|
HỘI
ĐỒNG NHÂN DÂN
TỈNH TÂY NINH
--------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------
|
|
Số:
32/2010/NQ-HĐND
|
Tây
Ninh, ngày 10 tháng 12 năm 2010
|
NGHỊ QUYẾT
VỀ XÂY DỰNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TÂY
NINH NĂM 2011
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
KHÓA VII, KỲ HỌP THỨ 22
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về
Phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP, ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ về Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm
2004;
Căn cứ Thông tư 145/2007/TT-BTC, ngày 06 tháng 12 năm 2007 của Bộ Tài chính hướng
dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính
phủ và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP, ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ;
Căn cứ Thông tư Liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC, ngày 08 tháng 01 năm 2010
của liên Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính về Hướng dẫn xây dựng, thẩm
định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Sau khi xem xét Tờ trình số 3113 /TTr-UBND, ngày 03 tháng 12 năm 2010 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc xây dựng bảng giá các loại đất áp dụng trên
địa bàn tỉnh Tây Ninh từ ngày 01 tháng 01 năm 2011; báo cáo thẩm tra của Ban
Kinh tế và Ngân sách Hội đồng nhân dân tỉnh và ý kiến của đại biểu Hội đồng
nhân dân tỉnh,
QUYẾT NGHỊ:
Điều 1. Thống nhất thông
qua bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh từ ngày 01 tháng
01 năm 2011 với những nội dung như sau:
PHẦN A: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
I. PHÂN VÙNG,
PHÂN LOẠI, PHÂN VỊ TRÍ ĐẤT
1. Phân vùng,
phân loại xã, phường, thị trấn (gọi tắt là xã)
Đất trên địa
bàn toàn tỉnh được xếp vào vùng đồng bằng và được phân chia thành 03 loại xã
như sau: xã loại I, xã loại II và xã loại III. Trong đó: 17 xã loại I, 56 xã loại
II, 22 xã loại III.
Phạm vi áp dụng:
Áp dụng cho tất cả loại đất trừ đất phi nông nghiệp ở đô thị.
2. Phân khu vực
trong xã
Mỗi loại xã
được phân thành 03 khu vực.
Tiêu chí phân
loại khu vực: Theo cấp hạng của các tuyến đường (Quốc lộ, tỉnh lộ, Hương lộ hoặc
đường liên huyện, đường liên xã, đường bao quanh chợ, đường liên ấp, đường nội
bộ) và khả năng sinh lợi.
Phạm vi áp dụng:
Áp dụng cho đất phi nông nghiệp ở nông thôn.
3. Phân loại
đô thị
- Đô thị loại
IV: Phường 1, 2, 3, 4 và phường Hiệp Ninh của thị xã Tây Ninh;
- Đô thị loại
V gồm thị trấn của 08 huyện: Hòa Thành, Châu Thành, Dương Minh Châu, Tân Biên,
Tân Châu, Gò Dầu, Trảng Bàng và Bến Cầu.
Trong đó: Một
số tuyến đường của thị trấn Hòa Thành, Gò Dầu và Trảng Bàng được xếp tương
đương các tuyến đường của thị xã Tây Ninh (tương đương đô thị loại IV).
4. Phân loại
đường phố
Đường phố của
thị xã và thị trấn của các huyện trong tỉnh được phân thành 04 loại từ đường phố
loại 01 đến đường phố loại 04.
5. Phân vị trí
đất
a) Đất nông
nghiệp
Trong từng loại
xã được phân thành 03 vị trí từ vị trí 01 đến vị trí 03 theo tiêu chí độ rộng nền
đường (bắt đầu từ đường lớn hơn 09 mét) và khoảng cách từ mép đường hiện trạng
theo chiều sâu vào mỗi bên.
Một số quy định
cụ thể về phân vị trí đất:
- Vị trí 1: Đất
nông nghiệp từ mép đường hiện trạng của Quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên huyện,
liên xã có độ rộng nền đường từ 09 mét trở lên, vào sâu mỗi bên 100 mét.
- Vị trí 2:
Có 02 tiêu chí phân loại.
+ Đất nông
nghiệp từ mép đường hiện trạng của đường liên huyện, liên xã, liên ấp có độ rộng
nền đường dưới 09 mét, vào sâu mỗi bên 100 mét.
+ Đất nông
nghiệp tiếp giáp vị trí 1 vào sâu mỗi bên 200 mét.
- Vị trí 3: Đất
nông nghiệp không thuộc vị trí 1 và 2.
b) Đất phi
nông nghiệp ở nông thôn
- Một số quy
định để xác định trung tâm xã, cụm dân cư:
+ Trung tâm
xã trong quy định này, lấy vị trí trung tâm chợ của xã hoặc cụm dân cư tập
trung để làm cơ sở xác định khoảng cách từ trung tâm xã đến vị trí đất. Trường
hợp xã chưa có chợ, thì lấy vị trí trung tâm UBND xã để làm cơ sở xác định.
