|
CHÍNH PHỦ
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
69/2021/NĐ-CP
|
Hà Nội, ngày
15 tháng 7 năm 2021
|
NGHỊ ĐỊNH
VỀ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI
NHÀ CHUNG CƯ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 16
tháng 9 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22
tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17
tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11
năm 2013;
Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 26 tháng 11
năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6
năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm
2014;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm
2020;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Chương I
NHỮNG
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị định này quy định
chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều
110 của Luật Nhà ở, bao gồm: việc kiểm định
đánh giá chất lượng nhà chung cư, việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư; yêu cầu về quy hoạch đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho người được tái định cư; quyền, trách nhiệm của
chủ đầu tư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc di dời, phá dỡ, cải
tạo, xây dựng lại nhà chung cư và một số cơ chế trong việc thực hiện dự án cải
tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
2. Việc cưỡng chế phá dỡ, giải
phóng mặt bằng đối với nhà chung cư khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục
đích quốc phòng, an ninh không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1.
Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư.
2.
Cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc cải
tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong
Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1.
Nhà chung cư là tòa nhà độc lập (block), có một hoặc một số đơn nguyên được xác
định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 của Luật Nhà ở và được
xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.
2.
Khu chung cư là khu nhà có từ 02 tòa nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều
này trở lên và công trình xây dựng khác, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ (nếu có) được
xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.
3. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là dự án tái định
cư với mục đích nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích, điều chỉnh cơ cấu diện
tích hiện có của nhà chung cư hoặc phá dỡ để xây dựng mới nhà chung cư và các
công trình xây dựng khác (nếu có). Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao
gồm dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và dự án cải tạo, xây dựng lại khu
chung cư.
4.
Tái định cư tại chỗ là việc bố trí nhà ở, diện tích khác (nếu có) cho tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư tại địa điểm cũ trong phạm vi
dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
5.
Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản được lựa chọn theo một trong các hình thức quy định tại Điều 14, Điều 15 của Nghị định này hoặc là tổ
chức được Nhà nước giao theo quy định tại Điều 16 của Nghị định
này để triển khai thực hiện dự án.
6. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư,
chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là chủ sở hữu
nhà chung cư).
Chủ
sở hữu nhà chung cư là các tổ chức, cá nhân đã được cấp hoặc đủ điều kiện để được
cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản khác gắn
liền với đất qua các thời kỳ (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường
hợp chủ sở hữu diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước.
7. Người sử dụng nhà chung
cư là chủ sở hữu đang trực tiếp sử dụng nhà chung cư hoặc tổ chức, hộ gia đình,
cá nhân đang sử dụng hợp pháp căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư
thông qua các hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng hoặc sử
dụng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều 4. Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư
1.
Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự
án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở và kế hoạch cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường
hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư do sự cố, thiên tai, cháy nổ mà nhà chung
cư này chưa có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt
thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải thực hiện ngay việc di dời các hộ gia đình ra
khỏi nhà chung cư này, sau đó bổ sung trường hợp này vào kế hoạch cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư của địa phương.
2. Việc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
phải tuân thủ quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật đất
đai, pháp luật có liên quan và quy định của Nghị định này; chủ đầu tư phải thực
hiện phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 5 của Nghị định
này trước, các nhà chung cư thuộc diện phá dỡ còn
lại được thực hiện sau. Các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải
dành diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3.
Phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư được xác định
trong quy hoạch chi tiết hoặc trong nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4.
Đối với khu chung cư hiện hữu thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều
110 của Luật Nhà ở thì địa phương có thể triển khai thực hiện một hoặc nhiều
dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư nhưng phải bảo đảm kết nối hệ thống hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tuân thủ quy hoạch chi tiết của toàn khu chung
cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Trường
hợp thực hiện một dự án thì chủ đầu tư có thể phân kỳ đầu tư nhưng phải phá dỡ
để xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1, điểm a khoản
2 Điều 5 của Nghị định này trước, các nhà chung cư còn lại trong khu được
thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Việc phân kỳ đầu tư dự án cải tạo,
xây dựng lại khu chung cư phải được xác định trong nội dung chấp thuận chủ
trương đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với tình hình thực
tế, thời gian thực hiện dự án của từng nhà chung cư và bảo đảm yêu cầu quy định
tại Điều này.
5. Trường hợp chậm tiến độ
thực hiện dự án đầu tư theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đã được chấp
thuận thì cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định kéo dài
hoặc chấm dứt việc thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp chấm dứt thực hiện dự án
thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lựa chọn lại chủ đầu tư
theo quy định của Nghị định này; đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư quy định tại khoản 1 Điều 6 của Nghị định này thì cơ quan
có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư quyết định cho phép kéo dài thời
gian thực hiện dự án như đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công.
Điều 5. Các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng
lại nhà chung cư hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch
Nhà
chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác
theo quy hoạch quy định tại Nghị định này bao gồm:
1.
Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo quy định của
pháp luật.
2.
Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo quy định
của pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a)
Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng
nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng,
cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
b)
Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu
lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ
thuật phòng cháy chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao
thông nội bộ không đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện
hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác sử dụng cần phải phá
dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô
thị.
3.
Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm:
móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc
diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng nằm trong khu vực có
nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo quy định khoản 2 Điều 110
của Luật Nhà ở.
Điều 6. Nhà nước thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư bằng nguồn vốn quy định tại
khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở (được sửa
đổi, bổ sung tại điểm a khoản 6 Điều 99 của Luật Đầu tư theo
phương thức đối tác công tư 2020)
1.
Nhà nước thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn quy định tại
khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 6 Điều 99 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác
công tư 2020) đối với các trường hợp sau đây:
a)
Trường hợp nhà chung cư, khu chung cư có toàn bộ diện tích thuộc sở hữu nhà nước
mà thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điều 5 của Nghị định
này;
b)
Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều
15 của Nghị định này.
2.
Trên cơ sở các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định
tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng
nhân dân cùng cấp quyết định bố trí nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư.
3.
Việc quyết định chủ trương đầu tư các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
quy định tại Điều này được thực hiện như đối với dự án có sử dụng vốn đầu tư
công.
4.
Việc phá dỡ nhà chung cư và thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về
xây dựng, quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Chương II
YÊU
CẦU VỀ KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG NHÀ CHUNG CƯ, KẾ HOẠCH, QUY HOẠCH CẢI TẠO, XÂY DỰNG
LẠI NHÀ CHUNG CƯ VÀ VIỆC LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
Mục 1. KIỂM ĐỊNH, ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 7. Nguyên tắc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung
cư
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ
quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư
tổ chức việc kiểm định, đánh giá chất lượng các công trình nhà chung cư quy định
tại Điều 110 của Luật Nhà ở theo quy định của pháp luật xây
dựng và Nghị định này.
2.
Đối với khu chung cư thì phải thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi
đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
3. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định
tại Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật
về nhà ở.
Điều 8. Yêu cầu, nội dung kiểm định, đánh giá chất lượng
nhà chung cư
1.
Khi thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư, đơn vị, tổ chức được
giao thực hiện phải căn cứ vào các nội dung, yêu cầu của việc kiểm định, đánh
giá chất lượng hiện trạng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và
quy định của Nghị định này để kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư, đồng
thời phải xác định rõ nhà chung cư không bị hư hỏng hoặc nhà chung cư bị hư hỏng
thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều
5 của Nghị định này.
2. Trên cơ sở kết quả kiểm định quy định tại khoản 1 Điều
này, đơn vị, tổ chức thực hiện kiểm định phải có báo cáo kết quả kiểm định gửi
cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 của Nghị định này
thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết
luận kiểm định và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kết quả kiểm định, làm cơ
sở để thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.
3.
Sau khi có báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện
phải cải tạo, xây dựng lại quy định tại Điều 5 của Nghị định
này biết, đồng thời công khai danh mục các nhà chung cư này trên Cổng thông
tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Mục 2. KẾ HOẠCH CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
Điều 9. Yêu cầu về lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư
1. Đối với địa phương đã
hoàn thành việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư trên địa
bàn theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của
Nghị định này thì trong thời hạn không quá 03 tháng, kể từ ngày Nghị định
này có hiệu lực thi hành, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập kế hoạch cải
tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều
5 của Nghị định này và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trường
hợp sau khi đã ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà xuất hiện
các nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều 5 của Nghị định
này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh, bổ sung danh mục
nhà chung cư này vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của địa phương
theo quy định tại khoản 3 Điều này, làm cơ sở để thực hiện dự án.
2.
Đối với địa phương chưa hoàn thành việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ
nhà chung cư trên địa bàn theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này thì trong thời hạn không quá 03 tháng,
kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư đã hoàn thành việc kiểm
định mà thuộc diện quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 của Nghị
định này để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
3.
Đối với các nhà chung cư chưa hoàn thành việc kiểm định theo quy định tại khoản
2 Điều này thì định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có
trách nhiệm rà soát, tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư và lập
danh mục các nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 của Nghị định này và trường hợp nhà
chung cư quy định tại khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở để
báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt bổ sung vào kế hoạch cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư, làm cơ sở để thực hiện.
Điều 10. Lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư
1.
Trường hợp lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cùng với
thời điểm thực hiện lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể lập chung vào kế hoạch phát triển nhà ở của địa
phương hoặc lập riêng kế hoạch này.
2.
Trường hợp địa phương điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà ở mà phải
thay đổi nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lập và phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát
triển nhà ở, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
3.
Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 2, khoản
3 Điều 5 của Nghị định này đã có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhưng
chưa có trong Chương trình phát triển nhà ở của địa phương thì Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh được thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư này, sau đó
báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua điều chỉnh bổ sung dự án này vào
Chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Điều 11. Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư
1. Nội dung kế hoạch cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:
a)
Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại,
trong đó phải xác định thời gian phá dỡ nhà chung cư quy định tại khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 5 trước, thời gian phá dỡ nhà
chung cư quy định tại điểm b khoản 2, khoản 3 Điều 5 và các
công trình khác (nếu có) sau; trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì
phải dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của
khu, dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng các nhà chung cư còn lại
trong khu;
b)
Dự kiến các nguồn vốn huy động cho việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại các nhà
chung cư, khu chung cư trên địa bàn; đối với nhà chung cư thuộc diện quy định tại
khoản 1 Điều 6 của Nghị định này thì phải dự kiến nguồn vốn
thực hiện dự án để báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định;
c)
Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp, Sở Xây dựng và các cơ quan có liên
quan trong việc triển khai thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư;
d)
Các nội dung khác có liên quan (nếu có).
