Việc bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park cho khách hàng chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành các công việc gì?

Việc bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park cho khách hàng chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành các công việc gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[...]

Và căn cứ tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

[...]

Như vậy, theo quy định được trích dẫn trên, việc bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park cho khách hàng chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành các công việc sau đây:

- Nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt;

- Nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Lưu ý: Khi bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao theo quy định của Chính phủ.

Việc bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park cho khách hàng chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành các công việc gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định trước khi bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

[1] Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[2] Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

[3] Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[4] Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Lưu ý: Việc bàn giao căn hộ chung cư Eaton Park phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Hiện nay, theo quy định hiện hành có 08 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

[1] Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

[2] Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

[3] Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[4] Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

[5] Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

[6] Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

[7] Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[8] Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.