyết định,
Giấy chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố
trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận;
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố trình UBND huyện, thị xã, thành
phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện ký
Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố:
+ Vào Sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả xã, phường, thị trấn;
+ Thông báo về việc cập nhập, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Sao y bản chính, (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng để gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về nhà ở công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản
lý nhà nước của từng ngành;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 13. Cấp Giấy chứng nhận
đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở, công trình
xây dựng
1. Thành phần hồ sơ
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận,
b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
c) Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại
khoản 1 và khoản 2 Điều 8 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP đối với trường hợp tài sản
là nhà ở;
d) Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng
theo quy định tại khoản 1, Điều 9 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP đối với trường hợp
tài sản là công trình xây dựng;
đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
e) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường
hợp trong giấy tờ quy định tại các điểm b, c và d khoản 1, Điều này đã có sơ đồ
nhà ở, công trình xây dựng);
2. Số lượng hồ sơ một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường lợp đã có trích lục bản đồ địa chính hoặc
trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện gửi hồ sơ đến UBND xã để lấy ý kiến xác nhận và
công khai kết quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm
quyền đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện;
- Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn chuyển đến hoặc
không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất và tình trạng tranh chấp quyền
sở hữu tài sản; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại
các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc
và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt;
+ Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công
trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác
nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc
bản đồ);
+ Công bố công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công
khai;
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ
ngày lập đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã,
thành phố có trách nhiệm:
+ Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện
được chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản vào Đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận. Trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi
Phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý
nông nghiệp huyện, thị xã, thành phố; trong thời hạn không quá năm (05) ngày
làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công
trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời bằng văn bản
cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
+ Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo
cho người để nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc sau
khi người đề nghị cấp giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa
chính thửa đất, lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ trình, Quyết định,
Giấy chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố
trình UBND cùng cấp ký Giấy chứng nhận;
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố trình UBND huyện, thị xã, thành
phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Vào Sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả xã, thị trấn;
+ Thông báo về việc cập nhập, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Sao y bản chính (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng và gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản
lý nhà nước của từng ngành;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
b) Tối đa không quá 35 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp chưa có trích lục bản đồ địa chính hoặc
trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp luyện gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết
quả trước khi chuyển đến cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm quyền đối với
trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn chuyển đến hoặc
không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất và tình trạng tranh chấp quyền
sở hữu tài sản; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại
các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc
và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.
+ Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công
trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác
nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc
bản đồ);
+ Công bố công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại
UBND xã, thị trấn, xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công khai;
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã,
thành phố có trách nhiệm:
+ Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện
được chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản vào Đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận. Trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi
Phiếu lấy ý kiến đến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản
lý nông nghiệp huyện, thị xã, thành phố; trong thời hạn không quá năm (05) ngày
làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công
trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời bằng văn bản
cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa
chính thửa đất, lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ trình, Quyết định,
Giấy chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố
trình UBND cùng cấp ký Giấy chứng nhận;
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố trình UBND huyện, thị xã, thành
phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ
ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện,
thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Vào Sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả xã, phường, thị trấn;
+ Thông báo về việc cập nhập, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Sao y bản chính (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng và gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản
lý nhà nước của từng ngành;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 14. Cấp Giấy chứng nhận
cho người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng
1. Thành phần hồ sơ
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất
quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
c) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng
cây theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 10 Nghị định số
88/2009/NĐ-CP;
d) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp đã có trích lục bản đồ địa chính hoặc
trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện gửi hồ sơ đối UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và
công khai kết quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm
quyền đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện;
- Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn chuyển
đến hoặc không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất và tình trạng tranh chấp quyền
sở hữu tài sản; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại
các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc
và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.
+ Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công
trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác
nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc
bản đồ), công bố công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn
trong thời hạn 15 ngày, xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công
khai;
+ Chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị
xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện
được chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản vào Đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận; Trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi
Phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý
nông nghiệp huyện, thị xã, thành phố; trong thời hạn không quá năm (05) ngày
làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công
trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời bằng văn bản
cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ
trình, Quyết định, Giấy chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị
xã, thành phố trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận.
