Quyết định 1040/QĐ-UBND phê duyệt giá sản phẩm định giá đất cụ thể Bắc Kạn 2016

• Số hiệu: 1040/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Tỉnh Bắc Kạn
• Người ký: Đỗ Thị Minh Hoa
• Ngày ban hành: 13/07/2016

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC KẠN -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1040/QĐ-UBND	Bắc Kạn, ngày 13 tháng 7 năm 2016

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC KẠN

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;

Căn cứ Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14/02/2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang;

Căn cứ Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về định giá đất;

Căn cứ Thông tư số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai;

Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết về định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; Định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Căn cứ Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất;

Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 142/TTr-STNMT ngày 24/6/2016,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt kèm theo Quyết định này giá sản phẩm định giá đất cụ thể (như biểu chi tiết đính kèm).

Điều 2. Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ giá sản phẩm được phê duyệt tại Điều 1 Quyết định này để lập hồ sơ dự toán cụ thể cho từng công trình, dự án và làm căn cứ nghiệm thu thanh toán sản phẩm theo quy định.

Điều 3. Các ông, bà: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, ngành: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Kho bạc Nhà nước tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: - Như Điều 3 (t/h); - CT, PCT UBND tỉnh; - PVP UBND tỉnh (ô. Tuấn); - Lưu: VT-Huy, Hà.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Đỗ Thị Minh Hoa

THUYẾT MINH GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ

(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

I/ CĂN CỨ LẬP GIÁ SẢN PHẨM

- Nghị định số 204/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về chế độ tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang;

- Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định mức lương tối thiểu chung;

- Thông tư số 04/2007/TTLT-BTNMT-BTC ngày 27 tháng 02 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính hướng dẫn lập dự toán kinh phí đo đạc bản đồ và quản lý đất đai;

- Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 4 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất.

II/ PHƯƠNG PHÁP TÍNH TOÁN

Đơn giá bao gồm chi phí trực tiếp và chi phí chung, được xác định theo cơ cấu như sau:

Đơn giá dự toán = Chi phí trực tiếp + Chi phí chung

1. Chi phí trực tiếp là các khoản mục chi phí trực tiếp cấu thành nên giá trị sản phẩm gồm: Chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí công cụ - dụng cụ, chi phí khấu hao máy móc - thiết bị và chi phí năng lượng.

Chi phí trực tiếp

=

Chi phí nhân công (a)

+

Chi phí vật liệu (b)

+

Chi phí công cụ dụng cụ (c)

+

Chi phí khấu hao thiết bị (d)

a. Chi phí nhân công là giá trị công lao động, tham gia trực tiếp trong quá trình thực hiện định giá đất cụ thể; cách tính cụ thể như sau:

Chi phí nhân công

=

Số công lao động theo định mức

x

Đơn giá ngày công theo chế độ

Trong đó:

Đơn giá ngày công theo chế độ	=	Tiền lương cơ bản 1 tháng theo cấp bậc kỹ thuật quy định trong định mức	+	Các khoản phụ cấp 1 tháng theo chế độ
		Số ngày làm việc là 26 ngày/tháng

* Trong đó:

- Tiền lương 1 tháng theo cấp bậc kỹ thuật quy định trong định mức thực hiện theo hệ số lương ban hành tại Nghị định số 66/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ và mức lương tối thiểu 1.150.000 đ/tháng theo quy định hiện hành.

- Các khoản phụ cấp bao gồm

+ Lương phụ = 11% Lương cấp bậc kỹ thuật.

+ Phụ cấp lưu động (áp dụng công tác ngoại nghiệp) = 40% lương cấp bậc kỹ thuật.

+ Phụ cấp trách nhiệm tổ trưởng: 20% lương tối thiểu tính cho tổ bình quân 5 người.

+ Bảo hiểm xã hội, y tế, kinh phí công đoàn, bảo hiểm thất nghiệp: 24% Lương cấp bậc.

b. Chi phí dụng cụ

Là giá trị dụng cụ sử dụng trực tiếp trong quá trình thực hiện sản phẩm như bảo hộ lao động, bàn, ghế, dụng cụ kỹ thuật... cách tính cụ thể như sau:

- Định mức dụng cụ tính bằng (ca/thửa đất hoặc khu đất trung bình) quy định tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT.

Chi phí dụng cụ

=

Số ca sử dụng công cụ dụng cụ theo định mức

x

Đơn giá hao mòn công cụ dụng cụ 1 ca

Trong đó:

Đơn giá hao mòn công cụ 1 ca	=	Đơn giá công cụ dụng cụ
		Số tháng sử dụng công cụ theo định mức x 26 ca

c. Chi phí thiết bị

Là hao phí về máy móc thiết bị sử dụng trong quá trình thực hiện công việc, được xác định trên cơ sở danh mục máy, số ca sử dụng máy theo định mức và mức khấu hao một ca máy, cách tính cụ thể như sau:

Chi phí khấu hao

=

Số ca máy theo định mức

x

Mức khấu hao một ca máy

Trong đó:

Mức khấu hao  một ca máy	=	Nguyên giá máy
		Số ca máy sử dụng một năm    x   Số năm sử dụng

Số ca máy sử dụng một năm: Thiết bị ngoại nghiệp  250 ca

                                                Thiết bị nội nghiệp      500 ca

- Chi phí xăng, dầu nhờn, điện năng tính bằng công thức:

Chi phí = Đơn giá tại thời điểm hiện tại x Định mức quy định tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT.

d. Vật liệu

Là giá trị vật liệu chính, vật liệu phụ dùng trực tiếp trong quá trình thực hiện sản phẩm như giấy, bút, mực.... cách tính cụ thể như sau:

Chi phí vật liệu

=

∑(Số lượng từng loại vật liệu theo định mức

x

Đơn giá từng loại vật liệu)

- Số lượng vật liệu tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình được quy định tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT.

