Nghị định 17/1999/NĐ-CP thủ tục chuyển đổi,chuyển nhượng,cho thuê, cho thuê lại,thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp,góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Điều 8. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

a) Chuyển đến nơi cư trú khác để sinh sống hoặc sản xuất kinh doanh;

b) Chuyển sang làm nghề khác;

c) Không còn hoặc không có khả năng trực tiếp lao động.

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chuyển đi nơi khác hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất đó.

3. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê.

Điều 9. Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có các điều kiện sau đây:

1. Có nhu cầu sử dụng đất;

2. Chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúa nước thì người nhận chuyển nhượng phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Đối với hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vượt hạn mức thì diện tích đất vượt hạn mức đó phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại điểm 1 khoản 5 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

Điều 10. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Mẫu số 2 ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn);

3. Sơ đồ thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa);

4. Chứng từ nộp tiền thuê đất.

Điều 11. Trình tự thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.

2. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào mục 1 Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho những trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng và gửi hồ sơ cho Phòng Địa chính quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; nếu không được chuyển nhượng thì trả lại hồ sơ và thông báo cho đương sự biết lý do.

3. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Phòng Địa chính xem xét hồ sơ, ghi nội dung thẩm tra vào mục 2 Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng chuyển nhượng và trình ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

4. Trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Phòng Địa chính trình, ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoàn thành việc xác nhận được chuyển nhượng vào mục 2 Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5. Sau khi được ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xác nhận được chuyển nhượng, Phòng Địa chính thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

6. Sau khi các bên đã nộp xong thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ, Phòng Địa chính vào sổ theo dõi biến động đất đai và trả hồ sơ cho các bên. Bên nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 12. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế

Tổ chức kinh tế được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

1. Đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;

2. Đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp;

3. Đất do Nhà nước cho thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm.

Điều 13. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Mẫu số 2 ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Trích lục bản đồ thửa đất chuyển nhượng;

4. Chứng từ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước).

Điều 14. Trình tự thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào mục 3 Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng chuyển nhượng cho trường hợp được chuyển nhượng; nếu không được chuyển nhượng thì trả lại hồ sơ và thông báo cho tổ chức đó biết lý do không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3. Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

4. Sau khi các bên đã nộp xong thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

5. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.

Chương 4:

CHO THUÊ ĐẤT, CHO THUÊ LẠI ĐẤT

Điều 15. Điều kiện cho thuê đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản được cho thuê đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

a) Hoàn cảnh gia đình neo đơn, khó khăn;

b) Chuyển sang làm nghề khác nhưng chưa ổn định;

c) Thiếu sức lao động.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản do các bên thoả thuận nhưng không quá 03 năm. Trường hợp đặc biệt khó khăn được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì thời hạn cho thuê được kéo dài nhưng không quá 10 năm.

2. Hộ gia đình, cá nhân được cho thuê đất ở, đất chuyên dùng.

Điều 16. Điều kiện cho thuê lại đất

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất, được cho thuê lại đất khi có các điều kiện sau đây:

1. Đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm;

2. Đất đã được đầu tư theo đúng mục đích ghi trong dự án hoặc trong đơn xin thuê đất.

Điều 17. Hồ sơ thuê đất, thuê lại đất

Hồ sơ thuê đất, thuê lại đất gồm có:

1. Hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê lại đất theo Mẫu số 3a, 3b ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn);

3. Sơ đồ thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa);

4. Chứng từ nộp tiền tiền thuê đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn).

Điều 18. Trình tự thực hiện việc cho thuê đất, cho thuê lại đất

1. Trình tự thực hiện việc cho thuê đất:

a) Hồ sơ thuê đất nộp tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó;

b) Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thẩm tra hồ sơ, ghi nội dung thẩm tra vào mục 1 Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng thuê đất cho những trường hợp được cho thuê đất và vào sổ theo dõi biến động đất đai; nếu không được cho thuê thì trả lại hồ sơ và thông báo cho đương sự biết lý do;

c) Sau khi có xác nhận được cho thuê đất, bên cho thuê phải đăng ký việc cho thuê đất tại ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có đất đó.

2. Trình tự thực hiện việc cho thuê lại đất:

a) Hồ sơ cho thuê lại đất nộp tại ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nếu đất đó do ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cho thuê đất; nộp tại Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất nếu đất đó do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cho thuê;

b) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước quy định tại điểm a, khoản 2 Điều này thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng thuê lại đất cho trường hợp được cho thuê lại đất; nếu không được cho thuê lại thì trả lại hồ sơ và thông báo cho đương sự biết lý do không được cho thuê lại đất;

c) Sau khi có xác nhận được cho thuê lại đất, bên cho thuê lại phải đăng ký việc cho thuê lại đất tại ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có đất đó.

Điều 19. Điều kiện cho thuê đất, cho thuê lại đất của tổ chức kinh tế

1. Tổ chức kinh tế được cho thuê quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp;

b) Đất cho thuê đã có đầu tư xây dựng công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng.

2. Tổ chức kinh tế được cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Đất do Nhà nước cho thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm;

b) Đất cho thuê lại đã có đầu tư theo dự án.

Điều 20. Hồ sơ thuê đất, thuê lại đất

Hồ sơ thuê đất, thuê lại đất gồm có:

1. Hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê lại đất theo Mẫu số 3a, 3b ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước);

3. Trích lục bản đồ thửa đất;

4. Chứng từ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước).

Điều 21. Trình tự thực hiện việc cho thuê đất, cho thuê lại đất

1. Hồ sơ cho thuê đất, cho thuê lại đất nộp tại Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất.

2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào mục 2 Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng thuê đất, hợp đồng thuê lại đất cho những trường hợp được cho thuê, cho thuê lại đất; nếu không được cho thuê, cho thuê lại thì trả lại hồ sơ và thông báo cho tổ chức đó biết lý do không được cho thuê đất, cho thuê lại đất.

3. Sau khi có xác nhận được cho thuê, được cho thuê lại, bên cho thuê, bên cho thuê lại đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại đất tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Chương 5:

THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 22. Người được để thừa kế quyền sử dụng đất

1. Những người sau đây được để thừa kế quyền sử dụng đất:

a) Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, đất chuyên dùng;

b) Thành viên của hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, đất chuyên dùng;

c) Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm.

2. Hộ gia đình được Nhà nước giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản nếu trong hộ có thành viên chết thì thành viên đó không được để thừa kế quyền sử dụng đất mà các thành viên khác trong hộ gia đình đó được quyền tiếp tục sử dụng phần diện tích đất của thành viên đó.

Điều 23. Trình tự thực hiện việc thừa kế quyền sử dụng đất

1. Người được thừa kế quyền sử dụng đất nộp bản di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.

Trường hợp người được thừa kế quyền sử dụng đất là người duy nhất được hưởng thừa kế thì mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thừa kế đến ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn kê khai đăng ký quyền sử dụng đất.

2. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này, ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thẩm tra hồ sơ, xác nhận quyền thừa kế quyền sử dụng đất và đăng ký vào sổ địa chính.

Chương 6:

THẾ CHẤP GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 24. Điều kiện thế chấp giá trị quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp được Nhà nước giao hoặc do nhận quyền sử dụng đất hợp pháp; được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước cho thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê đất, hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm. Giá trị quyền sử dụng đất được thế chấp trong trường hợp thuê đất gồm tiền đền bù thiệt hại khi được Nhà nước cho thuê đất (nếu có), tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước sau khi trừ đi tiền thuê đất cho thời gian đã sử dụng và giá trị tài sản gắn liền với đất đó (nếu có).

3. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm thì được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn phát triển sản xuất, kinh doanh.

4. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất tại các tổ chức kinh tế, tổ chức tín dụng và cá nhân Việt Nam ở trong nước.

Điều 25. Hồ sơ thế chấp giá trị quyền sử dụng đất

Hồ sơ thế chấp giá trị quyền sử dụng đất gồm có:

1. Hợp đồng thế chấp giá trị quyền sử dụng đất theo Mẫu số 4 ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Sơ đồ thửa đất (Trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa);

4. Chứng từ nộp tiền thuê đất.

Điều 26. Trình tự thực hiện việc thế chấp giá trị quyền sử dụng đất

Bên thế chấp và bên nhận thế chấp ký kết hợp đồng thế chấp theo Mẫu số 4 ban hành kèm theo Nghị định này. Sau khi các bên ký kết hợp đồng, bên thế chấp phải đăng ký tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó. Khi hoàn thành đăng ký, bên nhận thế chấp cho vay tiền theo thoả thuận trong hợp đồng.

Điều 27. Điều kiện thế chấp giá trị quyền sử dụng đất

Tổ chức kinh tế được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất với tổ chức tín dụng Việt Nam khi có một trong các điều kiện sau:

1. Đất do Nhà nước giao có thu tiền;

2. Đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp;

3. Đất do Nhà nước cho thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm. Giá trị quyền sử dụng đất được thế chấp trong trường hợp thuê đất gồm tiền đền bù thiệt hại khi được Nhà nước cho thuê đất (nếu có), tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước sau khi trừ đi tiền thuê đất cho thời gian đã sử dụng và giá trị tài sản gắn liền với đất đó;

4. Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối hoặc được Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm thì chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền đất đó.

Điều 28. Hồ sơ thế chấp giá trị quyền sử dụng đất

Hồ sơ thế chấp giá trị quyền sử dụng đất gồm có:

1. Hợp đồng thế chấp giá trị quyền sử dụng đất theo Mẫu số 4 ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Trích lục bản đồ thửa đất;

4. Chứng từ nộp tiền thuê đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước).

Điều 29. Trình tự thực hiện việc thế chấp giá trị quyền sử dụng đất

1. Bên thế chấp kê khai nội dung thuộc phần mình quy định tại Phần I (phần ghi của các bên) của Bản hợp đồng thế chấp và nộp hồ sơ thế chấp cho Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất nơi có đất.

2. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất thẩm tra hồ sơ, xác nhận cho trường hợp được thế chấp vào mục 2 Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Bản hợp đồng thế chấp; nếu không được thế chấp thì trả lại hồ sơ và thông báo cho tổ chức đó biết lý do không được thế chấp.

3. Sau khi có xác nhận được thế chấp của Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất, bên thế chấp và bên nhận thế chấp ký kết hợp đồng thế chấp.

4. Bên thế chấp đăng ký thế chấp tại Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất.

MỤC 3: XOÁ THẾ CHẤP, XỬ LÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ THẾ CHẤP ĐỂ THU HỒI NỢ

Điều 30. Xoá thế chấp

1. Khi bên thế chấp hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho bên nhận thế chấp thì bên nhận thế chấp xoá thế chấp theo nội dung quy định tại Phần III của Bản hợp đồng thế chấp.

2. Bên thế chấp gửi hợp đồng thế chấp để xoá đăng ký thế chấp theo quy định sau:

a) Bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân thì gửi đến ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đã đăng ký thế chấp;

b) Bên thế chấp là tổ chức kinh tế thì gửi đến Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất.

3. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất kiểm tra hồ sơ thế chấp để xoá đăng ký thế chấp trong sổ đăng ký thế chấp đất đai.

Điều 31. Xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp để thu hồi nợ

1. Khi bên thế chấp giá trị quyền sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng thế chấp thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thoả thuận trong hợp đồng; trường hợp không xử lý được theo thoả thuận đã ghi trong hợp đồng thì giải quyết theo quy định của pháp luật.

2. Sau khi hoàn thành việc xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp để thu hồi nợ, bên thế chấp đến cơ quan quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định này để xoá đăng ký thế chấp.

3. Người nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chương 7:

GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 32. Điều kiện góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước khi có một trong các điều kiện sau đây:

1. Đất được Nhà nước giao;

2. Đất do nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;

3. Đất được Nhà nước cho thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm.

Điều 33. Hồ sơ góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Hồ sơ góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất gồm:

ư1. Tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất theo Mẫu số 5a ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Sơ đồ thửa đất (Trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa);

4. Chứng từ nộp tiền thuê đất (bản sao có chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó).

Điều 34. Trình tự thực hiện việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

1. Các bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất nộp hồ sơ góp vốn tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

2. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thẩm tra hồ sơ, xác nhận cho trường hợp được góp vốn vào Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Tờ khai góp vốn; nếu không được góp vốn thì trả lại hồ sơ và thông báo cho đương sự biết lý do.

3. Sau khi có xác nhận được góp vốn của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn các bên góp vốn hoàn thiện các thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật.

Trường hợp có phát sinh pháp nhân mới sử dụng đất thì pháp nhân mới đó phải đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp không làm phát sinh pháp nhân mới sử dụng đất thì đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của bên góp vốn. Bên góp vốn phải đăng ký việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó.

Điều 35. Điều kiện góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Tổ chức kinh tế sử dụng đất được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi có một trong các điều kiện sau đây:

1. Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;

2. Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;

3. Đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp;

4. Đất được Nhà nước cho thuê mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm;

5. Đất do Nhà nước cho các doanh nghiệp nhà nước thuê trả tiền thuê đất hàng năm; Nếu góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải được Thủ tướng Chính phủ cho phép.

Điều 36. Hồ sơ góp vốn

Hồ sơ góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất gồm có:

1. Tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất theo Mẫu số 5a ban hành kèm theo Nghị định này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Trích lục bản đồ thửa đất;

4. Chứng từ nộp tiền thuê đất.

Điều 37. Trình tự thực hiện việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất với tổ chức, cá nhân trong nước

1. Bên góp vốn nộp hồ sơ góp vốn cho Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất nơi có đất đó.

2. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất thẩm tra hồ sơ và xác nhận cho trường hợp được góp vốn vào Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Tờ khai góp vốn; nếu không được góp vốn thì trả lại hồ sơ và thông báo cho tổ chức đó biết lý do.

3. Sau khi có xác nhận được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, các bên góp vốn hoàn thiện các thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật.

Điều 38. Trình tự thực hiện việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Bên góp vốn nộp hồ sơ tại Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất nơi có đất đó.

2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất thẩm tra hồ sơ và xác nhận cho trường hợp được góp vốn vào Phần II (phần ghi của cơ quan nhà nước) của Tờ khai góp vốn.

Đối với trường hợp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm thì Sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để trình Thủ tướng Chính phủ.

ư3. Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, xác nhận được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, các bên tham gia hợp đồng liên doanh làm các thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật.

4. Khi được cấp giấy phép đầu tư, doanh nghiệp liên doanh phải đăng ký quyền sử dụng đất tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đó và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

MỤC 3: CHẤM DỨT VIỆC GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 39. Chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất chấm dứt trong những trường hợp sau:

1. Hết thời hạn góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;

2. Do đề nghị của một bên hoặc các bên; trường hợp liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;

3. Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật về đất đai;

4. Do bị tuyên bố phá sản;

5. Do giải thể;

6. Cá nhân giao kết hợp đồng góp vốn chết, pháp nhân hoặc các chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng góp vốn phải do cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể đó thực hiện.

Điều 40. Xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng

Việc xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 và 2 Điều 39 của Nghị định này thì bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn sử dụng đất còn lại.

Trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai; nếu người sử dụng đất còn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất đó thì được Nhà nước xem xét cho sử dụng theo quy định của pháp luật.

2. Đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 39 của Nghị định này thì Nhà nước thu hồi đất đó.

3. Trong trường hợp doanh nghiệp liên doanh bị phá sản thì quyền sử dụng đất đã đem góp vốn được xử lý theo Quyết định tuyên bố phá sản doanh nghiệp của Toà án nhân dân.

Người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tổ chức, cá nhân trong nước thì được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích và trong thời hạn giao đất, thuê đất còn lại.

Người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được Nhà nước cho thuê đất và phải sử dụng đất đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Trường hợp không có người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước thu hồi.

4. Trong trường hợp cá nhân giao kết hợp đồng góp vốn chết thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được để lại thừa kế theo quy định của pháp luật.

5. Trong trường hợp giải thể thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý theo thoả thuận của các bên.

Chương 8:

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 41. Trách nhiệm của người sử dụng đất

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất, thế chấp và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất phải tuân theo quy định tại Nghị định này và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Điều 42. Trách nhiệm của Tổng cục Địa chính, Bộ Tài chính

Tổng cục Địa chính và Bộ Tài chính quy định mức thu lệ phí địa chính khi thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất, thế chấp và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Tổng cục Địa chính hướng dẫn về trình tự, thủ tục xin giao đất, thuê đất để góp vốn liên doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Điều 43. Xử lý vi phạm

1. Người nào có hành vi gian lận, giả mạo giấy tờ, không thực hiện đúng các quy định của Nghị định này; không chấp hành các quy định của Nhà nước về nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất quy định tại Nghị định này, thì tuỳ theo mức độ nhẹ hoặc nặng mà bị xử lý bằng biện pháp hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

2. Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc vượt quá quyền hạn cho phép chuyển quyền sử dụng đất trái với quy định của Nghị định này; gây khó khăn, cản trở người sử dụng đất thực hiện các quyền; bao che cho người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai, thì tuỳ theo mức độ nhẹ hoặc nặng mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Người nào có hành vi vi phạm các quy định của Nghị định này mà gây thiệt hại cho người khác, thì ngoài việc bị xử lý theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều này, còn phải bồi thường cho người bị thiệt hại.

Điều 44. Hiệu lực thi hành

Nghị định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký. Các quy định trước đây trái với Nghị định này đều bãi bỏ.

Điều 45. Tổ chức thi hành

Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm tổ chức thi hành Nghị định này.

Phan Văn Khải

(Đã ký)

HỢP ĐỒNG SỐ: .....CĐ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

MẪU SỐ 1

HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN ĐỔI

1. Ông (bà)............. tuổi........... nghề nghiệp..........................................

- Hộ khẩu thường trú..............................................................................

- Diện tích đất chuyển đổi................. m².

- Loại, hạng đất.......................................................................................

- Thửa số:................................................................................................

- Tờ bản đồ số:........................................................................................

- Ranh giới thửa đất chuyển đổi:

................................................................................................................

- Thời hạn sử dụng đất còn lại ...............................................................

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:...............................................

hoặc giấy tờ sử dụng đất quy định tại Điều 3 Nghị định số.... 1999/NĐ-CP ngày... tháng....... năm 1999 của Chính phủ........

- Lý do chuyển đổi:.................................................................................

2. Ông (bà).................. tuổi........... nghề nghiệp.....................................

- Hộ khẩu thường trú...............................................................................

- Diện tích đất chuyển đổi................. m².

- Loại, hạng đất......................................................................................

- Thửa số:................................................................................................

- Tờ bản đồ số:........................................................................................

- Ranh giới thửa đất chuyển đổi:

...............................................................................................................

- Thời hạn sử dụng đất còn lại...............................................................

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số............... ngày..... tháng.....năm......

hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 3 Nghị định số........./1999/NĐ-CP ngày..... tháng...... năm 1999 của Chính phủ .

- Lý do chuyển đổi:...............................................................................

..............................................................................................................

3. Hai bên nhất trí thực hiện các cam kết sau đây:

a) Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả tại điểm 1, điểm 2 Phần I hợp đồng này.

b) Chuyển đất cho nhau theo đúng diện tích, đúng hiện trạng, đúng thời gian và đầy đủ hồ sơ có liên quan đến thửa đất.

c) Nộp đầy đủ lệ phí địa chính, thuế chuyển quyền sử dụng (nếu có).

d) Hai bên giao đất, giao tiền chênh lệch (nếu có) cho nhau sau........ ngày kể từ ngày ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận được chuyển đổi quyền sử dụng đất.

đ) Bên nào không thực hiện đầy đủ những nội dung đã ký kết trong bản hợp đồng này do lỗi của mình thì bên đó phải bồi thường thiệt hại do lỗi gây ra theo quy định của pháp luật.

4. Quyền của người thứ 3 đối với thửa đất chuyển đổi (nếu có)

.............................................................................................................

Hợp đồng này lập tại ................. ngày.... tháng.... năm...... thành........ bản và có giá trị như nhau, có hiệu lực kể từ ngày được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn........... xác nhận.

CÁC BÊN CHUYỂN ĐỔI

(ký và ghi rõ họ tên)

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

Nội dung thẩm tra của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn............................

- Về giấy tờ sử dụng đất.............................................................................

- Về hiện trạng thửa đất.............................................................................

- Về điều kiện chuyển đổi.........................................................................

Xác nhận được chuyển đổi

Ngày....... tháng........ năm......

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN ............

(ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)

HỢP ĐỒNG SỐ: .....CĐ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

MẪU SỐ 2

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN

1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Ông (bà)............................... tuổi........... nghề nghiệp............................

- Hộ khẩu thường trú.................................................................................

- Đại diện cho (đối với tổ chức).................................................................

- Địa chỉ.....................................................................................................

- Số điện thoại:................................ Fax..................................................

2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Ông (bà)......................................... tuổi........... nghề nghiệp...................

- Hộ khẩu thường trú..................................................................................

- Đại diện cho (đối với tổ chức)..................................................................

- Địa chỉ......................................................................................................

- Số điện thoại:................................ Fax.....................................................

Thửa đất chuyển nhượng

- Diện tích...................................................................................................

- Loại đất.................................................................. Hạng đất...................

- Vị trí thửa đất...........................................................................................

- Ranh giới thửa đất

...................................................................................................................

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:.... ngày...... tháng..... năm... hoặc giấy tờ sử dụng đất quy định tại Điều 3 Nghị định số......../1999 NĐ-CP ngày.... tháng ..... năm 1999 của Chính phủ................

- Thời hạn sử dụng đất còn lại (đối với đất có quy định thời sử dụng).........

- Nguồn gốc lô đất:.......................................................................................

- Tài sản có trên đất:

- Lý do chuyển nhượng quyền sử dụng đất:...................................................

3. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các cam kết sau đây:

- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số)................................. đ,

(bằng chữ) ............................................................................................. đồng.

- Giá chuyển nhượng tài sản: (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số) ........................................................................ đ,

(bằng chữ) .............................................................................................. đồng

- Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số).................................................. đ

(bằng chữ)............................................................................................... đồng

- Số tiền người nhận chuyển nhượng đã đặt cọc trước cho người chuyển nhượng (nếu có) là (bằng số) ........................................................................................ đ,

(bằng chữ).............................................................................................. đồng.

- Thời điểm và phương thức trả tiền .......................................................

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực, giao đủ diện tích đúng hiện trạng và các giấy tờ có liên quan đến thửa đất chuyển nhượng.

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức trả tiền theo hợp đồng.

- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế trước bạ.

4. Các cam kết khác:

- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp. Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

- Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.