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố ký trình UBND huyện, thị xã,
thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã thành phố:
+ Vào Sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả xã, thị trấn và thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Thông báo về việc cập nhập, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Sao y bản chính (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng và gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản
lý nhà nước của từng ngành;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng
nhận cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
b. Tối đa không quá 35 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp chưa có trích lục bản đồ địa chính hoặc
trích đo địa chính thửa đất.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn
có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ
tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất cấp huyện gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công
khai kết quả trước khi chuyển đến cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm quyền
đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ
ngày nhận hồ sơ do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn chuyển đến hoặc
không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện chuyển đến, UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm:
+ Kiểm tra, xác nhận vào Đơn đề nghị cấp Giấy chứng
nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất và tình trạng tranh chấp quyền
sở hữu tài sản; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại
các khoản 1, 2 và 5 Điều 10 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc
và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.
+ Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công
trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác
nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc đo đạc bản đồ),
công bố công khai kết quả kiểm tra hồ sơ tại UBND xã, thị trấn trong thời hạn
15 ngày, xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công khai;
+ Chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị
xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện
được chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản vào Đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận; Trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi
Phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý
nông nghiệp huyện, thị xã, thành phố; trong thời hạn không quá năm (05) ngày
làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công
trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời bằng văn bản
cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao hồ sơ địa chính, gửi thông tin địa chính
đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa
chính thửa đất, lập thông báo chỉnh lý biến động, dự thảo Tờ trình, Quyết định,
Giấy chứng nhận để Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố
trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận.
+ Chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố ký trình UBND huyện, thị xã,
thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố:
+ Vào Sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Chuyển Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả xã, thị trấn và thông báo về việc cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Thông báo về việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
+ Sao y bản chính (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng và gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản
lý nhà nước của từng ngành;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng
nhận cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 15. Đăng ký biến động
sau khi cấp Giấy chứng nhận
1. Thành phần hồ sơ:
a) Đơn đề nghị đăng ký biến động;
b) Các giấy tờ theo quy định của pháp luật đối với
trường hợp nội dung biến động phải được phép của cơ quan có thẩm quyền;
c) Một trong các loại giấy chứng nhận đã cấp có
nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.
d) Trích đo Bản đồ địa chính thửa đất.
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết: Tối đa không quá 14
ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp thực hiện thủ tục
đăng ký biến động mà phải trích đo địa chính thửa đất thì thời gian thực hiện
thủ tục hành chính được tăng thêm không quá hai mươi (20) ngày làm việc; trường
hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được
tăng thêm không quá năm (05) ngày làm việc; trường hợp hồ sơ đăng ký biến động
chưa có Giấy chứng nhận mà có một trong các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2
và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số
88/2009/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm không
quá ba lăm (35) ngày làm việc.
a) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã,
thành phố đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01
ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố
chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn xử lý đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
b) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
- Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện
tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng
phải xin phép xây dựng nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không có giấy phép
xây dựng thì gửi Phiếu lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở,
công trình xây dựng. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ
ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng
có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
- Cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa
chính;
c) Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận,Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố
- Vào sổ theo dõi cấp Giấy chứng nhận, lưu hồ
sơ;
- Thông báo về việc cập nhập, chỉnh lý hồ sơ địa
chính;
- Chuyển hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, phường, thị trấn;
d) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn trao Giấy chứng
nhận cho người đề nghị đăng ký biến động và thu phí, lệ phí (nếu có)
Điều 16. Chuyển nhượng, thừa
kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Thành phần hồ sơ:
a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận
tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng;
di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết
tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa
kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn
bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với
trường hợp nhận tặng cho);
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc một trong các
loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai và một trong
các giấy tờ quy định tại các Điều 8, 9 và 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP); Trường
hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đó;
b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận
tặng cho quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất (hợp đồng
chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân
chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân
đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người
thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp
đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho);
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều
50 Luật Đất đai); Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận
đó;
c) Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận
tặng cho quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản giao dịch về quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di
chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh
chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc
đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam
kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp
nhận tặng cho);
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 8, 9 và
10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP); Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
gắn liền với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở
hữu công trình xây dựng thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đó;
- Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho là chủ
sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản của người
sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng,
tặng cho tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực
của UBND cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật.