(Các chi phí nhân công, dụng cụ, thiết bị, vật liệu được chia ra các bước áp dụng tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT)

2. Chi phí chung

Chi phí chung = 15% chi phí nội nghiệp + 20% chi phí ngoại nghiệp

(Quy định tại Thông tư liên tịch số 04/2007/TTLT-BTNMT ngày 27/02/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính).

III/ BẢNG HỆ SỐ QUY MÔ DIỆN TÍCH VÀ KHU VỰC

1. Định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập và thặng dư:

Bảng 01. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
 (Áp dụng đối với đất ở; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở)

Khu vực Diện tích (ha)	Xã miền núi	Thị trấn, phường
≤ 0,1	0,50	0,60
0,3	0,65	0,75
0,5	0,80	0,90
1	1,00	1,10
3	1,20	1,30
5	1,60	1,70
10	2,00	2,10
30	2,60	2,70
50	3,20	3,30
100	4,00	4,10
300	4,80	4,90
≥ 500	5,80	5,90

Bảng 02. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực
(Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Khu vực Diện tích (ha)	Xã miền núi	Thị trấn, phường
≤ 0,1	0,50	0,60
0,3	0,60	0,70
0,5	0,70	0,80
1	0,85	0,95
3	1,00	1,10
5	1,40	1,15
10	1,80	1,90
30	2,20	2,30
50	2,80	2,90
100	3,40	3,50
300	4,00	4,10
≥ 500	4,80	4,90

2. Định giá đất theo phương pháp so sánh theo phương pháp hệ số điều chỉnh:

Bảng 03. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực

Khu vực Diện tích	Xã miền núi	Thị trấn, phường
≤ 0,1	0,50	0,60
0,3	0,65	0,75
0,5	0,80	0,90
1	1,00	1,10
3	1,20	1,30
5	1,40	1,50
10	1,60	1,70
30	1,80	1,90
50	2,00	2,10
100	2,20	2,30
300	2,40	2,50
500	2,60	2,70
1.000	2,80	2,90
3.000	3,00	3,10
≥ 5.000	3,20	3,30

Ghi chú:

1. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 và 03 được tính theo phương pháp nội suy.

2. Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.

IV/ GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ

1. Giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư:

(Từ biểu 01 đến biểu 07 và biểu 15)

Biểu 01: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT Ở
(Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Nội dung	Nhân công	Dụng cụ	Thiết bị	Vật liệu	Cộng chi phí trực tiếp	Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)	Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB
1	Công tác chuẩn bị	1.201.838	17.994	13.022	31.425	1.264.279	189.642	1.453.921
-	Chi phí nội nghiệp	1.201.838	17.994	13.022	31.425	1.264.279	189.642	1.453.921
-	Chi phí ngoại nghiệp
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường	9.199.403	131.702	99.615	207.025	9.637.744	1.707.279	11.345.023
-	Chi phí nội nghiệp	4.196.638	63.032	45.615	100.105	4.405.388	660.808	5.066.197
-	Chi phí ngoại nghiệp	5.002.765	68.670	54.000	106.920	5.232.355	1.046.471	6.278.826
3	Xây dựng phương án giá đất	7.248.738	108.873	78.789	160.187	7.596.586	1.139.488	8.736.074
-	Chi phí nội nghiệp	7.248.738	108.873	78.789	160.187	7.596.586	1.139.488	8.736.074
-	Chi phí ngoại nghiệp
4	Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất	1.144.538	17.190	12.440	30.041	1.204.210	180.631	1.384.841
-	Chi phí nội nghiệp	1.144.538	17.190	12.440	30.041	1.204.210	180.631	1.384.841
-	Chi phí ngoại nghiệp
5	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất	297.319	4.356	3.152	7.642	312.469	46.870	359.340
-	Chi phí nội nghiệp	297.319	4.356	3.152	7.642	312.469	46.870	359.340
-	Chi phí ngoại nghiệp
	Tổng cộng:	19.091.836	280.114	207.018	436.320	20.015.288	3.263.911	23.279.199
	Trong đó: - Chi phí nội nghiệp	14.089.070	211.444	153.018	329.400	14.782.932	2.217.440	17.000.372
	- Chi phí ngoại nghiệp	5.002.765	68.670	54.000	106.920	5.232.355	1.046.471	6.278.826

Biểu 02: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT Ở
(Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Nội dung	Nhân công	Dụng cụ	Thiết bị	Vật liệu	Cộng chi phí trực tiếp	Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)	Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB
1	Công tác chuẩn bị	1.201.838	17.972	12.894	31.425	1.264.129	189.619	1.453.748
-	Chi phí nội nghiệp	1.201.838	17.972	12.894	31.425	1.264.129	189.619	1.453.748
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0	0	0
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường	10.414.710	148.772	112.259	207.025	10.882.765	1.936.744	12.819.509
-	Chi phí nội nghiệp	4.578.150	68.657	49.259	100.105	4.796.170	719.426	5.515.596
-	Chi phí ngoại nghiệp	5.836.560	80.115	63.000	106.920	6.086.595	1.217.319	7.303.914
3	Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất	8.393.275	125.871	90.308	160.187	8.769.641	1.315.446	10.085.087
-	Chi phí nội nghiệp	8.393.275	125.871	90.308	160.187	8.769.641	1.315.446	10.085.087
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0	0
4	Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất	1.144.538	17.153	12.306	30.041	1.204.038	180.606	1.384.643
-	Chi phí nội nghiệp	1.144.538	17.153	12.306	30.041	1.204.038	180.606	1.384.643
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0	0
5	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất	297.319	4.352	3.123	7.642	312.437	46.865	359.302
-	Chi phí nội nghiệp	297.319	4.352	3.123	7.642	312.437	46.865	359.302
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0		0	0
	Tổng cộng:	21.451.680	314.119	230.890	436.320	22.433.009	3.669.281	26.102.290
	Trong đó: - Chi phí nội nghiệp	15.615.120	234.004	167.890	329.400	16.346.414	2.451.962	18.798.376
	- Chi phí ngoại nghiệp	5.836.560	80.115	63.000	106.920	6.086.595	1.217.319	7.303.914