- Các cam kết khác.............................................................................................

- Hợp đồng này lập tại.......................... ngày.... tháng... năm... thành....... bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được ủy ban nhân dân có thẩm quyền xác nhận được chuyển nhượng.

Bên chuyển nhượng QSDĐ
(Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)

Bên nhận chuyển nhượng QSDĐ
(Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

1. Nội dung thẩm tra của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn

- Về giấy tờ sử dụng đất....................................

- Về hiện trạng thửa đất....................................

- Về điều kiện chuyển nhượng...........................

Ngày.... tháng...... năm......

TM. Uỷ ban nhân dân.........

(ghi rõ họ tên và ký, đóng dấu)

2. Ý kiến của Phòng Địa chính về kết quả thẩm tra và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn ....................................................

Ngày... tháng.... năm.....

Trưởng phòng địa chính

(Ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)

3. Xác nhận được chuyển nhượng của Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ..............................................

Ngày.... tháng.... năm......

TM. Uỷ ban nhân dân......

(ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)

4. Nội dung thẩm tra của Sở Địa chính

- Về giấy tờ sử dụng đất..............................

- Về hiện trạng thửa đất...............................

- Về điều kiện chuyển nhượng....................

Xác nhận được chuyển nhượng

Ngày...... tháng........ năm........

Giám đốc sở địa chính

(ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)

Ghi chú:

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân ghi nội dung thẩm tra ở mục 1, mục 2, mục 3 của Phần II.

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức ghi nội dung thẩm tra ở mục 4 của Phần II.

HỢP ĐỒNG SỐ: .....CĐ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

MẪU SỐ 3A

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN

1. Bên cho thuê đất:

- Ông (bà).................. tuổi........... nghề nghiệp..........................................

- Hộ khẩu thường trú..................................................................................

2. Bên thuê đất:

- Ông (bà).................. tuổi........... nghề nghiệp..........................................

- Hộ khẩu thường trú..................................................................................

Thửa đất cho thuê

- Diện tích đất cho thuê:............. m².

- Loại đất...................................................

- Thửa số.....................................................

- Tờ bản đồ số.............................................

- Ranh giới thửa đất cho thuê:.....................................................................

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số........ ngày.......... tháng........ năm...... hoặc giấy tờ sử dụng đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định số.... /1999/NĐ-CP ngày ...... tháng ...... năm 1999 của Chính phủ............

- Lý do cho thuê đất:.....................................................................................

......................................................................................................................

3. Hai bên nhất trí thực hiện các cam kết sau đây:

- Thời hạn cho thuê là.......... tháng kể từ ngày........ tháng....... năm ....... đến ngày ....... tháng........ năm.

- Tổng số tiền thuê đất (bằng số) là:....................... đồng.

(bằng chữ).......................................................................................... đồng.

- Thời điểm và phương thức thanh toán:.........................................................

- Bên cho thuê bàn giao đất cho bên thuê theo đúng thời gian, diện tích và hiện trạng đất đã ghi trong hợp đồng.

- Bên thuê trả tiền thuê đất cho bên cho thuê theo đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã ghi trong hợp đồng.

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, không huỷ hoại làm giảm giá trị của đất.

- Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết hạn thuê, đúng diện tích, đúng hiện trạng đã ghi trong hợp đồng.

- Bên nào không thực hiện những nội dung đã cam kết ghi trong hợp đồng thì bên đó phải bồi thường những thiệt hại do vi phạm gây ra theo quy định của pháp luật.

- Cam kết khác......................................................................................

- Hợp đồng này lập tại............ ngày.... tháng.... năm.... thành..... bản và có giá trị như nhau, có hiệu lực kể từ ngày được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.......... xác nhận.

Bên cho thuê đất

(Ghi rõ họ tên và ký)

Bên thuê đất

(Ghi rõ họ tên và ký)

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

1. Nội dung thẩm tra của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn

- Về giấy tờ sử dụng đất:......................

- Về hiện trạng thửa đất:......................

- Về điều kiện cho thuê:.......................

Xác nhận được cho thuê

Ngày... tháng.... năm .....

TM. Uỷ ban nhân dân...

(ký tên, đóng dấu)

2. Nội dung thẩm tra của Sở Địa chính

- Về giấy tờ sử dụng đất:..................

- Về hiện trạng thửa đất:...................

- Về điều kiện cho thuê:...................

Xác nhận được cho thuê đất

Ngày... tháng... năm.....

Giám đốc sở địa chính....

(ký tên, đóng dấu)

Ghi chú:

- Trường hợp cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân ghi nội dung thẩm tra ở mục 1 của Phần II.

- Trường hợp cho thuê đất của tổ chức ghi nội dung thẩm tra ở mục 2 của Phần II.

HỢP ĐỒNG SỐ: .....CĐ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

MẪU SỐ 3B

HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤT

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN

1. Bên cho thuê lại đất

- Ông (bà)........................................... Chức vụ........................

- Đại diện cho...........................................................................

- Địa chỉ....................................................................................

- Tài khoản số:..........................................................................

- Tel.............................................. Fax.....................................

2. Bên thuê lại đất

- Ông (bà)........................................... Chức vụ.......................

- Hộ khẩu thường trú...............................................................

- Đại diện cho.........................................................................

- Địa chỉ...................................................................................

- Tài khoản số:.........................................................................

- Tel............................................ Fax......................................

Thửa đất cho thuê lại

- Diện tích đất cho thuê lại................... m²,

- Loại đất...................................................

- Thửa số...................................................

- Tờ bản đồ số............................................

- Ranh giới thửa đất

................................................................................................

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:.......... ngày...... tháng....... năm.... hoặc giấy tờ sử dụng đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định số.... 1999/NĐ-CP ngày...... tháng... năm 1999 của Chính phủ..........

- Trên diện tích đất cho thuê lại có:.............................................. (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, kết cấu hạ tầng và các tài sản khác có trên đất)

3. Hai bên nhất trí thực hiện các cam kết sau đây:

- Thời hạn cho thuê là............... năm kể từ ngày........ tháng...... năm........ đến ngày......... tháng........ năm.......

- Giá tiền thuê đất (bằng số) là.................... đ/m2/năm, bằng chữ........................................... đồng/mét vuông/năm.

- Tổng số tiền thuê nhà, công trình, vật kiến trúc, kết cấu hạ tầng (bằng số).......... .......... đ/năm, (bằng chữ).................................... đồng/năm.

- Thời điểm và phương thức thanh toán............................................

- Bên cho thuê bàn giao đất, nhà, công trình, vật kiến trúc, kết cấu hạ tầng cho bên thuê theo đúng thời gian, diện tích và hiện trạng đã ghi trong hợp đồng.

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới.

- Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết hạn thuê, đúng diện tích, đúng hiện trạng đã ghi trong hợp đồng.

- Bên nào không thực hiện những nội dung đã cam kết ghi trong hợp đồng thì bên đó phải bồi thường những thiệt hại gây ra theo quy định của pháp luật .

- Cam kết khác...........................................................................

- Hợp đồng này lập tại.......................... ngày.... tháng... năm.... thành......... bản và có giá trị như nhau, có hiệu lực kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận

Bên cho thuê lại

(Ghi rõ họ, tên, ký, đóng dấu nếu có)

Bên thuê lại

(Ghi rõ họ, tên, ký, đóng dấu nếu có)

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

1. Nội dung thẩm tra của Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh:

- Về giấy tờ sử dụng đất:...................................

- Về hiện trạng thửa đất:....................................

- Về điều kiện cho thuê:....................................

Xác nhận được cho thuê lại đất

Ngày... tháng... năm...

TM. Uỷ ban nhân dân...

