|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 06/2010/CT-UBND
|
TP. Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 02 năm 2010
|
CHỈ THỊ
VỀ TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI QUỸ ĐẤT DO CÁC TỔ CHỨC
ĐANG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG
Chấp hành Chỉ thị số 134/CT-TTg ngày
20 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường kiểm tra, xử lý
vi phạm pháp luật đất đai của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
Thực hiện Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg
ngày 14 tháng 12 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về kiểm kê quỹ đất đang quản
lý, sử dụng của các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, Ban Chỉ đạo
Kiểm kê quỹ đất tổ chức của thành phố đã triển khai, tổ chức thực hiện và hoàn
thành công tác kiểm kê đảm bảo theo yêu cầu Chỉ thị. Kết quả thực hiện Chỉ thị
số 31/2007/CT-TTg được thể hiện trong Báo cáo số 10789/BC-TNMT-BCĐ ngày 31
tháng 12 năm 2008 của Ban Chỉ đạo Kiểm kê quỹ đất tổ chức thành phố.
Qua kết quả kiểm tra cho thấy, còn
có tình trạng sử dụng đất chưa hiệu quả, nhiều tổ chức sử dụng nhiều khu đất
nhưng đã sử dụng không đúng mục đích, cho thuê, cho mượn, liên doanh, liên kết
trái pháp luật, để trống hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, không đăng ký quyền sử
dụng đất. Nguyên nhân là do người đứng đầu tổ chức sử dụng đất chưa làm hết
trách nhiệm của mình hoặc nhận thức chưa đúng và đầy đủ pháp luật về đất đai,
nên để xảy ra sai phạm trong quá trình quản lý, sử dụng; Về phía cơ quan quản
lý nhà nước, dù đã có rất nhiều cố gắng, nhưng công tác quản lý còn nhiều bất
cập, thiếu đồng bộ, chưa cụ thể, chưa sát thực tiễn; (vấn đề này Ủy ban nhân
dân thành phố đã có Công văn số 5210/UBND-ĐTMT ngày 06 tháng 10 năm 2009 kiến
nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường và Công văn số 570/UBND-ĐTMT-M ngày 27 tháng 10
năm 2009 báo cáo Thủ tướng Chính phủ). Ngoài ra trong thực tiễn quản lý cũng
còn những thiếu sót, sự phối hợp giữa các cấp, các ngành chưa thật đồng bộ và
thống nhất.
Để khắc phục tình trạng nêu trên,
nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với quỹ đất do các tổ chức đang
quản lý, sử dụng, ngày 20 tháng 01 năm 2010 Thủ tướng Chính phủ đã có Chỉ thị
số 134/CT-TTg về việc tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật đất đai của
tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Để thực hiện nghiêm Chỉ thị này;
đồng thời, để phát huy kết quả kiểm kê quỹ đất theo Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg
ngày 14 tháng 12 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố
yêu cầu Giám đốc các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở
Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông
thôn, Cục trưởng Cục Thuế thành phố, Thủ trưởng các sở - ngành thành phố, Chủ
tịch Ủy ban nhân dân các quận - huyện và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường -
xã, thị trấn, lãnh đạo các tổng công ty nhà nước theo trách nhiệm được phân
công có kế hoạch tổ chức thực hiện ngay các công việc sau:
1. Ủy ban nhân dân các xã - phường -
thị trấn
1.1. Căn cứ vào kết quả kiểm kê đất
đai, Ủy ban nhân dân cấp xã tăng cường rà soát, kiểm tra, thực hiện đầy đủ
trách nhiệm được phân công theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 Quyết định
số 35/2009/QĐ-UBND ngày 06 tháng 5 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về
ban hành Quy định về trình tự thủ tục công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất đối với tổ chức đang sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
(sau đây gọi tắt là Quyết định số 35/2009/QĐ-UBND).
1.2. Công khai danh sách các khu đất
do các tổ chức đang quản lý, sử dụng tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để nhân
dân tham gia phát hiện, kiến nghị xử lý những hành vi vi phạm pháp luật đất đai
của tổ chức sử dụng đất.
2. Ủy ban nhân dân các quận - huyện
2.1. Trên cơ sở báo cáo, đề xuất và
kiến nghị của Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện trách
nhiệm được phân công theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 27 Quyết định số
35/2009/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố. Trong quá trình quản lý, khi
phát hiện các khu đất có vi phạm pháp luật đất đai thì tổ chức việc thanh tra
để xử lý vi phạm, trường hợp có căn cứ để thu hồi thì có kiến nghị gửi Ủy ban
nhân dân thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường xử lý.
2.2. Đối với các tổ chức sử dụng đất
sản xuất, kinh doanh mà chưa lập các thủ tục giao, thuê đất, chưa kê khai nộp
tiền thuê đất, Ủy ban nhân dân quận - huyện chỉ đạo Chi Cục Thuế tạm thu tiền
thuê đất theo quy định.
