|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH AN GIANG
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
103/2016/QĐ-UBND
|
An
Giang, ngày 23 tháng 12 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ ĐỊNH MỨC SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 519/TTr-STNMT ngày 13 tháng 12 năm
2016.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này
Quy định về định mức sử dụng đất trên địa bàn tỉnh An Giang.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực từ
ngày 02 tháng 01 năm 2017 và thay thế Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 21
tháng 11 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về các định mức sử dụng đất
trên địa bàn tỉnh An Giang.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã,
thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lâm Quang Thi
|
QUY ĐỊNH
VỀ ĐỊNH MỨC SỬ
DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 103/2016/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12
năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định các định mức sử dụng
đất trên địa bàn tỉnh An Giang, bao gồm: Hạn mức đất ở; diện tích tối thiểu
được tách thửa.
2. Các định mức sử dụng đất khác (hạn mức giao
đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất
rừng phòng hộ, rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân; hạn mức nhận chuyển
quyền sử dụng đất nông nghiệp) thực hiện theo quy định của Luật Đất đai, Nghị
định của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước
về đất đai, cơ quan thuế, cơ quan công chứng, chứng thực.
2. Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 5
Luật Đất đai.
3. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến
việc quản lý, sử dụng đất đai.
Chương II
HẠN MỨC ĐẤT Ở
Điều 3. Hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá
nhân được quy định như sau:
1. Đất tại các phường: 200 m2.
2. Đất tại các thị trấn: 300 m2.
3. Đất tại các xã: 600 m2.
Điều 4. Hạn mức đất ở tại Điều 3 Quy định này
được áp dụng để:
1. Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây
dựng nhà ở (trừ trường hợp giao đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất).
2. Công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường
hợp đang sử dụng đất ở nhưng hộ gia đình, cá nhân không có một trong các loại
giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
3. Công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường
hợp thửa đất ở có vườn, ao theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Làm cơ sở để xem xét thẩm định nhu cầu cho
gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Xác định hạn mức đất ở để thu tiền sử dụng
đất, xem xét miễn, giảm các khoản thu có liên quan về đất đai khi Nhà nước giao
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất; thu
thuế sử dụng đất ở.
6. Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Chương III
DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA
Điều 5. Diện tích tối thiểu được tách thửa
được quy định như sau:
Việc tách thửa đất phải nhằm mục đích thực hiện
các quyền của người sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện như sau:
1. Đối với đất nông nghiệp:
a) Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi thủy sản,
đất trồng cây lâu năm: 500 m2.
b) Đất lâm nghiệp: 3.000 m2.
2. Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ
và đất sản xuất kinh doanh:
a) Quy định về diện tích tối thiểu:
- Tại các phường: 35 m2;
- Tại các thị trấn: 40 m2;
- Tại các xã: 45 m2.
b) Ngoài tuân thủ về diện tích tối thiểu quy
định tại điểm a, khoản 2 Điều này, các thửa đất sau khi tách ra phải có ít nhất
một cạnh tiếp giáp đường giao thông hiện hữu và có kích thước của cạnh tiếp
giáp như sau:
- Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo
phân loại đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối
thiểu phải bằng 4 mét;
- Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích
thước cạnh tối thiểu phải bằng 2 mét.
Điều 6. Các trường hợp không áp dụng diện
tích tối thiểu được tách thửa
1. Tách thửa do nhà nước thu hồi đất.
2. Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân thỏa
thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất để:
a) Thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm
quyền cho chủ trương thực hiện;
b) Sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi
ích quốc gia, lợi ích công cộng.
3. Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá
nhân thuộc diện chính sách.
4. Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước
thực hiện các dự án, công trình phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương.
Điều 7. Xử lý việc tách thửa trong một số
trường hợp đặc biệt
1. Trường hợp tách thửa để bên nhận chuyển quyền
hợp thửa với thửa đất liền kề thì chỉ áp dụng điều kiện tách thửa đối với thửa
đất còn lại của người tách thửa.
2. Đối với thửa đất phi nông nghiệp thuộc khu
vực đã có quy hoạch chi tiết sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn mà quy hoạch này có quy định cụ thể về
diện tích, kích thước từng thửa đất thì áp dụng diện tích, kích thước theo quy
hoạch đó.
3. Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để
chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp thì chỉ áp dụng điều kiện tách thửa
đối với phần diện tích chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, không áp dụng cho
phần diện tích đất nông nghiệp.
4. Đối với đất nông nghiệp gắn liền với đất ở
(đất ở + đất trồng cây lâu năm, đất ở + đất trồng cây lâu năm khác, đất ở + đất
ao,...) thì khi tách thửa phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện tách thửa
tại điểm a và b khoản 2 Điều 5 Quy định này, phần đất nông nghiệp tách theo đất
ở không áp dụng điều kiện tách thửa.
5. Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhà ở ổn định
xin tách phần diện tích đất ở đã có nhà ở và phần diện tích đất trống chưa xây
dựng nhà ở thành hai thửa riêng biệt thì phần diện tích đất trống phải đảm bảo
điều kiện tách thửa tại điểm a và b khoản 2 Điều 5 Quy định này.
6. Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhiều nhà ở
xin tách riêng từng phần diện tích đất ở đã có nhà ở thì được tách thửa theo
diện tích nhà ở.
7. Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối
thiểu được tách thửa đã hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi
hành thì được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của
pháp luật đất đai.
Không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối
với trường hợp tự ý tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo
quy định tại Quyết định này.
8. Đối với các thửa đất xin tách thửa chưa phù
hợp với các điều kiện theo Điều 5 Quy định này nhưng do vị trí, hình thể đặc
biệt và việc xin tách thửa phù hợp với tình hình sử dụng đất, tập quán sản xuất
tại từng khu vực, đảm bảo hạ tầng đồng bộ sử dụng đất hiệu quả, giao Sở Tài
nguyên và Môi trường xem xét từng trường hợp cụ thể, có ý kiến bằng văn bản để
địa phương và các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện.
Điều 8. Tổ chức thực hiện
1. Các Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân
cấp huyện, các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện đúng Quy định này.
2. Cơ quan công chứng, chứng thực không được
công chứng, chứng thực hợp đồng, giấy tờ có liên quan đến chuyển quyền sử dụng
đất đối với trường hợp tách thửa mà không đáp ứng đủ điều kiện theo Quy định
này.
3. Việc tách thửa đất để phân chia thừa kế, giải
quyết tranh chấp đất đai, thi hành án dân sự phải tuân thủ theo quy định này.
4. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường đôn đốc,
kiểm tra, hướng dẫn việc thực hiện Quy định này; tổng hợp các khó khăn, vướng
mắc để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi cho phù hợp./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Lâm Quang Thi
|