ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH HƯNG YÊN
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
Số:
132/2006/QĐ-UBND
|
Hưng
Yên, ngày 29 tháng 12 năm 2006
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH GIÁ THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
HƯNG YÊN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và
UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền
thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn
thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền
thuê đất, thuê mặt nước;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số 1721/TT-STC ngày 14 tháng
11 năm 2006,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
quyết định này "Quy định giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên".
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực sau mười ngày kể từ ngày ký, các quy định trước đây trái với quy định
này đều bãi bỏ.
Điều 3. Chánh Văn phòng Uỷ
ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban ngành, đoàn thể; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ quyết định
thi hành.
|
TM.
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Bật Khách
|
QUY ĐỊNH
GIÁ THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 132/2006/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm
2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi áp dụng.
Ủy ban nhân
dân tỉnh quy định giá thuê đất khi cho thuê đất, chuyển từ hình thức giao đất sang
thuê đất (gọi chung là thuê đất) trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.
Điều 2. Đối tượng thu tiền thuê mặt đất.
1. Nhà nước
cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia
đình, cá nhân:
- Thuê đất để
sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
- Có nhu cầu
tiếp tục sử dụng diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao trước ngày 01
tháng 01 năm 1999 mà thời hạn sử dụng đất đã hết theo quy định tại khoản 2 Điều
67 của Luật Đất đai 2003.
- Sử dụng đất
nông nghiệp vượt hạn mức giao đất từ ngày 01 tháng 01 năm 1999 đến trước ngày
Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành, trừ diện tích đất do nhận chuyển quyền
sử dụng đất.
- Thuê đất
làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; sản xuất vật liệu xây dựng,
làm đồ gốm.
- Sử dụng đất
để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
- Hộ gia
đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản được
giao đất không thu tiền sử dụng đất phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại
điểm b khoản 4 Điều 82 Luật Đất đai 2003.
b) Tổ chức
kinh tế thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy
sản, làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công
cộng có mục đích kinh doanh; xây dựng kết cấu hạ tầng để cho thuê; sản xuất vật
liệu xây dựng, làm đồ gốm.
c) Doanh nghiệp
thuộc các thành phần kinh tế đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại khoản
2 Điều 73 Luật Đất đai 2003.
d) Tổ chức
kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và đã nộp tiền sử dụng đất
hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã trả tiền nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
đã trả thuộc vốn ngân sách Nhà nước; tổ chức kinh tế đã mua tài sản thanh lý,
hóa giá, nhượng bán do phá sản, hết nhu cầu sử dụng gắn với đất chưa nộp tiền sử
dụng đất được chuyển sang thuê đất.
2. UBND tỉnh
cho thuê đất, thu tiền thuê hàng năm hoặc thu tiền thuê một lần cho cả thời
gian thuê đất, trong các trường hợp sau đây:
a) Người Việt
Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện dự
án đầu tư, sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm mặt bằng xây dựng cơ
sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; sản xuất vật liệu xây
dựng, làm đồ gốm; xây dựng nhà ở cho thuê.
b) Tổ chức nước
ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức phi chính phủ thuê đất để xây dựng trụ sở
làm việc.
c) Tổ chức
kinh tế, hộ gia đình, cá nhân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài thuê đất, không thuộc các nhóm đất quy định tại Điều 13 Luật Đất
đai 2003 để thực hiện dự án đầu tư.
3. Các trường
hợp thuê đất khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Chủ tịch Ủy
ban nhân dân tỉnh.
Điều 3. Đối tượng không thu tiền thuê đất.
1. Người được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 33 Luật đất
đai.
2. Người được
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 34 Luật Đất
đai.
3. Tổ chức,
cá nhân sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp
theo qui hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
4. Tổ chức,
cá nhân được phép thăm dò, khai thác khoáng sản mà không sử dụng lớp đất mặt và
không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng lớp đất mặt thì không thu tiền thuê đất đối
với diện tích không sử dụng trên mặt đất.
Chương II
NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 4. Đơn giá thuê đất.
Đơn giá thuê đất
một năm tính bằng tỷ lệ % giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.
Đơn
giá thuê đất (a)
(Đồng/m2/năm)
|
=
|
Giá
đất theo mục đích sử dụng đất cho thuê (b)
|
x
|
Tỷ
lệ% (c)
|
Trong đó:
a) Đơn giá
thuê đất tính trên 01 m2 đất cho thuê trong thời hạn 01 năm và với điều kiện thửa
đất đã được bồi thường thiệt hại GPMB theo quy định của Nhà nước.
b) Giá đất
theo mục đích sử dụng đất là giá các loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
và công bố hàng năm theo qui định của Chính phủ.
c) Tỷ lệ % được
xác định cụ thể cho từng khu vực như sau:
- 0,6% áp dụng
cho các khu vực trên địa bàn huyện Văn Lâm, Văn Giang.
- 0,5% áp dụng
cho các khu vực trên địa bàn huyện Yên Mỹ, Mỹ Hào và thị xã Hưng Yên.
- 0,45% áp dụng
cho các khu vực trên địa bàn huyện Khoái Châu, Kim Động.