(ký tên, đóng dấu)

2. Nội dung thẩm tra của Sở Địa chính

- Về giấy tờ sử dụng đất:.............................

- Về hiện trạng thửa đất:..............................

- Về điều kiện cho thuê:..............................

Xác nhận được cho thuê lại đất

Ngày... tháng... năm...

Giám đốc Sở Địa chính

(ký tên, đóng dấu)

HỢP ĐỒNG SỐ: .....CĐ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

MẪU SỐ 4

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN

1. Bên thế chấp:

- Họ và tên (hoặc tên tổ chức)............................. Tuổi...............................

- Hộ khẩu thường trú (hoặc địa chỉ cơ quan).............................................

- Tài khoản:.................................................................................................

- Số điện thoại............................................. Fax.........................................

Bên nhận thế chấp:

- Tên tổ chức (hoặc người nhận thế chấp)...................................................

- Địa chỉ (hoặc hộ khẩu thường trú)............................................................

- Điện thoại:........................................... Fax..............................................

- Tài khoản số:............................................ tại ngân hàng.........................

3. Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng thế chấp vay vốn với các điều, khoản như sau:

Điều 1. Bên thế chấp đồng ý thế chấp các tài sản sau đây:

1. Quyền sử dụng đất:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số............./....... do......... cấp hoặc giấy tờ sử dụng đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định số......1999/NĐ-CP ngày... tháng.... năm 1999 của Chính phủ.

- Diện tích đất đem thế chấp:.....................................................................

- Loại đất:...................................................................................................

2. Tài sản gắn liền với đất đem thế chấp gồm:...........................................

Điều 2. Giá trị thế chấp và số tiền vay:

1. Giá trị thế chấp quyền sử dụng đất là:.................................................. đồng

- Giá trị tài sản khác gắn liền với đất........................................................

- Tổng số giá trị thế chấp (bằng số) là:........ (bằng chữ).......................... đồng.

2. Số tiền vay (bằng số) là:........................... (bằng chữ).......................... đồng.

- Phương thức thanh toán:...................................................................

- Thời hạn trả nợ:.................................................................................

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Quyền của bên thế chấp:

a) Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;

b) Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng đã thoả thuận.

c) Được xoá thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ đã thoả thuận trong hợp đồng.

2. Nghĩa vụ của Bên thế chấp:

a) Làm thủ tục đăng ký và xoá thế chấp tại cơ quan địa chính;

b) Không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất; không làm thay đổi mục đích sử dụng đất; không huỷ hoại làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;

c) Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức đã thoả thuận trong hợp đồng.

Điều 4 . Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:

1. Quyền của bên nhận thế chấp:

a) Yêu cầu bên thế chấp giao giấy tờ về quyền sử dụng đất thế chấp và giấy tờ về sở hữu tài sản.

b) Kiểm tra yêu cầu bên thế chấp quyền sử dụng đất thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.

c) Trường hợp các bên không thoả thuận được việc xử lý quyền sử dụng đất và tài sản đã thế chấp để thu nợ thì bên nhận thế chấp đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất đã thế chấp, phát mại tài sản (nếu có) để thu nợ.

2. Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:

a) Cho bên thế chấp vay đủ số tiền theo hợp đồng.

b) Trả lại giấy tờ cho bên thế chấp khi đã thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng.

c) Thực hiện các nghĩa vụ khác mà hai bên đã thoả thuận.

Điều 5. Hai bên thoả thuận các phương thức xử lý quyền sử dụng đất và tài sản thế chấp để thu nợ khi bên thế chấp không trả được nợ như sau:

1.....................................................................................................

2.....................................................................................................

3.....................................................................................................

4.....................................................................................................

Điều 6 . Các thoả thuận khác:

1.....................................................................................................

2.....................................................................................................

3.....................................................................................................

Điều 7. Cam kết của các bên:

Bên thế chấp cam kết rằng quyền sử dụng đất đem thế chấp và tài sản gắn liền với đất là hợp pháp và không có tranh chấp .

Hai bên cam kết thực hiện đúng, đầy đủ các điều đã thoả thuận trong hợp đồng.

Bên nào không thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật

4. Hợp đồng này lập tại...... ngày... tháng... năm... thành... bản có giá trị như nhau:

- Bên thế chấp giữ 1 bản;

- Bên nhận thế chấp giữ 1 bản;

- Đăng ký thế chấp (nếu có) 1 bản.

5. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày....................................

Bên thế chấp

(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

Bên nhận thế chấp

(Ký, ghi rõ họ tên, dấu)

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

Nội dung thẩm tra của Sở Địa chính

- Về giấy tờ sử dụng đất:....................................................

- Về hiện trạng thửa đất:....................................................

- Về điều kiện thế chấp:.....................................................

Xác nhận được thế chấp.

Ngày... tháng... năm...

Giám đốc Sở địa chính

(ký tên, đóng dấu)

Ghi chú:

- Chỉ ghi nội dung thẩm tra đối với trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất của tổ chức.

III. XÁC NHẬN XOÁ THẾ CHẤP

1. Xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ: .....giờ......., ngày... tháng... năm...

Bên nhận thế chấp

(Ký, ghi rõ họ tên, dấu)

2. Xác nhận xoá đăng ký thế chấp của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn

Ngày... tháng... năm...

TM. Uỷ ban nhân dân ...

(Ký, ghi rõ họ tên, dấu)

3. Xác nhận xoá đăng ký thế chấp của Sở Địa chính

Ngày... tháng... năm...

Giám đốc Sở địa chính

(Ký, ghi rõ họ tên, dấu)

Ghi chú:

- Trường hợp xoá thế chấp đất của hộ gia đình, cá nhân ghi nội dung thẩm tra ở mục 2 của Phần III.

- Trường hợp xoá thế chấp đất của tổ chức ghi nội dung thẩm tra ở mục 3 của Phần III.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

MẪU SỐ 5A

TỜ KHAI GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN

A. BÊN GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Họ tên (hoặc tên tổ chức):............................... nghề nghiệp..............

Hộ khẩu thường trú (hoặc địa chỉ cơ quan):...........................................

Số điện thoại............................................ Fax........................................

2. Quyền sử dụng đất đem góp vốn:

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất................................................................

.................................................................................................................

- Diện tích................................................................................................

- Loại đất:.................................................................................................

- Thời hạn góp vốn:..................................................................................

- Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn:

+ Đơn giá:............................................. đ/m2/năm (hoặc USD/m2/năm)

+ Tổng giá trị góp vốn bằng đất:..............................................................

- Mục đích góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất:

......, ngày... tháng... năm.......

Bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

(ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

B. CÁC BÊN CÒN LẠI TRONG HỢP ĐỒNG LIÊN DOANH

1. Tên tổ chức (hoặc người cùng tham gia)................................................

Địa chỉ: (hoặc hộ khẩu thường trú)............................................................

Số điện thoại............................................. Fax..........................................

2. . . . . . .

......, ngày... tháng... năm ......

Các Bên còn lại

(ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

1. Nội dung thẩm tra của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn:

- Về giấy tờ sử dụng đất:..............................................................

- Về hiện trạng thửa đất:...............................................................

- Về điều kiện góp vốn:................................................................

- Về giá đất:..................................................................................

- Về thời hạn góp vốn:..................................................................

Xác nhận được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Ngày... tháng... năm...

TM. Uỷ ban nhân dân...

(ký tên, đóng dấu)

2. Nội dung thẩm tra của Sở Địa chính:

- Về giấy tờ sử dụng đất:...................................................

- Về hiện trạng thửa đất:....................................................

- Về điều kiện góp vốn:.....................................................

- Về giá đất:.......................................................................

- Về thời hạn góp vốn:.......................................................

Xác nhận được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Ngày... tháng... năm...