+ Cụm dân cư
tập trung trong quy định này, là khu dân cư có từ 30 hộ gia đình trở lên ở liền
kề theo các tuyến đường hoặc ở từng cụm liền kề nhau.
- Phân vị trí
tại khu vực I:
+ Vị trí 1: Đất
có mặt tiền tiếp giáp với Quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên huyện, đường liên xã, đường
bao quanh chợ hoặc khu thương mại và dịch vụ (gọi tắt là đường giao thông
chính) khi có một trong 04 tiêu chí sau:
Đất nằm trong
phạm vi bán kính tính từ trung tâm UBND xã, trường học, chợ, trạm y tế theo đường
giao thông chính 0,5 km;
Đất nằm trong
phạm vi cách ranh giới đất khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công
nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế cửa khẩu theo đường giao thông chính mỗi bên
0,5 km (kể cả đất đối diện các khu vực này);
Đất nằm trong
phạm vi khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất,
chợ, khu kinh tế cửa khẩu;
Đất nằm trong
phạm vi cách trung tâm đầu mối giao thông, chợ đầu mối theo các tuyến đường
giao thông chính về mỗi phía theo đường 0,5 km;
+ Vị trí 2: Đất
có mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông chính nằm trong phạm vi từ giáp đất
vị trí 1 đến 01 km theo đường giao thông chính;
+Vị trí 3: Đất
các vị trí còn lại của khu vực I.
- Phân vị trí
tại khu vực II:
Đất có mặt tiền
tiếp giáp với đường giao thông liên ấp (trừ các tuyến đường quy định tại khu vực
I) được phân chia thành 3 vị trí như sau:
+ Vị trí 1: Đất
nằm trong phạm vi khu dân cư tập trung, mà khu dân cư đó gắn liền với một trong
những cơ quan hoặc tổ chức sau: Ủy ban nhân dân xã, chợ, trường cấp 2 trở lên,
trạm y tế xã, khu thương mại - dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế
xuất;
+ Vị trí 2: Đất
trong phạm vi khu dân cư tập trung, nhưng không thuộc khu dân cư tập trung quy
định tại vị trí 1 khu vực II;
+ Vị trí 3: Đất
các vị trí còn lại của khu vực II.
- Phân vị trí
tại khu vực III:
Đất có mặt tiền
tiếp giáp với đường giao thông nội bộ trong ấp (không thuộc các tuyến đường quy
định tại khu vực I, khu vực 2), được phân chia thành 03 vị trí như sau:
+ Vị trí 1: Đất
nằm trong phạm vi khu dân cư tập trung, mà khu dân cư đó gắn liền với một trong
những cơ quan hoặc tổ chức sau: Ủy ban nhân dân xã, chợ, trường học, trạm y tế
xã;
+ Vị trí 2: Đất
nằm trong phạm vi khu dân cư tập trung không thuộc khu dân cư quy định tại vị
trí 1 khu vực III;
+ Vị trí 3: Đất
các vị trí còn lại của khu vực III.
c) Một số quy
định cụ thể khi xác định vị trí đất phi nông nghiệp ở nông thôn
- Đất phi
nông nghiệp mặt tiền là thửa đất có ít nhất một ranh (cạnh) của thửa đất giáp với
đường giao thông chính. Trường hợp thửa đất mặt tiền (không phải là đất ở) tách
ra thành nhiều thửa, mà các thửa đất sau khi được tách ra thuộc quyền sử dụng của
một chủ thì tất cả các thửa tách ra nằm trong phạm vi 100 mét tính từ mép đường
hiện trạng đều thuộc đất mặt tiền;
- Mép đường
hiện trạng là mép đường tính từ ta-luy đắp mỗi bên theo hồ sơ thiết kế hoặc hồ
sơ hoàn công được xét duyệt, hoặc mép đường đã giải tỏa, hoặc mép đường hoàn chỉnh
có lề đường cố định, hoặc mép đường đã có văn bản của cấp thẩm quyền công bố
thu hồi đất;
- Trường hợp
thửa đất nằm trên hai vị trí khác nhau, thì vị trí thửa đất đó được xác định
theo vị trí có diện tích nhiều hơn.
- Đường liên
huyện là tuyến đường liên thông từ hai huyện trở lên. Đường liên xã là tuyến đường
liên thông từ hai xã trở lên. Đường liên ấp là đường liên thông từ hai ấp trở
lên. Đường nội bộ là đường hẻm hoặc đường nhánh của các tuyến đường chính,
nhưng không thuộc đường liên ấp, liên xã.
d) Đất phi
nông nghiệp ở đô thị
Được phân
chia vị trí theo tiêu chí sau:
- Vị trí 1: Đất
mặt tiền của đường phố.
