|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 47/1998/CT-UB-QLĐT
|
TP. Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 12 năm
1998
|
CHỈ THỊ
VỀ VIỆC THỰC HIỆN THÍ ĐIỂM MỘT SỐ
VẤN ĐỀ LIÊN QUAN TRONG VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ
MINH
Để thực hiện Nghị quyết số 08/1998/NQ-CP ngày 16/7/1998 của
Chính phủ về các giải pháp điều hành kế hoạch trong 6 tháng cuối năm 1998; căn
cứ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 865/CP-ĐP1 ngày 28/7/1998 về
việc giải quyết các kiến nghị của thành phố Hồ Chí Minh, trong đó chấp thuận
cho thành phố thực hiện thí điểm một số việc liên quan đến công tác quản lý –
sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Để tạo điều kiện thuận lợi nhằm đẩy mạnh phát triển đầu tư
trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, Ủy ban nhân dân thành phố chỉ thị thực hiện
một số vấn đề liên quan trong việc quản lý, sử dụng đất trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh như sau :
1. Giải quyết giao đất ổn định lâu dài cho các tổ chức, cá
nhân trong nước đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân khác,
sử dụng đất do gia tộc để lại hoặc đã đền bù cho người đang sử dụng đất hợp
pháp để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phù hợp với quy hoạch và dự án
đầu tư được duyệt.
Tổ chức, cá nhân được giao đất trong trường hợp này phải nộp
tiền sử dụng đất (được trừ tiền đền bù theo Nghị định số 44/CP) và được hưởng
quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp và góp vốn bằng giá trị
quyền sử dụng đất.
Trường hợp sử dụng đất do gia tộc để lại để đầu tư, tiền sử
dụng đất nộp bằng 40% tổng số tiền sử dụng đất phải nộp, theo tinh thần Nghị
định số 44/CP của Chính phủ.
2. Đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất – cho
thuê đất của cơ quan có thẩm quyền được giải quyết như sau :
a) Trường hợp tổ chức, cá nhân đã được Nhà nước giao quyền
sử dụng đất ở, nay có nhu cầu chuyển sang mục đích sản xuất kinh doanh thì được
tiếp tục hưởng quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất ở.
b) Trường hợp tổ chức, cá nhân đã có quyết định giao đất để
sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, đã nộp tiền sử dụng đất thì được tiếp
tục sử dụng đất theo hình thức giao đất ổn định lâu dài và được hưởng các quyền
chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp và góp vốn bằng giá trị quyền sử
dụng đất.
Nếu đã có quyết định chuyển sang thuê đất theo Nghị định
85/CP ngày 17/12/1996 của Chính phủ, nếu chủ đầu tư có nhu cầu chuyển sang hình
thức giao đất thì được xem xét giải quyết giao đất ổn định lâu dài.
c) Trường hợp tổ chức, cá nhân đã có quyết định giao đất để
sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu
muốn tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất thì phải nộp tiền sử dụng đất
theo quy định hiện hành và được hưởng các quyền như điểm 2b.
d) Trường hợp đã có quyết định thuê đất để sử dụng vào mục
đích sản xuất kinh doanh, nếu có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất cũng
được xem xét giải quyết giao đất ổn định lâu dài. Tổ chức, cá nhân được giao
đất trong trường hợp này phải nộp tiền sử dụng đất theo mức tại thời điểm ký
quyết định chuyển sang giao đất và được hưởng các quyền như điểm 2b.
Nếu đã nộp tiền thuê đất thì số tiền thuê đất đã nộp được
trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp, đồng thời phải truy nộp thuế nhà đất
trong thời gian từ ngày thuê đất đến ngày cơ quan có thẩm quyền ký quyết định
chuyển sang giao đất.
3. Đối với các trường hợp sử dụng đất trong khu công nghiệp
tập trung :
a) Trường hợp Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp có
nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất cũng sẽ được xem xét giải quyết giao đất
ổn định lâu dài. Công ty phát triển hạ tầng phải nộp tiền sử dụng đất và được
hưởng các quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng giá trị
quyền sử dụng đất.
Khi chuyển quyền cho các doanh nghiệp trong nước phải nộp
thuế chuyển quyền theo quy định, các doanh nghiệp khu công nghiệp nhận quyền sử
dụng đất không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
b) Trường hợp Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp
đang sử dụng đất theo hình thức thuê đất nhưng các doanh nghiệp khu công nghiệp
có nhu cầu chuyển sang giao đất sẽ được giải quyết khi :
+ Doanh nghiệp khu công nghiệp đã trả tiền thuê đất (cho cả
thời gian thuê đất còn lại của khu công nghiệp) cho Công ty phát triển hạ tầng
khu công nghiệp.
+ Doanh nghiệp khu công nghiệp nộp đủ tiền sử dụng đất theo
quy định.
c) Tiền sử dụng đất đối với khu công nghiệp tập trung trong
trường hợp này được tính theo khung giá đất nông nghiệp.
Chỉ thị này có hiệu lực kể từ ngày ký. Giao Sở Địa chính –
Nhà đất phối hợp cùng các sở - ngành liên quan tổ chức thực hiện tốt chỉ thị
này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
K/T CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Vũ Hùng Việt
|