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết
a) Tối đa không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp không cấp mới Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố đối với trường hợp nộp
hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận chuyên môn xử lý đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc
sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp
chưa được cấp Giấy chứng nhận ở nơi chưa có Bản đồ địa chính hoặc đã cấp Giấy
chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp chuyển quyền sử dụng một
phần thửa đất.
- Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người nộp hồ sơ.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Chỉnh lý Giấy chứng nhận.
+ Sao y bản chính (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng và gửi cho cho cơ quan
quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu
quản lý nhà nước của từng ngành;
+ Chỉnh lý hồ sơ địa chính;
+ Thông báo về việc chỉnh lý biến động;
+ Chuyển kết quả đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, thị trấn;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ
và thu phí, lệ phí (nếu có);
b) Tối đa không quá 19 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố đối với trường hợp nộp hồ sơ
tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận chuyên môn xử lý đối với trường hợp nộp
hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc
sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp
chưa được cấp Giấy chứng nhận ở nơi chưa có Bản đồ địa chính hoặc đã cấp Giấy
chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp chuyển quyền sử dụng một
phần thửa đất.
+ Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết qủa xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quen sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho người
nộp hồ sơ.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Chỉnh lý Giấy chứng nhận.
+ Sao y bản chính (đóng dấu của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất) đối với Giấy chứng nhận có nội dung chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng và gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản
lý nhà nước của từng ngành;
+ Thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận,
chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố đối với
trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận.
- Trường thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố kiểm tra hồ sơ; trình UBND huyện,
thị xã, thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố chỉnh lý hồ sơ địa chính; thông báo về việc chỉnh lý
biến động; chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, thị trấn;
- Trong thời hạn phông quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có);
Điều 17. Đăng ký cho thuê,
cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Thành phần hồ sơ
Bên cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài
sản gắn liền với đất hoặc bên cho thuê tài sản gắn liền với đất nộp một bộ hồ
sơ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất:
- Hợp đồng cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất;
Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng;
di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết
tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa
kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn
bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với
trường hợp nhận tặng cho);
Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhặn quyền sở
hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc một trong các
loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai và một trong
các giấy tờ quy định tại các Điều 8, 9 và 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP); Trường
hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đó;
b) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất
Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất (hợp đồng
chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân
chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân
đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người
thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp
đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho);
Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều
50 Luật Đất đai); Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận
đó;
c) Trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất,
hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Văn bản giao dịch về quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc
hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của
Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề
nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng
cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận
cho);
Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 8, 9
và 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP); Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đó;
Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho là chủ sở
hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản của người
sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng,
tặng cho tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực
của UBND cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật;
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã có chứng
nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã, cấp huyện theo quy định của
pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng
đất.
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp không cấp mới Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố đối với trường hợp nộp
hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận chuyên môn xử lý đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc
sau:
+ Đăng ký việc cho thuê vào hồ sơ địa chính, cơ
sở dữ liệu địa chính;
Trường hợp nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu
hạ tầng trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao cho thuê, cho
thuê lại quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng thì Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm xác nhận việc cho thuê vào Giấy chứng nhận đã
cấp của bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thực hiện thủ tục cấp Giấy
chứng nhận cho bên thuê, thuê lại quyền sử dụng đất.
+ Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người nộp hồ sơ.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Chỉnh lý Giấy chứng nhận;
+ Chỉnh lý hồ sơ địa chính;
+ Thông báo về việc chỉnh lý biến động;
+ Chuyển kết quả đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, thị trấn;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận kết quả, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ
và thu phí, lệ phí (nếu có).
b) Tối đa không quá 19 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố đối với trường hợp nộp
hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận chuyên môn xử lý đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc
sau:
+ Đăng ký việc cho thuê vào hồ sơ địa chính, cơ
sở dữ liệu địa chính;
Trường hợp nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu
hạ tầng trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao cho thuê, cho
thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng thì Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm xác nhận việc cho thuê vào Giấy chứng nhận
đã cấp của bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thực hiện thủ tục cấp
Giấy chứng nhận cho bên thuê, thuê lại quyền sử dụng đất.
+ Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, phường, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối
với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để
thông báo cho người nộp hồ sơ.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
+ Chỉnh lý Giấy chứng nhận;
+ Thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận,
chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố đối với
trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố kiểm tra hồ sơ; trình UBND huyện,
thị xã, thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố chỉnh lý hồ sơ địa chính; thông báo về việc chỉnh lý
biến động; chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, thị trấn;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 18. Xoá đăng ký cho
thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Thành phần hồ sơ
Sau khi hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử
dụng đất hoặc hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là tài sản gắn
liền với đất hoặc hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất hết hiệu lực; bên
cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp:
Hợp đồng đã được xác nhận thanh lý hợp đồng hoặc
hợp đồng và văn bản thanh lý hợp đồng kèm theo.
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết: Tối đa không quá 05
ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
a) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã,
thành phố đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01
ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận
chuyên môn xử lý đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện.
b) Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì xác nhận việc xóa cho
thuê, cho thuê lại trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu địa chính; chuyển kết
quả cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn.
c) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trả kết quả cho người nộp hồ sơ và thu
phí, lệ phí (nếu có).
Điều 19. Đăng ký góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Thành phần hồ sơ:
Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất nộp một bộ hồ sơ theo quy định sau:
a) Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất và
tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 23 Thông tư số
17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009; Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài
sản gắn liền với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì phải nộp bản gốc
Giấy chứng nhận đó;
b) Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hồ
sơ gồm có:
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại
điểm b khoản 1 Điều 23 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009; Trường hợp
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có Giấy Chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đó;
c) Trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với
đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 23 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày
21/10/2009; Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền
với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng thì phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đó;
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất đã có
chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã, cấp huyện theo quy định
của pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử
dụng đất.
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 01 ngày làm việc đối với trường
hợp không cấp mới Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã,
thành phố đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01
ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận
chuyên môn xử lý đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc
sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp
đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc góp vốn hình thành
pháp nhân mới đối với một phần thửa đất;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu địa chính;
+ Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người nộp hồ sơ;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm xác nhận
thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp góp vốn mà không hình
thành pháp nhân mới, chuyển kết quả cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã,
phường, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc chuyển
kết quả cho Bộ phận tiếp nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối
với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ
và thu phí, lệ phí (nếu có).
b) Tối đa không quá 18 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã,
thành phố đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01
ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận
chuyên môn xử lý đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp với quy định của pháp luật thì thực hiện các công
việc sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp
phải cấp Giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp Giấy chứng
nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc góp vốn hình thành pháp nhân mới đối với
một phần thửa đất;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu địa chính;
+ Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người nộp hồ sơ;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố thực hiện thủ tục
trình cấp Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố đối với trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố kiểm tra hồ sơ; trình UBND huyện,
thị xã, thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất huyện, thị xã, thành phố chỉnh lý hồ sơ địa chính; thông báo về việc chỉnh
lý biến động; chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, thị trấn;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao giấy chứng
nhận cho người nộp hồ sơ và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 20. Xoá đăng ký góp vốn
bằng quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Thành phần hồ sơ:
Bên đã góp vốn hoặc bên nhận góp vốn bằng quyền
sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc cả hai bên nộp một bộ hồ sơ gồm có:
a) Hợp đồng hoặc văn bản thoả thuận chấm dứt góp
vốn;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu hữu công trình xây dựng
đã cấp.