- Các vị trí
tiếp theo: Không quy định cụ thể vị trí 2, 3 mà tùy thuộc vào loại hẻm, độ rộng
của hẻm và độ sâu của hẻm mà thửa đất đó tiếp giáp. Cụ thể:
+ Đất trong hẻm:
Vị trí đất và giá đất tùy thuộc vào loại hẻm (hẻm chính và hẻm phụ), chiều rộng
của hẻm và chiều dài (độ sâu) của hẻm.
+ Đất sau 50m
mặt tiền đường phố (sau vị trí 1): Là đất không có hẻm, nhưng nằm trong cùng thửa
đất tiếp giáp mặt tiền đường phố (vị trí 1).
- Phạm vi áp
dụng đất mặt tiền:
Phạm vi 50
mét đầu tính từ mép đường hiện trạng của cùng một thửa đất. Trường hợp chiều
dài thửa đất có chiều sâu (chiều dài) nhỏ hơn 50 mét thì đất mặt tiền được xác
định đến hết thửa đất đó.
6. Quy định về
khu vực đất giáp ranh
Đất khu vực
giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị
xã vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã:
- Đối với đất
nông nghiệp 300m;
- Đối với đất
phi nông nghiệp ở nông thôn 200m;
- Đối với đất
phi nông nghiệp ở đô thị 100m.
II. QUY ĐỊNH
CHUNG KHI TÍNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
1. Trường hợp
thửa đất cùng vị trí, cùng loại đất mà có nhiều cách xác định giá đất khác
nhau, thì áp dụng mức giá cao nhất.
2. Trường hợp
đất phi nông nghiệp, thửa đất có 02 mặt tiền đường trở lên thì tính thêm hệ số
K.
III. QUY ĐỊNH
TÍNH GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1. Đất nông
nghiệp
Đất nông nghiệp
bao gồm:
- Đất sản
xuất nông nghiệp: Đất trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu
năm;
- Đất
lâm nghiệp: Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
- Đất
nuôi trồng thủy sản;
- Đất
nông nghiệp khác.
2. Giá đất
nông nghiệp
a) Đất nông
nghiệp trong từng loại xã trên địa bàn tỉnh được phân theo 3 vị trí đất tương ứng
với 3 mức giá đất.
b) Giá đất
trong các trường hợp sau được quy định bằng mức giá đất trồng cây lâu năm ở vị
trí 1 cùng loại xã trong tỉnh:
- Đất vườn,
ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở;
- Đất nông
nghiệp nằm trong phạm vi địa giới hành chính phường, trong phạm vi khu dân cư
thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trường hợp đất
nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn chưa có
quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở
ngoài cùng của khu dân cư.
c) Đất nông
nghiệp khác được tính giá như đất nông nghiệp cùng vị trí.
IV. QUY ĐỊNH
TÍNH GIÁ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1. Giá đất
phi nông nghiệp tại đô thị: Được xác định dựa vào vị trí đất.
a) Đất mặt tiền
đường phố (vị trí 1)
Giá đất được
tính theo bảng giá đất phi nông nghiệp ở đô thị.
b) Đất trong
hẻm
Đất trong hẻm
được xác định giá theo tỷ lệ % so với giá đất mặt tiền đường phố đó.
c) Đất sau 50m
mặt tiền đường phố (sau vị trí 1)
Trường hợp
không tiếp giáp với hẻm nhưng cùng chung một thửa đất với đất mặt tiền: Giá đất
được tính bằng 30% giá đất mặt đường phố hoặc hẻm.
d) Trường hợp
giá đất ở tại đô thị nhỏ hơn giá đất ở tối thiểu tại đô thị, thì tính bằng giá
đất quy định tại khoản 2 mục IV.
2. Giá đất ở
tối thiểu tại đô thị
- Giá đất ở tối
thiểu tại đô thị loại 4 bằng 100.000 đồng/m2 (một trăm ngàn đồng trên một mét
vuông)
- Giá đất ở tối
thiểu tại đô thị loại 5 bằng 80.000 đồng/m2 (tám mươi ngàn đồng trên một mét
vuông).
3. Giá đất
phi nông nghiệp tại nông thôn
- Giá đất được
xác định theo loại xã, khu vực trong xã và vị trí trong từng khu vực.
- Đất phi
nông nghiệp tại nông thôn không phải là đất ở, từ mét thứ nhất đến mét thứ 100
của thửa đất: Giá đất được xác định theo một mức giá tương ứng với vị trí đất.
