Kế hoạch 7621/KH-UBND 2020 phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021 2025

• Số hiệu: 7621/KH-UBND
• Loại văn bản: Kế hoạch
• Nơi ban hành: Thành phố Đà Nẵng
• Người ký: Lê Trung Chinh
• Ngày ban hành: 19/11/2020

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 7621/KH-UBND	Đà Nẵng, ngày 19 tháng 11 năm 2020

KẾ HOẠCH

PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2021 - 2025

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25/11/2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị quyết số 129/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 của HĐND thành phố Đà Nẵng về việc thông qua Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030;

Căn cứ Quyết định số 1002/QĐ-UBND ngày 07/3/2018 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030;

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo số 7766/BC-SXD ngày 02/11/2020.

UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2025 với các nội dung như sau:

I. MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU

1. Mục đích

- Cụ thể hóa mục tiêu phát triển nhà ở tại Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được duyệt;

- Xác định diện tích sàn từng loại nhà ở cần đầu tư xây dựng;

- Xác định vị trí, khu vực phát triển nhà ở; số lượng dự án, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn nhà ở cần đầu tư xây dựng;

- Xác định diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở;

- Xác định nguồn vốn phát triển các loại nhà ở;

- Phân công trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc triển khai kế hoạch phát triển nhà ở.

2. Yêu cầu

- Phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 được duyệt;

- Phù hợp với nhu cầu thực tế về nhà ở, khả năng huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở.

II. KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

Bảng 1. Tổng hợp kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025

TT	Loại hình	Diện tích đất (ha)	Số căn	Diện tích sàn nhà ở (m^2)	Vốn (tỷ đồng)
					NS NN	Doanh nghiệp	Người dân	Tổng
1	Nhà ở xã hội	22,59	9.680	642.400	320	7.380	0	7.700
2	Nhà ở thương mại	2.154,07	26.850	4.646.350	0	51.300	0	51.300
3	Nhà ở tái định cư	0,60	160	10.350	160	0	0	160
4	Nhà ở dân tự xây	241,86	24.200	6.046.500	0	0	42.330	42.330
	Tổng cộng	2.419,12	60.890	11.345.600	480	58.680	42.330	101.490

1. Nhà ở xã hội

Triển khai đầu tư xây dựng tối thiểu 09 dự án, gồm 04 dự án chuyển tiếp và tối thiểu 05 dự án mới (chi tiết theo Phụ lục 1):

- Số lượng nhà ở: khoảng 9.680 căn, tổng diện tích sàn nhà ở: khoảng 642.400 m^2 sàn;

- Diện tích đất dự án: 22,59 ha.

- Vốn thực hiện: khoảng 7.700 tỷ đồng.

Trong quá trình thực hiện, căn cứ tình hình thực tế, có thể xem xét điều chỉnh, bổ sung một số dự án để cung cấp sản phẩm trong giai đoạn này và giai đoạn sau.

2. Nhà ở thương mại

Triển khai đầu tư xây dựng tối thiểu 43 dự án (chi tiết theo Phụ lục 2):

- Số lượng nhà ở: khoảng 26.850 căn, tổng diện tích sàn nhà ở: khoảng 4.646.350 m^2 sàn;

- Diện tích đất dự án: 2.154,07 ha

- Vốn thực hiện: khoảng 51.300 tỷ đồng.

Trong quá trình thực hiện, căn cứ tình hình thực tế, có thể xem xét điều chỉnh, bổ sung một số dự án để cung cấp sản phẩm trong giai đoạn này và giai đoạn sau.

3. Nhà ở tái định cư

Triển khai đầu tư hoàn thành dự án Chung cư phục vụ tái định cư dự án khu vực cống thoát nước Khe Cạn - Giai đoạn 1:

- Số lượng nhà ở: 160 căn hộ, tổng diện tích sàn nhà ở: khoảng 10.350 m^2 sàn;

- Diện tích đất dự án: 0,60 ha.

- Vốn thực hiện: khoảng 160 tỷ đồng.

Trường hợp phát sinh nhu cầu đầu tư dự án nhà ở tái định cư, UBND thành phố Đà Nẵng báo cáo xin ý kiến HĐND thành phố Đà Nẵng trước khi triển khai dự án.

4. Nhà ở dân tự xây

Kêu gọi, hỗ trợ người dân xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu theo quy định.

- Số lượng nhà ở xây mới: khoảng 24.200 căn nhà, tổng diện tích sàn nhà ở: khoảng 6.046.500 m^2 sàn;

- Diện tích đất xây dựng: 241,86 ha;

- Vốn thực hiện: khoảng 42.330 tỷ đồng.

III. NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN

Nội dung các nhiệm vụ, giải pháp thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan theo Phụ lục 3.

IV. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Giao các cơ quan, đơn vị triển khai các nhiệm vụ, giải pháp được phân công theo Kế hoạch, định kỳ báo cáo tình hình thực hiện gửi Sở Xây dựng trước ngày 30 tháng 11 hàng năm để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố.

2. Giao Sở Xây dựng là cơ quan thường trực theo dõi, đôn đốc, tổng hợp tình hình thực hiện Kế hoạch, báo cáo UBND thành phố.

3. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện, các cơ quan, đơn vị báo cáo đề xuất bằng văn bản gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, chỉ đạo./.

Nơi nhận: - Bộ Xây dựng; - TT HĐND thành phố; - Các sở, ban, ngành; - UBND các quận, huyện; - CN Ngân hàng CSXH thành phố; - Chủ đầu tư dự án PTNO; - Lưu: VT, SXD, ĐTĐT.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Trung Chinh

PHỤ LỤC I

KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI GIAI ĐOẠN 2021-2025
(Kèm theo Kế hoạch số 7621/KH-UBND ngày 19/11/2020 của UBND thành phố Đà Nẵng)

TT	TÊN DỰ ÁN	CHỦ ĐẦU TƯ	ĐỊA ĐIỂM	DT ĐẤT (ha)	SỐ CĂN	DT SÀN (m2)	VỐN (tỷ đồng)
I	DỰ ÁN CHUYỂN TIẾP			10,68	5.230	341.000	4.075
1	Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh	Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước	Liên Chiểu	3,86	546	37.646	450
2	Chung cư thu nhập thấp tại KDC An Trung 2	Liên danh DMC-579	Sơn Trà	1,39	633	37.267	446
3	Chung cư thu nhập thấp tại KDC Đại Địa Bảo - Khối C	Liên danh DMC-579	Sơn Trà	1,37	237	12.087	121
4	Nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside	Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng	Liên Chiểu	4,06	3.814	254.000	3.058
II	DỰ ÁN MỚI			11,91	4.450	301.400	3.625
5	Chung cư nhà ở xã hội cho người có công với cách mạng (*)	Vốn ngân sách Nhà nước		0,98	400	26.000	320
6	Nhà ở xã hội tại KCN Hòa Cầm - Giai đoạn 2	Kêu gọi đầu tư	Cẩm Lệ	2,00	600	40.800	490
7	Nhà ở xã hội tại Khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu TĐC Hòa Hiệp 4	Kêu gọi đầu tư	Liên Chiểu	4,28	1.500	102.000	1.224
8	Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư số 3 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ	Kêu gọi đầu tư	Hòa Vang	1,71	750	51.000	612
9	Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ	Kêu gọi đầu tư	Hòa Vang	2,94	1.200	81.600	979
	Tổng cộng			22,59	9.680	642.400	7.700

Ghi chú:

(*): Sở Lao động, Thương binh và Xã hội chủ trì xây dựng Đề án theo chỉ đạo của UBND thành phố tại Công văn số 5654/UBND-VHXH ngày 24/8/2020, trình UBND thành phố xin ý kiến Thành ủy, HĐND thành phố.

PHỤ LỤC II

KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI GIAI ĐOẠN 2021-2025
(Kèm theo Kế hoạch số 7621/KH-UBND ngày 19/11/2020 của UBND thành phố Đà Nẵng)