2. Số lượng hồ sơ: một (01) bộ hồ sơ.
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp góp vốn đã xác nhận việc đăng ký góp vốn
bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận
đã cấp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố đối với trường hợp nộp
hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận chuyên môn xử lý đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
sau:
+ Kiểm tra hồ sơ;
+ Xác nhận việc xóa góp vốn vào Giấy chứng nhận
hoặc thu giữ Giấy chứng nhận đã cấp để lưu nếu thời hạn sử dụng đất đã kết thúc
sau khi chấm dứt góp vốn;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu địa chính;
+ Chuyển kết quả đến đến Bộ phận tiếp nhận xã,
phường, thị trấn.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ
và thu phí, lệ phí (nếu có).
b) Tối đa không quá 12 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ
sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố đối với trường hợp nộp
hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận chuyên môn xử lý đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
như sau:
+ Trường hợp khi góp vốn đã cấp giấy chứng nhận
quy định tại điểm b khoản 1 Điều này cho pháp nhân mới thì sau khi nhận đủ hồ
sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện kiểm tra hồ sơ, thu giữ
Giấy chứng nhận đã cấp để lưu nếu thời hạn sử dụng đất đã kết thúc sau khi chấm
dứt góp vốn; làm thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận cho bên đã góp vốn đối với
trường hợp thời hạn sử dụng đất chưa kết thúc sau khi chấm dứt góp vốn;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố kiểm tra hồ sơ; trình UBND huyện,
thị xã, thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
+ Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận
cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở
dữ liệu địa chính, chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và
trả kết quả xã, thị trấn;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 21. Đăng ký nhận quyền
sử dụng đất tài sản gắn liền với đất do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê
biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Thành phần hồ sơ:
Tổ chức đã thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất đã thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất hoặc kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
để thi hành án theo quy định của pháp luật có trách nhiệm nộp thay người được
nhận quyền sử dụng đất một bộ hồ sơ gồm có:
a) Hợp đồng thế chấp, hợp đồng góp vốn bằng quyền
sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc bản án hoặc quyết định thi hành án
hoặc quyết định kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
của cơ quan thi hành án;
b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Thông tư số
17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009;
c) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có);
d) Văn bản về kết quả đấu giá trong trường hợp đấu
giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
3. Thời gian giải quyết: Tối đa không quá 19
ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
a) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã,
thành phố đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn hoặc không quá 01
ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện chuyển cho bộ phận
chuyên môn xử lý đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất cấp huyện.
b) Trong thời hạn không quá 04 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
sau:
- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp
chưa có bản đồ địa chính và chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc có Giấy chứng nhận
nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng một phần
thửa đất;
- Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu địa chính;
c) Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, thị trấn để thông báo
cho công dân.
d) Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc,
sau khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện xong nghĩa vụ tài chính,
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm thực
hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và
Môi trường huyện, thị xã, thành phố đối với trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận;
đ) Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố kiểm tra hồ sơ; trình UBND huyện,
thị xã, thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
e) Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ phòng Tài nguyên và Môi trường UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
f) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
g) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố chỉnh lý hồ sơ địa chính; thông báo về việc chỉnh lý
biến động; chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, thị trấn;
h) Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Điều 22. Đăng ký biến động
về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do đổi tên; giảm diện tích thửa đất do
sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính;
thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng)
nhà, công trình; thay đổi thông tin về quyền sở hữu rừng cây
1. Thành phần hồ sơ:
a) Đơn đề nghị đăng ký biến động;
b) Các giấy tờ theo quy định của pháp luật đối với
trường hợp nội dung biến động phải được phép của cơ quan có thẩm quyền;
- Trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia
đình thay đổi họ, tên phải có bản sao văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp hộ gia đình thay đổi người đại diện
là chủ hộ gia đình phải có bản sao sổ hộ khẩu của hộ đó; trường hợp thay đổi
người đại diện là thành viên khác trong hộ thì phải có văn bản thỏa thuận của hộ
gia đình được UBND cấp xã xác nhận;
- Trường hợp tổ chức đổi tên phải có bản sao văn
bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hay công nhận việc đổi tên tổ chức đó;
- Trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên phải có
văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư đó, được UBND cấp xã xác nhận;
- Trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn
liền với đất do sạt lở tự nhiên thì phải có văn bản xác nhận của UBND cấp xã về
tình trạng sạt lở tự nhiên đó;
- Trường hợp đã thực hiện xong nghĩa vụ tài
chính ghi nợ trên Giấy chứng nhận thì phải có chứng từ về việc hoàn thành nghĩa
vụ tài chính đó, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải
nộp do thay đổi quy định của pháp luật đất đai;
- Trường hợp thay đổi hạn chế về quyền sử dựng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trên Giấy chứng nhận theo thỏa thuận
giữa những người có quyền lợi liên quan phù hợp với quy định của pháp luật thì
phải có văn bản thỏa thuận về việc thay đổi đó, được UBND cấp xã xác nhận;
- Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện
tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, công trình đã ghi trên
Giấy chứng nhận mà phải xin phép theo quy định của pháp luật về xây dựng thì phải
có bản sao giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền.
- Trường hợp thay đổi thông tin về quyền sở hữu
rừng sản xuất là rừng trồng thì phải có văn bản xác nhận của UBND cấp xã
- Các giấy tờ là bản sao phải có chứng thực theo
quy định của pháp luật hoặc không chứng thực nhưng phải xuất trình bản gốc để
cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu.
c) Một trong các loại giấy chứng nhận đã cấp có
nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.
2. Số lượng hồ sơ: 01 bộ;
3. Thời gian giải quyết:
a) Tối đa không quá 13 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp không cấp mới Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và
công khai kết quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm
quyền đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc
sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp
có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp
chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;
Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện
tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng
phải xin phép xây dựng nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không có Giấy phép
xây dựng thì gửi Phiếu lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở,
công trình xây dựng. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ
ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng
có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường hợp
nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để thông báo cho
người nộp hồ sơ
- Trong thời bạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Cập nhận biến động vào cơ sở dữ liệu địa
chính;
+ Chuyển kết quả đến bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, phường, thị trấn;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ
và thu phí, lệ phí (nếu có).
b) Tối đa không quá 19 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận và trường hợp
trên Trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn chỗ để xác nhận thay đổi.
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn có
trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cán bộ chuyên môn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại
UBND xã, phường, thị trấn hoặc không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất cấp huyện gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và
công khai kết quả trước khi chuyển lên cơ quan cấp huyện giải quyết theo thẩm
quyền đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp với quy định của pháp luật thì thực hiện các công
việc sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp
có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp
chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;
Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện
tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng
phải xin phép xây dựng nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không có Giấy phép
xây dựng thì gửi Phiếu lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở,
công trình xây dựng. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ
ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng
có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
+ Trích sao địa chính gửi cơ quan thuế để xác định
nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi cục Thuế lập thông báo thuế chuyển đến Bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã,
phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để không báo
cho người nộp hồ sơ.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, sau
khi người đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính, Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận,
chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã thành phố đối với
trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận;
+ Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để quản lý, viết
Giấy chứng nhận mới theo nội dung thông tin đã thay đổi và thực hiện thủ tục
trình cấp Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố đối với trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài
nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố kiểm tra hồ sơ; trình UBND huyện,
thị xã, thành phố ký Quyết định và Giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, thị
xã, thành phố ký Quyết định, Giấy chứng nhận và chuyển kết quả cấp Giấy chứng
nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện,
thị xã, thành phố chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố;
- Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
huyện, thị xã, thành phố chỉnh lý hồ sơ địa chính; thông báo về việc chỉnh lý
biến động; chuyển kết quả cấp Giấy chứng nhận đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả xã, thị trấn;
- Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc, kể
từ ngày nhận kết quả cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả xã, thị trấn trao Giấy chứng nhận
cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận và thu phí, lệ phí (nếu có).