Giám đốc Sở Địa chính

(ký tên, đóng dấu)

Ghi chú:

- Trường hợp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân ghi nội dung thẩm tra ở mục 1 của Phần II.

- Trường hợp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức ghi nội dung thẩm tra ở mục 2 của Phần II.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

MẪU SỐ 5B

TỜ KHAI KẾT THÚC GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN

A. BÊN GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Họ tên (hoặc tên tổ chức):............................. nghề nghiệp........................

Hộ khẩu thường trú (hoặc địa chỉ cơ quan):..................................................

Số điện thoại............................................ Fax...............................................

2. Quyền sử dụng đất đã đem góp vốn:

- Diện tích.......................................................................................................

- Loại đất:........................................................................................................

- Thời hạn góp vốn:......... năm, tính từ ngày.../.../.... đến ngày..../..../.............

- Mục đích góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

......, ngày... tháng... năm.......

Bên góp vốn

(ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

B. CÁC BÊN CÒN LẠI TRONG HỢP ĐỒNG LIÊN DOANH

1. Tên tổ chức (hoặc người cùng tham gia)...........................................

Địa chỉ: (hoặc hộ khẩu thường trú).......................................................

Số điện thoại............................................. Fax.....................................

2........................................................

Thời điểm kết thúc góp vốn:........... giờ..... ngày...... tháng..... năm.......

Các bên còn lại

(ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

1. Xác nhận xoá đăng ký góp vốn của UBND xã, phường, thị trấn

Ngày... tháng... năm...

TM. Uỷ ban nhân dân...

(Ký, ghi rõ họ tên, dấu)

2. Xác nhận xoá đăng ký góp vốn của Sở Địa chính

Ngày... tháng... năm...

Giám đốc Sở địa chính

(Ký, ghi rõ họ tên, dấu)

Ghi chú:

- Trường hợp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân ghi xác nhận ở mục 1 của Phần II.

- Trường hợp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức ghi xác nhận ở mục 2 của Phần II.

THE GOVERNMENT -------	SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAM Independence - Freedom – Happiness ----------
No: 17/1999/ND-CP	Hanoi, March 29, 1999

DECREE

ON THE PROCEDURES FOR EXCHANGE, TRANSFER, LEASE, SUBLEASE AND INHERITANCE OF THE LAND USE RIGHT AS WELL AS FOR MORTGAGE OF AND CAPITAL CONTRIBUTION WITH THE LAND-USE RIGHT VALUE

THE GOVERNMENT

Pursuant to the Law on Organization of the Government of September 30, 1992;
Pursuant to the Land Law of July 14, 1993 and December 2, 1998 Law amending and supplementing a number of Articles of the Land Law;
Pursuant to the Civil Code of October 28, 1995;
At the proposal of the General Director of Land Administration,

DECREES:

Chapter I

GENERAL PROVISIONS

Article 1.- Scope of regulation

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

2. The provisions of this Decree shall not apply to cases of 5%-public land rented from wards, communes and townships.

Article 2.- Authorization to exercise the land user’s rights

1. A person authorized by the head of a family household must be a household member, who represents the family household in exercising the right to exchange, transfer, lease and sub-lease the land use right as well as to mortgage or contribute capital with the land-use right value.

2. A person authorized by individual(s) shall be the latter’s representative in exercising the right to exchange, transfer, lease and sub-lease the land use right as well as to mortgage and contribute capital with the land-use right value.

3. A person authorized by the head of an organization shall be the organization’s representative in exercising the right to exchange, transfer, lease and sub-lease the land use right as well as to mortgage and contribute capital with the land-use right value.

4. The authorization of representative to exercise the rights stipulated in Clauses 1, 2 and 3 of this Article must be made in writing.

For family households and individuals, the authorization must be attested by the People’s Committees of the communes, wards or townships where they reside.

Article 3.- Papers required for exercising the land user’s rights

1. A land user, when exercising his/her rights, must have a land-use right certificate issued by the competent State agency. Such a land use right certificate must be the one issued by the former General Department for Land Management or the current General Land Administration.

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

a/ The land-assignment or land-lease decision issued by the competent State agency according to the provisions of the land legislation;

b/ The papers issued by the State agency(ies) competent to assign or lease land in the process of implementation of land policies in each period of the State of the Democratic Republic of Vietnam, the provisional Revolutionary Government of the Republic of Southern Vietnam and the State of the Socialist Republic of Vietnam, provided that the land assignee or land lessee has been using the assigned or leased land continually since then;

c/ The provisional land-use right certificate which has been granted by the competent State agency or registered in the land administration registration book without any dispute;

d/ The papers granted by the competent agency(ies) of the former regime to the land user that has been using that land continually since then without any dispute;

e/ The papers on land and/or house inheritance, offer or donation with certification by the commune/ward/township People’s Committee, and the land is not disputed;

f/ The People’s Court’s judgment or ruling that has taken legal effect or the land-dispute settling decision, made by the competent State agency, that has taken legal effect;

g/ The paper(s) on the hand-over of a house of gratitude;

h/ The paper(s) on land transfer or dwelling house sale/purchase accompanied with the transfer of the land use right, provided that the land has been examined and confirmed by the commune/ward/township People’s Committee as not disputed and the examination result has been certified by the People’s Committee of the district, provincial town or city.

3. For economic organizations with the land use right legally transferred from others or with land leased by the State with the collection of land use levy which does not originate from the State budget, they shall be entitled to exercise the rights provided for in this Decree and shall not have to compile dossiers for renting land from the State.

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

Article 4.- Land-use purposes and term when the rights are exercised

After the exchange, transfer, lease, sublease or inheritance of the land use right and after the mortgage of or capital contribution with the land use right value, that land must be used for the right purposes and within the assignment or lease term.

Chapter II

EXCHANGE OF THE LAND USE RIGHT

Article 5.- Conditions for the exchange of the right to use agricultural, forestrial and residential land by family households and individuals

Family households and/or individuals using agricultural, forestrial and/or residential land may exchange the right to use that land if they fully meet the following conditions:

1. It is convenient for production and livelihood;

2. After the exchange of the land use right, the land must be used for the right purposes and within the term set by the State when the land is assigned.

Article 6.- Dossiers on land use right exchange

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

1. The contract for the exchange of land use right;

2. The land-use right certificate (its copy certified by the State notary public or attested by the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located).

Article 7.- Order of land use right exchange

1. The dossier on the land use right exchange shall be submitted to the People’s Committee of the commune, ward or township where the to-be-exchanged land is located.

2. Within 7 days after receiving a complete and valid dossier, the commune/ward/township People’s Committee shall examine it and write certification in Part II (reserved for the State agency only) of the contract for the land use right exchange for eligible cases, then make book entry thereof for monitoring the land-related changes; where the exchange is not allowed, the dossier shall be returned to the applicant, who shall be notified of the reasons therefor.

3. The commune/ward/township People’s Committee shall propose the People’s Committee of the district, provincial town or city to grant land-use right certificates for cases where the exchange has been completed.

Chapter III

TRANSFER OF THE LAND USE RIGHT

Section 1. FOR FAMILY HOUSEHOLDS AND INDIVIDUALS

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

1. Family households and individuals using agricultural and/or forestrial land for afforestation may transfer the land use right when one of the following conditions is met:

a/ They move to other places of residence to live or take up production and/or business activities;

b/ They change to other occupations;

c/ They are incapable of working by themselves or have no capability to work.

2. Family households and/or individuals that use residential land and/or specialized-use land may transfer the land use right when they move to other places or no longer have the need to use that land.

3. For family households and/or individuals that have been leased land by the State and have already paid the land rental for the whole lease term or for many years in advance, and the remaining land lease duration for which the land rental has been paid still lasts for at least 5 years, they shall be entitled to transfer the right to use the leased land.