- 0,4% áp dụng
cho các khu vực trên địa bàn huyện Tiên Lữ, Ân Thi và Phù Cừ.
Điều 5. Thẩm quyền xác định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ
thể.
Căn cứ vào
đơn giá thuê đất được qui định tại điều 4.
1. Ủy ban
nhân dân tỉnh quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể có quy mô sử dụng
đất từ 20 ha trở lên.
2. Giám đốc Sở
Tài chính quyết định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể đối với trường hợp
là tổ chức kinh tế; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước
ngoài thuê đất đến dưới 20 ha.
3. Chủ tịch
UBND các huyện, thị xã quyết định đơn giá cho thuê đất cho từng dự án cụ thể đối
với hộ gia đình, cá nhân thuê đất đến dưới 20 ha.
Trường hợp có
ý kiến khác nhau về đơn giá thuê đất, giữa người thuê đất với cơ quan có thẩm
quyền quyết định đơn giá thuê đất tại khoản 2, khoản 3 Điều này, thì quyết định
giải quyết của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh là quyết định cuối cùng.
Điều 6. Xác định tiền thuê đất.
1. Tiền thuê
đất thu một năm bằng diện tích thuê nhân với đơn giá thuê đất.
2. Tiền thuê
đất được thu kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền; trường hợp thời điểm bàn giao đất trên thực địa không đúng với thời điểm
ghi trong quyết định cho thuê đất, thì thu tiền thuê đất theo ngày ghi trên quyết
định cho thuê đất.
3. Người được
Nhà nước cho thuê đất mà ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ đất thì được trừ vào
tiền thuê đất phải nộp; trường hợp đến hết thời hạn thuê đất mà chưa trừ hết tiền
bồi thường đất, hỗ trợ đất thì được trừ vào thời hạn được ra hạn thuê đất tiếp
theo.
Trường hợp hết
thời hạn thuê đất, nhà nước thu hồi đất thì tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất
chưa trừ hết vào tiền thuê đất, được bồi thường theo quy định của pháp luật về
bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 7. Thời gian ổn định và điều chỉnh đơn giá thuê đất.
1. Đơn giá
thuê đất được ổn định 05 năm, hết thời gian ổn định, Giám đốc Sở Tài chính
trình UBND tỉnh quyết định hoặc điều chỉnh giá thuê đất theo quy định tại Điều
4 và Điều 5 quy định này, Chủ tịch UBND các huyện, Thị xã căn cứ quy định tại
Điều 4 và khoản 3 Điều 5 qui định này điều chỉnh đơn giá thuê đất theo thẩm quyền
được phân cấp.
2. Điều chỉnh
đơn giá thuê đất trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án thuê
đất hết thời hạn ổn định theo qui định tại khoản 1 Điều này.
b) Dự án thay
đổi mục đích sử dụng đất theo quyết định của cấp có thẩm quyền thì thực hiện điều
chỉnh lại đơn giá thuê đất theo mục đích sử dụng đất mới tại thời điểm thay đổi
mục đích sử dụng đất.
3. Việc điều
chỉnh đơn giá thuê đất không áp dụng cho các trường hợp:
Dự án chưa hết
thời gian ổn định 05 năm và dự án trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn
thuê đất theo dự án đầu tư.
Điều 8. Áp dụng đơn giá thuê đất.
1. Dự án thuê
đất từ ngày quyết định này có hiệu lực, áp dụng đơn giá thuê đất theo quy định
này.
2. Trường hợp
thuê đất trước ngày quyết định này có hiệu lực, áp dụng đơn giá thuê đất theo
quyết định phê duyệt của UBND tỉnh; khi đủ thời hạn 5 năm tính từ ngày có quyết
định cho thuê đất thì đơn giá thuê đất được tính theo qui định này (trừ trường
hợp nhà đầu tư đề xuất thay đổi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mới).
3. Thời hạn
thuê đất của dự án theo quyết định phê duyệt hoặc chấp thuận dự án đầu tư của cấp
có thẩm quyền.
Điều 9. Hồ sơ trình tự, thời hạn xác định đơn giá thuê đất cho
từng dự án.
1. Hồ sơ đề nghị xác định giá thuê đất:
a) Quyết định
cho thuê đất hoặc cho phép chuyển từ hình thức giao đất sang hình thức thuê đất
của cấp có thẩm quyền, kèm theo trích lục bản đồ địa chính khu đất cho thuê
theo qui định hiện hành.
b) Các chứng từ
hồ sơ tài liệu có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử
dụng đất.
c) Tờ trình về
việc đề nghị xác định đơn giá thuê đất của chủ dự án.
d) Quy hoạch
mặt bằng tổng thể, dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Thời hạn
xác định giá thuê đất:
a) Đối với
các dự án do tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ
chức, cá nhân nước ngoài thuê đất, thuộc thẩm quyền quyết định của Chủ tịch
UBND tỉnh và của Giám đốc Sở Tài chính:
+ Trong thời
hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Chủ dự án gửi đến, Sở
Tài chính có trách nhiệm thẩm định và trình UBND tỉnh quyết định giá thuê đất
theo khoản 1 Điều 5 quy định này.