Mục 5. QUYẾT ĐỊNH VỀ THU PHÍ
VÀ LỆ PHÍ
Điều 23. Phí và lệ phí
Phí và lệ phí cấp Giấy chứng nhận được thực hiện
theo quy định tại Nghị quyết số 28/2010/ NQ-HĐND ngày 10/12/2010 của Hội đồng
Nhân dân tỉnh về lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 24. Trách nhiệm của Chủ
tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố:
1. Chỉ đạo việc triển khai thực hiện Quy định
này tại UBND huyện, thị xã, thành phố, phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất, các phòng chuyên môn có liên quan và UBND các
xã, thị trấn trực thuộc; tổ chức công tác thông tin, tuyên truyền rộng rãi để
giới thiệu cho nhân dân biết và thực hiện.
2. Rà soát các văn bản quy phạm pháp luật áp dụng
trên địa bàn trước đây trái với Quy định này và các quy định của pháp luật hiện
hành để sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ.
3. Củng cố, hoàn thiện về biên chế, cơ sở vật chất
và trang thiết bị cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Bộ phận tiếp nhận và
trả kết quả xã, thị trấn; xây dựng các chương trình quản lý hồ sơ địa chính, thủ
tục hành chính và quản lý biến động đất đai.
4. Chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường tích cực
hướng dẫn thủ tục, nghiệp vụ cho công chức xã, thị trấn trong quá trình thực hiện.
5. Chỉ đạo Chi cục Thuế huyện, thị xã, thành phố;
Kho bạc Nhà nước huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực hiện nghiêm
túc Quy định này tại địa phương; kịp thời phản ảnh những khó khăn, vướng mắc
trong quá trình thực hiện về UBND tỉnh.
Điều 25. Trách nhiệm của Chủ
tịch UBND xã, phường, thị trấn
1. Triển khai thực hiện Quy định này tại UBND
xã, phường, thị trấn
2. Củng cố, sắp xếp lại Bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả
a) Tổ chức, củng cố Bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả đủ năng lực đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ tiếp nhận, xử lý hồ sơ theo cơ chế một
cửa liên thông được quy định tại Quy định này do Chủ tịch UBND xã, thị trấn trực
tiếp chỉ đạo.
Bố trí đủ công chức chuyên trách tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả theo yêu cầu nhiệm vụ, có phẩm chất đạo đức, có năng lực về
chuyên môn, hiểu biết về thủ tục hành chính, có kinh nghiệm tiếp nhận hồ sơ và
kỹ năng giao tiếp hành chính;
b) Chỉ đạo Bộ phận tiếp nhận tổ chức thực hiện
công việc, lập sổ sách theo dõi việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ theo đúng
quy định;
c) Niêm yết công khai các thủ tục hành chính, thời
gian giải quyết hồ sơ, mức thu phí và lệ phí theo quy định
3. Đối với các địa phương chưa chuyển giao những
thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực công chứng về Phòng công chứng thì thực hiện
công chứng, chứng thực các văn bản, hợp đồng theo thẩm quyền; Chủ tịch UBND cấp
xã chịu trách nhiệm trước pháp luật về nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng
đất, hành vi năng lực dân sự, chữ ký giao dịch của các bên, thời điểm công chứng
chứng thực và thời điểm xây dựng các công trình trên đất.
4. Thường xuyên theo dõi, kiểm tra và quản lý các
biến động về đất đai trên địa bàn. Thường xuyên kiểm tra tình hình tiếp nhận,
giải quyết hồ sơ của Bộ phận tiếp nhận và công chức chuyên môn; định kỳ 06
tháng có rà soát, đánh giá tình hình công việc, sơ kết tổng kết rút kinh nghiệm;
đề xuất, kiến nghị các vướng mắc, khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện.
Có hình thức khen thưởng đối với công chức hoặc bộ phận thực hiện tốt nhiệm vụ
và xử lý kỷ luật đối với công chức hoặc bộ phận có vi phạm các quy định hoặc thực
hiện không tốt nhiệm vụ theo bản Quy định này.