2. Sau khi kế hoạch cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt (bao gồm cả kế hoạch điều chỉnh), Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai nội dung kế hoạch này
trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và gửi đến Ủy ban nhân
dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo,
xây dựng lại để thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết
và thực hiện; đồng thời gửi kế hoạch này về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.
Mục 3. YÊU CẦU VỀ QUY HOẠCH KHU VỰC CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI
NHÀ CHUNG CƯ
Điều 12. Nguyên tắc, yêu cầu lập quy hoạch khu vực cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư
Việc
lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư, khu chung cư phải đáp ứng một số nguyên tắc, yêu cầu sau đây:
1. Cơ quan nhà nước có thẩm
quyền có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết khu
vực có nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để
xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời
(sau đây gọi chung là phương án bồi thường) theo quy định tại các Điều 20, 21, 22 và Điều 23 của Nghị định này.
2.
Khi lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực
nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, cơ quan có thẩm
quyền phải xác định một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng, quy mô dân
số hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây
dựng các công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng hoặc công trình hạ tầng xã hội
khác để bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường nhằm khuyến khích các
nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án nhưng phải đáp ứng và kết nối đồng bộ hệ thống
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực và trên địa bàn.
3. Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực
cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được thực hiện cùng với việc kiểm định,
đánh giá chất lượng nhà chung cư và việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này.
Điều 13. Quy định về việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch
khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1.
Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và pháp
luật về xây dựng. Trong quá trình lập quy hoạch, ngoài việc lấy ý kiến cộng đồng
dân cư và các cá nhân có liên quan theo quy định, cơ quan có thẩm quyền có thể
lấy thêm ý kiến của nhà đầu tư có nhu cầu tham gia thực hiện dự án cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư để bảo đảm tính khả thi và phù hợp với thực tế.
2.
Sau khi phê duyệt quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền phải công bố công khai các
thông tin về quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và niêm yết tại
khu dân cư nơi có dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để các chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư biết, thực hiện.
3. Trường hợp khu vực thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư, khu chung cư có quy mô diện tích đất nhỏ hơn 02 ha thì cơ quan nhà nước
có thẩm quyền không phải lập quy hoạch chi tiết mà thực hiện lập, phê duyệt bản
vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình theo trình tự, thủ tục lập, thẩm
định phê duyệt quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc
công trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là cơ sở để triển khai thực hiện
các bước tiếp theo của dự án theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật
khác có liên quan.
4. Khi lập, phê duyệt quy hoạch khu vực có nhà chung cư,
khu chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại thì tùy theo tình hình cụ thể của
địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có giải pháp quy hoạch cho cả khu
chung cư, nhà chung cư hoặc giải pháp quy gom một số nhà chung cư trên cùng phạm
vi địa bàn cấp xã hoặc cấp huyện để làm cơ sở xác định việc thực hiện một hoặc
nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế,
xã hội, môi trường và gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Việc
quy gom các nhà chung cư quy định tại khoản này chỉ áp dụng trong trường hợp địa
điểm có nhà chung cư thuộc diện quy gom không xây dựng lại nhà ở mà xây dựng
các công trình kinh doanh, dịch vụ, thương mại, công cộng.
5. Trường hợp có đề xuất điều
chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt thì thực hiện điều chỉnh theo quy định của
pháp luật về quy hoạch đô thị và pháp luật về xây dựng.
Mục 4. LỰA CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ
CHUNG CƯ VÀ PHÁ DỠ NHÀ CHUNG CƯ
Điều 14. Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư đối với trường hợp các chủ sở hữu thỏa thuận với doanh nghiệp kinh
doanh bất động sản
1.
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều này được áp dụng đối với trường
hợp cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư quy định tại Điều
110 của Luật Nhà ở, trừ trường hợp thuộc diện quy định tại khoản
1 Điều 6 của Nghị định này.
2.
Căn cứ vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy hoạch khu vực nhà
chung cư phải thực hiện cải tạo, xây dựng lại đã được phê duyệt, quy mô diện
tích đất, quy mô dân số tại khu vực dự án và các yêu cầu về bồi thường, thời gian,
tiến độ thực hiện dự án, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và
ban hành các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư (về năng lực tài chính, vốn chủ sở
hữu, năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án, phương án tài chính để thực hiện dự
án và các tiêu chí khác áp dụng đối với từng dự án); đồng thời phải công bố
công khai các tiêu chí này và thời hạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư của
từng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên Cổng thông tin điện tử của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án để các chủ sở hữu
nhà chung cư biết và thực hiện lựa chọn chủ đầu tư.
3. Trên cơ sở tiêu chí, thời hạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký
làm chủ đầu tư đã được công bố theo quy định tại khoản 2 Điều này và quy hoạch
chi tiết khu vực có nhà chung cư phải thực hiện cải tạo, xây dựng lại, các
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhu cầu gửi đơn đăng ký làm chủ đầu tư
dự án (theo mẫu quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo
Nghị định này) kèm theo hồ sơ năng lực đáp ứng các tiêu chí do Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh ban hành và phương án bồi thường được lập theo quy định tại các Điều 20, 21, 22 và Điều 23 của Nghị định này đến
cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ trì tiếp nhận hồ sơ (Ủy ban nhân
dân cấp huyện nơi có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại hoặc cơ quan quản
lý nhà ở cấp tỉnh).
4.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày hết hạn tiếp nhận hồ sơ theo quy định
tại khoản 2 Điều này, cơ quan được giao chủ trì tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm
chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương để kiểm tra hồ sơ
năng lực theo tiêu chí đã công bố và nội dung phương án bồi thường gửi kèm của
các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã đăng ký; trường hợp hồ sơ đáp ứng
yêu cầu thì cơ quan được giao chủ trì lập danh sách các doanh nghiệp này để tổ
chức lựa chọn chủ đầu tư dự án.
5. Trong thời hạn tối đa 90 ngày, kể từ ngày hết thời hạn
quy định tại khoản 4 Điều này, cơ quan được giao chủ trì kiểm tra hồ sơ (trường
hợp là Ủy ban nhân dân cấp huyện thì phải phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp
tỉnh, nếu là cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thì phải phối hợp với Ủy ban nhân
dân cấp huyện nơi có dự án) tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư
về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án. Các chủ sở hữu nhà chung cư căn cứ vào các
tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư đã được công bố theo quy định tại khoản 2 Điều
này, danh sách các doanh nghiệp đáp ứng tiêu chí kèm theo hồ sơ năng lực và
phương án bồi thường do doanh nghiệp đề xuất để quyết định lựa chọn chủ đầu tư
dự án.
6.
Việc lấy ý kiến của các chủ sở hữu khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc mỗi một căn hộ trong nhà chung
cư tương ứng với một phiếu biểu quyết và có ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu căn
hộ chung cư của nhà chung cư, khu chung cư đó tham gia; doanh nghiệp được lựa
chọn phải được tối thiểu 75% tổng số các chủ sở hữu nhà chung cư, khu chung cư
tham gia đồng ý; trường hợp có nhiều doanh nghiệp tham gia đăng ký làm chủ đầu
tư thì lựa chọn doanh nghiệp nhận được tỷ lệ đồng ý cao nhất của các chủ sở hữu
nhưng tối thiểu phải đạt trên 51% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư, khu chung cư
đó đồng ý; việc tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án phải được lập thành biên bản
có chữ ký của đại diện Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án, đại diện cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh, đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp được
lựa chọn.
Trường
hợp nhà chung cư, khu chung cư có một phần diện tích thuộc sở hữu nhà nước thì
đại diện chủ sở hữu nhà nước đối với phần diện tích này tham gia lựa chọn chủ đầu
tư dự án.
Đối
với phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là căn hộ mà thuộc sở hữu
của tổ chức, cá nhân hoặc của Nhà nước thì lấy tổng diện tích sử dụng phần diện
tích này chia cho diện tích sử dụng căn hộ lớn nhất tại nhà chung cư hoặc khu
chung cư đó để xác định tỷ lệ số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu, mỗi phần
diện tích tương đương với diện tích căn hộ lớn nhất sau khi chia được tính bằng
một phiếu biểu quyết; trường hợp diện tích còn lại sau khi chia lớn hơn 1/2 diện
tích căn hộ quy định tại điểm này thì được tính tỷ lệ một phiếu biểu quyết của
chủ sở hữu; trường hợp diện tích còn lại sau khi chia nhỏ hơn 1/2 diện tích căn
hộ quy định tại điểm này thì không tính tỷ lệ một phiếu biểu quyết của chủ sở hữu.
7.
Trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư, các chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản tham gia lựa chọn có thể thống nhất điều chỉnh nội dung
phương án bồi thường do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lập nhưng phải
tuân thủ nội dung quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quy định
về nội dung bồi thường tại các Điều 20, 21, 22 và Điều 23 của Nghị định này.
8.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có biên bản lựa chọn chủ đầu tư dự án
quy định tại khoản 6 Điều này, cơ quan được giao chủ trì tiếp nhận hồ sơ phải
có văn bản báo cáo kèm theo biên bản lựa chọn chủ đầu tư và phương án bồi thường
của nhà đầu tư được lựa chọn gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét, phê duyệt;
trong Quyết định phê duyệt phương án bồi thường của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải
có nội dung xác định rõ tên doanh nghiệp đã được lựa chọn.
Sau
khi phương án bồi thường được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố
công khai nội dung phương án bồi thường và tên doanh nghiệp được lựa chọn trên
Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đồng thời gửi cho Ủy ban
nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư để thông báo cho
các chủ sở hữu nhà chung cư biết.
9. Sau khi phương án bồi thường được phê duyệt, doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản được lựa chọn làm chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục
đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu
tư, pháp luật nhà ở và quy định tại Nghị định này. Trong Quyết định chấp thuận
chủ trương đầu tư dự án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời chấp thuận
doanh nghiệp đã được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư.