Biểu 03: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP
(Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Nội dung	Nhân công	Dụng cụ	Thiết bị	Vật liệu	Cộng chi phí trực tiếp	Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)	Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB
1	Công tác chuẩn bị	1.201.838	18.020	12.931	31.425	1.264.213	189.632	1.453.846
-	Chi phí nội nghiệp	1.201.838	18.020	12.931	31.425	1.264.213	189.632	1.453.846
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0	0	0	0
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường	7.984.096	114.627	86.191	207.025	8.391.939	1.477.697	9.869.636
-	Chi phí nội nghiệp	3.815.125	57.402	41.191	100.105	4.013.823	602.073	4.615.896
-	Chi phí ngoại nghiệp	4.168.971	57.225	45.000	106.920	4.378.116	875.623	5.253.739
3	Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất	6.104.200	91.854	65.914	160.187	6.422.156	963.323	7.385.479
-	Chi phí nội nghiệp	6.104.200	91.854	65.914	160.187	6.422.156	963.323	7.385.479
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0	0
4	Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất	1.144.538	17.226	12.361	30.041	1.204.166	180.625	1.384.791
-	Chi phí nội nghiệp	1.144.538	17.226	12.361	30.041	1.204.166	180.625	1.384.791
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0	0
5	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất	297.319	4.382	3.145	7.642	312.488	46.873	359.361
-	Chi phí nội nghiệp	297.319	4.382	3.145	7.642	312.488	46.873	359.361
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0		0	0
	Tổng cộng:	16.731.991	246.109	180.542	436.320	17.594.963	2.858.150	20.453.113
	Trong đó: - Chi phí nội nghiệp	12.563.020	188.884	135.542	329.400	13.216.847	1.982.527	15.199.374
	- Chi phí ngoại nghiệp	4.168.971	57.225	45.000	106.920	4.378.116	875.623	5.253.739

Biểu 04: CHI PHÍ NHÂN CÔNG
(Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đvt: Công nhóm/thửa đất

STT	Nội dung	Định biên	Đơn giá (đồng)		Đất ở				Đất phi NN không phải là đất ở				Đất nông nghiệp
			Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Định mức (công nhóm/ thửa đất)		Thành tiền chưa có hệ số (đồng)		Định mức (công nhóm/ thửa đất)		Thành tiền chưa có hệ số (đồng)		Định mức (công nhóm/ thửa đất)		Thành tiền chưa có hệ số (đồng)
					Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Công tác chuẩn bị						1.201.838	-			1.201.838	-			1.201.838	-
1.1	Xác định mục đích định giá đất cụ thể	1KS3	180.904		1,00		180.904	-	1,00		180.904	-	1,00		180.904	-
1.2	Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá	1KS3	180.904		2,00		361.808	-	2,00		361.808	-	2,00		361.808	-
1.3	Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá	1KS3	180.904		2,00		361.808	-	2,00		361.808	-	2,00		361.808	-
1.4	Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra	1KTV4	148.660		2,00		297.319	-	2,00		297.319	-	2,00		297.319	-
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường						4.196.638	5.002.765			4.578.150	5.836.560			3.815.125	4.168.971
2.1	Điều tra, khảo sát các thông tin về thửa đất cần định giá	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513	416.897		2,00	-	833.794		2,00	-	833.794		2,00	0	833.794
2.2	Điều tra, khảo sát các thông tin để định giá thửa đất theo các phương pháp định giá	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513	416.897		10,00	-	4.168.971		12,00	-	5.002.765		8,00	0	3.335.177
2.3	Tổng hợp, phân tích các thông tin để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		6,00		2.289.075	-	7,00		2.670.588	-	5,00		1.907.563	-
2.4	Kiểm tra, rà soát và xử lý phiếu điều tra	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		5,00		1.907.563	-	5,00		1.907.563	-	5,00		1.907.563	-
3	Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất						7.248.738	-			8.393.275	-			6.104.200	-
3.1	Áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		6,00		2.289.075	-	8,00		3.052.100	-	4,00		1.526.050	-
3.2	Hiệu chỉnh kết quả xác định giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		3,00		1.144.538	-	4,00		1.526.050	-	2,00		763.025	-
3.3	Xây dựng Chứng thư định giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		2,00		763.025	-	2,00		763.025	-	2,00		763.025	-
3.4	Xây dựng phương án giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		5,00		1.907.563	-	5,00		1.907.563	-	5,00		1.907.563	-
3.5	Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		3,00		1.144.538	-	3,00		1.144.538	-	3,00		1.144.538	-
4	Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		3,00		1.144.538	-	3,00		1.144.538	-	3,00		1.144.538	-
5	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất	1KTV4	148.660		2,00		297.319	-	2,00		297.319	-	2,00		297.319	-
	Tổng cộng						14.089.070	5.002.765			15.615.120	5.836.560			12.563.020	4.168.971

Ghi chú:

1. Định mức tại Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng đất, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 1 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số diện tích và khu vực quy định tại bảng 01, bảng 02 để điều chỉnh đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT).

2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ...) thì việc tính thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT)

- Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng;

- Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng;

- Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K= 1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm;

b) Các mục còn lại của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) nhân với hệ số K = 1,3.

3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT)

- Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm;

- Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất;

b) Các mục còn lại của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) nhân với hệ số K=1,3.

4. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT).

5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2 và mục 3 của Biểu 04 (Bảng 14 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT).

