Nghị định 87-CP quy định khung giá các loại đất

• Số hiệu: 87-CP
• Loại văn bản: Nghị định
• Nơi ban hành: Chính phủ
• Người ký: Võ Văn Kiệt
• Ngày ban hành: 17/08/1994

CHÍNH PHỦ ********	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ********
Số: 87-CP	Hà Nội, ngày 17 tháng 8 năm 1994

NGHỊ ĐỊNH

CỦA CHÍNH PHỦ SỐ 87-CP NGÀY 17-8-1994 QUY ĐỊNH KHUNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT

CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 30 tháng 9 năm 1992;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 14 tháng 7 năm 1993;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính; Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính và Trưởng ban Vật giá Chính phủ,

NGHỊ ĐỊNH:

Điều 1. Nay ban hành kèm theo Nghị định này Bảng khung giá các loại đất.

Điều 2. Khung giá các loại đất xác định như sau:

1- Đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, giá đất được xác định cho từng hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp chia theo 3 loại xã: đồng bằng, trung du, miền núi.

2- Đối với đất khu dân cư ở nông thôn, giá đất được xác định cho từng hạng đất và chia theo 3 loại xã: Đồng băng, trung du, miền núi.

3- Đối với đất khu dân cư ở các vùng ven đô thị, ven đầu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp giá đất được xác định cho từng hạng đất, và chia theo 3 loại.

Hạng đất để xác định giá đất khu dân cư ở nông thôn, đất khu dân cư ở ven đô thị, ven đầu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, giá trị sử dụng, vi trí và giá đất thực tế ở địa phương.

4- Đối với đất độ thị, giá đất được xác định cho 5 loại đô thị theo quy định hiện hành của Nhà nước. Trong mỗi loại đô thị chia ra 3 đến 4 loại đường phố; trong mỗi loại đô thị chia ra 4 hoặc 5 loại vị trí đất khác nhau.

Loại đường phố trong đô thị được xác định căn cứ chủ yếu vào vị trí, khả năng sinh lợi, mức độ hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và tham khảo giá đất thực tế của từng đô thị.

Vị trí đất trong từng đô thị được xác định căn cứ vào điều kiện sinh lợi và giá đất của từng vùng đất trong đô thị.

5- Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) thực hiện việc phân hạng đất khu dân cư ở nông thôn, căn cứ vào loại đô thị theo quy định hiện hành và tình hình thực tế ở địa phương mà quyết định loại đường phố và vị trí đất của các đô thị ở địa phương làm cơ sở xác định giá đất.

Điều 3. Giá cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc xí nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được áp dụng theo quy định của Chính phủ.

Điều 4.

1- Căn cứ vào Bảng khung giá của Chính phủ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định giá các loại đất để làm cơ sở tình thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền khi giao đất, cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi. Riêng việc đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, có nghị định riêng của Chính phủ.

2. Trong trường hợp cùng một loại đô thị mà đất có khả năng sinh lợi khác nhau, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng khác nhau, thì địa phương được phép vận dụng hệ số điều chỉnh khung giá (K) từ 0,8 đến 1,2 lần mức giá của cùng loại đô thị, cùng loại đường phố và vị trí đất quy định trong Bảng khung giá đất độ thị. (Bảng giá số 4 ban hành kèm theo Nghị định này). 2- Giá các loại đất do địa phương quy định không được thấp hơn giá tối thiểu và không được cao hơn giá tối đa của khung giá và hệ số điều chỉnh ban hành kèm theo Nghị định này.

3- Trường hợp giao đất theo hình thức đầu giá, thì giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho từng trường hợp cụ thể.

Điều 5. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được điều chỉnh lại giá đất đã quy định cho phù hợp với thực tế trong trường hợp giá đất biến động do có đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, có khu công nghiệp, khu thương mại, khu du lịch mới.

Điều 6. Giá đất áp dụng cho những trường hợp: tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất phát sinh từ sau ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở đi nếu chưa được giải quyết; thì nay được áp dụng theo giá các loại đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo khung giá các loại đất của Nghị định này.

Điều 7. Nghị định này có hiệu lực từ ngày ký và thay thế Nghị định số 80-CP ngày 6 tháng 11 năm 1993 của Chính phủ.

Điều 8.

Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng, Tổng cục Địa chính, Ban Vật giá Chính phủ hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện Nghị định này.

Bộ trưởng các Bộ, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.

Võ Văn kiệt (Đã ký)

BẢNG KHUNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
(Ban hành kèm theo Nghị định số 87-CP ngày 17-8-1994 của Chính phủ)

1- Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.

a) Đất trồng cây hàng năm và đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản.