TT	TÊN DỰ ÁN	CHỦ ĐẦU TƯ	ĐỊA ĐIỂM	DT ĐẤT (ha)	CHUNG CƯ		BT, NLK		VỐN (tỷ đồng)
					SỐ CĂN	DT SÀN (m2)	SỐ CĂN	DT SÀN (m2)
1	True Friends Park Blooming Tower Danang	Công ty TNHH ĐT và PT Hàn Quốc	Hải Châu	1,08	671	60.390	0	0	1.087
2	TTTM và căn hộ cao cấp Han Riverside Condominium	Công ty CP Địa ốc Vũ Châu Long	Hải Châu	1,78	1.456	119.777	0	0	2.156
3	Tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ Marriott và nhà ở để bán	Công ty CP Địa ốc Foodinco	Hải Châu	0,24	315	31.311	0	0	564
4	Tổ hợp khách sạn và căn hộ Golden Square	Công ty CP Địa ốc Đông Á	Hải Châu	1,07	416	43.428	0	0	782
5	Khu phức hợp TTTM, VP, KS và căn hộ Viễn Đông Meridan	Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng	Hải Châu	1,12	354	55.071	0	0	991
6	Căn hộ The Filmore	Công ty CP Phát triển BĐS Filmore	Hải Châu	0,15	206	12.969	0	0	233
7	Tháp ven sông	Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier	Hải Châu	0,31	0	0	286	45.893	413
8	Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn	Công ty CP Đầu tư Landcom	Hải Châu	5,36	522	37.372	0	0	673
9	Khu chung cư cao tầng, VPTM, nhà ở Tuyên Sơn	Công ty TNHH PTN Tuyên Sơn	Hải Châu	1,83	1.196	96.792	0	0	1.742
10	Khu nhà ở phía Đông đường Trần Đăng Ninh	Công ty CPĐT Đà Nẵng - Miền Trung	Hải Châu	1,38	0	0	106	44.400	400
11	Chung cư tại lô A2-1 KDC Làng cá Nại Hiên Đông	Công ty CP Tập đoàn Đông Đô	Sơn Trà	0,72	817	67.312	0	0	1.212
12	Olalani Riverside Towers	Công ty CP Mỹ Phúc	Sơn Trà	8,15	0	0	100	40.000	360
13	Khu công viên, biệt thự sinh thái và văn phòng thấp tầng	Công ty CP Đầu tư Quốc Bảo	Sơn Trà	2,30	239	14.950	82	25.110	495
14	Khu phức hợp EVN- Land Đà Nẵng	Công ty CP BĐS Điện lực Miền Trung	Sơn Trà	1,37	0	0	216	16.720	150
15	Khu phức hợp DVTM cao tầng An Hòa	Công ty CP An Hòa	Sơn Trà	1,55	0	0	31	27.537	248
16	Khu tổ hợp văn phòng cho thuê, khách sạn và chung cư Redstar	Công ty CP Sao Đỏ	Sơn Trà	1,24	670	58.687	0	0	1.056
17	Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung	Công ty TNHH DVDL và Thương mại Minh Đông	Sơn Trà	0,40	126	9.284	0	0	167
18	Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn	Công ty CP TMDL ĐT Cù Lao Chàm	Sơn Trà	21,64	700	63.748	104	41.600	1.522
19	Chung cư The Sang - The Sang Residence	Công ty CP Đầu tư và XD The Sang	NHS	0,29	298	25.729	0	0	463
20	Chung cư PAVNC	Công ty CP PAVNC	NHS	0,16	157	12.731	0	0	229
21	Chung cư Summit Hoài Thanh	Công ty TNHH Đầu tư The Moon	NHS	0,11	72	6.663	0	0	120
22	Khu phức hợp Y tế - Giáo dục - Chung cư cao cấp	Công ty TNHH Thịnh Khang An	NHS	0,90	640	52.116	0	0	938
23	Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng	Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng	NHS	180,83	1.959	127.449	169	58.797	2.823
24	Chung cư C1, C2 - Khu đô thị Phú Mỹ An	Công ty CP Đất xanh Miền Trung	NHS	0,89	683	56.675	0	0	1.020
25	Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire - Nhà liền kề, biệt thự, chung cư Cổ Cò 4	Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô	NHS	30,07	700	38.890	217	77.370	1.396
26	Khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò	Công ty CP Địa Cầu	NHS	508,84	0	0	374	135.950	1.224
27	Mở rộng Khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò về phía Đông	Công ty CP Địa Cầu	NHS	11,81	0	0	566	74.170	668
28	Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân	Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời	Cẩm Lệ	437,28	0	0	6	2.079	19
29	Khu đô thị Golden Hills	Công ty CP Trung Nam	LC và HV	341,58	0	0	893	520.390	4.684
30	Vệt 50m Nguyễn Tất Thành nối dài	Công ty CP Trung Nam	LC và HV	29,13	0	0	314	55.652	501
31	Khu đô thị Thủy Tú	Công ty CP TC và PT Doanh nghiệp	Liên Chiểu	59,87	0	0	82	10.516	95
32	Khu căn hộ Asiana	Công ty TNHH Asiana Paramount	Liên Chiểu	0,43	487	34.151	0	0	615
33	Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside	Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng	Liên Chiểu	44,71	0	0	18	16.374	147
34	Khu đô thị xanh Dragon City Park	Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng	Liên Chiểu	69,87	0	0	4.373	262.374	2.361
35	Khu dân cư Nam Bàu Mạc	Công ty CPĐT Đà Nẵng - Miền Trung	Liên Chiểu	2,94	0	0	33	26.783	246
36	Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang - Khu C5b, E, F	Công ty CP Đầu tư Phương Trang	Liên Chiểu	26,64	0	0	263	152.540	1.373
37	Khu dân cư Thanh Hoàng	Công ty CP Đầu tư KDN Phú Gia Thịnh	Liên Chiểu	1,78	0	0	24	9.600	86
38	Khu dân cư Phùng Hưng	Công ty CP Đầu tư KDN Phú Gia Thịnh	Liên Chiểu	0,92	0	0	10	4.000	36
39	Khu phức hợp DVTM, chung cư và đất ở đô thị	Công ty CP Đầu tư KDN Phú Gia Thịnh	Liên Chiểu	8,79	0	0	200	80.000	720
40	Khu đô thị sinh thái phía Bắc đường Hoàng Văn Thái	Đang lựa chọn nhà đầu tư	Hòa Vang	87,45	0	0	1.979	648.000	5.832
41	Khu biệt thự sinh thái phía Đông đường tránh Nam hầm Hải Vân	Đang lựa chọn nhà đầu tư	Hòa Vang	60,12	0	0	773	361.000	3.249
42	Khu biệt thự sinh thái phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân	Đang lựa chọn nhà đầu tư	Hòa Vang	97,23	394	27.580	2.461	798.420	7.682
43	Khu biệt thự sinh thái hồ Trước Đông	Đang lựa chọn nhà đầu tư	Hòa Vang	99,78	0	0	92	58.000	522
	TỔNG CỘNG			2.154,07	13.078	1.053.075	13.772	3.593.275	51.300