Article 9.- Conditions for the transferee of the right to use agricultural land

To be transferred with the right to use agricultural land, a family household or individual shall have to satisfy the following conditions:

1. Having the demand to use that land;

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

In case of the transfer of the right to use the wet-rice land, the transferee must be a family household or individual directly involved in agricultural production.

Family households transferred with the right to use land acreage exceeding the prescribed limits, the excess land acreage must be converted into the leased land according to the provisions of Point 1, Clause 5, Article 1 of the Law amending and supplementing a number of Articles of the Land Law.

Article 10.- Dossier on the land use right transfer

A dossier on the land use right transfer shall include:

1. The land- use right transfer contract;

2. The land-use right certificate (its copy with certification by the State notary public or attestation by the commune/ward/township People’s Committee);

3. The map of the land plot (the extract of the land-lot map or the extract of the map made through actual measurement);

4. The land rental- payment receipt.

Article 11.- Order of land use right transfer

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

2. Within 5 days after receiving a complete and valid dossier, the commune/ward/township People’s Committee shall examine it and write certification in Section 1, Part II (reserved for the State agency only) of the land-use right transfer contract for eligible cases, then send the dossier to the Land Administration Office of the district, provincial town or city; where the transfer is not allowed, the dossier shall be returned to the applicant, who shall be notified of the reasons therefor.

3. Within 5 days after receiving a complete and valid dossier, the Land Administration Office shall examine it and write down the examination contents in Section 2, Part II (reserved for the State agency only) of the transfer contract, then submit the dossier to the People’s Committee of the district, provincial town or city.

4. Within 3 days after receiving a complete and valid dossier from the Land Administration Office, the People’s Committee of the district, provincial town or city shall complete the certification of the eligible transfer in Section 2, Part II (reserved for the State agency only) of the land-use right transfer contract.

5. After obtaining certification of the transfer eligibility from the People’s Committee of the district, provincial town or city, the Land Administration Office shall notify the transferor of the payable tax on the transfer of the land use right, and the transferee of the payable registration fee as prescribed by law.

6. After the concerned parties have paid the tax on the land-use right transfer and the registration fee, the Land Administration Office shall make book entry thereof to monitor any land-related changes and return the dossier to the parties. The transferee shall be granted a land-use right certificate in accordance with the provisions of the land legislation.

Article 12.- Conditions for land-use right transfer by economic organizations

An economic organization may transfer the land use right if it satisfies one of the following conditions:

1. The land is assigned by the State with the collection of land use levy;

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

3. The land is leased by the State for which the land rental has been paid for the whole lease term or for many years in advance, and the remaining land-lease duration for which the rental has been paid still lasts at least for 5 years.

Article 13.- Dossier on land-use right transfer

A dossier on land-use right transfer shall include:

1. The land-use right transfer contract;

2. The land-use right certificate;

3. The extract of map of the to-be-transferred land lot;

4. The land-use levy and land-rental payment receipts (their copies with certification by the State notary public).

Article 14.- Order of the land-use right transfer

1. The dossier on land-use right transfer shall be submitted to the Land Administration Service or the Land Administration and Housing Service of the province or centrally-run city.

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

3. The provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration-Housing Service shall notify the transferor of the payable tax on the land-use right transfer and the transferee of the payable registration fee as prescribed by law.

4. After the parties have paid tax on the land-use right transfer and the registration fee, the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration - Housing Service shall submit the dossier to the People’s Committee of the province or centrally-run city, proposing the latter to issue a land-use right certificate to the transferee.

5. The land-use right transferee shall register the right to use land at the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located.

Chapter IV

LAND LEASE AND SUBLEASE

Section 1. FOR FAMILY HOUSEHOLDS AND INDIVIDUALS

Article 15.- Conditions for land leasing

1. Family households and/or individuals using agricultural land for cultivation of annual crops or aquaculture shall be entitled to lease such land if they meet one of the following conditions:

a/ The family is in poverty and meet with difficulty;

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

c/ They lack man power.

The annual crop or aquaculture agricultural land lease term shall be agreed upon by the parties but shall not exceed 3 years. For particularly difficult cases as certified by the commune/ward/township People’s Committee, such lease term may be longer but not more than 10 years.

2. Family households and individuals may lease residential land or specialized-use land.

Article 16.- Conditions for subleasing land

Family households and/or individuals leased land by the State may sub-lease such land if they meet the following conditions:

1. They have paid land rental for the whole lease term or for many years in advance, and the remaining land-lease duration for which the land rental has been paid still last at least for 5 years;

2. The land has been invested in for the right purposes as stated in the project dossier or the application for land-renting.

Article 17.- Land-lease or sublease dossier

A land-lease or sublease dossier shall include:

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

2. The land-use right certificate (its copy with certification by the State notary public or the commune/ward/township People’s Committee);

3. The land-lot map (the extract of the land-lot map or the map made through actual measurement);

4. The land-rental payment receipt (its copy with certification by the State notary public or the commune/ward/township People’s Committee);

Article 18.- Land-lease or sublease order

1. Land-lease order:

a/ The land-lease dossier shall be submitted at the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located.

b/ Within 7 days after receiving a complete and valid dossier, the commune/ward/township People’s Committee shall examine it and write certification in Section 1, Part II (reserved for the State agency only) of the land-lease contract, for eligible land-lease cases, then make book entry thereof for monitoring any changes; where the lease is not allowed, the dossier shall be returned to the applicant who shall be notified of the reasons therefor.

c/ After obtaining certification of the land-lease eligibility, the lessor shall have to register the land lease at the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located.

2. Land-sublease order:

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

b/ Within 10 days after receiving a complete and valid dossier, the State agency stipulated in Point a, Clause 2 of this Article shall examine it and write certification in Part II (reserved for the State agency only) of the land-sublease contract, for eligible land-sublease cases; where the sublease is not allowed, the dossier shall be returned to the applicant who shall be notified of the reasons therefor.

c/ After obtaining certification of the land-sublease eligibility, the sublessor shall have to register the land sublease at the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located.

Article 19.- Conditions for land lease, sublease by economic organizations

1. Economic organizations may lease the land use right if they meet the following conditions:

a/ The land is assigned by the State with the collection of the land use levy; the land is acquired through the lawful land-use right transfer;

b/ The leased land has been invested with the construction of architectural and infrastructural projects.

2. Economic organizations may sublease the land use right if they meet the following conditions:

a/ The land is leased by the State for which the land rental has been paid for the whole lease term or for many years in advance, and the remaining land-lease duration for which the land rental has been paid still lasts for at least 5 years;

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

Article 20.- Land-lease or sublease dossier

A land-lease or -sublease dossier shall include:

1. The land-lease or -sublease contract;

2. The land-use right certificate (its copy with certification by the State notary public);

3. The extract of the land-lot map;

4. The land use levy- and land-rental payment receipts (the copies thereof with certification of the State notary public);

Article 21.- Land-lease or sublease order:

1. The land-lease or -sublease dossier shall be submitted at the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration -Housing Service;

2. Within 15 days after receiving a complete and valid dossier, the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration - Housing Service shall examine it and write certification in Section 2, Part II (reserved for the State agency only) of the land-lease or -sublease contract, for eligible land-lease or -sublease cases; where the lease or sublease is not allowed, the dossier shall be returned to the applicant-organization, which shall be notified of the reasons therefor.