Biểu 05: CHI PHÍ DỤNG CỤ
(Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

Số TT	Danh mục dụng cụ	Đơn vị tính	Thời hạn (tháng)	Đơn giá công cụ, dụng cụ	Đơn giá (đồng/ca)	Định mức (công nhóm/thửa đất)						Thành tiền
						Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp		Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp
						Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Bàn làm việc	Cái	96	950.000	450	60,00		66,40		53,60		26.989	-	29.867	-	24.110	-
2	Ghế văn phòng	Cái	96	550.000	260	60,00		66,40		53,60		15.625	-	17.292	-	13.958	-
3	Tủ để tài liệu	Cái	96	1.200.000	568	15,00		16,60		13,40		8.523	-	9.432	-	7.614	-
4	Bàn dập ghim	Cái	24	250.000	473	30,00		33,20		26,80		14.205	-	15.720	-	12.689	-
5	Quần áo bảo hộ lao động	Bộ	18	250.000	631	7,75		4,15		3,35		2.367	-	2.620	-	2.115	-
6	Giầy bảo hộ	Đôi	6	120.000	909		19,20		22,40		16,00	-	17.455	-	20.364	-	14.545
7	Tất	Đôi	6	15.000	114		19,20		22,40		16,00	-	2.182	-	2.545	-	1.818
8	Cặp đựng tài liệu	Cái	24	200.000	379		19,20		22,40		16,00	-	7.273	-	8.485	-	6.061
9	Mũ cứng	Cái	12	60.000	227		19,20		22,40		16,00	-	4.364	-	5.091	-	3.636
10	USB (4GB)	Cái	12	200.000	758		19,20		22,40		16,00	-	14.545	-	16.970	-	12.121
11	Lưu điện	Cái	60	1.200.000	909	60,00		66,40		53,60		54.545	-	60.364	-	48.727	-
12	Quạt thông gió 0,04KW	Cái	36	355.000	448	22,50		24,90		20,10		10.085	-	11.161	-	9.009	-
13	Quần áo mưa	Bộ	6	200.000	1.515		5,76		6,72		4,80	-	8.727	-	10.182	-	7.273
14	Bình đựng nước uống	Cái	6	20.000	152		19,20		22,40		16,00	-	2.909	-	3.394	-	2.424
15	Ba lô	Cái	24	150.000	284		19,20		22,40		16,00	-	5.455	-	6.364	-	4.545
16	Thước nhựa 40cm	Cái	24	15.000	28	30,00	9,60	33,20	11,20	26,80	8,00	852	273	943	318	761	227
17	Gọt bút chì	Cái	9	10.000	51	3,00	1,92	3,32	2,24	2,68	1,60	152	97	168	113	135	81
18	Đèn Neon 0,04KW	Cái	30	120.000	182	60,00		66,40		53,60		10.909	-	12.073	-	9.745	-
19	Máy tính Casio	Cái	36	350.000	442	37,50	4,80	41,50	5,60	33,50	4,00	16.572	2.121	18.340	2.475	14.804	1.768
20	Ổ ghi CD 0,4KW	Cái	36	1.000.000	1.263	2,25		2,49		2,01		2.841	-	3.144	-	2.538	-
21	Quạt trần 0,1KW	Cái	36	690.000	871	30,00		33,20		26,80		26.136	-	28.924	-	2.538	-
	Cộng (tính cả 5% công cụ nhỏ)											199.291	68.670	220.549	80.115	178.033	57.225
22	Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây)	KW		1.531		7,56		8,37		6,75		12.153	-	13.455	-	10.851	0
	Tổng cộng											211.444	68.670	234.004	80.115	188.884	57.225

CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

STT	Nội dung công việc	Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp
		Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Công tác chuẩn bị	17.994		17.972		18.020
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá thị trường	63.032	68.670	68.657	80.115	57.402	57.225
3	Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất	108.873		125.871		91.854
4	Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất	17.190		17.153		17.226
5	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất	4.356		4.352		4.382
	Tổng cộng:	211.444	68.670	234.004	80.115	188.884	57.225

Biểu 06: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ
(Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Danh mục thiết bị	Đơn vị tính	Thời hạn sử dụng (năm)	Nguyên giá	Công suất (KW/h)	Đơn giá	Định mức (tính cho 1 thửa đất)						Thành tiền
							Đất ở		Đất phi NN		Đất NN		Đất ở		Đất phi NN		Đất NN
							Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Máy in A3	Cái	10	30.000.000	0,50	6.000	4,88		5,40		4,36		29.280	-	32.400	-	26.160	0
2	Máy vi tính	Cái	10	10.400.000	0,40	2.080	11,25		12,45		10,05		23.400	-	25.896	-	20.904	0
3	Máy điều hòa nhiệt độ	Cái	10	12.000.000	2,20	2.400	5,63		6,23		5,03		13.512	-	14.952	-	12.072	0
4	Máy chiếu (Slide)	Cái	10	15.000.000	0,50	3.000	2,25		2,49		2,01		6.750	-	7.470	-	6.030	0
5	Máy tính xách tay		8	15.000.000		3.750	2,25	4,80	2,49	5,60	2,01	4,00	8.438	18.000	9.338	21.000	7.538	15.000
6	Máy photo	Cái	10	25.000.000	1,50	5.000	3,75		4,15		3,35		18.750	-	20.750		16.750	0
7	Máy ảnh	Cái	5	5.000.000		2.000		6,00		7,00		5,00	-	12.000	-	14.000	0	10.000
8	Máy quay phim	Cái	5	10.000.000		4.000		6,00		7,00		5,00	-	24.000	-	28.000	0	20.000
9	Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây)	KW				1.531	32,90		35,51		28,67		52.888	-	57.084	-	46.088	0
	Tổng cộng												153.018	54.000	167.890	63.000	135.542	45.000

CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC

STT	Nội dung công việc	Đất ở		Đất phi NN		Đất NN
		Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Công tác chuẩn bị	13.022		12.894		12.931
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường	45.615	54.000	49.259	63.000	41.191	45.000
3	Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất	78.789		90.308		65.914
4	Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất	12.440		12.306		12.361
5	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất	3.152		3.123		3.145
	Tổng cộng	153.018	54.000	167.890	63.000	135.542	45.000