Điều 15. Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư thông qua hình thức đấu thầu
1.
Việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy
định tại Điều này được thực hiện trong trường hợp không lựa chọn được chủ đầu
tư dự án theo quy định tại Điều 14 và trường hợp quy định tại
khoản 1 Điều 5 của Nghị định này. Đối với trường hợp quy định
tại khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở mà không lựa chọn được
chủ đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì
không tiếp tục lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều này.
2.
Trên cơ sở danh mục dự án nêu trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
đã được phê duyệt hoặc trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh
có trách nhiệm lập danh mục dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để thực hiện
đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt,
công bố danh mục này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3.
Trước khi tổ chức đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện thủ tục chấp
thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật
về nhà ở và quy định tại Nghị định này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh là bên mời thầu và chịu trách nhiệm tổ chức đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều này.
4.
Các nội dung liên quan đến hồ sơ đấu thầu, phương pháp, tiêu chuẩn đánh giá hồ
sơ, xác định thang điểm chấm thầu, tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư được quy định
như sau:
a)
Phương pháp, tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu, việc lập hồ sơ mời thầu và các
nội dung khác liên quan đến việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực
hiện như quy định của pháp luật về đấu thầu, trong đó không đánh giá về hiệu quả
đầu tư đối với phần diện tích đất quy định tại khoản 2 Điều 25
của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này;
b)
Thang điểm chấm thầu được xác định với tổng điểm các tiêu chí để thực hiện dự
án cao nhất là 100 điểm, bao gồm các tiêu chí: về năng lực tài chính, về kinh
nghiệm thực hiện, về tiến độ thực hiện dự án, thời gian bàn giao nhà ở, công
trình xây dựng, về đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, về nội dung phương
án bố trí tái định cư và chỗ ở tạm thời, về phương án tài chính để thực hiện dự
án, về phương án kinh doanh, thương mại của dự án. Bên mời thầu xác định thang
điểm cụ thể của từng tiêu chí quy định tại khoản này để áp dụng đối với từng dự
án cho phù hợp với tình hình thực tế;
c)
Các mẫu thông báo liên quan đến việc đấu thầu được áp dụng như các mẫu quy định
của pháp luật về đấu thầu.
5.
Trường hợp phạm vi dự án được mở rộng hơn so với ranh giới diện tích đất của
nhà chung cư, khu chung cư hiện hữu thì khi xác định điều kiện, tiêu chí mời thầu
đối với dự án, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải nêu rõ chỉ tiêu sử dụng đất
quy hoạch được duyệt đối với phần diện tích đất được mở rộng, làm cơ sở để xác
định giá sàn nộp ngân sách nhà nước như đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại.
6.
Quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
được thực hiện như đối với quy trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định
của pháp luật về đấu thầu; chi phí tổ chức đấu thầu được xác định trong tổng mức
đầu tư của dự án; chi phí bảo lãnh dự thầu được thực hiện theo quy định của
pháp luật đấu thầu.
7.
Nhà đầu tư trúng đấu thầu theo quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu
quy định tại Điều này là chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập phương án bồi thường theo kết quả trúng thầu
gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức
năng của địa phương thẩm định và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
sau khi phương án bồi thường được phê duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện
các thủ tục tiếp theo để đầu tư xây dựng dự án theo quy định của Nghị định này
và pháp luật có liên quan.
Điều 16. Lựa chọn chủ đầu tư dự án đối với trường hợp Nhà
nước trực tiếp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1.
Nhà nước trực tiếp đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 3
Điều 36 của Luật Nhà ở (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a
khoản 6 Điều 99 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020) để
thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 6 của Nghị định này.
2.
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định
tại điểm a khoản 1 Điều 114 của Luật Nhà ở. Trường hợp Nhà
nước quyết định tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu
thì thực hiện theo quy định tại Điều 15 của Nghị định này.
3.
Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường đối với dự án cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định của
pháp luật về đất đai.
Phương
án bồi thường được lập theo quy định tại Điều 20, 21, 22 và
23 của Nghị định này và sau khi phê duyệt phải được công bố
công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, gửi cho Ủy
ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có nhà chung cư để thông báo cho các chủ sở
hữu nhà chung cư biết, thực hiện.
Điều 17. Thực hiện giải phóng mặt bằng, phá dỡ nhà chung cư
1.
Việc thực hiện giải phóng mặt bằng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được
thực hiện theo quy định sau đây:
a)
Đối với dự án quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì chủ
đầu tư phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án tổ chức bồi thường,
giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án;
b)
Đối với dự án quy định tại Điều 15, Điều 16
của Nghị định này thì thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp
luật về đất đai.
2.
Việc phá dỡ nhà chung cư được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trước khi thực hiện phá dỡ,
chủ đầu tư phải thực hiện lập, phê duyệt phương án, giải pháp phá dỡ nhà chung
cư theo quy định của pháp luật xây dựng;
b)
Chủ đầu tư tự thực hiện việc phá dỡ nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp
luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức có năng lực phá dỡ để thực hiện phá dỡ theo
phương án, giải pháp phá dỡ được duyệt;
c)
Trường hợp do sự cố, thiên tai, cháy nổ mà phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư
thì đơn vị được giao phá dỡ có trách nhiệm thực hiện việc phá dỡ theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
Chương III
QUYỀN,
TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN, CHỦ SỞ HỮU VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ;
PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG; CƠ CHẾ ÁP DỤNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ
CHUNG CƯ
Mục 1. QUYỀN, TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN, CHỦ SỞ HỮU
VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 18. Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư
1. Đối với trường hợp quy định
tại Điều 14 và Điều 15 của Nghị định này
thì chủ đầu tư dự án có các quyền sau đây:
a)
Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục để thực hiện dự án
theo quy định của pháp luật;
b)
Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở và công trình dịch vụ thương mại (nếu có)
trong phạm vi dự án; thực hiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở và các
công trình trong dự án theo quy định của pháp luật nhà ở và pháp luật kinh
doanh bất động sản;
c)
Được thực hiện quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án
theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt và theo quy định của pháp luật;
d)
Thực hiện kinh doanh đối với các công trình kinh doanh, dịch vụ thuộc phạm vi dự
án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);
đ)
Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở và các
công trình khác (nếu có) trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và
pháp luật về nhà ở;
e)
Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối
với diện tích đất sử dụng vào mục đích để ở, kinh doanh, dịch vụ, thương mại và
các loại đất khác trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo
quy định của pháp luật;
g)
Được hưởng các cơ chế ưu đãi theo quy định tại Nghị định này và pháp luật có
liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án;
h)
Được thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2.
Đối với trường hợp quy định tại Điều 16 của Nghị định này
thì chủ đầu tư có các quyền sau đây:
a)
Bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ tái định cư, diện tích khác không phải là
nhà ở theo quy định của pháp luật;
b)
Các quyền quy định tại điểm a, c, d, e và h khoản 1 Điều này;
c)
Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
3.
Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều
14 và Điều 15 của Nghị định này có trách nhiệm sau đây:
a)
Thực hiện các trách nhiệm của chủ đầu tư dự án theo quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 26 của Luật Nhà ở và các
quy định có liên quan của pháp luật kinh doanh bất động sản;
b)
Thực hiện bố trí chỗ ở tạm thời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho chủ sở hữu
nhà chung cư bị phá dỡ theo phương án bồi thường đã được phê duyệt theo quy định
của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật
có liên quan;
c)
Tổ chức nghiệm thu, bàn giao nhà ở và các công trình xây dựng tái định cư theo
quy định của pháp luật về xây dựng cho các chủ sở hữu theo đúng phương án bồi
thường đã được phê duyệt; bàn giao các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật cho nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và theo quy định
của pháp luật;
d)
Thực hiện các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo quy định của Nghị định
này và pháp luật có liên quan.
4.
Chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 16 của Nghị định này có
trách nhiệm:
a)
Thực hiện quy định tại khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 26 của
Luật Nhà ở và quy định tại điểm b, c khoản 3 Điều này;
b)
Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 19. Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu, người sử dụng
nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Chủ sở hữu nhà chung cư
(trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này) có các quyền sau đây:
a) Được tham gia lựa chọn
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo
quy định của Nghị định này;
b)
Được tái định cư, được giải quyết chỗ ở tạm thời, được lựa chọn hình thức bồi
thường theo quy định của Nghị định này; yêu cầu chủ đầu tư thanh toán tiền
chênh lệch bồi thường (nếu có) theo quy định của Nghị định này;
c)
Được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về
nhà ở và pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình đã được bồi thường, bố
trí tái định cư;
d)
Được tham gia giám sát quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định của
pháp luật;
đ)
Được mua nhà ở bố trí tạm thời trong trường hợp nhà ở này thuộc diện được bán
theo quy định của Nghị định này nếu chủ sở hữu không có nhu cầu mua, thuê mua
nhà ở tái định cư theo quy định của Nghị định này;
e)
Được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư, nhà ở bố trí tạm thời (nếu
được mua nhà ở này); trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán được thực
hiện như đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại theo quy định
của pháp luật về nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản; người nhận chuyển
nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư cuối cùng được cấp Giấy chứng nhận
theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở;
g)
Được bồi thường thiệt hại trong trường hợp có thiệt hại xảy ra theo nội dung của
hợp đồng đã ký kết và theo quy định của pháp luật;
h)
Được hưởng các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Chủ sở hữu nhà ở, công trình khác thuộc sở hữu nhà nước
có các quyền quy định tại các điểm a, b, d, g và h khoản 1 của Điều này.
3.
Trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư:
a)
Thực hiện theo phương án bồi thường đã được phê duyệt; chấp hành di dời để thực
hiện việc giải tỏa, phá dỡ nhà ở và công trình xây dựng trong phạm vi dự án
theo phương án, giải pháp phá dỡ đã được duyệt;
b)
Chấp hành và tạo điều kiện để các tổ chức, đơn vị và cơ quan có thẩm quyền thực
hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của pháp luật
về xây dựng và quy định của Nghị định này;
c)
Tạo điều kiện để chủ đầu tư dự án, nhà thầu xây dựng triển khai thực hiện dự án
theo nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d)
Tham gia lấy ý kiến để lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này; tuân thủ các nội dung của hợp đồng
mua, thuê, thuê mua nhà ở tái định cư đã ký kết; nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu
chung của nhà chung cư khi mua, thuê mua nhà ở tái định cư theo quy định của
pháp luật nhà ở;
đ)
Chấp hành các quyết định có liên quan của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e) Thực hiện các nghĩa vụ,
trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
4. Người sử dụng nhà chung
cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được bố trí tái định cư theo
quy định của Nghị định này và phải thực hiện các nghĩa vụ, trách nhiệm theo nội
dung thỏa thuận với chủ sở hữu, quy định tại điểm a, b, c, đ và e khoản 3 Điều
này.
