Người mua căn hộ chung cư Eaton Park được quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính không?

Người mua căn hộ chung cư Eaton Park được quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính không?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua, thuê mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Eaton Park được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Eaton Park được quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với mình.

Nếu người mua chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Việc từ chối bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính phải được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua căn hộ chung cư Eaton Park.

Người mua căn hộ chung cư Eaton Park được quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án chung cư Eaton Park không bàn giao căn hộ theo cam kết trong hợp đồng thì có nghĩa vụ gì với người mua?

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

[...]

Như vậy, nếu chủ đầu tư dự án chung cư Eaton Park không bàn giao căn hộ theo cam kết trong hợp đồng, thì chủ đầu tư có nghĩa vụ tài chính đối với người mua, bao gồm:

[1] Hoàn trả số tiền đã nhận ứng trước từ người mua.

[2] Thanh toán thêm các khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ này, ngân hàng bảo lãnh sẽ thay mặt chủ đầu tư thực hiện theo phạm vi bảo lãnh.

Ngân hàng bảo lãnh sẽ xem xét và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án chung cư Eaton Park khi nào?

Căn cứ Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 13. Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

1. Ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi:

a) Chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư này (trừ trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng);

b) Chủ đầu tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

[...]

Theo đó, ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài sẽ xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án chung cư Eaton Park khi:

[1] Chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư 61/2024/TT-NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng);

[2] Chủ đầu tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.