Biểu 07: CHI PHÍ VẬT LIỆU
(Theo các phương pháp so sánh trực tiếp, triết trừ, thu nhập và thặng dư)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

STT	Tên vật liệu	Đơn vị tính	Đơn giá (đồng)	Định mức (tính cho thửa đất hoặc khu đất TB)		Thành tiền (đồng)
				Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Đĩa CD	Cái	12.000	1,00		12.000	-
2	Băng dính to	Cuộn	10.000	1,00		10.000	-
3	Bút dạ màu	Bộ	8.000	1,00	1,00	8.000	8.000
4	Bút chì	Chiếc	5.000	1,00	1,00	5.000	5.000
5	Tẩy chì	Chiếc	5.000	1,00	1,00	5.000	5.000
6	Mực in A3 Laser	Hộp	1.000.000	0,09		90.000	-
7	Mực photocopy	Hộp	450.000	0,12		54.000	-
8	Bút bi	Chiếc	3.000	2,00	1,00	6.000	3.000
9	Sổ ghi chép	Quyển	30.000	1,00	1,00	30.000	30.000
10	Cặp 3 dây	Chiếc	10.000	1,00	1,00	10.000	10.000
11	Giấy A4	Ram	70.000	0,50	0,50	35.000	35.000
12	Giấy A3	Ram	100.000	0,30		30.000	-
13	Ghim dập	Hộp	10.000	0,50		5.000	-
14	Ghim vòng	Hộp	10.000	0,50		5.000	-
15	Túi nylông đựng tài liệu	Tờ	3.000		1,00	0	3.000
	Cộng (tính cả 8% hao hụt)					329.400	106.920

CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC

STT	Nội dung công việc	Nội nghiệp (đồng)	Ngoại nghiệp (đồng)
1	Công tác chuẩn bị	31.425
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá thị trường	100.105	106.920
3	Áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất	160.187
4	Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất	30.041
5	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất	7.642
	Tổng cộng:	329.400	106.920

2. Giá sản phẩm định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: (Từ biểu 08 đến biểu 14 và biểu 15)

Biểu 08: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT Ở
(Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Nội dung	Nhân công	Dụng cụ	Thiết bị	Vật liệu	Cộng chi phí trực tiếp	Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)	Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB
1	Công tác chuẩn bị	2.074.113	22.695	18.172	41.801	2.156.781	323.517	2.480.299
-	Chi phí nội nghiệp	2.074.113	22.695	18.172	41.801	2.156.781	323.517	2.480.299
-	Chi phí ngoại nghiệp
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin	8.054.865	109.276	46.912	172.372	8.383.425	1.517.152	9.900.577
-	Chi phí nội nghiệp	3.052.100	40.606	32.512	65.452	3.190.670	478.600	3.669.270
-	Chi phí ngoại nghiệp	5.002.765	68.670	14.400	106.920	5.192.755	1.038.551	6.231.306
3	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	2.670.588	35.536	28.453	46.742	2.781.318	417.198	3.198.515
-	Chi phí nội nghiệp	2.670.588	35.536	28.453	46.742	2.781.318	417.198	3.198.515
-	Chi phí ngoại nghiệp
4	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	4.578.150	60.931	48.786	84.129	4.771.995	715.799	5.437.795
-	Chi phí nội nghiệp	4.578.150	60.931	48.786	84.129	4.771.995	715.799	5.487.795
-	Chi phí ngoại nghiệp
5	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất	3.052.100	40.606	32.512	56.097	3.181.315	477.197	3.658.512
-	Chi phí nội nghiệp	3.052.100	40.606	32.512	56.097	3.181.315	477.197	3.658.512
-	Chi phí ngoại nghiệp
6	Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất	1.144.538	15.233	12.196	28.032	1.199.999	180.000	1.379.998
-	Chi phí nội nghiệp	1.144.538	15.233	12.196	28.032	1.199.999	180.000	1.379.998
-	Chi phí ngoại nghiệp
7	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất	297.319	3.885	3.111	7.148	311.463	46.719	358.182
-	Chi phí nội nghiệp	297.319	3.885	3.111	7.148	311.463	46.719	358.182
-	Chi phí ngoại nghiệp
	Tổng cộng:	21.871.673	288.161	190.142	436.320	22.786.296	3.677.582	26.463.878
	Trong đó: - Chi phí nội nghiệp	16.868.908	219.491	175.742	329.400	17.593.541	2.639.031	20.232.572
	- Chi phí ngoại nghiệp	5.002.765	68.670	14.400	106.920	5.192.755	1.038.551	6.231.306

Biểu 09: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI ĐẤT Ở
(Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Nội dung	Nhân công	Dụng cụ	Thiết bị	Vật liệu	Cộng chi phí trực tiếp	Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)	Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB
1	Công tác chuẩn bị	2.074.113	22.646	18.131	41.801	2.156.691	323.504	2.480.195
-	Chi phí nội nghiệp	2.074.113	22.646	18.131	41.801	2.156.691	323.504	2.480.195
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin	9.687.069	131.414	54.491	172.372	10.045.346	1.830.013	11.875.358
-	Chi phí nội nghiệp	3.433.613	45.577	36.491	65.452	3.581.132	537.170	4.118.301
-	Chi phí ngoại nghiệp	6.253.457	85.838	18.000	106.920	6.464.214	1.292.843	7.757.057
3	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	3.433.613	45.577	36.491	46.742	3.562.422	534.363	4.096.785
-	Chi phí nội nghiệp	3.433.613	45.577	36.491	46.742	3.562.422	534.363	4.096.785
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-
4	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	5.722.688	75.952	60.811	84.129	5.943.580	891.537	6.835.116
-	Chi phí nội nghiệp	5.722.688	75.952	60.811	84.129	5.943.580	891.537	6.835.116
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-
5	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất	3.815.125	50.635	40.541	56.097	3.962.397	594.360	4.556.757
-	Chi phí nội nghiệp	3.815.125	50.635	40.541	56.097	3.962.397	594.360	4.556.757
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-	-
6	Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất	1.144.538	15.201	12.170	28.032	1.199.941	179.991	1.379.932
-	Chi phí nội nghiệp	1.144.538	15.201	12.170	28.032	1.199.941	179.991	1.379.932
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-	-
7	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất	297.319	3.813	3.053	7.148	311.333	46.700	358.033
-	Chi phí nội nghiệp	297.319	3.813	3.053	7.148	311.333	46.700	358.033
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-	-
	Tổng cộng:	26.174.464	345.237	225.688	436.320	27.181.709	4.400.467	31.582.177
	Trong đó: - Chi phí nội nghiệp	19.921.008	259.400	207.688	329.400	20.717.495	3.107.624	23.825.120
	- Chi phí ngoại nghiệp	6.253.457	85.838	18.000	106.920	6.464.214	1.292.843	7.757.057