Mục 2. PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ BỐ TRÍ
CHỖ Ở TẠM THỜI CHO CÁC CHỦ SỞ HỮU, NGƯỜI SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 20. Nguyên tắc, nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà
chung cư
1. Việc xây dựng và thực hiện
phương án bồi thường áp dụng cho các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
a)
Tuân thủ quy định tại Điều 4 của Nghị định này; căn hộ tái
định cư phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư
theo quy định;
b)
Phải có các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này và được lập trên cơ sở quy
hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình đã được
phê duyệt;
c)
Việc bố trí nhà ở tái định cư được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán, thuê,
thuê mua nhà ở tái định cư bảo đảm quyền lợi của các chủ sở hữu, người sử dụng
nhà chung cư;
d)
Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm công
khai, minh bạch, khách quan và tuân thủ phương án bồi thường đã được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Các chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư được xác định trong tổng mức đầu tư dự án;
đ)
Trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được duyệt
không thực hiện xây dựng lại nhà chung cư mà xây dựng công trình khác (bao gồm
cả trường hợp quy gom quy định tại khoản 4 Điều 13 của Nghị định
này) thì chủ sở hữu được lựa chọn hình thức bồi thường bằng tiền hoặc tái định
cư tại địa điểm khác.
Trường
hợp tái định cư tại địa điểm khác thì có thể được bố trí tại dự án xây dựng nhà
ở tái định cư hoặc dự án nhà ở thương mại trên cùng địa bàn cấp xã, nếu trên địa
bàn cấp xã không có nhà ở này thì bố trí trên cùng địa bàn cấp huyện; trường hợp
trên địa bàn cấp huyện không có nhà ở này thì được bố trí tại dự án khác trên địa
bàn cấp huyện lân cận hoặc nếu chủ sở hữu có nhu cầu thì được mua, thuê, thuê
mua nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật nhà ở. Đối với việc bồi
thường bằng nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 4 Điều 21 của
Nghị định này thì không bố trí tái định cư tại địa điểm cũ mà Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm quy hoạch địa điểm khác để bố trí theo nguyên tắc
xác định địa bàn quy định tại điểm này;
e) Chủ sở hữu được bố trí
tái định cư được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và
pháp luật nhà ở và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được
tái định cư (bao gồm cả trường hợp được bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc
trường hợp mua nhà ở tạm cư), trừ trường hợp chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu nhà nước.
2. Nội dung phương án bồi
thường bao gồm:
a)
Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
b)
Vị trí, diện tích nhà cũ; vị trí, diện tích nhà được bố trí tái định cư;
c)
Giá bán nhà ở, giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở tái định cư, các công trình
khác (nếu có); giá trị nhà ở, công trình xây dựng khác (nếu có) bố trí tái định
cư;
d)
Giá tính để bồi thường nhà ở, công trình xây dựng khác (nếu có); giá trị nhà ở,
công trình xây dựng khác (nếu có) được bồi thường;
đ)
Khoản tiền chênh lệch của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán (nếu có);
e)
Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư và bố trí chỗ ở tạm thời; thời gian bàn giao nhà tái định cư;
g)
Việc bố trí chỗ ở tạm thời, chi phí hỗ trợ chỗ ở tạm thời;
h)
Các nội dung quy định tại Điều 21, 22 và 23
của Nghị định này và các nội dung khác liên quan (nếu có).
Điều 21. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở,
công trình xây dựng không thuộc sở hữu nhà nước
1. Phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư áp dụng trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu
tái định cư tại chỗ được thực hiện theo quy định sau đây:
a)
Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi
trong Giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp
Giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường. Trường hợp
có diện tích ngoài diện tích được công nhận trong Giấy chứng nhận hoặc ngoài diện
tích đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện giải quyết theo quy định
của pháp luật đất đai. Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính theo hệ số k
được quy đổi thành tiền và được nêu rõ trong phương án bồi thường, làm cơ sở để
xác định giá trị hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tái định cư và nghĩa vụ thanh
toán tiền chênh lệch của các bên (nếu có).
Đối
với các chủ sở hữu tầng 1 mà có dành diện tích nhà để kinh doanh trước thời điểm
Nghị định này có hiệu lực thi hành và dự án có bố trí một phần diện tích để
kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoài việc được
bồi thường theo quy định tại điểm này, nếu các chủ sở hữu có nhu cầu còn được
mua hoặc thuê một phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh
doanh; giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ
trên 1 m2 sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận
định mức theo quy định; giá thuê diện tích kinh doanh, dịch vụ do các bên thỏa
thuận;
b)
Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư lớn hơn giá trị căn hộ cũ sau khi quy đổi
theo hệ số k quy định tại điểm a khoản này thì các bên ký hợp đồng mua bán hoặc
thuê mua nhà ở tái định cư và phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch này, nếu chủ
sở hữu không mua, thuê mua thì không được bố trí tái định cư và được thanh toán
bằng tiền đối với toàn bộ giá trị được bồi thường theo quy định. Trường hợp giá
trị căn hộ tái định cư nhỏ hơn giá trị căn hộ cũ sau khi quy đổi theo hệ số k
quy định tại điểm a khoản này thì chủ đầu tư phải thanh toán cho chủ sở hữu phần
giá trị chênh lệch này;
c) Đối với phần diện tích nhà sử dụng chung thì áp dụng hệ
số k = 1; trường hợp diện tích nhà sử dụng chung thuộc sở hữu nhà nước thì chủ
đầu tư phải thanh toán bằng tiền cho Nhà nước theo nguyên tắc diện tích sử dụng
nhà hiện có nhân (x) giá chuẩn nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
ban hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại
của nhà hiện có. Trường hợp diện tích đất sử dụng chung mà Nhà nước chưa thực
hiện chuyển quyền sử dụng khi bán nhà ở theo quy định của pháp luật thì chủ đầu
tư phải thanh toán bằng tiền cho Nhà nước theo giá bằng 100% giá đất ở theo bảng
giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm lập phương án bồi thường
nhân (x) diện tích đất sử dụng chung nhân (x) hệ số k điều chỉnh (nếu có).
2. Trường hợp chủ sở hữu căn
hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích
nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì
được bố trí tái định cư theo cơ chế quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu
tái định cư theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì được bồi thường bằng
tiền theo giá trị căn hộ được bồi thường sau khi quy đổi theo hệ số k quy định
tại điểm a khoản 1 Điều này; trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu thì thực hiện mua,
thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.
4.
Đối với chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ thì được bố trí tái định cư theo nguyên tắc
quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 20 của Nghị định này và thực
hiện như sau:
a)
Đối với diện tích đất thì thực hiện bồi thường theo nguyên tắc diện tích đất hiện
hữu ghi trong Giấy chứng nhận hoặc diện tích đủ điều kiện được cấp Giấy chứng
nhận nhân (x) giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường theo quy định của pháp luật
về đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường; trường hợp có phần diện tích
đất ngoài diện tích quy định tại điểm này thì giải quyết theo quy định của pháp
luật về đất đai;
b)
Diện tích đất bố trí tái định cư được xác định theo quy hoạch do cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt và được quy đổi thành tiền theo nguyên tắc giá đất được xác định
theo quy định tại điểm a khoản này nhân (x) diện tích đất được bố trí tái định
cư; trường hợp có chênh lệch về giá trị bồi thường thì các bên có trách nhiệm
thanh toán phần chênh lệch này;
c)
Đối với diện tích sàn xây dựng nhà ở thì được bồi thường theo nguyên tắc diện
tích sử dụng nhà ở hiện có nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh ban hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng
còn lại của nhà ở hiện có. Trường hợp chủ đầu tư thực hiện xây dựng nhà ở tái định
cư thì chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở
này cho chủ đầu tư;
d)
Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở riêng lẻ thì được
bồi thường bằng tiền theo nguyên tắc quy định tại điểm a và c khoản này; nếu chủ
sở hữu có nhu cầu thì được mua một căn hộ chung cư tại dự án theo giá bán căn hộ
tái định cư được xác định trong phương án bồi thường đã được phê duyệt hoặc được
mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.
5.
Đối với trụ sở, nhà làm việc thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức mà không
thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 22 của Nghị định này,
nếu theo quy hoạch được duyệt vẫn tiếp tục bố trí diện tích để làm trụ sở, nhà
làm việc thì chủ sở hữu được bồi thường theo hệ số k = 1 lần diện tích đất cũ
xác định theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản 1 Điều này; đối với diện
tích sàn xây dựng trụ sở, nhà làm việc thuộc quyền sở hữu hợp pháp thì được bồi
thường theo nguyên tắc quy định tại điểm c khoản 4 Điều này.
Trường
hợp chủ sở hữu không có nhu cầu bồi thường tại địa điểm cũ hoặc theo quy hoạch
được duyệt không xây dựng lại trụ sở, nhà làm việc thì chủ sở hữu được bồi thường
bằng tiền theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều này; trường hợp trong phạm vi dự
án có diện tích sàn văn phòng, dịch vụ, thương mại và chủ sở hữu có nhu cầu thì
được ưu tiên mua, thuê, thuê mua một phần diện tích này theo giá quy định tại
điểm a khoản 1 Điều này.
Điều 22. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với
nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước
1.
Trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện phải phá dỡ thì người
đang thuê được bố trí tái định cư theo quy định sau đây:
a)
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì người đang thuê được bố trí
thuê căn hộ có diện tích theo thiết kế được duyệt nhưng không thấp hơn diện
tích sử dụng căn hộ cũ, trừ trường hợp không có nhu cầu thuê nhà ở; giá thuê
nhà ở được áp dụng như đối với giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước; nếu
Nhà nước bán căn hộ này thì người đang thuê được mua theo quy định về bán nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước;
b)
Trường hợp theo quy hoạch được duyệt không xây dựng lại nhà chung cư tại địa điểm
cũ thì người đang thuê được bố trí thuê căn hộ tại địa điểm khác theo quy định
tại điểm đ khoản 1 Điều 20 và cơ chế quy định tại điểm a
khoản này; nếu người đang thuê có nhu cầu thì được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã
hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.