2.3. Phối hợp chặt chẽ với các đơn
vị tư vấn trong việc điều chỉnh và lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy
hoạch xây dựng chi tiết và nhanh chóng phê duyệt để làm căn cứ cho công tác cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm cơ sở Nhà nước quản lý và bảo đảm quyền
sử dụng đất cho tổ chức.
2.4. Đối với quỹ đất do thành phố
giao cho Ủy ban nhân dân quận - huyện sử dụng hoặc đang cho các công ty công
ích quản lý, sử dụng hoặc cho cá nhân khác thuê mượn và quỹ đất do Ủy ban nhân
dân cấp xã quản lý thì phải rà soát, xử lý, sắp xếp để bố trí sử dụng hợp lý
theo đúng kết quả xử lý, sắp xếp theo Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19
tháng 01 năm 2007 và Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21 tháng 10 năm 2008
của Thủ tướng Chính phủ; trường hợp dôi dư thực hiện đấu giá để tạo nguồn kinh
phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại địa phương.
Đối với những khu đất có diện tích lớn hơn 5.000m2 (đang sử dụng vào mục đích
nông nghiệp), Ủy ban nhân dân cấp huyện cần kiểm tra, rà soát, nếu phù hợp quy
hoạch đất ở, đảm bảo kết nối cơ sở hạ tầng thì có kế hoạch đưa vào chương trình
xây dựng nhà ở xã hội của thành phố.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường
3.1. Căn cứ kết quả báo cáo, đề
xuất, kiến nghị của Ủy ban nhân dân các quận - huyện, chủ động tổ chức kiểm tra
và xử lý những hành vi vi phạm pháp luật đất đai của tổ chức sử dụng đất theo
thẩm quyền; trường hợp tổ chức sử dụng đất có vi phạm pháp luật mà phải thu hồi
đất, ngoài xử lý vi phạm hành chính còn chấm dứt hợp đồng thuê đất, báo cáo, đề
xuất Ủy ban nhân dân thành phố thu hồi đất theo quy định.
3.2. Đối với quỹ đất do các tổ chức
kinh tế quản lý, sử dụng, dựa trên kết quả thực hiện Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg
có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất là không có tranh chấp, khiếu
nại về đất đai và môi trường, không thuộc trường hợp phải xử lý vi phạm, Sở Tài
nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn hàng năm với tất cả những tổ
chức chưa lập thủ tục giao đất - thuê đất, chưa ký hợp đồng thuê đất đối với
nhà nước, làm cơ sở để cơ quan thuế thu, truy thu tiền thuê đất nhằm tránh thất
thu ngân sách. Những trường hợp có nhu cầu giao đất - thuê đất dài hạn, chuyển
mục đích sử dụng đất theo quy hoạch thì lập thủ tục theo Quyết định số
19/2008/QĐ-UBND và Quyết định số 35/2009/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố.
3.3. Đối với đất trụ sở do các cơ
quan, đơn vị đang quản lý, sử dụng, Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay đối với các trường hợp đã có ý kiến sắp
xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước theo Quyết định số
09/2007/QĐ-TTg, Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg, kết quả xác định giá trị quyền
sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được Nhà nước giao đất
không thu tiền sử dụng đất theo Nghị định số 13/2006/NĐ-CP và quyết định cho
phép sử dụng nhà đất của Ủy ban nhân dân thành phố.
3.4. Thực hiện việc công khai hóa
trình tự, thủ tục hành chính và các biểu mẫu theo Quyết định số 35/2009/QĐ-UBND
ngày 06 tháng 5 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy định về
trình tự thủ tục công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyết
định số 36/2009/QĐ-UBND ngày 06 tháng 5 năm 2009 về ban hành Quy chế phối hợp
liên ngành giải quyết hồ sơ công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với tổ chức đang sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tại trụ sở
và trên trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường để các tổ chức theo dõi, thực
hiện.
3.5. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ
trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Ban Đổi mới quản lý doanh nghiệp, Cục
Thuế thành phố, Ủy ban nhân dân các quận - huyện và các Sở - ngành liên quan có
trách nhiệm phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường cập nhật các biến động đất đai
trên nền sổ bộ đất tổ chức theo kết quả kiểm kê tại Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg
của Thủ tướng Chính phủ.
3.6. Sở Tài nguyên và Môi trường
hoàn chỉnh dự thảo trình tự thủ tục thu hồi đất đối với những trường hợp có vi
phạm pháp luật theo Điều 38 Luật Đất đai 2003, trình Ủy ban nhân dân thành phố
trong quý I năm 2010.