PHỤ LỤC III

NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP THỰC HIỆN KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2021-2025
(Kèm theo Kế hoạch số 7621/KH-UBND ngày 19/11/2020 của UBND thành phố Đà Nẵng)

TT	NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP	CHỦ TRÌ	PHỐI HỢP	THỜI GIAN
1	Về cơ chế, chính sách
1.1	Tham mưu xây dựng, sửa đổi, bổ sung các quy định, quy chế về quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng, nhà ở; trong đó chú trọng việc phân cấp, ủy quyền để UBND quận, huyện thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước trên địa bàn	Sở XD, Sở TNMT	UBND quận, huyện	Thường xuyên
1.2	Tiếp tục thực hiện cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư triển khai các dự án phát triển nhà ở và người dân thực hiện xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở	Sở XD, Sở TNMT, KH&ĐT và UBND quận huyện	Sở Nội vụ	Thường xuyên
1.3	Thực hiện rà soát, đánh giá, kiểm định các khu chung cư xuống cấp và các khu tập thể xuống cấp. Căn cứ kết quả kiểm định, đề xuất phương án khai thác sử dụng hoặc di dời, cải tạo xây dựng lại nhà chung cư theo quy định	Sở XD	UBND quận, huyện	Thường xuyên
2	Về quy hoạch, đất đai
2.1	Tham mưu bổ sung quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở (đặc biệt là nhà ở xã hội) phù hợp với quy hoạch đô thị, Chương trình phát triển đô thị thành phố và Chương trình phát triển nhà ở thành phố được duyệt	Sở XD	Sở TN&MT UBND quận, huyện	Thường xuyên
2.2	Tham mưu bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đảm bảo quỹ đất phát triển nhà ở theo Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố được duyệt	Sở TN&MT	UBND quận, huyện	Thường xuyên
2.3	Tham mưu thực hiện việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị theo đúng quy định	Sở XD	Sở TN&MT, Sở TC, Cục thuế thành phố, KBNN	Thường xuyên
2.4	Tổ chức công khai thông tin về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo quy định	Sở XD	Sở TN&MT	Thường xuyên
2.5	Kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở đưa đất vào sử dụng; xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về sử dụng đất đai theo quy định	Sở TN&MT	UBND quận, huyện	Thường xuyên
3	Về huy động nguồn lực, triển khai dự án
3.1	Triển khai Đề án xây dựng chung cư nhà ở xã hội cho người có công với cách mạng giai đoạn 2021-2025	Sở LĐ, TB&XH	Sở, ban, ngành liên quan	2021-2025
3.2	Tham mưu bố trí vốn đầu tư các dự án phát triển nhà ở sử dụng vốn Ngân sách thành phố	Sở KH&ĐT	Sở TC	Thường xuyên
3.3	Kêu gọi doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Tham mưu tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất	Sở XD	Sở TN&MT, Sở KH&ĐT	Thường xuyên
3.4	Kêu gọi người dân xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu theo quy định.	UBND các quận, huyện		Thường xuyên
3.5	Hướng dẫn, thực hiện cho vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định	Chi nhánh Ngân hàng CSXH TPĐN	UBND quận, huyện	Thường xuyên
3.6	Triển khai dự án phát triển nhà ở đảm bảo tiến độ, chất lượng theo quy định	Chủ đầu tư dự án		Thường xuyên