Biểu 10: GIÁ SẢN PHẨM ĐỊNH GIÁ CỤ THỂ ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP
(Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Nội dung	Nhân công	Dụng cụ	Thiết bị	Vật liệu	Cộng chi phí trực tiếp	Chi phí chung (nội nghiệp 15%; ngoại nghiệp 20%)	Tổng đơn giá thửa đất hoặc khu đất TB
1	Công tác chuẩn bị	2.074.113	22.789	18.246	41.801	2.156.949	323.542	2.480.491
-	Chi phí nội nghiệp	2.074.113	22.789	18.246	41.801	2.156.949	323.542	2.480.491
-	Chi phí ngoại nghiệp	0	0	0	0	0	0
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin	6.839.559	92.908	40.569	172.372	7.145.407	1.289.067	8.434.474
-	Chi phí nội nghiệp	2.670.588	35.683	28.569	65.452	2.800.291	420.044	3.220.335
-	Chi phí ngoại nghiệp	4.168.971	57.225	12.000	106.920	4.345.116	869.023	5.214.139
3	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	1.907.563	25.483	20.402	46.742	2.000.189	300.028	2.300.218
-	Chi phí nội nghiệp	1.907.563	25.483	20.402	46.742	2.000.189	300.028	2.300.218
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-
4	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	3.433.613	45.865	36.721	84.129	3.600.328	540.049	4.140.377
-	Chi phí nội nghiệp	3.433.613	45.865	36.721	84.129	3.600.328	540.049	4.140.377
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-
5	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất	2.289.075	30.583	24.486	56.097	2.400.240	360.036	2.760.276
-	Chi phí nội nghiệp	2.289.075	30.583	24.486	56.097	2.400.240	360.036	2.760.276
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-	-
6	Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất	1.144.538	15.282	12.236	28.032	1.200.088	180.013	1.380.101
-	Chi phí nội nghiệp	1.144.538	15.282	12.236	28.032	1.200.088	180.013	1.380.101
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-	-
7	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất	297.319	3.897	3.120	7.148	311.484	46.723	358.207
-	Chi phí nội nghiệp	297.319	3.897	3.120	7.148	311.484	46.723	358.207
-	Chi phí ngoại nghiệp	-	-	-	-	-	-	-
	Tổng cộng:	17.985.779	236.807	155.780	436.320	18.814.686	3.039.459	21.854.145
	Trong đó: - Chi phí nội nghiệp	13.816.808	179.582	143.780	329.400	14.469.570	2.170.435	16.640.005
	- Chi phí ngoại nghiệp	4.168.971	57.225	12.000	106.920	4.345.116	869.023	5.214.139

BIỂU 11: CHI PHÍ NHÂN CÔNG
(Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

STT	Nội dung	Định biên	Đơn giá (đồng)		Đất ở				Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở				Đất nông nghiệp
					Định mức (công nhóm/ thửa đất)		Thành tiền chưa có hệ số (đồng)		Định mức (công nhóm/ thửa đất)		Thành tiền chưa có hệ số (đồng)		Định mức (công nhóm/thửa đất)		Thành tiền chưa có hệ số (đồng)
			Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Công tác chuẩn bị						2.074.113	0			2.074.113	-			2.074. 113	-
1.1	Xác định mục đích định giá đất cụ thể	1KS3	180.904		1,00		180.904	0	1,00		180.904	-	1,00		180.904	0
1.2	Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá	1KS3	180.904		5,00		904.519	0	5,00		904.519	-	5,00		904.519	0
1.3	Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá	1KS3	180.904		3,00		542.712	0	3,00		542.712	-	3,00		542.712	0
1-4	Lập hồ sơ thửa đất cần định giá và chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra	1KTV4	148.660		3,00		445.979	0	3,00		445.979	-	3,00		445.979	0
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin						3.052.100	5.002.765			3.433.613	6.253.457			2.670.588	4.168.971
2.1	Điều tra, khảo sát thông tin về giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513	416.897		12,00	-	5.002.765		15,00	-	6.253.457		10,00	0	4.168.971
2.2	Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin về điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		5,00		1.907.563	0	5,00		1.907.563	-	5,00		1.907.563	0
2.3	Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra của từng vị trí đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		3,00		1.144.538	0	4,00		1.526.050	-	2,00		763.025	0
3	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá						2.670.588	-			3.433.613	-			1.907.563	-
3.1	Thống kê giá đất thị trường của từng vị trí đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		3,00		1.144.538	0	4,00		1.526.050	-	2,00		763.025	0
3.2	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		4,00		1.526.050	0	5,00		1.907.563	-	3,00		1.144.538	0
4	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá						4.578.150	-			5.722.688	-			3.433.613	-
4.1	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		8,00		3.052.100	0	10,00		3.815.125	-	6,00		2.289.075	0
4.2	Hiệu chỉnh kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		4,00		1.526.050	0	5,00		1.907.563	-	3,00		1.144.538	0
5	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất						3.052.100	-			3.815.125	-			2.289.075	-
5.1	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		4,00		1.526.050	0	5,00		1.907.563	-	3,00		1.144.538	0
5.2	Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		4,00		1.526.050	0	5,00		1.907.563	-	3,00		1.144.538	0
6	Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất	Nhóm 2 (1KS4+1KS3)	381.513		3,00		1.144.538	0	3,00		1.144.538	-	3,00		1.144.538	0
7	ln, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất	1KTV4	148.660		2,00		297.319	0	2,00		297.319	-	2,00		297.319	0
	Tổng cộng						16.868.908	5.002.765			19.921.008	6.253.457			13.816.808	4.168.971

