Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Eaton Park được pháp luật quy định cụ thể thế nào?

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Eaton Park được pháp luật quy định cụ thể thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chi tiết về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Eaton Park như sau:

[1] Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Eaton Park có các trách nhiệm quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:

- Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.

+ Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

- Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

- Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

- Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.

[2] Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

[3] Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu.

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

[4] Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Eaton Park được pháp luật quy định cụ thể thế nào? (Hình từ Internet)

Việc mua bán hoặc thuê mua căn hộ chung cư Eaton Park phải thực hiện theo các quy định nào để đảm bảo giao dịch hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc mua bán hoặc thuê mua căn hộ chung cư Eaton Park phải thực hiện theo các quy định sau đây:

[1] Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[3] Giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[4] Quyền của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[5] Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[6] Quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[7] Nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[8] Tuân thủ quy định khác có liên quan Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

[1] Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm:

- Gian thương mại;

- Lô thương mại;

- Các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

[2] Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm:

- Văn phòng làm việc;

- Văn phòng kết hợp lưu trú;

- Các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

[3] Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm:

- Căn hộ du lịch;

- Căn hộ lưu trú;

- Các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

[4] Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.