Điều 26. Trách nhiệm của
các Sở, ngành liên quan
1. Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Phối hợp với các Sở, ban, ngành có liên quan
và UBND huyện hướng dẫn về chuyên môn và tổ chức triển khai thực hiện Quy định
này;
b) Hướng dẫn công tác chỉnh lý biến động hồ sơ địa
chính ở các cấp;
c) Phối hợp với các Sở, ban, ngành chuyên môn có
liên quan kịp thời xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện;
d) Theo dõi, kịp thời báo cáo UBND tỉnh (thông
qua Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở nội vụ) về kết quả thực hiện và đề xuất xử
lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
2. Trách nhiệm của các Sở, ngành chuyên môn có
liên quan.
a) Sở Tài chính: Hàng năm cấp kinh phí để Sở Nội
vụ, Sở Tài nguyên và Môi trường ứng dụng công nghệ trong cải cách thủ tục hành
chính, chuẩn hóa dữ liệu, xây dựng hệ thống thông tin tài nguyên và môi trường;
b) Cục thuế tỉnh
- Hướng dẫn các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kê
khai thực, hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Xác định mức thu nghĩa vụ tài
chính mà tổ chức phải nộp theo quy định;
- Đề xuất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện
quyết định đối với các trường hợp tổ chức có yêu cầu được nộp chậm nghĩa vụ tài
chính về đất đai;
c) Sở Xây dựng
- Hướng dẫn Uỷ ban nhân dân cấp huyện thực hiện xác
định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng trong khu vực quy hoạch chi tiết xây
dựng; tổ chức kiểm tra việc cắm mốc lộ giới trên địa bàn huyện, thị xã thành phố;
- Thực hiện và hướng dẫn thực hiện việc công
khai các đồ án quy hoạch xây dựng;
- Chủ trì, phố hợp với Uỷ ban nhân dân cấp huyện
thực hiện rà soát các quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt để có xử lý, điều chỉnh
kịp thời;
d) Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan tạo
điều kiện và thực hiện tốt công tác phối hợp giúp UBND các huyện, thị xã, thành
phố triển khai nhiệm vụ cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa liên
thông đúng quy định;
đ) Báo Đắk Lắk, Đài Phát thanh - Truyền hình Đắk
Lắk và các cơ quan thông tin đại chúng trên địa bàn tỉnh phối hợp phổ biến,
tuyên truyền việc tổ chức thực hiện nội dung Quy định này.
Điều 27. Khen thưởng, kỷ luật
Áp dụng theo Điều 29, Quyết định số
25/2009/QĐ-UBND ngày 21/8/2009 của UBND tỉnh ban hành Quy định về lĩnh vực,
trình tự tiếp nhận, giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa tại
UBND huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
Áp dụng theo Điều 32, Quyết định số
26/2009/QĐ-UBND ngày 21/8/2009 của UBND tỉnh ban hành Quy định về lĩnh vực,
trình tự tiếp nhận, giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa tại
UBND huyện, thị xã thành phố trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
Điều 28. Chế độ thông tin,
báo cáo
1. UBND xã, phường, thị trấn định kỳ báo cáo
tình hình thực hiện cơ chế một cửa về UBND huyện, thị xã, thành phố vào ngày 27
hàng tháng để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh.
2. UBND huyện, thị xã, thành phố định kỳ báo cáo
tình hình thực hiện cơ chế một cửa về Sở Nội vụ và Sở Tài nguyên và Môi trường
vào ngày 10 hàng tháng để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh.
3. UBND huyện thị xã, thành phố thực hiện báo
cáo nhanh và các báo cáo chuyên đề về Sở Nôi vụ theo đúng thời gian quy định.
4. Trong quá trình triển khai thực hiện Quy định
này, nếu có vướng mắc phát sinh, các cơ quan, đơn vị kịp thời phản ánh về Sở
Tài nguyên và Môi trường và Sở Nội vụ để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét sửa
đổi, bổ sung cho phù hợp./.