Ghi chú:

1. Định mức tại Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:

a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, 3 và 4 của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT);

b) Đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT): căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 03 để điều chỉnh.

2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, 3, 4 và 5 của Bảng 19, các mục còn lại của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT) nhân với hệ số K=1,3

3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện...) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Biểu 11 (Bảng 19 - Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT): đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã, phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm.

Biểu 12: CHI PHÍ DỤNG CỤ
(Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

Số TT	Danh mục dụng cụ	Đơn vị tính	Thời hạn (tháng)	Đơn giá công cụ, dụng cụ	Đơn giá (đồng/ ca)	Định mức (công nhóm/thửa đất)						Thành tiền
						Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp		Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp
						Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Bàn làm việc	Cái	96	950.000	450	70,40		83,20		57,60		31.667	-	37.424	-	25.909	-
2	Ghế văn phòng	Cái	96	550.000	260	70,40		83,20		57,60		18.333	-	21.667	-	15.000	-
3	Tủ để tài liệu	Cái	96	1.200.000	568	17,60		20,80		14,40		10.000	-	11.818	-	8.182	-
4	Bàn dập ghim	Cái	24	250.000	473	35,20		41,60		23,80		16.667	-	19.697	-	13.636	-
5	Quần áo bảo hộ lao động	Bộ	18	250.000	631	4,40		5,20		3,60		2.778	-	3.283	-	2.273	-
6	Giầy bảo hộ	Đôi	6	120.000	909		19,20		24,00		16,00	-	17.455	-	21.818	-	14.545
7	Tất	Đôi	6	15.000	114		19,20		24.00		16,00	-	2.182	-	2.727	-	1.818
8	Cặp đựng tài liệu	Cái	24	200.000	379		19,20		24,00		16,00	-	7.273	-	9.091	-	6.061
9	Mũ cứng	Cái	12	60.000	227		19,20		24,00		16,00	-	4.364	-	5.455	-	3.636
10	USB (4 GB)	Cái	12	200.000	758		19,20		24,00		16,00	-	14.545	-	18.182	-	12.121
11	Lưu điện	Cái	60	1.200.000	909	70,40		83,20		57,60		64.000		75.636		52.364	-
12	Quạt thông gió 0,04KW	Cái	36	355.000	448	26,40		31,20		21,60		11.833	-	13.985	-	9.682	-
13	Quần áo mưa	Bộ	6	200.000	1.515		5,76		7,20		4,80	-	8.727	-	10.909	-	7.273
14	Bình đựng nước uống	Cái	6	20.000	152		19,20		24,00		16,00	-	2.909	-	3.636	-	2.424
15	Ba lô	Cái	24	150.000	284		19,20		24,00		16,00	-	5.455	-	6.818	-	4.545
16	Thước nhựa 40cm	Cái	24	15.000	28	35,20	9,60	41,60	12,00	28,80	8,00	1.000	273	1.182	341	818	227
17	Gọt bút chì	Cái	9	10.000	51	3,52	1,92	4,16	2,40	2,88	1,60	178	97	210	121	145	81
18	Đèn Neon 0,04KW	Cái	30	120.000	182	70,40		83,20		57,60		12.800	-	15.127	-	10.473	-
19	Máy tính Casio	Cái	36	350.000	442	44,00	4,80	52,00	6,00	36,00	4,00	19.444	2.121	22.980	2.652	15.909	1.768
20	Ổ ghi CD 0,4KW	Cái	36	1.000.000	1.263	2,64		3,12		2,16		3.333	-	3.939	-	2.727	-
21	Quạt trần 0,1KW	Cái	36	690.000	871	8,80		10,40		7,20		7.667	-	9.061	-	6.273	-
	Cộng (tính cả 5% công cụ nhỏ)											209.685	68.670	247.810	85.838	171.560	57.225
22	Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây)	KW		1.531		6,10		7,21		4,99		9.806	-	11.590	-	8.022	0
	Tổng cộng											219.491	68.670	259.400	85.838	179.582	57.225

CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

STT	Nội dung công việc	Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp
		Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Công tác chuẩn bị	22.695		22.646		22.789
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin	40.606	68.670	45.577	85.838	35.683	57.225
3	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	35.536		45.577		25.483
4	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí tại khu vực cần định giá	60.931		75.952		45.865
5	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	40.606		50.635		30.583
6	Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất	15.233		15.201		15.282
7	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất	3.885		3.813		3.897
	Tổng cộng:	219.491	68.670	259.400	85.838	179.582	57.225

Biểu 13: CHI PHÍ KHẤU HAO THIẾT BỊ
(Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

