- Giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ chung cư Eaton Park được quy định ra sao và không bao gồm những khoản phí nào?
- Chung cư Eaton Park có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành được áp dụng thế nào?
- Nếu không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Eaton Park thì giải quyết như thế nào?
Giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ chung cư Eaton Park được quy định ra sao và không bao gồm những khoản phí nào?
Căn cứ Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.
[...]
Như vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ chung cư Eaton Park được quy định như sau:
[1] Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
[2] Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.
Trong đó, giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ chung cư Eaton Park không bao gồm các khoản phí sau đây:
[1] Phí mua bảo hiểm cháy, nổ;
[2] Kinh phí bảo trì;
[3] Chi phí trông giữ xe;
[4] Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc;
[5] Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư;
[6] Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Lưu ý: Giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ chung cư Eaton Park được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
Giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ chung cư Eaton Park được quy định ra sao và không bao gồm những khoản phí nào? (Hình từ Internet)
Chung cư Eaton Park có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành được áp dụng thế nào?
Căn cứ khoản 5 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Trường hợp chung cư Eaton Park có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành được áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:
- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động trong khu kinh doanh và của từng vị trí nhà chung cư;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một nhà chung cư.
Nếu không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Eaton Park thì giải quyết như thế nào?
Căn cứ khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
[...]
7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;
b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Như vậy, theo quy định, nếu không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Eaton Park thì sẽ áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