+ Trong thời
hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do chủ dự án gửi đến,
Giám đốc Sở Tài chính có trách nhiệm xem xét, quyết định giá thuê đất theo quy
định tại khoản 2 Điều 5 gửi đến chủ dự án và các cơ quan có liên quan.
+ Trong thời
hạn không quá 3 ngày làm việc Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất
với chủ dự án và gửi đến Cục thuế tỉnh, Sở Tài chính và các cơ quan liên quan
khác.
+ Trong thời
hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định phê duyệt giá thuê đất của
UBND tỉnh hoặc Giám đốc Sở Tài chính, Hợp đồng thuê đất của Sở Tài nguyên và Môi
trường và các tài liệu có liên quan. Cục thuế tỉnh ra thông báo gửi đến chủ dự
án. Chủ dự án có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất theo qui định.
b) Đối với
các dự án cho các hộ gia đình, cá nhân thuê đất, thuộc thẩm quyền quyết định của
UBND huyện:
+ Trong thời
hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do chủ dự án gửi đến,
Phòng Tài chính - Kế hoạch trình Chủ tịch UBND huyện, thị xã quyết định giá
thuê đất và gửi đến các cơ quan có liên quan.
+ Trong thời
hạn 03 ngày làm việc, phòng Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất với
chủ dự án là các hộ gia đình, cá nhân thuê đất gửi đến chủ dự án, Chi cục thuế
và các cơ quan có liên quan.
+ Trong thời
hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định phê duyệt giá thuê đất của
Chủ tịch UBND huyện, hợp đồng thuê đất của phòng Tài nguyên và Môi trường và
các tài liệu có liên quan, Chi cục thuế huyện xác định số tiền thuê đất và ra
thông báo gửi đến chủ dự án. Chủ dự án có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất theo qui định.
+ Định kỳ 6
tháng UBND huyện, thị xã tổng hợp kết quả thuê đất thuộc thẩm quyền trên địa
bàn, gửi Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường và Cục thuế tỉnh.
Điều 10. Miễn, giảm, thu, nộp tiền thuê đất, xử phạt, khiếu nại,
giải quyết khiếu nại.
Miễn, giảm,
thu, nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước, xử phạt, khiếu nại, giải quyết khiếu nại
thực hiện theo Chương III; Chương IV Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của
Chính phủ và Phần C, phần D Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ
Tài chính.
Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 11. Trách nhiệm của các cơ quan Nhà nước.
1. Sở Tài
chính.
a) Thẩm định
trình UBND tỉnh quyết định đơn giá thuê đất quy định tại khoản 1 Điều 5 quy định
này.
b) Quyết định
đơn giá thuê đất, điều chỉnh đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể theo qui định
khoản 2 Điều 5 quy định này.
c) Tổng hợp kết
quả thực hiện việc xác định đơn giá thuê đất và điều chỉnh đơn giá thuê đất
trên địa bàn toàn tỉnh, báo cáo Bộ Tài chính và Uỷ ban nhân dân tỉnh.
2. Sở Tài
nguyên và Môi trường.
a) Hướng dẫn
chủ dự án lập hồ sơ địa chính dự án thuê đất, ký hợp đồng thuê đất đối với các
dự án thuộc thẩm quyền cho thuê đất của UBND tỉnh.
b) Hướng dẫn
phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, thị xã, thực hiện việc lập hồ sơ địa
chính và ký hợp đồng thuê đất theo thẩm quyền.
3. Cục thuế tỉnh.
a) Tổng hợp
các dự án đang thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh trước ngày quyết định
này có hiệu lực thuộc đối tượng phải xác định lại tiền thuê đất, gửi Sở Tài
chính để điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định này.
b) Theo dõi,
tổng hợp các dự án đã hết thời kỳ ổn định phải xác định lại tiền thuê đất, gửi
Sở Tài chính để điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định này.
c) Chỉ đạo
các đơn vị trong ngành thực hiện thu tiền thuê đất phải nộp, miễn giảm tiền
thuê đất, trừ tiền bồi thường, hỗ trợ vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định
hiện hành.
4. Kho bạc
Nhà nước.
Kho bạc Nhà
nước các cấp có trách nhiệm chỉ đạo việc tổ chức thu tiền thuê đất theo đúng
quy định thu Ngân sách Nhà nước theo đúng quy định của UBND tỉnh.
5. Ủy ban
nhân dân các huyện, thị xã.
a) Quyết định
giá thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 5 quy định này.
b) Chỉ đạo
các cơ quan chức năng ở huyện xác định, điều chỉnh đơn giá thuê đất các dự án
theo phân cấp.
c) Báo cáo việc
xác định, điều chỉnh đơn giá thuê đất các dự án trên địa bàn gửi về Sở Tài
chính để tổng hợp báo cáo Bộ Tài chính và Ủy ban nhân tỉnh.
Điều 12. Điều khoản thi hành.
Trong quá
trình thực hiện nếu có vướng mắc phát sinh hoặc cần sửa đổi bổ sung các ngành,
UBND các huyện, thị xã tổng hợp gửi về Sở Tài chính để báo cáo UBND tỉnh xem
xét quyết định.