4. Sở Quy hoạch - Kiến trúc
4.1. Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý
kiến về quy hoạch, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất khi có yêu cầu
của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các sở - ngành liên quan trong việc giải quyết
ký hợp đồng thuê đất với các tổ chức đang sử dụng đất.
4.2. Đôn đốc Ủy ban nhân dân các
quận - huyện trong việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và thẩm định
nhanh các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị để Ủy ban nhân dân các quận
- huyện, Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt theo thẩm quyền.
5. Sở Tài chính
5.1. Với vai trò là thành viên
Thường trực trong Ban chỉ đạo thực hiện Quyết định số 09/QĐ-TTg của Thủ tướng
Chính phủ cần phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính và các sở - ngành thành phố tiếp
tục tham mưu cho Bộ Tài chính, Ủy ban nhân dân thành phố trong công tác xử lý
sắp xếp nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước theo Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày
19 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà,
đất thuộc sở hữu Nhà nước.
5.2. Trên cơ sở Phiếu chuyển thông
tin địa chính của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính xác định đơn giá
thuê đất để Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất với các tổ chức sử
dụng đất.
6. Cục Thuế thành phố
6.1. Nghiên cứu các quy định pháp
luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước để chỉ đạo Chi Cục Thuế các quận -
huyện thực hiện thu, truy thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của
pháp luật đối với các tổ chức kinh tế sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh
doanh mà không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
6.2. Đối với trường hợp tổ chức cho
thuê lại nhà, đất trái pháp luật, Cục Thuế thành phố nghiên cứu truy thu phần
tiền chênh lệch do cho thuê lại đất nộp ngân sách nhà nước và áp dụng đơn giá
thuê đất bằng với mức giá mà đơn vị đã cho thuê lại hoặc tính giá cho thuê theo
giá thị trường nêu tại Công văn số 5491/BTC-QLCS ngày 13 tháng 5 năm 2008 của
Bộ Tài chính và Công văn số 8122/UBND-ĐTMT ngày 27 tháng 12 năm 2008 của Ủy ban
nhân dân thành phố, đề xuất cụ thể trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét,
quyết định.
7. Đối với cơ quan, đơn vị sử dụng
đất
7.1. Thủ trưởng cơ quan, đơn vị,
doanh nghiệp có trách nhiệm quản lý các khu đất được giao quản lý, sử dụng đảm
bảo không bị lấn chiếm, thất thoát, sử dụng có hiệu quả, đúng mục đích.
7.2. Nhanh chóng chấn chỉnh những vi
phạm về quản lý, sử dụng đất như sử dụng đất sai mục đích, cho thuê, cho mượn,
liên doanh, liên kết trái pháp luật… Đối với những hành vi vi phạm đã được nhắc
nhở mà vẫn cố tình không khắc phục, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố có biện
pháp xử lý.
7.3. Đối với các tổng công ty, tập
đoàn có công ty thành viên kinh doanh liên tục thua lỗ, sử dụng đất không hiệu
quả, nhu cầu sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất, báo cáo Ủy
ban nhân dân thành phố điều chỉnh diện tích sử dụng đất phù hợp nhu cầu hoặc
thu hồi đất để sử dụng vào mục đích công ích của thành phố.
7.4. Người đứng đầu tổ chức sử dụng
đất là người phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với những vi
phạm về quản lý, sử dụng đất xảy ra tại đơn vị do mình phụ trách.
8. Về việc sử dụng đất nông lâm
trường kết hợp sản xuất kinh doanh, nhà - đất do Ủy ban nhân dân các quận -
huyện quản lý cho thuê lại
8.1. Các tổ chức sử dụng đất nông
lâm trường kết hợp với mục đích sản xuất, kinh doanh phải liên hệ với Sở Tài
nguyên và Môi trường để ký Hợp đồng thuê đất, áp dụng chế độ thuê đất (Công ty
TNHH 1 thành viên bò sữa thành phố, Công ty TNHH 1 thành viên cây trồng thành
phố). Trong khi chưa ký hợp đồng thuê đất phải có nghĩa vụ kê khai để thu tiền
thuê đất tính từ thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu
lực thi hành).
8.2. Đối với quỹ nhà - đất thuộc sở
hữu Nhà nước do các doanh nghiệp công ích, Phòng Tài chính - Kế hoạch thuộc Ủy
ban nhân dân quận - huyện quản lý tổ chức thuê lại phải liên hệ Sở Tài nguyên
và Môi trường ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn hàng năm, thực hiện nghĩa vụ tài
chính về đất thuê theo quy định.
Ủy ban nhân dân thành phố yêu cầu
Thủ trưởng các sở - ban - ngành thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận -
huyện, phường - xã, thị trấn, Thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan có
trách nhiệm tổ chức thực hiện nghiêm các nội dung của Chỉ thị này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC
Nguyễn Thành Tài
|