Đơn vị tính: đồng/m2

Hạng đất	Xã đồng bằng		Xã trung du		Xã miền núi
	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Giá tối thiểu	Giá tối đa
Hạng 1	1.100	19.300	-		-
Hạng 2	920	16.100	690	12.100	560	9.800
Hạng 3	740	13.000	555	9.700	370	6.500
Hạng 4	560	9.800	420	7.400	280	4.900
Hạng 5	360	6.300	270	4.700	180	3.150
Hạng 6	100	1.750	75	1.300	50	870

b) Đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp

Đơn vị tính: đồng/m2

Hạng đất	Xã đồng bằng			Xã trung du				Xã miền núi
	Giá tối thiểu		Giá tối đa	Giá tối thiểu		Giá tối đa		Giá tối thiểu			Giá tối đa
Hạng 1	800	14.000			600		10.500		400	7.000
Hạng 2	680	11.900			510		8.920		340	5.950
Hạng 3	490	8.550			370		6.450		245	4.280
Hạng 4	250	4.350			190		3.300		125	2.180
Hạng 5	70	1.250			55		920		35	610

2- Đất khu dân cư ở nông thôn

Đơn vị tính: đồng/m2

Hạng đất	Xã đồng bằng		Xã trung du		Xã miền núi
	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Giá tối thiểu	Giá tối đa
Hạng 1	2.200	38.600	-		-
Hạng 2	1.840	32.200	1.380	24.200	920	16.100
Hạng 3	1.480	26.000	1.110	19.400	740	13.000
Hạng 4	1.120	19.600	840	14.800	560	9.800
Hạng 5	720	12.600	540	9.400	360	6.300
Hạng 6	200	3.500	150	2.600	100	1.740

3- Đất khu dân cư ở các vùng ven đô thị, đầu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp.

Đơn vị tính: đồng/m2

Hạng đất	Loại I		Loại II		Loại III
	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Giá tối thiểu	Giá tối đa	Giá tối thiểu	Giá tối đa
Hạng 1	600	1.500	420	1.050	250	625
Hạng 2	380	950	266	665	150	375
Hạng 3	230	570	160	400	72	180
Hạng 4	140	350	98	245	55	138
Hạng 5	85	210	60	150	32	80
Hạng 6	42	100	30	75	12	30

Tiếng Anh (English)

THE GOVERNMENT -------	SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAM Independence - Freedom – Happiness ---------
No: 87-CP	Hanoi, August 17, 1994

DECREE

SETTING PRICE BRACKETS FOR LAND CATEGORIES

THE GOVERNMENT

Pursuant to the law on Organization of the Government on the 30th of September, 1992;
Proceeding from the Land Law on the 14th of July, 1993;
At the proposals of the Minister of Finance, the Minister of Construction, the General Director of the General Administration of Land, and the Chairman of the Government Pricing Commission.

DECREES:

Article 1.- To issue in conjunction with this Decree the Price Brackets for Land Categories.

Article 2.- The price brackets are defined as follows:

1. For agricultural and forest land, prices are determined for each class of land on which agricultural taxes are levied according to three types of commune: low-land, mid-land and mountainous.

...

...

...

3. For land in residential areas on urban outskirts and near to communication hubs and main transport routes and commercial, tourist and industrial centers, prices are determined for each class and according to three categories.

For land in rural residential areas, in residential areas on urban outskirts and near to communication hubs and main transport routes and commercial, tourist and industrial centers, prices are determined in accordance with their profit-bearing capability, use value, location and the actual local price.

4. For land in urban areas, prices are defined for five urban categories as currently provided for by the State. In each urban category, the land is classified into three or four types of street, and four or five types of land location.

The street types in urban areas are defined mainly on the basis of the location, profit-bearing capability, the state of the infrastructure, and the actual land price in each urban area.

The land location in each urban area is defined on the basis of the profit-bearing capability and the actual land price.

5. The People's Committees of the provinces and cities directly under the Central Government (hereafter referred to as the provincial People's Committee) shall conduct the categorization and classification of land in rural residential areas and, on the basis of the currently stipulated categories of urban areas and the practical local situation, define the street and location types of the local urban areas to be used as the basis for determining the land prices.

Article 3.- The land rents for foreign organizations and individuals or foreign-invested enterprises shall be determined according to Government provision.

Article 4.-

1. On the basis of the price brackets set by the Government, the provincial People's Committees shall set the prices for different land categories to be used as the basis for calculating taxes on assignment of the land-use right, charging fees on land assignment, deciding land rents, determining the value of property on assignment of land, and compensating for losses incurred by land retrieval. With regard to the compensation for losses incurred by the State retrieval of land for use for national defense, security, national interests and public interests, it shall be regulated by a separate Government decree.

...

...

...

2. The land prices set by localities set by localities shall not be below the minimum nor exceed the maximum of the set prices with indexed adjustments issued in conjunction with this Decree.

3. In case the assignment of land is conducted in the form of an auction, the price shall be decided by the provincial People's Committee on a case-by-case basis.

Article 5.- The provincial People's Committee may adjust the set land prices to suit the reality in the even of a fluctuation in land price due to investments in infrastructure or new industrial, commercial or tourist centers.