Từ sau mét thứ 100 tiếp theo trong cùng một thửa đất: Giá đất được xác định bằng
50% giá đất trong phạm vi 100 mét.
4. Giá đất
phi nông nghiệp mặt tiền đường giao thông chính nhưng không phải là đất đô thị
(đất phi nông nghiệp ở xã)
- Thửa đất tiếp
giáp đường giao thông chính tính từ mép đường hiện trạng đến mét 50 hoặc hết
chiều sâu thửa đất nếu thửa đất có chiều sâu nhỏ hơn 50m xác định là vị trí 1,
áp dụng bảng giá đất phi nông nghiệp mặt tiền đường giao thông chính của tuyến
đường đó.
-Từ sau mét
50 hoặc sau thửa đất có chiều sâu nhỏ hơn 50m được xác định vị trí 2. Căn cứ
khu vực, áp dụng theo bảng giá đất phi nông nghiệp ở nông thôn của loại xã đó.
V. QUY ĐỊNH
TÍNH GIÁ ĐẤT KHU VỰC GIÁP RANH
- Đất giáp
ranh thuộc loại đất nào thì áp dụng theo giá của loại đất đó, nếu có các điều
kiện khác như nhau thì tính mức giá như nhau.
- Đất tại khu
vực giáp ranh mà các điều kiện về tự nhiên, hạ tầng và mục đích sử dụng không
giống nhau thì giá đất bình quân giá đất của 02 huyện, thị xã giáp ranh có cùng
vị trí, hạng, khu vực (loại xã) cụ thể như sau:
+ Đối với huyện,
thị xã giáp ranh có giá đất cao hơn thì áp dụng mức giá của huyện, thị xã có
giá đất cao hơn
+ Đối với huyện,
thị xã giáp ranh có giá đất thấp hơn thì trong phạm vi giáp ranh theo quy định
được áp dụng giá bình quân của giá đất thuộc 02 huyện, thị xã giáp ranh.
PHẦN B: GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
1. Giá đất trồng
lúa nước
Giá cao nhất
43.000 đồng/m2, giá thấp nhất 13.000 đồng/m2.
2. Giá đất trồng
cây hàng năm
Giá cao nhất
43.000 đồng/m2, giá thấp nhất 13.000 đồng/m2.
3. Giá đất trồng
cây lâu năm
Giá cao nhất
55.000 đồng/m2, giá thấp nhất 18.000 đồng/m2.
4. Giá đất rừng
sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
Giá cao nhất
22.000 đồng/m2, giá thấp nhất 7.000 đồng/m2.
5. Giá đất
nuôi trồng thủy sản
Giá cao nhất
31.000 đồng/m2, giá thấp nhất 9.000 đồng/m2.
6. Giá đất ở
nông thôn
Giá cao nhất
1.040.000 đồng/m2, giá thấp nhất 35.000 đồng/m2.
7. Giá đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn
Tính bằng 0,8
lần (80%) giá đất ở tại nông thôn.
Giá cao nhất
832.000 đồng/m2, giá thấp nhất 28.000 đồng/m2.
8. Giá đất ở
tại đô thị
Giá cao nhất:
9.070.000 đồng/m2, giá thấp nhất: 110.000 đồng/m2.
9.Giá đất sản
xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị
Tính bằng 0,9
lần (90%) giá đất ở tại đô thị.
Giá cao nhất
8.163.000 đồng/m2, giá thấp nhất 99.000 đồng/m2.
10. Giá đất
khu Thương mại – Đô thị khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài
Giá cao nhất:
1.040.000 đồng/m2, giá thấp nhất: 240.000 đồng/m2
11. Giá đất
khu Công nghiệp Trảng Bàng
Giá cao nhất:
1.040.000 đồng/m2, giá thấp nhất: 363.000 đồng/m2
12. Giá đất
khu Thương mại – Đô thị khu Kinh tế Cửa khẩu Xa Mát
Giá cao nhất:
430.000 đồng/m2, giá thấp nhất: 220.000 đồng/m2.
Điều 2. Nghị quyết này có
hiệu lực sau 10 ngày, kể từ ngày Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua.
Điều 3. Giao Ủy ban nhân
dân tỉnh cụ thể hóa và tổ chức thực hiện Nghị quyết này theo đúng quy định.
Điều 4. Giao Thường trực
Hội đồng nhân dân, Ban Kinh tế và Ngân sách Hội đồng nhân dân và đại biểu Hội đồng
nhân dân tỉnh tổ chức kiểm tra, giám sát việc thực hiện Nghị quyết.
Nghị quyết
này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Tây Ninh Khóa VII, kỳ họp thứ 22 thông
qua./.