STT	Danh mục thiết bị	Đơn vị tính	Thời hạn sử dụng (năm)	Nguyên giá	Công suất (KW/h)	Đơn giá	Định mức (tính cho 1 thửa đất)						Thành tiền
							Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp		Đất ở		Đất phi NN không phải là đất ở		Đất nông nghiệp
							Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Máy in A3	Cái	10	30.000.000	0,50	6.000	5,72		6,76		4,68		34.320	-	40.560	-	28.080	0
2	Máy vi tính	Cái	10	10.400.000	0,40	2.080	13,20		15,60		10,80		27.456	-	32.448	-	22.464	0
3	Máy điều hòa nhiệt độ	Cái	10	12.000.000	2,20	2.400	6,60		7,80		5,40		15.840	-	18.720	-	12.960	0
4	Máy chiếu (slide)	Cái	10	15.000.000	0,50	3.000	2,64		3,12		2,16		7.920	-	9.360	-	6.480	0
5	Máy tính xách tay		8	15.000.000		3.750	2,64	1,92	3,12	2,40	2,16	1,60	9.900	7.200	11.700	9.000	8.100	6.000
6	Máy photo	Cái	10	25.000.000	1,50	5.000	4,40		5,20		3,60		22.000	-	26.000	-	18.000	0
7	Máy ảnh	Cái	5	5.000.000		2.000		1,20		1,50		1,00	-	2.400	-	3.000	0	2.000
8	Máy quay phim	Cái	5	10.000.000		4.000		1,20		1,50		1,00	-	4.800	-	6.000	0	4.000
9	Điện năng (bao gồm 5% lượng điện hao hụt trên đường dây)	KW				1.531	36,27		42,86		29,67		58.306	-	68.900	-	47.696	0
	Tổng cộng												175.742	14.400	207.688	18.000	143.780	12.000

CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC

STT	Nội dung công việc	Đất ở		Đất phi NN		Đất NN
		Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Công tác chuẩn bị	18.172		18.131	0	18.246	0
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin	32.512	14.400	36.491	18.000	28.569	12.000
3	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	28.453	-	36.491	0	20.402	0
4	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí tại khu vực cần định giá	48.786	-	60.811	0	36.721	0
5	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	32.512	-	40.541	0	24.486	0
6	Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất	12.196	-	12.170	0	12.236	0
7	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất	3.111	-	3.053	0	3.120	0
	Tổng cộng	175.742	14.400	207.688	18.000	143.780	12.000

Biểu 14: CHI PHÍ VẬT LIỆU
(Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất)
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

STT	Tên vật liệu	Đơn vị tính	Đơn giá (đồng)	Định mức (tính cho thửa đất hoặc khu đất TB)		Thành tiền (đồng)
				Nội nghiệp	Ngoại nghiệp	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Đĩa CD	Cái	12.000	1,00		12.000	-
2	Băng dính to	Cuộn	10.000	1,00		10.000	-
3	Bút dạ màu	Bộ	8.000	1,00	1,00	8.000	8.000
4	Bút chì	Chiếc	5.000	1,00	1,00	5.000	5.000
5	Tẩy chì	Chiếc	5.000	1,00	1,00	5.000	5.000
6	Mực in A3 Laser	Hộp	1.000.000	0,09		90.000	-
7	Mực photocopy	Hộp	450.000	0,12		54.000	-
8	Bút bi	Chiếc	3.000	2,00	1,00	6.000	3.000
9	Sổ ghi chép	Quyển	30.000	1,00	1,00	30.000	30.000
10	Cặp 3 dây	Chiếc	10.000	1,00	1,00	10.000	10.000
11	Giấy A4	Ram	70.000	0,50	0,50	35.000	35.000
12	Giấy A3	Ram	100.000	0,30		30.000	-
13	Ghim dập	Hộp	10.000	0,50		5.000	-
14	Ghim vòng	Hộp	10.000	0,50		5.000	-
15	Túi nylông đựng tài liệu	Tờ	3.000		1,00	0	3.000
	Cộng (tính cả 8% hao hụt)					329.400	106.920

CƠ CẤU PHÂN BỔ CHO TỪNG BƯỚC CÔNG VIỆC

STT	Nội dung công việc	Nội nghiệp	Ngoại nghiệp
1	Công tác chuẩn bị	41.801
2	Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin	65.452	106.920
3	Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	46.742
4	Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí tại khu vực cần định giá	84.129
5	Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá	56.097
6	Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất	28.032
7	In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất	7.148
	Tổng cộng	329.400	106.920

Biểu 15: ĐƠN GIÁ TIỀN CÔNG
(Kèm theo Quyết định số 1040/QĐ-UBND ngày 13 tháng 7 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn)

Đơn vị tính: đồng

Số TT	Chức danh	Bậc lương	Hệ số	Lương cấp bậc	Lương phụ 11%	Phụ cấp lưu động 0,4	Phụ cấp TN 0,2/5	BHXH, YT KPCĐ, TN 24%	Lương tháng	Lương ngày
I	Nội nghiệp
1	Kỹ sư
		3	3,00	3.450.000	379.500		46.000	828.000	4.703.500	180.904
		4	3,33	3.829.500	421.245		46.000	919.080	5.215.825	200.609
		5	3,66	4.209.000	462.990		46.000	1.010.160	5.728.150	220.313
2	Kỹ thuật viên
		3	2,26	2.599.000	285.890		46.000	623.760	3.554.650	136.717
		4	2,46	2.829.000	311.190		46.000	678.960	3.865.150	148.660
		5	2,66	3.059.000	336.490		46.000	734.160	4.175.650	160.602
		6	2,86	3.289.000	361.790		46.000	789.360	4.486.150	172.544
II	Ngoại nghiệp
1	Kỹ sư
		3	3,00	3.450.000	379.500	460.000	46.000	828.000	5.163.500	198.596
		4	3,33	3.829.500	421.245	460.000	46.000	919.080	5.675.825	218.301
		5	3,66	4.209.000	462.990	460.000	46.000	1.010.160	6.188.150	238.006
2	Kỹ thuật viên
		3	2,26	2.599.000	285.890	460.000	46.000	623.760	4.014.650	154.410
		4	2,46	2.829.000	311.190	460.000	46.000	678.960	4.325.150	166.352
		5	2,66	3.059.000	336.490	460.000	46.000	734.160	4.635.650	178.294
		6	2,86	3.289.000	361.790	460.000	46.000	789.360	4.946.150	190.237