Article 6.- The land prices to be applied to such cases as for calculating taxes on assignment of land-use right, collecting land-use fees on land assignment and renting, determining property value on land assignment and compensating for losses incurred by the State's retrieval of land for new assignment, which happens after the 15th of October, 1993, and which have not been settled, shall be the prices set for different classes and categories of land set by the provincial People's Committee in accordance with the price brackets set by this Decree.

Article 7.- This Decree takes effect on the date of its signing and shall replace Decree No 80-CP of the 6th of November, 1993 of the Government.

Article 8.- The Ministry of Finance shall, in coordination with the Ministry of Construction, the General Administration of Land and the Government Pricing Commission, guide and control the implementation of this Decree.

The minister, the heads of the agencies at ministerial level, the heads of the agencies attached to the Government and the presidents of the provinces and cities directly under the Central Government, are responsible for the implementation of the Decree.

...

...

...

PRICE

BRACKETS FOR LAND CATEGORIES

(Issued in conjunction with Decree No 87-CP on the 17th of August, 1994 of the Government)

1. Agricultural and forest land:

a) Land for annual cultivation and land with water surface for aquaculture: Unit: VND/m^2

Land class

low-land commune

mid-land commune

...

...

...

minimum price

maximum price

minimum price

maximum price

minimum price

maximum price

Class 1

Class 2

Class 3

...

...

...

Class 5

Class 6

1,100

920

740

560

360

100

19,300

...

...

...

13,000

9,800

6,300

1,750

-

690

555

420

270

...

...

...

-

12,100

9,700

7,400

4,700

1,300

-

560

370

...

...

...

180

50

-

9,800

6,500

4,900

3,150

870

b) Land for perennial trees and forest: Unit: VND/m^2

...

...

...

low-land commune

mid-land commune

highland commune

minimum price

maximum price

minimum price

maximum price

minimum price

...

...

...

Class 1

Class 2

Class 3

Class 4

Class 5

800

680

490

250

...

...

...

14,000

11,900

8,550

4,350

1,250

600

510

370

190

...

...

...

10,500

8,920

6,450

3,300

920

400

340

245

125

...

...

...

7,000

5,950

4,280

2,180

610

2. Land in rural residental areas: Unit: VND/m^2

Land class

low-land commune

...

...

...

highland commune

minimum price

maximum price

minimum price

maximum price

minimum price

maximum price

Class 1

Class 2

...

...

...

Class 4

Class 5

Class 6

2,200

1,840

1,480

1,120

720

200

...

...

...

32,200

26,000

19,600

12,600

3,500

-

1,380

1,110

840

...

...

...

150

-

24,200

19,400

14,800

9,400

2,600

-

920

...

...

...

560

360

100

-

16,100

13,000

9,800

6,300

1,470

...

...

...

Unit: 1000 VND/m^2

Land class

low-land commune

mid-land commune

highland commune

minimum price

maximum price

minimum price

maximum price

...

...

...

maximum price

Class 1

Class 2

Class 3

Class 4

Class 5

Class 6

600

380

...

...

...

140

85

42

1,500

950

570

350

210

100

...

...

...

266

160

98

60

30

1,050

665

400

245

...

...

...

75

250

150

72

55

32

12

625

375

...

...

...

138

80

30

4. Land in urban areas:

Unit: 1000 VND/m^2

Urban class

Streetype

Price indexed on location

...

...

...

location 2

location 3

location 4

Min. price

Max. price

Min. price

Max. price

Min. price

Max. price

...

...

...

Max. price

Class I

1

2

3

4

4,600

2,700

1,800

...

...

...

11,500

6,750

4,500

2,250

2,760

1,620

1,080

540

6,900

...

...

...

2,700

1,350

1,380

810

540

270

3,450

2,025

1,350

...

...

...

460

270

180

90

1,150

675

450

225

Class II

...

...

...

2

3

4

2,600

1,950

1,800

710

6,500

4,875

...

...

...

1,775

1,560

1,170

780

420

3,900

2,925

1,950

1,050

...

...

...

580

390

210

1,950

1,450

975

525

260

190

...

...

...

70

650

475

325

175

Class III

1

2

3

...

...

...

1,600

1,200

800

400

4,000

3,000

2,000

1,000

960

...

...

...

480

240

2,400

1,800

1,200

600

400

300

200

...

...

...

1,000

750

500

250

130

100

70

30

325

...

...

...

175

75

Class IV

1

2

3

4

800

600

...

...

...

200

2,000

1,500

1,000

500

480

360

240

120

...

...

...

900

600

300

200

150

100

50

500

375

...

...

...

125

70

50

30

16

175

125

75

40

...

...

...

1

2

3

600

400

200

1,500

1,000

500

...

...

...

220

110

825

550

275

150

100

50

375

...

...

...

125

50

30

16

125

75

40