2.
Đối với các công trình hạ tầng xã hội, trụ sở, nhà làm việc thuộc sở hữu nhà nước
trong phạm vi dự án (nếu có) thì thực hiện giải quyết theo quy định sau đây:
a)
Trường hợp khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà theo quy
hoạch được duyệt vẫn bố trí các công trình hạ tầng xã hội, trụ sở, nhà làm việc
trong dự án thì Nhà nước có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hoặc giao cho chủ đầu
tư thực hiện đầu tư xây dựng lại các công trình này; trường hợp chủ đầu tư quy
định tại Điều 14, Điều 15 của Nghị định này
thực hiện xây dựng thì sau khi bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền, Nhà nước
có trách nhiệm thanh toán toàn bộ các chi phí đã đầu tư xây dựng các công trình
này cho chủ đầu tư bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước;
b)
Trường hợp theo quy hoạch được duyệt không xây dựng lại các công trình hạ tầng
xã hội, trụ sở, nhà làm việc thì giải quyết theo quy định của pháp luật về đất
đai.
Điều 23. Phương án bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư
Việc
bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời
gian thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được xác định rõ
trong phương án bồi thường theo quy định sau đây:
1.
Trường hợp chủ sở hữu tự lo chỗ ở thì chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí
thuê nhà ở và các chi phí khác (nếu có) trong thời gian thực hiện dự án theo
phương án bồi thường đã được phê duyệt.
2.
Trường hợp chủ sở hữu không thể tự lo chỗ ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có
dự án có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư để bố trí chỗ ở tạm thời
cho các chủ sở hữu theo các hình thức: mua nhà ở thương mại hoặc sử dụng quỹ
nhà tái định cư hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà bằng nguồn vốn từ ngân sách hoặc từ
Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có) để bố trí
chỗ ở tạm thời.
3.
Trường hợp đang thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền cho người sử dụng tự
lo chỗ ở trong thời gian thực hiện dự án theo quy định pháp luật nhà ở.
4.
Việc bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm thuận tiện cho sinh hoạt của các chủ sở
hữu, người sử dụng; trường hợp đầu tư xây dựng quỹ nhà để bố trí chỗ ở tạm thời
thì phải bảo đảm yêu cầu về chất lượng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhà ở;
trường hợp nhà ở bố trí tạm thời thuộc diện được bán và chủ sở hữu đang ở nhà ở
tạm thời có nhu cầu mua thì thực hiện bán nhà ở này cho các chủ sở hữu thay cho
việc tái định cư; giá bán nhà ở này và việc thanh toán tiền chênh lệch (nếu có)
được xác định như đối với trường hợp bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nêu trong
phương án bồi thường.
Điều 24. Ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà, công
trình xây dựng bố trí tái định cư
1.
Người được bố trí tái định cư thực hiện ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán
nhà ở tái định cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí tái định cư.
2.
Trường hợp mua, thuê mua nhà ở tái định cư thì ký kết hợp đồng theo quy định
sau đây:
a) Các bên thống nhất lựa chọn
ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở tái định cư. Hợp đồng thuê mua nhà ở
tái định cư chỉ áp dụng trong trường hợp nhà ở tái định cư có giá trị lớn hơn
giá trị nhà ở cũ sau khi quy đổi theo hệ số k quy định tại điểm
a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;
b)
Trường hợp ký hợp đồng mua, thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ
trong hợp đồng số kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mà người
mua, thuê mua phải nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở;
c)
Hợp đồng mua bán được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục
II, hợp đồng thuê mua được lập theo mẫu quy định tại Phụ
lục III ban hành kèm theo Nghị định này; căn cứ vào các mẫu hợp đồng này,
các bên có thể thỏa thuận bổ sung thêm các nội dung cho phù hợp với từng trường
hợp cụ thể nhưng không được trái với các điều, khoản, các nội dung đã được nêu
sẵn trong hợp đồng, trái đạo đức xã hội và quy định của pháp luật. Việc công chứng,
chứng thực các hợp đồng này được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.
3.
Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở
theo quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
4.
Trường hợp bố trí tái định cư theo hình thức cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
thì ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định về quản lý, cho thuê nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước.
5.
Trường hợp mua, thuê, thuê mua phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ
thì ký kết hợp đồng với chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí tái định cư
theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
6.
Việc ký kết hợp đồng quy định tại Điều này được thực hiện sau khi đã hoàn thành
xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật
kinh doanh bất động sản hoặc sau khi đã nghiệm thu công trình nhà ở theo quy định
của pháp luật xây dựng. Việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng tái định cư phải
được ghi rõ trong hợp đồng và chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm
thu đưa công trình nhà ở, công trình xây dựng khác và các công trình hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở (nếu có) vào sử dụng theo quy định của
pháp luật xây dựng và pháp luật có liên quan.
Mục 3. CƠ CHẾ ÁP DỤNG TRONG CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG
CƯ
Điều 25. Các cơ chế về đất đai
1. Việc ban hành quyết định
thu hồi đất và giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để
thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Nghị định này
được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với trường hợp quy định
tại Điều 14 của Nghị định này thì thực hiện sau khi cơ quan
có thẩm quyền Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án;
b)
Đối với trường hợp quy định tại Điều 15 và Điều
16 của Nghị định này thì thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai;
c)
Trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất để thực hiện dự án quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định
của pháp luật đất đai. Trường hợp các chủ sở hữu không chấp hành việc thu hồi đất
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức cưỡng
chế thu hồi đất để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.
2. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được
miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với
diện tích đất được giao để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư,
khu chung cư (bao gồm diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng
lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh, dịch vụ,
thương mại, công trình công cộng và diện tích xây dựng các công trình hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội trong ranh giới nhà chung cư, khu chung cư hiện hữu đó,
trừ trường hợp quy định tại khoản
2 Điều 22 của Nghị định này).
3.
Trường hợp phạm vi dự án quy định tại khoản 3 Điều 4 của Nghị định
này có diện tích đất lớn hơn diện tích đất quy định tại khoản 2 Điều này
thì chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử
dụng đất đối với phần diện tích lớn hơn theo quy định sau đây:
a)
Trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thì chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài
chính về đất đai theo giá trúng thầu quy định tại Điều 15 của
Nghị định này;
b)
Trường hợp không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thì chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ
tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
4.
Trường hợp sau khi được lựa chọn mà chủ đầu tư có đề xuất tăng hệ số sử dụng đất,
phù hợp với quy hoạch được duyệt và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì
chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần được tăng thêm theo
quy định của pháp luật.
5.
Trường hợp nhà chung cư phải thực hiện phá dỡ nhưng theo quy hoạch được duyệt
không tiếp tục xây dựng lại nhà ở mà xây dựng công trình khác (trừ trường hợp
quy định tại khoản 6 Điều này) hoặc vẫn tiếp tục xây dựng nhà ở nhưng được các
chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý không tái định cư tại chỗ và chủ đầu tư đã thực
hiện bồi thường, bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu tại địa điểm khác theo
quy định của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án được hưởng các cơ chế ưu đãi về
đất đai theo quy định tại khoản 2 Điều này.
6. Trường hợp thực hiện dự
án tái định cư theo giải pháp quy gom quy định tại khoản 4 Điều
13 của Nghị định này thì chủ đầu tư được hưởng cơ chế ưu đãi về đất đai
theo quy định tại khoản 2 Điều này. Trong trường hợp dự án không cân đối được
hiệu quả tài chính thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem
xét, quyết định việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích
sử dụng đất đối với phần diện tích đất có nhà chung cư cũ sau quy gom để bảo đảm
cân đối hiệu quả tài chính của dự án; phần diện tích đất còn lại không thuộc diện
được miễn tiền sử dụng đất thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về
đất đai theo quy định pháp luật, trừ trường hợp xây dựng công trình công cộng.
Điều 26. Cơ chế về huy động vốn
1.
Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải bằng nguồn vốn quy định
tại khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư được huy
động vốn từ các nguồn sau đây:
a)
Các nguồn vốn quy định tại Điều 72 của Luật Nhà ở, bao gồm
vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư, vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp
tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, hộ gia đình,
cá nhân; vốn từ Quỹ phát triển đất, vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, vốn huy động từ
các nguồn hợp pháp khác;
b)
Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở hình thành trong tương lai và diện
tích công trình kinh doanh dịch vụ thương mại (nếu có) trong phạm vi dự án;
c)
Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính (nếu có) đang hoạt động tại Việt
Nam.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định
cư mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tại tổ chức tín
dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam, vay vốn từ Quỹ phát triển
nhà ở và nguồn vốn khác của địa phương (nếu có) theo quy định của pháp luật về
ngân hàng và pháp luật có liên quan để thanh toán khoản tiền chênh lệch này.
Chương IV
ĐIỀU
KHOẢN THI HÀNH
Điều 27. Quy định chuyển tiếp
1. Đối với các địa phương đã
phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước ngày Nghị định này
có hiệu lực thi hành thì không phải lập, phê duyệt lại kế hoạch theo quy định của
Nghị định này, trừ trường hợp phải điều chỉnh kế hoạch cho phù hợp với chương
trình phát triển nhà ở hoặc phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương; Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh phải công khai kế hoạch đã được phê duyệt trước ngày Nghị định
có hiệu lực thi hành cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết theo
quy định tại khoản 2 Điều 11 của Nghị định này.
2.
Trường hợp dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã có quyết định hoặc chấp
thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền thì không phải thực hiện quyết
định hoặc chấp thuận lại theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp thuộc
diện phải điều chỉnh nội dung quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trường
hợp đã nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đến ngày Nghị định
này có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định chấp
thuận chủ trương đầu tư thì thực hiện việc chấp thuận chủ trương đầu tư theo
quy định của Nghị định này.
3.
Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền
lựa chọn chủ đầu tư thì không phải thực hiện lựa chọn lại theo quy định của Nghị
định này, trừ trường hợp thuộc diện quy định tại khoản 5 Điều 4
của Nghị định này và trường hợp chủ đầu tư chưa thực hiện việc bồi thường
theo quy định tại khoản 5 Điều này.
4. Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện bồi thường theo
phương án bồi thường đã được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi
hành thì không phải thực hiện bồi thường lại theo quy định của Nghị định này,
trừ trường hợp có diện tích nhà, đất chưa đưa vào phương án bồi thường thì thực
hiện bồi thường phần diện tích này theo quy định của Nghị định này.
5. Trường hợp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành
đã có phương án bồi thường được duyệt nhưng chưa thực hiện bồi thường thì các
bên thống nhất lại phương án bồi thường theo quy định của Nghị định này, trừ
trường hợp các bên vẫn thống nhất thực hiện theo phương án bồi thường đã được
phê duyệt. Trường hợp các bên thỏa thuận lại phương án bồi thường nhưng theo
quy hoạch chi tiết đã được duyệt, chủ đầu tư không cân đổi được hiệu quả tài
chính của dự án thì chủ đầu tư có thể đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, điều
chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt để cân đối được hiệu quả tài chính của dự án.
Quá
thời hạn 12 tháng đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quá 24
tháng đối với dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư, kể từ ngày Nghị định
này có hiệu lực thi hành, không tính thời gian điều chỉnh quy hoạch quy định tại
khoản này (nếu có) mà chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư không thỏa thuận
được phương án bồi thường theo tỷ lệ quy định tại khoản 6 Điều
14 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chấm dứt thực hiện dự
án và tổ chức lựa chọn lại chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này.
6. Đối với dự án cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt thực hiện theo hình thức xây dựng -
chuyển giao (BT) thì xử lý chuyển tiếp theo quy định của pháp luật về đầu tư
theo phương thức đối tác công tư.
Điều 28. Trách nhiệm thi hành
1.
Trách nhiệm của Bộ Xây dựng:
a)
Giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn, chỉ đạo, đôn đốc các địa phương
trong việc triển khai thực hiện các quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung
cư theo quy định của Nghị định này và quy định của Luật Nhà ở;
b)
Hướng dẫn cụ thể việc kiểm định, đánh giá các yếu tố để xác định chất lượng nhà
chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà chung cư thuộc diện quy
định tại Điều 5 của Nghị định này;
c)
Chủ trì hoặc phối hợp với các bộ, ngành có liên quan thực hiện thanh tra, kiểm
tra việc thực hiện các quy định của Nghị định này; tổng hợp, báo cáo Thủ tướng
Chính phủ theo định kỳ hoặc đột xuất tình hình thực hiện cải tạo, xây dựng lại
các nhà chung cư trong cả nước;
d)
Nghiên cứu, đề xuất các cơ chế, chính sách liên quan đến phá dỡ, cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư để ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan có thẩm quyền
xem xét, ban hành;
đ)
Thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và các nhiệm vụ khác
do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.
2. Các bộ, ngành có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm
vụ được giao có trách nhiệm ban hành theo thẩm quyền hoặc đề xuất cơ quan có thẩm
quyền sửa đổi, bổ sung các quy định có liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại
nhà chung cư; chủ trì hoặc phối hợp với Bộ Xây dựng trong việc triển khai thực
hiện các quy định của Nghị định này.
3.
Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm:
a)
Tổ chức triển khai, đôn đốc, chỉ đạo thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư trên địa bàn bảo đảm đúng tiến độ, tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên
quan để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản của người dân tại các nhà chung cư,
khu chung cư trên địa bàn;
b) Bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương để thực hiện các
nội dung sau: kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; tổ chức lập, phê duyệt
kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch
khu vực có nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng; cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 6 của Nghị định này và thực hiện các nhiệm vụ trong giai đoạn đầu tư thuộc
trách nhiệm của địa phương;
c)
Xác định rõ diện tích đất thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,
tiền chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 25 của Nghị định này,
bảo đảm tránh thất thoát ngân sách nhà nước;
d)
Tổ chức cưỡng chế thu hồi đất, cưỡng chế di dời theo quy định của Nghị định này
và pháp luật về đất đai;
đ)
Ban hành theo thẩm quyền các cơ chế chính sách cụ thể phù hợp với điều kiện của
địa phương để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn;
e)
Báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
trên địa bàn theo định kỳ hoặc đột xuất để tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng
Chính phủ;
g)
Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định tại Luật
Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Điều 29. Hiệu lực thi hành
1.
Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 9 năm 2021.
2.
Nghị định này thay thế Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của
Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
3.
Sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, yêu cầu về bản vẽ tổng mặt bằng,
phương án kiến trúc công trình tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và khoản 5 Điều 10 Nghị định
số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một
số nội dung về quy hoạch xây dựng đối với trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà
chung cư được thực hiện theo quy định tại Nghị định này.
4.
Các nội dung liên quan đến việc di dời, cưỡng chế, phá dỡ và cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư được quy định trong các Nghị định của Chính phủ, Quyết định của
Thủ tướng Chính phủ, các văn bản quy phạm pháp luật do các bộ, ngành và Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh ban hành trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà có
nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này thì thực hiện theo quy định
của Nghị định này.
5. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng
cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.
|
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương;
-Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan trung ương của các đoàn thể;
- VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, CN (2b).
|
TM. CHÍNH PHỦ
KT. THỦ TƯỚNG
PHÓ THỦ TƯỚNG
Lê Văn Thành
|
PHỤ LỤC I
MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ THAM GIA LÀM CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CẢI TẠO,
XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ
(Kèm theo Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ)
|
TÊN DOANH
NGHIỆP
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
ĐƠN ĐĂNG KÝ
Tham gia làm chủ
đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Kính gửi:
………………………..
Căn cứ Luật
Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số …………….;
Căn cứ các văn bản pháp lý khác có liên quan:
………………..;
Công ty ……. (tên doanh nghiệp) đăng ký tham
gia làm chủ đầu tư dự án …… (tên dự án)
1.
Thông tin chung về doanh nghiệp:
- Tên doanh nghiệp:......................................................................................................
- Địa chỉ trụ sở
chính:....................................................................................................
- Điện thoại:.............................................
Fax:..................................... Email:.............
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:......................
do................. cấp ngày.........
- Ngành nghề kinh
doanh:.............................................................................................
- Vốn điều lệ:...............................................................................................................
- Người đại diện theo pháp luật (ông/bà):
……………….. Chức vụ: …………… (CMND/hộ chiếu/thẻ căn cước số …………….. cấp ngày
…………. tại………)
2.
Thông tin dự án đăng ký làm chủ đầu tư:
- Tên dự
án:.................................................................................................................
- Địa chỉ dự
án:............................................................................................................
- Thông tin dự án theo quy hoạch chi tiết đã được
phê duyệt bao gồm: quy mô dân số, cơ cấu sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất
quy hoạch xây dựng,....
3. Đề
xuất của doanh nghiệp
- Mục tiêu đầu tư:
- Dự kiến tổng mức đầu tư:
- Vốn đầu tư và phương án huy động vốn (bao gồm
chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật đất
đai, pháp luật đầu tư và khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư):
- Dự kiến thời hạn, tiến độ thực hiện dự án:
- Đề xuất nhu cầu sử dụng đất và chuyển mục đích
sử dụng đất (nếu có), đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế -
xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của
pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Các đề xuất khác (nếu có):
(Kèm theo đơn đăng ký này là hồ sơ pháp lý của
đơn vị được lập theo tiêu chí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố ……………. ban
hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Nghị định số
…………..))
Doanh nghiệp ………….. cam kết chịu trách nhiệm trước
pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung đơn đăng ký này.
|
Nơi nhận:
-
-
|
NGƯỜI ĐẠI
DIỆN THEO PHÁP LUẬT
(Ký đóng dấu, ghi rõ họ tên)
|
PHỤ LỤC II
MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ
(Kèm theo Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ)
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
HỢP ĐỒNG MUA
BÁN NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ
(Thực hiện Dự
án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại....)
Số ……………./HĐ
Căn cứ Bộ Luật
Dân sự ngày 09 tháng 12 năm 2015;
Căn cứ Luật
Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số …….. ngày ……… tháng …….
năm 2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố………. phê duyệt tại Quyết định số ……..
ngày ….. tháng…năm....;
Căn cứ …………………..
Hai bên chúng tôi gồm:
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN HOẶC ĐƠN VỊ ĐƯỢC GIAO BỐ TRÍ
NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ (sau đây gọi tắt là Bên bán):
- Tên đơn vị:................................................................................................................
- Người đại diện theo pháp luật:....................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................
- Hộ khẩu thường
trú:...................................................................................................
- Điện thoại:............................................................
Fax (nếu có):.................................
- Số tài khoản:........................................................
tại Ngân hàng:...............................
- Mã số thuế:................................................................................................................
BÊN ĐƯỢC BỐ TRÍ NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ (sau đây gọi
tắt là Bên mua):
Là chủ sở hữu căn hộ chung cư/nhà ở riêng lẻ số
…….. thuộc Nhà chung cư.... Khu chung cư …… tại địa chỉ ………………………………………………..
- Đại diện bởi ông
(bà):.................................................................................................
- Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân hoặc thẻ
căn cước công dân) số …………. cấp ngày…/…/…tại ………………………….
- Và vợ hoặc chồng (nếu có) là: …………………………..
- Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân hoặc thẻ
căn cước công dân) số …………. cấp ngày…/…/…tại ………………………….
- Hộ khẩu thường trú hoặc tạm
trú:................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................
- Điện thoại: ……………………... Fax (nếu có)………………….
- Số tài khoản: ………………… tại Ngân hàng: …………………
- Mã số thuế: …………………………..
Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết Hợp đồng mua
bán nhà ở tái định cư sau khi nhà chung cư số …………. được cải tạo, xây dựng lại
với các nội dung sau đây:
Điều 1. Các thông tin về nhà ở tái định cư
1. Loại nhà ở (căn hộ chung cư hoặc nhà ở
riêng lẻ):.......................................................
2. Địa chỉ nhà ở:...........................................................................................................
3. Diện tích sử dụng.......................................
m2
4. Các thông tin về phần sở hữu riêng, phần sở hữu
chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu là căn hộ chung cư):
5. Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở:.............................................................
6. Các thông tin
khác:...................................................................................................