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

Chapter V

INHERITANCE OF THE LAND USE RIGHT

Article 22.- The land use right bequeathers

1. The following people shall be entitled to bequeath the land use right:

a/ Individuals that use agricultural land for cultivation of annual crops, perennial trees and/or for aquaculture; forestrial land for afforestation; residential land; or specialized-use land;

b/ Family households’ members that use land for cultivation of perennial trees; forestrial land for afforestation; residential land; or specialized-use land;

c/ Individuals who have been leased land by the State and have paid the land rental for the whole lease term or for many years in advance.

2. For a family household which has been assigned by the State the agricultural land for cultivation of annual crops and/or aquaculture, if a member of such family dies, he/she shall not be entitled to bequeath the land use right and the other members in the family shall have the right to continue using the land acreage of the deceased member.

Article 23.- Order of land use right inheritance

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

In cases where the land use right heir is the only person entitled to inheritance, he/she shall bring the inherited land-use right certificate to the commune/ward/township People’s Committee for the declaration and registration of the land use right.

2. Within 5 days after receiving the papers stipulated in Clause 1 of this Article, the commune/ward/township People’s Committee shall examine the dossier, certify the land-use right inheritance and make the registration thereof in the land administration book.

Chapter VI

MORTGAGE OF THE LAND-USE RIGHT VALUE

Section 1. FOR FAMILY HOUSEHOLDS AND INDIVIDUALS

Article 24.- Conditions for mortgage of the land-use right value

1. Family households and/or individuals using agricultural land and/or forestrial land, which is assigned by the State or acquired from the lawful land use right transfer, shall be entitled to mortgage the land-use right value at Vietnamese credit institutions to borrow capital for their production and/or business activities.

2. Family households and/or individuals using land leased by the State and having paid the land rental for the whole lease term or for many years in advance, but the land-lease duration for which the land rental has been paid is still valid for at least 5 more years. The value of the mortgaged land-use right in case of renting land shall include the damages when leased land (if any) by the State, the land rental already paid to the State after subtracting the land-rental amount payable for the period in which the land has been used and the value of properties (if any) associated with that land.

3. Family households and/or individuals leased land by the State, that pay the land rental annually, shall be entitled to mortgage their own properties associated with the leased land, at Vietnamese credit institutions to borrow capital for production and/or business development.

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

Article 25.- Dossier on the land-use right value mortgage

A dossier on land-use right value mortgage shall include:

1. The contract for the mortgage of the land-use right value;

2. The land-use right certificate;

3. The land-lot map (the extract of the land-lot map or the map made by actual measurement);

4. The land-rental payment receipt.

Article 26.- Order of land-use right value mortgage

The mortgagor and the mortgagee shall sign the mortgage contract. After signing such contract, the mortgagor shall have to make registration at the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located. When the registration is completed, the mortgagee shall provide loan to the mortgagor as agreed upon in the contract.

Article 28.- Dossier on the land-use right value mortgage

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

Economic organizations may mortgage the land-use right value at Vietnamese credit institutions when they satisfy one of the following conditions:

1. The land is assigned by the State with the collection of the land-use levy;

2. The land is acquired through the lawful land use right transfer;

3. The land is leased by the State and the organization has paid land rental for the whole lease term or for many years in advance, while the remaining land-lease duration for which the land rental has been paid still lasts for at least 5 years. The mortgaged land-use right value in case of renting land shall include the damages when leased land (if any) by the State, the land rental already paid to the State after subtracting the land rental amount payable for the period in which the land has been used, and the value of properties associated with that land.

4. Economic organization assigned land by the State without collecting the land use levy for agricultural, forestrial production, aquaculture and/or salt making or with land leased by the State with the land rental being paid annually, shall be allowed to mortgage only their own properties associated with that land.

A dossier on mortgage of the land-use right value shall include:

1. The contract for the mortgage of the land-sue right value;

2. The land-use right certificate;

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

4. The land-rental payment receipt (its copy with certification by the State notary public).

Article 29.- Order of the land-use right value mortgage

1. The mortgagor shall declare the contents defined for him/her in Part I (reserved for the parties) of the mortgage contract and submit the mortgage dossier to the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration-Housing Service of the locality where the land is located.

2. With 7 days after receiving a complete and valid dossier, the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration-Housing Service shall examine the dossier and write certification of eligibility for such case of the mortgage in Section 2, Part II (reserved for the State agency only) of the mortgage contract; if the mortgage is not allowed, the dossier shall be returned to the applicant-organization, which shall be notified of the reasons therefor.

3. After obtaining certification of the mortgage eligibility from the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration-Housing Service, the mortgagor and the mortgagee shall sign the mortgage contract.

4. The mortgagor shall register the mortgage at the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration-Housing Service.

Section 3. CLEARANCE OF THE MORTGAGE, HANDLING OF THE MORTGAGED LAND USE RIGHT FOR DEBT RETRIEVAL

Article 30.- Mortgage clearance

1. When the mortgagor has fulfilled the debt-payment obligations towards the mortgagee, the mortgagee shall write off the mortgage registration according to the contents stipulated in Part II of the mortgage contract.

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

a/ If the mortgagor is a family household or individual, the contract shall be sent to the People’s Committee of the commune, ward or township where the mortgage has been registered;

b/ If the mortgagor is an economic organization, the contract shall be sent to the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration-Housing Service.

3. The commune/ward/township People’s Committee; the provincial/municipal Land Administration Service or Land Administration-Housing Service shall examine the mortgage dossier in order to write off the mortgage in the land mortgage registration book.

Article 31.- Handling of the mortgaged land use right for debt retrieval

1. When the mortgagor of the land-use right value fails to fulfill or improperly fulfill the debt-payment obligation according to the mortgage contract, the mortgaged land use right shall be handled according to the agreement in the contract; where it cannot be handled according to the agreement stated in the contract, the provisions of law shall apply.

2. After completing the handling of the mortgaged land use right for debt retrieval, the mortgagor shall go to the agency stipulated in Clause 2, Article 30 of this Decree to write off the mortgage registration.

3. The land-use right receiver stipulated in this Article shall be granted a land-use right certificate.

Chapter VII

CAPITAL CONTRIBUTION WITH THE LAND-USE RIGHT VALUE

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

Article 32.- Conditions for capital contribution with the land-use right value

Family households and/or individuals may contribute the land-use right value as capital for production and/or business cooperation with domestic organizations and/or individuals when they satisfy one of the following conditions:

1. The land is assigned by the State;

2. The land is acquired through the lawful land-use right transfer;

3. The land is leased by the State for which the land rental has been paid for the whole lease term or for many years in advance, while the remaining land-lease duration for which the land rental has been paid is still valid for at least 5 years.

Article 33.- Dossier on capital contribution with the land-use right value

A dossier on capital contribution with the land-use right value shall include:

1. The declaration on capital contribution with the land-use right value;

2. The land-use right certificate;

...

Please sign up or sign in to your Pro Membership to see English documents.

4. The land-rental payment receipt (its copy with certification by the State notary public or attestation by the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located).

Article 34.- Order of capital contribution with the land-use right value

1. The parties contributing capital with the land-use right value shall submit the capital-contribution dossier at the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located.

2. Within 5 days after receiving a complete and valid dossier, the commune/ward/township People’s Committee shall examine it and write certification of eligibility for such case of capital contribution in Part II (reserved for the State agency only) of the capital-contribution declaration form; where the capital contribution is not allowed, the dossier shall be returned to the involved party which shall be notified of the reasons therefor.

3. After obtaining certification of capital-contribution eligibility from the commune/ward/township People’s Committee, the capital contributors shall have to complete the investment procedures as prescribed by law.

In cases where there appears a new land-using legal person, such legal person shall have to register the land use right and be granted a land-use right certificate.

In cases where no new land-using legal person appears, such land shall still belong to the capital contributor’s use right. The capital contributor shall have to register the capital contribution with the land use right at the People’s Committee of the commune, ward or township where the land is located.