(Có bản vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt bằng nhà ở
đính kèm hợp đồng này)
Điều 2. Giá bán và phương thức thanh toán
1. Giá bán nhà ở tái định
cư:........................................................ đồng/m2.
2. Diện tích nhà ở tái định cư theo phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố phê duyệt:
…………. m2.
3. Tổng giá trị hợp đồng:.....................................................................................
đồng.
(Bằng chữ …………… Giá trị này đã bao gồm giá trị
quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng)
4. Kinh phí bảo trì 2% tổng giá trị hợp đồng:
……………….. đồng
(Bằng chữ:
……………………………………….…………………….………………..).
5. Diện tích nhà ở cũ mà Bên mua được Bên bán bồi
thường để tái định cư, không phải trả tiền: ………..m2 tương đương số
tiền là:………. đồng.
(Bằng chữ:
……………………………………….…………………….………………..).
6. Khoản tiền chênh lệch chủ sở hữu phải thanh
toán (nếu có): …………. đồng.
(Chênh lệch giữa tổng giá bán nhà ở (không tính
chi phí bảo trì) so với số tiền tương đương diện tích nhà ở mà bên mua được bên
bán bồi thường để tái định cư, không phải trả tiền: 6 = 3-5)
7. Phương thức thanh toán:
- Phần tiền chênh lệch nêu tại khoản 6 Điều này
được trả bằng (ghi rõ là trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng)
- Kinh phí bảo trì nêu tại khoản 2 Điều này được
chuyển khoản qua ngân hàng: …………………………………
8. Thời hạn thực hiện thanh toán:
a) Đối với
phần tiền chênh lệch nêu tại khoản 6 Điều này (do các bên thỏa thuận lựa chọn
phương thức thanh toán).
- Thanh toán một lần vào ngày ……… tháng …….. năm
……… (hoặc trong thời hạn ….. ngày, kể từ sau ngày ký kết Hợp đồng này).
- Trường hợp mua nhà ở theo phương thức trả chậm,
trả dần thì thực hiện thanh toán vào các đợt như sau:
+ Đợt 1 là.......................................
đồng.
+ Đợt 2
là....................................... đồng.
+ Đợt tiếp
theo..................................................................................................
đồng.
Trước mỗi đợt thanh toán theo thỏa thuận tại khoản
này, Bên bán có trách nhiệm thông báo bằng văn bản (thông qua hình thức như
fax, chuyển bưu điện....) cho Bên mua biết rõ số tiền phải thanh toán và thời
hạn phải thanh toán kể từ ngày nhận được thông báo.
b) Đối với
khoản kinh phí bảo trì nêu tại khoản 4 Điều này thì phải được thanh toán trước
khi bàn giao nhà ở.
9. Mức phí
và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian
chưa thành lập Ban Quản trị nhà chung cư: …………….
Điều 3. Thời hạn giao nhận nhà ở và hồ sơ kèm
theo
1. Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà ở kèm
theo các trang thiết bị gắn với nhà ở đó và giấy tờ về nhà ở nêu tại Điều 1 của
Hợp đồng này cho Bên mua trong thời hạn là…….. ngày, sau khi đã hoàn thành nghiệm
thu đưa công trình nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng xã hội
phục vụ nhu cầu ở (nếu có) vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng và
Bên mua đã thanh toán đủ số tiền mua nhà theo quy định của pháp luật (trừ trường
hợp các bên có thỏa thuận khác). Việc bàn giao nhà ở phải lập thành biên bản có
chữ ký xác nhận của hai bên.
2. Các thỏa thuận khác.
Điều 4. Bảo hành nhà ở
1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo
đúng quy định của Luật Nhà ở.
2. Bên mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản
cho Bên bán khi nhà ở có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn……..
ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực
hiện việc bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định. Nếu Bên bán chậm thực hiện bảo
hành mà gây thiệt hại cho Bên mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường.
3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường
hợp nhà ở bị hư hỏng do thiên tai, địch họa hoặc do lỗi của người sử dụng gây
ra.
4. Sau thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc
trách nhiệm của Bên mua.
5. Các thỏa thuận khác.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên bán
1. Quyền của Bên bán:
a) Yêu cầu Bên mua thanh toán đầy đủ, đúng hạn
phần chênh lệch nêu tại khoản 6 Điều 2 (nếu có);
b) Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà ở theo đúng
thỏa thuận nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này;
c) Yêu cầu Bên mua thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ
tài chính liên quan đến việc mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật;
d) Các quyền khác (nhưng không được trái quy định
pháp luật).
2. Nghĩa vụ của Bên bán:
a) Bàn giao nhà ở kèm theo hồ sơ cho Bên mua
theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;
b) Thực hiện bảo hành nhà ở cho Bên mua theo quy
định tại Điều 4 của Hợp đồng này;
c) Bảo quản nhà ở và trang thiết bị gắn liền với
nhà ở trong thời gian chưa bàn giao nhà cho Bên mua;
d) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy
chứng nhận cho Bên mua (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận Bên mua chịu trách
nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận);
đ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
e) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định
pháp luật).
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên mua
1. Quyền của Bên mua:
a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà ở kèm theo giấy
tờ về nhà ở theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 và Điều 3 của Hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục để cơ quan có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất hoặc yêu cầu phối hợp, cung cấp các giấy tờ có liên quan để
làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên mua nhận làm thủ tục này);
c) Yêu cầu Bên bán bảo hành nhà ở theo quy định
tại Điều 4 của Hợp đồng này; bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng
thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong Hợp đồng;
d) Các quyền khác (nhưng không trái với quy định
của pháp luật).
2. Nghĩa vụ của Bên mua:
a) Thanh toán đầy đủ phần chênh lệch nêu tại khoản
6 Điều 2 (nếu có), kinh phí bảo trì nêu tại khoản 4 Điều 2 và nộp các nghĩa vụ
tài chính về mua bán nhà ở tái định cư theo đúng quy định;
b) Nhận bàn giao nhà ở kèm theo giấy tờ về nhà ở
theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;
c) Nộp chi phí quản lý vận hành và các chi phí
khác trong việc sử dụng nhà ở cho bên cung cấp dịch vụ sau khi nhận bàn giao
nhà ở (nếu có);
d) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định
của pháp luật).
Điều 7. Trách nhiệm của các bên do vi phạm Hợp
đồng
Hai bên thỏa thuận cụ thể các trách nhiệm (như
phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực hiện trách nhiệm....) do vi phạm
Hợp đồng trong các trường hợp Bên mua chậm thanh toán tiền chênh lệch mua nhà
hoặc Bên bán chậm bàn giao nhà ở.
Điều 8. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
1. Bên mua có quyền thực hiện các giao dịch như
mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác
theo quy định của pháp luật về nhà ở.
2. Thỏa thuận khác về chuyển giao quyền và nghĩa
vụ nhưng không trái quy định pháp luật.
Điều 9. Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng
Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp
sau:
1. Hai bên
đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên sẽ thỏa
thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.
2. Bên mua chậm trễ thanh toán tiền chênh lệch
mua nhà quá ……… ngày (hoặc tháng) theo thỏa thuận tại Điều 2 của Hợp đồng này.
3. Bên bán chậm trễ bàn giao nhà ở quá ………..
ngày (hoặc tháng) theo thời hạn đã thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này.
4. Các thỏa thuận khác.
Điều 10. Cam kết của các bên và giải quyết
tranh chấp
1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội
dung Hợp đồng đã ký. Trường hợp hai bên có tranh chấp về nội dung của Hợp đồng
này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp
hai bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án
nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
2. Các cam kết khác.
Điều 11. Các thỏa thuận khác
(Các thỏa thuận trong Hợp đồng này phải phù hợp
với quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội).
1.
...............................................................................................................................
2.
...............................................................................................................................
Điều 12. Hiệu lực của Hợp đồng
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ
ngày.......................................................................
2. Hợp đồng này được lập thành............................
bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ....bản ….. để thực hiện.
|
BÊN MUA
(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi rõ chức
vụ người ký)
|
BÊN BÁN
(Ký, đóng dấu và ghi rõ chức vụ người ký)
|
PHỤ LỤC III
MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ
(Kèm theo Nghị định số: 69/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của
Chính phủ)
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
HỢP ĐỒNG THUÊ
MUA NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ
(Thực hiện Dự
án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại....)
Số
............/HĐ
Căn cứ Bộ Luật
Dân sự ngày 09 tháng 12 năm 2015;
Căn cứ Luật
Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số …….. ngày …… tháng …….
năm 2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố ……… phê duyệt tại Quyết định số ……..
ngày ……. Tháng ……. năm....;
Căn cứ ………………………
Hai bên chúng tôi gồm:
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN HOẶC ĐƠN VỊ ĐƯỢC GIAO BỐ TRÍ
NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê mua):
- Tên đơn vị:................................................................................................................
- Người đại diện theo pháp luật:....................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................
- Hộ khẩu thường
trú:...................................................................................................
- Điện thoại: ………………..………………….. Fax (nếu có):
………………………………….
- Số tài khoản: ………………………………….. tại Ngân hàng:
……………………………….
- Mã số thuế:................................................................................................................
BÊN ĐƯỢC BỐ TRÍ NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ (sau đây gọi
tắt là Bên thuê mua):
Là chủ sở hữu căn hộ chung cư/nhà ở riêng lẻ số
……… thuộc Nhà chung cư.... Khu chung cư ……… tại địa chỉ ………………………………………….
- Đại diện bởi ông
(bà):.................................................................................................
- Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân hoặc thẻ
căn cước công dân) số.................... ….. cấp ngày …./…./….. tại ……….
- Và vợ hoặc chồng (nếu có)
là:....................................................................................
- Số CMND (hộ chiếu hoặc thẻ quân nhân hoặc thẻ
căn cước công dân) số ………….….. cấp ngày …./…./….. tại ……….
- Hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú:................................................................................
- Địa chỉ liên hệ:............................................................................................................
- Điện thoại:..................................................
Fax (nếu có)............................................
- Số tài khoản:....................................................
tại Ngân hàng:...................................
- Mã số thuế:................................................................................................................
Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết Hợp đồng
thuê mua nhà ở tái định cư sau khi nhà chung cư số ……… được cải tạo, xây dựng lại
với các nội dung sau đây:
Điều 1. Các thông tin về nhà ở tái định cư
1. Loại nhà ở (căn hộ chung cư hoặc nhà ở
riêng lẻ)........................................................
2. Địa chỉ nhà ở:...........................................................................................................
3. Diện tích sử dụng: ………… m2
4. Các thông tin về phần sở hữu riêng, phần sở hữu
chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu là căn hộ chung cư):
…………………..
5. Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở:.............................................................
6. Các thông tin
khác:...................................................................................................
(Có bản vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt bằng nhà ở
đính kèm hợp đồng này)
Điều 2. Giá thuê mua và phương thức thanh
toán
1. Giá thuê mua nhà ở tái định
cư:............................................................... đồng/m2.
(Bằng chữ:...................................................................................................................
).
2. Diện tích nhà ở thuê mua được tái định cư
theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành
phố phê duyệt: ……………m2.
3. Tổng giá trị hợp đồng thuê
mua:...............................................................................
đồng.
(Bằng chữ ……….…. Giá trị này đã bao gồm
giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng)
4. Kinh
phí bảo trì 2% tổng giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở: ………….. đồng.
(Bằng chữ:...................................................................................................................
).
5. Diện
tích nhà ở cũ mà Bên thuê mua được Bên cho thuê mua bồi thường để tái định cư,
không phải trả tiền là: ………………. m2 tương đương số tiền là: …….. đồng.
(Bằng chữ:...................................................................................................................
)
6. Khoản tiền thuê mua chênh lệch mà Bên
thuê mua phải thanh toán: …………… đồng.
(Chênh lệch giữa tổng giá trị hợp đồng thuê mua
(không tính chi phí bảo trì) so với số tiền tương đương diện tích nhà ở mà Bên
thuê mua được Bên cho thuê mua bồi thường để tái định cư, không phải trả tiền:
6 = 3-5)
7. Phương thức thanh toán:
- Phần tiền thuê mua chênh lệch nêu tại khoản 6
Điều này (nếu có) được trả bằng (ghi rõ là trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản
qua ngân hàng): …………..
- Kinh phí bảo trì nêu tại khoản 4 Điều này được
chuyển khoản qua ngân hàng: …………...
8. Thời hạn thực hiện thanh toán:
a) Đối với phần tiền thuê mua chênh lệch nêu tại
khoản 6 Điều này (do các bên thỏa thuận lựa chọn phương thức thanh toán).
- Số tiền trả lần đầu bằng: 20% giá trị khoản tiền
thuê mua chênh lệch vào ngày …. tháng…. năm ….. (hoặc trong thời hạn ….. ngày,
kể từ sau ngày ký kết Hợp đồng này).
- Tiền thuê mua nhà ở hàng tháng (ghi rõ là
trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng): …………………………………………………
b) Đối với khoản kinh phí bảo trì nêu tại khoản
4 Điều này thì phải được thanh toán trước khi bàn giao nhà ở.
9. Các chi phí về quản lý vận hành nhà ở, chi phí
sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê mua thanh toán
cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận. Các chi phí này không tính vào giá
thuê mua nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này.
Điều 3. Thời hạn giao nhận nhà ở và hồ sơ kèm
theo
1. Bên cho thuê mua có trách nhiệm bàn giao nhà ở
kèm theo các trang thiết bị gắn với nhà ở đó và giấy tờ về nhà ở nêu tại Điều 1
của Hợp đồng này cho Bên thuê mua trong thời hạn là ……..…… ngày, kể từ ngày Bên
thuê mua thanh toán số tiền trả lần đầu theo quy định tại khoản 8 Điều 2 của Hợp
đồng này (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Việc bàn giao nhà ở phải
lập thành biên bản có chữ ký xác nhận của hai bên.
2. Thời hạn cho thuê mua nhà ở là ………. năm (……..
tháng), kể từ ngày... tháng…. năm ….. đến ngày …… tháng ….. năm...
3. Các thỏa thuận khác.
Điều 4. Bảo hành nhà ở
1. Bên cho
thuê mua có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở.
2. Bên thuê mua phải kịp thời thông báo bằng văn
bản cho Bên cho thuê mua khi nhà ở có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành.
Trong thời hạn …. ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên thuê mua, Bên
cho thuê có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định.
Nếu Bên cho thuê chậm thực hiện bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên thuê mua thì
phải chịu trách nhiệm bồi thường.
3. Không thực hiện việc bảo hành trong các trường
hợp nhà ở bị hư hỏng do thiên tai, địch họa hoặc do lỗi của người sử dụng gây
ra.
4. Sau thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc
trách nhiệm của Bên thuê mua.
5. Các thỏa thuận khác.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê
mua
1. Quyền của Bên cho thuê mua:
a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà ở thuê mua
đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuê mua;
b) Yêu cầu Bên thuê mua trả đầy đủ, đúng hạn phần
chênh lệch theo thời hạn đã cam kết;
c) Yêu cầu Bên thuê mua nhận bàn giao nhà ở theo
đúng thỏa thuận nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này;
d) Yêu cầu Bên thuê mua có trách nhiệm sửa chữa
các hư hỏng và bồi thường thiệt tại do lỗi của Bên thuê mua gây ra trong thời
gian thuê mua nhà ở;
đ) Được chấm dứt Hợp đồng thuê mua và thu hồi
nhà ở cho thuê mua trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở quy định
tại Điều 7 của Hợp đồng này hoặc khi nhà ở thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo
quy định của Luật Nhà ở;
e) Các quyền khác (nhưng không được trái quy định
pháp luật).
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê mua:
a) Bàn giao nhà ở kèm theo hồ sơ cho Bên thuê
mua theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;
b) Thực hiện bảo hành nhà ở cho Bên thuê mua
theo quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này;
c) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê mua biết quy
định về quản lý, sử dụng nhà ở thuê mua;
d) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê mua
theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;
đ) Thông báo bằng văn bản cho Bên thuê mua những
thay đổi về giá thuê mua nhà hàng tháng, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà ở trước
khi áp dụng ít nhất là 01 tháng;
e) Hướng dẫn,
đôn đốc Bên thuê mua thực hiện các quy định về quản lý hộ khẩu, nhân khẩu và
quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường;
g) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy
chứng nhận cho Bên thuê mua khi hết thời hạn thuê mua và bên thuê mua đã thanh
toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thỏa thuận trong Hợp đồng này (trừ trường hợp
các bên có thỏa thuận Bên thuê mua chịu trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng
nhận);
h) Chấp hành các quyết định của cơ quan có thẩm
quyền trong việc quản lý, xử lý nhà ở thuê mua và giải quyết các tranh chấp có
liên quan đến hợp đồng này;
i) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định
pháp luật).
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê mua
1. Quyền của Bên thuê mua:
a) Yêu cầu Bên cho thuê mua bàn giao nhà ở kèm
theo giấy tờ về nhà ở theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 và Điều 3 của Hợp đồng
này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ tục để cơ
quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất hoặc yêu cầu phối hợp, cung cấp các giấy tờ có
liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên thuê mua nhận làm
thủ tục này) sau khi hết hạn Hợp đồng thuê mua và Bên thuê mua đã trả đủ tiền
thuê mua theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;
c) Yêu cầu Bên cho thuê mua bảo hành nhà ở theo
quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này; bồi thường thiệt hại do việc giao nhà
không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong Hợp đồng;
d) Yêu cầu Bên cho thuê mua sửa chữa kịp thời những
hư hỏng mà không phải do lỗi của mình gây ra;
đ) Được quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở
sau khi đã trả hết tiền thuê mua và đã được cấp Giấy chứng nhận;
e) Các quyền khác (nhưng không trái với quy định
của pháp luật).
2. Nghĩa vụ của Bên thuê mua:
a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn phần chênh lệch
thuê mua lần đầu và tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận quy định tại Điều
2 của Hợp đồng này; thanh toán kinh phí bảo trì, chi phí quản lý vận hành và
các chi phí khác liên quan đến sử dụng nhà ở cho bên cung cấp dịch vụ;
b) Nhận bàn giao nhà ở kèm theo giấy tờ về nhà ở
theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;
c) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và
có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do mình gây ra;
d) Chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý, sử
dụng nhà ở thuê mua và quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết các
tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này;
đ) Không được chuyển nhượng nhà ở thuê mua dưới
bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê mua nhà ở;
e) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi
trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
g) Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra;
h) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định
của pháp luật).
Điều 7. Trách nhiệm của các bên do vi phạm Hợp
đồng
Hai bên thỏa thuận cụ thể các trách nhiệm (như
phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực hiện trách nhiệm....) do vi phạm
Hợp đồng trong các trường hợp Bên thuê mua chậm thanh toán tiền chênh lệch thuê
mua nhà hoặc Bên cho thuê mua chậm bàn giao nhà ở.
Điều 8. Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng
Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp
sau:
1. Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản.
Trong trường hợp này, hai bên sẽ thỏa thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.
2. Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà liên tục
trong ba tháng liên tục mà không có lý do chính đáng.
3. Bên thuê mua tự ý chuyển quyền thuê cho người
khác trong thời hạn thuê mua.
4. Bên thuê mua tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu,
cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê mua trong thời hạn thuê mua.
5. Các thỏa thuận khác.
Điều 9. Cam kết của các bên và giải quyết
tranh chấp
1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung
Hợp đồng đã ký. Trường hợp hai bên có tranh chấp về nội dung của Hợp đồng này
thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp
hai bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án
nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
2. Các cam kết khác.
Điều 10. Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp
đồng
Hai bên thỏa thuận cụ thể về các trường hợp vi
phạm hợp đồng và trách nhiệm của mỗi bên trong trường hợp vi phạm (thỏa thuận
này phải phù hợp với quy định của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội).
Điều 11. Các thỏa thuận khác
(Các thỏa thuận trong Hợp đồng này phải phù hợp
với quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội).
1.
………………….........................................................................................................
2.
………………............................................................................................................
3.
………………............................................................................................................
4.
………………............................................................................................................
Điều 12. Hiệu lực của Hợp đồng
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ
ngày.......................................................................
2. Hợp đồng này được lập thành …… bản và có giá
trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ....bản....để thực hiện.
|
BÊN MUA
(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì
đóng dấu và ghi rõ chức vụ người ký)
|
BÊN BÁN
(Ký, đóng dấu và ghi rõ chức vụ người ký)
|